沖縄県 固定資産税・固定資産税評価額

沖縄県 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

沖縄県における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 27.2万円/坪(8.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+24.7%(6.7万円/坪、2.0万円/㎡)上昇しています。 また、沖縄県の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,806 円/坪(1,151 円/㎡)です。

このページでは、沖縄県内の133地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

沖縄県の固定資産税評価額(住宅地)
27.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.2 万円/㎡
2024
+24.7%
沖縄県の固定資産税評価額(商業地)
53.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
16.3 万円/㎡
2024
+11.0%
沖縄県の固定資産税評価額(工業地)
31.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
9.5 万円/㎡
2024
+4.9%
沖縄県の固定資産税評価額(林地)
59.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
18.1 万円/㎡
2023
-11.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

沖縄県の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

沖縄県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


沖縄県の固定資産税評価額の推移・動向

沖縄県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 27.2万円/坪 +24.7% 133
2023 20.5万円/坪 +3.5% 334
2022 19.8万円/坪 +1.9% 332
2021 19.4万円/坪 +1.1% 332
2020 19.2万円/坪 +8.1% 330
2019 17.6万円/坪 +10.2% 327
2018 15.8万円/坪 +7.7% 323
2017 14.6万円/坪 +3.7% 312
2016 14.1万円/坪 +2.9% 300
2015 13.6万円/坪 +1.7% 297
2014 13.4万円/坪 +0.8% 290
2013 13.3万円/坪 +0.7% 288
2012 13.2万円/坪 -0.6% 285
2011 13.3万円/坪 -0.4% 276
2010 13.3万円/坪 -1.9% 267
2009 13.6万円/坪 -1.8% 266
2008 13.8万円/坪 -1.2% 266
2007 14.0万円/坪 -2.0% 264
2006 14.3万円/坪 -3.3% 263
2005 14.8万円/坪 -1.6% 262
2004 15.0万円/坪 -6.1% 254
2003 15.9万円/坪 -6.2% 252
2002 16.9万円/坪 -5.0% 248
2001 17.7万円/坪 -2.8% 245
2000 18.2万円/坪 -4.2% 234
1999 19.0万円/坪 -2.2% 229
1998 19.4万円/坪 -1.2% 213
1997 19.6万円/坪 -1.5% 211
1996 19.9万円/坪 -0.1% 201
1995 19.9万円/坪 +3.5% 178
1994 19.2万円/坪 +4.1% 148
1993 18.4万円/坪 +6.1% 114
1992 17.3万円/坪 +7.4% 104
1991 16.0万円/坪 +10.3% 94
1990 14.4万円/坪 +10.7% 87
1989 12.8万円/坪 +5.9% 76
1988 12.1万円/坪 +11.2% 66
1987 10.7万円/坪 +12.8% 58
1986 9.3万円/坪 +13.5% 47
1985 8.1万円/坪 +1.6% 39
1984 7.9万円/坪 +4.8% 38
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 53.9万円/坪 +11.0% 64
2023 47.9万円/坪 +3.4% 144
2022 46.3万円/坪 -0.2% 144
2021 46.4万円/坪 -0.1% 142
2020 46.4万円/坪 +10.9% 141
2019 41.3万円/坪 +14.4% 134
2018 35.4万円/坪 +9.1% 132
2017 32.1万円/坪 +7.0% 124
2016 29.9万円/坪 +3.3% 116
2015 28.9万円/坪 +1.0% 115
2014 28.6万円/坪 -0.0% 112
2013 28.6万円/坪 -0.0% 108
2012 28.6万円/坪 -1.4% 105
2011 29.0万円/坪 -1.4% 103
2010 29.4万円/坪 -2.7% 101
2009 30.2万円/坪 -4.0% 101
2008 31.4万円/坪 +0.2% 98
2007 31.4万円/坪 +1.5% 96
2006 30.9万円/坪 -3.1% 95
2005 31.9万円/坪 -3.8% 93
2004 33.1万円/坪 -8.9% 91
2003 36.0万円/坪 -5.6% 86
2002 38.1万円/坪 -12.3% 83
2001 42.8万円/坪 -11.6% 82
2000 47.7万円/坪 -12.1% 79
1999 53.5万円/坪 -12.7% 75
1998 60.3万円/坪 -11.5% 69
1997 67.2万円/坪 -11.7% 63
1996 75.1万円/坪 -28.6% 56
1995 96.5万円/坪 -15.0% 45
1994 111万円/坪 -21.6% 43
1993 135万円/坪 -8.9% 31
1992 147万円/坪 +26.3% 29
1991 108万円/坪 +30.2% 21
1990 75.6万円/坪 +12.3% 18
1989 66.3万円/坪 +13.9% 15
1988 57.0万円/坪 +26.4% 14
1987 41.9万円/坪 +6.9% 11
1986 39.0万円/坪 +6.2% 9
1985 36.6万円/坪 +4.0% 8
1984 35.1万円/坪 +4.2% 8
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 31.4万円/坪 +4.9% 7
2023 29.8万円/坪 +10.6% 12
2022 26.7万円/坪 +14.7% 12
2021 22.7万円/坪 +14.1% 12
2020 19.5万円/坪 +14.8% 12
2019 16.6万円/坪 +14.3% 12
2018 14.2万円/坪 +5.1% 11
2017 13.5万円/坪 +4.5% 9
2016 12.9万円/坪 +3.5% 9
2015 12.5万円/坪 -12.7% 8
2014 14.0万円/坪 +4.0% 6
2013 13.5万円/坪 -2.1% 4
2012 13.8万円/坪 -1.1% 4
2011 13.9万円/坪 -1.4% 4
2010 14.1万円/坪 -1.9% 4
2009 14.4万円/坪 -1.6% 4
2008 14.6万円/坪 -0.5% 4
2007 14.7万円/坪 -1.2% 4
2006 14.9万円/坪 -2.5% 4
2005 15.2万円/坪 -4.7% 4
2004 16.0万円/坪 -8.4% 4
2003 17.3万円/坪 -27.0% 4
2002 22.0万円/坪 -8.5% 3
2001 23.9万円/坪 -8.4% 3
2000 25.9万円/坪 -2.9% 3
1999 26.6万円/坪 -4.2% 3
1998 27.7万円/坪 -4.1% 3
1997 28.9万円/坪 -5.0% 3
1996 30.3万円/坪 -4.9% 3
1995 31.8万円/坪 -72.5% 2
1994 54.8万円/坪 -4.6% 1
1993 57.4万円/坪 -6.0% 1
1992 60.9万円/坪 -3.0% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 59.9万円/坪 -11.3% 4
2022 66.6万円/坪 +0.0% 3
2021 66.6万円/坪 +0.0% 3
2020 66.6万円/坪 +0.0% 3
2019 66.6万円/坪 +0.0% 3
2018 66.6万円/坪 +0.0% 3
2017 66.6万円/坪 +0.0% 3
2016 66.6万円/坪 +0.0% 3
2015 66.6万円/坪 +0.0% 3
2014 66.6万円/坪 +0.0% 3
2013 66.6万円/坪 -0.3% 3
2012 66.9万円/坪 -0.7% 3
2011 67.3万円/坪 -0.9% 3
2010 68.0万円/坪 +0.0% 3
2009 68.0万円/坪 -0.1% 3
2008 68.0万円/坪 +0.0% 3
2007 68.0万円/坪 -1.0% 3
2006 68.7万円/坪 -1.9% 3
2005 70.0万円/坪 -2.6% 3
2004 71.9万円/坪 -2.4% 3
2003 73.6万円/坪 +0.0% 3
2002 73.6万円/坪 +0.0% 3
2001 73.6万円/坪 +16.0% 3
2000 61.8万円/坪 +0.0% 2
1999 61.8万円/坪 +0.0% 2
1998 61.8万円/坪 +0.4% 2
1997 61.6万円/坪 +0.8% 2
1996 61.1万円/坪 +0.0% 2
1995 61.1万円/坪 +0.0% 2
1994 61.1万円/坪 +0.0% 2
1993 61.1万円/坪 +21.2% 2
1992 48.1万円/坪 +0.0% 1
1991 48.1万円/坪 +4.8% 1
1990 45.8万円/坪 +5.1% 1
1989 43.5万円/坪 +2.1% 1
1988 42.6万円/坪 +1.1% 1

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『沖縄県』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

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相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沖縄県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
那覇市 47.0万円/坪 +2.7% 55
宜野湾市 28.5万円/坪 +5.1% 18
石垣市 9.4万円/坪 +9.2% 9
浦添市 33.6万円/坪 +2.9% 22
名護市 7.1万円/坪 +2.0% 11
糸満市 14.2万円/坪 +2.8% 11
沖縄市 18.4万円/坪 +3.4% 20
豊見城市 22.6万円/坪 +4.4% 14
うるま市 10.6万円/坪 +4.4% 22
宮古島市 4.6万円/坪 +9.4% 17
南城市 9.5万円/坪 +4.4% 14
国頭郡 3.9万円/坪 +5.0% 31
中頭郡 22.7万円/坪 +3.4% 41
島尻郡 11.9万円/坪 +4.0% 41
宮古郡 1.4万円/坪 +0.0% 2
八重山郡 1.8万円/坪 +2.5% 6
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
那覇市 96.9万円/坪 +2.8% 42
宜野湾市 33.4万円/坪 +5.5% 11
石垣市 26.8万円/坪 +3.6% 5
浦添市 53.5万円/坪 +3.6% 12
名護市 16.2万円/坪 +2.0% 6
糸満市 26.6万円/坪 +5.4% 7
沖縄市 25.8万円/坪 +4.6% 10
豊見城市 33.8万円/坪 +5.7% 4
うるま市 14.7万円/坪 +2.2% 9
宮古島市 22.9万円/坪 +8.7% 5
国頭郡 10.6万円/坪 +2.2% 9
中頭郡 27.6万円/坪 +4.4% 15
島尻郡 28.9万円/坪 +3.5% 9
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
那覇市 48.6万円/坪 +8.1% 1
宜野湾市 28.5万円/坪 +8.1% 1
浦添市 33.5万円/坪 +11.7% 3
糸満市 25.5万円/坪 +9.9% 1
豊見城市 33.8万円/坪 +10.3% 4
うるま市 6.3万円/坪 +1.5% 1
中頭郡 10.5万円/坪 +10.2% 1
島尻郡 15.9万円/坪 +4.4% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
名護市 68.3万円/坪 +0.7% 1
国頭郡 57.1万円/坪 +1.2% 3

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
沖縄ゆいレール 48.8万円/坪 +3.2% 31
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
沖縄ゆいレール 102万円/坪 +2.7% 34

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、沖縄県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

沖縄県では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

沖縄県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

沖縄県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 139.1 万人 -1.96%
2045 141.9 万人 -1.35%
2040 143.8 万人 -0.86%
2035 145.1 万人 -0.55%
2030 145.9 万人 -0.24%
2025 146.2 万人 -0.37%
2020 146.7 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
沖縄県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
沖縄県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
沖縄県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。