館山市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年館山市公示地価、館山駅周辺と郊外住宅地の価格差

2026年公示地価の館山市平均は、住宅地が9.3万円/坪、商業地が15.2万円/坪です。住宅地では館山駅に近い北条字鶴ケ谷が13.0万円/坪である一方、那古船形駅から約24分の那古字溜は7.1万円/坪となり、立地による差が表れています。2025年との継続比較では住宅地4地点のうち2地点が上昇、2地点が横ばいで、商業地2地点はいずれも上昇しました。市平均は対象地点の中心的な水準を示しますが、駅との距離や街並みによる価格差までは表しきれません。

今年の相場概況

2026年公示地価の館山市平均は、住宅地4地点が9.3万円/坪、商業地2地点が15.2万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を5.9万円/坪上回っており、館山駅周辺の商業地域と、市内各所の住宅地域との立地・用途の違いが平均価格に表れています。

住宅地は北条字鶴ケ谷2082番3の13.0万円/坪から那古字溜1536番28の7.1万円/坪まで、商業地は北条字浜通1866番5外の17.5万円/坪から北条字六軒町1721番7の13.0万円/坪まで分布しています。住宅地では駅に近い既成住宅地と郊外側の住宅地、商業地では駅前に近い店舗地域と店舗併用住宅を含む地域の違いを踏まえて平均を見る必要があります。

前年比で見る変化

2026年公示地価を2025年と継続比較すると、住宅地では北条字鶴ケ谷2082番3と長須賀字塩焚86番12がともに前年比+0.3%、那古字溜1536番28と宮城字寺下1163番11がともに前年比+0.0%です。住宅地4地点は小幅上昇と横ばいに分かれており、市内一様の変化ではありません。

商業地では、2026年公示地価の北条字浜通1866番5外が前年比+0.6%、北条字六軒町1721番7が前年比+0.8%です。いずれも上昇していますが、対象は2地点に限られるため、館山市の商業地全体ではなく、館山駅周辺に設定された標準地の動きとして捉えるのが適切です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、館山駅から約9分で中規模住宅が建ち並ぶ北条字鶴ケ谷2082番3が13.0万円/坪、同駅から約15分の閑静な住宅地域にある長須賀字塩焚86番12が9.8万円/坪です。一方、一般住宅とアパートが混在し同駅から約39分の宮城字寺下1163番11は7.2万円/坪、那古船形駅から約24分で空地も見られる那古字溜1536番28は7.1万円/坪です。駅との距離に加え、住宅の集積状況が価格帯の違いと対応しています。

2026年公示地価の商業地では、館山駅から約3分で低層小売店舗が建ち並ぶ北条字浜通1866番5外が17.5万円/坪です。同駅から約9分で営業所や店舗併用住宅が多い北条字六軒町1721番7は13.0万円/坪となっています。両地点とも上昇していますが、価格水準は駅への近さや商業地域の街並みによって異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の北条字新塩場1681番2外が13.0万円/坪、前年比+0.5%である一方、農家住宅と一般住宅が混在し館山駅から約113分の犬石字川向1496番78は4.5万円/坪、前年比-0.7%でした。商業地では北条字新塩場1636番4が14.7万円/坪、北条字浜新田2617番9が12.7万円/坪で、ともに前年比+0.5%です。同じ地価調査内でも、館山駅周辺の住宅・商業地域と郊外住宅地との価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の北条字鶴ケ谷2082番3は、主に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあります。館山駅から約9分と徒歩圏に位置し、13.0万円/坪は館山市の住宅地平均9.3万円/坪を上回ります。2026年公示地価の住宅地集計では館山市平均が千葉県平均44.0万円/坪を下回るものの、この地点は市内では駅に近い住宅地として相対的に高い水準です。

2026年公示地価の那古字溜1536番28は、中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域です。最寄りの那古船形駅から約24分で、7.1万円/坪は館山市の住宅地平均を下回ります。館山駅徒歩圏の北条字鶴ケ谷とは異なり、駅から距離のある住宅地という位置づけが価格水準にも表れています。

2026年公示地価の北条字浜通1866番5外は、館山駅から約3分の既成商業地域で、低層小売店舗が建ち並びます。17.5万円/坪は調査対象となった商業地2地点のうち高い水準です。駅への近さに加え、店舗が連続する商業地としての街並みが、住宅地や店舗併用住宅の多い商業地点との価格差に対応しています。

2026年公示地価の北条字六軒町1721番7は、館山駅から約9分に位置し、営業所や店舗併用住宅が多い商業地域です。13.0万円/坪は北条字浜通の商業地点より低いものの、住宅地平均は上回ります。純粋な店舗集積だけでなく、事業所や住宅を併せ持つ街並みである点が、この地点の中間的な価格水準を理解する手掛かりです。

2026年公示地価の宮城字寺下1163番11は、一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。館山駅から約39分と駅徒歩圏から離れ、7.2万円/坪は住宅地平均9.3万円/坪を下回ります。那古字溜1536番28と近い価格帯ですが、こちらは館山駅を最寄りとする郊外側の混在住宅地として、市中心部寄りの住宅地点との差を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均9.3万円/坪に対し、4地点の価格は7.1万円/坪、7.2万円/坪、9.8万円/坪、13.0万円/坪です。前年比では上昇2地点、横ばい2地点で、継続地点の前年比と中央値はいずれも小数第1位に丸めて+0.2%です。平均は4地点の中心的な価格水準を示す一方、館山駅徒歩圏の13.0万円/坪と郊外側の7万円台という幅までは表せません。

商業地平均15.2万円/坪は、17.5万円/坪の北条字浜通1866番5外と13.0万円/坪の北条字六軒町1721番7から算出されています。2地点はいずれも上昇し、継続地点の前年比中央値は+0.7%ですが、駅に近い店舗地域と店舗併用住宅を含む地域では価格帯が異なります。

したがって、市平均は調査対象地点全体の代表値としては利用できますが、個別エリアの実態を一律に示すものではありません。住宅地では駅との距離や空地・共同住宅の混在状況、商業地では店舗集積と店舗併用住宅の構成を併せて確認することで、平均値と各地点の差を適切に把握できます。

• 2026年公示地価の館山市集計は、住宅地4地点、商業地2地点を対象としています。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 町丁目別の数値は各1地点による参考値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺のすべての土地に当てはまるものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。