戸坂城山小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年広島市東区の路線価の目安、駅周辺商業地と郊外住宅地の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の広島市東区平均は、住宅地が36.8万円/坪、商業地が117万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+1.9%、商業地が前年比+3.5%となり、広島駅に近い光町や二葉の里の商業地で比較的大きな上昇が見られます。一方、山手や高台の郊外住宅地には横ばいまたは下落した地点もあります。継続地点との照合では、住宅地、商業地とも区平均と地点の動きが整合しており、平均値は全体の方向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の区平均は、住宅地22地点が36.8万円/坪、商業地6地点が117万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の3倍を超えており、駅に近い業務・商業地域と郊外住宅地域を含む東区の用途差が明確に表れています。

住宅地22地点の前年比は中央値が前年比+2.1%、第1四分位が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+3.6%で、ばらつきは中程度です。区全体として上昇基調にある一方、立地によって横ばいから4%台の上昇まで差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の区平均は、住宅地が前年比+1.9%、商業地が前年比+3.5%です。地点別では、光町2丁目8番17が175万円/坪、前年比+4.8%、二葉の里3丁目3番2が246万円/坪、前年比+4.6%、矢賀2丁目834番が42.3万円/坪、前年比+4.4%でした。駅周辺の商業地に加え、矢賀などの住宅地にも区平均を上回る上昇地点があります。

一方、2026年路線価の目安では、馬木9丁目584番160が11.3万円/坪、前年比-0.5%、馬木3丁目501番95が13.0万円/坪、前年比-0.4%、上温品2丁目1771番32が14.3万円/坪、前年比-0.4%でした。福田1丁目402番6と福田7丁目282番187は前年比+0.0%であり、郊外側の低価格帯では変化が小さい地点も見られます。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、曙4丁目45番16は60.6万円/坪、前年比+5.2%でした。上昇率が小さい地点は、福田8丁目5番59の8.5万円/坪、前年比+0.0%、戸坂南1丁目200番203の18.7万円/坪、前年比+0.3%などです。これらは2025年地価調査内での参考比較です。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、牛田中1丁目374番2が94.4万円/坪、前年比+3.1%であるのに対し、福田7丁目282番187は10.1万円/坪、前年比+0.0%です。前者は一般住宅とマンションが混在し、広島駅から約22分の住宅地域、後者は同駅から約138分の高台にある郊外住宅地域です。住宅地平均36.8万円/坪の内側には、駅との距離や市街地・郊外という地域区分に応じた大きな価格差があります。

2026年路線価の目安の商業地では、二葉の里3丁目3番2が246万円/坪、前年比+4.6%で、戸坂出江2丁目827番2は43.9万円/坪、前年比+2.4%です。二葉の里は中高層の大規模事務所ビルなどが見られ、広島駅から約5分であるのに対し、戸坂出江は同駅から約82分に位置する近隣商業地域です。同じ商業地でも、駅近くの業務集積地と郊外側の店舗集積地では価格帯が異なります。

2025年地価調査内では、住宅地の牛田本町5丁目1460番1が89.4万円/坪、前年比+3.0%、福田8丁目5番59が8.5万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地では若草町1085番が253万円/坪、温品4丁目1022番26外が46.3万円/坪です。前者は広島駅から約5分の中層ビル・小売店舗が並ぶ地域、後者は同駅から約47分の県道沿いに店舗兼住宅などが並ぶ地域であり、地価調査でも駅周辺と郊外側の用途構成の違いが価格水準に表れています。

2026年路線価の目安の住宅地22地点を対象とした回帰統計では、駅徒歩時間と価格の決定係数は0.60、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.41です。統計上は徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約+1.4%低い関係が示されており、駅からの距離が住宅地の価格差と一定程度結び付いていますが、これは因果関係を直接示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の目安の牛田中1丁目374番2は、牛田中の一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあります。広島駅から約22分で、郊外側の地点より駅との距離が短く、中層共同住宅も成立する住宅地の文脈を持ちます。94.4万円/坪、前年比+3.1%という水準は住宅地平均36.8万円/坪を大きく上回り、市街地寄りの住宅地域としての位置づけが表れています。

2026年路線価の目安の福田7丁目282番187は、福田の高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域です。広島駅から約138分と距離があり、低層中心の土地利用を示す地域条件も、10.1万円/坪という住宅地平均を下回る水準と対応しています。前年比は+0.0%で、2025年から価格が変わっていません。

2026年路線価の目安の二葉の里3丁目3番2は、二葉の里にある中高層の大規模事務所ビルなどが見られる商業地域です。広島駅から約5分で、幅員40mの県道に面する業務系の街並みが、246万円/坪という商業地平均117万円/坪を大きく上回る価格水準に表れています。前年比+4.6%は参考値ですが、駅近くの業務集積地と郊外の近隣商業地との違いを示す地点です。

2026年路線価の目安の戸坂出江2丁目827番2は、戸坂出江で中小規模の店舗ビルなどが建ち並ぶ近隣商業地域にあります。広島駅から約82分で、駅周辺の大規模な業務商業地とは異なり、周辺居住者に対応する店舗中心の地域です。43.9万円/坪、前年比+2.4%という水準は商業地平均を下回り、郊外側の近隣商業地という性格を反映しています。

2026年路線価の目安の光町2丁目8番17は、光町の中高層事務所とマンションなどが集まる商業地域です。広島駅から約7分で、業務機能と居住機能が併存し、容積率400%の高度利用が可能な街区に位置します。175万円/坪、前年比+4.8%はいずれも区の商業地平均を上回る参考値であり、駅に近い複合的な商業地域としての相対的な高さが確認できます。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、区平均が前年比+1.9%、前年から継続する22地点の平均も前年比+1.9%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇16地点、横ばい3地点、下落3地点、中央値は前年比+2.1%でした。地点間のばらつきは中程度ですが、平均と継続地点の動きが一致しているため、区平均は住宅地全体の上昇方向をおおむね反映しています。

商業地は、区平均と継続6地点の平均がともに前年比+3.5%で、差は0.0ポイントです。6地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.2%、地点間の動きも一様と判定されています。商業地平均は地点数が少ないため参考値ですが、対象地点の実態との整合性は高い結果です。

住宅地、商業地とも調査地点の入替による乖離は確認されていません。ただし、区平均は広島駅周辺の高価格帯から福田や馬木など郊外側の低価格帯までをまとめた値であるため、個別地点の価格水準を直接表すものではありません。

エリアの動き

広島市では、「サンコート花みずき台地区 地区計画」「古川リバーサイド地区 地区計画」「矢口川下流部周辺地区 地区計画」が決定済みです。確認できる位置情報は広島市単位であり、東区内の標準地や町丁目との具体的な位置関係は特定できません。このため、東区の地価変動との因果関係には結び付けず、広島市内で決定された地区計画として整理します。

• 商業地の2026年路線価の目安平均と前年比は6地点による参考値です。
• 2025年地価調査の住宅地平均は6地点、商業地平均は3地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 地区計画は広島市単位の位置情報に基づくため、東区内の地点との関係は確認できる範囲に限定しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。