さいたま市中央区 地価・土地価格(公示地価)

さいたま市中央区(さいたま市) 地価・土地価格(公示地価)

さいたま市中央区(さいたま市)における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 98.2万円/坪(29.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+4.7%(4.6万円/坪、1.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、さいたま市中央区内の14地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

さいたま市中央区(さいたま市)の公示地価(住宅地)
98.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
29.7 万円/㎡
2024
+4.7%
さいたま市中央区(さいたま市)の公示地価(商業地)
162 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
49.1 万円/㎡
2024
+2.0%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市中央区の公示地価の推移・動向を調べる

さいたま市中央区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


さいたま市中央区の公示地価の推移・動向

埼玉県 さいたま市 中央区における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 98.2万円/坪 +4.7% 14
2023 93.6万円/坪 +3.7% 21
2022 90.1万円/坪 +2.7% 21
2021 87.7万円/坪 -0.0% 21
2020 87.7万円/坪 +5.2% 21
2019 83.1万円/坪 +2.6% 19
2018 80.9万円/坪 +3.4% 19
2017 78.2万円/坪 -0.1% 17
2016 78.3万円/坪 +1.8% 15
2015 76.9万円/坪 +1.3% 15
2014 75.9万円/坪 +2.1% 15
2013 74.3万円/坪 +0.1% 15
2012 74.2万円/坪 -0.8% 15
2011 74.8万円/坪 -1.6% 15
2010 76.1万円/坪 -5.2% 15
2009 80.0万円/坪 -5.7% 15
2008 84.6万円/坪 +6.0% 15
2007 79.6万円/坪 +4.6% 15
2006 75.9万円/坪 +0.9% 15
2005 75.2万円/坪 -1.0% 15
2004 75.9万円/坪 -2.5% 15
2003 77.8万円/坪 -1.4% 15
2002 78.9万円/坪 -1.6% 14
2001 80.2万円/坪 -1.1% 14
2000 81.1万円/坪 -7.0% 13
1999 86.9万円/坪 -5.6% 12
1998 91.7万円/坪 -6.9% 12
1997 98.0万円/坪 -5.4% 11
1996 103万円/坪 -6.4% 11
1995 110万円/坪 -8.5% 10
1994 119万円/坪 -10.1% 7
1993 131万円/坪 -16.7% 6
1992 153万円/坪 -8.6% 6
1991 166万円/坪 +9.0% 6
1990 151万円/坪 +1.5% 6
1989 149万円/坪 -4.8% 6
1988 156万円/坪 +43.2% 5
1987 88.7万円/坪 +18.9% 5
1986 72.0万円/坪 +1.4% 4
1985 71.0万円/坪 -3.7% 4
1984 73.6万円/坪 +1.5% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 162万円/坪 +2.0% 9
2023 159万円/坪 +2.6% 16
2022 155万円/坪 +1.4% 16
2021 153万円/坪 -3.1% 16
2020 158万円/坪 +16.8% 15
2019 131万円/坪 +4.2% 12
2018 125万円/坪 +31.3% 12
2017 86.2万円/坪 -5.2% 6
2016 90.6万円/坪 +2.0% 5
2015 88.9万円/坪 +1.7% 5
2014 87.3万円/坪 +1.4% 5
2013 86.1万円/坪 +0.0% 5
2012 86.1万円/坪 -1.2% 5
2011 87.1万円/坪 -2.1% 5
2010 88.9万円/坪 -5.3% 5
2009 93.6万円/坪 -7.0% 5
2008 100万円/坪 +5.2% 5
2007 94.9万円/坪 +3.1% 5
2006 92.0万円/坪 +0.2% 4
2005 91.8万円/坪 -1.6% 4
2004 93.3万円/坪 -4.8% 4
2003 97.8万円/坪 -6.2% 4
2002 104万円/坪 -5.7% 4
2001 110万円/坪 -6.0% 4
2000 116万円/坪 -13.4% 4
1999 132万円/坪 -9.9% 2
1998 145万円/坪 -9.8% 2
1997 159万円/坪 -11.6% 2
1996 178万円/坪 -12.5% 2
1995 200万円/坪 -10.2% 2
1994 220万円/坪 +25.2% 2
1993 165万円/坪 -18.9% 1
1992 196万円/坪 -5.9% 1
1991 207万円/坪 +10.7% 1
1990 185万円/坪 +1.4% 1
1989 182万円/坪 +0.0% 1
1988 182万円/坪 +51.1% 1
1987 89.3万円/坪 +8.1% 1
1986 82.0万円/坪 +1.2% 1
1985 81.0万円/坪 +1.2% 1
1984 80.0万円/坪 +2.1% 1

埼玉県 さいたま市における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 76.8万円/坪 +7.7% 162
2023 70.9万円/坪 +2.9% 269
2022 68.9万円/坪 +2.6% 267
2021 67.1万円/坪 -0.2% 265
2020 67.3万円/坪 +3.6% 265
2019 64.9万円/坪 +2.7% 260
2018 63.1万円/坪 +3.7% 259
2017 60.8万円/坪 +1.8% 246
2016 59.7万円/坪 +2.0% 225
2015 58.5万円/坪 +2.0% 222
2014 57.3万円/坪 +3.4% 215
2013 55.4万円/坪 -0.5% 199
2012 55.7万円/坪 -1.0% 198
2011 56.2万円/坪 -2.4% 196
2010 57.6万円/坪 -4.6% 191
2009 60.2万円/坪 -5.8% 189
2008 63.7万円/坪 +4.1% 188
2007 61.1万円/坪 +3.8% 185
2006 58.8万円/坪 +0.5% 185
2005 58.5万円/坪 -1.7% 181
2004 59.5万円/坪 -3.2% 180
2003 61.4万円/坪 -3.3% 176
2002 63.4万円/坪 -2.9% 168
2001 65.3万円/坪 -2.8% 166
2000 67.1万円/坪 -6.2% 163
1999 71.3万円/坪 -6.3% 158
1998 75.8万円/坪 -4.5% 158
1997 79.2万円/坪 -4.9% 155
1996 83.1万円/坪 -7.4% 152
1995 89.2万円/坪 -4.3% 142
1994 93.1万円/坪 -7.9% 131
1993 100万円/坪 -13.1% 108
1992 114万円/坪 -13.5% 103
1991 129万円/坪 +4.5% 90
1990 123万円/坪 +7.0% 87
1989 115万円/坪 -0.6% 73
1988 115万円/坪 +40.0% 66
1987 69.1万円/坪 +15.9% 66
1986 58.1万円/坪 +0.3% 62
1985 57.9万円/坪 +0.4% 61
1984 57.7万円/坪 +1.5% 52
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 229万円/坪 +4.1% 58
2023 220万円/坪 +4.2% 93
2022 210万円/坪 +2.0% 93
2021 206万円/坪 -1.4% 92
2020 209万円/坪 +6.0% 91
2019 197万円/坪 +5.9% 86
2018 185万円/坪 +1.0% 86
2017 183万円/坪 +5.6% 68
2016 173万円/坪 +3.2% 64
2015 167万円/坪 +2.5% 64
2014 163万円/坪 -1.6% 63
2013 166万円/坪 +0.2% 59
2012 165万円/坪 -1.8% 59
2011 168万円/坪 -2.6% 59
2010 173万円/坪 -8.2% 57
2009 187万円/坪 -11.1% 57
2008 207万円/坪 +8.1% 56
2007 190万円/坪 +5.8% 56
2006 179万円/坪 +1.8% 55
2005 176万円/坪 -4.6% 55
2004 184万円/坪 -6.5% 54
2003 196万円/坪 -5.2% 53
2002 207万円/坪 -4.9% 46
2001 217万円/坪 -9.0% 43
2000 236万円/坪 -14.9% 40
1999 271万円/坪 -12.4% 38
1998 305万円/坪 -15.3% 38
1997 352万円/坪 -16.3% 36
1996 409万円/坪 -25.2% 36
1995 512万円/坪 -24.2% 33
1994 636万円/坪 -34.3% 30
1993 855万円/坪 -6.9% 20
1992 913万円/坪 -10.5% 19
1991 1,009万円/坪 +2.5% 18
1990 984万円/坪 +21.0% 16
1989 777万円/坪 +23.4% 11
1988 595万円/坪 +25.3% 10
1987 445万円/坪 +65.9% 9
1986 152万円/坪 +5.2% 5
1985 144万円/坪 +8.0% 5
1984 132万円/坪 +2.8% 3
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 28.1万円/坪 -19.6% 3
2023 33.6万円/坪 +2.1% 5
2022 32.9万円/坪 +2.1% 5
2021 32.3万円/坪 +1.0% 5
2020 31.9万円/坪 +2.0% 5
2019 31.3万円/坪 +2.6% 5
2018 30.5万円/坪 +28.6% 5
2017 21.8万円/坪 +2.8% 4
2016 21.2万円/坪 +2.1% 4
2015 20.7万円/坪 +1.5% 4
2014 20.4万円/坪 +1.4% 4
2013 20.1万円/坪 -0.4% 4
2012 20.2万円/坪 -2.0% 4
2011 20.6万円/坪 -3.0% 4
2010 21.2万円/坪 -5.8% 4
2009 22.5万円/坪 +4.6% 4
2008 21.4万円/坪 +7.0% 3
2007 19.9万円/坪 +2.8% 3
2006 19.4万円/坪 -2.3% 3
2005 19.8万円/坪 -7.0% 3
2004 21.2万円/坪 -9.8% 3
2003 23.3万円/坪 -11.0% 3
2002 25.8万円/坪 -9.7% 3
2001 28.3万円/坪 -19.0% 3
2000 33.7万円/坪 -11.3% 2
1999 37.5万円/坪 -14.1% 2
1998 42.8万円/坪 -5.8% 2
1997 45.3万円/坪 -4.0% 2
1996 47.1万円/坪 -6.3% 2
1995 50.1万円/坪 -1.7% 2
1994 50.9万円/坪 -6.5% 2
1993 54.2万円/坪 -22.6% 1
1992 66.4万円/坪 -4.5% 1
1991 69.4万円/坪 +11.4% 1
1990 61.5万円/坪 +14.0% 1
1989 52.9万円/坪 +6.2% 1

埼玉県における年別推移  
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住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 46.8万円/坪 +7.2% 1085
2023 43.4万円/坪 +2.7% 1788
2022 42.2万円/坪 +1.4% 1775
2021 41.7万円/坪 +0.1% 1767
2020 41.6万円/坪 +2.1% 1757
2019 40.8万円/坪 +1.3% 1738
2018 40.2万円/坪 +2.2% 1721
2017 39.4万円/坪 +0.9% 1659
2016 39.0万円/坪 +0.4% 1557
2015 38.9万円/坪 +0.9% 1540
2014 38.5万円/坪 +1.7% 1509
2013 37.9万円/坪 -0.5% 1417
2012 38.0万円/坪 -1.9% 1412
2011 38.8万円/坪 -2.5% 1399
2010 39.7万円/坪 -4.8% 1378
2009 41.6万円/坪 -4.4% 1363
2008 43.5万円/坪 +3.6% 1345
2007 41.9万円/坪 +1.8% 1327
2006 41.2万円/坪 -1.6% 1312
2005 41.8万円/坪 -3.1% 1284
2004 43.1万円/坪 -4.4% 1257
2003 45.0万円/坪 -5.0% 1239
2002 47.3万円/坪 -4.9% 1200
2001 49.6万円/坪 -5.3% 1161
2000 52.2万円/坪 -7.1% 1131
1999 55.9万円/坪 -7.8% 1097
1998 60.2万円/坪 -4.2% 1073
1997 62.7万円/坪 -3.8% 1038
1996 65.1万円/坪 -6.2% 1020
1995 69.2万円/坪 -4.2% 938
1994 72.1万円/坪 -7.9% 832
1993 77.8万円/坪 -12.7% 653
1992 87.7万円/坪 -10.2% 621
1991 96.6万円/坪 +4.9% 576
1990 91.8万円/坪 +12.3% 539
1989 80.5万円/坪 +7.0% 482
1988 74.9万円/坪 +35.6% 448
1987 48.2万円/坪 +10.7% 439
1986 43.1万円/坪 +0.1% 416
1985 43.1万円/坪 -0.3% 406
1984 43.2万円/坪 +1.3% 369
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 121万円/坪 +4.7% 241
2023 115万円/坪 +2.7% 384
2022 112万円/坪 +1.4% 382
2021 110万円/坪 -1.5% 376
2020 112万円/坪 +4.2% 370
2019 107万円/坪 +5.2% 358
2018 102万円/坪 +6.2% 355
2017 95.4万円/坪 +2.2% 313
2016 93.4万円/坪 -0.4% 297
2015 93.8万円/坪 +0.1% 285
2014 93.6万円/坪 -2.7% 275
2013 96.1万円/坪 -1.5% 248
2012 97.6万円/坪 -2.6% 243
2011 100万円/坪 -2.8% 240
2010 103万円/坪 -7.0% 233
2009 110万円/坪 -7.9% 230
2008 119万円/坪 +7.4% 226
2007 110万円/坪 +4.6% 224
2006 105万円/坪 -0.9% 221
2005 106万円/坪 -4.3% 215
2004 111万円/坪 -5.9% 211
2003 117万円/坪 -2.1% 203
2002 120万円/坪 -5.2% 187
2001 126万円/坪 -8.8% 181
2000 137万円/坪 -14.0% 175
1999 156万円/坪 -15.6% 172
1998 180万円/坪 -17.7% 169
1997 212万円/坪 -15.5% 158
1996 245万円/坪 -27.0% 158
1995 311万円/坪 -23.8% 140
1994 386万円/坪 -38.8% 127
1993 535万円/坪 -17.0% 87
1992 626万円/坪 -5.3% 84
1991 659万円/坪 +6.6% 81
1990 616万円/坪 +17.5% 78
1989 508万円/坪 +11.4% 59
1988 450万円/坪 +38.2% 53
1987 278万円/坪 +43.5% 49
1986 157万円/坪 +6.2% 41
1985 147万円/坪 +5.8% 38
1984 139万円/坪 +2.0% 34
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 32.6万円/坪 +16.1% 44
2023 27.3万円/坪 +2.6% 87
2022 26.6万円/坪 +2.7% 85
2021 25.9万円/坪 +1.8% 85
2020 25.4万円/坪 +1.9% 85
2019 25.0万円/坪 +2.9% 84
2018 24.2万円/坪 -1.8% 84
2017 24.7万円/坪 +3.9% 66
2016 23.7万円/坪 +0.2% 62
2015 23.7万円/坪 -0.9% 61
2014 23.9万円/坪 -5.1% 59
2013 25.1万円/坪 -0.9% 50
2012 25.3万円/坪 -3.6% 50
2011 26.2万円/坪 -2.9% 49
2010 27.0万円/坪 -4.8% 49
2009 28.3万円/坪 -3.5% 49
2008 29.3万円/坪 +6.2% 47
2007 27.5万円/坪 +1.1% 45
2006 27.2万円/坪 -2.4% 45
2005 27.8万円/坪 -0.1% 45
2004 27.9万円/坪 -7.5% 42
2003 29.9万円/坪 -7.9% 41
2002 32.3万円/坪 -9.5% 40
2001 35.4万円/坪 -8.4% 39
2000 38.3万円/坪 -9.6% 37
1999 42.0万円/坪 -8.9% 37
1998 45.7万円/坪 -6.3% 35
1997 48.6万円/坪 -5.7% 35
1996 51.4万円/坪 -3.3% 33
1995 53.1万円/坪 -5.4% 30
1994 56.0万円/坪 +5.8% 30
1993 52.7万円/坪 -10.2% 20
1992 58.1万円/坪 -10.3% 20
1991 64.1万円/坪 +5.2% 19
1990 60.7万円/坪 +8.6% 17
1989 55.5万円/坪 +3.3% 14
1988 53.6万円/坪 +31.5% 10
1987 36.8万円/坪 +5.9% 9
1986 34.6万円/坪 +10.6% 7
1985 30.9万円/坪 +1.5% 5
1984 30.5万円/坪 +1.5% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 79.4万円/坪 -0.7% 3
2022 80.0万円/坪 -0.7% 3
2021 80.6万円/坪 -1.0% 3
2020 81.3万円/坪 -0.9% 3
2019 82.1万円/坪 -0.8% 3
2018 82.8万円/坪 -0.9% 3
2017 83.5万円/坪 -0.9% 3
2016 84.3万円/坪 -2.0% 3
2015 86.0万円/坪 -3.1% 3
2014 88.6万円/坪 -3.4% 3
2013 91.6万円/坪 -4.9% 3
2012 96.1万円/坪 -6.5% 3
2011 102万円/坪 -7.5% 3
2010 110万円/坪 -7.4% 3
2009 118万円/坪 -9.0% 3
2008 129万円/坪 -7.9% 3
2007 139万円/坪 -8.6% 3
2006 151万円/坪 -10.9% 3
2005 167万円/坪 -1.6% 3
2004 170万円/坪 -16.5% 2
2003 198万円/坪 -18.3% 2
2002 235万円/坪 -15.8% 2
2001 272万円/坪 -5.9% 2
2000 288万円/坪 -3.3% 2
1999 298万円/坪 -5.8% 2
1998 315万円/坪 -4.2% 2
1997 328万円/坪 -0.8% 2
1996 331万円/坪 -0.5% 2
1995 332万円/坪 -64.2% 2
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市中央区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市中央区(さいたま市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
上峰 53.2万円/坪 +3.1% 1
上落合 121万円/坪 +4.2% 3
下落合 108万円/坪 +3.4% 2
円阿弥 53.9万円/坪 +2.5% 1
大戸 108万円/坪 +3.4% 3
新中里 101万円/坪 +3.4% 2
本町東 97.6万円/坪 +4.6% 3
本町西 72.1万円/坪 +2.8% 1
桜丘 53.2万円/坪 +2.8% 2
鈴谷 97.0万円/坪 +3.1% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
上峰 58.5万円/坪 +1.1% 1
上落合 127万円/坪 +3.7% 1
下落合 105万円/坪 +3.1% 2
大字下落合字大原 151万円/坪 +2.8% 1
大戸 89.6万円/坪 +2.6% 1
新都心 311万円/坪 +2.4% 4
本町東 112万円/坪 +3.5% 1
本町西 95.9万円/坪 +2.8% 1
鈴谷 119万円/坪 +3.1% 4

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
与野駅 107万円/坪 +3.2% 2
北浦和駅 115万円/坪 +3.3% 2
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
与野本町駅 76.2万円/坪 +3.5% 6
北与野駅 90.1万円/坪 +4.0% 6
南与野駅 99.7万円/坪 +3.2% 4
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
与野駅 131万円/坪 +2.9% 2
与野本町駅 82.5万円/坪 +2.5% 3
北与野駅 246万円/坪 +2.5% 6
南与野駅 113万円/坪 +3.0% 5

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域   (地価調査)

上峰2丁目281番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+3.1%

上峰2丁目281番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

2 . 中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域   (地価調査)

新中里4丁目240番5外 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:121㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
103 万円/坪
31.3 万円/㎡
+2.9%

新中里4丁目240番5外 (さいたま市 中央区)の最新情報

3 . 一般住宅のほか共同住宅、畑等が見られる住宅地域   (地価調査)

桜丘2丁目1546番5 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
53.6 万円/坪
16.2 万円/㎡
+3.1%

桜丘2丁目1546番5 (さいたま市 中央区)の最新情報

4 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

本町東4丁目625番23 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:103㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:830m(徒歩10.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
96.9 万円/坪
29.3 万円/㎡
+4.4%

本町東4丁目625番23 (さいたま市 中央区)の最新情報

5 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

上落合4丁目702番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.2m、最寄駅:北与野駅、駅距離:370m(徒歩4.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
128 万円/坪
38.6 万円/㎡
+2.8%

上落合4丁目702番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

6 . 一般住宅の他アパートも建つ駅に近い住宅地域   (地価調査)

大戸6丁目919番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南与野駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
98.8 万円/坪
29.9 万円/㎡
+3.0%

大戸6丁目919番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

7 . 戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整理地内の住宅地域   (地価調査)

鈴谷2丁目677番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南与野駅、駅距離:370m(徒歩4.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
102 万円/坪
30.9 万円/㎡
+2.9%

鈴谷2丁目677番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

8 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域   (公示地価)

下落合2丁目663番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:191㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:与野駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
113 万円/坪
34.1 万円/㎡
+3.5%

下落合2丁目663番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

9 . 一般住宅、事業所、工場等の混在する地域   (公示地価)

本町西4丁目1242番11 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:212㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:9.8m、側道区分:背面道、最寄駅:北与野駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
71.1 万円/坪
21.5 万円/㎡
+3.3%

本町西4丁目1242番11 (さいたま市 中央区)の最新情報

10 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

鈴谷7丁目839番5 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
93.7 万円/坪
28.4 万円/㎡
+3.0%

鈴谷7丁目839番5 (さいたま市 中央区)の最新情報

11 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

大戸4丁目476番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:180㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
126 万円/坪
38.0 万円/㎡
+3.4%

大戸4丁目476番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

12 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

下落合4丁目470番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:125㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北与野駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
99.8 万円/坪
30.2 万円/㎡
+3.5%

下落合4丁目470番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

13 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

上落合5丁目776番16 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北与野駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
107 万円/坪
32.2 万円/㎡
+4.2%

上落合5丁目776番16 (さいたま市 中央区)の最新情報

14 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

本町東6丁目872番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北与野駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
89.3 万円/坪
27.0 万円/㎡
+4.6%

本町東6丁目872番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

15 . 畑地もある中規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

円阿弥4丁目607番4 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:139㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:9.8m、最寄駅:北与野駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+2.8%

円阿弥4丁目607番4 (さいたま市 中央区)の最新情報

16 . アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

新中里1丁目149番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
101 万円/坪
30.5 万円/㎡
+3.6%

新中里1丁目149番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

17 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

本町東2丁目322番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
111 万円/坪
33.5 万円/㎡
+3.9%

本町東2丁目322番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

18 . 一般住宅が多くみられる郊外の住宅地域   (公示地価)

桜丘1丁目1789番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.4 万円/坪
16.1 万円/㎡
+2.2%

桜丘1丁目1789番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

19 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

大戸3丁目1095番外 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:203㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:南与野駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
103 万円/坪
31.1 万円/㎡
+3.4%

大戸3丁目1095番外 (さいたま市 中央区)の最新情報

20 . 一般住宅、アパート、マンションが混在する地域   (公示地価)

上落合9丁目886番56 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:大宮駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
134 万円/坪
40.6 万円/㎡
+4.6%

上落合9丁目886番56 (さいたま市 中央区)の最新情報

21 . 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域   (公示地価)

鈴谷3丁目959番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:南与野駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
97.9 万円/坪
29.6 万円/㎡
+3.0%

鈴谷3丁目959番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

1 . 小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域   (地価調査)

下落合2丁目787番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:119㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:20m、最寄駅:与野駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
114 万円/坪
34.5 万円/㎡
+2.9%

下落合2丁目787番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

2 . 小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域   (地価調査)

大戸6丁目806番7外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:429㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:16m、最寄駅:南与野駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
89.6 万円/坪
27.1 万円/㎡
+2.6%

大戸6丁目806番7外 (さいたま市 中央区)の最新情報

3 . 店舗等のほか住宅が混在する路線商業地域   (地価調査)

上峰4丁目409番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:958㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:44m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
58.5 万円/坪
17.7 万円/㎡
+1.1%

上峰4丁目409番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

4 . 区画整理が進む店舗、事務所が建つ駅前商業地域   (地価調査)

鈴谷2丁目744番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:237㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:20m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:南与野駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
119 万円/坪
36.1 万円/㎡
+2.9%

鈴谷2丁目744番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

5 . 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

新都心4番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:778㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:25m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:北与野駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
313 万円/坪
94.7 万円/㎡
+2.5%

新都心4番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

6 . 低層の小売店舗が建ち並ぶ既成の路線商業地域   (公示地価)

本町西1丁目1668番 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:295㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
94.5 万円/坪
28.6 万円/㎡
+2.6%

本町西1丁目1668番 (さいたま市 中央区)の最新情報

7 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

上落合7丁目838番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:24.5m、側道区分:背面道、最寄駅:北与野駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
124 万円/坪
37.6 万円/㎡
+3.1%

上落合7丁目838番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

8 . 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

下落合6丁目198番5 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:336㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:340m(徒歩4.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
97.7 万円/坪
29.6 万円/㎡
+3.6%

下落合6丁目198番5 (さいたま市 中央区)の最新情報

9 . 店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域   (公示地価)

大字下落合字大原1050番2外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:359㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:9m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:与野駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
149 万円/坪
45.1 万円/㎡
+2.9%

大字下落合字大原1050番2外 (さいたま市 中央区)の最新情報

10 . 県道沿いに店舗・事務所・住宅等が混在する地域   (公示地価)

本町東6丁目863番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:762㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:20m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:北与野駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
110 万円/坪
33.4 万円/㎡
+3.1%

本町東6丁目863番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、さいたま市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

さいたま市中央区 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
さいたま市中央区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
さいたま市中央区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
さいたま市中央区の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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