天草市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

天草市の2026年固定資産税評価額にみる中心部と牛深地区の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の天草市平均は、住宅地が6.9万円/坪、商業地が14.7万円/坪です。住宅地は前年比-1.1%の参考値で、継続する5地点でも前年比-1.1%となり、市平均と地点の動きは整合しています。一方、商業地は本渡側の南新町7番17が21.4万円/坪、牛深側の牛深町字新瀬崎118番1外が5.9万円/坪で、同じ用途でも立地による差が明確です。住宅地でも今釜新町と牛深町の間に幅があり、市平均だけでなく地点別の確認が重要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の天草市平均は、住宅地5地点が6.9万円/坪、商業地3地点が14.7万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、中層店舗ビルが並ぶ本渡側の商業地域と、住宅地を含む市内各地点の用途差が平均価格に表れています。

前年比を確認できる住宅地5地点の分布は、中央値が前年比-0.6%、第1四分位が前年比-2.3%、第3四分位が前年比-0.3%です。地点間のばらつきは中程度であり、横ばいに近い本渡側の住宅地と、下落幅が相対的に大きい牛深側の住宅地が併存しています。

前年比で見る変化

2025年と比較した2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、前年比-1.1%の参考値です。5地点のうち、今釜新町3630番は前年比+0.0%、亀場町亀川字下浜田182番2外は前年比-0.5%、本渡町本渡字川端2633番6は前年比-0.6%でした。下落が比較的小さい地点は本渡側にみられ、市内住宅地が一様に同じ幅で動いているわけではありません。

一方、牛深町字大池田1530番3は前年比-1.3%、牛深町字宮崎3291番4は前年比-3.2%でした。いずれも少数地点による参考値ですが、2026年固定資産税評価額では牛深町の既成住宅地域で、本渡側の住宅地点より下落幅が大きいという地域差が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、今釜新町3630番が10.3万円/坪、亀場町亀川字下浜田182番2外が9.7万円/坪、本渡町本渡字川端2633番6が7.8万円/坪であるのに対し、牛深町字大池田1530番3は3.6万円/坪、牛深町字宮崎3291番4は2.9万円/坪です。本渡側の中規模住宅地と牛深側の既成住宅地で価格帯と前年比が異なることが、住宅地平均の内訳を特徴づけています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、国道沿いに中層店舗ビルが並ぶ南新町7番17が21.4万円/坪、飲食店舗や自動車関連店舗が多い八幡町26番が16.7万円/坪、牛深町の中心的商業地域にある牛深町字新瀬崎118番1外が5.9万円/坪です。同じ商業地でも、本渡側の国道沿い商業地域と牛深側の商業地域の価格差が大きく、市平均14.7万円/坪は立地の異なる3地点をまとめた水準です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地23地点の平均が3.5万円/坪、前年比-1.7%でした。区画整然とした八幡町111番は13.6万円/坪、前年比+1.0%である一方、農家住宅が点在する県道沿いの栖本町河内字麦田原4478番4は1.1万円/坪、前年比-1.0%です。商業地7地点の平均は5.7万円/坪で、低層店舗や事務所が連なる栄町507番8は12.8万円/坪、店舗併用住宅と一般住宅が混在する河浦町河浦字妻道4660番1内は2.4万円/坪でした。固定資産税評価額とは地点構成が異なりますが、地価調査でも市街地型の住宅・商業地域と周辺部の混在地域との価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の今釜新町3630番は、中規模一般住宅の中に空地もみられる今釜新町の住宅地域です。天草警察署総合庁舎前停から約3分に位置し、10.3万円/坪は天草市の住宅地平均6.9万円/坪を上回ります。熊本県の住宅地平均14.8万円/坪よりは低いものの、本渡側の住宅地として市内では相対的に高い価格帯にあり、2024年から2026年まで10.3万円/坪で横ばいです。

2026年固定資産税評価額の牛深町字宮崎3291番4は、中小規模一般住宅が多い牛深町字宮崎の既成住宅地域です。宮崎停から約1分ですが、価格は2.9万円/坪で、天草市の住宅地平均6.9万円/坪と熊本県平均14.8万円/坪をともに下回ります。停留所に近い一方、本渡側とは異なる牛深町の既成住宅地という地域区分が価格水準に表れており、前年比は参考値で-3.2%です。

2026年固定資産税評価額の南新町7番17は、中層の店舗ビルなどが建ち並ぶ南新町の国道沿い商業地域です。産交本渡バスセンター停から約1分で、幅員18mの国道に面する商業集積の文脈を持ちます。21.4万円/坪は天草市の商業地平均14.7万円/坪を上回っており、本渡側の交通結節点に近い路線商業地として、市内商業地の中でも高い価格帯を示しています。

2026年固定資産税評価額の牛深町字新瀬崎118番1外は、店舗などが建ち並ぶ牛深町字新瀬崎の中心的商業地域です。ハイヤ通り停から約1分で、幅員14mの国道に面していますが、価格は5.9万円/坪と天草市の商業地平均14.7万円/坪を下回ります。商業用途と停留所への近さは共通していても、本渡側の南新町とは属する地域と商業地の価格帯が異なることを示す地点です。

2026年固定資産税評価額の本渡町本渡字川端2633番6は、中規模一般住宅が多い本渡町本渡字川端の既成住宅地域です。中山口停から約2分で、7.8万円/坪は天草市の住宅地平均6.9万円/坪を上回る一方、熊本県平均14.8万円/坪を下回ります。今釜新町より低く、牛深町字宮崎より高い水準にあり、本渡側の既成住宅地として市内住宅地の中間的な位置を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均の前年比-1.1%と、前年から継続する5地点の前年比-1.1%が一致しています。内訳は下落4地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.6%です。平均と継続地点の差はなく、市平均は今回の5地点の方向性をおおむね反映しています。ただし、地点別には前年比+0.0%から前年比-3.2%まで幅があるため、個別地域の変化を市平均だけで置き換えることはできません。

商業地では、継続する3地点の前年比が-0.7%、中央値が前年比-0.1%で、上昇1地点、下落1地点、横ばい1地点に分かれます。地点数が少なく、価格も南新町7番17の21.4万円/坪から牛深町字新瀬崎118番1外の5.9万円/坪まで開きがあります。このため、商業地平均14.7万円/坪は3地点をまとめた指標としては有用ですが、本渡側と牛深側の双方を代表する単一の相場水準とは捉えにくい結果です。

• 2026年固定資産税評価額の住宅地平均と前年比は5地点による参考値です。
• 各地点の価格は当該標準地の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別・地点構成が異なる参考比較です。
• 駅別・町丁目別の数値は多くが1地点の集計であるため、周辺全体の水準としては参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。