データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
豊島区における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 240万円/坪(72.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+12.8%(27.3万円/坪、8.3万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む31地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
豊島区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
東京都 豊島区の住宅地坪単価は239.8万円/坪、東京都全体は140.6万円/坪です。東京都全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 240万円/坪 | +12.8% | 31件 |
| 2025年 | 212万円/坪 | +10.7% | 31件 |
| 2024年 | 192万円/坪 | +7.4% | 32件 |
| 2023年 | 179万円/坪 | +5.6% | 32件 |
| 2022年 | 169万円/坪 | +1.9% | 31件 |
| 2021年 | 166万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 2020年 | 166万円/坪 | +7.7% | 28件 |
| 2019年 | 154万円/坪 | +7.2% | 27件 |
| 2018年 | 144万円/坪 | +6.6% | 26件 |
| 2017年 | 135万円/坪 | +1.7% | 25件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 133万円/坪 | +3.4% | 20件 |
| 2015年 | 128万円/坪 | +3.5% | 20件 |
| 2014年 | 124万円/坪 | +1.7% | 18件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | +0.4% | 18件 |
| 2012年 | 122万円/坪 | -1.7% | 17件 |
| 2011年 | 124万円/坪 | -2.0% | 17件 |
| 2010年 | 126万円/坪 | -7.9% | 17件 |
| 2009年 | 137万円/坪 | -4.1% | 17件 |
| 2008年 | 143万円/坪 | +15.4% | 17件 |
| 2007年 | 124万円/坪 | +10.6% | 17件 |
| 2006年 | 112万円/坪 | +0.6% | 17件 |
| 2005年 | 111万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 2004年 | 112万円/坪 | -3.1% | 17件 |
| 2003年 | 116万円/坪 | -5.1% | 17件 |
| 2002年 | 122万円/坪 | -5.1% | 16件 |
| 2001年 | 129万円/坪 | -3.6% | 15件 |
| 2000年 | 134万円/坪 | -6.5% | 14件 |
| 1999年 | 143万円/坪 | -5.1% | 13件 |
| 1998年 | 151万円/坪 | -4.4% | 13件 |
| 1997年 | 158万円/坪 | -5.4% | 12件 |
| 1996年 | 167万円/坪 | -4.8% | 12件 |
| 1995年 | 175万円/坪 | -13.3% | 11件 |
| 1994年 | 202万円/坪 | -20.1% | 9件 |
| 1993年 | 253万円/坪 | -27.6% | 8件 |
| 1992年 | 349万円/坪 | -9.0% | 7件 |
| 1991年 | 383万円/坪 | - | 7件 |
| 1990年 | 389万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 380万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 337万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 365万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 192万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 171万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 856万円/坪 | +14.1% | 44件 |
| 2025年 | 750万円/坪 | +11.6% | 44件 |
| 2024年 | 672万円/坪 | +7.6% | 44件 |
| 2023年 | 625万円/坪 | +3.7% | 44件 |
| 2022年 | 603万円/坪 | -0.4% | 44件 |
| 2021年 | 605万円/坪 | -3.5% | 44件 |
| 2020年 | 627万円/坪 | +10.6% | 42件 |
| 2019年 | 567万円/坪 | +9.7% | 42件 |
| 2018年 | 517万円/坪 | +8.6% | 42件 |
| 2017年 | 476万円/坪 | +3.3% | 42件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 461万円/坪 | +6.2% | 40件 |
| 2015年 | 434万円/坪 | +4.3% | 40件 |
| 2014年 | 416万円/坪 | +1.5% | 40件 |
| 2013年 | 410万円/坪 | -5.9% | 39件 |
| 2012年 | 435万円/坪 | -2.5% | 35件 |
| 2011年 | 446万円/坪 | -1.3% | 35件 |
| 2010年 | 452万円/坪 | -8.9% | 35件 |
| 2009年 | 496万円/坪 | -6.6% | 35件 |
| 2008年 | 532万円/坪 | +26.7% | 35件 |
| 2007年 | 420万円/坪 | +16.9% | 35件 |
| 2006年 | 359万円/坪 | +1.3% | 34件 |
| 2005年 | 354万円/坪 | -1.9% | 34件 |
| 2004年 | 361万円/坪 | -4.8% | 34件 |
| 2003年 | 379万円/坪 | -10.6% | 34件 |
| 2002年 | 424万円/坪 | -10.8% | 24件 |
| 2001年 | 475万円/坪 | -6.5% | 23件 |
| 2000年 | 508万円/坪 | -14.0% | 20件 |
| 1999年 | 591万円/坪 | -11.3% | 19件 |
| 1998年 | 666万円/坪 | -12.1% | 19件 |
| 1997年 | 758万円/坪 | -18.5% | 19件 |
| 1996年 | 931万円/坪 | -23.0% | 19件 |
| 1995年 | 1,209万円/坪 | -29.1% | 19件 |
| 1994年 | 1,704万円/坪 | -29.0% | 17件 |
| 1993年 | 2,402万円/坪 | -17.8% | 14件 |
| 1992年 | 2,923万円/坪 | -10.6% | 14件 |
| 1991年 | 3,270万円/坪 | +4.0% | 10件 |
| 1990年 | 3,144万円/坪 | - | 7件 |
| 1989年 | 3,256万円/坪 | -7.3% | 6件 |
| 1988年 | 3,512万円/坪 | -21.4% | 5件 |
| 1987年 | 4,469万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 2,558万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 1,875万円/坪 | - | 3件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 141万円/坪 | +9.6% | 2388件 |
| 2025年 | 128万円/坪 | +7.4% | 2369件 |
| 2024年 | 120万円/坪 | +4.9% | 2379件 |
| 2023年 | 114万円/坪 | +3.4% | 2356件 |
| 2022年 | 110万円/坪 | +1.6% | 2335件 |
| 2021年 | 109万円/坪 | +0.4% | 2317件 |
| 2020年 | 108万円/坪 | +4.3% | 2276件 |
| 2019年 | 104万円/坪 | +4.0% | 2225件 |
| 2018年 | 99.7万円/坪 | +4.1% | 2183件 |
| 2017年 | 95.7万円/坪 | +5.6% | 2127件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 90.7万円/坪 | +2.8% | 1829件 |
| 2015年 | 88.2万円/坪 | +2.8% | 1782件 |
| 2014年 | 85.8万円/坪 | +4.4% | 1722件 |
| 2013年 | 82.2万円/坪 | +1.1% | 1625件 |
| 2012年 | 81.3万円/坪 | +0.2% | 1573件 |
| 2011年 | 81.1万円/坪 | -1.8% | 1546件 |
| 2010年 | 82.6万円/坪 | -7.7% | 1532件 |
| 2009年 | 89.5万円/坪 | -4.2% | 1518件 |
| 2008年 | 93.4万円/坪 | +11.7% | 1502件 |
| 2007年 | 83.7万円/坪 | +9.0% | 1487件 |
| 2006年 | 76.8万円/坪 | +2.0% | 1463件 |
| 2005年 | 75.3万円/坪 | -0.9% | 1434件 |
| 2004年 | 76.0万円/坪 | -3.0% | 1403件 |
| 2003年 | 78.4万円/坪 | -2.7% | 1362件 |
| 2002年 | 80.6万円/坪 | -4.1% | 1317件 |
| 2001年 | 84.1万円/坪 | -4.6% | 1285件 |
| 2000年 | 88.1万円/坪 | -6.1% | 1246件 |
| 1999年 | 93.8万円/坪 | -5.2% | 1224件 |
| 1998年 | 99.0万円/坪 | -2.7% | 1204件 |
| 1997年 | 102万円/坪 | -4.7% | 1184件 |
| 1996年 | 107万円/坪 | -5.4% | 1176件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -9.9% | 1081件 |
| 1994年 | 125万円/坪 | -17.5% | 920件 |
| 1993年 | 152万円/坪 | -19.8% | 772件 |
| 1992年 | 189万円/坪 | -7.6% | 748件 |
| 1991年 | 205万円/坪 | +3.5% | 717件 |
| 1990年 | 198万円/坪 | +0.2% | 648件 |
| 1989年 | 198万円/坪 | +2.5% | 620件 |
| 1988年 | 193万円/坪 | +89.7% | 553件 |
| 1987年 | 102万円/坪 | +52.5% | 513件 |
| 1986年 | 66.6万円/坪 | +4.9% | 483件 |
| 1985年 | 63.6万円/坪 | - | 466件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 820万円/坪 | +11.0% | 1310件 |
| 2025年 | 739万円/坪 | +8.8% | 1304件 |
| 2024年 | 679万円/坪 | +4.2% | 1293件 |
| 2023年 | 651万円/坪 | +1.3% | 1271件 |
| 2022年 | 643万円/坪 | -1.2% | 1249件 |
| 2021年 | 650万円/坪 | -2.0% | 1239件 |
| 2020年 | 663万円/坪 | +6.2% | 1208件 |
| 2019年 | 624万円/坪 | +6.9% | 1191件 |
| 2018年 | 584万円/坪 | +11.5% | 1172件 |
| 2017年 | 524万円/坪 | +8.1% | 1117件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 485万円/坪 | +7.0% | 1044件 |
| 2015年 | 453万円/坪 | +7.5% | 1025件 |
| 2014年 | 421万円/坪 | +3.7% | 996件 |
| 2013年 | 406万円/坪 | -1.5% | 974件 |
| 2012年 | 413万円/坪 | -0.3% | 959件 |
| 2011年 | 414万円/坪 | -3.1% | 948件 |
| 2010年 | 427万円/坪 | -13.5% | 936件 |
| 2009年 | 493万円/坪 | -2.8% | 924件 |
| 2008年 | 508万円/坪 | +22.5% | 917件 |
| 2007年 | 415万円/坪 | +16.9% | 906件 |
| 2006年 | 355万円/坪 | +5.0% | 895件 |
| 2005年 | 338万円/坪 | -1.0% | 878件 |
| 2004年 | 341万円/坪 | -1.4% | 854件 |
| 2003年 | 346万円/坪 | +7.0% | 834件 |
| 2002年 | 324万円/坪 | -4.5% | 664件 |
| 2001年 | 339万円/坪 | -3.9% | 644件 |
| 2000年 | 353万円/坪 | -8.2% | 620件 |
| 1999年 | 384万円/坪 | -8.6% | 603件 |
| 1998年 | 420万円/坪 | -9.2% | 582件 |
| 1997年 | 463万円/坪 | -17.3% | 562件 |
| 1996年 | 560万円/坪 | -25.3% | 551件 |
| 1995年 | 749万円/坪 | -29.7% | 512件 |
| 1994年 | 1,065万円/坪 | -33.2% | 425件 |
| 1993年 | 1,593万円/坪 | -20.0% | 326件 |
| 1992年 | 1,991万円/坪 | -6.7% | 302件 |
| 1991年 | 2,133万円/坪 | +2.3% | 264件 |
| 1990年 | 2,084万円/坪 | -1.4% | 232件 |
| 1989年 | 2,114万円/坪 | +1.2% | 212件 |
| 1988年 | 2,090万円/坪 | +50.9% | 198件 |
| 1987年 | 1,385万円/坪 | +126.6% | 130件 |
| 1986年 | 611万円/坪 | +57.7% | 99件 |
| 1985年 | 388万円/坪 | - | 88件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 90.3万円/坪 | +11.4% | 59件 |
| 2025年 | 81.0万円/坪 | +8.3% | 58件 |
| 2024年 | 74.8万円/坪 | +9.0% | 58件 |
| 2023年 | 68.6万円/坪 | +2.0% | 55件 |
| 2022年 | 67.2万円/坪 | +1.4% | 51件 |
| 2021年 | 66.3万円/坪 | +4.3% | 50件 |
| 2020年 | 63.5万円/坪 | +6.8% | 49件 |
| 2019年 | 59.5万円/坪 | +3.5% | 45件 |
| 2018年 | 57.5万円/坪 | +6.7% | 44件 |
| 2017年 | 53.9万円/坪 | +1.9% | 39件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 52.9万円/坪 | +3.0% | 37件 |
| 2015年 | 51.3万円/坪 | +0.4% | 36件 |
| 2014年 | 51.2万円/坪 | +7.7% | 32件 |
| 2013年 | 47.5万円/坪 | -1.6% | 30件 |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | -3.0% | 29件 |
| 2011年 | 49.8万円/坪 | -2.3% | 27件 |
| 2010年 | 51.0万円/坪 | -5.4% | 27件 |
| 2009年 | 53.9万円/坪 | +0.1% | 27件 |
| 2008年 | 53.8万円/坪 | +6.8% | 26件 |
| 2007年 | 50.4万円/坪 | +4.4% | 26件 |
| 2006年 | 48.3万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 2005年 | 49.0万円/坪 | -3.7% | 25件 |
| 2004年 | 50.9万円/坪 | -5.2% | 25件 |
| 2003年 | 53.7万円/坪 | -7.5% | 25件 |
| 2002年 | 58.0万円/坪 | -7.8% | 24件 |
| 2001年 | 62.9万円/坪 | -7.2% | 22件 |
| 2000年 | 67.8万円/坪 | -9.4% | 22件 |
| 1999年 | 74.9万円/坪 | -8.8% | 21件 |
| 1998年 | 82.1万円/坪 | -5.2% | 21件 |
| 1997年 | 86.6万円/坪 | -3.0% | 20件 |
| 1996年 | 89.3万円/坪 | -7.8% | 19件 |
| 1995年 | 96.9万円/坪 | -6.0% | 16件 |
| 1994年 | 103万円/坪 | -29.7% | 13件 |
| 1993年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 178万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 189万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 174万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 144万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 73.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 63.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 87.0万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.3万円/坪 | -0.3% | 19件 |
| 2025年 | 0.3万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.3万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.3万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.3万円/坪 | -1.0% | 18件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | +19.0% | 18件 |
| 2019年 | 0.27万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.27万円/坪 | - | 16件 |
| 2017年 | 0.11万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.11万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2015年 | 0.12万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.12万円/坪 | -1.3% | 11件 |
| 2013年 | 0.12万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2012年 | 0.12万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 2011年 | 0.12万円/坪 | -2.2% | 11件 |
| 2010年 | 0.13万円/坪 | -3.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.13万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2008年 | 0.13万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2007年 | 0.13万円/坪 | -3.7% | 11件 |
| 2006年 | 0.14万円/坪 | -9.6% | 11件 |
| 2005年 | 0.15万円/坪 | -12.0% | 11件 |
| 2004年 | 0.17万円/坪 | -14.0% | 11件 |
| 2003年 | 0.20万円/坪 | -12.6% | 11件 |
| 2002年 | 0.23万円/坪 | -8.9% | 11件 |
| 2001年 | 0.25万円/坪 | -9.2% | 11件 |
| 2000年 | 0.28万円/坪 | -13.7% | 11件 |
| 1999年 | 0.3万円/坪 | -7.4% | 11件 |
| 1998年 | 0.3万円/坪 | -4.2% | 10件 |
| 1997年 | 0.4万円/坪 | -5.0% | 10件 |
| 1996年 | 0.4万円/坪 | -13.4% | 10件 |
| 1995年 | 0.4万円/坪 | -8.6% | 9件 |
| 1994年 | 0.5万円/坪 | -5.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.5万円/坪 | -5.5% | 9件 |
| 1992年 | 0.5万円/坪 | -6.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.6万円/坪 | +3.3% | 8件 |
| 1990年 | 0.6万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +43.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.4万円/坪 | +293.9% | 6件 |
| 1987年 | 0.10万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.09万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、豊島区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『目白』における325 万円/坪(98.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南長崎六丁目』における180 万円/坪(54.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西池袋』における+16.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『長崎三丁目』における+9.3%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『目白駅』における325 万円/坪(98.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東長崎駅』における185 万円/坪(55.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『池袋駅』における+16.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東長崎駅』における+9.5%です。
『東長崎駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「豊島区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 目白 (豊島区) | 325万円/坪 | - | 2件 |
| 南池袋 (豊島区) | 219万円/坪 | - | 1件 |
| 東池袋 (豊島区) | 272万円/坪 | - | 1件 |
| 南大塚 (豊島区) | 264万円/坪 | - | 1件 |
| 千早 (豊島区) | 200万円/坪 | - | 3件 |
| 千川 (豊島区) | 237万円/坪 | - | 1件 |
| 池袋本町 (豊島区) | 188万円/坪 | - | 1件 |
| 雑司が谷 (豊島区) | 224万円/坪 | - | 2件 |
| 池袋 (豊島区) | 234万円/坪 | - | 1件 |
| 北大塚 (豊島区) | 263万円/坪 | - | 1件 |
| 高田 (豊島区) | 202万円/坪 | - | 1件 |
| 駒込 (豊島区) | 302万円/坪 | - | 3件 |
| 西巣鴨 (豊島区) | 207万円/坪 | - | 1件 |
| 南長崎 (豊島区) | 200万円/坪 | - | 1件 |
| 西池袋 (豊島区) | 257万円/坪 | - | 1件 |
| 上池袋 (豊島区) | 193万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 南池袋 (豊島区) | 1,372万円/坪 | - | 4件 |
| 東池袋 (豊島区) | 2,174万円/坪 | - | 3件 |
| 南大塚 (豊島区) | 563万円/坪 | - | 2件 |
| 池袋本町 (豊島区) | 221万円/坪 | - | 1件 |
| 池袋 (豊島区) | 410万円/坪 | - | 3件 |
| 北大塚 (豊島区) | 426万円/坪 | - | 2件 |
| 高田 (豊島区) | 387万円/坪 | - | 2件 |
| 西巣鴨 (豊島区) | 234万円/坪 | - | 1件 |
| 南長崎 (豊島区) | 278万円/坪 | - | 2件 |
| 西池袋 (豊島区) | 1,158万円/坪 | +15.2% | 6件 |
| 上池袋 (豊島区) | 383万円/坪 | - | 1件 |
| 巣鴨 (豊島区) | 525万円/坪 | - | 2件 |
| 要町 (豊島区) | 373万円/坪 | - | 1件 |
| 高松 (豊島区) | 207万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「豊島区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 (JR埼京線) | 257万円/坪 | - | 1件 |
| 大塚駅 (JR山手線) | 247万円/坪 | - | 4件 |
| 巣鴨駅 (JR山手線) | 280万円/坪 | - | 1件 |
| 目白駅 (JR山手線) | 325万円/坪 | - | 2件 |
| 駒込駅 (JR山手線) | 302万円/坪 | - | 3件 |
| 高田馬場駅 (JR山手線) | 317万円/坪 | - | 1件 |
| 新大塚駅 (東京メトロ丸ノ内線) | 264万円/坪 | - | 1件 |
| 千川駅 (東京メトロ副都心線) | 215万円/坪 | - | 4件 |
| 要町駅 (東京メトロ副都心線) | 220万円/坪 | - | 3件 |
| 雑司が谷駅 (東京メトロ副都心線) | 224万円/坪 | - | 3件 |
| 東池袋駅 (東京メトロ有楽町線) | 219万円/坪 | - | 1件 |
| 護国寺駅 (東京メトロ有楽町線) | 215万円/坪 | - | 1件 |
| 北池袋駅 (東武東上本線) | 190万円/坪 | - | 2件 |
| 東長崎駅 (西武池袋線) | 185万円/坪 | - | 2件 |
| 椎名町駅 (西武池袋線) | 200万円/坪 | - | 1件 |
| 西巣鴨駅 (都営三田線) | 192万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 (JR埼京線) | 1,433万円/坪 | +13.8% | 20件 |
| 大塚駅 (JR山手線) | 452万円/坪 | +15.8% | 7件 |
| 巣鴨駅 (JR山手線) | 487万円/坪 | - | 3件 |
| 目白駅 (JR山手線) | 651万円/坪 | - | 1件 |
| 駒込駅 (JR山手線) | 236万円/坪 | - | 1件 |
| 高田馬場駅 (JR山手線) | 383万円/坪 | - | 1件 |
| 千川駅 (東京メトロ副都心線) | 288万円/坪 | - | 1件 |
| 要町駅 (東京メトロ副都心線) | 290万円/坪 | - | 2件 |
| 雑司が谷駅 (東京メトロ副都心線) | 391万円/坪 | - | 1件 |
| 北池袋駅 (東武東上本線) | 302万円/坪 | - | 2件 |
| 東長崎駅 (西武池袋線) | 260万円/坪 | - | 2件 |
| 椎名町駅 (西武池袋線) | 254万円/坪 | - | 2件 |
| 西巣鴨駅 (都営三田線) | 225万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『豊島区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 239.8万円/坪、調査地点数 31件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年路線価の目安の豊島区平均は、住宅地が243万円/坪、商業地が838万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+11.4%、商業地が前年比+13.2%となり、いずれも上昇しました。池袋駅前の商業地と周辺住宅地では価格差が大きい一方、継続地点の変化率は区平均と一致しており、平均値は各用途の動きをおおむね反映しています。地点別の立地条件と区平均の関係を検証します。
2026年路線価の目安では、豊島区の住宅地22地点の平均が243万円/坪、商業地31地点の平均が838万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の3倍を超えており、池袋駅周辺を含む商業集積と、区内各所の住宅地を同じ区平均だけで捉えにくい価格構造が表れています。
住宅地の前年比の中央値は+11.1%で、第1四分位が+10.5%、第3四分位が+11.5%です。中央50%の幅は1.0ポイントと小さく、住宅地では多くの地点が近い変化率を示したと解釈できます。一方、地点価格には幅があるため、用途に加えて駅との位置関係や周辺の街並みを確認する必要があります。
2025年から2026年にかけて、路線価の目安の区平均は住宅地が前年比+11.4%、商業地が前年比+13.2%でした。用途別では商業地の上昇率が住宅地を1.8ポイント上回っており、今年の変化は商業地のほうが相対的に大きくなっています。
2026年路線価の目安で上昇率が大きい地点は、上池袋1丁目2755番13が383万円/坪、前年比+15.9%、池袋2丁目47番5が629万円/坪、前年比+15.5%、高田1丁目327番51外が391万円/坪、前年比+15.5%です。いずれも商業地であり、商業地平均の前年比+13.2%を上回っています。
上昇率が小さい地点では、東池袋1丁目1番15外が4972万円/坪、前年比+9.6%、南長崎5丁目3872番4外が267万円/坪、前年比+9.9%、南大塚1丁目1532番20が264万円/坪、前年比+10.1%です。いずれも価格は上昇しており、下落ではなく、区平均より上昇率が小さい地点として捉える必要があります。
町丁目の参考集計では、西池袋の2026年商業地6地点が平均1158万円/坪、前年比+13.2%です。地点数が限られるため町全体への一般化は避ける必要がありますが、商業地の区平均と同程度の変化率を示しています。
2026年路線価の目安の住宅地では、駒込1丁目14番1外が373万円/坪、前年比+14.9%であるのに対し、池袋本町4丁目215番3は188万円/坪、前年比+11.3%です。前者は駒込駅に近い中層マンションの多い住宅地域、後者は北池袋駅に近い小規模一般住宅やアパートの多い住宅地域であり、同じ住宅地でも建物構成と周辺道路を含む立地の違いが価格差として表れています。
2026年路線価の目安の商業地では、東池袋1丁目1番15外が4972万円/坪、前年比+9.6%である一方、高松1丁目23番35は207万円/坪、前年比+10.7%です。池袋駅近くの中高層店舗・事務所が並ぶ商業地域と、要町駅近くの中低層店舗を中心とする近隣商業地域では、商業機能の規模が異なります。この用途文脈の差が、同じ商業地内の大きな価格幅を読み解く根拠になります。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は高田三丁目770番1が317万円/坪、前年比+13.3%、南長崎六丁目3952番8が180万円/坪、前年比+8.8%です。商業地は東池袋一丁目22番11が3332万円/坪、前年比+11.9%、長崎一丁目54番13外が220万円/坪、前年比+8.4%です。ここでも池袋駅周辺の中高層店舗ビルが並ぶ商業地域と、椎名町駅近くの近隣商業地域との価格差が確認できます。
2025年地価調査で上昇率が大きい商業地は、北大塚二丁目12番3と目白三丁目1714番9がともに前年比+13.8%、東池袋四丁目3277番11外が前年比+13.3%です。一方、上昇率が小さい地点には長崎一丁目54番13外の前年比+8.4%などがあり、同じ調査種別でも駅周辺の商業集積や地域の用途構成によって変化率に幅があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込1丁目14番1外 | 2026年路線価の目安 | 373万円/坪 | +14.9% | 駒込駅(徒歩4分) |
| 池袋本町4丁目215番3 | 2026年路線価の目安 | 188万円/坪 | +11.3% | 北池袋駅(徒歩5分) |
| 東池袋1丁目1番15外 | 2026年路線価の目安 | 4972万円/坪 | +9.6% | 池袋駅(徒歩2分) |
| 高松1丁目23番35 | 2026年路線価の目安 | 207万円/坪 | +10.7% | 要町駅(徒歩4分) |
| 上池袋1丁目2755番13 | 2026年路線価の目安 | 383万円/坪 | +15.9% | 北池袋駅(徒歩9分) |
2026年路線価の目安の駒込1丁目14番1外は、駒込にある中層マンションの多い住宅地域です。駒込駅から約4分で、住宅地でありながら容積率400%の中層利用が可能な街並みであることが、373万円/坪という区の住宅地平均243万円/坪を上回る水準を理解する手掛かりになります。東京都の2026年住宅地平均150万円/坪も上回っており、豊島区内でも価格水準の高い住宅地点です。
2026年路線価の目安の池袋本町4丁目215番3は、池袋本町の小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域にあります。北池袋駅から約5分と駅には近いものの、幅4.3mの道路に面する低層寄りの住宅街であり、188万円/坪は区の住宅地平均を下回ります。一方、東京都の住宅地平均150万円/坪は上回っており、区内では相対的に低い水準でも、東京都全体との比較では高い位置にあります。
2026年路線価の目安の東池袋1丁目1番15外は、東池袋の中高層店舗・事務所が建ち並ぶ商業地域です。池袋駅から約2分で、幅50mの道路と容積率900%という高密度な商業利用の条件を持つため、4972万円/坪と区の商業地平均を大きく上回ります。前年比は+9.6%と商業地平均より低いものの、駅前の繁華な商業地域という立地が価格水準の高さに表れています。
2026年路線価の目安の高松1丁目23番35は、高松にある中低層店舗中心の近隣商業地域です。要町駅から約4分ですが、池袋駅前の中高層店舗・事務所街とは用途の規模が異なり、207万円/坪となっています。商業地であっても地域住民向けの店舗を中心とする街並みであることが、区の商業地平均を下回る価格水準を読み解くポイントです。
2026年路線価の目安の上池袋1丁目2755番13は、上池袋の都道沿いに店舗と共同住宅が並ぶ商業地域です。北池袋駅から約9分と駅直近ではありませんが、幅21.8mの都道沿いで容積率500%の複合的な土地利用が見られ、383万円/坪、前年比+15.9%となっています。池袋駅前ほどの価格水準ではない一方、住宅街内部の近隣商業地より規模の大きい沿道利用が可能な点に、区内での中間的な価格帯と高い上昇率が表れています。
2026年路線価の目安の住宅地では、区平均の前年比+11.4%と継続22地点の前年比+11.4%が一致しています。22地点すべてが上昇し、中央値も前年比+11.1%、中央50%の幅も+10.5%から+11.5%に収まっています。このため、住宅地平均は一部地点だけの変化ではなく、継続地点に広がる上昇をおおむね反映しています。
商業地でも、区平均の前年比+13.2%と継続31地点の前年比+13.2%が一致し、31地点すべてが上昇しています。中央値は前年比+13.7%で、地点間のばらつきは住宅地より大きいものの、平均と継続地点の変化率に乖離はありません。したがって、価格水準には池袋駅前と近隣商業地で大きな差がある一方、前年比という面では区平均に代表性があります。
参考となる2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続9地点がともに前年比+10.7%、商業地は平均と継続13地点がともに前年比+11.6%です。住宅地9地点と商業地13地点はいずれも全地点が上昇しており、この調査種別でも平均値と地点実態は整合しています。ただし、地価調査の住宅地平均は地点数が9地点のため、参考値として扱う必要があります。
東池袋四丁目では、区域面積1.6haの事業が1993年8月17日に都市計画決定され、2007年1月31日に工事完了公告となりました。同じ町内では区域面積1.1haの事業が2011年1月26日、0.3haの事業が2022年3月25日に工事完了公告となっており、複数の事業区域が記録されています。東池袋では五丁目の0.2haでも2019年2月26日に工事完了公告が出ています。
南池袋二丁目では、区域面積1.0haの事業が2015年3月2日に工事完了公告となっています。別の1.7haの区域は2018年6月14日に都市計画決定、2020年3月13日に事業認可されていますが、記録上の工事完了公告日は示されていません。また、同町28番の0.6haでは2025年9月9日の都市計画決定が記録されています。
東池袋一丁目では区域面積1.5haの事業が2020年10月6日に都市計画決定、2022年7月6日に事業認可されています。西池袋一丁目を含む池袋駅西口では4.5ha、池袋駅直上西では1.6haの区域について、いずれも2024年11月11日の都市計画決定が記録されています。これらは池袋駅の東西に位置する事業・計画の事実を示すものであり、地価変動との因果を直接示すものではありません。
豊島区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駒込1丁目14番1外 | 住宅地 | 372.9万円/坪 | +17.5% | 駒込駅(徒歩3分) | 400 | 区内最高(住宅地) |
| 池袋本町4丁目215番3 | 住宅地 | 187.8万円/坪 | +12.7% | 北池袋駅(徒歩5分) | 300 | 区内最低(住宅地) |
| 東池袋1丁目1番15外 | 商業地 | 4971.9万円/坪 | +10.6% | 池袋駅(徒歩2分) | 900 | 区内最高(商業地) |
| 高松1丁目23番35 | 商業地 | 207.3万円/坪 | +12.0% | 要町駅(徒歩4分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 上池袋1丁目2755番13 | 商業地 | 383.5万円/坪 | +18.9% | 北池袋駅(徒歩8分) | 500 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 目白2丁目1643番7 | 住宅地 | 317.4万円/坪 | +12.1% | 目白駅(徒歩2分) | 300 | 参考地点 |
| 南池袋2丁目27番30 | 住宅地 | 219.0万円/坪 | +12.5% | 東池袋駅(徒歩3分) | 300 | 参考地点 |
| 東池袋2丁目12番11 | 住宅地 | 272.4万円/坪 | +13.1% | 大塚駅(徒歩5分) | 400 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域 (公示地価) 目白2丁目1643番7 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：目白駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(285.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(173.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 317 万円/坪 96.0 万円/㎡ | +12.1% |
| 2 . 中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 南池袋2丁目27番30 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東池袋駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(196.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(117.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 219 万円/坪 66.2 万円/㎡ | +12.5% |
| 3 . 住宅、事務所等が混在する区画整理済の住宅地域 (公示地価) 東池袋2丁目12番11 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：194㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大塚駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；60％、容積率：400％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(243.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(147.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 272 万円/坪 82.4 万円/㎡ | +13.1% |
| 4 . 中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域 (公示地価) 目白4丁目43番72外 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：目白駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 333 万円/坪 101 万円/㎡ | +12.5% |
| 5 . 大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 南大塚1丁目1532番20 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：404㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：新大塚駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 264 万円/坪 80.0 万円/㎡ | +11.2% |
| 6 . 中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域 (公示地価) 千早4丁目26番3 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：135㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：千川駅、駅距離：410m(徒歩5.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(173.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(114.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 192 万円/坪 58.0 万円/㎡ | +11.5% |
| 7 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 千川1丁目12番14 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.2m、最寄駅：千川駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 237 万円/坪 71.6 万円/㎡ | +11.2% |
| 8 . 小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域 (公示地価) 池袋本町4丁目215番3 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：北池袋駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(168.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(109.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 188 万円/坪 56.8 万円/㎡ | +12.7% |
| 9 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 雑司が谷3丁目543番3 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：188㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：雑司が谷駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(208.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(129.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 233 万円/坪 70.6 万円/㎡ | +13.1% |
| 10 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 池袋3丁目1638番5 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：73㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：要町駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(208.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(128.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 234 万円/坪 70.9 万円/㎡ | +13.0% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 北大塚1丁目26番3 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：大塚駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(236.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(145.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 263 万円/坪 79.4 万円/㎡ | +12.5% |
| 12 . 住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域 (公示地価) 高田1丁目16番12 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3.8m、最寄駅：雑司が谷駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(181.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(112.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 202 万円/坪 61.1 万円/㎡ | +12.2% |
| 13 . 小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 駒込7丁目795番11 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：80㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：駒込駅、駅距離：920m(徒歩11.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(175.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(106.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 195 万円/坪 58.9 万円/㎡ | +11.9% |
| 14 . 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 西巣鴨1丁目770番22 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.2m、最寄駅：大塚駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(186.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(115.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 207 万円/坪 62.6 万円/㎡ | +12.7% |
| 15 . 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 (公示地価) 南長崎2丁目2080番13 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.3m、最寄駅：椎名町駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(181.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(118.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 200 万円/坪 60.5 万円/㎡ | +11.2% |
| 16 . 一般住宅、中低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 西池袋3丁目1390番20 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：198㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.4m、最寄駅：池袋駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(224.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(137.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 257 万円/坪 77.6 万円/㎡ | +16.9% |
| 17 . 中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 雑司が谷1丁目64番7 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：108㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：護国寺駅、駅距離：690m(徒歩8.6分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 215 万円/坪 65.0 万円/㎡ | +12.5% |
| 18 . 中層マンションのほか一般住宅等もある住宅地域 (公示地価) 駒込4丁目15番41 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,877㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、側道区分：背面道、最寄駅：駒込駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(293.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(157.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 339 万円/坪 102 万円/㎡ | +17.4% |
| 19 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 千早2丁目32番4 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：363㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：千川駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 204 万円/坪 61.8 万円/㎡ | +11.9% |
| 20 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 千早1丁目35番42 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：要町駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 205 万円/坪 62.1 万円/㎡ | +11.5% |
| 21 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 上池袋3丁目155番17外 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：112㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：北池袋駅、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 193 万円/坪 58.4 万円/㎡ | +12.3% |
| 22 . 中層マンションが多く見られる住宅地域 (公示地価) 駒込1丁目14番1外 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：307㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：駒込駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；60％、容積率：400％ | 373 万円/坪 113 万円/㎡ | +17.5% |
| 23 . 中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域 (地価調査) 巣鴨一丁目35番6 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：98㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：巣鴨駅、駅距離：290m(徒歩3.6分)、建ぺい率；60％、容積率：400％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(251.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(159.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 280 万円/坪 84.8 万円/㎡ | +13.7% |
| 24 . 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 西池袋四丁目1480番23外 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：184㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：要町駅、駅距離：540m(徒歩6.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(200.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(133.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 221 万円/坪 66.8 万円/㎡ | +11.9% |
| 25 . 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 長崎三丁目33番5 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：128㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東長崎駅、駅距離：560m(徒歩7.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(174.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(119.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 189 万円/坪 57.3 万円/㎡ | +9.3% |
| 26 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 千川一丁目12番14 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：187㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：7.2m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：千川駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ | 227 万円/坪 68.8 万円/㎡ | +10.8% |
| 27 . 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 巣鴨五丁目119番18 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：66㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西巣鴨駅、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 192 万円/坪 58.0 万円/㎡ | +12.4% |
| 28 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 南長崎六丁目3952番8 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：145㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：正方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東長崎駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(165.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(115.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 180 万円/坪 54.4 万円/㎡ | +9.7% |
| 29 . 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 高田一丁目343番5 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6.6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：雑司が谷駅、駅距離：220m(徒歩2.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 238 万円/坪 72.0 万円/㎡ | +12.5% |
| 30 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 北大塚一丁目26番3 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大塚駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(223.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(143.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 247 万円/坪 74.6 万円/㎡ | +12.0% |
| 31 . 共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域 (地価調査) 高田三丁目770番1 (豊島区) (用途地域 住宅地) 土地面積：607㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5.3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：高田馬場駅、駅距離：540m(徒歩6.8分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ 豊島区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(279.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(169.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 317 万円/坪 96.0 万円/㎡ | +15.4% |
| 1 . 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域 (公示地価) 東池袋1丁目1番15外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：136㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：50m、最寄駅：池袋駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：900％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(4,513.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(2,594.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4,972 万円/坪 1,504 万円/㎡ | +10.6% |
| 2 . 中高層の店舗兼事務所、共同住宅が多い商業地域 (公示地価) 北大塚3丁目30番11 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：195㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：大塚駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(277.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(155.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 315 万円/坪 95.2 万円/㎡ | +15.5% |
| 3 . 中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域 (公示地価) 南大塚3丁目50番4 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：75㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：2階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：大塚駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(292.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(163.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 333 万円/坪 101 万円/㎡ | +15.6% |
| 4 . 中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西池袋1丁目37番2 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：73㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：池袋駅、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(875.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(544.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 994 万円/坪 301 万円/㎡ | +15.3% |
| 5 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南池袋2丁目97番13 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：20m、最寄駅：池袋駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,298.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(692.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,473 万円/坪 446 万円/㎡ | +14.1% |
| 6 . 中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 池袋1丁目544番4 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：89㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：池袋駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(313.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(193.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 360 万円/坪 109 万円/㎡ | +16.2% |
| 7 . 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南長崎1丁目2031番8 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：162㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：15m、最寄駅：椎名町駅、駅距離：610m(徒歩7.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(255.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(164.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 288 万円/坪 87.2 万円/㎡ | +14.6% |
| 8 . 中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 (公示地価) 巣鴨1丁目18番12 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：121㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：40m、最寄駅：巣鴨駅、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(602.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(349.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 696 万円/坪 210 万円/㎡ | +17.9% |
| 9 . 小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 北大塚2丁目12番3 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：142㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、最寄駅：大塚駅、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(469.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(255.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 537 万円/坪 162 万円/㎡ | +16.0% |
| 10 . 飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域 (公示地価) 西池袋1丁目24番6 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：86㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：池袋駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(592.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(365.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 677 万円/坪 205 万円/㎡ | +15.8% |
| 11 . 大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域 (公示地価) 南池袋1丁目35番7外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：732㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：22m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：池袋駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(826.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(457.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 941 万円/坪 285 万円/㎡ | +16.0% |
| 12 . 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域 (公示地価) 上池袋1丁目2755番13 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：495㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：21.8m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：北池袋駅、駅距離：670m(徒歩8.4分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(328.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(189.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 383 万円/坪 116 万円/㎡ | +18.9% |
| 13 . 中高層店舗、事務所等が建ち並ぶ高度商業地域 (公示地価) 西池袋1丁目10番3 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：368㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：16m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：池袋駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,584.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(886.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,817 万円/坪 550 万円/㎡ | +16.4% |
| 14 . 事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 巣鴨2丁目60番7 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：238㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：巣鴨駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(309.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(184.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 354 万円/坪 107 万円/㎡ | +16.5% |
| 15 . 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 池袋2丁目1040番3 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：95㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：池袋駅、駅距離：690m(徒歩8.6分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(215.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(136.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 240 万円/坪 72.5 万円/㎡ | +12.1% |
| 16 . 小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域 (公示地価) 池袋本町1丁目204番7 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：137㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：北池袋駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(200.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(133.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 221 万円/坪 66.9 万円/㎡ | +11.6% |
| 17 . 小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域 (公示地価) 南長崎5丁目3872番4外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：東長崎駅、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(242.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(169.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 267 万円/坪 80.8 万円/㎡ | +11.0% |
| 18 . 中高層の事務所や共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 西池袋3丁目30番15 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：268㎡、利用状況：事務所,医院、利用状況詳細：事務所兼診療所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：12m、最寄駅：池袋駅、駅距離：380m(徒歩4.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(462.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(260.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 537 万円/坪 162 万円/㎡ | +18.0% |
| 19 . 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 東池袋3丁目67番6 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：502㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：15m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：池袋駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(596.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(317.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 680 万円/坪 206 万円/㎡ | +15.2% |
| 20 . 中層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 高田1丁目327番51外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：117㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅等、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：18.2m、最寄駅：雑司が谷駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 391 万円/坪 118 万円/㎡ | +18.4% |
| 21 . 中高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 (公示地価) 南大塚2丁目45番3外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：808㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：27m、側道区分：三方路、最寄駅：大塚駅、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：700％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(689.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(375.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 793 万円/坪 240 万円/㎡ | +17.2% |
| 22 . 中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 南池袋1丁目1番11外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：367㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：9階、地下：1階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：22m、最寄駅：池袋駅、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：900％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2,426.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1,388.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,724 万円/坪 824 万円/㎡ | +13.2% |
| 23 . 中高層の飲食店舗を中心とする商業地域 (公示地価) 東池袋1丁目22番2 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：178㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：池袋駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(761.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(412.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 870 万円/坪 263 万円/㎡ | +15.8% |
| 24 . 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 高田3丁目10番38 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：114㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼車庫、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：高田馬場駅、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(335.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(190.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 383 万円/坪 116 万円/㎡ | +16.0% |
| 25 . 中低層の店舗兼事務所、共同住宅等が存する地域 (公示地価) 南池袋2丁目13番4 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：90㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：池袋駅、駅距離：510m(徒歩6.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(310.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(192.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 349 万円/坪 106 万円/㎡ | +13.8% |
| 26 . 中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 要町1丁目5番10 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：93㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：40m、最寄駅：要町駅、駅距離：170m(徒歩2.1分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(323.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(171.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 373 万円/坪 113 万円/㎡ | +17.5% |
| 27 . 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 池袋2丁目47番5 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：279㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：10階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：15m、最寄駅：池袋駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(543.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(293.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 629 万円/坪 190 万円/㎡ | +18.4% |
| 28 . 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西池袋3丁目1240番13外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：210㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：20m、最寄駅：池袋駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 458 万円/坪 138 万円/㎡ | +17.7% |
| 29 . 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域 (公示地価) 西池袋1丁目17番3外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：428㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：30m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：池袋駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：900％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2,210.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1,309.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,467 万円/坪 746 万円/㎡ | +13.0% |
| 30 . 中低層の店舗を中心とする近隣商業地域 (公示地価) 高松1丁目23番35 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：180㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：要町駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 207 万円/坪 62.7 万円/㎡ | +12.0% |
| 31 . 中層の店舗兼共同住宅の多く建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 西巣鴨1丁目858番17 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：74㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：9.7m、最寄駅：大塚駅、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 234 万円/坪 70.8 万円/㎡ | +12.3% |
| 32 . 小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 (地価調査) 駒込六丁目493番8 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：142㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：駒込駅、駅距離：680m(徒歩8.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(213.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(143.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 236 万円/坪 71.5 万円/㎡ | +12.5% |
| 33 . 中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 巣鴨三丁目26番53 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：63㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：9m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：巣鴨駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(366.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(235.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 410 万円/坪 124 万円/㎡ | +14.0% |
| 34 . 旧街道沿いに小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 西巣鴨三丁目405番37 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：79㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：7.7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：西巣鴨駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(205.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(141.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 225 万円/坪 68.0 万円/㎡ | +10.0% |
| 35 . 中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 目白三丁目1714番9 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：85㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：目白駅、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；80％、容積率：500％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(574.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(330.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 651 万円/坪 197 万円/㎡ | +16.0% |
| 36 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 (地価調査) 東池袋一丁目22番11 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：254㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：8階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：15m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：池袋駅、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2,970.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1,502.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 3,332 万円/坪 1,008 万円/㎡ | +13.5% |
| 37 . 中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 東池袋四丁目3277番11外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：694㎡、利用状況：店舗,旅館,雑木、利用状況詳細：ホテル、店舗兼駐車場、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：14階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：23m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大塚駅、駅距離：540m(徒歩6.8分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(404.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(228.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 458 万円/坪 138 万円/㎡ | +15.3% |
| 38 . 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 西池袋一丁目19番1 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：182㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：6階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：0m、前面道路の駅前状況：駅前広場、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：池袋駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：900％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(2,616.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(1,481.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 2,936 万円/坪 888 万円/㎡ | +13.5% |
| 39 . 小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域 (地価調査) 南長崎五丁目3872番4外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：東長崎駅、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(231.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(167.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 252 万円/坪 76.2 万円/㎡ | +9.5% |
| 40 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 池袋二丁目53番14 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：136㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：28m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：池袋駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(727.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(420.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 820 万円/坪 248 万円/㎡ | +14.8% |
| 41 . 低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域 (地価調査) 要町三丁目22番5 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：169㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：台形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：都道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：40m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：千川駅、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(259.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(173.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 288 万円/坪 87.2 万円/㎡ | +12.5% |
| 42 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 (地価調査) 長崎一丁目54番13外 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：178㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7.1m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：椎名町駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(202.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(142.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 220 万円/坪 66.4 万円/㎡ | +9.2% |
| 43 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 南池袋二丁目97番13 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：130㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：長方形、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：20m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：池袋駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(1,221.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(669.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 1,375 万円/坪 416 万円/㎡ | +14.0% |
| 44 . 小売店舗、飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 北大塚二丁目12番3 (豊島区) (用途地域 商業地) 土地面積：142㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、形状：長方形、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：区道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：10m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：大塚駅、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ 豊島区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、豊島区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(438.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(250.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「豊島区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 497 万円/坪 150 万円/㎡ | +16.0% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、豊島区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.9 万人 | -0.18% |
| 2045 年 | 33.0 万人 | +0.43% |
| 2040 年 | 32.9 万人 | +1.42% |
| 2035 年 | 32.4 万人 | +2.16% |
| 2030 年 | 31.7 万人 | +2.81% |
| 2025 年 | 30.8 万人 | +2.28% |
| 2020 年 | 30.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント