福岡市 地価・土地価格(公示地価)

福岡市における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 72.7万円/坪(22.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+12.3%(9.0万円/坪、2.7万円/㎡)上昇しています。

このページでは、福岡市内の206地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

福岡市の公示地価(住宅地)
72.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
22.0 万円/㎡
2024
+12.3%
福岡市の公示地価(商業地)
479 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
145 万円/㎡
2024
+5.9%
福岡市の公示地価(工業地)
52.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.8 万円/㎡
2024
+11.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、福岡市の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、福岡市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

福岡市の公示地価の地点数は206件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 福岡市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

福岡市の公示地価の推移・動向を調べる

福岡市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


福岡市の公示地価の推移・動向

福岡市の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市における直近3年間(2022-2024年)の住宅地の公示地価(65.0万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(38.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。

福岡市の商業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市における直近3年間(2022-2024年)の商業地の公示地価(441.9万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(184.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2015-2024年)存在します。

福岡市の工業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市における直近3年間(2022-2024年)の工業地の公示地価(46.1万円/坪)は、10年前の2014年の公示地価(24.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2016-2024年)存在します。

福岡県全体との比較

福岡市の住宅地の公示地価(直近3年間)は平均65.0万円/坪に達し、福岡県全体の直近3年間の平均である29.6万円/坪と比較して30%以上も高いです

福岡市の商業地の公示地価(直近3年間)は平均441.9万円/坪に達し、福岡県全体の直近3年間の平均である167.2万円/坪と比較して30%以上も高いです。

福岡市の工業地の公示地価(直近3年間)は平均46.1万円/坪に達し、福岡県全体の直近3年間の平均である17.0万円/坪と比較して30%以上も高いです。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

福岡市の住宅地(72.7万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである春日市(51.3万円/坪), 大野城市(47.1万円/坪), 糸島市(15.6万円/坪), 那珂川市(26.6万円/坪)の住宅地の平均価格である35.1万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い春日市と対比しても際立っています。

また、最近の福岡市の住宅地の価格変動率(+12.3%, 2024年)は、隣接エリアである春日市(+6.3%), 大野城市(+6.9%), 糸島市(+20.9%), 那珂川市(+10.3%)の変動率の平均値である+11.1%と同等かわずかに高いです。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

また、最近の福岡市の商業地の価格変動率(+5.9%, 2024年)は、隣接エリアである春日市(+14.4%), 大野城市(+7.3%), 糸島市(-13.4%), 那珂川市(+4.2%)の変動率の平均値である+3.1%と同等かわずかに高いです。

工業地の価格相場の近隣エリアとの比較

福岡市の工業地(52.1万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである大野城市(46.0万円/坪)の工業地の平均価格である46.0万円/坪と比較して10%以上高いです。

また、最近の福岡市の工業地の価格変動率(+11.6%, 2024年)は、隣接エリアである大野城市(+12.9%)の変動率の平均値である+12.9%に比べてわずかに低いです。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
春日市 51.3万円/坪 +6.3% 16
大野城市 47.1万円/坪 +6.9% 12
糸島市 15.6万円/坪 +20.9% 10
那珂川市 26.6万円/坪 +10.3% 7
商業地 公示地価 前年比 地点数
春日市 98.3万円/坪 +14.4% 3
大野城市 97.9万円/坪 +7.3% 4
糸島市 23.5万円/坪 -13.4% 2
那珂川市 47.4万円/坪 +4.2% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
大野城市 46.0万円/坪 +12.9% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
糸島市 187万円/坪 +0.0% 1
那珂川市 21.3万円/坪 -0.8% 1

福岡県 福岡市における年別推移  
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福岡県 福岡市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 72.7万円/坪 +12.3% 206
2023 63.7万円/坪 +8.0% 320
2022 58.7万円/坪 +7.1% 318
2021 54.5万円/坪 +4.5% 316
2020 52.0万円/坪 +6.3% 314
2019 48.8万円/坪 +6.6% 310
2018 45.6万円/坪 +7.0% 308
2017 42.4万円/坪 +3.9% 301
2016 40.7万円/坪 +3.9% 287
2015 39.1万円/坪 +2.7% 287
2014 38.1万円/坪 +4.5% 284
2013 36.3万円/坪 +2.5% 248
2012 35.4万円/坪 +0.3% 244
2011 35.3万円/坪 -1.7% 241
2010 35.9万円/坪 -3.2% 240
2009 37.1万円/坪 -3.3% 238
2008 38.3万円/坪 +2.2% 238
2007 37.5万円/坪 +1.8% 237
2006 36.8万円/坪 -1.5% 236
2005 37.4万円/坪 -4.3% 233
2004 39.0万円/坪 -6.2% 232
2003 41.4万円/坪 -6.6% 229
2002 44.1万円/坪 -4.8% 226
2001 46.2万円/坪 -3.9% 225
2000 48.0万円/坪 -2.6% 224
1999 49.3万円/坪 -2.9% 217
1998 50.7万円/坪 -2.1% 214
1997 51.8万円/坪 -2.7% 207
1996 53.2万円/坪 -4.2% 202
1995 55.4万円/坪 -2.7% 184
1994 56.9万円/坪 -5.3% 155
1993 59.9万円/坪 -5.8% 127
1992 63.4万円/坪 -1.2% 107
1991 64.2万円/坪 +14.2% 102
1990 55.1万円/坪 +17.3% 89
1989 45.5万円/坪 +16.7% 56
1988 37.9万円/坪 +14.1% 48
1987 32.6万円/坪 +2.9% 46
1986 31.6万円/坪 -1.9% 46
1985 32.2万円/坪 +3.4% 42
1984 31.1万円/坪 +3.6% 38
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 479万円/坪 +5.9% 93
2023 451万円/坪 +12.5% 157
2022 395万円/坪 +6.0% 155
2021 371万円/坪 +5.5% 154
2020 351万円/坪 +12.1% 153
2019 308万円/坪 +13.6% 150
2018 266万円/坪 +11.3% 150
2017 236万円/坪 +9.4% 142
2016 214万円/坪 +9.3% 136
2015 194万円/坪 +5.2% 136
2014 184万円/坪 +0.0% 135
2013 184万円/坪 -1.4% 128
2012 187万円/坪 -2.9% 119
2011 192万円/坪 -4.8% 113
2010 201万円/坪 -11.4% 110
2009 224万円/坪 -21.3% 108
2008 272万円/坪 +13.2% 107
2007 236万円/坪 +19.2% 106
2006 191万円/坪 +7.4% 105
2005 176万円/坪 -5.1% 104
2004 186万円/坪 -5.7% 100
2003 196万円/坪 -5.3% 100
2002 207万円/坪 -5.2% 98
2001 217万円/坪 -9.2% 97
2000 237万円/坪 -9.0% 96
1999 259万円/坪 -6.7% 93
1998 276万円/坪 -20.7% 89
1997 333万円/坪 -23.2% 84
1996 411万円/坪 -22.9% 82
1995 505万円/坪 -24.7% 70
1994 629万円/坪 -17.6% 63
1993 740万円/坪 -19.1% 63
1992 881万円/坪 -7.1% 60
1991 944万円/坪 +4.2% 52
1990 905万円/坪 +7.6% 42
1989 836万円/坪 +8.4% 27
1988 766万円/坪 +34.6% 16
1987 501万円/坪 +69.8% 10
1986 151万円/坪 -2.5% 8
1985 155万円/坪 +2.8% 7
1984 151万円/坪 +5.2% 7
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 52.1万円/坪 +11.6% 10
2023 46.0万円/坪 +12.7% 13
2022 40.2万円/坪 +11.8% 13
2021 35.4万円/坪 +8.4% 13
2020 32.4万円/坪 +7.2% 13
2019 30.1万円/坪 +6.2% 13
2018 28.2万円/坪 +4.9% 13
2017 26.8万円/坪 +6.5% 13
2016 25.1万円/坪 +2.1% 11
2015 24.6万円/坪 +1.5% 11
2014 24.2万円/坪 +2.5% 10
2013 23.6万円/坪 -1.4% 9
2012 23.9万円/坪 -3.7% 9
2011 24.8万円/坪 -5.4% 9
2010 26.1万円/坪 -8.0% 9
2009 28.2万円/坪 -5.3% 8
2008 29.7万円/坪 -0.2% 8
2007 29.8万円/坪 -1.9% 8
2006 30.4万円/坪 -4.6% 8
2005 31.7万円/坪 -8.6% 8
2004 34.5万円/坪 -10.7% 8
2003 38.1万円/坪 -12.0% 8
2002 42.7万円/坪 -10.3% 8
2001 47.1万円/坪 -5.4% 8
2000 49.7万円/坪 -2.8% 8
1999 51.1万円/坪 -4.4% 7
1998 53.4万円/坪 -2.7% 7
1997 54.8万円/坪 -3.3% 7
1996 56.6万円/坪 -1.6% 7
1995 57.5万円/坪 -0.8% 4
1994 58.0万円/坪 -1.3% 3
1993 58.7万円/坪 -3.0% 3
1992 60.5万円/坪 +2.5% 3
1991 59.0万円/坪 +15.7% 2
1990 49.8万円/坪 +18.8% 2
1989 40.4万円/坪 +12.1% 2

福岡県における年別推移  
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福岡県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 35.5万円/坪 +22.3% 663
2023 27.5万円/坪 +6.5% 1294
2022 25.8万円/坪 +5.5% 1283
2021 24.3万円/坪 +3.5% 1273
2020 23.5万円/坪 +4.7% 1266
2019 22.4万円/坪 +4.9% 1248
2018 21.3万円/坪 +5.0% 1243
2017 20.2万円/坪 +2.8% 1226
2016 19.7万円/坪 +1.7% 1177
2015 19.3万円/坪 +0.9% 1170
2014 19.2万円/坪 +4.6% 1155
2013 18.3万円/坪 +0.4% 1088
2012 18.2万円/坪 -0.9% 1076
2011 18.4万円/坪 -2.4% 1067
2010 18.8万円/坪 -3.1% 1062
2009 19.4万円/坪 -3.3% 1058
2008 20.0万円/坪 -0.4% 1054
2007 20.1万円/坪 -1.4% 1051
2006 20.4万円/坪 -3.4% 1047
2005 21.1万円/坪 -4.9% 1038
2004 22.1万円/坪 -5.5% 1031
2003 23.4万円/坪 -5.6% 1024
2002 24.7万円/坪 -4.2% 1007
2001 25.7万円/坪 -3.0% 995
2000 26.5万円/坪 -1.1% 978
1999 26.8万円/坪 -2.1% 964
1998 27.3万円/坪 -0.5% 945
1997 27.5万円/坪 -1.8% 920
1996 28.0万円/坪 -1.5% 892
1995 28.4万円/坪 -2.1% 813
1994 29.0万円/坪 -6.1% 649
1993 30.7万円/坪 +0.7% 483
1992 30.5万円/坪 +1.5% 435
1991 30.1万円/坪 +12.7% 404
1990 26.3万円/坪 +19.2% 373
1989 21.2万円/坪 +9.9% 319
1988 19.1万円/坪 +4.9% 305
1987 18.2万円/坪 +0.4% 294
1986 18.1万円/坪 -0.2% 289
1985 18.1万円/坪 +1.4% 276
1984 17.9万円/坪 +3.5% 250
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 192万円/坪 +15.1% 268
2023 163万円/坪 +10.5% 508
2022 146万円/坪 +4.6% 496
2021 139万円/坪 +3.6% 486
2020 134万円/坪 +10.7% 473
2019 120万円/坪 +10.1% 465
2018 108万円/坪 +8.8% 454
2017 98.2万円/坪 +7.6% 426
2016 90.7万円/坪 +6.6% 408
2015 84.7万円/坪 +2.5% 405
2014 82.6万円/坪 -0.3% 396
2013 82.8万円/坪 -0.4% 377
2012 83.2万円/坪 -2.4% 359
2011 85.2万円/坪 -4.4% 346
2010 89.0万円/坪 -10.0% 340
2009 97.9万円/坪 -18.0% 331
2008 115万円/坪 +9.1% 326
2007 105万円/坪 +10.1% 322
2006 94.3万円/坪 +0.1% 310
2005 94.2万円/坪 -7.0% 299
2004 101万円/坪 -8.7% 289
2003 110万円/坪 -8.2% 282
2002 119万円/坪 -7.4% 274
2001 127万円/坪 -9.9% 267
2000 140万円/坪 -7.7% 259
1999 151万円/坪 -7.8% 254
1998 163万円/坪 -14.9% 243
1997 187万円/坪 -19.0% 231
1996 222万円/坪 -24.6% 226
1995 277万円/坪 -26.7% 184
1994 351万円/坪 -28.3% 155
1993 450万円/坪 -24.4% 133
1992 560万円/坪 -7.3% 111
1991 601万円/坪 +1.4% 92
1990 593万円/坪 +15.7% 71
1989 500万円/坪 +21.9% 51
1988 390万円/坪 +40.5% 38
1987 232万円/坪 +47.7% 32
1986 121万円/坪 -0.4% 29
1985 122万円/坪 -5.5% 27
1984 129万円/坪 +3.5% 24
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 22.3万円/坪 +31.8% 38
2023 15.2万円/坪 +10.3% 86
2022 13.6万円/坪 +8.5% 85
2021 12.5万円/坪 +6.1% 84
2020 11.7万円/坪 +4.8% 84
2019 11.2万円/坪 +3.2% 84
2018 10.8万円/坪 +2.2% 83
2017 10.6万円/坪 +5.6% 79
2016 10.0万円/坪 +0.3% 75
2015 9.9万円/坪 +2.7% 75
2014 9.7万円/坪 +0.7% 70
2013 9.6万円/坪 -1.9% 67
2012 9.8万円/坪 -3.1% 67
2011 10.1万円/坪 -7.9% 67
2010 10.9万円/坪 -3.0% 64
2009 11.2万円/坪 -4.2% 63
2008 11.7万円/坪 -1.8% 63
2007 11.9万円/坪 -4.1% 63
2006 12.4万円/坪 -7.0% 62
2005 13.2万円/坪 -11.1% 61
2004 14.7万円/坪 -9.9% 59
2003 16.2万円/坪 -11.1% 59
2002 18.0万円/坪 -7.2% 58
2001 19.3万円/坪 -4.4% 57
2000 20.1万円/坪 +0.3% 56
1999 20.0万円/坪 -3.1% 55
1998 20.7万円/坪 -0.6% 54
1997 20.8万円/坪 -1.9% 51
1996 21.2万円/坪 +9.2% 50
1995 19.2万円/坪 +4.0% 41
1994 18.5万円/坪 -16.5% 35
1993 21.5万円/坪 -12.9% 25
1992 24.3万円/坪 +7.5% 21
1991 22.5万円/坪 +16.2% 17
1990 18.8万円/坪 +14.3% 13
1989 16.1万円/坪 +42.8% 13
1988 9.2万円/坪 +0.2% 9
1987 9.2万円/坪 -2.7% 9
1986 9.4万円/坪 +1.0% 8
1985 9.3万円/坪 +6.8% 8
1984 8.7万円/坪 +3.3% 7
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 28.5万円/坪 -0.5% 12
2022 28.6万円/坪 -0.7% 12
2021 28.8万円/坪 -0.8% 12
2020 29.0万円/坪 -1.0% 12
2019 29.3万円/坪 -1.0% 12
2018 29.6万円/坪 -1.0% 12
2017 29.9万円/坪 -1.1% 12
2016 30.2万円/坪 -2.6% 12
2015 31.0万円/坪 -3.6% 12
2014 32.1万円/坪 -4.6% 12
2013 33.6万円/坪 -5.2% 12
2012 35.4万円/坪 -6.0% 12
2011 37.5万円/坪 -6.0% 12
2010 39.7万円/坪 -5.8% 12
2009 42.1万円/坪 -7.6% 12
2008 45.2万円/坪 -6.6% 12
2007 48.2万円/坪 -7.4% 12
2006 51.8万円/坪 -7.7% 12
2005 55.8万円/坪 -6.7% 12
2004 59.5万円/坪 -7.9% 12
2003 64.2万円/坪 +43.3% 12
2002 36.4万円/坪 -10.3% 11
2001 40.2万円/坪 -7.1% 11
2000 43.0万円/坪 -7.3% 10
1999 46.1万円/坪 -0.1% 10
1998 46.2万円/坪 -2.9% 9
1997 47.5万円/坪 -4.0% 9
1996 49.4万円/坪 -4.4% 9
1995 51.6万円/坪 +21.8% 9
1994 40.4万円/坪 -21.1% 8
1993 48.9万円/坪 -19.2% 6
1992 58.2万円/坪 -6.1% 5
1991 61.8万円/坪 +1.1% 5
1990 61.2万円/坪 +1.1% 5
1989 60.5万円/坪 -0.3% 5
1988 60.7万円/坪 -1.9% 5
1987 61.8万円/坪 -19.9% 5
1986 74.1万円/坪 -2.5% 4
1985 76.0万円/坪 +0.0% 4
1984 76.0万円/坪 +0.9% 4

固定資産税の計算方法の説明

福岡市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、福岡県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、福岡県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、福岡県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

福岡市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『福岡市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 福岡市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 福岡市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

福岡市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、福岡市に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 福岡市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、福岡市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『福岡市 中央区』における143 万円/坪(43.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『福岡市 東区』における37.4 万円/坪(11.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『福岡市 西区』における+18.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『福岡市 城南区』における-1.4%です。

福岡市 西区』『福岡市 東区』『福岡市 博多区』『福岡市 南区』『福岡市 中央区』は、価格上昇率が5%を超えています。

福岡市 早良区』は、価格上昇率が3%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

福岡市早良区(71.0万円/坪)の公示地価は、福岡市全体の直近3年間の平均である65.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています

福岡市中央区(143万円/坪)の公示地価は平均142.6万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である65.0万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

福岡市博多区(624万円/坪), 福岡市中央区(756万円/坪)の公示地価は平均690.1万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である441.9万円/坪と比較して30%以上も高いです。

工業地の価格相場の特徴

福岡市博多区(58.8万円/坪)の公示地価は平均58.8万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である46.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『福岡市空港線』における106 万円/坪(32.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR香椎線』における30.3 万円/坪(9.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR博多南線』における+41.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西鉄貝塚線』における-1.0%です。

西鉄天神大牟田線』『福岡市箱崎線』『福岡市空港線』『山陽新幹線』『九州新幹線』『JR鹿児島本線』『JR香椎線』『JR篠栗線』『JR筑肥東線』『JR博多南線』は、価格上昇率が5%を超えています。

住宅地の価格相場の特徴

JR篠栗線(73.6万円/坪), 福岡市箱崎線(74.1万円/坪)の公示地価は、福岡市全体の直近3年間の平均である65.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。

JR博多南線(79.7万円/坪)の公示地価は平均79.7万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である65.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

九州新幹線(95.5万円/坪), 山陽新幹線(95.5万円/坪), 福岡市空港線(106万円/坪)の公示地価は平均99.1万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である65.0万円/坪と比較して30%以上も高いです

商業地の価格相場の特徴

福岡市七隈線(547万円/坪)の公示地価は平均546.9万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である441.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

JR博多南線(851万円/坪), JR鹿児島本線(589万円/坪), 九州新幹線(851万円/坪), 山陽新幹線(851万円/坪), 福岡市空港線(704万円/坪)の公示地価は平均769.4万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である441.9万円/坪と比較して30%以上も高いです。

工業地の価格相場の特徴

福岡市箱崎線(47.6万円/坪)の公示地価は、福岡市全体の直近3年間の平均である46.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。

JR篠栗線(55.5万円/坪)の公示地価は平均55.5万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である46.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。

福岡市空港線(70.2万円/坪)の公示地価は平均70.2万円/坪に達し、福岡市全体の直近3年間の平均である46.1万円/坪と比較して30%以上も高いです。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
福岡市東区 37.4万円/坪 +14.3% 65
福岡市博多区 64.3万円/坪 +11.3% 26
福岡市中央区 143万円/坪 +15.8% 33
福岡市南区 62.7万円/坪 +7.6% 54
福岡市西区 38.6万円/坪 +18.2% 44
福岡市城南区 56.8万円/坪 -1.4% 32
福岡市早良区 71.0万円/坪 +3.1% 66
商業地 公示地価 前年比 地点数
福岡市東区 112万円/坪 +18.0% 17
福岡市博多区 624万円/坪 +6.3% 43
福岡市中央区 756万円/坪 -12.1% 46
福岡市南区 166万円/坪 -1.3% 19
福岡市西区 86.8万円/坪 +12.0% 10
福岡市城南区 113万円/坪 +9.3% 5
福岡市早良区 162万円/坪 +11.5% 17
工業地 公示地価 前年比 地点数
福岡市東区 40.3万円/坪 +18.8% 9
福岡市博多区 58.8万円/坪 -4.8% 4

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR博多南線
(JR)
79.7万円/坪 +41.5% 4
JR筑肥東線
(JR)
39.5万円/坪 +25.8% 33
JR篠栗線
(JR)
73.6万円/坪 +11.9% 2
JR香椎線
(JR)
30.3万円/坪 +10.3% 28
JR鹿児島本線
(JR)
50.1万円/坪 +20.5% 42
九州新幹線 95.5万円/坪 +34.3% 3
山陽新幹線 95.5万円/坪 +34.3% 3
福岡市七隈線 60.9万円/坪 +1.0% 97
福岡市空港線 106万円/坪 +12.6% 61
福岡市箱崎線 74.1万円/坪 +11.2% 6
西鉄天神大牟田線 65.8万円/坪 +8.5% 65
西鉄貝塚線 33.2万円/坪 -1.0% 16
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR博多南線
(JR)
851万円/坪 +15.8% 21
JR筑肥東線
(JR)
94.9万円/坪 +16.2% 8
JR香椎線
(JR)
124万円/坪 +88.2% 2
JR鹿児島本線
(JR)
589万円/坪 +11.8% 33
九州新幹線 851万円/坪 +15.8% 21
山陽新幹線 851万円/坪 +15.8% 21
福岡市七隈線 547万円/坪 +12.7% 48
福岡市空港線 704万円/坪 +11.1% 68
福岡市箱崎線 364万円/坪 -13.4% 13
西鉄天神大牟田線 207万円/坪 +17.8% 30
西鉄貝塚線 87.4万円/坪 +18.3% 5
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR篠栗線
(JR)
55.5万円/坪 +14.0% 2
JR鹿児島本線
(JR)
41.2万円/坪 +20.5% 6
福岡市空港線 70.2万円/坪 +12.2% 2
福岡市箱崎線 47.6万円/坪 +13.2% 4
西鉄貝塚線 43.0万円/坪 +14.6% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

福岡市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、福岡市における土地価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

福岡市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みです。

福岡市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、福岡県全体(-4.9%)と比較して、福岡市は相対的に安定した増加傾向にあります。

福岡市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

福岡市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
福岡市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
福岡市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
福岡市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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