宮城野区(仙台市)における2023年の固定資産税評価額(固定資産税路線価)は坪単価 22.4万円/坪(6.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年に比べて+1.5 %(0.3万円/坪、0.10万円/㎡)上昇しています。 また、宮城野区(仙台市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,133 円/坪(948 円/㎡)です。 固定資産税評価額は宮城野区内の42地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は「固定資産税・固定資産税評価額 計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。
不動産鑑定士
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
このページでは、宮城野区の「固定資産税評価額(固定資産税路線価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域を簡単に調べることができます。 また、宮城野区の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。
『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『宮城野区 扇町』における26.1 万円/坪(7.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『宮城野区 港』における11.6 万円/坪(3.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『宮城野区 扇町』における+23.7 %、 上昇率が最も小さいエリアは『宮城野区 港』における+5.4 %です。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『苦竹駅』における25.3 万円/坪(7.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『中野栄駅』における11.6 万円/坪(3.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『苦竹駅』における+15.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『中野栄駅』における+5.4 %です。
宮城野区(仙台市)における地価が上がりそうな地域、地価が上がる駅を調べる際の参考情報としてご利用ください。 土地が安いエリア、沿線・駅のランキングとしてもご利用いただけます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 二の森 (仙台市 宮城野区) | 17.8万円/坪 | +8.8 % | 1件 |
| 出花 (仙台市 宮城野区) | 24.8万円/坪 | +6.5 % | 1件 |
| 原町 (仙台市 宮城野区) | 20.1万円/坪 | +8.5 % | 1件 |
| 安養寺 (仙台市 宮城野区) | 15.9万円/坪 | +6.6 % | 1件 |
| 小田原 (仙台市 宮城野区) | 46.3万円/坪 | +9.0 % | 1件 |
| 小田原弓ノ町 (仙台市 宮城野区) | 110万円/坪 | +8.8 % | 1件 |
| 小鶴 (仙台市 宮城野区) | 13.1万円/坪 | +1.9 % | 1件 |
| 岡田字北在家 (仙台市 宮城野区) | 6.8万円/坪 | +3.4 % | 1件 |
| 岩切 (仙台市 宮城野区) | 15.6万円/坪 | +5.9 % | 1件 |
| 岩切字三所北 (仙台市 宮城野区) | 16.3万円/坪 | +4.3 % | 1件 |
| 岩切字今市 (仙台市 宮城野区) | 12.6万円/坪 | +4.0 % | 1件 |
| 岩切字東河原 (仙台市 宮城野区) | 15.4万円/坪 | +4.8 % | 1件 |
| 岩切字洞ノ口東 (仙台市 宮城野区) | 18.6万円/坪 | +2.4 % | 2件 |
| 岩切字若宮前 (仙台市 宮城野区) | 12.7万円/坪 | +2.9 % | 1件 |
| 岩切字青津目 (仙台市 宮城野区) | 21.5万円/坪 | +4.1 % | 1件 |
| 岩切字鴻巣 (仙台市 宮城野区) | 12.8万円/坪 | +3.4 % | 1件 |
| 平成 (仙台市 宮城野区) | 17.5万円/坪 | +8.6 % | 1件 |
| 幸町 (仙台市 宮城野区) | 26.1万円/坪 | +8.0 % | 1件 |
| 新田 (仙台市 宮城野区) | 25.2万円/坪 | +3.8 % | 4件 |
| 新田東 (仙台市 宮城野区) | 30.1万円/坪 | +7.7 % | 1件 |
| 東仙台 (仙台市 宮城野区) | 19.7万円/坪 | +4.8 % | 3件 |
| 栄 (仙台市 宮城野区) | 25.9万円/坪 | +14.3 % | 1件 |
| 清水沼 (仙台市 宮城野区) | 24.5万円/坪 | +9.9 % | 1件 |
| 燕沢 (仙台市 宮城野区) | 18.0万円/坪 | +7.3 % | 2件 |
| 田子 (仙台市 宮城野区) | 24.1万円/坪 | +0.9 % | 3件 |
| 田子字鳥井 (仙台市 宮城野区) | 15.5万円/坪 | +6.7 % | 1件 |
| 白鳥 (仙台市 宮城野区) | 15.9万円/坪 | +2.3 % | 1件 |
| 福住町 (仙台市 宮城野区) | 21.3万円/坪 | +6.5 % | 1件 |
| 福室 (仙台市 宮城野区) | 20.1万円/坪 | +5.8 % | 2件 |
| 福田町 (仙台市 宮城野区) | 17.6万円/坪 | +5.9 % | 1件 |
| 自由ケ丘 (仙台市 宮城野区) | 17.1万円/坪 | +8.1 % | 1件 |
| 萩野町 (仙台市 宮城野区) | 45.1万円/坪 | +7.7 % | 1件 |
| 銀杏町 (仙台市 宮城野区) | 50.4万円/坪 | +8.3 % | 1件 |
| 高砂 (仙台市 宮城野区) | 26.6万円/坪 | +7.8 % | 1件 |
| 鶴ケ谷 (仙台市 宮城野区) | 20.2万円/坪 | +5.0 % | 2件 |
| 鶴ケ谷北 (仙台市 宮城野区) | 19.8万円/坪 | +6.5 % | 1件 |
| 鶴ケ谷東 (仙台市 宮城野区) | 14.6万円/坪 | +4.8 % | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 中野 (仙台市 宮城野区) | 23.1万円/坪 | +4.9 % | 1件 |
| 二十人町 (仙台市 宮城野区) | 197万円/坪 | +12.9 % | 1件 |
| 南目館 (仙台市 宮城野区) | 26.1万円/坪 | +4.4 % | 1件 |
| 原町 (仙台市 宮城野区) | 38.2万円/坪 | +14.8 % | 1件 |
| 宮城野 (仙台市 宮城野区) | 57.9万円/坪 | +8.0 % | 1件 |
| 小鶴 (仙台市 宮城野区) | 17.5万円/坪 | +5.8 % | 1件 |
| 岡田字北高屋敷 (仙台市 宮城野区) | 15.5万円/坪 | +10.6 % | 1件 |
| 平成 (仙台市 宮城野区) | 22.2万円/坪 | +4.7 % | 1件 |
| 幸町 (仙台市 宮城野区) | 33.6万円/坪 | +4.5 % | 2件 |
| 榴岡 (仙台市 宮城野区) | 184万円/坪 | -14.7 % | 2件 |
| 福室 (仙台市 宮城野区) | 17.2万円/坪 | +5.9 % | 1件 |
| 鉄砲町中 (仙台市 宮城野区) | 139万円/坪 | +9.3 % | 1件 |
| 鉄砲町東 (仙台市 宮城野区) | 76.8万円/坪 | +9.6 % | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 中野 (仙台市 宮城野区) | 19.4万円/坪 | +6.5 % | 1件 |
| 扇町 (仙台市 宮城野区) | 26.1万円/坪 | +23.7 % | 1件 |
| 港 (仙台市 宮城野区) | 13.0万円/坪 | +10.7 % | 1件 |
| 苦竹 (仙台市 宮城野区) | 24.5万円/坪 | +14.9 % | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 (JR JR仙山線) | 110万円/坪 | +33.4 % | 1件 |
| 東照宮駅 (JR JR仙山線) | 22.0万円/坪 | +8.3 % | 2件 |
| 中野栄駅 (JR JR仙石線) | 25.3万円/坪 | +11.1 % | 2件 |
| 仙台駅 (JR JR仙石線) | 110万円/坪 | +33.4 % | 1件 |
| 宮城野原駅 (JR JR仙石線) | 37.5万円/坪 | +8.8 % | 2件 |
| 小鶴新田駅 (JR JR仙石線) | 28.2万円/坪 | +4.3 % | 2件 |
| 福田町駅 (JR JR仙石線) | 22.0万円/坪 | +1.7 % | 4件 |
| 苦竹駅 (JR JR仙石線) | 21.6万円/坪 | +8.6 % | 1件 |
| 陸前原ノ町駅 (JR JR仙石線) | 18.8万円/坪 | +8.6 % | 2件 |
| 陸前高砂駅 (JR JR仙石線) | 18.4万円/坪 | +7.8 % | 4件 |
| 岩切駅 (JR JR利府線) | 16.1万円/坪 | -0.1 % | 8件 |
| 仙台駅 | 110万円/坪 | +33.4 % | 1件 |
| 岩切駅 | 16.1万円/坪 | -0.1 % | 8件 |
| 東仙台駅 | 18.1万円/坪 | +5.0 % | 9件 |
| 〔地〕旭ヶ丘 | 20.2万円/坪 | +5.0 % | 2件 |
| 仙台駅 | 110万円/坪 | +33.4 % | 1件 |
| 台原駅 | 17.1万円/坪 | +8.1 % | 1件 |
| 旭ケ丘駅 | 18.7万円/坪 | +2.7 % | 4件 |
| 仙台駅 | 110万円/坪 | +33.4 % | 1件 |
| 仙台駅 | 110万円/坪 | +33.4 % | 1件 |
| ［地］卸町 | 45.1万円/坪 | +7.7 % | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 (JR JR仙山線) | 137万円/坪 | -42.6 % | 3件 |
| 東照宮駅 (JR JR仙山線) | 33.6万円/坪 | +4.5 % | 2件 |
| 中野栄駅 (JR JR仙石線) | 23.1万円/坪 | +4.9 % | 1件 |
| 仙台駅 (JR JR仙石線) | 137万円/坪 | -42.6 % | 3件 |
| 宮城野原駅 (JR JR仙石線) | 38.2万円/坪 | +14.8 % | 1件 |
| 榴ケ岡駅 (JR JR仙石線) | 77.2万円/坪 | +7.8 % | 2件 |
| 福田町駅 (JR JR仙石線) | 15.5万円/坪 | +10.6 % | 1件 |
| 苦竹駅 (JR JR仙石線) | 22.2万円/坪 | -6.5 % | 1件 |
| 陸前高砂駅 (JR JR仙石線) | 17.2万円/坪 | +5.9 % | 1件 |
| 仙台駅 | 137万円/坪 | -42.6 % | 3件 |
| 東仙台駅 | 17.5万円/坪 | +5.8 % | 1件 |
| 仙台駅 | 137万円/坪 | -42.6 % | 3件 |
| 仙台駅 | 137万円/坪 | -42.6 % | 3件 |
| 宮城野通駅 | 271万円/坪 | +15.8 % | 1件 |
| 仙台駅 | 137万円/坪 | -42.6 % | 3件 |
| ［地］宮城野通 | 123万円/坪 | +10.0 % | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 中野栄駅 (JR JR仙石線) | 13.0万円/坪 | +10.7 % | 1件 |
| 福田町駅 (JR JR仙石線) | 17.7万円/坪 | +12.7 % | 1件 |
| 苦竹駅 (JR JR仙石線) | 25.3万円/坪 | +15.0 % | 2件 |
| 陸前高砂駅 (JR JR仙石線) | 19.4万円/坪 | +6.5 % | 1件 |
宮城野区(仙台市)における基準地点(42地点)の固定資産税評価額は以下の通りです。 周辺エリアの固定資産税評価額を計算する際の参考情報としてご活用ください。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住所 | 固定資産税評価額 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 新田2丁目207番2 | 6.6 万円/㎡ | +7.5 % | |
| 清水沼3丁目114番6 | 7.1 万円/㎡ | +8.9 % | |
| 幸町2丁目15番15 | 7.6 万円/㎡ | +7.6 % | |
| 二の森158番10 | 5.2 万円/㎡ | +8.3 % | |
| 東仙台5丁目1番28 | 6.5 万円/㎡ | +7.8 % | |
| 東仙台7丁目7番103 | 5.2 万円/㎡ | +6.5 % | |
| 自由ケ丘6番99 | 5.0 万円/㎡ | +6.6 % | |
| 岩切字東河原291番 | 4.5 万円/㎡ | +3.2 % | |
| 福室6丁目32番17 | 5.9 万円/㎡ | +3.9 % | |
| 岩切3丁目122番15 | 4.6 万円/㎡ | +5.0 % | |
| 岩切字鴻巣33番27 | 3.8 万円/㎡ | +2.6 % | |
| 岩切字若宮前62番3 | 3.8 万円/㎡ | +2.2 % | |
| 安養寺2丁目5番17 | 4.6 万円/㎡ | +6.0 % | |
| 岩切字三所北60番16 | 4.9 万円/㎡ | +4.3 % | |
| 出花1丁目11番15 | 7.2 万円/㎡ | +5.1 % | |
| 栄4丁目12番13 | 7.6 万円/㎡ | +5.1 % | |
| 銀杏町123番4 | 14.6 万円/㎡ | +6.2 % | |
| 田子1丁目757番7 | 7.0 万円/㎡ | +2.1 % | |
| 鶴ケ谷北1丁目132番16 | 5.8 万円/㎡ | +6.0 % | |
| 小鶴1丁目28番3 | 3.9 万円/㎡ | +1.9 % | |
| 岩切字青津目134番11 | 6.4 万円/㎡ | +2.7 % | |
| 田子字鳥井16番70 | 4.5 万円/㎡ | +4.2 % | |
| 鶴ケ谷東3丁目230番10 | 4.3 万円/㎡ | +4.9 % | |
| 平成1丁目217番13 | 5.1 万円/㎡ | +7.7 % | |
| 福室3丁目6番2 | 5.9 万円/㎡ | +3.8 % | |
| 新田5丁目7番8 | 6.3 万円/㎡ | +7.5 % | |
| 高砂1丁目18番5 | 7.7 万円/㎡ | +5.4 % | |
| 原町4丁目4番10 | 5.8 万円/㎡ | +8.2 % | |
| 燕沢2丁目9番130外 | 5.4 万円/㎡ | +5.3 % | |
| 岡田字北在家57番 | 2.0 万円/㎡ | +3.0 % | |
| 燕沢1丁目111番27 | 5.1 万円/㎡ | +5.0 % | |
| 岩切字今市63番2 | 3.7 万円/㎡ | +2.7 % | |
| 東仙台3丁目403番7 | 5.5 万円/㎡ | +7.1 % | |
| 小田原弓ノ町102番16 | 31.8 万円/㎡ | +7.2 % | |
| 小田原1丁目216番7 | 13.4 万円/㎡ | +6.3 % | |
| 白鳥1丁目30番7 | 4.7 万円/㎡ | +1.6 % | |
| 新田4丁目105番7 | 8.0 万円/㎡ | +6.1 % | |
| 東仙台1丁目77番2 | 6.0 万円/㎡ | +4.9 % | |
| 鶴ケ谷7丁目16番14 | 5.8 万円/㎡ | +5.3 % | |
| 田子3丁目500番9 | 7.3 万円/㎡ | +1.7 % | |
| 岩切字洞ノ口東28番2 | 5.5 万円/㎡ | +2.2 % | |
| 福住町16番37 | 6.2 万円/㎡ | +4.3 % | |
| 栄1丁目70番3 | 5.9 万円/㎡ | +4.7 % | |
| 福田町4丁目8番30 | 5.2 万円/㎡ | +3.9 % | |
| 萩野町2丁目2番11 | 13.1 万円/㎡ | +6.1 % | |
| 新田東2丁目13番10外 | 9.1 万円/㎡ | +7.7 % |
| 住所 | 固定資産税評価額 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 榴岡5丁目1番8 | 28.1 万円/㎡ | +6.5 % | |
| 福室4丁目803番 | 5.1 万円/㎡ | +4.1 % | |
| 原町2丁目66番 | 11.2 万円/㎡ | +5.6 % | |
| 宮城野1丁目21番4 | 16.8 万円/㎡ | +6.2 % | |
| 平成2丁目17番78外 | 6.6 万円/㎡ | +3.9 % | |
| 小鶴2丁目105番2外 | 5.1 万円/㎡ | +4.1 % | |
| 榴岡4丁目5番13外 | 75.4 万円/㎡ | +10.2 % | |
| 鉄砲町東3番2 | 22.1 万円/㎡ | +7.6 % | |
| 鉄砲町中3番10外 | 40.0 万円/㎡ | +8.0 % | |
| 岡田字北高屋敷30番1外 | 4.4 万円/㎡ | +8.6 % | |
| 二十人町300番7 | 55.6 万円/㎡ | +9.9 % | |
| 榴岡1丁目2番1外 | 137 万円/㎡ | +3.1 % | |
| 榴岡3丁目4番7 | 43.0 万円/㎡ | +8.1 % | |
| 幸町5丁目1番3 | 9.7 万円/㎡ | +3.1 % | |
| 原町1丁目114番2外 | 8.6 万円/㎡ | +5.7 % | |
| 南目館717番7外 | 7.7 万円/㎡ | +2.3 % | |
| 中野3丁目2番17外 | 6.8 万円/㎡ | +2.6 % | |
| 榴岡4丁目4番11 | 35.2 万円/㎡ | +7.4 % |
| 住所 | 固定資産税評価額 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 苦竹3丁目1番15 | 6.9 万円/㎡ | +12.3 % | |
| 扇町1丁目1番7外 | 7.3 万円/㎡ | +12.6 % | |
| 港4丁目1番2 | 3.7 万円/㎡ | +8.2 % | |
| 中野4丁目2番34 | 5.7 万円/㎡ | +5.8 % | |
| 扇町4丁目7番35 | 5.0 万円/㎡ | +10.8 % |
駅距離や面積などの条件から『宮城野区』における固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 宮城野区における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 宮城野区における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城野区(仙台市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
宮城野区(仙台市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。
相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。
相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。
| 相続税評価額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | - |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超～3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超～6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超～ | 55% | 7,200万円 |
相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。
| 相続開始の直前における宅地等の利用区分 | 要件 | 限度面積 | 減額される割合 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 | 貸付事業以外の事業用の宅地等 | ① | 特定事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| 貸付事業用の 宅地等 | 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 | ② | 特定同族会社事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| ③ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | |||
| 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 | ④ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の 貸付事業用の宅地等 | ⑤ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 | ⑥ | 特定居住用宅地 | 330㎡ | 80% | ||
法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。
以下に、実際の計算例を説明します。
例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。
まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。
計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。
相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。
相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。
配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。
まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。
相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。
宮城野区(仙台市)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。
固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。
固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。
住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。
2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。
その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。
毎年６月上旬に、宮城県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。
なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、宮城県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、宮城県のホームページ等から入手することができます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 22.4万円/坪 | +1.5 % | 42件 |
| 2022年 | 22.0万円/坪 | +5.4 % | 57件 |
| 2021年 | 20.9万円/坪 | +1.5 % | 56件 |
| 2020年 | 20.5万円/坪 | +4.2 % | 56件 |
| 2019年 | 19.7万円/坪 | +4.5 % | 56件 |
| 2018年 | 18.8万円/坪 | +9.3 % | 56件 |
| 2017年 | 17.0万円/坪 | +3.7 % | 54件 |
| 2016年 | 16.4万円/坪 | +2.0 % | 50件 |
| 2015年 | 16.1万円/坪 | +2.5 % | 49件 |
| 2014年 | 15.7万円/坪 | +2.9 % | 49件 |
| 2013年 | 15.2万円/坪 | +2.2 % | 45件 |
| 2012年 | 14.9万円/坪 | +0.8 % | 44件 |
| 2011年 | 14.8万円/坪 | -1.0 % | 44件 |
| 2010年 | 14.9万円/坪 | -2.2 % | 44件 |
| 2009年 | 15.3万円/坪 | -1.4 % | 44件 |
| 2008年 | 15.5万円/坪 | +0.3 % | 44件 |
| 2007年 | 15.4万円/坪 | -0.6 % | 40件 |
| 2006年 | 15.5万円/坪 | -3.7 % | 40件 |
| 2005年 | 16.1万円/坪 | -5.6 % | 40件 |
| 2004年 | 17.0万円/坪 | -7.4 % | 40件 |
| 2003年 | 18.2万円/坪 | -6.5 % | 40件 |
| 2002年 | 19.4万円/坪 | -6.6 % | 38件 |
| 2001年 | 20.7万円/坪 | -7.3 % | 37件 |
| 2000年 | 22.2万円/坪 | -4.4 % | 37件 |
| 1999年 | 23.2万円/坪 | -3.5 % | 35件 |
| 1998年 | 24.0万円/坪 | -2.3 % | 35件 |
| 1997年 | 24.5万円/坪 | -3.1 % | 35件 |
| 1996年 | 25.3万円/坪 | -3.2 % | 34件 |
| 1995年 | 26.1万円/坪 | -3.6 % | 33件 |
| 1994年 | 27.0万円/坪 | -7.7 % | 28件 |
| 1993年 | 29.1万円/坪 | -3.1 % | 23件 |
| 1992年 | 30.0万円/坪 | -7.7 % | 17件 |
| 1991年 | 32.3万円/坪 | +14.5 % | 16件 |
| 1990年 | 27.6万円/坪 | +23.2 % | 13件 |
| 1989年 | 21.2万円/坪 | +7.8 % | 7件 |
| 1988年 | 19.6万円/坪 | +1.1 % | 7件 |
| 1987年 | 19.3万円/坪 | -1.2 % | 7件 |
| 1986年 | 19.6万円/坪 | +1.1 % | 6件 |
| 1985年 | 19.4万円/坪 | +1.1 % | 6件 |
| 1984年 | 19.2万円/坪 | +2.0 % | 6件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 78.1万円/坪 | -8.7 % | 13件 |
| 2022年 | 84.9万円/坪 | +5.4 % | 21件 |
| 2021年 | 80.3万円/坪 | +2.4 % | 21件 |
| 2020年 | 78.4万円/坪 | -0.1 % | 21件 |
| 2019年 | 78.4万円/坪 | +11.1 % | 16件 |
| 2018年 | 69.7万円/坪 | +10.8 % | 16件 |
| 2017年 | 62.2万円/坪 | +12.1 % | 16件 |
| 2016年 | 54.6万円/坪 | +2.4 % | 14件 |
| 2015年 | 53.3万円/坪 | +9.2 % | 12件 |
| 2014年 | 48.4万円/坪 | +8.3 % | 12件 |
| 2013年 | 44.4万円/坪 | +4.0 % | 12件 |
| 2012年 | 42.6万円/坪 | -1.7 % | 12件 |
| 2011年 | 43.3万円/坪 | -7.0 % | 12件 |
| 2010年 | 46.4万円/坪 | -14.2 % | 12件 |
| 2009年 | 52.9万円/坪 | -18.3 % | 12件 |
| 2008年 | 62.6万円/坪 | +12.9 % | 12件 |
| 2007年 | 54.5万円/坪 | +18.1 % | 11件 |
| 2006年 | 44.7万円/坪 | +4.7 % | 11件 |
| 2005年 | 42.6万円/坪 | -5.0 % | 11件 |
| 2004年 | 44.7万円/坪 | -13.3 % | 11件 |
| 2003年 | 50.6万円/坪 | -18.0 % | 11件 |
| 2002年 | 59.7万円/坪 | -10.7 % | 10件 |
| 2001年 | 66.1万円/坪 | -17.2 % | 10件 |
| 2000年 | 77.5万円/坪 | -13.7 % | 9件 |
| 1999年 | 88.1万円/坪 | -27.3 % | 9件 |
| 1998年 | 112万円/坪 | -24.2 % | 7件 |
| 1997年 | 139万円/坪 | -21.9 % | 7件 |
| 1996年 | 170万円/坪 | -27.7 % | 7件 |
| 1995年 | 217万円/坪 | -17.6 % | 7件 |
| 1994年 | 255万円/坪 | +10.6 % | 7件 |
| 1993年 | 228万円/坪 | -18.9 % | 6件 |
| 1992年 | 271万円/坪 | -0.8 % | 5件 |
| 1991年 | 273万円/坪 | -21.7 % | 5件 |
| 1990年 | 332万円/坪 | +25.1 % | 3件 |
| 1989年 | 249万円/坪 | -3.3 % | 3件 |
| 1988年 | 257万円/坪 | +92.3 % | 2件 |
| 1987年 | 19.8万円/坪 | +2.3 % | 1件 |
| 1986年 | 19.3万円/坪 | +2.5 % | 1件 |
| 1985年 | 18.8万円/坪 | +2.9 % | 1件 |
| 1984年 | 18.3万円/坪 | +3.8 % | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 21.2万円/坪 | +13.4 % | 3件 |
| 2022年 | 18.4万円/坪 | +9.0 % | 5件 |
| 2021年 | 16.7万円/坪 | +7.3 % | 5件 |
| 2020年 | 15.5万円/坪 | +6.6 % | 5件 |
| 2019年 | 14.5万円/坪 | +6.0 % | 5件 |
| 2018年 | 13.6万円/坪 | +8.8 % | 3件 |
| 2017年 | 12.4万円/坪 | +31.9 % | 2件 |
| 2016年 | 8.4万円/坪 | +4.1 % | 1件 |
| 2015年 | 8.1万円/坪 | +4.3 % | 1件 |
| 2014年 | 7.8万円/坪 | +7.5 % | 1件 |
宮城野区(仙台市)における基準地点(42地点)の『固定資産税評価額』の価格推移・動向は以下の通りです。 用途地域、利用状況等の土地情報も確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額を計算する際の参考情報としてご活用ください。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 新田2丁目207番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：45m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.8 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +7.5 % | |
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| 2 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 清水沼3丁目114番6 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：179㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：40m、最寄駅：宮城野原駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.3 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +8.9 % | |
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| 3 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 幸町2丁目15番15 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：60m、最寄駅：東照宮駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.1 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +7.6 % | |
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| 4 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 二の森158番10 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：40m、最寄駅：東照宮駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.0 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +8.3 % | |
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| 5 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 東仙台5丁目1番28 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：57m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.6 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +7.8 % | |
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| 6 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 東仙台7丁目7番103 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：60m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 17.0 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +6.5 % | |
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| 7 . 一般住宅にアパートが混在する丘陵地の住宅地域 (公示地価) 自由ケ丘6番99 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：45m、最寄駅：台原駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 16.4 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +6.6 % | |
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| 8 . 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 (公示地価) 岩切字東河原291番 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：251㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：60m、最寄駅：岩切駅、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +3.2 % | |
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| 9 . 戸建住宅、アパートがみられる住宅地域 (公示地価) 福室6丁目32番17 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：193㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：62m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.4 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +3.9 % | |
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| 10 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の郊外住宅地域 (公示地価) 岩切3丁目122番15 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：201㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：60m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 15.2 万円/坪 4.6 万円/㎡ | +5.0 % | |
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| 11 . 一般住宅の中に農地も残存している住宅地域 (公示地価) 岩切字鴻巣33番27 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：61m、最寄駅：岩切駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.6 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +2.6 % | |
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| 12 . 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 (公示地価) 岩切字若宮前62番3 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：55m、最寄駅：岩切駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.5 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +2.2 % | |
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| 13 . 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 安養寺2丁目5番17 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：60m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 15.3 万円/坪 4.6 万円/㎡ | +6.0 % | |
| | |||
| 14 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 岩切字三所北60番16 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：62m、最寄駅：岩切駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +4.3 % | |
| | |||
| 15 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 出花1丁目11番15 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：260㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：62m、最寄駅：中野栄駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.0 万円/坪 7.2 万円/㎡ | +5.1 % | |
| | |||
| 16 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 栄4丁目12番13 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：60m、最寄駅：中野栄駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.1 万円/坪 7.6 万円/㎡ | +5.1 % | |
| | |||
| 17 . 一般住宅や中低層共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 銀杏町123番4 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：58m、最寄駅：宮城野原駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 48.4 万円/坪 14.6 万円/㎡ | +6.2 % | |
| | |||
| 18 . 一般住宅、アパートが混在する郊外の住宅地域 (公示地価) 田子1丁目757番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：241㎡、利用状況：住宅,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：62m、最寄駅：福田町駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 23.1 万円/坪 7.0 万円/㎡ | +2.1 % | |
| | |||
| 19 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 鶴ケ谷北1丁目132番16 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：62m、最寄駅：旭ケ丘駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 19.2 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +6.0 % | |
| | |||
| 20 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 小鶴1丁目28番3 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：54m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.0 万円/坪 3.9 万円/㎡ | +1.9 % | |
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| 21 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 (公示地価) 岩切字青津目134番11 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：213㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：60m、最寄駅：岩切駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 21.1 万円/坪 6.4 万円/㎡ | +2.7 % | |
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| 22 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 (公示地価) 田子字鳥井16番70 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：62m、最寄駅：福田町駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +4.2 % | |
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| 23 . 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 (公示地価) 鶴ケ谷東3丁目230番10 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：62m、最寄駅：旭ケ丘駅、駅距離：5,100m(徒歩63.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 14.2 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +4.9 % | |
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| 24 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 平成1丁目217番13 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：50m、最寄駅：陸前原ノ町駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.7 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +7.7 % | |
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| 25 . 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 (公示地価) 福室3丁目6番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：285㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：62m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.6 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +3.8 % | |
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| 26 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 新田5丁目7番8 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：70m、最寄駅：苦竹駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.7 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +7.5 % | |
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| 27 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 高砂1丁目18番5 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：254㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：62m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.6 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +5.4 % | |
| | |||
| 28 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 原町4丁目4番10 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：40m、最寄駅：陸前原ノ町駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +8.2 % | |
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| 29 . 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (公示地価) 燕沢2丁目9番130外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：57m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 17.7 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +5.3 % | |
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| 30 . 農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 岡田字北在家57番 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：670㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：140m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 6.6 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +3.0 % | |
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| 31 . 小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域 (公示地価) 燕沢1丁目111番27 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：137㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：51m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.9 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +5.0 % | |
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| 32 . 一般住宅のほか事業所等も介在する住宅地域 (公示地価) 岩切字今市63番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：321㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：67m、最寄駅：岩切駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +2.7 % | |
| | |||
| 33 . 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 東仙台3丁目403番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：175㎡、利用状況：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：42m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.1 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +7.1 % | |
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| 34 . マンションのほか、駐車場も見られる住宅地域 (公示地価) 小田原弓ノ町102番16 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,169㎡、利用状況：住宅,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：15階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：360m、最寄駅：仙台駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 105 万円/坪 31.8 万円/㎡ | +7.2 % | |
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| 35 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 小田原1丁目216番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：67m、最寄駅：仙台駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 44.2 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +6.3 % | |
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| 36 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 白鳥1丁目30番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：242㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：62m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.7 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +1.6 % | |
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| 37 . 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 新田4丁目105番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：70m、最寄駅：小鶴新田駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 26.4 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +6.1 % | |
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| 38 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 東仙台1丁目77番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：304㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：43m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.9 万円/坪 6.0 万円/㎡ | +4.9 % | |
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| 39 . 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 鶴ケ谷7丁目16番14 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：278㎡、利用状況：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：60m、最寄駅：旭ケ丘駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 19.3 万円/坪 5.8 万円/㎡ | +5.3 % | |
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| 40 . 中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 田子3丁目500番9 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：252㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：62m、最寄駅：福田町駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.2 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +1.7 % | |
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| 41 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 岩切字洞ノ口東28番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：40m、最寄駅：岩切駅、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.2 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +2.2 % | |
| | |||
| 42 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 福住町16番37 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：253㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：61m、最寄駅：福田町駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.6 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +4.3 % | |
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| 43 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 栄1丁目70番3 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：40m、最寄駅：中野栄駅、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 19.5 万円/坪 5.9 万円/㎡ | +4.7 % | |
| | |||
| 44 . 一般住宅、アパート、事務所等が混在する地域 (地価調査) 福田町4丁目8番30 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：60m、最寄駅：福田町駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +3.9 % | |
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| 45 . 一般住宅を中心とし、アパート、事業所等も見られる住宅地域 (地価調査) 萩野町2丁目2番11 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：60m、最寄駅：［地］卸町、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 43.4 万円/坪 13.1 万円/㎡ | +6.1 % | |
| | |||
| 46 . 中高層マンション、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 (地価調査) 新田東2丁目13番10外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：682㎡、利用状況：住宅,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：120m、最寄駅：小鶴新田駅、駅距離：340m(徒歩4.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 30.1 万円/坪 9.1 万円/㎡ | +7.7 % | |
| | |||
| 1 . 中小規模の事務所、共同住宅が混在する商業地域 (公示地価) 榴岡5丁目1番8 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅,事務所,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：90m、最寄駅：榴ケ岡駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 92.8 万円/坪 28.1 万円/㎡ | +6.5 % | |
| | |||
| 2 . 沿道サービス関連施設等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 福室4丁目803番 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：456㎡、利用状況：住宅,事務所,工場,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：220m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.7 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +4.1 % | |
| | |||
| 3 . 中低層事務所、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 原町2丁目66番 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：391㎡、利用状況：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：220m、最寄駅：宮城野原駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 36.9 万円/坪 11.2 万円/㎡ | +5.6 % | |
| | |||
| 4 . 中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 宮城野1丁目21番4 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅,店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：220m、最寄駅：榴ケ岡駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 55.5 万円/坪 16.8 万円/㎡ | +6.2 % | |
| | |||
| 5 . 中低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 平成2丁目17番78外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅,店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：180m、最寄駅：苦竹駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 21.7 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +3.9 % | |
| | |||
| 6 . 店舗、事業所、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 小鶴2丁目105番2外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：494㎡、利用状況：住宅,店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：200m、最寄駅：東仙台駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 17.0 万円/坪 5.1 万円/㎡ | +4.1 % | |
| | |||
| 7 . 中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 榴岡4丁目5番13外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：814㎡、利用状況：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：300m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：宮城野通駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 249 万円/坪 75.4 万円/㎡ | +10.2 % | |
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| 8 . 国道沿いに店舗、マンションが連坦する商業地域 (公示地価) 鉄砲町東3番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：629㎡、利用状況：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：220m、最寄駅：仙台駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 73.1 万円/坪 22.1 万円/㎡ | +7.6 % | |
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| 9 . 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 鉄砲町中3番10外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：634㎡、利用状況：住宅,事務所,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：150m、最寄駅：仙台駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 132 万円/坪 40.0 万円/㎡ | +8.0 % | |
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| 10 . 店舗、営業所、ホテル等が混在する路線商業地域 (公示地価) 岡田字北高屋敷30番1外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：720㎡、利用状況：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：400m、側道区分：背面道、最寄駅：福田町駅、駅距離：2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 14.7 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +8.6 % | |
| | |||
| 11 . 店舗、共同住宅、貸駐車場等が混在する商業地域 (公示地価) 二十人町300番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：496㎡、利用状況：住宅,店舗,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：400m、側道区分：背面道、最寄駅：仙台駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 184 万円/坪 55.6 万円/㎡ | +9.9 % | |
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| 12 . 中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅至近の商業地域 (地価調査) 榴岡1丁目2番1外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：920㎡、利用状況：店舗,事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：500m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：仙台駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 454 万円/坪 137 万円/㎡ | +3.1 % | |
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| 13 . 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域 (地価調査) 榴岡3丁目4番7 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：966㎡、利用状況：旅館、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：60m、最寄駅：仙台駅、駅距離：490m(徒歩6.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 142 万円/坪 43.0 万円/㎡ | +8.1 % | |
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| 14 . 自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 幸町5丁目1番3 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：3,177㎡、利用状況：店舗,事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：300m、側道区分：背面道、最寄駅：東照宮駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 32.2 万円/坪 9.7 万円/㎡ | +3.1 % | |
| | |||
| 15 . 小売店舗を中心としてマンション等も存する地域 (地価調査) 原町1丁目114番2外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：220㎡、利用状況：住宅,店舗,その他、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：75m、最寄駅：宮城野原駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 28.5 万円/坪 8.6 万円/㎡ | +5.7 % | |
| | |||
| 16 . 店舗、事業所のほか共同住宅等もある国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 南目館717番7外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,149㎡、利用状況：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：230m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：苦竹駅、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 25.6 万円/坪 7.7 万円/㎡ | +2.3 % | |
| | |||
| 17 . 大規模な店舗等が集まる仙台港背後の商業地域 (地価調査) 中野3丁目2番17外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：2,109㎡、利用状況：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：250m、最寄駅：中野栄駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 22.6 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +2.6 % | |
| | |||
| 18 . 中層の事務所兼共同住宅を中心とする幹線道路背後の商業地域 (地価調査) 榴岡4丁目4番11 (仙台市 宮城野区) (用途地域 商業地) 土地面積：186㎡、利用状況：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：60m、最寄駅：［地］宮城野通、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 117 万円/坪 35.2 万円/㎡ | +7.4 % | |
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| 1 . 大規模物流施設、工場、事業所等のある工業地域 (公示地価) 苦竹3丁目1番15 (仙台市 宮城野区) (用途地域 工業地) 土地面積：13,223㎡、利用状況：事務所,倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：200m、最寄駅：苦竹駅、駅距離：900m(徒歩11.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 22.7 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +12.3 % | |
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| 2 . 大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域 (公示地価) 扇町1丁目1番7外 (仙台市 宮城野区) (用途地域 工業地) 土地面積：7,681㎡、利用状況：事務所,倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：260m、最寄駅：苦竹駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.2 万円/坪 7.3 万円/㎡ | +12.6 % | |
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| 3 . 大規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域 (公示地価) 港4丁目1番2 (仙台市 宮城野区) (用途地域 工業地) 土地面積：19,800㎡、利用状況：事務所,倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：300m、側道区分：三方路、最寄駅：中野栄駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +8.2 % | |
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| 4 . 事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 中野4丁目2番34 (仙台市 宮城野区) (用途地域 工業地) 土地面積：2,514㎡、利用状況：事務所,倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：220m、最寄駅：陸前高砂駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 18.8 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +5.8 % | |
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| 5 . 事業所、倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 扇町4丁目7番35 (仙台市 宮城野区) (用途地域 工業地) 土地面積：6,635㎡、利用状況：事務所,倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：80m、最寄駅：福田町駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.6 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +10.8 % | |
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相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ（相続した）場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。
どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額（法定相続人の人数により変わる）を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。
相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から１０か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。
なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。
相続税は、次のような財産に対して課税されます。
土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。
亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。
亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。
亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。
なお、亡くなった方の「債務（借金）」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
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| トチノカチ | 国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア |
| 所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
| 電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
| サービス開始 | 2014年11月 |
| ミッション | 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること |
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不動産鑑定士
竹内 英二のコメント