市木小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年豊田市公示地価、駅周辺と郊外で異なる価格水準

2026年公示地価の豊田市平均は、住宅地39.8万円/坪、商業地66.8万円/坪、工業地20.9万円/坪です。前年比は住宅地+1.1%、商業地+2.2%、工業地+5.5%となり、住宅地の変動中央値は+0.8%でした。駅に近い若宮町の商業地や梅坪駅徒歩圏の平芝町は高価格帯にある一方、農地の多い林添町は低い水準です。用途別平均と継続地点の前年比はおおむね一致しており、市平均は地点の実態を概ね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が58地点で39.8万円/坪、商業地が13地点で66.8万円/坪、工業地が6地点で20.9万円/坪、林地が1地点で1.0万円/坪です。店舗ビルや路線沿いの店舗を含む商業地が最も高く、住宅地、工業地の順となっており、用途による価格差が明確です。

住宅地58地点の前年比分布は、中央値が+0.8%、第1四分位が+0.5%、第3四分位が+1.8%です。中心的な地点の多くが緩やかな上昇範囲に集まる一方、駅周辺の住宅地域から農地を含む郊外まで市域が広いため、個別価格の水準には大きな幅があります。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の前年比は、住宅地が+1.1%、商業地が+2.2%、工業地が+5.5%です。工業地は6地点による参考値ですが、用途別では上昇率が最も高く、商業地、住宅地が続きます。

地点別では、2026年公示地価の新生町6丁目1番外が18.2万円/坪、前年比+7.3%、篠原町敷田37番7が14.5万円/坪、前年比+6.6%で、いずれも工業地の参考値です。住宅地では駒場町東89番3外が25.0万円/坪、前年比+6.1%となっています。反対に、藤岡飯野町向屋下123番外は12.6万円/坪、前年比-3.4%、林添町戸井田9番1外と篠原町前田9番1外はいずれも前年比-1.6%です。用途だけでなく、中心部への近さや周辺の土地利用によって動きが分かれています。

町丁目の参考集計では、2025年公示地価の平芝町の住宅地が5地点で62.4万円/坪、前年比+1.1%です。地点数が限られ、2026年の市平均とは調査年が異なる参考比較ですが、梅坪駅周辺の住宅地が市内でも高い価格帯にあることを示しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、平芝町6丁目41番21が64.8万円/坪、前年比+0.5%である一方、林添町戸井田9番1外は6.1万円/坪、前年比-1.6%です。前者は共同住宅も見られる梅坪駅徒歩圏の住宅地域、後者は農家住宅と農地が多く豊田市駅から約125分の地域であり、駅距離と土地利用の違いが価格水準の差として表れています。

2026年公示地価の商業地では、若宮町1丁目8番1外が116.4万円/坪、前年比+4.0%であるのに対し、前山町4丁目5番1外は32.6万円/坪、前年比+1.0%です。豊田市駅に近く中層店舗ビルが並ぶ商業地域と、三河豊田駅から約27分の幹線市道沿いに低層店舗が見られる地域では、商業集積の形態と駅への距離感が異なります。工業地では、大規模工場が多い新生町の地点が前年比+7.3%となり、6地点の工業地平均も参考値で前年比+5.5%です。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は33地点平均で26.4万円/坪、前年比+0.1%です。月見町3丁目5番3は65.5万円/坪、前年比+1.0%である一方、山間の農家集落にある小田木町西ノ洞5番3は2.2万円/坪、前年比-3.1%です。商業地では、西町1丁目114番3外が78.3万円/坪、前年比+3.0%、足助町本町30番が12.4万円/坪、前年比-3.2%であり、駅に近い商業地域と古くからの郊外商業地域の差が確認できます。

2026年公示地価の住宅地58地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.344、徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.99です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向がありますが、説明力は限定的であり、周辺用途や市街地・郊外の違いも併せて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の平芝町6丁目41番21は、梅坪駅から約12分の平芝町にあり、中規模一般住宅の中に共同住宅も建つ住宅地域です。当該地点は64.8万円/坪、前年比+0.5%で、徒歩圏の住宅地という立地と、戸建てだけに限られない住宅利用が高い価格水準の背景として読み取れます。2025年公示地価の梅坪駅周辺住宅地平均は6地点で62.3万円/坪であり、調査年が異なる参考比較でも同駅周辺の価格帯との近さが確認できます。

2026年公示地価の林添町戸井田9番1外は、豊田市駅から約125分で、農家住宅が見られる農地の多い住宅地域です。6.1万円/坪、前年比-1.6%という水準は、駅徒歩圏の市街地住宅とは異なる郊外側の土地利用を反映しています。これは当該標準地の価格であり、林添町戸井田全体の相場を示すものではありません。

2026年公示地価の若宮町1丁目8番1外は、豊田市駅から約1分の若宮町に位置し、中層の店舗ビルなどが建ち並ぶ商業地域です。116.4万円/坪、前年比+4.0%で、駅への近さに加え、容積率500%の商業利用が想定された立地であることが、市内商業地の中でも高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の前山町4丁目5番1外は、三河豊田駅から約27分の前山町にあり、幹線市道沿いに低層店舗などが見られる商業地域です。32.6万円/坪、前年比+1.0%で、駅前型の若宮町とは異なり、道路沿いの低層商業という性格が価格差に表れています。2025年公示地価の三河豊田駅周辺商業地平均は4地点で53.5万円/坪ですが、調査年が異なる参考比較であり、地点ごとの道路条件や商業形態も考慮が必要です。

2026年公示地価の新生町6丁目1番外は、土橋駅から約20分の新生町にある、大規模工場が多い内陸型工業地域です。18.2万円/坪、前年比+7.3%は工業地の参考値ですが、20m市道に面する大規模な工業用地という周辺文脈が、住宅地や商業地とは異なる価格形成を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、市平均の前年比+1.1%に対し、前年から継続する57地点も前年比+1.1%で、中央値は+0.8%です。内訳は上昇48地点、横ばい6地点、下落3地点となっており、平均値と多数の地点の動きは概ね整合しています。調査地点の構成変化・入替による影響も-0.01ポイントにとどまります。

商業地は13地点平均が前年比+2.2%、継続13地点も前年比+2.2%、中央値は+2.3%で、13地点すべてが上昇しています。平均と中央値が近く、地点構成も継続しているため、商業地平均は実態を比較的よく表しています。

工業地は6地点平均と継続6地点がともに前年比+5.5%で、中央値は+5.4%、6地点すべてが上昇しています。ただし、地点数が6地点に限られるため、市内工業地全体を代表する数値というより参考値として捉える必要があります。林地は1地点のみで前年比の中央値が+0.0%のため、平均的な傾向の判断には適しません。

以上から、住宅地と商業地では市平均が継続地点の実態を概ね反映しています。一方、工業地と林地は地点数が少ないため、平均だけでなく個別地点の立地や用途を併せて確認することが重要です。

エリアの動き

豊田市では、七州城城下町地区計画、花本産業団地南部地区計画、リバーサイド寺部地区計画の決定が確認されています。いずれも豊田市内の地区計画ですが、今回の情報で確認できる位置は市町村単位であるため、個別の公示地価地点との距離や価格変動との関係は特定できません。

地区名から、城下町地区、産業団地南部、寺部地区という異なる地域を対象とする都市計画上の動きが市内に存在することが分かります。ただし、これらの計画と2026年公示地価の変化との因果関係は示されていません。

• 公示地価は各標準地の価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 工業地の平均と前年比は6地点による参考値です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、参考値として掲載しています。
• 地区計画は国土交通省不動産情報ライブラリで決定状況を確認した情報です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。