さいたま市中央区 地価・土地価格(公示地価)

さいたま市中央区(さいたま市) 地価・土地価格(公示地価)

さいたま市中央区(さいたま市)における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 96.5万円/坪(29.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+3.1%(3.0万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、さいたま市中央区内の21地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

さいたま市中央区(さいたま市)の公示地価(住宅地)
96.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
29.2 万円/㎡
2024
+3.1%
さいたま市中央区(さいたま市)の公示地価(商業地)
164 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
49.5 万円/㎡
2024
+2.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市中央区の公示地価の推移・動向を調べる

さいたま市中央区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


さいたま市中央区の公示地価の推移・動向

埼玉県 さいたま市 中央区における年別推移

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 96.5万円/坪 +3.1% 21
2023 93.6万円/坪 +3.7% 21
2022 90.1万円/坪 +2.7% 21
2021 87.7万円/坪 -0.0% 21
2020 87.7万円/坪 +5.2% 21
2019 83.1万円/坪 +2.6% 19
2018 80.9万円/坪 +3.4% 19
2017 78.2万円/坪 -0.1% 17
2016 78.3万円/坪 +1.8% 15
2015 76.9万円/坪 +1.3% 15
2014 75.9万円/坪 +2.1% 15
2013 74.3万円/坪 +0.1% 15
2012 74.2万円/坪 -0.8% 15
2011 74.8万円/坪 -1.6% 15
2010 76.1万円/坪 -5.2% 15
2009 80.0万円/坪 -5.7% 15
2008 84.6万円/坪 +6.0% 15
2007 79.6万円/坪 +4.6% 15
2006 75.9万円/坪 +0.9% 15
2005 75.2万円/坪 -1.0% 15
2004 75.9万円/坪 -2.5% 15
2003 77.8万円/坪 -1.4% 15
2002 78.9万円/坪 -1.6% 14
2001 80.2万円/坪 -1.1% 14
2000 81.1万円/坪 -7.0% 13
1999 86.9万円/坪 -5.6% 12
1998 91.7万円/坪 -6.9% 12
1997 98.0万円/坪 -5.4% 11
1996 103万円/坪 -6.4% 11
1995 110万円/坪 -8.5% 10
1994 119万円/坪 -10.1% 7
1993 131万円/坪 -16.7% 6
1992 153万円/坪 -8.6% 6
1991 166万円/坪 +9.0% 6
1990 151万円/坪 +1.5% 6
1989 149万円/坪 -4.8% 6
1988 156万円/坪 +43.2% 5
1987 88.7万円/坪 +18.9% 5
1986 72.0万円/坪 +1.4% 4
1985 71.0万円/坪 -3.7% 4
1984 73.6万円/坪 +1.5% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 164万円/坪 +2.7% 16
2023 159万円/坪 +2.6% 16
2022 155万円/坪 +1.4% 16
2021 153万円/坪 -3.1% 16
2020 158万円/坪 +16.8% 15
2019 131万円/坪 +4.2% 12
2018 125万円/坪 +31.3% 12
2017 86.2万円/坪 -5.2% 6
2016 90.6万円/坪 +2.0% 5
2015 88.9万円/坪 +1.7% 5
2014 87.3万円/坪 +1.4% 5
2013 86.1万円/坪 +0.0% 5
2012 86.1万円/坪 -1.2% 5
2011 87.1万円/坪 -2.1% 5
2010 88.9万円/坪 -5.3% 5
2009 93.6万円/坪 -7.0% 5
2008 100万円/坪 +5.2% 5
2007 94.9万円/坪 +3.1% 5
2006 92.0万円/坪 +0.2% 4
2005 91.8万円/坪 -1.6% 4
2004 93.3万円/坪 -4.8% 4
2003 97.8万円/坪 -6.2% 4
2002 104万円/坪 -5.7% 4
2001 110万円/坪 -6.0% 4
2000 116万円/坪 -13.4% 4
1999 132万円/坪 -9.9% 2
1998 145万円/坪 -9.8% 2
1997 159万円/坪 -11.6% 2
1996 178万円/坪 -12.5% 2
1995 200万円/坪 -10.2% 2
1994 220万円/坪 +25.2% 2
1993 165万円/坪 -18.9% 1
1992 196万円/坪 -5.9% 1
1991 207万円/坪 +10.7% 1
1990 185万円/坪 +1.4% 1
1989 182万円/坪 +0.0% 1
1988 182万円/坪 +51.1% 1
1987 89.3万円/坪 +8.1% 1
1986 82.0万円/坪 +1.2% 1
1985 81.0万円/坪 +1.2% 1
1984 80.0万円/坪 +2.1% 1

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 74.0万円/坪 +4.1% 270
2023 70.9万円/坪 +2.9% 269
2022 68.9万円/坪 +2.6% 267
2021 67.1万円/坪 -0.2% 265
2020 67.3万円/坪 +3.6% 265
2019 64.9万円/坪 +2.7% 260
2018 63.1万円/坪 +3.7% 259
2017 60.8万円/坪 +1.8% 246
2016 59.7万円/坪 +2.0% 225
2015 58.5万円/坪 +2.0% 222
2014 57.3万円/坪 +3.4% 215
2013 55.4万円/坪 -0.5% 199
2012 55.7万円/坪 -1.0% 198
2011 56.2万円/坪 -2.4% 196
2010 57.6万円/坪 -4.6% 191
2009 60.2万円/坪 -5.8% 189
2008 63.7万円/坪 +4.1% 188
2007 61.1万円/坪 +3.8% 185
2006 58.8万円/坪 +0.5% 185
2005 58.5万円/坪 -1.7% 181
2004 59.5万円/坪 -3.2% 180
2003 61.4万円/坪 -3.3% 176
2002 63.4万円/坪 -2.9% 168
2001 65.3万円/坪 -2.8% 166
2000 67.1万円/坪 -6.2% 163
1999 71.3万円/坪 -6.3% 158
1998 75.8万円/坪 -4.5% 158
1997 79.2万円/坪 -4.9% 155
1996 83.1万円/坪 -7.4% 152
1995 89.2万円/坪 -4.3% 142
1994 93.1万円/坪 -7.9% 131
1993 100万円/坪 -13.1% 108
1992 114万円/坪 -13.5% 103
1991 129万円/坪 +4.5% 90
1990 123万円/坪 +7.0% 87
1989 115万円/坪 -0.6% 73
1988 115万円/坪 +40.0% 66
1987 69.1万円/坪 +15.9% 66
1986 58.1万円/坪 +0.3% 62
1985 57.9万円/坪 +0.4% 61
1984 57.7万円/坪 +1.5% 52
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 233万円/坪 +5.7% 93
2023 220万円/坪 +4.2% 93
2022 210万円/坪 +2.0% 93
2021 206万円/坪 -1.4% 92
2020 209万円/坪 +6.0% 91
2019 197万円/坪 +5.9% 86
2018 185万円/坪 +1.0% 86
2017 183万円/坪 +5.6% 68
2016 173万円/坪 +3.2% 64
2015 167万円/坪 +2.5% 64
2014 163万円/坪 -1.6% 63
2013 166万円/坪 +0.2% 59
2012 165万円/坪 -1.8% 59
2011 168万円/坪 -2.6% 59
2010 173万円/坪 -8.2% 57
2009 187万円/坪 -11.1% 57
2008 207万円/坪 +8.1% 56
2007 190万円/坪 +5.8% 56
2006 179万円/坪 +1.8% 55
2005 176万円/坪 -4.6% 55
2004 184万円/坪 -6.5% 54
2003 196万円/坪 -5.2% 53
2002 207万円/坪 -4.9% 46
2001 217万円/坪 -9.0% 43
2000 236万円/坪 -14.9% 40
1999 271万円/坪 -12.4% 38
1998 305万円/坪 -15.3% 38
1997 352万円/坪 -16.3% 36
1996 409万円/坪 -25.2% 36
1995 512万円/坪 -24.2% 33
1994 636万円/坪 -34.3% 30
1993 855万円/坪 -6.9% 20
1992 913万円/坪 -10.5% 19
1991 1,009万円/坪 +2.5% 18
1990 984万円/坪 +21.0% 16
1989 777万円/坪 +23.4% 11
1988 595万円/坪 +25.3% 10
1987 445万円/坪 +65.9% 9
1986 152万円/坪 +5.2% 5
1985 144万円/坪 +8.0% 5
1984 132万円/坪 +2.8% 3
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 34.6万円/坪 +2.8% 5
2023 33.6万円/坪 +2.1% 5
2022 32.9万円/坪 +2.1% 5
2021 32.3万円/坪 +1.0% 5
2020 31.9万円/坪 +2.0% 5
2019 31.3万円/坪 +2.6% 5
2018 30.5万円/坪 +28.6% 5
2017 21.8万円/坪 +2.8% 4
2016 21.2万円/坪 +2.1% 4
2015 20.7万円/坪 +1.5% 4
2014 20.4万円/坪 +1.4% 4
2013 20.1万円/坪 -0.4% 4
2012 20.2万円/坪 -2.0% 4
2011 20.6万円/坪 -3.0% 4
2010 21.2万円/坪 -5.8% 4
2009 22.5万円/坪 +4.6% 4
2008 21.4万円/坪 +7.0% 3
2007 19.9万円/坪 +2.8% 3
2006 19.4万円/坪 -2.3% 3
2005 19.8万円/坪 -7.0% 3
2004 21.2万円/坪 -9.8% 3
2003 23.3万円/坪 -11.0% 3
2002 25.8万円/坪 -9.7% 3
2001 28.3万円/坪 -19.0% 3
2000 33.7万円/坪 -11.3% 2
1999 37.5万円/坪 -14.1% 2
1998 42.8万円/坪 -5.8% 2
1997 45.3万円/坪 -4.0% 2
1996 47.1万円/坪 -6.3% 2
1995 50.1万円/坪 -1.7% 2
1994 50.9万円/坪 -6.5% 2
1993 54.2万円/坪 -22.6% 1
1992 66.4万円/坪 -4.5% 1
1991 69.4万円/坪 +11.4% 1
1990 61.5万円/坪 +14.0% 1
1989 52.9万円/坪 +6.2% 1

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 44.9万円/坪 +3.4% 1790
2023 43.4万円/坪 +2.7% 1781
2022 42.2万円/坪 +1.4% 1768
2021 41.7万円/坪 +0.1% 1760
2020 41.6万円/坪 +2.1% 1750
2019 40.8万円/坪 +1.3% 1731
2018 40.2万円/坪 +2.2% 1714
2017 39.3万円/坪 +0.9% 1652
2016 39.0万円/坪 +0.4% 1550
2015 38.8万円/坪 +0.9% 1533
2014 38.5万円/坪 +1.8% 1502
2013 37.8万円/坪 -0.5% 1411
2012 38.0万円/坪 -1.9% 1406
2011 38.7万円/坪 -2.5% 1393
2010 39.7万円/坪 -4.7% 1372
2009 41.6万円/坪 -4.4% 1358
2008 43.4万円/坪 +3.6% 1340
2007 41.9万円/坪 +1.8% 1322
2006 41.1万円/坪 -1.6% 1307
2005 41.8万円/坪 -3.1% 1279
2004 43.1万円/坪 -4.4% 1252
2003 45.0万円/坪 -5.0% 1234
2002 47.2万円/坪 -4.9% 1195
2001 49.5万円/坪 -5.2% 1156
2000 52.1万円/坪 -7.1% 1126
1999 55.8万円/坪 -7.8% 1092
1998 60.1万円/坪 -4.2% 1068
1997 62.6万円/坪 -3.8% 1033
1996 65.0万円/坪 -6.2% 1015
1995 69.0万円/坪 -4.2% 933
1994 71.9万円/坪 -7.8% 827
1993 77.5万円/坪 -12.6% 648
1992 87.3万円/坪 -10.2% 616
1991 96.2万円/坪 +5.0% 571
1990 91.4万円/坪 +12.2% 534
1989 80.3万円/坪 +7.1% 479
1988 74.6万円/坪 +35.4% 445
1987 48.2万円/坪 +10.7% 436
1986 43.0万円/坪 +0.1% 413
1985 43.0万円/坪 -0.3% 403
1984 43.1万円/坪 +1.3% 366
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 121万円/坪 +4.4% 394
2023 115万円/坪 +2.7% 383
2022 112万円/坪 +1.4% 381
2021 111万円/坪 -1.5% 375
2020 112万円/坪 +4.2% 369
2019 108万円/坪 +5.2% 357
2018 102万円/坪 +6.2% 354
2017 95.7万円/坪 +2.1% 312
2016 93.7万円/坪 -0.4% 296
2015 94.1万円/坪 +0.1% 284
2014 94.0万円/坪 -2.7% 274
2013 96.5万円/坪 -1.5% 247
2012 98.0万円/坪 -2.6% 242
2011 101万円/坪 -2.8% 239
2010 103万円/坪 -7.0% 232
2009 111万円/坪 -8.0% 229
2008 119万円/坪 +7.4% 225
2007 111万円/坪 +4.6% 223
2006 106万円/坪 -0.4% 220
2005 106万円/坪 -4.3% 215
2004 111万円/坪 -5.9% 211
2003 117万円/坪 -2.1% 203
2002 120万円/坪 -5.2% 187
2001 126万円/坪 -8.8% 181
2000 137万円/坪 -14.0% 175
1999 156万円/坪 -15.6% 172
1998 180万円/坪 -17.7% 169
1997 212万円/坪 -15.5% 158
1996 245万円/坪 -27.0% 158
1995 311万円/坪 -23.8% 140
1994 386万円/坪 -38.8% 127
1993 535万円/坪 -17.0% 87
1992 626万円/坪 -5.3% 84
1991 659万円/坪 +6.6% 81
1990 616万円/坪 +17.5% 78
1989 508万円/坪 +11.4% 59
1988 450万円/坪 +38.2% 53
1987 278万円/坪 +43.5% 49
1986 157万円/坪 +6.2% 41
1985 147万円/坪 +5.8% 38
1984 139万円/坪 +2.0% 34
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 28.4万円/坪 +3.6% 87
2023 27.3万円/坪 +2.6% 87
2022 26.6万円/坪 +2.7% 85
2021 25.9万円/坪 +1.8% 85
2020 25.4万円/坪 +1.9% 85
2019 25.0万円/坪 +2.9% 84
2018 24.2万円/坪 -1.8% 84
2017 24.7万円/坪 +3.9% 66
2016 23.7万円/坪 +0.2% 62
2015 23.7万円/坪 -0.9% 61
2014 23.9万円/坪 -5.1% 59
2013 25.1万円/坪 -0.9% 50
2012 25.3万円/坪 -3.6% 50
2011 26.2万円/坪 -2.9% 49
2010 27.0万円/坪 -4.8% 49
2009 28.3万円/坪 -3.5% 49
2008 29.3万円/坪 +6.2% 47
2007 27.5万円/坪 +1.1% 45
2006 27.2万円/坪 -2.4% 45
2005 27.8万円/坪 -0.1% 45
2004 27.9万円/坪 -7.5% 42
2003 29.9万円/坪 -7.9% 41
2002 32.3万円/坪 -9.5% 40
2001 35.4万円/坪 -8.4% 39
2000 38.3万円/坪 -9.6% 37
1999 42.0万円/坪 -8.9% 37
1998 45.7万円/坪 -6.3% 35
1997 48.6万円/坪 -5.7% 35
1996 51.4万円/坪 -3.3% 33
1995 53.1万円/坪 -5.4% 30
1994 56.0万円/坪 +5.8% 30
1993 52.7万円/坪 -10.2% 20
1992 58.1万円/坪 -10.3% 20
1991 64.1万円/坪 +5.2% 19
1990 60.7万円/坪 +8.6% 17
1989 55.5万円/坪 +3.3% 14
1988 53.6万円/坪 +31.5% 10
1987 36.8万円/坪 +5.9% 9
1986 34.6万円/坪 +10.6% 7
1985 30.9万円/坪 +1.5% 5
1984 30.5万円/坪 +1.5% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2024 79.2万円/坪 -0.3% 3
2023 79.4万円/坪 -0.7% 3
2022 80.0万円/坪 -0.7% 3
2021 80.6万円/坪 -1.0% 3
2020 81.3万円/坪 -0.9% 3
2019 82.1万円/坪 -0.8% 3
2018 82.8万円/坪 -0.9% 3
2017 83.5万円/坪 -0.9% 3
2016 84.3万円/坪 -2.0% 3
2015 86.0万円/坪 -3.1% 3
2014 88.6万円/坪 -3.4% 3
2013 91.6万円/坪 -4.9% 3
2012 96.1万円/坪 -6.5% 3
2011 102万円/坪 -7.5% 3
2010 110万円/坪 -7.4% 3
2009 118万円/坪 -9.0% 3
2008 129万円/坪 -7.9% 3
2007 139万円/坪 -8.6% 3
2006 151万円/坪 -10.9% 3
2005 167万円/坪 -1.6% 3
2004 170万円/坪 -16.5% 2
2003 198万円/坪 -18.3% 2
2002 235万円/坪 -15.8% 2
2001 272万円/坪 -5.9% 2
2000 288万円/坪 -3.3% 2
1999 298万円/坪 -5.8% 2
1998 315万円/坪 -4.2% 2
1997 328万円/坪 -0.8% 2
1996 331万円/坪 -0.5% 2
1995 332万円/坪 -64.2% 2
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

さいたま市中央区(さいたま市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、埼玉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、埼玉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、埼玉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

さいたま市中央区(さいたま市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市中央区』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
PR

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市中央区(さいたま市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

さいたま市中央区のエリアごとの公示地価

このセクションでは、「さいたま市中央区」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

さいたま市中央区$のエリアごとの公示地価$ さいたま市中央区$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
上峰 54.2万円/坪 +1.8% 1
上落合 126万円/坪 +3.5% 3
下落合 108万円/坪 +3.4% 2
円阿弥 53.9万円/坪 +2.5% 1
大戸 111万円/坪 +3.2% 3
新中里 105万円/坪 +3.2% 2
本町東 101万円/坪 +3.5% 3
本町西 72.1万円/坪 +2.8% 1
桜丘 54.2万円/坪 +1.8% 2
鈴谷 99.6万円/坪 +2.7% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
上峰 59.5万円/坪 +1.7% 1
上落合 127万円/坪 +3.7% 1
下落合 108万円/坪 +3.2% 2
大字下落合字大原 151万円/坪 +2.8% 1
大戸 91.6万円/坪 +2.2% 1
新都心 319万円/坪 +2.6% 4
本町東 112万円/坪 +3.5% 1
本町西 95.9万円/坪 +2.8% 1
鈴谷 122万円/坪 +2.6% 4

さいたま市中央区の沿線・駅ごとの公示地価

このセクションでは、「さいたま市中央区」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。

さいたま市中央区$のエリアごとの公示地価$ さいたま市中央区$のエリアごとの公示地価$を調べることができます
住宅地 公示地価 前年比 地点数
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
与野駅 111万円/坪 +3.3% 2
北浦和駅 115万円/坪 +3.3% 2
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
与野本町駅 78.4万円/坪 +2.8% 6
北与野駅 93.0万円/坪 +3.1% 6
南与野駅 102万円/坪 +2.7% 4
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
大宮駅 137万円/坪 +4.3% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
与野駅 134万円/坪 +2.8% 2
与野本町駅 85.0万円/坪 +2.9% 3
北与野駅 253万円/坪 +2.7% 6
南与野駅 116万円/坪 +2.5% 5

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域   (公示地価)

下落合2丁目663番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:191㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:与野駅、駅距離:530m(徒歩6.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
113 万円/坪
34.1 万円/㎡
+3.5%

下落合2丁目663番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

2 . 一般住宅、事業所、工場等の混在する地域   (公示地価)

本町西4丁目1242番11 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:212㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:9.8m、側道区分:背面道、最寄駅:北与野駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
71.1 万円/坪
21.5 万円/㎡
+3.3%

本町西4丁目1242番11 (さいたま市 中央区)の最新情報

3 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

鈴谷7丁目839番5 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
93.7 万円/坪
28.4 万円/㎡
+3.0%

鈴谷7丁目839番5 (さいたま市 中央区)の最新情報

4 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (公示地価)

大戸4丁目476番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:180㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
126 万円/坪
38.0 万円/㎡
+3.4%

大戸4丁目476番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

5 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

下落合4丁目470番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:125㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北与野駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
99.8 万円/坪
30.2 万円/㎡
+3.5%

下落合4丁目470番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

6 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

上落合5丁目776番16 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北与野駅、駅距離:620m(徒歩7.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
107 万円/坪
32.2 万円/㎡
+4.2%

上落合5丁目776番16 (さいたま市 中央区)の最新情報

7 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

本町東6丁目872番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北与野駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
89.3 万円/坪
27.0 万円/㎡
+4.6%

本町東6丁目872番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

8 . 畑地もある中規模一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

円阿弥4丁目607番4 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:139㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:9.8m、最寄駅:北与野駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+2.8%

円阿弥4丁目607番4 (さいたま市 中央区)の最新情報

9 . アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

新中里1丁目149番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:145㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:北浦和駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
101 万円/坪
30.5 万円/㎡
+3.6%

新中里1丁目149番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

10 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

本町東2丁目322番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
111 万円/坪
33.5 万円/㎡
+3.9%

本町東2丁目322番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

11 . 一般住宅が多くみられる郊外の住宅地域   (公示地価)

桜丘1丁目1789番1 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.4 万円/坪
16.1 万円/㎡
+2.2%

桜丘1丁目1789番1 (さいたま市 中央区)の最新情報

12 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

大戸3丁目1095番外 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:203㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:南与野駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
103 万円/坪
31.1 万円/㎡
+3.4%

大戸3丁目1095番外 (さいたま市 中央区)の最新情報

13 . 一般住宅、アパート、マンションが混在する地域   (公示地価)

上落合9丁目886番56 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:大宮駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
134 万円/坪
40.6 万円/㎡
+4.6%

上落合9丁目886番56 (さいたま市 中央区)の最新情報

14 . 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域   (公示地価)

鈴谷3丁目959番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:138㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:南与野駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
97.9 万円/坪
29.6 万円/㎡
+3.0%

鈴谷3丁目959番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

15 . 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域   (地価調査)

上峰2丁目281番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.7 万円/坪
16.2 万円/㎡
+2.5%

上峰2丁目281番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

16 . 中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域   (地価調査)

新中里4丁目240番5外 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:121㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
105 万円/坪
31.8 万円/㎡
+3.0%

新中里4丁目240番5外 (さいたま市 中央区)の最新情報

17 . 一般住宅のほか共同住宅、畑等が見られる住宅地域   (地価調査)

桜丘2丁目1546番5 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
54.0 万円/坪
16.4 万円/㎡
+2.4%

桜丘2丁目1546番5 (さいたま市 中央区)の最新情報

18 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

本町東4丁目625番23 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:103㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:830m(徒歩10.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
98.3 万円/坪
29.8 万円/㎡
+3.7%

本町東4丁目625番23 (さいたま市 中央区)の最新情報

19 . 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

上落合4丁目702番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.2m、最寄駅:北与野駅、駅距離:370m(徒歩4.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
129 万円/坪
39.1 万円/㎡
+2.8%

上落合4丁目702番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

20 . 一般住宅の他アパートも建つ駅に近い住宅地域   (地価調査)

大戸6丁目919番3 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南与野駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
100 万円/坪
30.4 万円/㎡
+3.0%

大戸6丁目919番3 (さいたま市 中央区)の最新情報

21 . 戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整理地内の住宅地域   (地価調査)

鈴谷2丁目677番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:南与野駅、駅距離:370m(徒歩4.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
103 万円/坪
31.2 万円/㎡
+2.6%

鈴谷2丁目677番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

1 . 低層の小売店舗が建ち並ぶ既成の路線商業地域   (公示地価)

本町西1丁目1668番 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:295㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:8m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
94.5 万円/坪
28.6 万円/㎡
+2.6%

本町西1丁目1668番 (さいたま市 中央区)の最新情報

2 . 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

上落合7丁目838番2 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅,事務所、利用状況詳細:事務所兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:24.5m、側道区分:背面道、最寄駅:北与野駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
124 万円/坪
37.6 万円/㎡
+3.1%

上落合7丁目838番2 (さいたま市 中央区)の最新情報

3 . 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

下落合6丁目198番5 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:336㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:340m(徒歩4.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
97.7 万円/坪
29.6 万円/㎡
+3.6%

下落合6丁目198番5 (さいたま市 中央区)の最新情報

4 . 区画整理が進む店舗、事務所が建つ駅前商業地域   (公示地価)

鈴谷2丁目744番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:237㎡、利用状況:事務所、利用状況詳細:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:20m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:南与野駅、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
120 万円/坪
36.4 万円/㎡
+2.8%

鈴谷2丁目744番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

5 . 高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

新都心4番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:778㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:25m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:北与野駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
315 万円/坪
95.3 万円/㎡
+2.5%

新都心4番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

6 . 店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域   (公示地価)

大字下落合字大原1050番2外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:359㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:6階、地下:1階、前面道路状況:区画街路、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:9m、側道区分:側道、側道方位:北、最寄駅:与野駅、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
149 万円/坪
45.1 万円/㎡
+2.9%

大字下落合字大原1050番2外 (さいたま市 中央区)の最新情報

7 . 県道沿いに店舗・事務所・住宅等が混在する地域   (公示地価)

本町東6丁目863番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:762㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:20m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:北与野駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
110 万円/坪
33.4 万円/㎡
+3.1%

本町東6丁目863番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

8 . 小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域   (地価調査)

下落合2丁目787番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:119㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:20m、最寄駅:与野駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
116 万円/坪
35.0 万円/㎡
+2.9%

下落合2丁目787番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

9 . 小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域   (地価調査)

大戸6丁目806番7外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:429㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:RC、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:16m、最寄駅:南与野駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
90.6 万円/坪
27.4 万円/㎡
+2.4%

大戸6丁目806番7外 (さいたま市 中央区)の最新情報

10 . 店舗等のほか住宅が混在する路線商業地域   (地価調査)

上峰4丁目409番1外 (さいたま市 中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:958㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:44m、最寄駅:与野本町駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
59.0 万円/坪
17.9 万円/㎡
+1.4%

上峰4丁目409番1外 (さいたま市 中央区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、さいたま市中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

さいたま市中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
さいたま市中央区の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
さいたま市中央区の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
さいたま市中央区の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。