山鹿市 路線価の目安(公示地価等から推計)

住宅地の緩やかな上昇と商業地の横ばいが並ぶ2026年山鹿市路線価の目安

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の山鹿市平均は、住宅地が6.3万円/坪、商業地が9.5万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比+0.7%、商業地が前年比+0.1%となりました。住宅地3地点はいずれも上昇し、商業地2地点は1地点が上昇、1地点が横ばいです。市平均だけでなく、区画整然とした住宅地域、空地を含む住宅地域、路線商業地域などの立地差を併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の山鹿市平均は、住宅地3地点が6.3万円/坪、商業地2地点が9.5万円/坪です。住宅地は7.1万～7.0万円/坪、商業地は10.5万～10.6万円/坪の価格帯にあり、用途による水準差が明確です。

住宅地では、区画整然とした宗方通が7.0万円/坪、一般住宅とアパートが混在する古閑字辻が5.7万円/坪、一般住宅の中に空地が見られる中字市目が6.2万円/坪です。商業地では、国道沿いの路線商業地域である鹿校通が10.6万円/坪、市中心部の既成商業地域である山鹿字花見坂が8.4万円/坪となっており、街並みや道路条件の違いが価格帯にも表れています。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年路線価の目安地点の前年比は、住宅地3地点の平均が前年比+0.7%、商業地2地点の平均が前年比+0.1%です。住宅地では宗方通508番1が前年比+0.8%、古閑字辻1303番10外が前年比+0.9%、中字市目681番1が前年比+0.4%となり、3地点とも上昇しました。

商業地では、鹿校通3丁目594番11が前年比+0.2%、山鹿字花見坂329番9が前年比+0.0%です。住宅地では小幅な上昇が各地点に広がる一方、商業地は上昇と横ばいが並び、用途によって変化の広がり方が異なります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、宗方通508番1が7.0万円/坪・前年比+0.8%、古閑字辻1303番10外が5.7万円/坪・前年比+0.9%、中字市目681番1が6.2万円/坪・前年比+0.4%です。区画整然とした住宅地域、新興住宅地域、空地を含む住宅地域という内訳があり、同じ住宅地でも市街地の形成状況に応じて価格水準が分かれています。

2026年路線価の目安の商業地では、鹿校通3丁目594番11が10.6万円/坪・前年比+0.2%、山鹿字花見坂329番9が8.4万円/坪・前年比+0.0%です。前者は国道沿いに低層店舗が連なる路線商業地域、後者は県道沿いの既成商業地域であり、道路の位置づけや商業地の形態の違いが価格差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地12地点の平均が2.9万円/坪、前年比-0.1%です。山鹿字東原935番3は7.2万円/坪・前年比+0.7%である一方、鹿北町四丁字東原1509番1外は1.6万円/坪・前年比-1.7%、菊鹿町下内田字下嶋田582番1は1.5万円/坪・前年比-0.9%でした。既成住宅地域から空地や農地を含む郊外側の地域まで対象が広く、住宅地平均には多様な地域特性が含まれています。

同じ2025年地価調査では、商業地2地点の平均が7.8万円/坪で、山鹿字西九日町1616番7外と鹿本町来民字大坪694番1外はいずれも前年比+0.0%です。工業地1地点は2.6万円/坪・前年比+2.1%でした。用途別の動きは一様ではなく、住宅地の小幅下落、商業地の横ばい、工業地の上昇が併存しています。

注目地点

2026年路線価の目安の宗方通508番1は、宗方通にある中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。熊本駅から約350分と徒歩圏ではなく、鉄道駅近接型というより山鹿市内の住宅地として捉える地点です。7.0万円/坪は市の住宅地平均6.3万円/坪を上回っており、整った区画と幅員6mの市道に面する住宅環境に対応した水準と読めます。山鹿市の住宅地平均は熊本県平均17.0万円/坪を下回るため、県内では相対的に低い価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の古閑字辻1303番10外は、古閑字辻の一般住宅とアパートが混在する新興住宅地域です。熊本駅から約388分と離れており、市内郊外側の住宅地という位置づけです。5.7万円/坪は市の住宅地平均を下回りますが、前年比+0.9%となっています。区画整然とした宗方通とは異なり、住宅と共同住宅が混在する街並みや容積率100%の土地利用条件が、価格水準の違いとして表れています。

2026年路線価の目安の鹿校通3丁目594番11は、鹿校通の国道沿いに中小規模の低層店舗が連なる路線商業地域です。熊本駅から約375分で、駅前商業地ではなく道路沿いの商業集積として理解できます。10.6万円/坪は市の商業地平均9.5万円/坪を上回り、幅員10.5mの国道沿いという立地と、連続する店舗利用に対応する価格帯です。

2026年路線価の目安の山鹿字花見坂329番9は、山鹿字花見坂にある低層店舗等が多い市中心部の既成商業地域です。熊本駅から約350分と鉄道駅からは離れていますが、市中心部の商業地という市内での位置づけがあります。8.4万円/坪は市の商業地平均を下回り、前年比+0.0%です。容積率400%の県道沿いである一方、低層店舗を中心とする既成市街地であり、国道沿いの路線商業地域である鹿校通とは異なる商業環境が確認できます。

2026年路線価の目安の中字市目681番1は、中字市目の一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域です。熊本駅から約375分と徒歩圏外で、鉄道駅への近さよりも市内住宅地としての街並みを重視して見る地点です。6.2万円/坪は市の住宅地平均6.3万円/坪に近く、前年比+0.4%です。容積率80%、幅員4.5mの市道という比較的低密度な土地利用条件を持ち、山鹿市の住宅地の中間的な価格水準を考えるうえで参考になります。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、継続する3地点の前年比が平均+0.7%、中央値が+0.8%で、3地点すべてが上昇しています。平均と中央値が近く、上昇方向も全地点で共通しているため、住宅地については小幅上昇という実態をおおむね反映しています。ただし、対象は3地点に限られ、価格は7.1万～7.0万円/坪と幅があるため、市内全域を一律に代表するものではありません。

商業地は、継続する2地点の前年比が平均+0.1%、中央値が+0.1%で、1地点が上昇、1地点が横ばいです。平均値は地点の動きと整合しますが、対象が2地点であるため、上昇が市内商業地全般に広がっているとは断定できません。したがって、山鹿市の2026年路線価の目安は、住宅地では小幅上昇、商業地ではおおむね横ばいという方向性を示す一方、実際の価格水準は各地点の街並みや道路条件と併せて確認する必要があります。

エリアの動き

山鹿市では、都市計画上の動きとして地区計画が決定済みです。対象は山鹿市として整理されており、市域に関する計画上の事実として確認できます。個別の路線価の目安地点との位置関係や地価への影響は特定せず、相場データとは分けて捉える必要があります。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考情報であり、2026年路線価の目安とは直接比較していません。
• 駅別や町丁目別の価格は地点数が少ないため、地域全体を代表する値とは限りません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。