(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
浦和別所小学校(埼玉県 さいたま市 南区)周辺における2026年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 97.6万円/坪(29.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.1%(3.0万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。
※ 学校所在地であるさいたま市南区(さいたま市)の公示地価等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む31地点のデータに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます。
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。本サイトの集計には、対象年・地域により都道府県地価調査の地点が含まれる場合があります。
浦和別所小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
埼玉県 さいたま市 南区の住宅地坪単価は97.6万円/坪、埼玉県 さいたま市全体は77.1万円/坪です。埼玉県 さいたま市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 97.6万円/坪 | +3.1% | 31件 |
| 2025年 | 94.7万円/坪 | +2.2% | 31件 |
| 2024年 | 92.6万円/坪 | +3.1% | 29件 |
| 2023年 | 89.8万円/坪 | +3.7% | 29件 |
| 2022年 | 86.6万円/坪 | +2.7% | 29件 |
| 2021年 | 84.3万円/坪 | +0.5% | 28件 |
| 2020年 | 83.9万円/坪 | +3.3% | 28件 |
| 2019年 | 81.2万円/坪 | +3.1% | 28件 |
| 2018年 | 78.8万円/坪 | +2.3% | 28件 |
| 2017年 | 77.0万円/坪 | +2.8% | 28件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 74.9万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 2015年 | 73.5万円/坪 | +0.8% | 24件 |
| 2014年 | 72.9万円/坪 | +1.8% | 22件 |
| 2013年 | 71.6万円/坪 | -0.1% | 22件 |
| 2012年 | 71.6万円/坪 | -1.4% | 22件 |
| 2011年 | 72.7万円/坪 | -1.9% | 22件 |
| 2010年 | 74.0万円/坪 | -7.1% | 21件 |
| 2009年 | 79.7万円/坪 | -1.6% | 20件 |
| 2008年 | 81.0万円/坪 | +6.8% | 20件 |
| 2007年 | 75.8万円/坪 | +3.4% | 20件 |
| 2006年 | 73.3万円/坪 | +0.4% | 20件 |
| 2005年 | 73.1万円/坪 | -1.8% | 20件 |
| 2004年 | 74.4万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 2003年 | 76.7万円/坪 | -2.8% | 20件 |
| 2002年 | 78.9万円/坪 | -2.7% | 20件 |
| 2001年 | 81.1万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 2000年 | 85.0万円/坪 | -5.1% | 19件 |
| 1999年 | 89.5万円/坪 | -5.0% | 19件 |
| 1998年 | 94.2万円/坪 | -4.4% | 19件 |
| 1997年 | 98.5万円/坪 | -6.0% | 19件 |
| 1996年 | 105万円/坪 | -7.2% | 19件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -5.5% | 18件 |
| 1994年 | 120万円/坪 | -15.8% | 16件 |
| 1993年 | 142万円/坪 | -17.7% | 13件 |
| 1992年 | 173万円/坪 | -1.1% | 11件 |
| 1991年 | 174万円/坪 | +8.7% | 10件 |
| 1990年 | 160万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 1989年 | 160万円/坪 | +4.8% | 8件 |
| 1988年 | 153万円/坪 | +97.8% | 8件 |
| 1987年 | 77.4万円/坪 | +6.5% | 7件 |
| 1986年 | 72.7万円/坪 | +0.8% | 6件 |
| 1985年 | 72.1万円/坪 | - | 6件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 208万円/坪 | +4.5% | 6件 |
| 2025年 | 199万円/坪 | +3.8% | 6件 |
| 2024年 | 192万円/坪 | +3.7% | 6件 |
| 2023年 | 185万円/坪 | +3.7% | 6件 |
| 2022年 | 178万円/坪 | +1.1% | 6件 |
| 2021年 | 176万円/坪 | +0.4% | 6件 |
| 2020年 | 176万円/坪 | +8.8% | 6件 |
| 2019年 | 162万円/坪 | +1.7% | 5件 |
| 2018年 | 159万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 153万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 148万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 144万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 141万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 139万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 141万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 144万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 148万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 162万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 169万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 157万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 150万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 153万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 157万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 166万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 175万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 184万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 181万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 200万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 225万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 253万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 297万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 351万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 405万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 476万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 557万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 554万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 331万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 331万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 279万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 144万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 141万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 77.1万円/坪 | +3.3% | 249件 |
| 2025年 | 74.7万円/坪 | +3.2% | 249件 |
| 2024年 | 72.4万円/坪 | +4.6% | 247件 |
| 2023年 | 69.1万円/坪 | +2.8% | 245件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.6% | 243件 |
| 2021年 | 66.2万円/坪 | +0.5% | 242件 |
| 2020年 | 65.9万円/坪 | +4.2% | 242件 |
| 2019年 | 63.2万円/坪 | +3.0% | 238件 |
| 2018年 | 61.3万円/坪 | +3.2% | 229件 |
| 2017年 | 59.4万円/坪 | +2.3% | 223件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 58.1万円/坪 | +2.1% | 203件 |
| 2015年 | 56.9万円/坪 | +1.4% | 199件 |
| 2014年 | 56.1万円/坪 | +2.1% | 184件 |
| 2013年 | 55.0万円/坪 | -0.5% | 180件 |
| 2012年 | 55.2万円/坪 | -1.6% | 180件 |
| 2011年 | 56.1万円/坪 | -2.6% | 178件 |
| 2010年 | 57.6万円/坪 | -6.2% | 172件 |
| 2009年 | 61.5万円/坪 | -2.1% | 171件 |
| 2008年 | 62.8万円/坪 | +5.5% | 168件 |
| 2007年 | 59.5万円/坪 | +2.5% | 167件 |
| 2006年 | 58.1万円/坪 | -0.5% | 166件 |
| 2005年 | 58.3万円/坪 | -2.1% | 163件 |
| 2004年 | 59.6万円/坪 | -3.9% | 161件 |
| 2003年 | 62.0万円/坪 | -2.9% | 157件 |
| 2002年 | 63.9万円/坪 | -2.4% | 152件 |
| 2001年 | 65.4万円/坪 | -4.3% | 148件 |
| 2000年 | 68.4万円/坪 | -5.6% | 143件 |
| 1999年 | 72.4万円/坪 | -5.6% | 142件 |
| 1998年 | 76.8万円/坪 | -3.7% | 141件 |
| 1997年 | 79.7万円/坪 | -5.6% | 139件 |
| 1996年 | 84.5万円/坪 | -6.2% | 136件 |
| 1995年 | 90.1万円/坪 | -3.7% | 124件 |
| 1994年 | 93.6万円/坪 | -9.5% | 113件 |
| 1993年 | 103万円/坪 | -14.6% | 94件 |
| 1992年 | 121万円/坪 | -4.0% | 83件 |
| 1991年 | 126万円/坪 | +9.9% | 75件 |
| 1990年 | 115万円/坪 | +2.9% | 65件 |
| 1989年 | 111万円/坪 | +9.0% | 63件 |
| 1988年 | 102万円/坪 | +70.1% | 60件 |
| 1987年 | 60.1万円/坪 | +4.7% | 59件 |
| 1986年 | 57.4万円/坪 | +0.7% | 56件 |
| 1985年 | 57.0万円/坪 | - | 55件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 259万円/坪 | +7.6% | 81件 |
| 2025年 | 240万円/坪 | +6.7% | 81件 |
| 2024年 | 225万円/坪 | +5.6% | 81件 |
| 2023年 | 213万円/坪 | +3.6% | 81件 |
| 2022年 | 206万円/坪 | +1.0% | 80件 |
| 2021年 | 204万円/坪 | -0.4% | 80件 |
| 2020年 | 204万円/坪 | +7.6% | 79件 |
| 2019年 | 190万円/坪 | +4.8% | 76件 |
| 2018年 | 181万円/坪 | +1.1% | 66件 |
| 2017年 | 179万円/坪 | +7.0% | 61件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 168万円/坪 | +3.4% | 60件 |
| 2015年 | 162万円/坪 | -0.7% | 60件 |
| 2014年 | 163万円/坪 | +0.7% | 56件 |
| 2013年 | 162万円/坪 | -0.3% | 55件 |
| 2012年 | 163万円/坪 | -2.5% | 55件 |
| 2011年 | 167万円/坪 | -2.6% | 55件 |
| 2010年 | 171万円/坪 | -11.2% | 53件 |
| 2009年 | 193万円/坪 | -3.9% | 52件 |
| 2008年 | 201万円/坪 | +9.4% | 52件 |
| 2007年 | 183万円/坪 | +5.8% | 51件 |
| 2006年 | 173万円/坪 | -0.1% | 51件 |
| 2005年 | 174万円/坪 | -5.1% | 51件 |
| 2004年 | 183万円/坪 | -6.8% | 50件 |
| 2003年 | 196万円/坪 | -4.4% | 49件 |
| 2002年 | 205万円/坪 | -4.6% | 43件 |
| 2001年 | 215万円/坪 | -10.9% | 39件 |
| 2000年 | 242万円/坪 | -11.9% | 36件 |
| 1999年 | 275万円/坪 | -11.1% | 35件 |
| 1998年 | 309万円/坪 | -15.6% | 35件 |
| 1997年 | 366万円/坪 | -15.7% | 33件 |
| 1996年 | 434万円/坪 | -20.1% | 33件 |
| 1995年 | 543万円/坪 | -19.9% | 30件 |
| 1994年 | 678万円/坪 | -28.4% | 26件 |
| 1993年 | 947万円/坪 | -3.3% | 17件 |
| 1992年 | 980万円/坪 | +0.8% | 15件 |
| 1991年 | 972万円/坪 | +24.4% | 15件 |
| 1990年 | 782万円/坪 | +43.7% | 11件 |
| 1989年 | 544万円/坪 | +10.3% | 8件 |
| 1988年 | 493万円/坪 | +68.3% | 8件 |
| 1987年 | 293万円/坪 | +103.8% | 5件 |
| 1986年 | 144万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 137万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36.1万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 2025年 | 35.0万円/坪 | +2.8% | 5件 |
| 2024年 | 34.1万円/坪 | +2.3% | 5件 |
| 2023年 | 33.3万円/坪 | +2.3% | 5件 |
| 2022年 | 32.6万円/坪 | +1.6% | 5件 |
| 2021年 | 32.1万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 2020年 | 31.8万円/坪 | +2.6% | 5件 |
| 2019年 | 31.0万円/坪 | +38.4% | 5件 |
| 2018年 | 22.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 21.6万円/坪 | - | 4件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 21.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2015年 | 20.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2014年 | 20.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2013年 | 20.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 20.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 20.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 21.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 22.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 21.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 19.7万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 19.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 20.1万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 21.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 23.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 26.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 30.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 33.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 37.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 42.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 45.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 47.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 50.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 50.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 54.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 66.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 69.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 61.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 52.9万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46.6万円/坪 | +2.9% | 1637件 |
| 2025年 | 45.2万円/坪 | +3.5% | 1631件 |
| 2024年 | 43.7万円/坪 | +3.5% | 1639件 |
| 2023年 | 42.2万円/坪 | +2.3% | 1629件 |
| 2022年 | 41.2万円/坪 | +0.8% | 1620件 |
| 2021年 | 40.9万円/坪 | +0.2% | 1614件 |
| 2020年 | 40.8万円/坪 | +2.4% | 1603件 |
| 2019年 | 39.9万円/坪 | +2.3% | 1586件 |
| 2018年 | 39.0万円/坪 | +1.1% | 1547件 |
| 2017年 | 38.5万円/坪 | +1.0% | 1513件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 38.2万円/坪 | +0.4% | 1422件 |
| 2015年 | 38.0万円/坪 | +1.1% | 1399件 |
| 2014年 | 37.6万円/坪 | +1.0% | 1328件 |
| 2013年 | 37.2万円/坪 | -1.0% | 1296件 |
| 2012年 | 37.6万円/坪 | -2.2% | 1287件 |
| 2011年 | 38.4万円/坪 | -2.6% | 1275件 |
| 2010年 | 39.5万円/坪 | -5.6% | 1257件 |
| 2009年 | 41.8万円/坪 | -1.5% | 1239件 |
| 2008年 | 42.4万円/坪 | +4.0% | 1223件 |
| 2007年 | 40.8万円/坪 | +0.6% | 1211件 |
| 2006年 | 40.6万円/坪 | -2.4% | 1191件 |
| 2005年 | 41.6万円/坪 | -3.6% | 1164件 |
| 2004年 | 43.1万円/坪 | -4.7% | 1142件 |
| 2003年 | 45.2万円/坪 | -4.9% | 1126件 |
| 2002年 | 47.5万円/坪 | -4.4% | 1091件 |
| 2001年 | 49.7万円/坪 | -5.7% | 1051件 |
| 2000年 | 52.7万円/坪 | -7.0% | 1017件 |
| 1999年 | 56.7万円/坪 | -6.1% | 988件 |
| 1998年 | 60.4万円/坪 | -3.6% | 963件 |
| 1997年 | 62.6万円/坪 | -4.3% | 944件 |
| 1996年 | 65.5万円/坪 | -5.0% | 923件 |
| 1995年 | 68.9万円/坪 | -6.0% | 843件 |
| 1994年 | 73.3万円/坪 | -7.4% | 718件 |
| 1993年 | 79.2万円/坪 | -12.3% | 584件 |
| 1992年 | 90.4万円/坪 | -4.5% | 537件 |
| 1991年 | 94.6万円/坪 | +14.6% | 497件 |
| 1990年 | 82.5万円/坪 | +7.2% | 450件 |
| 1989年 | 77.0万円/坪 | +17.2% | 436件 |
| 1988年 | 65.7万円/坪 | +52.3% | 415件 |
| 1987年 | 43.1万円/坪 | +1.4% | 401件 |
| 1986年 | 42.5万円/坪 | -0.9% | 379件 |
| 1985年 | 42.9万円/坪 | - | 362件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 127万円/坪 | +5.6% | 356件 |
| 2025年 | 121万円/坪 | +5.1% | 352件 |
| 2024年 | 115万円/坪 | +4.2% | 350件 |
| 2023年 | 110万円/坪 | +2.7% | 344件 |
| 2022年 | 107万円/坪 | +0.1% | 341件 |
| 2021年 | 107万円/坪 | -1.7% | 338件 |
| 2020年 | 109万円/坪 | +6.0% | 328件 |
| 2019年 | 103万円/坪 | +8.1% | 323件 |
| 2018年 | 95.1万円/坪 | +1.5% | 300件 |
| 2017年 | 93.8万円/坪 | +1.2% | 283件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 92.7万円/坪 | -0.4% | 270件 |
| 2015年 | 93.0万円/坪 | -0.6% | 260件 |
| 2014年 | 93.6万円/坪 | -2.2% | 242件 |
| 2013年 | 95.7万円/坪 | -2.2% | 226件 |
| 2012年 | 97.9万円/坪 | -3.4% | 220件 |
| 2011年 | 101万円/坪 | -2.7% | 215件 |
| 2010年 | 104万円/坪 | -9.0% | 211件 |
| 2009年 | 114万円/坪 | -2.7% | 206件 |
| 2008年 | 117万円/坪 | +9.3% | 203件 |
| 2007年 | 108万円/坪 | +2.6% | 201件 |
| 2006年 | 105万円/坪 | -1.8% | 196件 |
| 2005年 | 107万円/坪 | -4.6% | 193件 |
| 2004年 | 112万円/坪 | -5.7% | 188件 |
| 2003年 | 119万円/坪 | -1.7% | 182件 |
| 2002年 | 121万円/坪 | -5.7% | 167件 |
| 2001年 | 128万円/坪 | -9.6% | 161件 |
| 2000年 | 141万円/坪 | -13.2% | 156件 |
| 1999年 | 163万円/坪 | -13.7% | 151件 |
| 1998年 | 189万円/坪 | -15.2% | 149件 |
| 1997年 | 222万円/坪 | -17.5% | 140件 |
| 1996年 | 269万円/坪 | -20.0% | 136件 |
| 1995年 | 337万円/坪 | -23.5% | 122件 |
| 1994年 | 440万円/坪 | -28.4% | 101件 |
| 1993年 | 614万円/坪 | -8.2% | 71件 |
| 1992年 | 669万円/坪 | +0.3% | 65件 |
| 1991年 | 668万円/坪 | +13.4% | 64件 |
| 1990年 | 589万円/坪 | +27.0% | 53件 |
| 1989年 | 463万円/坪 | +24.4% | 47件 |
| 1988年 | 372万円/坪 | +97.7% | 44件 |
| 1987年 | 188万円/坪 | +26.2% | 37件 |
| 1986年 | 149万円/坪 | +3.8% | 31件 |
| 1985年 | 144万円/坪 | - | 30件 |
| 工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 30.1万円/坪 | +4.8% | 85件 |
| 2025年 | 28.7万円/坪 | +4.0% | 84件 |
| 2024年 | 27.6万円/坪 | +2.6% | 84件 |
| 2023年 | 26.9万円/坪 | +3.5% | 82件 |
| 2022年 | 26.0万円/坪 | +2.4% | 82件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +1.7% | 82件 |
| 2020年 | 25.0万円/坪 | +2.7% | 82件 |
| 2019年 | 24.3万円/坪 | -0.9% | 81件 |
| 2018年 | 24.5万円/坪 | +0.2% | 68件 |
| 2017年 | 24.5万円/坪 | +5.2% | 62件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.3万円/坪 | -0.0% | 60件 |
| 2015年 | 23.3万円/坪 | -4.1% | 59件 |
| 2014年 | 24.3万円/坪 | -2.0% | 53件 |
| 2013年 | 24.8万円/坪 | -1.4% | 48件 |
| 2012年 | 25.1万円/坪 | -3.9% | 48件 |
| 2011年 | 26.2万円/坪 | -3.2% | 47件 |
| 2010年 | 27.0万円/坪 | -5.0% | 47件 |
| 2009年 | 28.5万円/坪 | -0.7% | 47件 |
| 2008年 | 28.7万円/坪 | +6.5% | 46件 |
| 2007年 | 26.9万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 2006年 | 26.9万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2005年 | 27.0万円/坪 | -3.6% | 42件 |
| 2004年 | 28.0万円/坪 | -8.0% | 40件 |
| 2003年 | 30.4万円/坪 | -8.2% | 40件 |
| 2002年 | 33.2万円/坪 | -8.1% | 38件 |
| 2001年 | 36.1万円/坪 | -7.7% | 37件 |
| 2000年 | 39.1万円/坪 | -9.1% | 36件 |
| 1999年 | 43.0万円/坪 | -6.7% | 35件 |
| 1998年 | 46.1万円/坪 | -5.9% | 34件 |
| 1997年 | 49.0万円/坪 | -6.9% | 34件 |
| 1996年 | 52.6万円/坪 | -3.3% | 33件 |
| 1995年 | 54.4万円/坪 | -3.6% | 30件 |
| 1994年 | 56.5万円/坪 | +3.3% | 29件 |
| 1993年 | 54.6万円/坪 | -12.4% | 20件 |
| 1992年 | 62.4万円/坪 | -4.6% | 19件 |
| 1991年 | 65.5万円/坪 | +8.1% | 18件 |
| 1990年 | 60.6万円/坪 | +8.8% | 14件 |
| 1989年 | 55.7万円/坪 | +13.2% | 11件 |
| 1988年 | 49.2万円/坪 | +39.2% | 9件 |
| 1987年 | 35.3万円/坪 | +12.2% | 8件 |
| 1986年 | 31.5万円/坪 | +1.9% | 5件 |
| 1985年 | 30.9万円/坪 | - | 5件 |
| 林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.5万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.5万円/坪 | -0.6% | 5件 |
| 2024年 | 0.5万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 2023年 | 0.5万円/坪 | +20.1% | 5件 |
| 2022年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.08万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.09万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.10万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.11万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.12万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.14万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.15万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.17万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.17万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 0.20万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 0.23万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 0.29万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.30万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの公示地価を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、浦和別所小学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も公示地価の高いエリアは、『南区 沼影』における148 万円/坪(44.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 松本』における45.0 万円/坪(13.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 沼影』における+5.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 大字円正寺字山崎』における+0.7%です。
『南区 沼影』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『中浦和駅』における126 万円/坪(38.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『西浦和駅』における57.5 万円/坪(17.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『武蔵浦和駅』における+3.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西浦和駅』における+1.4%です。
『西浦和駅』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「浦和別所小学校 周辺」のエリアごとの『公示地価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの公示地価を把握することができます。
| 住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 内谷 (さいたま市 南区) | 86.4万円/坪 | - | 2件 |
| 別所 (さいたま市 南区) | 142万円/坪 | - | 2件 |
| 南浦和 (さいたま市 南区) | 136万円/坪 | - | 1件 |
| 四谷 (さいたま市 南区) | 82.6万円/坪 | - | 1件 |
| 大字円正寺字山崎 (さいたま市 南区) | 46.9万円/坪 | - | 1件 |
| 大字大谷口字向原 (さいたま市 南区) | 60.2万円/坪 | - | 1件 |
| 大字大谷口字細野 (さいたま市 南区) | 72.7万円/坪 | - | 1件 |
| 大字太田窪字不動入 (さいたま市 南区) | 73.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大字太田窪字善前南 (さいたま市 南区) | 62.5万円/坪 | - | 1件 |
| 太田窪 (さいたま市 南区) | 83.1万円/坪 | - | 2件 |
| 文蔵 (さいたま市 南区) | 101万円/坪 | - | 1件 |
| 曲本 (さいたま市 南区) | 82.0万円/坪 | - | 1件 |
| 松本 (さいたま市 南区) | 45.0万円/坪 | - | 2件 |
| 根岸 (さいたま市 南区) | 111万円/坪 | - | 2件 |
| 沼影 (さいたま市 南区) | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 白幡 (さいたま市 南区) | 129万円/坪 | - | 2件 |
| 神明 (さいたま市 南区) | 137万円/坪 | - | 1件 |
| 辻 (さいたま市 南区) | 92.2万円/坪 | - | 4件 |
| 鹿手袋 (さいたま市 南区) | 116万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南本町 (さいたま市 南区) | 247万円/坪 | - | 1件 |
| 南浦和 (さいたま市 南区) | 230万円/坪 | - | 1件 |
| 文蔵 (さいたま市 南区) | 129万円/坪 | - | 1件 |
| 沼影 (さいたま市 南区) | 145万円/坪 | - | 1件 |
| 白幡 (さいたま市 南区) | 248万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、「浦和別所小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『公示地価』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの公示地価を把握できます。
駅距離や面積などの条件を指定して『浦和別所小学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する公示地価は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 97.6万円/坪、調査地点数 31件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
2026年公示地価のさいたま市南区平均は、住宅地が101.4万円/坪、商業地が242.7万円/坪です。住宅地は前年比+2.9%で、継続20地点もすべて上昇し、区平均と地点の動きが一致しました。住宅地では武蔵浦和駅に近い沼影1丁目177番1が147.8万円/坪となる一方、西浦和駅から約14分の松本1丁目318番7は48.6万円/坪です。商業地でも駅前地点が230万円/坪を超えており、駅への距離や周辺用途に応じた価格差が明確です。
2026年公示地価の区平均は、住宅地20地点が101.4万円/坪、商業地3地点が242.7万円/坪です。商業地は店舗ビルなどが集まる駅前地点で構成され、住宅地平均の2倍を超える価格水準ですが、3地点の参考値として捉える必要があります。
住宅地の前年比は中央値が+2.8%で、中央50%は+2.2%から+3.2%の範囲に収まっています。区平均の前年比+2.9%もこの範囲内にあり、一部地点だけではなく、比較的そろった上昇がみられる相場です。
2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比+2.9%です。上昇率が大きい地点は沼影1丁目177番1と南浦和3丁目560番11の前年比+5.1%、白幡2丁目425番4の前年比+4.2%でした。いずれも2026年公示地価の住宅地平均を上回る価格帯にあり、武蔵浦和駅や南浦和駅に近い住宅地で高い上昇率が確認できます。
上昇率が小さい地点は、松本1丁目318番7の前年比+1.4%、大字大谷口字細野990番5の前年比+1.8%、四谷1丁目302番6の前年比+2.0%です。すべて上昇地点ですが、区平均より変化が緩やかな地点として位置づけられます。
町丁目の参考集計では、2025年の鹿手袋の住宅地6地点が115.6万円/坪、前年比+2.6%です。地点数が限られ、2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、区内でも100万円/坪を超える住宅地帯の一例です。
2026年公示地価の住宅地では、武蔵浦和駅から約8分で中高層マンションや事業所が見られる沼影1丁目177番1が147.8万円/坪、前年比+5.1%です。一方、西浦和駅から約14分で一般住宅とアパートが混在する松本1丁目318番7は48.6万円/坪、前年比+1.4%です。同じ住宅地でも、駅への距離と周辺の建物構成に対応して価格水準と上昇率に差があります。
2026年公示地価の商業地では、武蔵浦和駅から約1分の白幡5丁目1527番6外が250.6万円/坪、南浦和駅から約3分の南浦和2丁目547番6外が230.1万円/坪です。いずれも容積率400%の駅前商業地域ですが、店舗ビルが並ぶ白幡の地点が同じ調査種別の南浦和の地点より高く、駅前商業地の中にも価格差があります。
2025年地価調査では、住宅地平均10地点が87.9万円/坪、前年比+2.6%でした。同じ地価調査内では、白幡4丁目1152番が125.6万円/坪、前年比+4.2%であるのに対し、松本4丁目361番4外は41.3万円/坪、前年比0.0%です。商業地では、県道沿いで店舗兼住宅や事務所などが混在する沼影1丁目55番3外が145.5万円/坪、店舗や事務所が並ぶ文蔵2丁目1番3が128.9万円/坪でした。これは2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較です。
2026年公示地価の住宅地20地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-3.03、決定係数は0.518です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明確に表れており、個別地点で確認できる駅近側と郊外側の価格差とも整合します。ただし、この統計は関連性を示すもので、因果関係を確定するものではありません。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沼影1丁目177番1 | 2026年公示地価 | 147.8万円/坪 | +5.1% | 武蔵浦和駅(徒歩8分) |
| 松本1丁目318番7 | 2026年公示地価 | 48.6万円/坪 | +1.4% | 西浦和駅(徒歩14分) |
| 白幡5丁目1527番6外 | 2026年公示地価 | 250.6万円/坪 | — | 武蔵浦和駅(徒歩1分) |
| 南浦和2丁目547番6外 | 2026年公示地価 | 230.1万円/坪 | — | 南浦和駅(徒歩3分) |
| 白幡2丁目425番4 | 2026年公示地価 | 132.2万円/坪 | +4.2% | 武蔵浦和駅(徒歩13分) |
沼影1丁目177番1は、2026年公示地価で147.8万円/坪、前年比+5.1%の住宅地です。沼影に位置し、武蔵浦和駅から約8分で、中高層マンションと事業所が見られる街並みです。住宅地でありながら建物利用に一定の密度があり、区の住宅地平均101.4万円/坪を上回る価格水準は、駅徒歩圏という位置と周辺用途に整合しています。
松本1丁目318番7は、2026年公示地価で48.6万円/坪、前年比+1.4%です。松本の一般住宅とアパートが混在する地域にあり、西浦和駅から約14分です。幅員4mの市道に面する住宅地で、駅前や中高層住宅が見られる地点とは立地条件が異なります。こうした郊外側の住宅地としての性格が、区平均を下回る価格帯と対応しています。
白幡5丁目1527番6外は、2026年公示地価で250.6万円/坪の商業地です。武蔵浦和駅から約1分で、店舗ビルなどが並ぶ駅前に位置します。幅員20mの県道に面し、容積率400%の土地利用が可能な商業地域であるため、住宅地とは異なる高密度の駅前商業地として、区内でも高い価格帯を形成しています。
南浦和2丁目547番6外は、2026年公示地価で230.1万円/坪の商業地です。南浦和駅から約3分で、中高層の店舗ビルなどが並ぶ駅前商業地域にあります。容積率400%、幅員18mの市道沿いという商業地らしい条件を備えていますが、同じ2026年公示地価の白幡5丁目1527番6外より20.5万円/坪低く、駅前商業地の間にも立地ごとの価格差が確認できます。
白幡2丁目425番4は、2026年公示地価で132.2万円/坪、前年比+4.2%の住宅地です。同じ白幡でも駅前商業地とは異なり、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に位置します。武蔵浦和駅から約13分と駅前ではありませんが、区平均を上回る価格水準であり、白幡における住宅地としての相対的な高さを示しています。
住宅地の2025年参考集計では、南区が102.4万円/坪、[[埼玉県 さいたま市|埼玉県 さいたま市]]が82.5万円/坪でした。2026年の各地点とは調査年が異なるため直接比較はできませんが、南区の住宅地が親エリア平均より高い価格帯にあったことは、武蔵浦和駅周辺などの地点を位置づける参考になります。
2026年公示地価の住宅地は、区平均が前年比+2.9%で、同じ20地点を継続比較した前年比も+2.9%です。20地点すべてが上昇し、中央値は前年比+2.8%、中央50%は+2.2%から+3.2%に収まっています。平均と継続地点の変化率に差がなく、地点ごとの上昇も比較的そろっているため、住宅地の区平均は実態をよく反映しています。
商業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+5.0%、中央値も+5.0%です。ただし、区平均の前年比は示されておらず、地点数も3地点に限られます。このため、242.7万円/坪という平均価格は調査地点の水準を表す一方、商業地全体の変化を代表する値としては参考扱いが適切です。
2025年地価調査でも、住宅地平均の前年比+2.6%と継続10地点の前年比+2.6%が一致し、9地点が上昇、1地点が横ばいでした。商業地は2地点とも上昇し、中央値は前年比+2.0%です。2026年公示地価との直接比較はできませんが、別の調査種別でも住宅地平均と継続地点の動きが整合していました。
浦和別所小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沼影1丁目177番1 | 住宅地 | 147.8万円/坪 | +5.4% | 武蔵浦和駅(徒歩8分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 松本1丁目318番7 | 住宅地 | 48.6万円/坪 | +1.4% | 西浦和駅(徒歩14分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 白幡5丁目1527番6外 | 商業地 | 250.6万円/坪 | +5.3% | 武蔵浦和駅(徒歩1分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 南浦和2丁目547番6外 | 商業地 | 230.1万円/坪 | +5.0% | 南浦和駅(徒歩2分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 白幡2丁目425番4 | 住宅地 | 132.2万円/坪 | +4.4% | 武蔵浦和駅(徒歩12分) | 200 | 参考地点 |
| 南浦和3丁目560番11 | 住宅地 | 136.2万円/坪 | +5.4% | 南浦和駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
| 大字太田窪字善前南3211番 | 住宅地 | 62.5万円/坪 | +2.2% | 東浦和駅(徒歩26分) | 200 | 参考地点 |
| 神明1丁目6番12 | 住宅地 | 136.9万円/坪 | +3.2% | 南浦和駅(徒歩10分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦和別所小学校(埼玉県 さいたま市 南区)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
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(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 白幡2丁目425番4 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：134㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：970m(徒歩12.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(127.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(97.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 132 万円/坪 40.0 万円/㎡ | +4.4% |
| 2 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 南浦和3丁目560番11 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(130.4万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(101.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 136 万円/坪 41.2 万円/㎡ | +5.4% |
| 3 . 戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大字太田窪字善前南3211番 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：170㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東浦和駅、駅距離：2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(61.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(53.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2024, 2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +2.2% |
| 4 . 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 (公示地価) 神明1丁目6番12 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(132.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(101.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 137 万円/坪 41.4 万円/㎡ | +3.2% |
| 5 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 太田窪4丁目1342番4 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：189㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：浦和駅、駅距離：1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(82.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(65.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 84.6 万円/坪 25.6 万円/㎡ | +2.8% |
| 6 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大字大谷口字細野990番5 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：150㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：浦和駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 72.7 万円/坪 22.0 万円/㎡ | +1.9% |
| 7 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 文蔵3丁目347番5 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(99.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(80.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 101 万円/坪 30.7 万円/㎡ | +2.7% |
| 8 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 別所3丁目1559番1 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：174㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：中浦和駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(136.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(107.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 141 万円/坪 42.7 万円/㎡ | +3.4% |
| 9 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 四谷1丁目302番6 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西浦和駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(80.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(68.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.6 万円/坪 25.0 万円/㎡ | +2.0% |
| 10 . 小規模建売住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域 (公示地価) 辻6丁目1891番14 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(95.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(77.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 97.9 万円/坪 29.6 万円/㎡ | +3.1% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 辻1丁目5番14 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 100 万円/坪 30.4 万円/㎡ | +2.7% |
| 12 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大字太田窪字不動入2244番46 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6.2m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(71.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(61.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023, 2026年)存在します。 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、浦和別所小学校 周辺における住宅地の公示地価の最低値(2017年, 62.1万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 73.1 万円/坪 22.1 万円/㎡ | +2.3% |
| 13 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 鹿手袋4丁目537番2 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(117.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(86.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 123 万円/坪 37.1 万円/㎡ | +3.1% |
| 14 . 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 松本1丁目318番7 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西浦和駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 48.6 万円/坪 14.7 万円/㎡ | +1.4% |
| 15 . 一般住宅、共同住宅、農地等が混在する住宅地域 (公示地価) 内谷5丁目280番 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(81.8万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(66.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 84.0 万円/坪 25.4 万円/㎡ | +2.8% |
| 16 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 鹿手袋7丁目298番2 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：中浦和駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 110 万円/坪 33.4 万円/㎡ | +3.1% |
| 17 . 中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域 (公示地価) 別所1丁目1293番6 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：浦和駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 144 万円/坪 43.5 万円/㎡ | +3.3% |
| 18 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 内谷7丁目461番18 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 88.9 万円/坪 26.9 万円/㎡ | +2.7% |
| 19 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 大字大谷口字向原5047番 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 60.2 万円/坪 18.2 万円/㎡ | +2.2% |
| 20 . 中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域 (公示地価) 沼影1丁目177番1 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10.5m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 148 万円/坪 44.7 万円/㎡ | +5.4% |
| 21 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 松本4丁目361番4外 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.8m、最寄駅：西浦和駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 41.3 万円/坪 12.5 万円/㎡ | +0.0% |
| 22 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 鹿手袋4丁目537番2 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(117.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(86.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 120 万円/坪 36.2 万円/㎡ | +2.3% |
| 23 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 曲本4丁目51番2外 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(79.7万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(66.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 82.0 万円/坪 24.8 万円/㎡ | +2.9% |
| 24 . 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 鹿手袋6丁目145番4外 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(106.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(81.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 109 万円/坪 33.1 万円/㎡ | +3.1% |
| 25 . 小規模一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 (地価調査) 大字円正寺字山崎54番7 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 46.9 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +0.7% |
| 26 . 中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域 (地価調査) 根岸2丁目936番1 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(108.5万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(84.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 112 万円/坪 34.0 万円/㎡ | +3.7% |
| 27 . 小規模一般住宅が多い区画雑然とした住宅地域 (地価調査) 辻2丁目1131番14 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：119㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(84.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(70.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 87.6 万円/坪 26.5 万円/㎡ | +3.5% |
| 28 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 根岸4丁目505番9 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6.4m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(105.9万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(84.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 109 万円/坪 33.0 万円/㎡ | +3.1% |
| 29 . 一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域 (地価調査) 白幡4丁目1152番 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：429㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.3m、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(120.6万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(89.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 126 万円/坪 38.0 万円/㎡ | +4.4% |
| 30 . 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 太田窪5丁目1794番14 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：99㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(79.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(65.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 81.7 万円/坪 24.7 万円/㎡ | +2.9% |
| 31 . 一般住宅、共同住宅、工場等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 辻7丁目738番4 (さいたま市 南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：100㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：北戸田駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の住宅地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の公示地価(81.0万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(67.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 83.0 万円/坪 25.1 万円/㎡ | +2.4% |
| 1 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 南浦和2丁目547番6外 (さいたま市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：465㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 浦和別所小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(220.1万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(165.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 230 万円/坪 69.6 万円/㎡ | +5.0% |
| 2 . 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 南本町1丁目2番9 (さいたま市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：289㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、交通施設との近接状況：駅前広場接面、最寄駅：南浦和駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 浦和別所小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(235.2万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(180.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 247 万円/坪 74.8 万円/㎡ | +5.5% |
| 3 . 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 白幡5丁目1527番6外 (さいたま市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：524㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 251 万円/坪 75.8 万円/㎡ | +5.3% |
| 4 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 文蔵2丁目1番3 (さいたま市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：153㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、最寄駅：南浦和駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 浦和別所小学校 周辺の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、浦和別所小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の公示地価(126.3万円/坪)は、10年前の2016年の公示地価(99.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「浦和別所小学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 129 万円/坪 39.0 万円/㎡ | +2.1% |
| 5 . 店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域 (地価調査) 沼影1丁目55番3外 (さいたま市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：491㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：不整形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 145 万円/坪 44.0 万円/㎡ | +2.1% |
| 6 . 店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (地価調査) 白幡5丁目1527番6外 (さいたま市 南区) (用途地域 商業地) 土地面積：524㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：20m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：武蔵浦和駅、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 246 万円/坪 74.3 万円/㎡ | +4.9% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、浦和別所小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント