館山市における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 7.4万円/坪(2.2 万円/㎡)です。
このページでは、館山市内の4地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2025年の住宅地平均は坪単価 7.4万円/坪、調査地点数 4件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。
2026年路線価の館山市平均は、住宅地が7.4万円/坪、商業地が12.2万円/坪です。住宅地では館山駅に近い北条字鶴ケ谷が10.4万円/坪である一方、那古船形駅から約24分の那古字溜は5.7万円/坪となり、立地による差が表れています。2025年との継続比較では住宅地4地点のうち2地点が上昇、2地点が横ばいで、商業地2地点はいずれも上昇しました。市平均は対象地点の中心的な水準を示しますが、駅との距離や街並みによる価格差までは表しきれません。
2026年路線価の館山市平均は、住宅地4地点が7.4万円/坪、商業地2地点が12.2万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を4.7万円/坪上回っており、館山駅周辺の商業地域と、市内各所の住宅地域との立地・用途の違いが平均価格に表れています。
住宅地は北条字鶴ケ谷2082番3の10.4万円/坪から那古字溜1536番28の5.7万円/坪まで、商業地は北条字浜通1866番5外の14.0万円/坪から北条字六軒町1721番7の10.4万円/坪まで分布しています。住宅地では駅に近い既成住宅地と郊外側の住宅地、商業地では駅前に近い店舗地域と店舗併用住宅を含む地域の違いを踏まえて平均を見る必要があります。
2026年路線価を2025年と継続比較すると、住宅地では北条字鶴ケ谷2082番3と長須賀字塩焚86番12がともに前年比+0.3%、那古字溜1536番28と宮城字寺下1163番11がともに前年比+0.0%です。住宅地4地点は小幅上昇と横ばいに分かれており、市内一様の変化ではありません。
商業地では、2026年路線価の北条字浜通1866番5外が前年比+0.6%、北条字六軒町1721番7が前年比+0.8%です。いずれも上昇していますが、対象は2地点に限られるため、館山市の商業地全体ではなく、館山駅周辺に設定された標準地の動きとして捉えるのが適切です。
2026年路線価の住宅地では、館山駅から約9分で中規模住宅が建ち並ぶ北条字鶴ケ谷2082番3が10.4万円/坪、同駅から約15分の閑静な住宅地域にある長須賀字塩焚86番12が7.8万円/坪です。一方、一般住宅とアパートが混在し同駅から約39分の宮城字寺下1163番11は5.8万円/坪、那古船形駅から約24分で空地も見られる那古字溜1536番28は5.7万円/坪です。駅との距離に加え、住宅の集積状況が価格帯の違いと対応しています。
2026年路線価の商業地では、館山駅から約3分で低層小売店舗が建ち並ぶ北条字浜通1866番5外が14.0万円/坪です。同駅から約9分で営業所や店舗併用住宅が多い北条字六軒町1721番7は10.4万円/坪となっています。両地点とも上昇していますが、価格水準は駅への近さや商業地域の街並みによって異なります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の北条字新塩場1681番2外が10.4万円/坪、前年比+0.5%である一方、農家住宅と一般住宅が混在し館山駅から約113分の犬石字川向1496番78は3.6万円/坪、前年比-0.7%でした。商業地では北条字新塩場1636番4が11.8万円/坪、北条字浜新田2617番9が10.2万円/坪で、ともに前年比+0.5%です。同じ地価調査内でも、館山駅周辺の住宅・商業地域と郊外住宅地との価格差が確認できます。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北条字鶴ケ谷2082番3 | 2026年路線価 | 10.4万円/坪 | — | 館山駅(徒歩9分) |
| 那古字溜1536番28 | 2026年路線価 | 5.7万円/坪 | — | 那古船形駅(徒歩24分) |
| 北条字浜通1866番5外 | 2026年路線価 | 14.0万円/坪 | — | 館山駅(徒歩3分) |
| 北条字六軒町1721番7 | 2026年路線価 | 10.4万円/坪 | — | 館山駅(徒歩9分) |
| 宮城字寺下1163番11 | 2026年路線価 | 5.8万円/坪 | — | 館山駅(徒歩39分) |
2026年路線価の北条字鶴ケ谷2082番3は、主に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあります。館山駅から約9分と徒歩圏に位置し、10.4万円/坪は館山市の住宅地平均7.4万円/坪を上回ります。2026年路線価の住宅地集計では館山市平均が千葉県平均35.2万円/坪を下回るものの、この地点は市内では駅に近い住宅地として相対的に高い水準です。
2026年路線価の那古字溜1536番28は、中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域です。最寄りの那古船形駅から約24分で、5.7万円/坪は館山市の住宅地平均を下回ります。館山駅徒歩圏の北条字鶴ケ谷とは異なり、駅から距離のある住宅地という位置づけが価格水準にも表れています。
2026年路線価の北条字浜通1866番5外は、館山駅から約3分の既成商業地域で、低層小売店舗が建ち並びます。14.0万円/坪は調査対象となった商業地2地点のうち高い水準です。駅への近さに加え、店舗が連続する商業地としての街並みが、住宅地や店舗併用住宅の多い商業地点との価格差に対応しています。
2026年路線価の北条字六軒町1721番7は、館山駅から約9分に位置し、営業所や店舗併用住宅が多い商業地域です。10.4万円/坪は北条字浜通の商業地点より低いものの、住宅地平均は上回ります。純粋な店舗集積だけでなく、事業所や住宅を併せ持つ街並みである点が、この地点の中間的な価格水準を理解する手掛かりです。
2026年路線価の宮城字寺下1163番11は、一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。館山駅から約39分と駅徒歩圏から離れ、5.8万円/坪は住宅地平均7.4万円/坪を下回ります。那古字溜1536番28と近い価格帯ですが、こちらは館山駅を最寄りとする郊外側の混在住宅地として、市中心部寄りの住宅地点との差を示しています。
2026年路線価の住宅地平均7.4万円/坪に対し、4地点の価格は5.7万円/坪、5.8万円/坪、7.8万円/坪、10.4万円/坪です。前年比では上昇2地点、横ばい2地点で、継続地点の前年比と中央値はいずれも小数第1位に丸めて+0.2%です。平均は4地点の中心的な価格水準を示す一方、館山駅徒歩圏の10.4万円/坪と郊外側の7万円台という幅までは表せません。
商業地平均12.2万円/坪は、14.0万円/坪の北条字浜通1866番5外と10.4万円/坪の北条字六軒町1721番7から算出されています。2地点はいずれも上昇し、継続地点の前年比中央値は+0.7%ですが、駅に近い店舗地域と店舗併用住宅を含む地域では価格帯が異なります。
したがって、市平均は調査対象地点全体の代表値としては利用できますが、個別エリアの実態を一律に示すものではありません。住宅地では駅との距離や空地・共同住宅の混在状況、商業地では店舗集積と店舗併用住宅の構成を併せて確認することで、平均値と各地点の差を適切に把握できます。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 館山駅 | 7.5万円/坪 | +0.2% | 9件 |
館山市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.4万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 7.2万円/坪 | +0.2% | 11件 |
| 2024年 | 7.1万円/坪 | +0.0% | 11件 |
| 2023年 | 7.1万円/坪 | +4.4% | 11件 |
| 2022年 | 6.8万円/坪 | -0.2% | 10件 |
| 2021年 | 6.8万円/坪 | -0.5% | 10件 |
| 2020年 | 6.9万円/坪 | -0.2% | 10件 |
| 2019年 | 6.9万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 2018年 | 6.9万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2017年 | 7.0万円/坪 | -0.1% | 9件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.0万円/坪 | -0.0% | 9件 |
| 2015年 | 7.0万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 2014年 | 7.0万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 2013年 | 7.0万円/坪 | -0.4% | 9件 |
| 2012年 | 7.1万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 2011年 | 7.1万円/坪 | -2.1% | 9件 |
| 2010年 | 7.3万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 2009年 | 7.4万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 2008年 | 7.6万円/坪 | +1.8% | 9件 |
| 2007年 | 7.5万円/坪 | +1.3% | 8件 |
| 2006年 | 7.4万円/坪 | -0.4% | 8件 |
| 2005年 | 7.4万円/坪 | -7.3% | 8件 |
| 2004年 | 7.9万円/坪 | -11.4% | 7件 |
| 2003年 | 8.9万円/坪 | -14.0% | 7件 |
| 2002年 | 10.1万円/坪 | -14.9% | 7件 |
| 2001年 | 11.6万円/坪 | -15.0% | 7件 |
| 2000年 | 13.3万円/坪 | -14.6% | 7件 |
| 1999年 | 15.3万円/坪 | -13.8% | 7件 |
| 1998年 | 17.4万円/坪 | -8.5% | 6件 |
| 1997年 | 18.9万円/坪 | -7.6% | 6件 |
| 1996年 | 20.3万円/坪 | -7.0% | 6件 |
| 1995年 | 21.7万円/坪 | -3.8% | 6件 |
| 1994年 | 22.5万円/坪 | -20.8% | 6件 |
| 1993年 | 27.2万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 30.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 34.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 30.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 21.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 13.9万円/坪 | - | 3件 |
| 1987年 | 12.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 12.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 12.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 13.2万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.2万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 11.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 11.9万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 10.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 11.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 11.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 11.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 12.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 12.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 12.4万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 13.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 15.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 18.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 22.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 28.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 36.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 44.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 53.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 61.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 71.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 79.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 86.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 92.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 101万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 92.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 63.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 37.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 31.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 28.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2024年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2023年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2022年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2021年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2020年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2019年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2018年 | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.07万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.08万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.08万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.08万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.10万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.12万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.2万円/坪 | +13.8% | 987件 |
| 2025年 | 30.4万円/坪 | +5.5% | 1737件 |
| 2024年 | 28.7万円/坪 | +5.6% | 1738件 |
| 2023年 | 27.1万円/坪 | +4.4% | 1721件 |
| 2022年 | 25.9万円/坪 | +1.7% | 1701件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +1.1% | 1679件 |
| 2020年 | 25.2万円/坪 | +1.8% | 1652件 |
| 2019年 | 24.7万円/坪 | +1.4% | 1619件 |
| 2018年 | 24.4万円/坪 | +0.6% | 1598件 |
| 2017年 | 24.2万円/坪 | +1.7% | 1570件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.8万円/坪 | +0.4% | 1474件 |
| 2015年 | 23.7万円/坪 | +0.5% | 1459件 |
| 2014年 | 23.6万円/坪 | -0.1% | 1438件 |
| 2013年 | 23.6万円/坪 | +0.6% | 1364件 |
| 2012年 | 23.4万円/坪 | -1.8% | 1343件 |
| 2011年 | 23.9万円/坪 | -1.6% | 1335件 |
| 2010年 | 24.3万円/坪 | -4.6% | 1326件 |
| 2009年 | 25.4万円/坪 | -4.9% | 1315件 |
| 2008年 | 26.6万円/坪 | +2.4% | 1307件 |
| 2007年 | 26.0万円/坪 | +3.4% | 1297件 |
| 2006年 | 25.1万円/坪 | +0.9% | 1284件 |
| 2005年 | 24.8万円/坪 | -3.2% | 1264件 |
| 2004年 | 25.6万円/坪 | -5.3% | 1238件 |
| 2003年 | 27.0万円/坪 | -8.1% | 1223件 |
| 2002年 | 29.2万円/坪 | -8.4% | 1198件 |
| 2001年 | 31.7万円/坪 | -8.8% | 1182件 |
| 2000年 | 34.4万円/坪 | -10.1% | 1161件 |
| 1999年 | 37.9万円/坪 | -11.3% | 1135件 |
| 1998年 | 42.2万円/坪 | -5.4% | 1093件 |
| 1997年 | 44.5万円/坪 | -5.1% | 1078件 |
| 1996年 | 46.7万円/坪 | -8.3% | 1063件 |
| 1995年 | 50.6万円/坪 | -4.2% | 1010件 |
| 1994年 | 52.8万円/坪 | -11.6% | 933件 |
| 1993年 | 58.9万円/坪 | -21.3% | 726件 |
| 1992年 | 71.5万円/坪 | -21.4% | 699件 |
| 1991年 | 86.8万円/坪 | +5.6% | 683件 |
| 1990年 | 81.9万円/坪 | +20.8% | 643件 |
| 1989年 | 64.9万円/坪 | +12.5% | 555件 |
| 1988年 | 56.7万円/坪 | +39.0% | 522件 |
| 1987年 | 34.6万円/坪 | +16.9% | 505件 |
| 1986年 | 28.8万円/坪 | +0.8% | 470件 |
| 1985年 | 28.5万円/坪 | -0.7% | 445件 |
| 1984年 | 28.7万円/坪 | +1.5% | 409件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 113万円/坪 | +7.7% | 214件 |
| 2025年 | 104万円/坪 | +6.3% | 361件 |
| 2024年 | 97.4万円/坪 | +8.4% | 352件 |
| 2023年 | 89.2万円/坪 | +5.0% | 349件 |
| 2022年 | 84.8万円/坪 | +2.1% | 343件 |
| 2021年 | 83.0万円/坪 | -0.0% | 337件 |
| 2020年 | 83.1万円/坪 | +6.8% | 332件 |
| 2019年 | 77.4万円/坪 | +6.7% | 321件 |
| 2018年 | 72.2万円/坪 | +6.6% | 319件 |
| 2017年 | 67.4万円/坪 | +1.6% | 304件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.4万円/坪 | +2.7% | 290件 |
| 2015年 | 64.6万円/坪 | +0.5% | 282件 |
| 2014年 | 64.3万円/坪 | -1.4% | 271件 |
| 2013年 | 65.2万円/坪 | -1.4% | 260件 |
| 2012年 | 66.1万円/坪 | -3.8% | 258件 |
| 2011年 | 68.6万円/坪 | -3.5% | 250件 |
| 2010年 | 71.0万円/坪 | -7.9% | 245件 |
| 2009年 | 76.6万円/坪 | -8.2% | 239件 |
| 2008年 | 82.9万円/坪 | +6.4% | 233件 |
| 2007年 | 77.6万円/坪 | +8.3% | 229件 |
| 2006年 | 71.1万円/坪 | +2.1% | 225件 |
| 2005年 | 69.6万円/坪 | -3.1% | 215件 |
| 2004年 | 71.8万円/坪 | -8.4% | 212件 |
| 2003年 | 77.8万円/坪 | -3.9% | 206件 |
| 2002年 | 80.9万円/坪 | -12.6% | 180件 |
| 2001年 | 91.1万円/坪 | -15.6% | 177件 |
| 2000年 | 105万円/坪 | -18.6% | 171件 |
| 1999年 | 125万円/坪 | -17.4% | 162件 |
| 1998年 | 147万円/坪 | -14.5% | 153件 |
| 1997年 | 168万円/坪 | -18.6% | 136件 |
| 1996年 | 199万円/坪 | -36.0% | 133件 |
| 1995年 | 271万円/坪 | -27.6% | 120件 |
| 1994年 | 346万円/坪 | -24.3% | 114件 |
| 1993年 | 429万円/坪 | -26.9% | 91件 |
| 1992年 | 545万円/坪 | -20.8% | 90件 |
| 1991年 | 659万円/坪 | +4.4% | 86件 |
| 1990年 | 630万円/坪 | +20.5% | 83件 |
| 1989年 | 500万円/坪 | +15.2% | 71件 |
| 1988年 | 425万円/坪 | +56.8% | 61件 |
| 1987年 | 183万円/坪 | +45.3% | 50件 |
| 1986年 | 100万円/坪 | +20.5% | 46件 |
| 1985年 | 79.8万円/坪 | +2.4% | 40件 |
| 1984年 | 77.9万円/坪 | +1.8% | 31件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.6万円/坪 | +8.0% | 72件 |
| 2025年 | 26.3万円/坪 | +11.6% | 109件 |
| 2024年 | 23.3万円/坪 | +16.7% | 103件 |
| 2023年 | 19.4万円/坪 | +10.3% | 95件 |
| 2022年 | 17.4万円/坪 | +6.8% | 95件 |
| 2021年 | 16.2万円/坪 | +2.7% | 94件 |
| 2020年 | 15.8万円/坪 | +5.0% | 90件 |
| 2019年 | 15.0万円/坪 | +2.9% | 86件 |
| 2018年 | 14.5万円/坪 | +4.9% | 82件 |
| 2017年 | 13.8万円/坪 | +3.3% | 75件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.4万円/坪 | +5.3% | 68件 |
| 2015年 | 12.6万円/坪 | +3.0% | 65件 |
| 2014年 | 12.3万円/坪 | -0.8% | 64件 |
| 2013年 | 12.4万円/坪 | +4.2% | 61件 |
| 2012年 | 11.8万円/坪 | +2.0% | 60件 |
| 2011年 | 11.6万円/坪 | -3.2% | 58件 |
| 2010年 | 12.0万円/坪 | -3.9% | 57件 |
| 2009年 | 12.5万円/坪 | -2.7% | 56件 |
| 2008年 | 12.8万円/坪 | +8.7% | 56件 |
| 2007年 | 11.7万円/坪 | +4.2% | 56件 |
| 2006年 | 11.2万円/坪 | -3.1% | 54件 |
| 2005年 | 11.5万円/坪 | -13.7% | 54件 |
| 2004年 | 13.1万円/坪 | -16.5% | 52件 |
| 2003年 | 15.3万円/坪 | -13.3% | 49件 |
| 2002年 | 17.3万円/坪 | -15.1% | 47件 |
| 2001年 | 19.9万円/坪 | -13.8% | 46件 |
| 2000年 | 22.7万円/坪 | -13.7% | 46件 |
| 1999年 | 25.8万円/坪 | -13.0% | 46件 |
| 1998年 | 29.1万円/坪 | -9.0% | 46件 |
| 1997年 | 31.7万円/坪 | -10.7% | 45件 |
| 1996年 | 35.1万円/坪 | -8.9% | 45件 |
| 1995年 | 38.3万円/坪 | -13.8% | 37件 |
| 1994年 | 43.5万円/坪 | -7.5% | 29件 |
| 1993年 | 46.8万円/坪 | -21.3% | 21件 |
| 1992年 | 56.8万円/坪 | -18.4% | 19件 |
| 1991年 | 67.2万円/坪 | +7.2% | 19件 |
| 1990年 | 62.4万円/坪 | +25.4% | 19件 |
| 1989年 | 46.5万円/坪 | +10.9% | 16件 |
| 1988年 | 41.4万円/坪 | +38.9% | 13件 |
| 1987年 | 25.3万円/坪 | +37.5% | 9件 |
| 1986年 | 15.8万円/坪 | +3.0% | 8件 |
| 1985年 | 15.4万円/坪 | +1.6% | 5件 |
| 1984年 | 15.1万円/坪 | +1.0% | 5件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.4万円/坪 | +57.6% | 5件 |
| 2025年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2024年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2023年 | 0.18万円/坪 | -0.3% | 15件 |
| 2022年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2021年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2020年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2019年 | 0.18万円/坪 | -0.2% | 15件 |
| 2018年 | 0.18万円/坪 | +66.9% | 15件 |
| 2017年 | 0.06万円/坪 | -0.4% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.06万円/坪 | -0.6% | 10件 |
| 2015年 | 0.06万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2014年 | 0.06万円/坪 | -0.9% | 10件 |
| 2013年 | 0.06万円/坪 | -1.5% | 10件 |
| 2012年 | 0.06万円/坪 | -1.9% | 10件 |
| 2011年 | 0.06万円/坪 | -2.6% | 10件 |
| 2010年 | 0.07万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2009年 | 0.07万円/坪 | -3.3% | 10件 |
| 2008年 | 0.07万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 2007年 | 0.07万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 2006年 | 0.07万円/坪 | -7.4% | 10件 |
| 2005年 | 0.08万円/坪 | -13.6% | 10件 |
| 2004年 | 0.09万円/坪 | -31.9% | 10件 |
| 2003年 | 0.12万円/坪 | -42.5% | 10件 |
| 2002年 | 0.17万円/坪 | -61.4% | 10件 |
| 2001年 | 0.27万円/坪 | -49.9% | 7件 |
| 2000年 | 0.4万円/坪 | -29.1% | 6件 |
| 1999年 | 0.5万円/坪 | -25.1% | 6件 |
| 1998年 | 0.6万円/坪 | -8.2% | 5件 |
| 1997年 | 0.7万円/坪 | -4.5% | 5件 |
| 1996年 | 0.7万円/坪 | -4.1% | 5件 |
| 1995年 | 0.8万円/坪 | -3.7% | 5件 |
| 1994年 | 0.8万円/坪 | +10.4% | 5件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 0.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1984年 | 0.3万円/坪 | - | 2件 |
館山市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北条字鶴ケ谷2082番3 | 住宅地 | 10.4万円/坪 | +0.3% | 館山駅(徒歩8分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 那古字溜1536番28 | 住宅地 | 5.7万円/坪 | +0.0% | 那古船形駅(徒歩24分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 北条字浜通1866番5外 | 商業地 | 14.0万円/坪 | +0.4% | 館山駅(徒歩2分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 北条字六軒町1721番7 | 商業地 | 10.4万円/坪 | +0.5% | 館山駅(徒歩9分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 宮城字寺下1163番11 | 住宅地 | 5.7万円/坪 | +0.0% | 館山駅(徒歩39分) | 200 | 参考地点 |
| 長須賀字塩焚86番12 | 住宅地 | 7.8万円/坪 | +0.3% | 館山駅(徒歩15分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『館山市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、館山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「館山市」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北条字鶴ケ谷 (館山市) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 那古字溜 (館山市) | 5.7万円/坪 | - | 1件 |
| 宮城字寺下 (館山市) | 5.7万円/坪 | - | 1件 |
| 長須賀字塩焚 (館山市) | 7.9万円/坪 | - | 1件 |
| 犬石字川向 (館山市) | 3.6万円/坪 | - | 1件 |
| 館山字浜道 (館山市) | 7.4万円/坪 | - | 1件 |
| 上真倉字砂田 (館山市) | 6.5万円/坪 | - | 1件 |
| 北条字北浜小松 (館山市) | 9.4万円/坪 | - | 1件 |
| 北条字新塩場 (館山市) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 湊字江川 (館山市) | 6.3万円/坪 | - | 1件 |
| 船形字堀合 (館山市) | 5.6万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北条字浜通 (館山市) | 14.0万円/坪 | - | 1件 |
| 北条字六軒町 (館山市) | 10.4万円/坪 | - | 1件 |
| 北条字新塩場 (館山市) | 11.7万円/坪 | - | 1件 |
| 北条字浜新田 (館山市) | 10.2万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 藤原字片フタ (館山市) | 0.06万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「館山市」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 主に中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 北条字鶴ケ谷2082番3 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：264㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：館山駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.4 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +0.3% | |
北条字鶴ケ谷2082番3 (館山市)の最新情報
| |||
| 2 . 中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 (公示地価) 那古字溜1536番28 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：那古船形駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 5.7 万円/坪 1.7 万円/㎡ | +0.0% | |
那古字溜1536番28 (館山市)の最新情報
| |||
| 3 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 宮城字寺下1163番11 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：230㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：館山駅、駅距離：3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.7 万円/坪 1.7 万円/㎡ | +0.0% | |
宮城字寺下1163番11 (館山市)の最新情報
| |||
| 4 . 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 (公示地価) 長須賀字塩焚86番12 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：296㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：館山駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.8 万円/坪 2.4 万円/㎡ | +0.3% | |
長須賀字塩焚86番12 (館山市)の最新情報
| |||
| 5 . 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 犬石字川向1496番78 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：426㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：館山駅、駅距離：9,000m(徒歩112分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.7% | |
犬石字川向1496番78 (館山市)の最新情報
| |||
| 6 . 中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 (地価調査) 館山字浜道896番1 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：435㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：館山駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.4 万円/坪 2.2 万円/㎡ | +0.4% | |
館山字浜道896番1 (館山市)の最新情報
| |||
| 7 . 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 上真倉字砂田92番18 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：222㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：館山駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.5 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +0.0% | |
上真倉字砂田92番18 (館山市)の最新情報
| |||
| 8 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 (地価調査) 北条字北浜小松2290番32外 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：581㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：館山駅、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.4 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.6% | |
北条字北浜小松2290番32外 (館山市)の最新情報
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| 9 . 中規模一般住宅が多い商業地背後の住宅地域 (地価調査) 北条字新塩場1681番2外 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：350㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：館山駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.4 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +0.5% | |
北条字新塩場1681番2外 (館山市)の最新情報
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| 10 . 中規模一般住宅、アパート等の混在する旧来の住宅地域 (地価調査) 湊字江川351番10 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：231㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：館山駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +0.0% | |
湊字江川351番10 (館山市)の最新情報
| |||
| 11 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 船形字堀合497番5 (館山市) (用途地域 住宅地) 土地面積：228㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3m、最寄駅：那古船形駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 5.6 万円/坪 1.7 万円/㎡ | -0.5% | |
船形字堀合497番5 (館山市)の最新情報
| |||
| 1 . 低層小売店舗が建ち並ぶ駅に近い既成商業地域 (公示地価) 北条字浜通1866番5外 (館山市) (用途地域 商業地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：館山駅、駅距離：190m(徒歩2.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 14.0 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +0.4% | |
北条字浜通1866番5外 (館山市)の最新情報
| |||
| 2 . 営業所、店舗併用住宅が多い商業地域 (公示地価) 北条字六軒町1721番7 (館山市) (用途地域 商業地) 土地面積：322㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：8.5m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：館山駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 10.4 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +0.5% | |
北条字六軒町1721番7 (館山市)の最新情報
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| 3 . 中層の事務所、小売店舗の建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 北条字新塩場1636番4 (館山市) (用途地域 商業地) 土地面積：236㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：10.3m、最寄駅：館山駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 11.7 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +0.5% | |
北条字新塩場1636番4 (館山市)の最新情報
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| 4 . 店舗等の建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 (地価調査) 北条字浜新田2617番9 (館山市) (用途地域 商業地) 土地面積：165㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：9.5m、最寄駅：館山駅、駅距離：290m(徒歩3.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 10.2 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +0.5% | |
北条字浜新田2617番9 (館山市)の最新情報
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| 1 . 標高約６０ｍ、約２０度の北傾斜。農地に接続する杉、雑木林の混在地 (地価調査) 藤原字片フタ1169番 (館山市) (用途地域 林地) 土地面積：1,180㎡、利用状況：その他、利用状況詳細：用材林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の幅員：1.8m、最寄駅：館山駅、駅距離：5,700m(徒歩71.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 0.06 万円/坪 0.02 万円/㎡ | -0.8% | |
藤原字片フタ1169番 (館山市)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、館山市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
館山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、館山市での人口が大幅に減少(-16.5%)します。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 3.1 万人 | -6.83% |
| 2045 年 | 3.3 万人 | -6.69% |
| 2040 年 | 3.5 万人 | -6.26% |
| 2035 年 | 3.8 万人 | -5.84% |
| 2030 年 | 4.0 万人 | -5.69% |
| 2025 年 | 4.2 万人 | -6.01% |
| 2020 年 | 4.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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