北山小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年大府市固定資産税評価額にみる駅前商業地と住宅地の価格構図

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の大府市平均は、住宅地36.7万円/坪、商業地38.0万円/坪、工業地15.4万円/坪です。前年比は住宅地+3.6%、商業地+6.9%で、中央町の商業地点では+9%台から+10%台の上昇が確認されました。一方、住宅地は大府駅に比較的近い区画整理済み地域と、農家住宅が混在する郊外側で価格差があります。継続地点による実態検証では住宅地、商業地とも市平均の前年比と一致しており、平均値は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が16地点で36.7万円/坪、商業地が5地点で38.0万円/坪、工業地が2地点で15.4万円/坪です。住宅地と商業地の平均価格は近い一方、個別地点では駅前商業地、整備された住宅地、農地や工場が混在する地域によって水準が分かれています。

継続16地点の前年比は中央値+3.3%で、第1四分位が+2.6%、第3四分位が+5.1%、四分位範囲が2.5ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、市内全域が同じ幅で変化したのではなく、用途や立地に応じて差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+3.6%、商業地平均は前年比+6.9%です。商業地は5地点による参考値ですが、住宅地より高い上昇率が示されています。

上昇率が大きい地点は、2026年固定資産税評価額の中央町2丁目95番1外が39.3万円/坪、前年比+10.0%、中央町3丁目73番が50.7万円/坪、前年比+9.6%、梶田町3丁目25番が23.4万円/坪、前年比+6.4%で、いずれも商業地です。地点数が少ないため参考値ですが、駅前型と国道沿いの双方で比較的高い上昇率が確認できます。

上昇率が小さい地点も前年割れではありません。2026年固定資産税評価額では、桃山町4丁目221番が42.6万円/坪、前年比+1.1%、追分町4丁目105番が34.2万円/坪、前年比+1.4%、柊山町7丁目110番が43.8万円/坪、前年比+2.1%です。住宅地では価格水準が42.0万円/坪前後でも、上昇幅には地点差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区画整理済みで大府駅から約13分の江端町5丁目68番外が49.8万円/坪、前年比+3.3%である一方、農家住宅と一般住宅が混在し南加木屋駅から約25分の米田町4丁目56番外は14.5万円/坪、前年比+5.6%です。価格水準と上昇率は必ずしも同じ順序ではなく、駅との距離や住宅地の整備状況が異なる地点ごとに相場の位置づけが分かれています。

商業地では、大府駅から約3分の駅前商業地域にある中央町3丁目73番が50.7万円/坪、前年比+9.6%です。これに対し、共和駅から約27分で店舗と工場が混在する国道沿いの梶田町3丁目25番は23.4万円/坪、前年比+6.4%です。同じ商業地でも、駅前の店舗ビル集積と郊外側の路線商業という用途文脈の違いが価格差に表れています。

町丁目別の少数地点集計を参考にすると、2026年の共和町住宅地は2地点で47.1万円/坪、前年比+2.7%、柊山町住宅地は2地点で43.3万円/坪、前年比+2.4%です。中央町商業地は2地点で45.0万円/坪、前年比+9.8%となっており、固定資産税評価額地点では大府駅周辺の商業地に高い上昇率が見られます。

別種別の2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が32.9万円/坪、前年比+5.7%です。同じ地価調査内では、区画整然とした江端町3丁目43番が47.5万円/坪、前年比+4.4%、農地・農家・一般住宅が混在する横根町名高山131番4が15.1万円/坪、前年比+4.6%です。商業地では、共和駅に近い共和町2丁目22番3が45.6万円/坪、国道沿いの森岡町2丁目311番外が32.6万円/坪であり、同じ調査種別でも駅前商業地と路線商業地に価格差があります。

固定資産税評価額16地点を用いた回帰統計では、駅徒歩時間と価格の関係は緩い勾配で、徒歩時間の価格弾力性は-1.68、決定係数は0.326です。駅から遠い地点ほど価格が低い統計的傾向はありますが、説明力は限定的であり、用途や街並みなど他の地点条件も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の江端町5丁目68番外は、住宅の中に空地も見られる区画整理済みの住宅地域です。大府駅から約13分で、当該地点の49.8万円/坪は住宅地平均36.7万円/坪を上回ります。親エリア比較の住宅地集計でも大府市37.1万円/坪は愛知県31.1万円/坪より高く、この地点は市内住宅地の中でも駅への距離と整った区画を背景に高い価格帯に位置します。

2026年固定資産税評価額の米田町4丁目56番外は、農家住宅の中に一般住宅などが見られる住宅地域です。南加木屋駅から約25分と駅から距離があり、14.5万円/坪は住宅地平均を下回ります。駅周辺の集積よりも農家住宅を含む郊外側の土地利用が目立つ地点であり、前年比+5.6%でも価格水準は市中心部寄りの住宅地と大きく異なります。

2026年固定資産税評価額の中央町3丁目73番は、大府駅から約3分の範囲に店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域です。50.7万円/坪、前年比+9.6%はいずれも参考値ですが、商業地平均38.0万円/坪を上回ります。容積率400%の駅前型商業地という土地利用が、市内商業地の中で高い価格水準となる立地文脈を示しています。

2026年固定資産税評価額の梶田町3丁目25番は、店舗と工場などが混在する国道沿いの路線商業地域です。共和駅から約27分で、23.4万円/坪は商業地平均を下回ります。駅前の歩行者動線を中心とする商業地ではなく、国道沿いの店舗・工場混在地であることが、中央町の駅前商業地とは異なる価格帯に対応しています。

2026年固定資産税評価額の中央町2丁目95番1外は、大府駅から約7分に位置し、低層店舗や営業所などが混在する商業地域です。39.3万円/坪は商業地平均をやや上回り、前年比+10.0%は参考値ながら固定資産税評価額地点の中で大きい上昇率です。同じ中央町でも、店舗ビルが並ぶ駅前の中央町3丁目73番より駅から離れ、容積率も200%であるため、価格水準には商業集積の形態と駅までの距離感の違いが表れています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、市平均の前年比+3.6%と継続16地点の前年比+3.6%が一致しています。16地点すべてが上昇し、中央値は+3.3%、上昇率のばらつきは中程度です。平均と継続地点の間に乖離がなく、調査地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は地点全体の実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均の前年比+6.9%と継続5地点の前年比+6.9%が一致し、5地点すべてが上昇しています。中央値は+6.4%で、平均値だけが一部地点の動きから離れている状態ではありません。ただし5地点による集計であるため、代表性については参考値として捉える必要があります。

工業地は2地点すべてが上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+6.8%です。上昇方向は共通していますが、用途別平均の前年比は示されておらず、地点数も2地点に限られるため、市平均との一致までは判断できません。

エリアの動き

大府市周辺では、東浦町で「相生の丘地区計画」と「東浦取手地区計画」が決定済みです。また、刈谷市では「天王町地区計画」が2015年10月1日付で設定されています。

いずれも大府市内ではなく、隣接地域側の都市計画です。位置座標や大府市内の公示地点までの距離は示されていないため、市内地価との因果関係は判断せず、周辺自治体における地区計画の事実として位置づけます。

• 固定資産税評価額の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の平均前年比と一部地点の前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査と2026年固定資産税評価額は調査年・調査種別が異なる参考情報であり、両者を直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺傾向を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。