データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
上位階層：東京都の路線価の目安 ／ JR青梅線
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
鳩ノ巣駅(JR青梅線)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 6.2万円/坪(1.9 万円/㎡)です。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む1地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
地点数が少ないため、表示値は参考値です。前年比は地点数が少ない場合に非表示になることがあります。
鳩ノ巣駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2025年 | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 6.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 6.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 6.6万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 7.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 7.3万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 7.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 8.0万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 8.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 9.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 9.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 9.7万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.4万円/坪 | +4.0% | 115件 |
| 2025年 | 44.6万円/坪 | +3.0% | 114件 |
| 2024年 | 43.3万円/坪 | +2.5% | 114件 |
| 2023年 | 42.3万円/坪 | +1.1% | 113件 |
| 2022年 | 41.8万円/坪 | +1.0% | 111件 |
| 2021年 | 41.4万円/坪 | -0.6% | 110件 |
| 2020年 | 41.7万円/坪 | +1.1% | 108件 |
| 2019年 | 41.2万円/坪 | +0.1% | 104件 |
| 2018年 | 41.2万円/坪 | +0.7% | 101件 |
| 2017年 | 40.9万円/坪 | +1.9% | 99件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 40.1万円/坪 | +0.7% | 94件 |
| 2015年 | 39.9万円/坪 | +1.4% | 92件 |
| 2014年 | 39.3万円/坪 | +3.8% | 89件 |
| 2013年 | 37.9万円/坪 | +0.9% | 85件 |
| 2012年 | 37.5万円/坪 | -1.1% | 81件 |
| 2011年 | 38.0万円/坪 | -3.1% | 81件 |
| 2010年 | 39.2万円/坪 | -6.9% | 81件 |
| 2009年 | 42.1万円/坪 | -0.1% | 80件 |
| 2008年 | 42.1万円/坪 | +8.8% | 78件 |
| 2007年 | 38.7万円/坪 | +2.8% | 78件 |
| 2006年 | 37.6万円/坪 | -1.5% | 76件 |
| 2005年 | 38.2万円/坪 | -6.4% | 76件 |
| 2004年 | 40.8万円/坪 | -6.2% | 70件 |
| 2003年 | 43.5万円/坪 | -6.4% | 65件 |
| 2002年 | 46.5万円/坪 | -7.2% | 63件 |
| 2001年 | 50.0万円/坪 | -6.7% | 59件 |
| 2000年 | 53.6万円/坪 | -6.9% | 54件 |
| 1999年 | 57.6万円/坪 | -7.2% | 52件 |
| 1998年 | 62.1万円/坪 | -2.2% | 52件 |
| 1997年 | 63.5万円/坪 | -2.2% | 52件 |
| 1996年 | 64.9万円/坪 | -2.3% | 51件 |
| 1995年 | 66.5万円/坪 | -1.5% | 48件 |
| 1994年 | 67.4万円/坪 | -2.1% | 39件 |
| 1993年 | 68.9万円/坪 | -12.3% | 30件 |
| 1992年 | 78.5万円/坪 | +0.3% | 29件 |
| 1991年 | 78.3万円/坪 | -0.8% | 28件 |
| 1990年 | 79.0万円/坪 | -0.6% | 26件 |
| 1989年 | 79.4万円/坪 | +5.7% | 26件 |
| 1988年 | 75.1万円/坪 | +83.3% | 25件 |
| 1987年 | 41.0万円/坪 | +9.4% | 25件 |
| 1986年 | 37.5万円/坪 | +1.6% | 24件 |
| 1985年 | 36.9万円/坪 | - | 24件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 200万円/坪 | +6.8% | 42件 |
| 2025年 | 187万円/坪 | +5.5% | 42件 |
| 2024年 | 177万円/坪 | +1.9% | 42件 |
| 2023年 | 174万円/坪 | +0.4% | 41件 |
| 2022年 | 173万円/坪 | +0.1% | 40件 |
| 2021年 | 173万円/坪 | -1.4% | 40件 |
| 2020年 | 175万円/坪 | +3.2% | 40件 |
| 2019年 | 170万円/坪 | +3.5% | 40件 |
| 2018年 | 164万円/坪 | +4.0% | 40件 |
| 2017年 | 158万円/坪 | +22.3% | 40件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 129万円/坪 | +5.7% | 36件 |
| 2015年 | 122万円/坪 | +3.8% | 36件 |
| 2014年 | 118万円/坪 | -0.1% | 36件 |
| 2013年 | 118万円/坪 | -2.3% | 35件 |
| 2012年 | 121万円/坪 | -3.2% | 33件 |
| 2011年 | 125万円/坪 | -3.4% | 32件 |
| 2010年 | 129万円/坪 | -7.0% | 32件 |
| 2009年 | 139万円/坪 | -0.6% | 32件 |
| 2008年 | 139万円/坪 | +49.4% | 32件 |
| 2007年 | 93.3万円/坪 | +2.3% | 31件 |
| 2006年 | 91.2万円/坪 | +1.0% | 30件 |
| 2005年 | 90.3万円/坪 | +0.5% | 29件 |
| 2004年 | 89.9万円/坪 | -7.0% | 28件 |
| 2003年 | 96.7万円/坪 | -6.8% | 28件 |
| 2002年 | 104万円/坪 | -5.9% | 23件 |
| 2001年 | 110万円/坪 | -6.4% | 22件 |
| 2000年 | 118万円/坪 | -8.4% | 22件 |
| 1999年 | 129万円/坪 | -8.5% | 22件 |
| 1998年 | 141万円/坪 | -9.6% | 21件 |
| 1997年 | 156万円/坪 | -14.8% | 20件 |
| 1996年 | 183万円/坪 | -18.7% | 20件 |
| 1995年 | 225万円/坪 | -17.2% | 17件 |
| 1994年 | 272万円/坪 | -17.8% | 14件 |
| 1993年 | 330万円/坪 | -12.9% | 9件 |
| 1992年 | 379万円/坪 | +22.6% | 9件 |
| 1991年 | 309万円/坪 | +23.6% | 8件 |
| 1990年 | 250万円/坪 | +0.1% | 6件 |
| 1989年 | 250万円/坪 | +5.7% | 6件 |
| 1988年 | 237万円/坪 | +134.4% | 6件 |
| 1987年 | 101万円/坪 | +20.5% | 5件 |
| 1986年 | 83.8万円/坪 | -14.7% | 5件 |
| 1985年 | 98.2万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34.9万円/坪 | +7.6% | 5件 |
| 2025年 | 32.4万円/坪 | +8.1% | 5件 |
| 2024年 | 30.0万円/坪 | +7.8% | 5件 |
| 2023年 | 27.8万円/坪 | +4.4% | 5件 |
| 2022年 | 26.7万円/坪 | +2.7% | 5件 |
| 2021年 | 25.9万円/坪 | -0.2% | 5件 |
| 2020年 | 26.0万円/坪 | +3.3% | 5件 |
| 2019年 | 25.2万円/坪 | +3.8% | 5件 |
| 2018年 | 24.2万円/坪 | +3.8% | 5件 |
| 2017年 | 23.4万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.1万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 2015年 | 22.7万円/坪 | -2.8% | 5件 |
| 2014年 | 23.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 23.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 23.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 25.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 27.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 29.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 28.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 26.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 26.0万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 27.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 30.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 35.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 42.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 56.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 60.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.13万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 0.13万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.14万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.15万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.05万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.06万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 0.14万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 0.16万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 0.18万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 0.20万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 0.20万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 0.21万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 0.22万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 0.24万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 0.25万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 0.24万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 0.23万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 0.12万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.10万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 131万円/坪 | +9.3% | 1171件 |
| 2025年 | 119万円/坪 | +8.2% | 1160件 |
| 2024年 | 110万円/坪 | +5.0% | 1166件 |
| 2023年 | 105万円/坪 | +3.1% | 1146件 |
| 2022年 | 102万円/坪 | +3.7% | 1137件 |
| 2021年 | 98.2万円/坪 | +0.3% | 1128件 |
| 2020年 | 97.9万円/坪 | +4.0% | 1116件 |
| 2019年 | 94.2万円/坪 | +4.5% | 1093件 |
| 2018年 | 90.1万円/坪 | +3.5% | 1073件 |
| 2017年 | 87.1万円/坪 | +3.7% | 1049件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 84.0万円/坪 | +2.6% | 931件 |
| 2015年 | 81.9万円/坪 | +2.9% | 917件 |
| 2014年 | 79.6万円/坪 | +6.2% | 884件 |
| 2013年 | 74.9万円/坪 | +2.9% | 831件 |
| 2012年 | 72.8万円/坪 | +0.6% | 804件 |
| 2011年 | 72.4万円/坪 | -1.7% | 792件 |
| 2010年 | 73.6万円/坪 | -7.9% | 785件 |
| 2009年 | 80.0万円/坪 | -4.7% | 777件 |
| 2008年 | 83.9万円/坪 | +12.6% | 767件 |
| 2007年 | 74.5万円/坪 | +9.2% | 762件 |
| 2006年 | 68.3万円/坪 | +1.9% | 751件 |
| 2005年 | 67.0万円/坪 | -1.8% | 742件 |
| 2004年 | 68.2万円/坪 | -4.2% | 723件 |
| 2003年 | 71.2万円/坪 | -3.5% | 704件 |
| 2002年 | 73.8万円/坪 | -4.6% | 679件 |
| 2001年 | 77.4万円/坪 | -6.2% | 659件 |
| 2000年 | 82.4万円/坪 | -6.8% | 623件 |
| 1999年 | 88.4万円/坪 | -6.0% | 609件 |
| 1998年 | 94.1万円/坪 | -2.8% | 596件 |
| 1997年 | 96.8万円/坪 | -4.1% | 585件 |
| 1996年 | 101万円/坪 | -6.8% | 581件 |
| 1995年 | 108万円/坪 | -9.8% | 543件 |
| 1994年 | 120万円/坪 | -18.8% | 475件 |
| 1993年 | 148万円/坪 | -19.8% | 392件 |
| 1992年 | 184万円/坪 | -9.4% | 379件 |
| 1991年 | 204万円/坪 | +0.9% | 363件 |
| 1990年 | 202万円/坪 | -2.7% | 329件 |
| 1989年 | 207万円/坪 | +4.5% | 320件 |
| 1988年 | 199万円/坪 | +141.0% | 285件 |
| 1987年 | 82.4万円/坪 | +36.0% | 259件 |
| 1986年 | 60.6万円/坪 | +4.6% | 247件 |
| 1985年 | 57.9万円/坪 | - | 239件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,427万円/坪 | +8.9% | 1042件 |
| 2025年 | 1,310万円/坪 | +8.2% | 1042件 |
| 2024年 | 1,210万円/坪 | +3.9% | 1025件 |
| 2023年 | 1,165万円/坪 | +1.4% | 1017件 |
| 2022年 | 1,149万円/坪 | -1.2% | 1011件 |
| 2021年 | 1,163万円/坪 | -3.1% | 1009件 |
| 2020年 | 1,200万円/坪 | +7.6% | 987件 |
| 2019年 | 1,115万円/坪 | +7.1% | 985件 |
| 2018年 | 1,041万円/坪 | +8.6% | 973件 |
| 2017年 | 958万円/坪 | +6.6% | 937件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 899万円/坪 | +6.5% | 906件 |
| 2015年 | 845万円/坪 | +17.1% | 891件 |
| 2014年 | 722万円/坪 | +2.9% | 862件 |
| 2013年 | 701万円/坪 | -1.6% | 853件 |
| 2012年 | 712万円/坪 | -2.4% | 844件 |
| 2011年 | 730万円/坪 | -6.1% | 836件 |
| 2010年 | 777万円/坪 | -14.5% | 821件 |
| 2009年 | 909万円/坪 | -2.8% | 813件 |
| 2008年 | 936万円/坪 | +25.4% | 809件 |
| 2007年 | 746万円/坪 | +18.0% | 787件 |
| 2006年 | 632万円/坪 | +5.4% | 781件 |
| 2005年 | 600万円/坪 | -0.2% | 771件 |
| 2004年 | 601万円/坪 | -1.4% | 757件 |
| 2003年 | 610万円/坪 | +9.2% | 744件 |
| 2002年 | 558万円/坪 | -3.5% | 559件 |
| 2001年 | 578万円/坪 | +0.5% | 542件 |
| 2000年 | 576万円/坪 | -7.0% | 508件 |
| 1999年 | 619万円/坪 | -6.4% | 497件 |
| 1998年 | 661万円/坪 | -6.8% | 494件 |
| 1997年 | 709万円/坪 | -16.8% | 489件 |
| 1996年 | 853万円/坪 | -26.3% | 480件 |
| 1995年 | 1,157万円/坪 | -31.1% | 453件 |
| 1994年 | 1,679万円/坪 | -32.6% | 394件 |
| 1993年 | 2,491万円/坪 | -21.2% | 311件 |
| 1992年 | 3,161万円/坪 | -7.5% | 288件 |
| 1991年 | 3,419万円/坪 | +0.8% | 252件 |
| 1990年 | 3,391万円/坪 | -1.8% | 222件 |
| 1989年 | 3,455万円/坪 | +0.3% | 203件 |
| 1988年 | 3,444万円/坪 | +18.6% | 196件 |
| 1987年 | 2,904万円/坪 | +122.5% | 131件 |
| 1986年 | 1,305万円/坪 | +52.2% | 90件 |
| 1985年 | 858万円/坪 | - | 74件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 82.9万円/坪 | +11.6% | 29件 |
| 2025年 | 74.3万円/坪 | +6.5% | 28件 |
| 2024年 | 69.8万円/坪 | +3.8% | 28件 |
| 2023年 | 67.2万円/坪 | +2.4% | 28件 |
| 2022年 | 65.7万円/坪 | +0.4% | 26件 |
| 2021年 | 65.4万円/坪 | +48.0% | 25件 |
| 2020年 | 44.2万円/坪 | +7.3% | 20件 |
| 2019年 | 41.2万円/坪 | +3.3% | 19件 |
| 2018年 | 39.9万円/坪 | +6.1% | 19件 |
| 2017年 | 37.6万円/坪 | +1.8% | 17件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 36.9万円/坪 | +1.5% | 17件 |
| 2015年 | 36.4万円/坪 | -5.6% | 17件 |
| 2014年 | 38.5万円/坪 | +7.9% | 15件 |
| 2013年 | 35.7万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2012年 | 35.8万円/坪 | -5.4% | 14件 |
| 2011年 | 37.9万円/坪 | -2.6% | 13件 |
| 2010年 | 38.9万円/坪 | -6.7% | 13件 |
| 2009年 | 41.7万円/坪 | -2.5% | 13件 |
| 2008年 | 42.7万円/坪 | +7.2% | 13件 |
| 2007年 | 39.8万円/坪 | +4.3% | 13件 |
| 2006年 | 38.2万円/坪 | -1.3% | 13件 |
| 2005年 | 38.7万円/坪 | -5.4% | 12件 |
| 2004年 | 40.9万円/坪 | -7.2% | 12件 |
| 2003年 | 44.1万円/坪 | -10.3% | 12件 |
| 2002年 | 49.1万円/坪 | -9.5% | 11件 |
| 2001年 | 54.3万円/坪 | -7.6% | 9件 |
| 2000年 | 58.7万円/坪 | - | 9件 |
| 1999年 | 65.7万円/坪 | -9.8% | 8件 |
| 1998年 | 72.8万円/坪 | -4.5% | 8件 |
| 1997年 | 76.2万円/坪 | -3.5% | 8件 |
| 1996年 | 79.0万円/坪 | -8.9% | 8件 |
| 1995年 | 86.7万円/坪 | -8.2% | 7件 |
| 1994年 | 94.5万円/坪 | - | 6件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.28万円/坪 | -0.2% | 20件 |
| 2025年 | 0.28万円/坪 | -0.3% | 20件 |
| 2024年 | 0.29万円/坪 | -1.0% | 20件 |
| 2023年 | 0.29万円/坪 | -0.9% | 20件 |
| 2022年 | 0.29万円/坪 | +4.2% | 20件 |
| 2021年 | 0.28万円/坪 | -1.2% | 19件 |
| 2020年 | 0.28万円/坪 | +22.5% | 19件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 2018年 | 0.23万円/坪 | - | 17件 |
| 2017年 | 0.09万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.09万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2015年 | 0.10万円/坪 | -3.0% | 11件 |
| 2014年 | 0.10万円/坪 | -2.5% | 11件 |
| 2013年 | 0.10万円/坪 | -3.2% | 11件 |
| 2012年 | 0.10万円/坪 | -3.5% | 11件 |
| 2011年 | 0.11万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2010年 | 0.11万円/坪 | -5.1% | 11件 |
| 2009年 | 0.12万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.12万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.12万円/坪 | -6.8% | 11件 |
| 2006年 | 0.13万円/坪 | -16.7% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -19.2% | 11件 |
| 2004年 | 0.19万円/坪 | -20.3% | 11件 |
| 2003年 | 0.24万円/坪 | -17.4% | 11件 |
| 2002年 | 0.29万円/坪 | -11.3% | 11件 |
| 2001年 | 0.3万円/坪 | -11.8% | 11件 |
| 2000年 | 0.4万円/坪 | -17.6% | 11件 |
| 1999年 | 0.4万円/坪 | -9.5% | 11件 |
| 1998年 | 0.5万円/坪 | -4.8% | 11件 |
| 1997年 | 0.5万円/坪 | -5.3% | 11件 |
| 1996年 | 0.5万円/坪 | -14.2% | 11件 |
| 1995年 | 0.6万円/坪 | -9.5% | 10件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | -5.8% | 10件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | -6.2% | 10件 |
| 1992年 | 0.8万円/坪 | +0.0% | 10件 |
| 1991年 | 0.8万円/坪 | +3.2% | 10件 |
| 1990年 | 0.8万円/坪 | +0.9% | 10件 |
| 1989年 | 0.8万円/坪 | +34.2% | 10件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +492.9% | 7件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 162万円/坪 | +10.3% | 3407件 |
| 2025年 | 147万円/坪 | +8.4% | 3376件 |
| 2024年 | 136万円/坪 | +5.2% | 3391件 |
| 2023年 | 129万円/坪 | +3.7% | 3353件 |
| 2022年 | 124万円/坪 | +1.9% | 3319件 |
| 2021年 | 122万円/坪 | +0.6% | 3296件 |
| 2020年 | 121万円/坪 | +4.3% | 3244件 |
| 2019年 | 116万円/坪 | +4.4% | 3175件 |
| 2018年 | 112万円/坪 | +4.6% | 3102件 |
| 2017年 | 107万円/坪 | +4.4% | 3023件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 102万円/坪 | +2.9% | 2610件 |
| 2015年 | 99.2万円/坪 | +2.7% | 2550件 |
| 2014年 | 96.6万円/坪 | +4.6% | 2460件 |
| 2013年 | 92.4万円/坪 | +1.7% | 2320件 |
| 2012年 | 90.9万円/坪 | +0.2% | 2242件 |
| 2011年 | 90.7万円/坪 | -1.9% | 2199件 |
| 2010年 | 92.5万円/坪 | -8.2% | 2176件 |
| 2009年 | 101万円/坪 | -5.3% | 2159件 |
| 2008年 | 106万円/坪 | +13.5% | 2132件 |
| 2007年 | 93.7万円/坪 | +11.2% | 2108件 |
| 2006年 | 84.3万円/坪 | +3.1% | 2077件 |
| 2005年 | 81.8万円/坪 | -0.8% | 2033件 |
| 2004年 | 82.5万円/坪 | -2.7% | 1990件 |
| 2003年 | 84.8万円/坪 | -1.6% | 1944件 |
| 2002年 | 86.1万円/坪 | -3.8% | 1875件 |
| 2001年 | 89.5万円/坪 | -4.4% | 1830件 |
| 2000年 | 93.7万円/坪 | -5.7% | 1767件 |
| 1999年 | 99.3万円/坪 | -5.3% | 1732件 |
| 1998年 | 105万円/坪 | -2.8% | 1701件 |
| 1997年 | 108万円/坪 | -4.8% | 1673件 |
| 1996年 | 113万円/坪 | -7.3% | 1659件 |
| 1995年 | 122万円/坪 | -11.2% | 1531件 |
| 1994年 | 138万円/坪 | -20.3% | 1308件 |
| 1993年 | 173万円/坪 | -21.9% | 1101件 |
| 1992年 | 221万円/坪 | -9.5% | 1060件 |
| 1991年 | 244万円/坪 | +1.7% | 1016件 |
| 1990年 | 240万円/坪 | +0.4% | 923件 |
| 1989年 | 239万円/坪 | +3.4% | 883件 |
| 1988年 | 231万円/坪 | +120.9% | 774件 |
| 1987年 | 105万円/坪 | +54.8% | 694件 |
| 1986年 | 67.7万円/坪 | +5.0% | 660件 |
| 1985年 | 64.4万円/坪 | - | 633件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,410万円/坪 | +9.3% | 2940件 |
| 2025年 | 1,289万円/坪 | +7.8% | 2931件 |
| 2024年 | 1,196万円/坪 | +3.9% | 2893件 |
| 2023年 | 1,152万円/坪 | +1.2% | 2862件 |
| 2022年 | 1,138万円/坪 | -1.5% | 2834件 |
| 2021年 | 1,155万円/坪 | -2.8% | 2818件 |
| 2020年 | 1,188万円/坪 | +6.9% | 2753件 |
| 2019年 | 1,111万円/坪 | +7.2% | 2731件 |
| 2018年 | 1,037万円/坪 | +9.7% | 2697件 |
| 2017年 | 945万円/坪 | +7.7% | 2572件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 878万円/坪 | +7.3% | 2436件 |
| 2015年 | 818万円/坪 | +12.8% | 2398件 |
| 2014年 | 726万円/坪 | +3.8% | 2327件 |
| 2013年 | 699万円/坪 | -1.6% | 2290件 |
| 2012年 | 710万円/坪 | -1.7% | 2262件 |
| 2011年 | 722万円/坪 | -3.7% | 2234件 |
| 2010年 | 750万円/坪 | -14.6% | 2195件 |
| 2009年 | 879万円/坪 | -2.9% | 2172件 |
| 2008年 | 905万円/坪 | +24.9% | 2158件 |
| 2007年 | 725万円/坪 | +18.6% | 2115件 |
| 2006年 | 611万円/坪 | +5.7% | 2090件 |
| 2005年 | 578万円/坪 | -0.3% | 2063件 |
| 2004年 | 580万円/坪 | -1.0% | 2015件 |
| 2003年 | 586万円/坪 | +10.4% | 1976件 |
| 2002年 | 530万円/坪 | -3.4% | 1521件 |
| 2001年 | 549万円/坪 | -0.2% | 1478件 |
| 2000年 | 550万円/坪 | -7.2% | 1404件 |
| 1999年 | 593万円/坪 | -7.2% | 1375件 |
| 1998年 | 638万円/坪 | -7.1% | 1350件 |
| 1997年 | 687万円/坪 | -16.7% | 1324件 |
| 1996年 | 825万円/坪 | -26.4% | 1302件 |
| 1995年 | 1,121万円/坪 | -32.1% | 1237件 |
| 1994年 | 1,652万円/坪 | -31.7% | 1068件 |
| 1993年 | 2,420万円/坪 | -20.9% | 859件 |
| 1992年 | 3,058万円/坪 | -6.9% | 805件 |
| 1991年 | 3,285万円/坪 | +2.6% | 710件 |
| 1990年 | 3,202万円/坪 | -0.4% | 624件 |
| 1989年 | 3,216万円/坪 | +0.5% | 584件 |
| 1988年 | 3,201万円/坪 | +18.4% | 550件 |
| 1987年 | 2,703万円/坪 | +118.7% | 362件 |
| 1986年 | 1,236万円/坪 | +52.6% | 250件 |
| 1985年 | 810万円/坪 | - | 214件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 98.3万円/坪 | +10.8% | 70件 |
| 2025年 | 88.7万円/坪 | +7.7% | 69件 |
| 2024年 | 82.3万円/坪 | +7.0% | 69件 |
| 2023年 | 77.0万円/坪 | +1.5% | 66件 |
| 2022年 | 75.8万円/坪 | +1.4% | 62件 |
| 2021年 | 74.8万円/坪 | +16.7% | 61件 |
| 2020年 | 64.1万円/坪 | +6.4% | 54件 |
| 2019年 | 60.3万円/坪 | +3.5% | 50件 |
| 2018年 | 58.2万円/坪 | +7.3% | 49件 |
| 2017年 | 54.3万円/坪 | +2.1% | 43件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 53.2万円/坪 | +2.8% | 41件 |
| 2015年 | 51.7万円/坪 | +0.4% | 40件 |
| 2014年 | 51.5万円/坪 | +6.7% | 36件 |
| 2013年 | 48.3万円/坪 | -2.7% | 34件 |
| 2012年 | 49.6万円/坪 | -3.3% | 32件 |
| 2011年 | 51.3万円/坪 | -2.2% | 30件 |
| 2010年 | 52.5万円/坪 | -5.5% | 30件 |
| 2009年 | 55.6万円/坪 | +0.3% | 30件 |
| 2008年 | 55.4万円/坪 | +7.1% | 29件 |
| 2007年 | 51.8万円/坪 | +4.4% | 29件 |
| 2006年 | 49.6万円/坪 | -1.4% | 29件 |
| 2005年 | 50.3万円/坪 | -3.3% | 28件 |
| 2004年 | 52.0万円/坪 | -4.7% | 28件 |
| 2003年 | 54.5万円/坪 | -6.8% | 28件 |
| 2002年 | 58.5万円/坪 | -7.8% | 27件 |
| 2001年 | 63.4万円/坪 | -7.3% | 23件 |
| 2000年 | 68.4万円/坪 | -9.6% | 23件 |
| 1999年 | 75.7万円/坪 | -8.8% | 22件 |
| 1998年 | 83.0万円/坪 | -5.3% | 22件 |
| 1997年 | 87.7万円/坪 | -3.1% | 21件 |
| 1996年 | 90.4万円/坪 | -7.9% | 20件 |
| 1995年 | 98.2万円/坪 | -6.1% | 17件 |
| 1994年 | 105万円/坪 | -28.7% | 14件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.2% | 27件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 27件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 27件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.9% | 27件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +2.2% | 27件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 26件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +11.8% | 26件 |
| 2019年 | 0.28万円/坪 | -0.3% | 24件 |
| 2018年 | 0.28万円/坪 | - | 24件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | -1.3% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | -2.2% | 15件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | -1.8% | 15件 |
| 2013年 | 0.14万円/坪 | -2.3% | 15件 |
| 2012年 | 0.14万円/坪 | -2.5% | 15件 |
| 2011年 | 0.15万円/坪 | -2.6% | 15件 |
| 2010年 | 0.15万円/坪 | -3.6% | 15件 |
| 2009年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2008年 | 0.16万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2007年 | 0.16万円/坪 | -5.4% | 15件 |
| 2006年 | 0.17万円/坪 | -13.8% | 15件 |
| 2005年 | 0.19万円/坪 | -16.4% | 15件 |
| 2004年 | 0.23万円/坪 | -17.8% | 15件 |
| 2003年 | 0.28万円/坪 | -15.7% | 15件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | -10.0% | 15件 |
| 2001年 | 0.4万円/坪 | -10.7% | 15件 |
| 2000年 | 0.4万円/坪 | -16.6% | 15件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -11.1% | 15件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | -4.8% | 14件 |
| 1997年 | 0.6万円/坪 | -5.2% | 14件 |
| 1996年 | 0.6万円/坪 | -12.8% | 14件 |
| 1995年 | 0.7万円/坪 | -9.4% | 13件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | -5.7% | 13件 |
| 1993年 | 0.8万円/坪 | -6.2% | 13件 |
| 1992年 | 0.9万円/坪 | -5.7% | 13件 |
| 1991年 | 0.9万円/坪 | +3.2% | 12件 |
| 1990年 | 0.9万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 1989年 | 0.9万円/坪 | +27.9% | 12件 |
| 1988年 | 0.7万円/坪 | +642.2% | 8件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、鳩ノ巣駅における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『鳩ノ巣駅』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳩ノ巣駅(JR青梅線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模住宅のほか畑も残る住宅地域 (地価調査) 棚澤字中夏地449番3外 (西多摩郡 奥多摩町) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：鳩ノ巣駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 6.2 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、鳩ノ巣駅における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント