小平第二小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年小平市路線価の相場と地点別の特徴

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の小平市平均は、住宅地が67.6万円/坪、商業地が93.8万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+3.2%、商業地が参考値で前年比+3.6%となり、住宅地の地点別変動率は中央値+3.2%を中心に狭い範囲へ集まりました。一方、価格水準は駅前商業地と駅から離れた住宅地で差があります。継続地点による検証では、用途別平均と地点の動きが一致しており、市平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の小平市平均は、住宅地34地点が67.6万円/坪、商業地8地点が93.8万円/坪です。商業地の平均は地点数が限られるため参考値ですが、住宅地より26.2万円/坪高く、駅前や幹線道路沿いを含む用途特性の違いが価格水準に表れています。

住宅地の継続地点における前年比の中央値は+3.2%で、第1四分位が+3.0%、第3四分位が+3.3%です。変動率の中央50%が約0.3ポイントの範囲に収まっているため、今年の住宅地は地点ごとの差が比較的小さく、まとまりのある動きです。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の市平均は住宅地が前年比+3.2%、商業地が参考値で前年比+3.6%となりました。個別地点では、2026年路線価の花小金井南町1丁目106番9が107万円/坪、前年比+4.0%で、花小金井1丁目6番7外と学園東町1丁目47番14はいずれも前年比+3.9%です。いずれも商業地であり、住宅地平均より高い変動率となっています。

上昇率が小さい地点も前年比はプラスです。2026年路線価では、大沼町4丁目833番31が51.6万円/坪、前年比+2.6%、栄町1丁目100番49と大沼町7丁目288番24がともに前年比+2.7%でした。このため、市内では上昇率に幅があるものの、主要な比較地点は上昇方向でそろっています。

町丁目別の住宅地では、各5地点の参考集計として、小川町が61.9万円/坪、前年比+3.2%、花小金井が70.0万円/坪、前年比+3.1%です。変動率は近い一方、価格には8.1万円/坪の差があり、町丁目ごとの立地条件が水準差として表れています。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、花小金井駅から約4分の花小金井1丁目807番9が93.9万円/坪、前年比+3.4%である一方、小平駅から約19分の大沼町4丁目833番31は51.6万円/坪、前年比+2.6%です。前者は一般住宅にアパートなども見られる容積率200%の住宅地域、後者は小規模住宅が建ち並ぶ容積率80%の住宅地域です。駅との距離や土地利用の密度が異なる地点間で、価格水準に明確な差があります。

2026年路線価の商業地では、一橋学園駅から約2分の学園東町1丁目47番14が129万円/坪、前年比+3.9%で、金融機関と小売店舗が混在する駅前商業地域です。これに対し、花小金井駅から約20分の花小金井3丁目15番6外は62.6万円/坪、前年比+3.4%で、営業所や店舗が多い都道沿いの商業地域です。同じ商業地でも、駅前型と路線商業型という周辺用途の違いが価格帯の差に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は68.2万円/坪、2024年比で前年比+2.9%です。同じ地価調査内では、花小金井一丁目807番9が92.6万円/坪、前年比+3.1%、上水新町一丁目1381番11が52.9万円/坪、前年比+3.5%でした。価格が低い地点でも変動率が小さいとは限らず、価格水準と前年比は分けて捉える必要があります。

2025年地価調査の商業地平均は91.8万円/坪です。同じ調査内では、駅南側に店舗付共同住宅が多い花小金井南町一丁目106番9が103万円/坪、駅北側に小売店舗などが建ち並ぶ小川西町四丁目2217番111が79.0万円/坪でした。いずれも駅に近い商業地域ですが、駅や周辺の商業形態によって価格水準が異なります。

注目地点

2026年路線価の花小金井1丁目807番9は93.9万円/坪、前年比+3.4%です。花小金井の一般住宅にアパートなどが交じる住宅地域にあり、花小金井駅から約4分という駅徒歩圏の立地です。容積率200%で、低層住宅を中心とする地点より土地利用の幅があることも、市の住宅地平均67.6万円/坪を上回る価格水準と整合します。同年の住宅地集計では東京都平均150万円/坪を下回るため、東京都全体では抑えられた水準ながら、小平市内では相対的に高い住宅地点です。

2026年路線価の大沼町4丁目833番31は51.6万円/坪、前年比+2.6%です。大沼町の小規模な一般住宅が建ち並ぶ地域で、小平駅から約19分と駅から距離があります。容積率80%の低層住宅地という周辺環境も含め、駅近で土地利用密度の高い住宅地点より価格が低く、市の住宅地平均と東京都平均の双方を下回る位置づけです。

2026年路線価の学園東町1丁目47番14は129万円/坪、前年比+3.9%の参考値です。学園東町のうち、一橋学園駅から約2分の駅前に位置し、金融機関と小売店舗が混在しています。容積率400%の商業地域であることから、住宅主体の街区や駅から離れた路線商業地とは土地利用の性格が異なり、市の商業地平均93.8万円/坪を上回る価格水準になっています。

2026年路線価の花小金井3丁目15番6外は62.6万円/坪、前年比+3.4%の参考値です。花小金井に属しますが、花小金井駅から約20分離れ、営業所や店舗が多い幅員18mの都道沿いにあります。駅前商業地ではなく自動車交通に対応する路線商業の文脈が強く、同じ花小金井駅周辺でも駅近の商業地点より低い価格帯です。

2026年路線価の花小金井南町1丁目106番9は107万円/坪、前年比+4.0%の参考値です。花小金井南町の駅南側にあり、花小金井駅から約5分の範囲で店舗付共同住宅が多い商業地域です。容積率400%で商業利用と共同住宅が重なる立地のため、駅から離れた花小金井3丁目15番6外より高く、駅前商業地の学園東町1丁目47番14よりは低い中間的な価格水準となっています。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比が+3.2%で、前年から継続する34地点の前年比も+3.2%です。中央値も+3.2%で、34地点すべてが上昇しています。さらに、変動率の中央50%は+3.0%から+3.3%に収まっており、平均と個別地点の中心的な動きに乖離はありません。このため、住宅地平均は市内の実態を代表する指標として整合的です。

商業地では、市平均と継続8地点の前年比がともに+3.6%で、中央値も+3.6%です。8地点すべてが上昇しており、平均と地点実態は一致しています。ただし、商業地は8地点に限られるうえ、価格は駅前型の129万円/坪から路線商業型の62.6万円/坪まで幅があります。したがって、前年比の方向性は平均で把握できますが、価格水準を読む際は各地点の駅距離と商業形態を併せて確認する必要があります。

• 商業地の平均と前年比は8地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価と地価調査は調査時点が異なるため、両者を並べた箇所は調査年が異なる参考比較です。
• 町丁目別の数値は各5地点の参考集計であり、地域全体を断定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。