糟屋郡 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年糟屋郡固定資産税評価額、住宅地を中心とした相場の広がり

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の糟屋郡平均は、住宅地20.6万円/坪、商業地32.9万円/坪、工業地23.7万円/坪です。住宅地は前年比+5.5%で、31地点すべてが上昇しましたが、地点別には前年比+1.9%から+9.1%まで幅があります。新宮町の整然とした住宅地、久山町の農家住宅が混在する地域、志免町と宇美町の商業地など、街並みや駅との距離によって価格水準は異なります。実態検証では住宅地の平均と継続地点の動きが一致しており、郡平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の糟屋郡平均は、住宅地が31地点で20.6万円/坪、商業地が4地点で32.9万円/坪、工業地が2地点で23.7万円/坪です。商業地は住宅地より12.2万円/坪高く、工業地も住宅地を3.1万円/坪上回ります。用途によって土地利用や立地条件が異なるため、郡全体を単一の価格で捉えるより、用途別に確認する必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+5.1%、中央50%の範囲が+4.4%から+6.8%で、ばらつきは中程度です。平均の前年比+5.5%と中央値が近い一方、地点ごとの伸びには一定の幅があり、郡平均は中心的な動きを示しつつも、個別地点の差を含んだ数値と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比+5.5%です。地点別では、久山町の大字山田字丁ノ坪718番6が前年比+9.1%、篠栗町の大字高田字下川原585番11が前年比+8.9%、久山町の大字久原字上ケ原4198番1が前年比+8.3%でした。一方、上昇率が小さい地点は、須恵町大字須恵字藤浦83番32が前年比+1.9%、新宮町の桜山手3丁目8番3が前年比+2.9%、志免町の志免3丁目1410番2が前年比+3.7%です。全体は上昇していますが、伸びの強さは地点ごとに異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年の住宅地集計では、篠栗町が17.9万円/坪・前年比+7.8%、粕屋町が22.3万円/坪・前年比+7.4%、久山町が9.4万円/坪・前年比+7.2%、宇美町が16.4万円/坪・前年比+7.0%、新宮町が21.2万円/坪・前年比+6.7%でした。志免町は22.0万円/坪・前年比+4.4%です。町別には価格水準と上昇率が必ずしも一致せず、高価格帯の町だけに上昇が集中しているわけではありません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整然とした新宮町の新宮東5丁目929番23が27.8万円/坪であるのに対し、一般住宅と農家住宅が見られる久山町の大字久原字平田1764番は9.6万円/坪です。同じ住宅地でも、整備された住宅街と農家住宅を含む郊外側の地域では価格帯が大きく異なります。前年比も、久山町の大字山田字丁ノ坪718番6が+9.1%である一方、区画整然とした須恵町大字須恵字藤浦83番32は+1.9%であり、街区の形態だけで上昇率が決まるわけではないことが分かります。

2026年固定資産税評価額の商業地では、低層店舗や事務所が並ぶ志免町の志免2丁目1442番7が36.8万円/坪、店舗や医院が混在する宇美町の宇美5丁目3750番1が28.2万円/坪です。前者は福岡空港駅から約57分の既成商業地域、後者は宇美駅から約4分の商業地域であり、駅距離だけでなく、商業地の形成状況や道路沿いの土地利用も価格差と併せて見る必要があります。

2025年地価調査では、住宅地平均が18.0万円/坪・前年比+5.9%、商業地平均が31.9万円/坪・前年比+8.7%、工業地平均が23.9万円/坪・前年比+14.8%でした。工業地の前年比は参考値ですが、新宮町の大字立花口字日焼409番1が12.2万円/坪・前年比+17.0%、須恵町大字上須恵字岩ノ下1356番1が17.8万円/坪・前年比+16.7%、新宮町の上府北4丁目1561番16外が17.0万円/坪・前年比+16.6%です。同じ地価調査内では、工業地の伸びが住宅地や商業地より高い構成となっています。

2025年地価調査の住宅地では、新宮中央駅から約5分で高層マンションが並ぶ中央駅前1丁目6番3が40.2万円/坪・前年比+10.9%でした。一方、農家住宅を主とし福工大前駅から約49分の大字立花口字屋敷1239番は4.1万円/坪・前年比+2.3%です。同じ新宮町内でも、駅前の区画整理済み住宅地と郊外の農家住宅地域では、価格水準と前年比に大きな差があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の新宮東5丁目929番23は27.8万円/坪・前年比+5.0%です。新宮町にある中規模一般住宅中心の区画整然とした住宅地域で、新宮中央駅から約17分に位置します。2025年の同駅周辺住宅地は5地点の参考集計で28.1万円/坪であり、当該地点の価格はその水準に近く、駅周辺の住宅地帯に連なる立地として理解できます。

2026年固定資産税評価額の大字久原字平田1764番は9.6万円/坪・前年比+6.5%です。久山町の一般住宅に農家住宅が見られる地域で、篠栗駅から約39分と駅徒歩圏の外側にあります。整然とした住宅街である新宮東の地点より価格が低く、農家住宅を含む郊外型の街並みと駅からの距離感が、郡内での相対的な価格帯を読み解く手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の志免2丁目1442番7は36.8万円/坪です。志免町の低層店舗や事務所が並ぶ既成商業地域で、県道沿いに商業用途が形成されています。最寄りの福岡空港駅までは約57分ですが、当該地点は駅前型ではなく既成商業地としての性格を持ち、2026年固定資産税評価額の商業地平均32.9万円/坪を上回る価格水準です。

2026年固定資産税評価額の宇美5丁目3750番1は28.2万円/坪です。宇美町で店舗や医院が混在し、宇美駅から約4分に位置する商業地域です。駅に近い一方、低層店舗や事務所が並ぶ志免2丁目の地点より価格は低く、駅距離だけでは商業地の価格序列を説明できません。容積率400%の土地利用条件を備えた駅近商業地として、志免町の既成商業地とは異なる文脈を持ちます。

2026年固定資産税評価額の大字山田字丁ノ坪718番6は12.7万円/坪・前年比+9.1%です。久山町の一般住宅と農家住宅が混在する地域で、土井駅から約57分に位置します。価格は住宅地平均20.6万円/坪を下回りますが、前年比は住宅地平均より高く、低価格帯の郊外側住宅地でも上昇が確認された事例です。

調査年が異なる参考比較として、2025年の糟屋郡住宅地は20.8万円/坪、福岡県は28.9万円/坪でした。糟屋郡は県平均を下回りますが、郡内には新宮東のような約28.0万円/坪の整然とした住宅地から、久山町の10万円台の農家住宅混在地域まで幅があり、親エリアとの比較だけでは郡内の立地差を捉え切れません。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+5.5%で、前年から継続して調査された31地点の前年比も+5.5%です。31地点すべてが上昇し、中央値は+5.1%、中央50%は+4.4%から+6.8%でした。平均と継続地点の伸びが一致し、中央値も近いため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

ただし、住宅地の地点別前年比は須恵町大字須恵字藤浦83番32の+1.9%から大字山田字丁ノ坪718番6の+9.1%まで開きがあります。したがって、前年比+5.5%は郡全体の中心的な傾向を表しますが、個別地点の上昇幅をそのまま示すものではありません。

商業地は継続4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+7.1%、中央値は+7.7%です。工業地も継続2地点すべてが上昇し、前年比と中央値はいずれも+11.5%です。両用途は上昇傾向が地点分布でも確認できますが、住宅地より地点数が少ないため、郡全体の代表値としては限定的に捉える必要があります。

エリアの動き

篠栗町では、「津波黒地区地区計画区域A地区」「和田・津波黒地区地区計画区域」「津波黒・高田地区地区計画区域」の3件が決定済みの地区計画として確認されています。いずれも篠栗町内の津波黒、和田、高田に関わる都市計画上の区域設定です。

2026年固定資産税評価額では、篠栗町の大字高田字下川原585番11が19.5万円/坪・前年比+8.9%でした。ただし、地区計画の決定時期や対象区域の詳細な位置関係は示されていないため、当該地点の地価変化との因果関係は判断できません。

• 価格は各調査地点の平均または当該標準地の価格であり、町域全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年の数値は固定資産税評価額、2025年の参考集計は地価調査または町別集計であり、調査年・調査種別をまたぐ直接比較はしていません。
• 商業地と工業地の2026年平均価格は地点数が少ないため、参考的に確認する必要があります。
• 2025年地価調査の工業地前年比は参考値です。
• 地区計画は決定済みの事実のみを記載し、地価への影響は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。