(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
五個荘小学校(滋賀県 東近江市)周辺における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 7.6万円/坪(2.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+0.3%(0.02万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地である東近江市の路線価の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む43地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
五個荘小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
滋賀県 東近江市の住宅地坪単価は7.6万円/坪、滋賀県全体は13.7万円/坪です。滋賀県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.6万円/坪 | +0.3% | 43件 |
| 2025年 | 7.5万円/坪 | +0.1% | 43件 |
| 2024年 | 7.5万円/坪 | -0.3% | 43件 |
| 2023年 | 7.6万円/坪 | -0.8% | 43件 |
| 2022年 | 7.6万円/坪 | -1.0% | 43件 |
| 2021年 | 7.7万円/坪 | -1.2% | 43件 |
| 2020年 | 7.8万円/坪 | -0.9% | 43件 |
| 2019年 | 7.9万円/坪 | -0.7% | 43件 |
| 2018年 | 7.9万円/坪 | -0.6% | 43件 |
| 2017年 | 8.0万円/坪 | -0.5% | 43件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 8.0万円/坪 | -0.5% | 43件 |
| 2015年 | 8.0万円/坪 | -2.2% | 43件 |
| 2014年 | 8.2万円/坪 | +2.9% | 42件 |
| 2013年 | 8.0万円/坪 | +0.3% | 40件 |
| 2012年 | 8.0万円/坪 | +2.9% | 39件 |
| 2011年 | 7.7万円/坪 | -1.7% | 37件 |
| 2010年 | 7.9万円/坪 | -2.3% | 36件 |
| 2009年 | 8.1万円/坪 | -0.4% | 36件 |
| 2008年 | 8.1万円/坪 | +0.2% | 36件 |
| 2007年 | 8.1万円/坪 | -0.8% | 36件 |
| 2006年 | 8.1万円/坪 | -3.2% | 35件 |
| 2005年 | 8.4万円/坪 | -3.8% | 31件 |
| 2004年 | 8.7万円/坪 | -5.8% | 31件 |
| 2003年 | 9.3万円/坪 | -6.1% | 31件 |
| 2002年 | 9.9万円/坪 | -3.8% | 31件 |
| 2001年 | 10.3万円/坪 | -2.4% | 31件 |
| 2000年 | 10.5万円/坪 | -2.0% | 31件 |
| 1999年 | 10.7万円/坪 | -1.6% | 31件 |
| 1998年 | 10.9万円/坪 | -0.5% | 31件 |
| 1997年 | 11.0万円/坪 | +1.7% | 31件 |
| 1996年 | 10.8万円/坪 | +6.7% | 29件 |
| 1995年 | 10.1万円/坪 | -9.7% | 27件 |
| 1994年 | 11.2万円/坪 | -13.0% | 16件 |
| 1993年 | 12.9万円/坪 | +4.0% | 13件 |
| 1992年 | 12.4万円/坪 | +0.6% | 10件 |
| 1991年 | 12.3万円/坪 | +19.7% | 9件 |
| 1990年 | 10.3万円/坪 | +41.6% | 8件 |
| 1989年 | 7.3万円/坪 | -8.8% | 5件 |
| 1988年 | 8.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 7.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 7.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 7.4万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.5万円/坪 | +1.0% | 14件 |
| 2025年 | 15.4万円/坪 | +2.3% | 14件 |
| 2024年 | 15.0万円/坪 | +2.2% | 13件 |
| 2023年 | 14.7万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2022年 | 14.8万円/坪 | -0.8% | 12件 |
| 2021年 | 14.9万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2020年 | 15.0万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2019年 | 15.1万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2018年 | 15.1万円/坪 | -1.2% | 12件 |
| 2017年 | 15.3万円/坪 | -0.5% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.4万円/坪 | +2.7% | 11件 |
| 2015年 | 15.0万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 2013年 | 15.2万円/坪 | -1.2% | 10件 |
| 2012年 | 15.3万円/坪 | -4.7% | 10件 |
| 2011年 | 16.1万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 2010年 | 17.1万円/坪 | -3.3% | 8件 |
| 2009年 | 17.6万円/坪 | +6.9% | 8件 |
| 2008年 | 16.5万円/坪 | -1.2% | 7件 |
| 2007年 | 16.7万円/坪 | -1.5% | 7件 |
| 2006年 | 17.0万円/坪 | -3.9% | 7件 |
| 2005年 | 17.6万円/坪 | -6.7% | 7件 |
| 2004年 | 18.9万円/坪 | -4.0% | 6件 |
| 2003年 | 19.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 22.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 24.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 26.5万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 27.8万円/坪 | - | 4件 |
| 1998年 | 28.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1997年 | 29.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 30.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 33.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 29.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 31.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 33.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 34.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 29.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 26.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 25.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 40.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 39.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 37.6万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 5.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 5.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 5.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 5.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 5.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 5.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 5.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 5.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 5.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 5.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 5.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 5.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 5.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 5.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 5.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 6.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 6.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 7.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 8.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 8.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 9.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 9.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 9.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 10.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 11.8万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.7万円/坪 | +2.4% | 487件 |
| 2025年 | 13.3万円/坪 | +1.2% | 482件 |
| 2024年 | 13.2万円/坪 | +1.5% | 480件 |
| 2023年 | 13.0万円/坪 | -0.0% | 477件 |
| 2022年 | 13.0万円/坪 | -0.5% | 473件 |
| 2021年 | 13.1万円/坪 | -0.0% | 469件 |
| 2020年 | 13.1万円/坪 | +1.4% | 464件 |
| 2019年 | 12.9万円/坪 | +0.7% | 456件 |
| 2018年 | 12.8万円/坪 | +0.1% | 453件 |
| 2017年 | 12.8万円/坪 | -0.1% | 449件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 12.8万円/坪 | +0.2% | 442件 |
| 2015年 | 12.8万円/坪 | +0.1% | 439件 |
| 2014年 | 12.8万円/坪 | +0.0% | 433件 |
| 2013年 | 12.7万円/坪 | -1.4% | 413件 |
| 2012年 | 12.9万円/坪 | -1.6% | 405件 |
| 2011年 | 13.1万円/坪 | -1.6% | 399件 |
| 2010年 | 13.4万円/坪 | -3.5% | 393件 |
| 2009年 | 13.8万円/坪 | -0.1% | 384件 |
| 2008年 | 13.9万円/坪 | +2.8% | 383件 |
| 2007年 | 13.5万円/坪 | +0.6% | 379件 |
| 2006年 | 13.4万円/坪 | -1.8% | 376件 |
| 2005年 | 13.6万円/坪 | -5.5% | 364件 |
| 2004年 | 14.4万円/坪 | -8.3% | 362件 |
| 2003年 | 15.7万円/坪 | -8.7% | 357件 |
| 2002年 | 17.2万円/坪 | -6.5% | 352件 |
| 2001年 | 18.4万円/坪 | -4.7% | 350件 |
| 2000年 | 19.4万円/坪 | -4.5% | 342件 |
| 1999年 | 20.3万円/坪 | -2.5% | 340件 |
| 1998年 | 20.8万円/坪 | -1.5% | 329件 |
| 1997年 | 21.1万円/坪 | -4.2% | 325件 |
| 1996年 | 22.0万円/坪 | -3.6% | 316件 |
| 1995年 | 22.8万円/坪 | -10.1% | 288件 |
| 1994年 | 25.4万円/坪 | -9.6% | 211件 |
| 1993年 | 28.1万円/坪 | -14.4% | 193件 |
| 1992年 | 32.8万円/坪 | -7.7% | 173件 |
| 1991年 | 35.5万円/坪 | +43.2% | 163件 |
| 1990年 | 24.8万円/坪 | +37.4% | 151件 |
| 1989年 | 18.1万円/坪 | +7.7% | 141件 |
| 1988年 | 16.8万円/坪 | +3.4% | 134件 |
| 1987年 | 16.2万円/坪 | +2.2% | 131件 |
| 1986年 | 15.8万円/坪 | +3.3% | 125件 |
| 1985年 | 15.3万円/坪 | - | 111件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29.3万円/坪 | +5.6% | 176件 |
| 2025年 | 27.7万円/坪 | +0.5% | 174件 |
| 2024年 | 27.6万円/坪 | +0.1% | 165件 |
| 2023年 | 27.6万円/坪 | +0.6% | 155件 |
| 2022年 | 27.4万円/坪 | +3.2% | 153件 |
| 2021年 | 26.5万円/坪 | +2.6% | 148件 |
| 2020年 | 25.9万円/坪 | +1.3% | 146件 |
| 2019年 | 25.5万円/坪 | +1.1% | 144件 |
| 2018年 | 25.3万円/坪 | -0.2% | 143件 |
| 2017年 | 25.3万円/坪 | +0.4% | 137件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.2万円/坪 | +0.5% | 126件 |
| 2015年 | 25.1万円/坪 | +0.6% | 121件 |
| 2014年 | 25.0万円/坪 | -0.2% | 119件 |
| 2013年 | 25.0万円/坪 | +0.4% | 116件 |
| 2012年 | 24.9万円/坪 | -3.2% | 114件 |
| 2011年 | 25.7万円/坪 | -4.9% | 111件 |
| 2010年 | 27.1万円/坪 | -5.6% | 107件 |
| 2009年 | 28.7万円/坪 | +4.8% | 106件 |
| 2008年 | 27.4万円/坪 | +6.1% | 103件 |
| 2007年 | 25.8万円/坪 | +2.7% | 103件 |
| 2006年 | 25.1万円/坪 | -4.0% | 100件 |
| 2005年 | 26.2万円/坪 | -6.2% | 97件 |
| 2004年 | 27.9万円/坪 | -13.2% | 90件 |
| 2003年 | 32.1万円/坪 | -12.4% | 83件 |
| 2002年 | 36.7万円/坪 | -9.3% | 83件 |
| 2001年 | 40.5万円/坪 | -9.0% | 82件 |
| 2000年 | 44.5万円/坪 | -9.9% | 77件 |
| 1999年 | 49.4万円/坪 | -6.4% | 73件 |
| 1998年 | 52.8万円/坪 | -9.2% | 65件 |
| 1997年 | 58.1万円/坪 | -8.9% | 64件 |
| 1996年 | 63.7万円/坪 | -19.9% | 62件 |
| 1995年 | 79.6万円/坪 | -13.4% | 50件 |
| 1994年 | 91.9万円/坪 | -15.1% | 42件 |
| 1993年 | 108万円/坪 | -19.5% | 38件 |
| 1992年 | 134万円/坪 | -2.6% | 37件 |
| 1991年 | 138万円/坪 | +31.1% | 29件 |
| 1990年 | 105万円/坪 | +48.2% | 24件 |
| 1989年 | 71.0万円/坪 | +17.5% | 23件 |
| 1988年 | 60.4万円/坪 | +15.7% | 19件 |
| 1987年 | 52.2万円/坪 | +0.4% | 15件 |
| 1986年 | 52.0万円/坪 | +4.4% | 14件 |
| 1985年 | 49.8万円/坪 | - | 14件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 8.3万円/坪 | +5.7% | 40件 |
| 2025年 | 7.8万円/坪 | +2.4% | 40件 |
| 2024年 | 7.6万円/坪 | +3.8% | 39件 |
| 2023年 | 7.4万円/坪 | +4.2% | 39件 |
| 2022年 | 7.1万円/坪 | +0.9% | 37件 |
| 2021年 | 7.0万円/坪 | +0.2% | 37件 |
| 2020年 | 7.0万円/坪 | +1.2% | 37件 |
| 2019年 | 6.9万円/坪 | +4.2% | 37件 |
| 2018年 | 6.6万円/坪 | -0.4% | 36件 |
| 2017年 | 6.7万円/坪 | +4.9% | 33件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.4万円/坪 | +0.6% | 29件 |
| 2015年 | 6.3万円/坪 | +0.2% | 29件 |
| 2014年 | 6.3万円/坪 | -0.5% | 29件 |
| 2013年 | 6.3万円/坪 | -1.1% | 29件 |
| 2012年 | 6.4万円/坪 | -1.6% | 29件 |
| 2011年 | 6.5万円/坪 | -2.8% | 29件 |
| 2010年 | 6.7万円/坪 | -2.8% | 29件 |
| 2009年 | 6.9万円/坪 | +0.6% | 29件 |
| 2008年 | 6.9万円/坪 | +0.9% | 29件 |
| 2007年 | 6.8万円/坪 | -2.0% | 29件 |
| 2006年 | 6.9万円/坪 | -8.8% | 29件 |
| 2005年 | 7.6万円/坪 | -9.2% | 27件 |
| 2004年 | 8.4万円/坪 | -9.2% | 25件 |
| 2003年 | 9.2万円/坪 | -8.1% | 24件 |
| 2002年 | 10.0万円/坪 | -8.8% | 23件 |
| 2001年 | 11.0万円/坪 | -7.3% | 22件 |
| 2000年 | 11.9万円/坪 | -6.9% | 21件 |
| 1999年 | 12.8万円/坪 | -3.7% | 20件 |
| 1998年 | 13.2万円/坪 | -3.8% | 19件 |
| 1997年 | 13.8万円/坪 | -13.0% | 18件 |
| 1996年 | 15.8万円/坪 | +4.0% | 14件 |
| 1995年 | 15.2万円/坪 | +10.5% | 11件 |
| 1994年 | 13.8万円/坪 | -1.3% | 5件 |
| 1993年 | 14.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 14.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 14.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 14.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 2024年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 2023年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 2022年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 2021年 | 0.03万円/坪 | - | 2件 |
| 2020年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 2019年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.04万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 0.05万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 0.05万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 0.05万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 0.05万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 0.05万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 0.07万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.08万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.09万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.09万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.09万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、五個荘小学校 周辺における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『佐野町字筋違』における16.5 万円/坪(5.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『和南町字横田』における1.9 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中小路町字上巾』における+3.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『蒲生堂町字さ婦谷』における-3.2%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『太郎坊宮前駅』における9.6 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『朝日大塚駅』における2.6 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『八日市駅』における+0.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『平田駅』における-2.8%です。
このセクションでは、「五個荘小学校 周辺」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東沖野 (東近江市) | 12.8万円/坪 | - | 1件 |
| 中小路町字上巾 (東近江市) | 12.5万円/坪 | - | 2件 |
| 八日市町 (東近江市) | 13.4万円/坪 | - | 1件 |
| 中野町 (東近江市) | 8.9万円/坪 | - | 2件 |
| 八日市緑町 (東近江市) | 16.3万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘竜田町字古合 (東近江市) | 11.1万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘石塚町字東ノ浦 (東近江市) | 11.3万円/坪 | - | 1件 |
| 躰光寺町字位徳 (東近江市) | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 園町字岡ノ上 (東近江市) | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 下麻生町字七板 (東近江市) | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 勝堂町字里西 (東近江市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 福堂町字里ノ南 (東近江市) | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 市子殿町字津島 (東近江市) | 4.2万円/坪 | - | 1件 |
| 桜川西町字向川原 (東近江市) | 8.8万円/坪 | - | 1件 |
| 佐野町字筋違 (東近江市) | 16.5万円/坪 | - | 1件 |
| 山路町字中夜這 (東近江市) | 16.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小脇町字永 (東近江市) | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 上平木町字南出 (東近江市) | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘奥町字里ノ前 (東近江市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 建部日吉町字石地 (東近江市) | 13.6万円/坪 | - | 1件 |
| 佐野町字西堀 (東近江市) | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 妙法寺町字里ノ内 (東近江市) | 7.1万円/坪 | - | 1件 |
| 八日市清水 (東近江市) | 12.5万円/坪 | - | 1件 |
| 一式町字中道 (東近江市) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 和南町字横田 (東近江市) | 1.9万円/坪 | - | 1件 |
| 青野町字青野 (東近江市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘簗瀬町字上金尾 (東近江市) | 12.3万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘小幡町字中町 (東近江市) | 8.1万円/坪 | - | 1件 |
| 百済寺本町字北側 (東近江市) | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 能登川町字堂尻 (東近江市) | 15.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小倉町字良穂 (東近江市) | 2.4万円/坪 | - | 1件 |
| 小田苅町字門田 (東近江市) | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 南菩提寺町字里中 (東近江市) | 3.0万円/坪 | - | 1件 |
| 横溝町字小堤 (東近江市) | 8.1万円/坪 | - | 1件 |
| 桜川西町字堂窪 (東近江市) | 5.2万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘山本町字最中 (東近江市) | 5.4万円/坪 | - | 1件 |
| 建部北町字市道 (東近江市) | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 種町字村ノ内 (東近江市) | 3.9万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘日吉町字大橋 (東近江市) | 3.3万円/坪 | - | 1件 |
| 蒲生堂町字さ婦谷 (東近江市) | 4.0万円/坪 | - | 1件 |
| 小川町字尾スベ台 (東近江市) | 8.2万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八日市東浜町 (東近江市) | 20.4万円/坪 | - | 1件 |
| 幸町 (東近江市) | 17.7万円/坪 | - | 2件 |
| 八日市本町 (東近江市) | 16.3万円/坪 | - | 2件 |
| 東中野町 (東近江市) | 15.7万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘北町屋町字久保 (東近江市) | 10.5万円/坪 | - | 1件 |
| 垣見町字金巻 (東近江市) | 18.7万円/坪 | - | 2件 |
| 八日市金屋 (東近江市) | 12.2万円/坪 | - | 1件 |
| 中小路町字前鏡 (東近江市) | 12.7万円/坪 | - | 1件 |
| 妹町字新林 (東近江市) | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 垣見町字五反地 (東近江市) | 27.5万円/坪 | - | 1件 |
| 桜川西町字上畑ケ (東近江市) | 8.7万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 妙法寺町字沖野 (東近江市) | 7.1万円/坪 | - | 1件 |
| 五個荘石塚町字南平 (東近江市) | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 大森町字豊道 (東近江市) | 6.1万円/坪 | - | 1件 |
| 祇園町字北西浦 (東近江市) | 4.0万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「五個荘小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 能登川駅 (JR琵琶湖線) | 9.4万円/坪 | +0.4% | 9件 |
| 八日市駅 (その他 近江鉄道八日市線) | 7.0万円/坪 | +0.6% | 18件 |
| 太郎坊宮前駅 (その他 近江鉄道八日市線) | 9.6万円/坪 | - | 2件 |
| 平田駅 (その他 近江鉄道八日市線) | 3.7万円/坪 | - | 1件 |
| 新八日市駅 (その他 近江鉄道八日市線) | 8.0万円/坪 | - | 2件 |
| 五箇荘駅 (近江鉄道本線) | 8.6万円/坪 | -0.4% | 6件 |
| 朝日大塚駅 (近江鉄道本線) | 2.6万円/坪 | - | 1件 |
| 桜川駅 (近江鉄道本線) | 5.5万円/坪 | - | 4件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『五個荘小学校 周辺』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 7.6万円/坪、調査地点数 43件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の東近江市平均は、住宅地が8.7万円/坪、商業地が17.5万円/坪、工業地が6.8万円/坪です。前年比は住宅地が前年比-0.1%、商業地が参考値で前年比+0.7%となり、用途によって方向が分かれました。住宅地では能登川駅圏や八日市周辺の比較的高い地点と、農家住宅が多い郊外側との価格差が明確です。実態検証では、住宅地・商業地とも平均と継続地点の動きが一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。
2026年路線価の目安の東近江市平均は、住宅地19地点が8.7万円/坪、商業地6地点が17.5万円/坪、工業地2地点が6.8万円/坪です。商業地の平均は地点数が少ないため参考値ですが、住宅地の約2倍の水準となっており、駅近くの商業地域や国道沿いの路線商業地域が住宅地とは異なる価格帯を形成しています。
2026年路線価の目安の前年比分布は中央値が前年比+0.0%、第1四分位が前年比-1.1%、第3四分位が前年比+0.8%で、中央50%の幅は1.9ポイントです。上昇と下落の双方が見られるものの、多くの地点の変化は比較的限られた範囲に収まっており、市内全域が同じ方向へ動いた相場ではありません。
2025年から2026年の路線価の目安では、住宅地平均が前年比-0.1%、商業地平均が参考値で前年比+0.7%です。住宅地はほぼ横ばいながら小幅な下落、商業地は小幅な上昇となり、用途による違いが表れました。
地点別では、2026年路線価の目安の中小路町字上巾679番7外が12.6万円/坪、前年比+3.2%となりました。幸町636番は17.8万円/坪、参考値で前年比+2.1%、桜川西町字向川原918番は8.8万円/坪、前年比+2.1%です。一方、上平木町字南出1428番は3.7万円/坪、前年比-2.9%、勝堂町字里西1065番1は3.0万円/坪、前年比-2.7%、福堂町字里ノ南3189番1は3.2万円/坪、前年比-1.7%でした。市平均が小幅な動きでも、八日市周辺の住宅地・商業地と郊外側の住宅地では変化の方向が異なります。
参考として、2024年から2025年の地価調査では、住宅地平均が前年比-0.8%、商業地平均が参考値で前年比-0.1%でした。調査年と調査種別が異なるため2026年路線価の目安とは直接比較できませんが、2025年地価調査では住宅地の下落傾向が相対的に明確でした。
2026年路線価の目安の住宅地では、中小路町字上巾679番7外が前年比+3.2%、桜川西町字向川原918番が前年比+2.1%、八日市緑町34番2が前年比+1.5%でした。これに対し、一般住宅と農家住宅が混在する上平木町字南出1428番は前年比-2.9%、勝堂町字里西1065番1は前年比-2.7%です。八日市周辺や能登川駅圏の住宅地には市平均を上回る価格の地点がある一方、農家住宅を含む郊外側には低価格で下落した地点があり、この立地差が住宅地内部の幅として表れています。
2026年路線価の目安の商業地では、幸町636番が参考値で前年比+2.1%、垣見町字金巻1375番が参考値で前年比+1.1%でした。駅近くの商業地域である八日市本町613番も参考値で前年比+0.5%となる一方、国道沿いの五個荘北町屋町字久保232番1は前年と同水準です。駅前型と路線型で価格水準や変化率が異なり、商業地を一括りにできない構成です。
2025年地価調査では、路線商業地域の中小路町字前鏡630番1が12.6万円/坪、参考値で前年比+2.9%、垣見町字五反地1525番が27.5万円/坪、参考値で前年比+1.9%でした。一方、丘陵地の住宅地域である蒲生堂町字さ婦谷328番479は4.0万円/坪、前年比-3.3%、住宅の中に店舗が点在する国道沿いの妹町字新林587番19は4.3万円/坪、参考値で前年比-3.1%です。同じ地価調査内でも、駅に近い商業地域や幹線道路沿いの商業集積と、郊外の住宅地・店舗点在地域との違いが確認できます。
2025年地価調査の23地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約+0.9%低い関係が示され、決定係数は0.485でした。徒歩時間だけですべての価格差を説明するものではありませんが、同じ調査種別内では駅との距離が価格水準と一定の関係を持っています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野町字筋違346番16 | 2026年路線価の目安 | 16.5万円/坪 | +0.8% | 能登川駅(徒歩20分) |
| 園町字岡ノ上996番 | 2026年路線価の目安 | 2.5万円/坪 | -1.1% | 八日市駅(徒歩117分) |
| 八日市本町613番 | 2026年路線価の目安 | 22.2万円/坪 | +0.5% （参考） | 八日市駅(徒歩2分) |
| 五個荘北町屋町字久保232番1 | 2026年路線価の目安 | 10.5万円/坪 | +0.0%（参考） | 五箇荘駅(徒歩25分) |
| 中小路町字上巾679番7外 | 2026年路線価の目安 | 12.6万円/坪 | +3.2% | 八日市駅(徒歩54分) |
2026年路線価の目安の佐野町字筋違346番16は、中規模一般住宅が建ち並ぶ佐野町字筋違の住宅地です。能登川駅から約20分に位置し、当該地点の16.5万円/坪、前年比+0.8%という水準は、市内住宅地の中でも能登川駅圏に属する立地を映しています。農家住宅中心の郊外地点とは異なり、一般住宅地としてまとまりがあることが相対的な価格の高さを読み解く手掛かりです。
2026年路線価の目安の園町字岡ノ上996番は、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。八日市駅から約117分と郊外側にあり、道路幅も3mで、当該地点は2.5万円/坪、前年比-1.1%となりました。駅周辺の一般住宅地とは街並みと交通条件が異なり、農家住宅を中心とする既成集落の性格が低い価格水準に表れています。
2026年路線価の目安の八日市本町613番は、八日市駅から約2分の商業地域で、店舗等が整然と建ち並んでいます。県道沿いで容積率500%という土地利用条件を持ち、当該地点は22.2万円/坪、参考値で前年比+0.5%です。駅に近い商業集積と高い利用密度が、郊外の路線商業地域より高い価格帯となる背景を示しています。
2026年路線価の目安の五個荘北町屋町字久保232番1は、低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。五箇荘駅から約25分で、駅前型ではなく道路交通に沿った商業地という位置づけです。当該地点は10.5万円/坪で前年と同水準となっており、八日市駅近くの商業地域より低い価格は、駅前商業と郊外型の路線商業という立地特性の違いを表しています。
2026年路線価の目安の中小路町字上巾679番7外は、一般住宅の中に共同住宅等が見られる中小路町字上巾の住宅地です。八日市駅から約54分と駅前ではありませんが、農家住宅中心ではなく一般住宅と共同住宅が混在する街並みで、当該地点は12.6万円/坪、前年比+3.2%でした。市平均を上回る価格水準と変化率は、郊外の既成集落とは異なる住宅地の利用構成を示しています。
2026年路線価の目安の住宅地では、市平均が前年比-0.1%、前年から継続する19地点も前年比-0.1%で一致しました。内訳は上昇8地点、下落9地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+0.0%です。平均だけでは上昇地点と下落地点の併存を捉えきれませんが、地点の入替による乖離はなく、市平均は継続地点全体の動きを反映しています。
2026年路線価の目安の商業地では、市平均が参考値で前年比+0.7%、継続する6地点も前年比+0.7%でした。上昇4地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+0.5%です。地点数が少ないため幅を持って見る必要がありますが、平均と継続地点の方向は一致しており、市平均は調査地点の実態と整合しています。
2026年路線価の目安の工業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも前年比+3.4%です。平均価格は6.8万円/坪ですが前年比の平均値は示されていないため、工業地については2地点の分布を中心に捉えるのが適切です。
参考として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続23地点がともに前年比-0.8%、商業地は平均と継続6地点がともに前年比-0.1%でした。路線価の目安とは調査年が異なりますが、それぞれの調査種別内では平均と地点実態の間に大きな乖離はありません。
東近江市では、「八日市清水二丁目・小脇町地区計画」と「ピュアタウン沖野地区計画」が決定済みです。前者は八日市清水と小脇町を含む八日市周辺、後者は東沖野に関係する地区計画で、市内の八日市側に複数の計画区域が位置しています。
また、近江八幡市では「国道8号石寺松ノ木活性化地区計画」が決定済みです。これは東近江市内の計画ではなく、隣接する近江八幡市の国道8号沿いに関する動きとして区別して捉える必要があります。これらは計画決定の事実を示すものであり、個別地点の地価変動との因果関係を直接示すものではありません。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 14.8万円/坪 | +0.9% | 9件 |
五個荘小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐野町字筋違346番16 | 住宅地 | 16.5万円/坪 | +0.8% | 能登川駅(徒歩20分) | 80 | 区内最高(住宅地) |
| 園町字岡ノ上996番 | 住宅地 | 2.5万円/坪 | -1.0% | 八日市駅(徒歩116分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 八日市本町613番 | 商業地 | 22.2万円/坪 | +0.5% | 八日市駅(徒歩1分) | 500 | 区内最高(商業地) |
| 五個荘北町屋町字久保232番1 | 商業地 | 10.5万円/坪 | +0.0% | 五箇荘駅(徒歩25分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 中小路町字上巾679番7外 | 住宅地 | 12.6万円/坪 | +3.3% | 八日市駅(徒歩54分) | 200 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 上平木町字南出1428番 | 住宅地 | 3.7万円/坪 | -2.8% | 平田駅(徒歩26分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 東沖野2丁目字沖野1623番3 | 住宅地 | 12.8万円/坪 | +0.0% | 八日市駅(徒歩35分) | 200 | 参考地点 |
| 八日市町157番7 | 住宅地 | 13.4万円/坪 | +1.0% | 八日市駅(徒歩8分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、五個荘小学校(滋賀県 東近江市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 東沖野2丁目字沖野1623番3 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：165㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：八日市駅、駅距離：2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.8 万円/坪 3.9 万円/㎡ | +0.0% |
| 2 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 中小路町字上巾679番7外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八日市駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.6 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +3.3% |
| 3 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 八日市町157番7 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：297㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：八日市駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(13.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(14.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2022年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 13.4 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +1.0% |
| 4 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 中野町723番33 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：159㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：太郎坊宮前駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 14.4 万円/坪 4.4 万円/㎡ | +0.6% |
| 5 . 住宅、医院等が建ち並ぶ市役所に近い住宅地域 (公示地価) 八日市緑町34番2 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：224㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：八日市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +1.5% |
| 6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 五個荘竜田町字古合675番11 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：157㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：7m、側道区分：背面道、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.1 万円/坪 3.3 万円/㎡ | -0.2% |
| 7 . 一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域 (公示地価) 五個荘石塚町字東ノ浦156番11 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(11.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(13.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2017-2019年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 11.3 万円/坪 3.4 万円/㎡ | -0.5% |
| 8 . 農家住宅、一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 躰光寺町字位徳771番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：307㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：能登川駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.4% |
| 9 . 農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 園町字岡ノ上996番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：357㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3m、最寄駅：八日市駅、駅距離：9,300m(徒歩116分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2023年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.0% |
| 10 . 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 下麻生町字七板153番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：403㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3.5m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：朝日大塚駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2023年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.6 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.0% |
| 11 . 農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 勝堂町字里西1065番1 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：482㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3m、最寄駅：八日市駅、駅距離：6,600m(徒歩82.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -2.6% |
| 12 . 農家住宅が建ち並ぶ水田に囲まれた住宅地域 (公示地価) 福堂町字里ノ南3189番1 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、側道区分：三方路、最寄駅：能登川駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2023, 2025年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.2 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.6% |
| 13 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 市子殿町字津島446番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：285㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3m、最寄駅：桜川駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 4.2 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -0.6% |
| 14 . 中規模一般住宅のほか農地等も多い住宅地域 (公示地価) 桜川西町字向川原918番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：桜川駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.8 万円/坪 2.7 万円/㎡ | +2.2% |
| 15 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 佐野町字筋違346番16 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：能登川駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ | 16.5 万円/坪 5.0 万円/㎡ | +0.8% |
| 16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 山路町字中夜這363番6 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：能登川駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 16.0 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +0.8% |
| 17 . 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 (公示地価) 小脇町字永1538番7 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：200㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、最寄駅：太郎坊宮前駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(4.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2023年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.9 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 18 . 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 上平木町字南出1428番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：307㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：平田駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -2.8% |
| 19 . 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 五個荘奥町字里ノ前652番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：393㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：2m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2023年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.7% |
| 20 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 建部日吉町字石地458番2 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：120㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.6 万円/坪 4.1 万円/㎡ | +1.6% |
| 21 . 一般住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 佐野町字西堀802番11 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：307㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能登川駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.4 万円/坪 3.7 万円/㎡ | +0.4% |
| 22 . 農家住宅、一般住宅等が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 妙法寺町字里ノ内589番2 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：328㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：八日市駅、駅距離：3,500m(徒歩43.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(7.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(8.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2024年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.1 万円/坪 2.2 万円/㎡ | -1.1% |
| 23 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 (地価調査) 八日市清水2丁目215番10外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：新八日市駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.5 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 24 . 一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域 (地価調査) 一式町字中道580番5外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：368㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：9,000m(徒歩112分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2025年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.6% |
| 25 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (地価調査) 中小路町字上巾679番7外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：221㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：4,300m(徒歩53.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.4 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +3.1% |
| 26 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 和南町字横田723番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：472㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3.4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：14,000m(徒歩175分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -2.7% |
| 27 . 一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 青野町字青野4321番27 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：9,900m(徒歩124分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2025年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.8% |
| 28 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 五個荘簗瀬町字上金尾567番19 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：151㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.3 万円/坪 3.7 万円/㎡ | -0.9% |
| 29 . 一般住宅が建ち並ぶ中山道沿いの既成住宅地域 (地価調査) 五個荘小幡町字中町711番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：254㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.1 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +1.0% |
| 30 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 百済寺本町字北側487番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：366㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：八日市駅、駅距離：9,000m(徒歩112分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2024年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.6 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.5% |
| 31 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 能登川町字堂尻332番18外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能登川駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +0.9% |
| 32 . 農家住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 小倉町字良穂1898番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：537㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：2.7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：9,000m(徒歩112分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(2.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2025年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2.4 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -1.6% |
| 33 . 農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 小田苅町字門田364番3外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：500㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：ブロック造[B]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：3,900m(徒歩48.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -2.2% |
| 34 . 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 南菩提寺町字里中719番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：433㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：八日市駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(3.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2020-2023, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.0 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -2.6% |
| 35 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 横溝町字小堤2124番13 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：192㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 8.1 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 36 . 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域 (地価調査) 桜川西町字堂窪155番2 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：304㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：10m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：桜川駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(5.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(6.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2021年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.2 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -0.5% |
| 37 . 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 (地価調査) 五個荘山本町字最中698番外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：393㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(5.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(6.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2024年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 5.4 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -1.0% |
| 38 . 一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域 (地価調査) 建部北町字市道286番1外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：548㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2023年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.7% |
| 39 . 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 種町字村ノ内1029番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：493㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能登川駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 3.9 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -0.7% |
| 40 . 農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 (地価調査) 五個荘日吉町字大橋309番 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：476㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：2.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能登川駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(3.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(4.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2024年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -0.8% |
| 41 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 (地価調査) 蒲生堂町字さ婦谷328番479 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：191㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：桜川駅、駅距離：5,800m(徒歩72.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の住宅地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(4.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.0 万円/坪 1.2 万円/㎡ | -3.2% |
| 42 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 小川町字尾スベ台59番54 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能登川駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 8.2 万円/坪 2.5 万円/㎡ | -0.6% |
| 43 . 周辺で市街化の進行するなか田畑の残る地域 (地価調査) 中野町687番外 (東近江市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,433㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：田、建物構造：その他、形状：ほぼ長方形、地上：0階、地下：0階、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：1.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：新八日市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 3.5 万円/坪 1.0 万円/㎡ | +0.8% |
| 1 . 中低層店舗等が建ち並ぶ大型店隣接の商業地域 (公示地価) 八日市東浜町432番外 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：526㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：八日市駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 20.4 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +0.4% |
| 2 . 低層店舗や営業所が見られる国道沿いの商業地域 (公示地価) 幸町636番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,148㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：八日市駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、五個荘小学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2023年, 16.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +2.1% |
| 3 . 店舗等が整然と建ち並ぶ駅近くの商業地域 (公示地価) 八日市本町613番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：193㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：22m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：八日市駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 22.2 万円/坪 6.7 万円/㎡ | +0.5% |
| 4 . 低層店舗や公共施設等の建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 東中野町235番5 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：739㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：八日市駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.7 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +0.0% |
| 5 . 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 (公示地価) 五個荘北町屋町字久保232番1 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,034㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：13.5m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 10.5 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 6 . 低層店舗、店舗兼住宅が多い商業地域 (公示地価) 垣見町字金巻1375番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：14m、最寄駅：能登川駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 18.7 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +1.1% |
| 7 . 小売店舗が建ち並ぶアーケード街商業地域 (地価調査) 八日市本町232番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：175㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 10.5 万円/坪 3.2 万円/㎡ | +0.0% |
| 8 . 低層店舗や営業所が見られる国道沿いの商業地域 (地価調査) 幸町636番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,148㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：八日市駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の商業地の路線価の目安は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、五個荘小学校 周辺における商業地の路線価の目安の最低値(2023年, 16.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.5 万円/坪 5.3 万円/㎡ | +3.4% |
| 9 . 店舗併用住宅や小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 (地価調査) 八日市金屋2丁目434番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：423㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：13m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：八日市駅、駅距離：730m(徒歩9.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 12.2 万円/坪 3.7 万円/㎡ | -1.1% |
| 10 . 低層店舗が多い、名神インターチェンジに近い路線商業地域 (地価調査) 中小路町字前鏡630番1 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：755㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：八日市駅、駅距離：4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 12.7 万円/坪 3.8 万円/㎡ | +3.0% |
| 11 . 低層店舗、店舗兼住宅が多い商業地域 (地価調査) 垣見町字金巻1375番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：144㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：14m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：能登川駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 18.6 万円/坪 5.6 万円/㎡ | +1.0% |
| 12 . 一般住宅の中に店舗が点在する国道沿いの地域 (地価調査) 妹町字新林587番19 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：429㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：八日市駅、駅距離：6,500m(徒歩81.2分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(4.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2021-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | -3.0% |
| 13 . スーパーや店舗の他、駐車場も見られる駅に近い商業地域 (地価調査) 垣見町字五反地1525番 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：380㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：能登川駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 27.5 万円/坪 8.3 万円/㎡ | +2.0% |
| 14 . 金融機関、店舗が立地する県道沿いの商業地域 (地価調査) 桜川西町字上畑ケ124番4外 (東近江市) (用途地域 商業地) 土地面積：1,023㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：桜川駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の商業地の路線価の目安は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(8.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(10.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が下落した年が3点以上(2019-2023年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 8.7 万円/坪 2.6 万円/㎡ | -0.9% |
| 1 . 大規模工場等が建ち並ぶ国道に近い工業地域 (公示地価) 妙法寺町字沖野1101番2外 (東近江市) (用途地域 工業地) 土地面積：49,245㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：八日市駅、駅距離：3,600m(徒歩45.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(6.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(6.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 7.1 万円/坪 2.2 万円/㎡ | +4.7% |
| 2 . 中小規模工場、営業所等が混在する工業地域 (公示地価) 五個荘石塚町字南平177番外 (東近江市) (用途地域 工業地) 土地面積：6,165㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：12m、側道区分：三方路、最寄駅：五箇荘駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(6.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.5 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +2.5% |
| 3 . 大中規模工場が多い名神インターに近い工業地域 (地価調査) 大森町字豊道1692番4外 (東近江市) (用途地域 工業地) 土地面積：15,265㎡、利用状況：事務所,工場,倉庫、利用状況詳細：事務所、工場兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：八日市駅、駅距離：5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 五個荘小学校 周辺の工業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、五個荘小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の工業地の路線価の目安(5.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(5.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「五個荘小学校 周辺の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 6.1 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +4.5% |
| 4 . 大規模工場の多い宇曽川沿いの工業地域 (地価調査) 祇園町字北西浦168番2外 (東近江市) (用途地域 工業地) 土地面積：42,975㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：愛知川駅、駅距離：5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 4.0 万円/坪 1.2 万円/㎡ | +4.1% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、五個荘小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.0 万人 | -4.91% |
| 2045 年 | 9.5 万人 | -4.48% |
| 2040 年 | 9.9 万人 | -3.89% |
| 2035 年 | 10.3 万人 | -3.34% |
| 2030 年 | 10.7 万人 | -2.96% |
| 2025 年 | 11.0 万人 | -2.47% |
| 2020 年 | 11.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント