データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
墨田区における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 160万円/坪(48.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+13.2%(18.6万円/坪、5.6万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む15地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
墨田区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 墨田区の住宅地坪単価は160.1万円/坪、東京都全体は140.6万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 160万円/坪 | +13.2% | 15件 |
| 2025年 | 142万円/坪 | +9.8% | 15件 |
| 2024年 | 129万円/坪 | +5.9% | 15件 |
| 2023年 | 122万円/坪 | +3.8% | 15件 |
| 2022年 | 117万円/坪 | +1.3% | 15件 |
| 2021年 | 116万円/坪 | +0.0% | 15件 |
| 2020年 | 116万円/坪 | +5.9% | 15件 |
| 2019年 | 109万円/坪 | +5.6% | 15件 |
| 2018年 | 103万円/坪 | +3.9% | 15件 |
| 2017年 | 99.5万円/坪 | +0.4% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 99.1万円/坪 | +2.7% | 12件 |
| 2015年 | 96.5万円/坪 | +3.5% | 11件 |
| 2014年 | 93.2万円/坪 | +0.1% | 10件 |
| 2013年 | 93.1万円/坪 | -0.4% | 9件 |
| 2012年 | 93.5万円/坪 | -1.7% | 9件 |
| 2011年 | 95.1万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 2010年 | 97.0万円/坪 | -6.6% | 9件 |
| 2009年 | 104万円/坪 | -3.4% | 9件 |
| 2008年 | 107万円/坪 | +9.8% | 9件 |
| 2007年 | 97.9万円/坪 | +7.5% | 9件 |
| 2006年 | 91.1万円/坪 | -0.1% | 9件 |
| 2005年 | 91.2万円/坪 | -1.2% | 9件 |
| 2004年 | 92.2万円/坪 | -1.3% | 7件 |
| 2003年 | 93.4万円/坪 | -2.7% | 7件 |
| 2002年 | 96.0万円/坪 | -2.4% | 7件 |
| 2001年 | 98.3万円/坪 | -4.9% | 6件 |
| 2000年 | 103万円/坪 | -8.9% | 6件 |
| 1999年 | 114万円/坪 | -6.7% | 5件 |
| 1998年 | 122万円/坪 | -6.2% | 5件 |
| 1997年 | 130万円/坪 | -10.0% | 5件 |
| 1996年 | 144万円/坪 | +5.2% | 5件 |
| 1995年 | 137万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 150万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 166万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 155万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 167万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 167万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 167万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 174万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 95.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 86.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 85.4万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 279万円/坪 | +14.8% | 27件 |
| 2025年 | 243万円/坪 | +9.7% | 27件 |
| 2024年 | 222万円/坪 | +6.1% | 26件 |
| 2023年 | 209万円/坪 | +1.8% | 26件 |
| 2022年 | 205万円/坪 | +1.2% | 25件 |
| 2021年 | 203万円/坪 | +0.4% | 23件 |
| 2020年 | 202万円/坪 | +8.0% | 22件 |
| 2019年 | 187万円/坪 | +8.7% | 21件 |
| 2018年 | 172万円/坪 | +6.1% | 21件 |
| 2017年 | 162万円/坪 | +3.3% | 20件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 157万円/坪 | +2.5% | 20件 |
| 2015年 | 153万円/坪 | +4.0% | 20件 |
| 2014年 | 147万円/坪 | +1.3% | 19件 |
| 2013年 | 145万円/坪 | +0.1% | 18件 |
| 2012年 | 145万円/坪 | -1.3% | 18件 |
| 2011年 | 147万円/坪 | -2.4% | 18件 |
| 2010年 | 150万円/坪 | -8.1% | 18件 |
| 2009年 | 164万円/坪 | -1.6% | 18件 |
| 2008年 | 166万円/坪 | +17.0% | 18件 |
| 2007年 | 142万円/坪 | +10.6% | 18件 |
| 2006年 | 128万円/坪 | +0.4% | 18件 |
| 2005年 | 128万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2004年 | 129万円/坪 | -1.4% | 17件 |
| 2003年 | 131万円/坪 | -4.7% | 17件 |
| 2002年 | 138万円/坪 | -7.5% | 15件 |
| 2001年 | 149万円/坪 | -9.3% | 15件 |
| 2000年 | 164万円/坪 | -9.4% | 15件 |
| 1999年 | 181万円/坪 | -9.1% | 15件 |
| 1998年 | 199万円/坪 | -10.4% | 15件 |
| 1997年 | 222万円/坪 | -21.1% | 15件 |
| 1996年 | 281万円/坪 | -26.2% | 15件 |
| 1995年 | 381万円/坪 | -23.8% | 15件 |
| 1994年 | 501万円/坪 | -14.0% | 14件 |
| 1993年 | 582万円/坪 | -28.1% | 13件 |
| 1992年 | 809万円/坪 | -16.3% | 12件 |
| 1991年 | 968万円/坪 | -0.4% | 10件 |
| 1990年 | 971万円/坪 | +11.0% | 9件 |
| 1989年 | 875万円/坪 | +5.2% | 6件 |
| 1988年 | 831万円/坪 | +124.3% | 6件 |
| 1987年 | 371万円/坪 | +66.8% | 5件 |
| 1986年 | 222万円/坪 | +14.3% | 5件 |
| 1985年 | 194万円/坪 | - | 5件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141万円/坪 | +9.6% | 2388件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +7.4% | 2369件 |
| 2024年 | 120万円/坪 | +4.9% | 2379件 |
| 2023年 | 114万円/坪 | +3.4% | 2356件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +1.6% | 2335件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | +0.4% | 2317件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +4.3% | 2276件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.0% | 2225件 |
| 2018年 | 99.7万円/坪 | +4.1% | 2183件 |
| 2017年 | 95.7万円/坪 | +5.6% | 2127件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 90.7万円/坪 | +2.8% | 1829件 |
| 2015年 | 88.2万円/坪 | +2.8% | 1782件 |
| 2014年 | 85.8万円/坪 | +4.4% | 1722件 |
| 2013年 | 82.2万円/坪 | +1.1% | 1625件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | +0.2% | 1573件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -1.8% | 1546件 |
| 2010年 | 82.6万円/坪 | -7.7% | 1532件 |
| 2009年 | 89.5万円/坪 | -4.2% | 1518件 |
| 2008年 | 93.4万円/坪 | +11.7% | 1502件 |
| 2007年 | 83.7万円/坪 | +9.0% | 1487件 |
| 2006年 | 76.8万円/坪 | +2.0% | 1463件 |
| 2005年 | 75.3万円/坪 | -0.9% | 1434件 |
| 2004年 | 76.0万円/坪 | -3.0% | 1403件 |
| 2003年 | 78.4万円/坪 | -2.7% | 1362件 |
| 2002年 | 80.6万円/坪 | -4.1% | 1317件 |
| 2001年 | 84.1万円/坪 | -4.6% | 1285件 |
| 2000年 | 88.1万円/坪 | -6.1% | 1246件 |
| 1999年 | 93.8万円/坪 | -5.2% | 1224件 |
| 1998年 | 99.0万円/坪 | -2.7% | 1204件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -4.7% | 1184件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -5.4% | 1176件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.9% | 1081件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -17.5% | 920件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -19.8% | 772件 |
| 1992年 | 189万円/坪 | -7.6% | 748件 |
| 1991年 | 205万円/坪 | +3.5% | 717件 |
| 1990年 | 198万円/坪 | +0.2% | 648件 |
| 1989年 | 198万円/坪 | +2.5% | 620件 |
| 1988年 | 193万円/坪 | +89.7% | 553件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +52.5% | 513件 |
| 1986年 | 66.6万円/坪 | +4.9% | 483件 |
| 1985年 | 63.6万円/坪 | - | 466件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 820万円/坪 | +11.0% | 1310件 |
| 2025年 | 739万円/坪 | +8.8% | 1304件 |
| 2024年 | 679万円/坪 | +4.2% | 1293件 |
| 2023年 | 651万円/坪 | +1.3% | 1271件 |
| 2022年 | 643万円/坪 | -1.2% | 1249件 |
| 2021年 | 650万円/坪 | -2.0% | 1239件 |
| 2020年 | 663万円/坪 | +6.2% | 1208件 |
| 2019年 | 624万円/坪 | +6.9% | 1191件 |
| 2018年 | 584万円/坪 | +11.5% | 1172件 |
| 2017年 | 524万円/坪 | +8.1% | 1117件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 485万円/坪 | +7.0% | 1044件 |
| 2015年 | 453万円/坪 | +7.5% | 1025件 |
| 2014年 | 421万円/坪 | +3.7% | 996件 |
| 2013年 | 406万円/坪 | -1.5% | 974件 |
| 2012年 | 413万円/坪 | -0.3% | 959件 |
| 2011年 | 414万円/坪 | -3.1% | 948件 |
| 2010年 | 427万円/坪 | -13.5% | 936件 |
| 2009年 | 493万円/坪 | -2.8% | 924件 |
| 2008年 | 508万円/坪 | +22.5% | 917件 |
| 2007年 | 415万円/坪 | +16.9% | 906件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +5.0% | 895件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -1.0% | 878件 |
| 2004年 | 341万円/坪 | -1.4% | 854件 |
| 2003年 | 346万円/坪 | +7.0% | 834件 |
| 2002年 | 324万円/坪 | -4.5% | 664件 |
| 2001年 | 339万円/坪 | -3.9% | 644件 |
| 2000年 | 353万円/坪 | -8.2% | 620件 |
| 1999年 | 384万円/坪 | -8.6% | 603件 |
| 1998年 | 420万円/坪 | -9.2% | 582件 |
| 1997年 | 463万円/坪 | -17.3% | 562件 |
| 1996年 | 560万円/坪 | -25.3% | 551件 |
| 1995年 | 749万円/坪 | -29.7% | 512件 |
| 1994年 | 1,065万円/坪 | -33.2% | 425件 |
| 1993年 | 1,593万円/坪 | -20.0% | 326件 |
| 1992年 | 1,991万円/坪 | -6.7% | 302件 |
| 1991年 | 2,133万円/坪 | +2.3% | 264件 |
| 1990年 | 2,084万円/坪 | -1.4% | 232件 |
| 1989年 | 2,114万円/坪 | +1.2% | 212件 |
| 1988年 | 2,090万円/坪 | +50.9% | 198件 |
| 1987年 | 1,385万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 611万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 388万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90.3万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 81.0万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 74.8万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 68.6万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 66.3万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 63.5万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 59.5万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 57.5万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 53.9万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 51.3万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 51.2万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 47.5万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 49.8万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 51.0万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 53.9万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 53.8万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 50.4万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 48.3万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 49.0万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 50.9万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 53.7万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 58.0万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 62.9万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 67.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 74.9万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 86.6万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 89.3万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 96.9万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.13万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.14万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.25万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.28万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、墨田区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『千歳』における242 万円/坪(73.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『立花一丁目』における107 万円/坪(32.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『千歳』における+15.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『八広』における+8.2%です。
『千歳』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
最も路線価の高い沿線・駅は、『森下駅』における210 万円/坪(63.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東あずま駅』における107 万円/坪(32.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『錦糸町駅』における+14.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『八広駅』における+8.2%です。
このセクションでは、「墨田区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 向島 (墨田区) | 183万円/坪 | - | 1件 |
| 文花 (墨田区) | 131万円/坪 | - | 1件 |
| 亀沢 (墨田区) | 197万円/坪 | - | 1件 |
| 千歳 (墨田区) | 242万円/坪 | - | 1件 |
| 立川 (墨田区) | 177万円/坪 | - | 1件 |
| 八広 (墨田区) | 108万円/坪 | - | 1件 |
| 横川 (墨田区) | 199万円/坪 | - | 1件 |
| 墨田 (墨田区) | 121万円/坪 | - | 1件 |
| 京島 (墨田区) | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 立花 (墨田区) | 116万円/坪 | - | 1件 |
| 本所 (墨田区) | 184万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 立川 (墨田区) | 231万円/坪 | - | 1件 |
| 八広 (墨田区) | 149万円/坪 | - | 1件 |
| 横川 (墨田区) | 255万円/坪 | - | 1件 |
| 墨田 (墨田区) | 132万円/坪 | - | 1件 |
| 江東橋 (墨田区) | 854万円/坪 | - | 1件 |
| 両国 (墨田区) | 377万円/坪 | - | 2件 |
| 緑 (墨田区) | 325万円/坪 | - | 1件 |
| 押上 (墨田区) | 306万円/坪 | - | 2件 |
| 東駒形 (墨田区) | 200万円/坪 | - | 1件 |
| 錦糸 (墨田区) | 373万円/坪 | - | 1件 |
| 業平 (墨田区) | 254万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「墨田区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 錦糸町駅 (JR総武線) | 197万円/坪 | - | 1件 |
| 京成曳舟駅 (京成押上線) | 126万円/坪 | - | 1件 |
| 八広駅 (京成押上線) | 108万円/坪 | - | 1件 |
| 押上駅 (京成押上線) | 157万円/坪 | - | 3件 |
| 小村井駅 (東武亀戸線) | 116万円/坪 | - | 1件 |
| 東あずま駅 (東武亀戸線) | 107万円/坪 | - | 1件 |
| とうきょうスカイツリー駅 (東武伊勢崎線) | 177万円/坪 | - | 2件 |
| 鐘ケ淵駅 (東武伊勢崎線) | 121万円/坪 | - | 1件 |
| 森下駅 (都営大江戸線) | 210万円/坪 | - | 2件 |
| 菊川駅 (都営新宿線) | 197万円/坪 | - | 1件 |
| 本所吾妻橋駅 (都営浅草線) | 184万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 両国駅 (JR総武線) | 360万円/坪 | - | 3件 |
| 錦糸町駅 (JR総武線) | 563万円/坪 | - | 3件 |
| 浅草駅 (その他 つくばエクスプレス線) | 200万円/坪 | - | 1件 |
| 京成曳舟駅 (京成押上線) | 152万円/坪 | - | 2件 |
| 押上駅 (京成押上線) | 258万円/坪 | +13.8% | 5件 |
| 小村井駅 (東武亀戸線) | 165万円/坪 | - | 1件 |
| 曳舟駅 (東武亀戸線) | 182万円/坪 | - | 2件 |
| とうきょうスカイツリー駅 (東武伊勢崎線) | 300万円/坪 | - | 2件 |
| 東向島駅 (東武伊勢崎線) | 143万円/坪 | - | 1件 |
| 鐘ケ淵駅 (東武伊勢崎線) | 132万円/坪 | - | 1件 |
| 森下駅 (都営大江戸線) | 270万円/坪 | - | 1件 |
| 菊川駅 (都営新宿線) | 231万円/坪 | - | 1件 |
| 本所吾妻橋駅 (都営浅草線) | 256万円/坪 | - | 1件 |
| 都営両国 | 270万円/坪 | - | 3件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『墨田区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 160.1万円/坪、調査地点数 15件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の墨田区平均は、住宅地が162万円/坪、商業地が318万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+11.6%、商業地が前年比+13.0%となり、継続地点は両用途ともすべて上昇しました。なかでも錦糸町駅に近い江東橋3丁目7番7外は854万円/坪、前年比+16.4%です。一方、住宅地では街並みや駅距離による価格差も大きく、区平均だけで個別地域を捉えることはできませんが、平均の前年比は継続地点の実態と整合しています。
2026年路線価の目安の墨田区平均は、住宅地11地点が162万円/坪、商業地13地点が318万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準で、駅前の高密度な商業地域を含む用途構成が価格帯の違いに表れています。
住宅地の継続地点における前年比の中央値は+11.9%、第1四分位は+11.6%、第3四分位は+12.5%で、中央50%の幅は0.9ポイントです。上昇率のばらつきが小さい一方、地点価格は千歳1丁目6番7の242万円/坪から八広4丁目15番19の108万円/坪まで開きがあり、前年比が近くても立地や街並みに応じた価格差が残っています。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の区平均は住宅地が前年比+11.6%、商業地が前年比+13.0%です。用途別では商業地の伸びが住宅地を1.4ポイント上回り、駅前商業地でより高い上昇率が確認できます。
上昇率が高い地点は、江東橋3丁目7番7外が前年比+16.4%、両国2丁目7番16が前年比+15.3%、錦糸3丁目21番3が前年比+14.2%で、いずれも2026年路線価の目安の商業地です。価格はそれぞれ854万円/坪、346万円/坪、373万円/坪で、江東橋、両国、錦糸の商業地点で区平均を上回る伸びが見られます。
上昇率が小さい地点も前年比はプラスです。2026年路線価の目安では八広4丁目15番19が108万円/坪、前年比+7.6%、立花5丁目60番1外が116万円/坪、前年比+9.8%、墨田2丁目1178番1外が132万円/坪、前年比+10.4%でした。区内では上昇が共通するものの、その強さには地点差があります。
2026年路線価の目安の住宅地では、千歳1丁目6番7が242万円/坪、前年比+13.4%であるのに対し、八広4丁目15番19は108万円/坪、前年比+7.6%です。前者は共同住宅の中に事務所なども見られ、容積率400%の地域です。後者は住宅、作業所、小工場などが混在し、容積率200%で八広駅から約13分に位置します。用途は同じ住宅地でも、土地利用の密度、街並み、駅距離が価格水準の差として表れています。
2026年路線価の目安の商業地では、江東橋3丁目7番7外が854万円/坪、前年比+16.4%である一方、墨田2丁目1178番1外は132万円/坪、前年比+10.4%です。前者は錦糸町駅から約2分、高層の飲食ビルなどが建ち並ぶ容積率700%の商業地域です。後者は鐘ケ淵駅から約2分ですが、小売店舗、事務所、住宅が混在する容積率300%の近隣商業地域です。駅への近さだけでなく、商業集積の規模と土地利用の密度が価格帯の違いに対応しています。
町丁目別集計は地点数が少ないため参考値ですが、2026年路線価の目安の商業地では、江東橋が1地点で854万円/坪、前年比+16.4%、両国が2地点で377万円/坪、前年比+14.4%、錦糸が1地点で373万円/坪、前年比+14.2%です。高い伸びは区南部の駅周辺商業地点に見られますが、これらは少数地点の集計であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は菊川三丁目5番22が197万円/坪、立花一丁目15番4が107万円/坪です。商業地は江東橋一丁目5番7が463万円/坪、前年比+14.3%、東向島五丁目225番3外が143万円/坪、前年比+10.7%でした。事務所ビルが建ち並ぶ容積率700%の商業地域と、店舗兼共同住宅などが並ぶ容積率300%の近隣商業地域との違いが、同じ地価調査内の価格差に表れています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳1丁目6番7 | 2026年路線価の目安 | 242万円/坪 | +13.4% | 森下駅(徒歩9分) |
| 八広4丁目15番19 | 2026年路線価の目安 | 108万円/坪 | +7.6% | 八広駅(徒歩13分) |
| 江東橋3丁目7番7外 | 2026年路線価の目安 | 854万円/坪 | +16.4% | 錦糸町駅(徒歩2分) |
| 墨田2丁目1178番1外 | 2026年路線価の目安 | 132万円/坪 | +10.4% | 鐘ケ淵駅(徒歩2分) |
| 向島3丁目17番5外 | 2026年路線価の目安 | 183万円/坪 | +12.3% | とうきょうスカイツリー駅(徒歩6分) |
千歳1丁目6番7は、2026年路線価の目安で242万円/坪、前年比+13.4%の住宅地です。千歳にあり、共同住宅を中心に事務所なども見られる地域で、森下駅から約9分です。同駅周辺の2026年住宅地平均は2地点の参考値で210万円/坪であり、当該地点はこれを上回ります。容積率400%の土地利用と住宅・業務機能の混在が、区内住宅地で相対的に高い価格水準と対応しています。また、墨田区の2026年住宅地平均162万円/坪は東京都平均150万円/坪を上回り、この地点はその区平均も大きく上回ります。
八広4丁目15番19は、2026年路線価の目安で108万円/坪、前年比+7.6%の住宅地です。八広の住宅、作業所、小工場などが混在する地域にあり、八広駅から約13分です。容積率200%、前面道路幅4.5mという周辺条件も含め、共同住宅や事務所が見られる千歳の地点より低密度な住宅・作業所混在地として位置づけられます。当該地点の価格は墨田区の住宅地平均と東京都の住宅地平均をともに下回り、区内の立地差を示しています。
江東橋3丁目7番7外は、2026年路線価の目安で854万円/坪、前年比+16.4%の商業地です。錦糸町駅から約2分の江東橋にあり、高層の飲食ビルなどが建ち並ぶ容積率700%の商業地域です。36mの都道に面する駅前の高密度商業地という文脈が、墨田区の商業地平均318万円/坪を大きく上回る価格水準に対応しています。これは当該標準地の路線価の目安であり、江東橋全体の相場を表すものではありません。
墨田2丁目1178番1外は、2026年路線価の目安で132万円/坪、前年比+10.4%の商業地です。墨田に位置し、鐘ケ淵駅から約2分と駅には近いものの、小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域です。高層商業ビルが集まる江東橋とは異なり、容積率300%の生活圏型の商業・住宅混在地であることが、区内商業地平均を下回る価格帯と対応しています。
向島3丁目17番5外は、2026年路線価の目安で183万円/坪、前年比+12.3%の住宅地です。向島にあり、とうきょうスカイツリー駅から約6分で、住宅、マンション、事業所などが混在しています。価格は墨田区の住宅地平均162万円/坪と東京都平均150万円/坪を上回る一方、千歳1丁目6番7より低い水準です。駅徒歩圏で容積率300%の住宅・事業所混在地という性格から、区内住宅地の中では中間より高い価格帯に位置づけられます。
2026年路線価の目安の住宅地では、区平均の前年比+11.6%と継続11地点の前年比+11.6%が一致しています。11地点すべてが上昇し、中央値も前年比+11.9%です。中央50%は前年比+11.6%から+12.5%に収まるため、平均の上昇率は一部地点だけではなく、継続地点のまとまった動きを反映しています。
商業地でも、区平均の前年比+13.0%と継続13地点の前年比+13.0%が一致しています。13地点すべてが上昇し、中央値は前年比+12.8%です。したがって、用途別平均の前年比は地点の実態と整合しており、調査地点の入替による乖離も確認されません。
ただし、平均価格が個別地点の水準を代表するとは限りません。住宅地は108万円/坪から242万円/坪、商業地は132万円/坪から854万円/坪まで幅があります。平均の前年比は区全体の方向を捉えていますが、具体的な価格水準を読む際は、駅距離だけでなく、商業集積、容積率、道路条件、住宅・事業所・作業所の混在状況を地点ごとに確認する必要があります。
調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地4地点がすべて上昇し、継続地点の前年比は+10.5%、中央値は+11.5%です。商業地14地点もすべて上昇し、平均と継続地点はいずれも前年比+11.5%、中央値は+11.4%でした。こちらも上昇という方向は地点分布と整合していますが、2026年路線価の目安とは調査種別と調査年が異なります。
墨田区内では、白鬚東、立花一丁目、押上二丁目、錦糸町駅北口、横川五丁目、曳舟駅前、京成曳舟駅前周辺で、完了済みの市街地再開発事業が確認できます。区域面積は白鬚東が27.6ha、錦糸町駅北口が4.4ha、曳舟駅前が2.8haで、立花一丁目が1.2ha、押上二丁目と横川五丁目が各0.6haです。
空間的には、錦糸、押上、東向島・京島、立花一丁目など、区内の複数地域に完了事業が分布しています。とくに曳舟駅前および京成曳舟駅前周辺では複数の区域が確認できますが、いずれも工事完了公告済みの事業であり、今回の地価変動との因果関係を示す情報ではありません。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 257.6万円/坪 | +13.8% | 5件 |
墨田区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千歳1丁目6番7 | 住宅地 | 242.0万円/坪 | +15.5% | 森下駅(徒歩8分) | 400 | 区内最高(住宅地) |
| 八広4丁目15番19 | 住宅地 | 107.6万円/坪 | +8.2% | 八広駅(徒歩12分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 江東橋3丁目7番7外 | 商業地 | 854.2万円/坪 | +19.6% | 錦糸町駅(徒歩2分) | 700 | 区内最高(商業地) |
| 墨田2丁目1178番1外 | 商業地 | 132.5万円/坪 | +11.6% | 鐘ケ淵駅(徒歩2分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 向島3丁目17番5外 | 住宅地 | 183.0万円/坪 | +14.0% | とうきょうスカイツリー駅(徒歩6分) | 300 | 参考地点 |
| 文花1丁目1番138 | 住宅地 | 130.6万円/坪 | +13.6% | 押上駅(徒歩12分) | 300 | 参考地点 |
| 亀沢4丁目21番20 | 住宅地 | 197.3万円/坪 | +14.8% | 錦糸町駅(徒歩10分) | 300 | 参考地点 |
| 立川2丁目1番13外 | 住宅地 | 177.5万円/坪 | +13.5% | 森下駅(徒歩7分) | 300 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 向島3丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅,事務所,作業場、利用状況詳細：事務所、作業所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：とうきょうスカイツリー駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(162.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(106.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 183 万円/坪 55.4 万円/㎡ | +14.0% |
| 2 . 一般住宅に学校、病院もある住宅地域 (公示地価) 文花1丁目1番138 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.6m、最寄駅：押上駅、駅距離：920m(徒歩11.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(117.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(83.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 131 万円/坪 39.5 万円/㎡ | +13.6% |
| 3 . 中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 亀沢4丁目21番20 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅,事務所,作業場、利用状況詳細：作業所、事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：錦糸町駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(175.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(113.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 197 万円/坪 59.7 万円/㎡ | +14.8% |
| 4 . 共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域 (公示地価) 千歳1丁目6番7 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：431㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：森下駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：400％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(212.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(125.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 242 万円/坪 73.2 万円/㎡ | +15.5% |
| 5 . 住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域 (公示地価) 立川2丁目1番13外 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：11m、最寄駅：森下駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(158.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(106.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 177 万円/坪 53.7 万円/㎡ | +13.5% |
| 6 . 住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域 (公示地価) 八広4丁目15番19 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅,作業場、利用状況詳細：住宅兼作業所、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：八広駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(100.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(75.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 108 万円/坪 32.6 万円/㎡ | +8.2% |
| 7 . 一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 横川4丁目8番27 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：89㎡、利用状況：住宅,事務所,作業場、利用状況詳細：作業所、事務所兼住宅等、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：押上駅、駅距離：630m(徒歩7.9分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(177.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(118.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 199 万円/坪 60.2 万円/㎡ | +13.8% |
| 8 . 一般住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域 (公示地価) 墨田4丁目252番3 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：81㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.7m、最寄駅：鐘ケ淵駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(107.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(76.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 121 万円/坪 36.6 万円/㎡ | +14.2% |
| 9 . 小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 京島2丁目212番27 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：82㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3.6m、最寄駅：京成曳舟駅、駅距離：590m(徒歩7.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 126 万円/坪 38.1 万円/㎡ | +13.1% |
| 10 . 一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域 (公示地価) 立花5丁目60番1外 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：110㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：小村井駅、駅距離：620m(徒歩7.8分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 116 万円/坪 35.1 万円/㎡ | +10.9% |
| 11 . 住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 本所2丁目14番4 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：69㎡、利用状況：住宅,工場、利用状況詳細：住宅兼工場、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：本所吾妻橋駅、駅距離：930m(徒歩11.6分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 184 万円/坪 55.8 万円/㎡ | +13.5% |
| 12 . 小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域 (地価調査) 立花一丁目15番4 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：88㎡、利用状況：住宅,倉庫、利用状況詳細：住宅兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東あずま駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(99.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(77.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 107 万円/坪 32.2 万円/㎡ | +8.3% |
| 13 . マンション、事業所、住宅等の混在する地域 (地価調査) 菊川三丁目5番22 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：215㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：菊川駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(176.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(116.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 197 万円/坪 59.7 万円/㎡ | +13.0% |
| 14 . 住宅、共同住宅のほかに店舗も見られる住宅地域 (地価調査) 押上三丁目76番13 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：143㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：押上駅、駅距離：590m(徒歩7.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(127.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(86.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 142 万円/坪 43.0 万円/㎡ | +12.8% |
| 15 . 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域 (地価調査) 向島三丁目17番5外 (墨田区) (用途地域 住宅地) 土地面積：127㎡、利用状況：住宅,事務所,作業場、利用状況詳細：事務所、作業所兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：とうきょうスカイツリー駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 墨田区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(154.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(104.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 172 万円/坪 52.0 万円/㎡ | +13.0% |
| 1 . 高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 江東橋3丁目7番7外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：94㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：2階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：36m、最寄駅：錦糸町駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(731.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(372.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 854 万円/坪 258 万円/㎡ | +19.6% |
| 2 . 高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 両国2丁目7番16 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：155㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、最寄駅：両国駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 346 万円/坪 105 万円/㎡ | +18.0% |
| 3 . 店舗、事務所、マンション等が多い商業地域 (公示地価) 緑2丁目1番48 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：126㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：27m、最寄駅：両国駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 325 万円/坪 98.4 万円/㎡ | +15.0% |
| 4 . 中高層の店舗、事務所等が多い商業地域 (公示地価) 両国2丁目2番2外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：307㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：27m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：両国駅、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(357.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(198.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 407 万円/坪 123 万円/㎡ | +15.8% |
| 5 . 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 押上2丁目5番49外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：111㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18.8m、最寄駅：とうきょうスカイツリー駅、駅距離：320m(徒歩4.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(205.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(133.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 231 万円/坪 69.8 万円/㎡ | +14.0% |
| 6 . 中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 東駒形2丁目20番9 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：22m、最寄駅：浅草駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(177.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(118.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 200 万円/坪 60.4 万円/㎡ | +13.9% |
| 7 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 横川4丁目1番17外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：22m、最寄駅：押上駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(226.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(143.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 255 万円/坪 77.2 万円/㎡ | +14.7% |
| 8 . 小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域 (公示地価) 墨田2丁目1178番1外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.3m、最寄駅：鐘ケ淵駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(120.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(89.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 132 万円/坪 40.1 万円/㎡ | +11.6% |
| 9 . 店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 立川3丁目10番11 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：22m、最寄駅：菊川駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(205.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(132.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 231 万円/坪 69.8 万円/㎡ | +14.0% |
| 10 . 店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 錦糸3丁目21番3 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：84㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：11m、最寄駅：錦糸町駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(325.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(175.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 373 万円/坪 113 万円/㎡ | +16.5% |
| 11 . 中高層の店舗兼共同住宅が多い川沿いの商業地域 (公示地価) 業平2丁目7番8 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6.1m、側道区分：背面道、最寄駅：押上駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(226.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(149.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 254 万円/坪 76.8 万円/㎡ | +13.6% |
| 12 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域 (公示地価) 押上1丁目24番8 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：102㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：22m、最寄駅：押上駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(335.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(207.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 381 万円/坪 115 万円/㎡ | +15.2% |
| 13 . 事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域 (公示地価) 八広1丁目89番31 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：234㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：10.8m、最寄駅：京成曳舟駅、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(133.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(93.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 149 万円/坪 45.2 万円/㎡ | +13.0% |
| 14 . 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 緑一丁目19番2 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：都営両国、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 368 万円/坪 111 万円/㎡ | +13.9% |
| 15 . 中規模の事務所兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 緑一丁目9番13 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：267㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：都営両国、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(194.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(127.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 216 万円/坪 65.4 万円/㎡ | +13.3% |
| 16 . 店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域 (地価調査) 千歳三丁目8番5 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：104㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：森下駅、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(239.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(144.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 270 万円/坪 81.6 万円/㎡ | +14.6% |
| 17 . 日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 (地価調査) 文花一丁目35番3 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：93㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：14.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：押上駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(145.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(102.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 160 万円/坪 48.4 万円/㎡ | +11.4% |
| 18 . 中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 江東橋一丁目5番7 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：172㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：40m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：錦糸町駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(403.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(228.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 463 万円/坪 140 万円/㎡ | +16.7% |
| 19 . 店舗、事務所兼共同住宅の多い商業地域 (地価調査) 東駒形三丁目9番7 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：164㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：本所吾妻橋駅、駅距離：190m(徒歩2.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(230.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(149.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 256 万円/坪 77.4 万円/㎡ | +12.6% |
| 20 . 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 文花三丁目126番33外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：小村井駅、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 165 万円/坪 50.0 万円/㎡ | +12.0% |
| 21 . 店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域 (地価調査) 東向島二丁目36番2 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：曳舟駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(156.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(113.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 174 万円/坪 52.6 万円/㎡ | +13.1% |
| 22 . 店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域 (地価調査) 石原二丁目1番3 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：92㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：都営両国、駅距離：580m(徒歩7.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(202.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(140.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 225 万円/坪 68.0 万円/㎡ | +12.7% |
| 23 . 店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域 (地価調査) 京島三丁目62番24 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：71㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：京成曳舟駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(140.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(101.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 156 万円/坪 47.0 万円/㎡ | +12.0% |
| 24 . 店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 東向島二丁目117番3外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：177㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：曳舟駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 190 万円/坪 57.4 万円/㎡ | +12.9% |
| 25 . 店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 (地価調査) 東向島五丁目225番3外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：272㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東向島駅、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 143 万円/坪 43.3 万円/㎡ | +12.0% |
| 26 . 事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域 (地価調査) 横川四丁目1番17外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：107㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：押上駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ | 238 万円/坪 72.1 万円/㎡ | +12.5% |
| 27 . 都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 業平一丁目5番2外 (墨田区) (用途地域 商業地) 土地面積：314㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：33m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：とうきょうスカイツリー駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 墨田区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、墨田区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(331.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(212.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「墨田区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 370 万円/坪 112 万円/㎡ | +12.9% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、墨田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 29.7 万人 | +0.07% |
| 2045 年 | 29.7 万人 | +0.70% |
| 2040 年 | 29.5 万人 | +1.32% |
| 2035 年 | 29.1 万人 | +1.72% |
| 2030 年 | 28.6 万人 | +2.00% |
| 2025 年 | 28.0 万人 | +3.07% |
| 2020 年 | 27.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント