愛媛県 路線価(相続税路線価)

愛媛県 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

愛媛県における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 14.3万円/坪(4.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+20.9%(3.0万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、愛媛県内の169地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

愛媛県の路線価(住宅地)
14.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.3 万円/㎡
2024
+20.9%
愛媛県の路線価(商業地)
33.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
10.1 万円/㎡
2024
+11.0%
愛媛県の路線価(工業地)
6.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.1 万円/㎡
2024
+10.6%
愛媛県の路線価(林地)
18.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.7 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

愛媛県の路線価の推移・動向を調べる

愛媛県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


愛媛県の路線価の推移・動向

愛媛県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 14.3万円/坪 +20.9% 169
2023 11.3万円/坪 -0.6% 461
2022 11.4万円/坪 -1.2% 460
2021 11.5万円/坪 -1.1% 455
2020 11.6万円/坪 -0.6% 452
2019 11.7万円/坪 -1.1% 445
2018 11.8万円/坪 -1.0% 441
2017 11.9万円/坪 -1.6% 435
2016 12.1万円/坪 -2.4% 428
2015 12.4万円/坪 -2.0% 420
2014 12.6万円/坪 -1.6% 416
2013 12.8万円/坪 -2.2% 394
2012 13.1万円/坪 -2.8% 388
2011 13.5万円/坪 -3.1% 388
2010 13.9万円/坪 -3.4% 388
2009 14.4万円/坪 -2.1% 383
2008 14.7万円/坪 -1.4% 382
2007 14.9万円/坪 -1.2% 377
2006 15.1万円/坪 -2.0% 374
2005 15.4万円/坪 -4.2% 367
2004 16.0万円/坪 -5.5% 353
2003 16.9万円/坪 -4.5% 344
2002 17.6万円/坪 -3.6% 338
2001 18.3万円/坪 -0.9% 331
2000 18.5万円/坪 -1.8% 319
1999 18.8万円/坪 -2.3% 310
1998 19.2万円/坪 -1.0% 301
1997 19.4万円/坪 -0.2% 291
1996 19.5万円/坪 +5.9% 283
1995 18.3万円/坪 +0.6% 245
1994 18.2万円/坪 +1.4% 196
1993 17.9万円/坪 +10.1% 144
1992 16.1万円/坪 +5.6% 111
1991 15.2万円/坪 +11.9% 100
1990 13.4万円/坪 +9.7% 95
1989 12.1万円/坪 -0.4% 91
1988 12.2万円/坪 -0.6% 89
1987 12.2万円/坪 -0.1% 87
1986 12.2万円/坪 +0.4% 86
1985 12.2万円/坪 +1.1% 83
1984 12.0万円/坪 +1.9% 77
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 33.5万円/坪 +11.0% 89
2023 29.8万円/坪 +0.3% 185
2022 29.7万円/坪 +0.1% 182
2021 29.7万円/坪 -0.7% 179
2020 29.9万円/坪 -0.9% 179
2019 30.2万円/坪 -0.1% 175
2018 30.2万円/坪 -1.4% 168
2017 30.6万円/坪 -1.7% 159
2016 31.2万円/坪 -1.4% 154
2015 31.6万円/坪 -1.7% 148
2014 32.1万円/坪 -4.0% 146
2013 33.4万円/坪 -4.2% 140
2012 34.8万円/坪 -2.7% 136
2011 35.8万円/坪 -5.8% 129
2010 37.9万円/坪 -5.2% 122
2009 39.8万円/坪 -3.9% 119
2008 41.4万円/坪 -0.4% 115
2007 41.5万円/坪 +0.4% 112
2006 41.4万円/坪 -3.1% 108
2005 42.7万円/坪 -5.4% 104
2004 45.0万円/坪 -8.9% 102
2003 49.0万円/坪 -9.6% 92
2002 53.6万円/坪 -12.1% 89
2001 60.1万円/坪 -9.8% 85
2000 66.0万円/坪 -12.4% 79
1999 74.2万円/坪 -19.9% 78
1998 89.0万円/坪 -14.4% 72
1997 102万円/坪 -16.0% 67
1996 118万円/坪 -19.9% 64
1995 142万円/坪 +20.6% 55
1994 112万円/坪 -17.9% 45
1993 132万円/坪 -21.3% 40
1992 161万円/坪 +10.0% 32
1991 145万円/坪 +20.3% 27
1990 115万円/坪 +41.5% 25
1989 67.4万円/坪 +4.7% 19
1988 64.3万円/坪 +6.9% 18
1987 59.8万円/坪 +2.7% 18
1986 58.2万円/坪 -3.2% 18
1985 60.1万円/坪 +1.4% 17
1984 59.2万円/坪 +1.4% 17
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 6.8万円/坪 +10.6% 12
2023 6.1万円/坪 -0.5% 34
2022 6.1万円/坪 -0.7% 34
2021 6.2万円/坪 -0.9% 34
2020 6.2万円/坪 -0.8% 34
2019 6.3万円/坪 -0.9% 34
2018 6.4万円/坪 -0.1% 34
2017 6.4万円/坪 -2.4% 33
2016 6.5万円/坪 -2.0% 32
2015 6.7万円/坪 -3.3% 32
2014 6.9万円/坪 -5.2% 30
2013 7.2万円/坪 -3.8% 25
2012 7.5万円/坪 -3.3% 24
2011 7.7万円/坪 -3.1% 24
2010 8.0万円/坪 -3.2% 24
2009 8.2万円/坪 -3.1% 24
2008 8.5万円/坪 -5.6% 23
2007 9.0万円/坪 -1.0% 21
2006 9.1万円/坪 -8.0% 20
2005 9.8万円/坪 -6.5% 19
2004 10.4万円/坪 -6.9% 19
2003 11.1万円/坪 -7.4% 19
2002 12.0万円/坪 -6.0% 19
2001 12.7万円/坪 -4.6% 19
2000 13.3万円/坪 -3.5% 19
1999 13.7万円/坪 -4.9% 18
1998 14.4万円/坪 -6.2% 17
1997 15.3万円/坪 +7.4% 16
1996 14.2万円/坪 +4.9% 15
1995 13.5万円/坪 -3.2% 14
1994 13.9万円/坪 -4.9% 12
1993 14.6万円/坪 +12.1% 9
1992 12.8万円/坪 +10.3% 8
1991 11.5万円/坪 +2.6% 6
1990 11.2万円/坪 +10.1% 5
1989 10.1万円/坪 +31.5% 4
1988 6.9万円/坪 +0.4% 3
1987 6.9万円/坪 +0.4% 3
1986 6.8万円/坪 +0.9% 3
1985 6.8万円/坪 +1.7% 3
1984 6.7万円/坪 +1.8% 3
林地 路線価 前年比 地点数
2023 18.9万円/坪 -1.1% 6
2022 19.1万円/坪 -1.2% 6
2021 19.3万円/坪 -1.5% 6
2020 19.6万円/坪 -2.2% 6
2019 20.1万円/坪 -2.4% 6
2018 20.5万円/坪 -2.4% 6
2017 21.0万円/坪 -3.8% 6
2016 21.8万円/坪 -4.8% 6
2015 22.9万円/坪 -5.0% 6
2014 24.0万円/坪 -5.5% 6
2013 25.3万円/坪 -5.4% 6
2012 26.7万円/坪 -5.1% 6
2011 28.1万円/坪 -4.7% 6
2010 29.4万円/坪 -3.9% 6
2009 30.5万円/坪 -5.3% 6
2008 32.2万円/坪 -4.2% 6
2007 33.5万円/坪 -4.5% 6
2006 35.0万円/坪 -6.5% 6
2005 37.3万円/坪 -10.7% 6
2004 41.3万円/坪 -17.8% 6
2003 48.7万円/坪 -17.5% 6
2002 57.2万円/坪 -14.9% 6
2001 65.8万円/坪 -55.4% 6
2000 102万円/坪 -7.4% 4
1999 110万円/坪 -10.1% 4
1998 121万円/坪 -5.7% 4
1997 128万円/坪 -2.6% 4
1996 131万円/坪 +0.0% 4
1995 131万円/坪 +67.5% 4
1994 42.6万円/坪 +0.0% 3
1993 42.6万円/坪 +0.0% 3
1992 42.6万円/坪 +0.0% 3
1991 42.6万円/坪 +0.0% 3
1990 42.6万円/坪 +0.0% 3
1989 42.6万円/坪 +0.0% 3
1988 42.6万円/坪 +0.0% 3
1987 42.6万円/坪 +0.0% 3
1986 42.6万円/坪 +0.0% 3
1985 42.6万円/坪 +0.0% 3
1984 42.6万円/坪 +0.0% 3

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『愛媛県』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛媛県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
松山市 23.3万円/坪 +0.3% 102
今治市 7.8万円/坪 -1.4% 67
宇和島市 9.1万円/坪 -1.4% 24
八幡浜市 10.6万円/坪 -1.6% 11
新居浜市 9.7万円/坪 -1.1% 41
西条市 8.5万円/坪 -1.4% 41
大洲市 7.2万円/坪 -1.8% 16
伊予市 8.3万円/坪 -0.8% 14
四国中央市 10.0万円/坪 -0.6% 26
西予市 4.4万円/坪 -1.6% 22
東温市 10.9万円/坪 -0.8% 13
越智郡 2.6万円/坪 -2.5% 7
上浮穴郡 1.8万円/坪 -1.8% 10
伊予郡 13.7万円/坪 -0.7% 18
喜多郡 5.7万円/坪 -1.0% 12
西宇和郡 4.1万円/坪 -1.3% 10
北宇和郡 2.6万円/坪 -1.4% 10
南宇和郡 3.8万円/坪 -1.6% 17
商業地 路線価 前年比 地点数
松山市 57.5万円/坪 +0.6% 68
今治市 14.4万円/坪 -2.1% 18
宇和島市 15.6万円/坪 -1.4% 11
八幡浜市 18.7万円/坪 -1.6% 9
新居浜市 16.4万円/坪 -1.8% 11
西条市 13.3万円/坪 -2.3% 11
大洲市 12.8万円/坪 -2.1% 7
伊予市 14.1万円/坪 -0.9% 7
四国中央市 17.0万円/坪 -0.9% 7
西予市 10.2万円/坪 -1.3% 6
東温市 16.2万円/坪 -1.2% 5
越智郡 5.8万円/坪 -1.8% 2
上浮穴郡 5.1万円/坪 -2.4% 3
伊予郡 17.8万円/坪 -0.7% 4
喜多郡 10.8万円/坪 -1.6% 5
西宇和郡 9.8万円/坪 -0.8% 2
北宇和郡 6.6万円/坪 -1.6% 4
南宇和郡 6.9万円/坪 -2.5% 5
工業地 路線価 前年比 地点数
松山市 9.2万円/坪 -0.5% 9
今治市 6.1万円/坪 -0.6% 5
宇和島市 4.7万円/坪 -1.7% 2
新居浜市 4.5万円/坪 +0.2% 3
西条市 4.6万円/坪 +0.1% 4
大洲市 2.9万円/坪 -0.9% 1
伊予市 3.2万円/坪 -2.5% 1
四国中央市 5.9万円/坪 -0.1% 5
西予市 4.7万円/坪 +0.0% 1
上浮穴郡 3.0万円/坪 -2.6% 1
伊予郡 6.8万円/坪 -0.4% 1
南宇和郡 3.3万円/坪 -0.8% 1
林地 路線価 前年比 地点数
松山市 9.5万円/坪 -0.6% 1
今治市 50.8万円/坪 -2.1% 1
宇和島市 6.6万円/坪 -0.8% 1
西条市 31.7万円/坪 +0.0% 1
大洲市 8.4万円/坪 -0.9% 1
上浮穴郡 6.1万円/坪 -0.9% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR予土線
(JR)
3.7万円/坪 -1.5% 14
JR予讃支線
(JR)
6.0万円/坪 -1.3% 27
JR予讃線
(JR)
9.0万円/坪 -1.1% 291
JR内子線
(JR)
5.1万円/坪 -1.0% 18
伊予鉄城北線 37.5万円/坪 +0.0% 3
伊予鉄城南線 38.4万円/坪 +1.4% 16
伊予鉄大手町線 32.3万円/坪 +0.8% 1
伊予鉄横河原線 15.3万円/坪 -0.3% 56
伊予鉄郡中線 20.0万円/坪 -0.2% 21
伊予鉄高浜線 19.1万円/坪 -0.5% 12
商業地 路線価 前年比 地点数
JR予土線
(JR)
7.8万円/坪 -1.4% 6
JR予讃支線
(JR)
12.8万円/坪 -1.8% 10
JR予讃線
(JR)
15.9万円/坪 -1.4% 93
JR内子線
(JR)
10.5万円/坪 -1.7% 7
伊予鉄城北線 45.5万円/坪 +0.6% 1
伊予鉄城南線 94.7万円/坪 +0.7% 25
伊予鉄大手町線 51.3万円/坪 +0.4% 6
伊予鉄横河原線 40.4万円/坪 +0.2% 27
伊予鉄郡中線 47.6万円/坪 +0.3% 18
伊予鉄高浜線 60.0万円/坪 +0.3% 15
工業地 路線価 前年比 地点数
JR予土線
(JR)
5.9万円/坪 -1.3% 1
JR予讃支線
(JR)
3.2万円/坪 -2.5% 1
JR予讃線
(JR)
5.6万円/坪 -0.3% 22
伊予鉄横河原線 3.0万円/坪 -2.6% 1
伊予鉄郡中線 8.9万円/坪 -0.3% 6
伊予鉄高浜線 7.5万円/坪 -0.7% 2
林地 路線価 前年比 地点数
JR予讃線
(JR)
24.4万円/坪 -1.2% 4
伊予鉄横河原線 7.8万円/坪 -0.7% 2

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、愛媛県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

愛媛県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.7%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

愛媛県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
愛媛県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
愛媛県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
愛媛県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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