千葉市若葉区 固定資産税・固定資産税評価額

千葉市若葉区(千葉市) 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

千葉市若葉区(千葉市)における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 20.4万円/坪(6.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.2%(0.9万円/坪、0.26万円/㎡)上昇しています。 また、千葉市若葉区(千葉市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり2,860 円/坪(865 円/㎡)です。

このページでは、千葉市若葉区内の51地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

千葉市若葉区(千葉市)の固定資産税評価額(住宅地)
20.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.2 万円/㎡
2024
+4.2%
千葉市若葉区(千葉市)の固定資産税評価額(商業地)
41.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
12.6 万円/㎡
2024
+4.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千葉市若葉区の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

千葉市若葉区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


千葉市若葉区の固定資産税評価額の推移・動向

千葉県 千葉市 若葉区における年別推移

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 20.4万円/坪 +4.2% 51
2023 19.6万円/坪 +2.6% 50
2022 19.1万円/坪 +1.9% 50
2021 18.7万円/坪 -0.1% 46
2020 18.7万円/坪 -0.6% 44
2019 18.8万円/坪 +0.5% 43
2018 18.7万円/坪 +0.1% 43
2017 18.7万円/坪 +0.7% 43
2016 18.6万円/坪 -0.2% 41
2015 18.6万円/坪 -0.2% 41
2014 18.6万円/坪 -0.3% 41
2013 18.7万円/坪 -1.2% 41
2012 18.9万円/坪 -1.6% 41
2011 19.2万円/坪 -2.1% 41
2010 19.6万円/坪 -4.2% 41
2009 20.5万円/坪 -3.5% 41
2008 21.2万円/坪 +1.9% 41
2007 20.8万円/坪 +0.4% 41
2006 20.7万円/坪 +0.3% 39
2005 20.6万円/坪 -3.2% 39
2004 21.3万円/坪 -8.0% 38
2003 23.0万円/坪 -13.4% 38
2002 26.1万円/坪 -9.9% 37
2001 28.7万円/坪 -9.6% 37
2000 31.4万円/坪 -9.9% 36
1999 34.5万円/坪 -11.0% 36
1998 38.3万円/坪 -7.1% 34
1997 41.1万円/坪 -7.6% 34
1996 44.2万円/坪 -11.6% 34
1995 49.3万円/坪 -5.4% 33
1994 52.0万円/坪 -11.6% 30
1993 58.0万円/坪 -20.7% 29
1992 70.1万円/坪 -27.4% 28
1991 89.3万円/坪 +7.8% 27
1990 82.3万円/坪 +24.9% 27
1989 61.9万円/坪 +15.2% 20
1988 52.4万円/坪 +37.6% 18
1987 32.7万円/坪 +11.0% 18
1986 29.2万円/坪 -2.7% 18
1985 30.0万円/坪 +0.1% 16
1984 29.9万円/坪 +1.0% 16
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 41.7万円/坪 +4.6% 4
2023 39.7万円/坪 +3.3% 4
2022 38.4万円/坪 +1.9% 4
2021 37.7万円/坪 +0.6% 4
2020 37.5万円/坪 +1.7% 4
2019 36.9万円/坪 +1.2% 4
2018 36.4万円/坪 +0.6% 4
2017 36.2万円/坪 +0.5% 4
2016 36.0万円/坪 +0.0% 4
2015 36.0万円/坪 -0.5% 4
2014 36.2万円/坪 -0.7% 4
2013 36.5万円/坪 -1.4% 4
2012 37.0万円/坪 -1.8% 4
2011 37.6万円/坪 -1.5% 4
2010 38.2万円/坪 -5.5% 3
2009 40.3万円/坪 -4.3% 3
2008 42.0万円/坪 +4.1% 2
2007 40.3万円/坪 -36.8% 2
2006 55.1万円/坪 +0.0% 1
2005 55.1万円/坪 -7.1% 1
2004 59.0万円/坪 -9.4% 1
2003 64.6万円/坪 -9.7% 1
2002 70.8万円/坪 -12.7% 1
2001 79.8万円/坪 -11.6% 1
2000 89.1万円/坪 -19.5% 1
1999 106万円/坪 -21.7% 1
1998 130万円/坪 -25.0% 1
1997 162万円/坪 -34.3% 1
1996 218万円/坪 -39.4% 1
1995 303万円/坪 -24.4% 1
1994 377万円/坪 -22.7% 1
1993 463万円/坪 -30.0% 1
1992 602万円/坪 -11.5% 1
1991 671万円/坪 +8.6% 1
1990 613万円/坪 +15.1% 1
1989 521万円/坪 +16.4% 1
1988 435万円/坪 +57.2% 1
1987 186万円/坪 +33.8% 1
1986 123万円/坪 +2.1% 1
1985 121万円/坪 +4.2% 1
1984 116万円/坪 +7.0% 1

千葉県 千葉市における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 30.0万円/坪 +4.2% 264
2023 28.8万円/坪 +1.2% 262
2022 28.4万円/坪 +1.3% 256
2021 28.1万円/坪 +0.6% 251
2020 27.9万円/坪 +1.0% 245
2019 27.6万円/坪 +1.7% 243
2018 27.1万円/坪 +1.6% 242
2017 26.7万円/坪 +2.5% 241
2016 26.0万円/坪 +0.5% 215
2015 25.9万円/坪 +0.6% 215
2014 25.7万円/坪 +1.0% 213
2013 25.5万円/坪 +0.2% 209
2012 25.5万円/坪 -1.6% 208
2011 25.9万円/坪 -1.9% 206
2010 26.4万円/坪 -2.9% 204
2009 27.1万円/坪 -4.7% 201
2008 28.4万円/坪 +3.4% 201
2007 27.4万円/坪 +2.8% 200
2006 26.6万円/坪 +0.5% 198
2005 26.5万円/坪 -3.3% 193
2004 27.4万円/坪 -6.3% 190
2003 29.1万円/坪 -8.3% 184
2002 31.5万円/坪 -8.4% 181
2001 34.2万円/坪 -8.6% 178
2000 37.2万円/坪 -8.8% 175
1999 40.4万円/坪 -10.9% 172
1998 44.8万円/坪 -6.8% 168
1997 47.9万円/坪 -6.3% 165
1996 50.9万円/坪 -10.6% 165
1995 56.3万円/坪 -5.3% 160
1994 59.3万円/坪 -11.9% 153
1993 66.3万円/坪 -20.9% 134
1992 80.1万円/坪 -23.5% 132
1991 99.0万円/坪 +8.5% 131
1990 90.6万円/坪 +17.9% 131
1989 74.4万円/坪 +10.0% 110
1988 66.9万円/坪 +42.2% 97
1987 38.7万円/坪 +20.7% 95
1986 30.7万円/坪 +0.4% 88
1985 30.6万円/坪 +0.7% 82
1984 30.3万円/坪 +1.2% 79
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 106万円/坪 +7.6% 73
2023 98.0万円/坪 +4.7% 72
2022 93.3万円/坪 +3.8% 71
2021 89.8万円/坪 -0.2% 70
2020 90.0万円/坪 +7.6% 68
2019 83.1万円/坪 +4.8% 66
2018 79.2万円/坪 +23.8% 65
2017 60.3万円/坪 +1.7% 61
2016 59.3万円/坪 +0.9% 60
2015 58.8万円/坪 -0.8% 60
2014 59.2万円/坪 +0.3% 55
2013 59.1万円/坪 -1.1% 54
2012 59.7万円/坪 -2.9% 54
2011 61.4万円/坪 -4.3% 52
2010 64.0万円/坪 -6.6% 50
2009 68.3万円/坪 -7.6% 48
2008 73.4万円/坪 +8.8% 47
2007 67.0万円/坪 +5.3% 46
2006 63.4万円/坪 -1.0% 43
2005 64.1万円/坪 -3.6% 37
2004 66.4万円/坪 -7.4% 37
2003 71.3万円/坪 -5.0% 37
2002 74.9万円/坪 -8.9% 29
2001 81.6万円/坪 -13.9% 28
2000 92.9万円/坪 -18.3% 27
1999 110万円/坪 -17.0% 27
1998 129万円/坪 -11.5% 24
1997 144万円/坪 -27.5% 22
1996 183万円/坪 -37.2% 21
1995 251万円/坪 -33.5% 21
1994 335万円/坪 -30.3% 20
1993 437万円/坪 -27.5% 17
1992 557万円/坪 -21.9% 17
1991 678万円/坪 +3.9% 17
1990 652万円/坪 +18.6% 17
1989 531万円/坪 +11.7% 14
1988 469万円/坪 +66.9% 10
1987 155万円/坪 +42.2% 8
1986 89.5万円/坪 +7.3% 8
1985 82.9万円/坪 -0.5% 8
1984 83.3万円/坪 +2.2% 7
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 15.6万円/坪 +8.8% 19
2023 14.2万円/坪 +4.8% 18
2022 13.5万円/坪 +3.6% 18
2021 13.1万円/坪 -0.2% 18
2020 13.1万円/坪 +2.1% 16
2019 12.8万円/坪 +0.7% 15
2018 12.7万円/坪 +0.9% 14
2017 12.6万円/坪 -0.0% 14
2016 12.6万円/坪 +1.2% 13
2015 12.5万円/坪 +0.8% 13
2014 12.4万円/坪 +0.4% 13
2013 12.3万円/坪 -0.7% 13
2012 12.4万円/坪 -1.5% 13
2011 12.6万円/坪 -1.9% 13
2010 12.8万円/坪 -2.4% 13
2009 13.1万円/坪 -3.1% 13
2008 13.5万円/坪 +4.4% 13
2007 13.0万円/坪 +2.2% 13
2006 12.7万円/坪 -3.7% 13
2005 13.1万円/坪 -10.3% 13
2004 14.5万円/坪 -16.7% 13
2003 16.9万円/坪 -10.9% 12
2002 18.8万円/坪 -12.6% 11
2001 21.1万円/坪 -12.7% 11
2000 23.8万円/坪 -11.6% 11
1999 26.5万円/坪 -13.0% 11
1998 30.0万円/坪 -10.9% 11
1997 33.3万円/坪 -15.0% 11
1996 38.2万円/坪 -13.0% 11
1995 43.2万円/坪 -13.3% 6
1994 49.0万円/坪 -12.6% 4
1993 55.2万円/坪 -22.6% 4
1992 67.7万円/坪 -19.2% 4
1991 80.7万円/坪 +2.5% 4
1990 78.7万円/坪 +22.2% 4
1989 61.2万円/坪 +20.7% 3
1988 48.6万円/坪 +36.5% 3
1987 30.9万円/坪 +32.0% 3
1986 21.0万円/坪 -21.3% 3
1985 25.5万円/坪 +1.8% 1
1984 25.0万円/坪 +0.0% 1

千葉県における年別推移  
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住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 25.1万円/坪 +5.6% 1773
2023 23.7万円/坪 +4.3% 1756
2022 22.6万円/坪 +1.7% 1732
2021 22.3万円/坪 +1.1% 1709
2020 22.0万円/坪 +1.8% 1679
2019 21.6万円/坪 +1.4% 1645
2018 21.3万円/坪 +0.8% 1624
2017 21.1万円/坪 +1.7% 1601
2016 20.8万円/坪 +0.4% 1503
2015 20.7万円/坪 +0.5% 1488
2014 20.6万円/坪 -0.1% 1466
2013 20.6万円/坪 +0.6% 1390
2012 20.5万円/坪 -1.8% 1369
2011 20.9万円/坪 -1.6% 1361
2010 21.2万円/坪 -4.6% 1352
2009 22.2万円/坪 -4.9% 1341
2008 23.3万円/坪 +2.4% 1333
2007 22.7万円/坪 +3.4% 1323
2006 21.9万円/坪 +0.9% 1310
2005 21.7万円/坪 -3.2% 1290
2004 22.4万円/坪 -5.4% 1264
2003 23.6万円/坪 -8.2% 1249
2002 25.6万円/坪 -8.4% 1223
2001 27.7万円/坪 -8.9% 1208
2000 30.2万円/坪 -10.1% 1185
1999 33.2万円/坪 -11.3% 1158
1998 37.0万円/坪 -5.4% 1116
1997 39.0万円/坪 -5.1% 1101
1996 41.0万円/坪 -8.4% 1086
1995 44.4万円/坪 -4.3% 1031
1994 46.3万円/坪 -11.8% 949
1993 51.8万円/坪 -21.3% 740
1992 62.8万円/坪 -21.4% 713
1991 76.3万円/坪 +5.7% 697
1990 71.9万円/坪 +20.6% 657
1989 57.1万円/坪 +12.5% 569
1988 50.0万円/坪 +39.2% 534
1987 30.4万円/坪 +16.8% 515
1986 25.3万円/坪 +0.8% 479
1985 25.1万円/坪 -0.6% 453
1984 25.2万円/坪 +1.6% 415
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 84.3万円/坪 +8.4% 361
2023 77.2万円/坪 +5.0% 358
2022 73.3万円/坪 +2.1% 352
2021 71.8万円/坪 -0.0% 346
2020 71.8万円/坪 +6.8% 341
2019 66.9万円/坪 +6.7% 330
2018 62.4万円/坪 +6.6% 328
2017 58.3万円/坪 +1.7% 313
2016 57.3万円/坪 +2.7% 299
2015 55.8万円/坪 +0.5% 291
2014 55.5万円/坪 -1.5% 280
2013 56.3万円/坪 -1.4% 268
2012 57.1万円/坪 -3.7% 266
2011 59.2万円/坪 -3.4% 258
2010 61.2万円/坪 -7.9% 253
2009 66.1万円/坪 -8.1% 247
2008 71.5万円/坪 +6.5% 241
2007 66.9万円/坪 +8.3% 237
2006 61.3万円/坪 +2.2% 233
2005 60.0万円/坪 -3.1% 223
2004 61.8万円/坪 -8.4% 219
2003 67.0万円/坪 -4.4% 213
2002 69.9万円/坪 -12.7% 186
2001 78.7万円/坪 -15.9% 183
2000 91.2万円/坪 -18.5% 176
1999 108万円/坪 -17.4% 167
1998 127万円/坪 -14.3% 158
1997 145万円/坪 -18.5% 141
1996 172万円/坪 -35.5% 138
1995 233万円/坪 -28.0% 125
1994 298万円/坪 -25.7% 118
1993 375万円/坪 -27.1% 93
1992 476万円/坪 -20.8% 92
1991 575万円/坪 +4.5% 88
1990 550万円/坪 +20.3% 85
1989 438万円/坪 +13.7% 73
1988 378万円/坪 +56.7% 62
1987 164万円/坪 +45.0% 51
1986 90.0万円/坪 +19.5% 47
1985 72.5万円/坪 +1.3% 41
1984 71.5万円/坪 +1.8% 32
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 20.2万円/坪 +16.7% 104
2023 16.8万円/坪 +10.3% 96
2022 15.1万円/坪 +6.8% 96
2021 14.1万円/坪 +2.7% 95
2020 13.7万円/坪 +5.0% 91
2019 13.0万円/坪 +2.9% 87
2018 12.6万円/坪 +5.0% 83
2017 12.0万円/坪 +3.4% 76
2016 11.6万円/坪 +5.3% 69
2015 11.0万円/坪 +3.0% 66
2014 10.6万円/坪 -0.8% 65
2013 10.7万円/坪 +4.1% 62
2012 10.3万円/坪 +2.0% 61
2011 10.1万円/坪 -3.2% 59
2010 10.4万円/坪 -3.9% 58
2009 10.8万円/坪 -2.7% 57
2008 11.1万円/坪 +8.6% 57
2007 10.1万円/坪 +4.2% 57
2006 9.7万円/坪 -3.2% 55
2005 10.0万円/坪 -13.7% 55
2004 11.4万円/坪 -16.5% 53
2003 13.3万円/坪 -13.4% 50
2002 15.0万円/坪 -15.1% 48
2001 17.3万円/坪 -13.9% 47
2000 19.7万円/坪 -13.7% 47
1999 22.4万円/坪 -13.0% 47
1998 25.3万円/坪 -9.0% 47
1997 27.6万円/坪 -10.7% 46
1996 30.6万円/坪 -9.5% 46
1995 33.5万円/坪 -13.8% 37
1994 38.1万円/坪 -7.5% 29
1993 41.0万円/坪 -21.3% 21
1992 49.7万円/坪 -18.4% 19
1991 58.8万円/坪 +7.2% 19
1990 54.6万円/坪 +25.4% 19
1989 40.7万円/坪 +10.9% 16
1988 36.3万円/坪 +38.9% 13
1987 22.2万円/坪 +37.5% 9
1986 13.9万円/坪 +3.0% 8
1985 13.4万円/坪 +1.6% 5
1984 13.2万円/坪 +1.0% 5
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 51.3万円/坪 -0.7% 11
2023 51.6万円/坪 -0.7% 11
2022 52.0万円/坪 -0.6% 11
2021 52.3万円/坪 -0.7% 11
2020 52.7万円/坪 -0.7% 11
2019 53.0万円/坪 -0.6% 11
2018 53.4万円/坪 -0.7% 11
2017 53.7万円/坪 -0.5% 11
2016 54.0万円/坪 -0.6% 11
2015 54.3万円/坪 -0.9% 11
2014 54.8万円/坪 -0.9% 11
2013 55.3万円/坪 -1.5% 11
2012 56.2万円/坪 -1.9% 11
2011 57.2万円/坪 -2.6% 11
2010 58.7万円/坪 -2.9% 11
2009 60.4万円/坪 -3.3% 11
2008 62.4万円/坪 -0.9% 11
2007 62.9万円/坪 -1.3% 11
2006 63.8万円/坪 -7.0% 11
2005 68.2万円/坪 -13.8% 11
2004 77.6万円/坪 -31.2% 11
2003 102万円/坪 -42.8% 11
2002 145万円/坪 -59.2% 11
2001 231万円/坪 -48.7% 8
2000 344万円/坪 -28.2% 7
1999 441万円/坪 -22.8% 7
1998 542万円/坪 -8.2% 6
1997 586万円/坪 -3.9% 6
1996 609万円/坪 -3.6% 6
1995 631万円/坪 -3.2% 6
1994 652万円/坪 +13.1% 6
1993 566万円/坪 -0.8% 3
1992 571万円/坪 -2.7% 3
1991 586万円/坪 +14.5% 3
1990 501万円/坪 +28.5% 3
1989 359万円/坪 +16.2% 3
1988 301万円/坪 +0.9% 3
1987 298万円/坪 +0.0% 3
1986 298万円/坪 -1.0% 3
1985 301万円/坪 +0.0% 2
1984 301万円/坪 +0.0% 2

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

千葉市若葉区(千葉市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、千葉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、千葉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、千葉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

千葉市若葉区(千葉市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『千葉市若葉区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市若葉区(千葉市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

千葉市若葉区のエリアごとの固定資産税評価額

このセクションでは、「千葉市若葉区」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。

千葉市若葉区$のエリアごとの固定資産税評価額$ 千葉市若葉区$のエリアごとの固定資産税評価額$を調べることができます
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
みつわ台 24.7万円/坪 +5.6% 6
下田町 5.0万円/坪 +0.9% 1
中田町 5.7万円/坪 +0.0% 1
加曽利町 13.8万円/坪 +2.8% 5
北大宮台 8.9万円/坪 +2.6% 1
千城台北 18.7万円/坪 +2.2% 1
千城台東 17.2万円/坪 +1.9% 1
千城台西 18.8万円/坪 +3.4% 1
大宮台 9.6万円/坪 +2.7% 1
大宮町 6.9万円/坪 +0.2% 2
小倉台 20.4万円/坪 +3.7% 2
御成台 13.0万円/坪 +0.0% 1
東寺山町 18.3万円/坪 +1.0% 1
桜木 20.3万円/坪 +3.1% 4
桜木北 22.5万円/坪 +3.8% 3
殿台町 16.2万円/坪 +1.9% 1
若松台 12.3万円/坪 +1.4% 2
若松町 16.2万円/坪 +3.7% 3
西都賀 30.1万円/坪 +5.4% 3
貝塚 18.7万円/坪 +2.5% 1
都賀 33.3万円/坪 +6.1% 7
都賀の台 26.5万円/坪 +4.8% 2
高品町 22.1万円/坪 +2.0% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
千城台南 21.5万円/坪 +1.1% 1
西都賀 44.9万円/坪 +6.2% 1
都賀 50.1万円/坪 +4.6% 2

千葉市若葉区の沿線・駅ごとの固定資産税評価額

このセクションでは、「千葉市若葉区」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。

千葉市若葉区$のエリアごとの固定資産税評価額$ 千葉市若葉区$のエリアごとの固定資産税評価額$を調べることができます
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
東千葉駅 20.2万円/坪 +1.5% 2
都賀駅 24.7万円/坪 +5.0% 22
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
みつわ台駅 23.5万円/坪 +5.2% 7
千城台北駅 18.8万円/坪 +2.9% 3
千城台駅 17.2万円/坪 +1.9% 1
千葉駅 11.8万円/坪 +2.3% 12
小倉台駅 19.3万円/坪 +4.0% 2
桜木駅 19.5万円/坪 +3.8% 2
都賀駅 24.7万円/坪 +5.0% 22
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
都賀駅 48.4万円/坪 +5.1% 3
千城台駅 21.5万円/坪 +1.1% 1
都賀駅 48.4万円/坪 +5.1% 3

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

若松町2376番7 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:175㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:小倉台駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.7 万円/坪
5.0 万円/㎡
+2.8%

若松町2376番7 (千葉市 若葉区)の最新情報

2 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

都賀3丁目28番2 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:208㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
34.9 万円/坪
10.6 万円/㎡
+5.5%

都賀3丁目28番2 (千葉市 若葉区)の最新情報

3 . 中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域   (公示地価)

桜木6丁目558番28 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:175㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
25.5 万円/坪
7.7 万円/㎡
+4.5%

桜木6丁目558番28 (千葉市 若葉区)の最新情報

4 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

加曽利町987番13 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:172㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:千葉駅、駅距離:4,500m(徒歩56.2分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
14.0 万円/坪
4.2 万円/㎡
+2.1%

加曽利町987番13 (千葉市 若葉区)の最新情報

5 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

若松町480番3 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.1m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
17.4 万円/坪
5.3 万円/㎡
+3.1%

若松町480番3 (千葉市 若葉区)の最新情報

6 . 中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域   (公示地価)

桜木3丁目245番10 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:千葉駅、駅距離:5,100m(徒歩63.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
17.0 万円/坪
5.1 万円/㎡
+2.8%

桜木3丁目245番10 (千葉市 若葉区)の最新情報

7 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

東寺山町936番37 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:東千葉駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.2 万円/坪
5.5 万円/㎡
+0.7%

東寺山町936番37 (千葉市 若葉区)の最新情報

8 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

千城台北2丁目10番7 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:232㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:千城台北駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
18.4 万円/坪
5.6 万円/㎡
+1.4%

千城台北2丁目10番7 (千葉市 若葉区)の最新情報

9 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

御成台3丁目11番8 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
13.0 万円/坪
3.9 万円/㎡
+0.0%

御成台3丁目11番8 (千葉市 若葉区)の最新情報

10 . 一般住宅のほか駐車場等が見られる住宅地域   (公示地価)

桜木北3丁目654番17外 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
22.9 万円/坪
6.9 万円/㎡
+4.1%

桜木北3丁目654番17外 (千葉市 若葉区)の最新情報

11 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

都賀の台2丁目1563番16 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:187㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
24.8 万円/坪
7.5 万円/㎡
+2.8%

都賀の台2丁目1563番16 (千葉市 若葉区)の最新情報

12 . 幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域   (公示地価)

大宮町2124番2 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:293㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:3.6m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:千葉駅、駅距離:8,000m(徒歩100分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
+0.2%

大宮町2124番2 (千葉市 若葉区)の最新情報

13 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

若松台2丁目984番204 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:179㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
12.1 万円/坪
3.7 万円/㎡
+0.3%

若松台2丁目984番204 (千葉市 若葉区)の最新情報

14 . 小規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域   (公示地価)

高品町1595番2 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:東千葉駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.9 万円/坪
6.6 万円/㎡
+1.7%

高品町1595番2 (千葉市 若葉区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域   (公示地価)

西都賀5丁目1382番283 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:都賀駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
28.5 万円/坪
8.6 万円/㎡
+4.1%

西都賀5丁目1382番283 (千葉市 若葉区)の最新情報

16 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

みつわ台4丁目5番24 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:みつわ台駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
24.7 万円/坪
7.5 万円/㎡
+4.5%

みつわ台4丁目5番24 (千葉市 若葉区)の最新情報

17 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域   (公示地価)

都賀1丁目5番6 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5.9m、最寄駅:都賀駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
30.1 万円/坪
9.1 万円/㎡
+3.8%

都賀1丁目5番6 (千葉市 若葉区)の最新情報

18 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

小倉台3丁目1062番27 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:242㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:小倉台駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
21.2 万円/坪
6.4 万円/㎡
+3.4%

小倉台3丁目1062番27 (千葉市 若葉区)の最新情報

19 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

加曽利町1800番126 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:千葉駅、駅距離:5,600m(徒歩70.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.8 万円/坪
3.6 万円/㎡
+1.6%

加曽利町1800番126 (千葉市 若葉区)の最新情報

20 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

みつわ台1丁目16番12 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:131㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:みつわ台駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
21.6 万円/坪
6.5 万円/㎡
+3.2%

みつわ台1丁目16番12 (千葉市 若葉区)の最新情報

21 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域   (公示地価)

北大宮台3343番39 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:234㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:千葉駅、駅距離:6,900m(徒歩86.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
8.7 万円/坪
2.6 万円/㎡
+1.7%

北大宮台3343番39 (千葉市 若葉区)の最新情報

22 . 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域   (公示地価)

殿台町229番10 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:みつわ台駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
16.1 万円/坪
4.9 万円/㎡
+0.9%

殿台町229番10 (千葉市 若葉区)の最新情報

23 . 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域   (公示地価)

西都賀3丁目1249番15 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:都賀駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
29.2 万円/坪
8.8 万円/㎡
+3.2%

西都賀3丁目1249番15 (千葉市 若葉区)の最新情報

24 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域   (公示地価)

桜木1丁目426番59 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:135㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:千葉駅、駅距離:4,400m(徒歩55.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.7 万円/坪
5.3 万円/㎡
+1.9%

桜木1丁目426番59 (千葉市 若葉区)の最新情報

25 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

桜木北1丁目116番34外 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:8.5m、最寄駅:桜木駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.0 万円/坪
5.7 万円/㎡
+2.0%

桜木北1丁目116番34外 (千葉市 若葉区)の最新情報

26 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

千城台東2丁目30番8 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:215㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:千城台駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
17.0 万円/坪
5.2 万円/㎡
+1.4%

千城台東2丁目30番8 (千葉市 若葉区)の最新情報

27 . 区画整然とした閑静な一般住宅地域   (地価調査)

大宮台4丁目3460番31 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:236㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:千葉駅、駅距離:7,800m(徒歩97.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
9.4 万円/坪
2.9 万円/㎡
+2.2%

大宮台4丁目3460番31 (千葉市 若葉区)の最新情報

28 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

千城台西1丁目20番9 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:237㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、最寄駅:千城台北駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
18.5 万円/坪
5.6 万円/㎡
+2.8%

千城台西1丁目20番9 (千葉市 若葉区)の最新情報

29 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

小倉台7丁目1074番16 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:245㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:8m、最寄駅:千城台北駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
18.8 万円/坪
5.7 万円/㎡
+2.8%

小倉台7丁目1074番16 (千葉市 若葉区)の最新情報

30 . 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

みつわ台5丁目1番120 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:238㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:みつわ台駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
23.4 万円/坪
7.1 万円/㎡
+4.4%

みつわ台5丁目1番120 (千葉市 若葉区)の最新情報

31 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

都賀2丁目23番12 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
31.6 万円/坪
9.6 万円/㎡
+5.5%

都賀2丁目23番12 (千葉市 若葉区)の最新情報

32 . 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

都賀の台4丁目516番53 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:168㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
27.0 万円/坪
8.2 万円/㎡
+4.7%

都賀の台4丁目516番53 (千葉市 若葉区)の最新情報

33 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

貝塚1丁目1327番105 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:193㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.5 万円/坪
5.6 万円/㎡
+2.8%

貝塚1丁目1327番105 (千葉市 若葉区)の最新情報

34 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域   (地価調査)

若松台3丁目182番135 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:175㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
12.4 万円/坪
3.7 万円/㎡
+1.6%

若松台3丁目182番135 (千葉市 若葉区)の最新情報

35 . 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

桜木北2丁目533番32 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:173㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
24.4 万円/坪
7.4 万円/㎡
+4.3%

桜木北2丁目533番32 (千葉市 若葉区)の最新情報

36 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

都賀5丁目1206番3 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:都賀駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
24.8 万円/坪
7.5 万円/㎡
+4.9%

都賀5丁目1206番3 (千葉市 若葉区)の最新情報

37 . 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域   (地価調査)

桜木7丁目345番117 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:桜木駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
19.9 万円/坪
6.0 万円/㎡
+4.7%

桜木7丁目345番117 (千葉市 若葉区)の最新情報

38 . 中規模一般住宅及びアパート等が混在する区画整然とした住宅地域   (地価調査)

西都賀2丁目9番13 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:都賀駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
30.2 万円/坪
9.1 万円/㎡
+5.4%

西都賀2丁目9番13 (千葉市 若葉区)の最新情報

39 . 一般住宅等が建ち並ぶ市街化区域隣接の既存住宅地域   (地価調査)

若松町531番179 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:7m、最寄駅:都賀駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.5 万円/坪
4.1 万円/㎡
+2.6%

若松町531番179 (千葉市 若葉区)の最新情報

40 . 一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域   (地価調査)

中田町2357番66 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:189㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:千葉駅、駅距離:11,000m(徒歩138分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.6%

中田町2357番66 (千葉市 若葉区)の最新情報

41 . 農地の中に農家住宅及び一般住宅が点在する地域   (地価調査)

下田町1097番3外 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:242㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:都賀駅、駅距離:6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.0 万円/坪
1.5 万円/㎡
+0.5%

下田町1097番3外 (千葉市 若葉区)の最新情報

42 . 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既存の住宅地域   (地価調査)

大宮町1303番7 (千葉市 若葉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:211㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:千葉駅、駅距離:5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.2 万円/坪
2.2 万円/㎡
+0.0%

大宮町1303番7 (千葉市 若葉区)の最新情報

1 . 中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街   (公示地価)

都賀3丁目4番2 (千葉市 若葉区) (用途地域 商業地)

土地面積:154㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:0m、前面道路の駅前状況:駅前広場、交通施設との近接状況:駅前広場接面、最寄駅:都賀駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
57.6 万円/坪
17.4 万円/㎡
+3.8%

都賀3丁目4番2 (千葉市 若葉区)の最新情報

2 . 飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域   (公示地価)

都賀4丁目2番5 (千葉市 若葉区) (用途地域 商業地)

土地面積:383㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:20m、最寄駅:都賀駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
40.3 万円/坪
12.2 万円/㎡
+4.0%

都賀4丁目2番5 (千葉市 若葉区)の最新情報

3 . 店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅に近い商業地域   (地価調査)

西都賀3丁目3番13 (千葉市 若葉区) (用途地域 商業地)

土地面積:247㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:12m、最寄駅:都賀駅、駅距離:170m(徒歩2.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
43.5 万円/坪
13.2 万円/㎡
+5.1%

西都賀3丁目3番13 (千葉市 若葉区)の最新情報

4 . 小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域   (地価調査)

千城台南1丁目10番14 (千葉市 若葉区) (用途地域 商業地)

土地面積:259㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:18m、最寄駅:千城台駅、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
21.4 万円/坪
6.5 万円/㎡
+1.9%

千城台南1丁目10番14 (千葉市 若葉区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、千葉市若葉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市若葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

千葉市若葉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

千葉市若葉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -2.78%
2045 12.8 万人 -3.04%
2040 13.1 万人 -3.15%
2035 13.6 万人 -3.05%
2030 14.0 万人 -2.72%
2025 14.4 万人 -2.03%
2020 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
千葉市若葉区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
千葉市若葉区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
千葉市若葉区の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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