深井中央中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年堺市中区の固定資産税評価額と深井駅周辺に表れる価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の堺市中区平均は、住宅地27.6万円/坪、商業地43.0万円/坪、工業地25.5万円/坪です。住宅地は前年比+3.5%で、16地点すべてが上昇しました。深井駅に近い区画整理済み住宅地や駅前商業地が高い一方、北野田駅から離れた福田の住宅地・路線商業地は相対的に低い水準です。住宅地の区平均と継続16地点の前年比はいずれも+3.5%で一致しており、平均は地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の堺市中区平均は、住宅地が16地点で27.6万円/坪、商業地が3地点で43.0万円/坪、工業地が1地点で25.5万円/坪です。用途別では、駅前や幹線道路沿いを含む商業地が住宅地を15.4万円/坪上回っており、立地と土地利用の違いが価格帯に表れています。商業地と工業地は地点数が少ないため、区全体の水準を示す参考値として捉える必要があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が+3.9%、中央50%の範囲が+2.8%から+4.8%で、ばらつきは中程度です。平均の前年比+3.5%に対し、地点ごとの上昇率には幅があり、区内でも駅への近さや住宅地の整備状況によって価格水準と変化率が異なります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+3.5%となりました。2026年固定資産税評価額で上昇率が大きい住宅地は、土塔町2249番3外の前年比+5.3%、深井水池町3118番と深井水池町3400番の同+5.0%です。これに対し、上昇率が小さい地点は東山970番2の前年比+0.9%、東山833番3外の同+1.0%、深阪4丁1894番の同+1.6%で、すべて上昇を維持しています。上昇率の差からは、区内一様ではなく、深井駅周辺を含む一部住宅地で相対的に高い伸びが確認できます。

町丁目の参考集計では、深井水池町の住宅地が5地点で38.9万円/坪、前年比+4.5%です。これは2025年集計であり、2026年固定資産税評価額とは調査年が異なる参考比較ですが、同町内に比較的高価格の住宅地点が集まる地域性を示しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、深井駅から約19分の土塔町2249番3外が26.4万円/坪、前年比+5.3%である一方、同駅から約29分の東山970番2は22.5万円/坪、前年比+0.9%です。また、同駅から約7分の深井水池町3118番は41.4万円/坪、前年比+5.0%となっています。駅距離だけでなく、区画整理済みか、一般住宅中心か、空地が見られるかといった住宅地の構成も異なり、価格水準と上昇率の地域差として表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、深井駅から約3分の深井沢町3282番が55.3万円/坪であるのに対し、北野田駅から約22分の福田579番5は34.9万円/坪です。前者は中高層の店舗・事務所を中心とする駅前商業地域、後者は低層店舗や営業所が並ぶ国道沿いの路線商業地であり、駅前集積と沿道利用という性格の違いが価格差に対応しています。

調査年が異なる地価調査を見ると、2025年地価調査の住宅地平均は7地点で22.3万円/坪、前年比+1.3%の参考値です。同じ2025年地価調査内では、堀上町473番8が27.1万円/坪、前年比+2.6%である一方、辻之781番1は15.9万円/坪、前年比-0.1%でした。前者は新興住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する旧集落で、駅までの所要時間もそれぞれ約20分と約44分です。固定資産税評価額とは別の調査として見ても、住宅地の形成状況と駅からの距離に応じた差が確認できます。

2026年固定資産税評価額の住宅地16地点を用いた回帰分析では、徒歩所要時間に対する価格の弾力性は-2.25、決定係数は0.647で、駅距離と価格には強い負の関係があります。徒歩所要時間が相対的に長い地点ほど価格が低い傾向を統計的に説明していますが、これは地点間の関連を示すもので、個別地点の価格差を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の深井水池町3118番は、住宅と共同住宅が混在する区画整理済みの住宅地域にあります。深井駅から約7分で、当該地点の41.4万円/坪、前年比+5.0%という水準には、駅徒歩圏であることに加え、幅員6mの市道に面した整然とした住宅地という文脈があります。深井水池町の住宅地5地点による2025年参考集計も38.9万円/坪であり、町内に比較的高価格の住宅地点が集まる傾向と整合します。

2026年固定資産税評価額の福田408番17は、中小規模の戸建住宅が並ぶ福田の住宅地域です。北野田駅から約22分で、当該地点は20.9万円/坪、前年比+2.7%となっています。深井駅徒歩圏の区画整理済み住宅地に比べて駅から距離があり、幅員4.7mの市道沿いに戸建住宅が中心となる立地であることが、区内で相対的に低い価格水準を読み解く要素です。

2026年固定資産税評価額の深井沢町3282番は、深井駅から約3分の駅前商業地域です。中高層の店舗・事務所を中心とし、容積率400%、幅員60mの府道沿いという高密度な商業利用の条件を備え、当該地点は55.3万円/坪です。深井駅周辺の2026年商業地平均は2地点で47.1万円/坪の参考値であり、その中でも駅への近さと商業集積が明確な地点として位置づけられます。

2026年固定資産税評価額の福田579番5は、北野田駅から約22分に位置する国道沿いの路線商業地です。低層の店舗や営業所が並び、容積率200%であるため、中高層利用を含む深井駅前とは商業地の性格が異なります。当該地点の34.9万円/坪は、北野田駅周辺の2026年商業地1地点による参考平均と同水準であり、駅前型ではなく自動車交通に対応した沿道型の土地利用を反映した位置づけです。

2026年固定資産税評価額の土塔町2249番3外は、中小規模の一般住宅が多い土塔町の住宅地域です。深井駅から約19分と駅直近ではありませんが、当該地点は26.4万円/坪、前年比+5.3%となりました。深井駅徒歩圏の高価格住宅地より価格水準は低いものの、一般住宅を中心とする郊外側の地点としては上昇率が相対的に高く、駅前・駅近だけに限られない区内の変化を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+3.5%で、前年から継続する16地点の前年比も+3.5%です。両者の差は0.0ポイントで、16地点すべてが上昇しています。地点別の中央値は+3.9%、中央50%は+2.8%から+4.8%で、ばらつきは中程度です。このため、住宅地の区平均は一部地点だけの動きではなく、継続地点全体の実態をおおむね代表していると判断できます。

用途別に見ると、2026年固定資産税評価額の商業地は継続3地点すべてが上昇し、前年比の中央値は+5.4%、継続地点平均は+5.1%です。工業地も継続1地点が上昇し、前年比+8.2%でした。ただし、商業地は3地点、工業地は1地点に限られるため、用途全体の一般的な傾向というより、調査対象地点の動きとして確認するのが適切です。

参考として、2025年地価調査の住宅地では平均と継続7地点の前年比がともに+1.3%で、6地点が上昇、1地点が横ばいでした。中央値は+1.0%であり、こちらも平均と地点実態は整合しています。ただし、固定資産税評価額と地価調査は調査時点と対象地点が異なるため、両者の価格や前年比を直接比較せず、それぞれの調査内で評価する必要があります。

• 価格は各調査地点の集計値であり、町丁目内のすべての土地価格を示すものではありません。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点および対象地点が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 商業地と工業地、および駅別・町丁目別の少数地点集計は参考値です。
• 徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。