桐朋小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年調布市路線価の相場構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の調布市平均は、住宅地が113万円/坪、商業地が270万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+5.5%、商業地が参考値で前年比+8.0%となり、駅近の商業地や住宅地で高い上昇率が見られます。一方、郊外側の低層住宅地や上昇率が小さい地点もあり、立地による差は明確です。継続地点との照合では用途別平均と実態が一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の調布市平均は、住宅地38地点が113万円/坪、商業地7地点が270万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、駅前商業地域と低層住宅地域を含む用途構成の違いが平均価格に表れています。商業地は地点数が7地点のため、平均値は参考として見る必要があります。

住宅地の継続地点では、前年比の中央値が+5.3%、第1四分位が+4.5%、第3四分位が+6.5%で、中央半数はおおむねこの範囲に収まります。上昇率のばらつきは中程度であり、市内全域が同じ幅で動いたのではなく、駅への距離や周辺用途によって差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の市平均は住宅地が前年比+5.5%、商業地が参考値で前年比+8.0%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を上回っており、駅近商業地で相対的に高い上昇率が確認できます。

2026年路線価で上昇率が高い地点は、小島町1丁目11番2が603万円/坪、前年比+11.4%、仙川町1丁目11番14が344万円/坪、前年比+10.0%、入間町1丁目36番37が118万円/坪、前年比+9.9%です。前2地点は商業地で、調布駅や仙川駅に近い地点を含むことから、駅近商業地の価格水準と伸びが目立ちます。ただし、商業地の前年比は少数地点による参考値です。

上昇率が小さい地点では、2026年路線価の国領町7丁目65番20が100万円/坪、前年比+2.1%、深大寺東町6丁目29番19が79.6万円/坪、前年比+2.3%、佐須町2丁目12番11が103万円/坪、前年比+2.8%です。いずれも前年比はプラスですが、住宅地平均の前年比+5.5%を下回っており、市内でも上昇の幅には差があります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、調布駅から約3分で共同住宅が多い布田4丁目8番9外が198万円/坪である一方、同駅から約44分の郊外住宅地にある深大寺北町6丁目46番16は78.3万円/坪です。商業地でも、同駅から約3分で小売店舗や事務所が並ぶ小島町1丁目11番2が603万円/坪なのに対し、西調布駅から約9分の路線商業地域にある上石原1丁目13番1は116万円/坪です。同じ路線価内の比較から、駅への近さに加え、駅前商業地、路線商業地、低層住宅地という用途と街並みの違いが価格差と対応しています。

2025年地価調査でも、住宅地は調布駅から約8分で区画整然とした調布ケ丘一丁目28番4が152万円/坪、同駅から約48分の深大寺東町六丁目29番19が78.6万円/坪です。商業地は同駅から約4分の駅前商業地域にある布田四丁目19番11が386万円/坪、柴崎駅から約5分の路線商業地域にある柴崎一丁目6番1外が116万円/坪です。2025年地価調査という同一調査内でも、駅前の商業集積と郊外側・路線沿いの土地利用の違いが価格帯の分化として確認できます。

2026年路線価の住宅地38地点を用いた回帰では、徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.15、決定係数が0.423で、勾配は緩やかです。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が一定程度見られますが、説明力は限定的であり、用途、容積率、街路条件など駅距離以外の違いも価格に関係していると解釈できます。

注目地点

2026年路線価の布田4丁目8番9外は、布田に位置し、調布駅から約3分の共同住宅が多い住宅地域です。当該地点は198万円/坪、前年比+8.0%で、市内集計で地点数の多い調布駅周辺のなかでも、駅近で容積率200%の住宅地という位置づけです。駅前商業地そのものではない一方、交通利便性と共同住宅中心の街並みが、郊外の低層住宅地より高い価格水準と整合します。

2026年路線価の深大寺北町6丁目46番16は、深大寺北町の一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地で、調布駅から約44分です。当該地点は78.3万円/坪、前年比+4.7%で、容積率80%の低層利用を前提とした街並みです。調布駅徒歩圏の共同住宅地域とは距離と土地利用の性格が異なり、この違いが市平均を下回る価格水準に対応しています。

2026年路線価の小島町1丁目11番2は、小島町に位置し、調布駅から約3分の商業地域です。小売店舗や事務所が建ち並び、容積率500%の高密度な土地利用が可能な地点で、当該地点の603万円/坪という水準は、同駅近くの住宅地や路線商業地との差を示しています。前年比+11.4%は参考値ですが、駅前に近い商業集積という地点特性が市内での相対的な高さと整合します。

2026年路線価の上石原1丁目13番1は、上石原に位置し、西調布駅から約9分の路線商業地域です。店舗兼住宅とマンションが混在し、駅前商業地というより国道沿いの複合的な土地利用が中心です。当該地点は116万円/坪、前年比+8.9%の参考値で、小島町1丁目11番2より価格水準が低いことは、駅前の商業集積や容積率の違いと対応しています。

2026年路線価の国領町7丁目65番20は、国領町にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、国領駅から約14分です。当該地点は100万円/坪、前年比+2.1%で、住宅地平均の113万円/坪を下回ります。容積率80%の低層住宅地であり、駅前商業地域から離れた落ち着いた住宅用途という位置づけが、中間よりやや低い価格帯と整合します。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比+5.5%に対し、同じ38地点を継続比較した前年比も+5.5%で、差はありません。中央値は+5.3%で、38地点すべてが上昇しています。平均と継続地点の動きが一致し、中央値も近いため、住宅地平均は個別地点の実態をおおむね代表しています。

商業地では、市平均と7継続地点の前年比がともに+8.0%で、中央値は+8.9%、7地点すべてが上昇しています。地点数が少ないため参考評価ですが、調査地点の構成変化による乖離はなく、平均と地点実態は整合しています。

2025年地価調査を別に見ると、住宅地は平均と15継続地点がともに前年比+6.0%、中央値が+5.9%で、15地点すべてが上昇しています。商業地も平均と5継続地点がともに参考値で前年比+7.1%、中央値が+6.2%で、5地点すべてが上昇しています。調査年と調査種別は異なりますが、それぞれの調査内では用途別平均が地点の実態を反映しています。

• 商業地の平均および前年比は地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は2026年路線価と調査年・調査種別が異なる参考情報であり、両者を直接比較していません。
• 各地点の価格は当該標準地または基準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は表示上、小数第1位に丸めています。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。