北中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

かすみがうら市の2026年固定資産税評価額、神立駅周辺と郊外集落で異なる価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額におけるかすみがうら市の住宅地平均は4.5万円/坪で、前年比+0.2%です。地点別では、神立駅に近い稲吉・稲吉東の住宅地が7.0万円/坪台となる一方、駅から離れた宍倉などの旧村落では0.7万円/坪台から4.2万円/坪台まで幅があります。前年比も稲吉周辺の上昇と郊外側の下落が併存していますが、11継続地点の前年比は市平均と一致しており、平均値は全体の緩やかな変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、かすみがうら市の住宅地11地点の平均が4.5万円/坪です。用途別では住宅地のみが集計対象であり、駅に近い市街地型の住宅地から、農家住宅が多い郊外集落までが同じ平均に含まれています。

地点ごとの前年比は中央値が+0.0%、第1四分位が-0.3%、第3四分位が+0.9%で、中央半数の幅は1.2ポイントです。変動幅は比較的一様ですが、価格水準そのものは立地によって異なり、市平均は性格の違う住宅地をまとめた水準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.2%となりました。2026年固定資産税評価額では、稲吉2丁目2613番339が8.2万円/坪、前年比+1.4%、稲吉東2丁目2465番32が7.6万円/坪、前年比+1.2%、稲吉東4丁目3873番4が7.6万円/坪、前年比+0.9%です。神立駅寄りの稲吉・稲吉東では、市平均を上回る上昇率が確認できます。

一方、2026年固定資産税評価額では宍倉字鹿野山6207番17が4.7万円/坪、前年比-0.5%、深谷字こノ区2965番7と西野寺字十文字739番14がそれぞれ前年比-0.3%です。市内では一方向の変化ではなく、駅周辺の住宅地で上昇する地点がある一方、郊外側には小幅な下落地点もある構成です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の11地点はすべて住宅地です。上昇率が高い地点には、駅前商店街に近い稲吉2丁目2613番339の前年比+1.4%や、整然とした住宅地域にある稲吉東2丁目2465番32の前年比+1.2%があります。これに対し、工場地帯に近接する分譲住宅地域の宍倉字鹿野山6207番17は前年比-0.5%、旧村落にある宍倉字金川西5197番12は前年比-0.2%です。街並みと神立駅からの距離が異なる地点が混在していることが、市内の価格差と変動率の違いとして表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の住宅地内では、稲吉2丁目2613番339が8.2万円/坪であるのに対し、宍倉字金川西5197番12は1.3万円/坪です。前者は神立駅から約7分で駅前商店街に近く、後者は約38分で農家住宅が多い旧村落です。駅周辺の一般住宅地と郊外集落という立地条件の違いが、同じ用途内でも大きな価格差を伴っています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が3.8万円/坪、前年比+0.1%の参考値です。同じ2025年地価調査内では、神立駅から約9分で住宅・アパート・営業所が混在する稲吉3丁目3537番10が8.0万円/坪、前年比+1.4%でした。一方、農家住宅が点在し神立駅から約50分の上稲吉字中770番2内は1.3万円/坪、前年比-0.2%の参考値です。また、国道沿いに店舗・事業所・小工場が並ぶ商業地の上稲吉字道東1968番1は7.7万円/坪であり、路線商業地の価格水準が駅周辺住宅地に近いことが分かります。

2026年固定資産税評価額11地点の回帰分析では、徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.44、決定係数が0.645です。徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+2.4%低い統計的関係があり、地点間の価格差の64.5%が徒歩時間との関係で説明されています。因果関係を直接示すものではありませんが、市内では駅からの距離と価格水準の結び付きが比較的強いことを示します。

注目地点

2026年固定資産税評価額の稲吉2丁目2613番339は、一般住宅が多く、駅前商店街に近い稲吉の住宅地域です。神立駅から約7分という5地点の中で最も駅に近い立地で、8.2万円/坪、前年比+1.4%です。駅周辺の生活・商業機能に近い住宅地という位置づけが、市内平均を上回る価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の宍倉字金川西5197番12は、農家住宅が多い旧村落からなる宍倉字金川西の地点です。神立駅から約38分と郊外側にあり、1.3万円/坪、前年比-0.2%です。駅前型の住宅地とは街並みと交通条件が異なり、旧来の集落地域としての性格が市内で低い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の宍倉字鹿野山6207番17は、工場地帯に近接する宍倉字鹿野山の分譲住宅地域です。神立駅から約18分で、旧村落より駅に近い一方、駅前商店街近くの稲吉とは周辺用途が異なります。4.7万円/坪、前年比-0.5%という水準は、市平均に近い価格帯にありながら、駅近住宅地とは異なる工場地帯隣接型の立地を反映しています。

2026年固定資産税評価額の宍倉字古屋敷5700番1は、工場地に隣接し、空地も見られる宍倉字古屋敷の既成住宅地域です。神立駅から約30分で、価格は3.2万円/坪、前年比+0.0%です。駅からの距離に加え、既成住宅と空地が混在する街並みであることから、稲吉や下稲吉の分譲住宅地より低い価格帯に位置しています。

2026年固定資産税評価額の下稲吉字逆西3186番19は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ下稲吉字逆西の分譲住宅地域です。神立駅から約23分と駅前徒歩圏からは離れていますが、住宅地としてまとまりのある街並みで、6.8万円/坪、前年比+0.7%です。工場地隣接地域や旧村落より高く、神立駅に近い稲吉・稲吉東より低いという、市内の中間的な立地を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+0.2%で、同じ11継続地点の前年比も+0.2%です。両者の差は0.0ポイントであり、調査地点の入替による乖離は確認されません。このため、市平均の緩やかな上昇は、継続地点全体の変化と整合しています。

ただし、内訳は上昇4地点、下落5地点、横ばい2地点で、地点中央値は前年比+0.0%です。中央半数は前年比-0.3%から+0.9%に収まり、変動率の分布は比較的一様です。平均値は全体像を代表していますが、過半の地点が上昇していることを意味するわけではなく、稲吉周辺の上昇地点と郊外側の下落地点が併存する実態も併せて見る必要があります。

• 価格は坪単価で表示し、前年比は小数第1位に丸めています。
• 各標準地の固定資産税評価額は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の住宅地平均と地点別前年比は、地点数が限られるため参考値として扱っています。
• 固定資産税評価額と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別の中で比較しています。
• 回帰分析は地点間の統計的な関係を示すもので、駅距離と価格の因果関係を確定するものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。