大阪市淀川区(大阪市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 64.8万円/坪(19.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.6%(2.3万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。 また、大阪市淀川区(大阪市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり9,074 円/坪(2,745 円/㎡)です。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、大阪市淀川区内の11地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 64.8万円/坪、調査地点数 11件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三国駅 | 63.5万円/坪 | +7.3% | 5件 |
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 502.5万円/坪 | +13.0% | 6件 |
大阪市淀川区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
大阪府 大阪市 淀川区の住宅地坪単価は64.8万円/坪、大阪府 大阪市全体は70.2万円/坪です。大阪府 大阪市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 64.8万円/坪 | +3.6% | 11件 |
| 2025年 | 62.5万円/坪 | +7.2% | 16件 |
| 2024年 | 58.0万円/坪 | +6.2% | 16件 |
| 2023年 | 54.4万円/坪 | +3.6% | 15件 |
| 2022年 | 52.4万円/坪 | +1.0% | 15件 |
| 2021年 | 51.9万円/坪 | +0.1% | 15件 |
| 2020年 | 51.8万円/坪 | +0.6% | 15件 |
| 2019年 | 51.5万円/坪 | +0.8% | 14件 |
| 2018年 | 51.1万円/坪 | +0.7% | 14件 |
| 2017年 | 50.7万円/坪 | -1.0% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 51.2万円/坪 | +0.7% | 13件 |
| 2015年 | 50.8万円/坪 | +0.6% | 13件 |
| 2014年 | 50.5万円/坪 | +0.7% | 13件 |
| 2013年 | 50.2万円/坪 | -0.1% | 13件 |
| 2012年 | 50.2万円/坪 | -1.2% | 13件 |
| 2011年 | 50.8万円/坪 | -2.2% | 13件 |
| 2010年 | 51.9万円/坪 | -4.1% | 13件 |
| 2009年 | 54.1万円/坪 | -2.6% | 13件 |
| 2008年 | 55.5万円/坪 | +2.1% | 13件 |
| 2007年 | 54.3万円/坪 | +1.7% | 13件 |
| 2006年 | 53.4万円/坪 | -0.7% | 13件 |
| 2005年 | 53.7万円/坪 | -3.7% | 13件 |
| 2004年 | 55.8万円/坪 | -5.7% | 13件 |
| 2003年 | 59.0万円/坪 | -7.4% | 13件 |
| 2002年 | 63.3万円/坪 | -9.9% | 13件 |
| 2001年 | 69.6万円/坪 | -9.3% | 12件 |
| 2000年 | 76.0万円/坪 | -9.9% | 12件 |
| 1999年 | 83.6万円/坪 | -9.4% | 12件 |
| 1998年 | 91.4万円/坪 | -5.4% | 12件 |
| 1997年 | 96.3万円/坪 | -6.3% | 12件 |
| 1996年 | 102万円/坪 | -10.8% | 12件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -6.4% | 12件 |
| 1994年 | 121万円/坪 | -3.0% | 10件 |
| 1993年 | 124万円/坪 | -8.7% | 8件 |
| 1992年 | 135万円/坪 | -15.8% | 8件 |
| 1991年 | 156万円/坪 | -2.8% | 8件 |
| 1990年 | 161万円/坪 | +37.3% | 8件 |
| 1989年 | 101万円/坪 | +32.6% | 5件 |
| 1988年 | 68.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 56.5万円/坪 | - | 3件 |
| 1986年 | 53.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1985年 | 51.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1984年 | 49.2万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 244万円/坪 | -11.8% | 10件 |
| 2025年 | 273万円/坪 | +11.4% | 15件 |
| 2024年 | 241万円/坪 | +9.9% | 15件 |
| 2023年 | 218万円/坪 | +3.5% | 15件 |
| 2022年 | 210万円/坪 | -1.2% | 15件 |
| 2021年 | 213万円/坪 | -7.3% | 15件 |
| 2020年 | 228万円/坪 | +15.3% | 14件 |
| 2019年 | 193万円/坪 | +21.2% | 14件 |
| 2018年 | 152万円/坪 | +6.9% | 14件 |
| 2017年 | 142万円/坪 | +5.4% | 14件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 134万円/坪 | +4.1% | 14件 |
| 2015年 | 128万円/坪 | +1.0% | 14件 |
| 2014年 | 127万円/坪 | +3.9% | 13件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 2012年 | 122万円/坪 | +1.0% | 13件 |
| 2011年 | 121万円/坪 | -3.3% | 12件 |
| 2010年 | 125万円/坪 | -14.3% | 12件 |
| 2009年 | 143万円/坪 | -10.4% | 12件 |
| 2008年 | 158万円/坪 | +9.8% | 12件 |
| 2007年 | 142万円/坪 | +13.0% | 12件 |
| 2006年 | 124万円/坪 | +1.5% | 12件 |
| 2005年 | 122万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2004年 | 129万円/坪 | -12.1% | 12件 |
| 2003年 | 145万円/坪 | -17.6% | 7件 |
| 2002年 | 171万円/坪 | -20.5% | 7件 |
| 2001年 | 206万円/坪 | -22.5% | 7件 |
| 2000年 | 252万円/坪 | -20.1% | 7件 |
| 1999年 | 302万円/坪 | -13.8% | 7件 |
| 1998年 | 344万円/坪 | -12.6% | 7件 |
| 1997年 | 388万円/坪 | -13.4% | 7件 |
| 1996年 | 439万円/坪 | -18.0% | 7件 |
| 1995年 | 518万円/坪 | -35.9% | 6件 |
| 1994年 | 704万円/坪 | -55.4% | 6件 |
| 1993年 | 1,095万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 1,376万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 1,581万円/坪 | - | 3件 |
| 1990年 | 1,847万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 1,442万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 1,262万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 37.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 34.4万円/坪 | - | 3件 |
| 2023年 | 32.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 31.6万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 31.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 31.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 34.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2018年 | 34.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2017年 | 34.1万円/坪 | - | 2件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.9万円/坪 | - | 2件 |
| 2015年 | 33.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2014年 | 33.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2013年 | 33.8万円/坪 | - | 2件 |
| 2012年 | 34.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2011年 | 34.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2010年 | 35.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2009年 | 37.1万円/坪 | - | 2件 |
| 2008年 | 38.6万円/坪 | - | 2件 |
| 2007年 | 38.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2006年 | 38.0万円/坪 | - | 2件 |
| 2005年 | 38.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2004年 | 40.5万円/坪 | - | 2件 |
| 2003年 | 43.4万円/坪 | - | 2件 |
| 2002年 | 46.7万円/坪 | - | 2件 |
| 2001年 | 51.3万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 56.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 62.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 67.3万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 73.2万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 75.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 82.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 91.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 96.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 105万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 115万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70.2万円/坪 | +5.5% | 229件 |
| 2025年 | 66.4万円/坪 | +6.4% | 332件 |
| 2024年 | 62.1万円/坪 | +4.2% | 333件 |
| 2023年 | 59.5万円/坪 | +2.2% | 332件 |
| 2022年 | 58.2万円/坪 | +1.1% | 332件 |
| 2021年 | 57.5万円/坪 | +0.2% | 330件 |
| 2020年 | 57.4万円/坪 | +1.3% | 327件 |
| 2019年 | 56.7万円/坪 | +1.1% | 323件 |
| 2018年 | 56.0万円/坪 | +1.8% | 319件 |
| 2017年 | 55.0万円/坪 | -0.2% | 312件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 55.1万円/坪 | +0.7% | 273件 |
| 2015年 | 54.7万円/坪 | +0.6% | 272件 |
| 2014年 | 54.4万円/坪 | +0.3% | 271件 |
| 2013年 | 54.3万円/坪 | -0.1% | 260件 |
| 2012年 | 54.3万円/坪 | -0.7% | 250件 |
| 2011年 | 54.7万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2010年 | 56.4万円/坪 | -5.0% | 234件 |
| 2009年 | 59.2万円/坪 | -3.5% | 232件 |
| 2008年 | 61.3万円/坪 | +1.9% | 232件 |
| 2007年 | 60.2万円/坪 | +2.9% | 229件 |
| 2006年 | 58.5万円/坪 | +0.3% | 229件 |
| 2005年 | 58.3万円/坪 | -3.1% | 225件 |
| 2004年 | 60.1万円/坪 | -6.0% | 221件 |
| 2003年 | 63.7万円/坪 | -6.5% | 212件 |
| 2002年 | 67.8万円/坪 | -6.8% | 211件 |
| 2001年 | 72.5万円/坪 | -6.6% | 210件 |
| 2000年 | 77.3万円/坪 | -6.3% | 209件 |
| 1999年 | 82.2万円/坪 | -5.7% | 207件 |
| 1998年 | 86.8万円/坪 | -3.5% | 204件 |
| 1997年 | 89.9万円/坪 | -3.5% | 201件 |
| 1996年 | 93.0万円/坪 | -6.5% | 199件 |
| 1995年 | 99.0万円/坪 | -8.1% | 187件 |
| 1994年 | 107万円/坪 | -14.2% | 166件 |
| 1993年 | 122万円/坪 | -23.3% | 138件 |
| 1992年 | 151万円/坪 | -23.5% | 130件 |
| 1991年 | 186万円/坪 | -1.2% | 121件 |
| 1990年 | 188万円/坪 | +30.7% | 112件 |
| 1989年 | 131万円/坪 | +30.2% | 76件 |
| 1988年 | 91.2万円/坪 | +28.0% | 63件 |
| 1987年 | 65.6万円/坪 | +6.4% | 57件 |
| 1986年 | 61.4万円/坪 | +3.7% | 54件 |
| 1985年 | 59.2万円/坪 | +3.5% | 44件 |
| 1984年 | 57.1万円/坪 | +3.6% | 42件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 646万円/坪 | +7.8% | 183件 |
| 2025年 | 596万円/坪 | +9.7% | 289件 |
| 2024年 | 538万円/坪 | +9.4% | 289件 |
| 2023年 | 488万円/坪 | +3.8% | 287件 |
| 2022年 | 469万円/坪 | -4.7% | 287件 |
| 2021年 | 491万円/坪 | -10.3% | 279件 |
| 2020年 | 542万円/坪 | +12.4% | 278件 |
| 2019年 | 475万円/坪 | +17.3% | 273件 |
| 2018年 | 392万円/坪 | +10.7% | 272件 |
| 2017年 | 350万円/坪 | +16.8% | 272件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 291万円/坪 | +12.2% | 264件 |
| 2015年 | 256万円/坪 | +13.8% | 263件 |
| 2014年 | 220万円/坪 | +16.2% | 257件 |
| 2013年 | 185万円/坪 | +0.9% | 245件 |
| 2012年 | 183万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2011年 | 189万円/坪 | -9.2% | 238件 |
| 2010年 | 206万円/坪 | -19.4% | 237件 |
| 2009年 | 246万円/坪 | -11.7% | 234件 |
| 2008年 | 275万円/坪 | +21.3% | 229件 |
| 2007年 | 217万円/坪 | +20.6% | 222件 |
| 2006年 | 172万円/坪 | +8.2% | 217件 |
| 2005年 | 158万円/坪 | -3.1% | 214件 |
| 2004年 | 163万円/坪 | -2.6% | 208件 |
| 2003年 | 167万円/坪 | -8.9% | 185件 |
| 2002年 | 182万円/坪 | -13.2% | 181件 |
| 2001年 | 206万円/坪 | -19.3% | 180件 |
| 2000年 | 246万円/坪 | -20.0% | 169件 |
| 1999年 | 295万円/坪 | -14.0% | 158件 |
| 1998年 | 336万円/坪 | -12.0% | 155件 |
| 1997年 | 376万円/坪 | -16.2% | 153件 |
| 1996年 | 438万円/坪 | -29.2% | 153件 |
| 1995年 | 565万円/坪 | -46.3% | 144件 |
| 1994年 | 827万円/坪 | -43.0% | 123件 |
| 1993年 | 1,182万円/坪 | -32.8% | 93件 |
| 1992年 | 1,571万円/坪 | -25.3% | 85件 |
| 1991年 | 1,969万円/坪 | +1.0% | 75件 |
| 1990年 | 1,949万円/坪 | +12.7% | 63件 |
| 1989年 | 1,701万円/坪 | +11.0% | 45件 |
| 1988年 | 1,515万円/坪 | +23.3% | 35件 |
| 1987年 | 1,161万円/坪 | +41.8% | 26件 |
| 1986年 | 675万円/坪 | +45.7% | 19件 |
| 1985年 | 367万円/坪 | -7.3% | 13件 |
| 1984年 | 394万円/坪 | +7.7% | 9件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39.8万円/坪 | +3.7% | 26件 |
| 2025年 | 38.3万円/坪 | +7.2% | 35件 |
| 2024年 | 35.5万円/坪 | +8.3% | 35件 |
| 2023年 | 32.6万円/坪 | +3.4% | 34件 |
| 2022年 | 31.5万円/坪 | +1.4% | 34件 |
| 2021年 | 31.1万円/坪 | -0.2% | 34件 |
| 2020年 | 31.1万円/坪 | -0.1% | 34件 |
| 2019年 | 31.1万円/坪 | +1.6% | 32件 |
| 2018年 | 30.6万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 2017年 | 30.6万円/坪 | +1.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.1万円/坪 | -0.5% | 29件 |
| 2015年 | 30.3万円/坪 | -0.3% | 28件 |
| 2014年 | 30.4万円/坪 | -3.4% | 28件 |
| 2013年 | 31.4万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2012年 | 32.0万円/坪 | -4.0% | 24件 |
| 2011年 | 33.2万円/坪 | -3.3% | 23件 |
| 2010年 | 34.3万円/坪 | -5.7% | 23件 |
| 2009年 | 36.3万円/坪 | -2.9% | 23件 |
| 2008年 | 37.3万円/坪 | +1.6% | 23件 |
| 2007年 | 36.7万円/坪 | +1.1% | 23件 |
| 2006年 | 36.3万円/坪 | -2.1% | 23件 |
| 2005年 | 37.1万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2004年 | 38.1万円/坪 | -8.0% | 20件 |
| 2003年 | 41.1万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2002年 | 45.2万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2001年 | 49.7万円/坪 | -9.3% | 19件 |
| 2000年 | 54.3万円/坪 | -9.9% | 19件 |
| 1999年 | 59.7万円/坪 | -7.9% | 18件 |
| 1998年 | 64.4万円/坪 | -4.9% | 17件 |
| 1997年 | 67.6万円/坪 | -4.5% | 17件 |
| 1996年 | 70.7万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 1995年 | 74.8万円/坪 | -11.0% | 10件 |
| 1994年 | 83.0万円/坪 | -8.2% | 8件 |
| 1993年 | 89.8万円/坪 | -22.7% | 8件 |
| 1992年 | 110万円/坪 | -17.1% | 8件 |
| 1991年 | 129万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 1990年 | 119万円/坪 | +25.8% | 6件 |
| 1989年 | 88.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 73.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 61.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 59.1万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.9万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 38.0万円/坪 | +4.0% | 1829件 |
| 2024年 | 36.5万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 35.5万円/坪 | +1.6% | 1828件 |
| 2022年 | 34.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 34.7万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 34.6万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 34.3万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 34.0万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 33.6万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.4万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 33.3万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 33.2万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 33.0万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 33.0万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 33.3万円/坪 | -2.3% | 1443件 |
| 2010年 | 34.0万円/坪 | -4.5% | 1420件 |
| 2009年 | 35.6万円/坪 | -3.0% | 1409件 |
| 2008年 | 36.6万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 35.9万円/坪 | +2.8% | 1391件 |
| 2006年 | 34.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 35.0万円/坪 | -4.1% | 1357件 |
| 2004年 | 36.5万円/坪 | -7.4% | 1335件 |
| 2003年 | 39.2万円/坪 | -8.9% | 1298件 |
| 2002年 | 42.6万円/坪 | -8.7% | 1289件 |
| 2001年 | 46.3万円/坪 | -7.6% | 1275件 |
| 2000年 | 49.9万円/坪 | -7.1% | 1252件 |
| 1999年 | 53.4万円/坪 | -6.6% | 1240件 |
| 1998年 | 57.0万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 58.4万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 60.2万円/坪 | -5.9% | 1171件 |
| 1995年 | 63.7万円/坪 | -3.4% | 1077件 |
| 1994年 | 65.8万円/坪 | -9.0% | 969件 |
| 1993年 | 71.8万円/坪 | -19.3% | 772件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | -30.7% | 717件 |
| 1991年 | 112万円/坪 | -7.9% | 676件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +38.4% | 570件 |
| 1989年 | 74.4万円/坪 | +28.8% | 427件 |
| 1988年 | 53.0万円/坪 | +23.9% | 397件 |
| 1987年 | 40.3万円/坪 | +3.3% | 377件 |
| 1986年 | 39.0万円/坪 | +3.1% | 350件 |
| 1985年 | 37.8万円/坪 | +3.5% | 312件 |
| 1984年 | 36.4万円/坪 | +3.3% | 288件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 344万円/坪 | +3.6% | 387件 |
| 2025年 | 332万円/坪 | +8.5% | 582件 |
| 2024年 | 304万円/坪 | +8.9% | 575件 |
| 2023年 | 277万円/坪 | +3.9% | 572件 |
| 2022年 | 266万円/坪 | -3.3% | 573件 |
| 2021年 | 275万円/坪 | -10.1% | 562件 |
| 2020年 | 302万円/坪 | +10.6% | 555件 |
| 2019年 | 270万円/坪 | +15.8% | 537件 |
| 2018年 | 228万円/坪 | +8.1% | 531件 |
| 2017年 | 209万円/坪 | +14.6% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 178万円/坪 | +9.8% | 500件 |
| 2015年 | 161万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2014年 | 141万円/坪 | +13.4% | 483件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 123万円/坪 | -4.0% | 449件 |
| 2011年 | 128万円/坪 | -9.0% | 435件 |
| 2010年 | 139万円/坪 | -18.3% | 427件 |
| 2009年 | 164万円/坪 | -10.8% | 416件 |
| 2008年 | 182万円/坪 | +19.6% | 406件 |
| 2007年 | 147万円/坪 | +18.5% | 398件 |
| 2006年 | 119万円/坪 | +6.4% | 391件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -4.1% | 384件 |
| 2004年 | 116万円/坪 | -5.4% | 372件 |
| 2003年 | 123万円/坪 | -10.4% | 328件 |
| 2002年 | 136万円/坪 | -14.7% | 320件 |
| 2001年 | 156万円/坪 | -18.0% | 311件 |
| 2000年 | 184万円/坪 | -17.3% | 295件 |
| 1999年 | 215万円/坪 | -13.7% | 283件 |
| 1998年 | 245万円/坪 | -12.3% | 278件 |
| 1997年 | 275万円/坪 | -16.9% | 272件 |
| 1996年 | 322万円/坪 | -26.9% | 267件 |
| 1995年 | 408万円/坪 | -39.7% | 251件 |
| 1994年 | 570万円/坪 | -47.0% | 215件 |
| 1993年 | 839万円/坪 | -31.2% | 152件 |
| 1992年 | 1,101万円/坪 | -23.7% | 140件 |
| 1991年 | 1,362万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,381万円/坪 | +14.9% | 106件 |
| 1989年 | 1,175万円/坪 | +15.6% | 76件 |
| 1988年 | 991万円/坪 | +25.1% | 62件 |
| 1987年 | 742万円/坪 | +41.6% | 45件 |
| 1986年 | 433万円/坪 | +39.4% | 36件 |
| 1985年 | 263万円/坪 | -2.4% | 27件 |
| 1984年 | 269万円/坪 | +6.4% | 19件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | +7.3% | 104件 |
| 2025年 | 30.1万円/坪 | +6.1% | 143件 |
| 2024年 | 28.2万円/坪 | +5.4% | 144件 |
| 2023年 | 26.7万円/坪 | +3.2% | 142件 |
| 2022年 | 25.9万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 25.3万円/坪 | +1.7% | 138件 |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | +2.1% | 133件 |
| 2018年 | 24.3万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 24.1万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.8万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 23.8万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 24.0万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 24.3万円/坪 | -2.9% | 104件 |
| 2011年 | 25.0万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 2010年 | 25.9万円/坪 | -5.7% | 99件 |
| 2009年 | 27.4万円/坪 | -3.5% | 97件 |
| 2008年 | 28.4万円/坪 | +3.7% | 93件 |
| 2007年 | 27.3万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 26.6万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 27.0万円/坪 | -4.1% | 85件 |
| 2004年 | 28.1万円/坪 | -11.3% | 82件 |
| 2003年 | 31.3万円/坪 | -11.5% | 75件 |
| 2002年 | 34.9万円/坪 | -11.7% | 74件 |
| 2001年 | 39.0万円/坪 | -11.1% | 74件 |
| 2000年 | 43.4万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 1999年 | 47.9万円/坪 | -9.0% | 71件 |
| 1998年 | 52.3万円/坪 | -5.1% | 70件 |
| 1997年 | 55.0万円/坪 | -5.1% | 69件 |
| 1996年 | 57.8万円/坪 | -6.4% | 68件 |
| 1995年 | 61.5万円/坪 | -9.6% | 45件 |
| 1994年 | 67.4万円/坪 | -9.8% | 37件 |
| 1993年 | 74.0万円/坪 | -21.0% | 24件 |
| 1992年 | 89.5万円/坪 | -22.8% | 20件 |
| 1991年 | 110万円/坪 | +3.4% | 17件 |
| 1990年 | 106万円/坪 | +34.3% | 13件 |
| 1989年 | 69.8万円/坪 | +29.1% | 9件 |
| 1988年 | 49.5万円/坪 | +6.9% | 7件 |
| 1987年 | 46.1万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 1986年 | 44.2万円/坪 | +32.0% | 5件 |
| 1985年 | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
大阪市淀川区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大8件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東三国4丁目14番9 | 住宅地 | 75.0万円/坪 | +8.3% | 東三国駅(徒歩3分) | 300 | 区内最高(住宅地) |
| 加島4丁目165番3 | 住宅地 | 44.8万円/坪 | +4.4% | 加島駅(徒歩6分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 宮原3丁目5番7外 | 商業地 | 669.5万円/坪 | +13.1% | 新大阪駅(徒歩5分) | 600 | 区内最高(商業地) |
| 西三国3丁目151番 | 商業地 | 63.8万円/坪 | +2.5% | 三国駅(徒歩4分) | 300 | 区内最低(商業地) |
| 三国本町3丁目59番 | 住宅地 | 69.7万円/坪 | +7.7% | 三国駅(徒歩6分) | 200 | 参考地点 |
| 新北野3丁目50番11 | 住宅地 | 70.3万円/坪 | +7.6% | 塚本駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
| 野中南1丁目9番12 | 住宅地 | 60.0万円/坪 | +6.9% | 十三駅(徒歩10分) | 300 | 参考地点 |
| 十八条3丁目73番5 | 住宅地 | 46.6万円/坪 | +5.7% | 三国駅(徒歩15分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市淀川区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市淀川区(大阪市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「大阪市淀川区」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三国本町 (大阪市 淀川区) | 68.1万円/坪 | - | 4件 |
| 三津屋北 (大阪市 淀川区) | 56.2万円/坪 | - | 1件 |
| 加島 (大阪市 淀川区) | 45.8万円/坪 | - | 1件 |
| 十八条 (大阪市 淀川区) | 48.1万円/坪 | - | 1件 |
| 塚本 (大阪市 淀川区) | 62.8万円/坪 | - | 2件 |
| 新北野 (大阪市 淀川区) | 73.1万円/坪 | - | 1件 |
| 新高 (大阪市 淀川区) | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| 木川東 (大阪市 淀川区) | 73.8万円/坪 | - | 1件 |
| 木川西 (大阪市 淀川区) | 68.3万円/坪 | - | 1件 |
| 東三国 (大阪市 淀川区) | 72.5万円/坪 | - | 2件 |
| 野中南 (大阪市 淀川区) | 62.2万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 十三本町 (大阪市 淀川区) | 139万円/坪 | - | 1件 |
| 十三東 (大阪市 淀川区) | 102万円/坪 | - | 2件 |
| 塚本 (大阪市 淀川区) | 85.2万円/坪 | - | 1件 |
| 宮原 (大阪市 淀川区) | 472万円/坪 | +12.7% | 6件 |
| 新高 (大阪市 淀川区) | 77.8万円/坪 | - | 1件 |
| 東三国 (大阪市 淀川区) | 224万円/坪 | - | 1件 |
| 西三国 (大阪市 淀川区) | 64.6万円/坪 | - | 1件 |
| 西中島 (大阪市 淀川区) | 250万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三津屋中 (大阪市 淀川区) | 43.3万円/坪 | - | 1件 |
| 三津屋南 (大阪市 淀川区) | 41.7万円/坪 | - | 1件 |
| 十八条 (大阪市 淀川区) | 33.1万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「大阪市淀川区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 加島駅 (JR東西線) | 45.8万円/坪 | - | 1件 |
| 塚本駅 (JR神戸線) | 70.7万円/坪 | - | 2件 |
| 東三国駅 (大阪御堂筋線) | 72.5万円/坪 | - | 2件 |
| 十三駅 (阪急京都本線) | 65.3万円/坪 | - | 2件 |
| 三国駅 (阪急宝塚本線) | 63.5万円/坪 | +7.3% | 5件 |
| 神崎川駅 (阪急神戸本線) | 56.2万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急三国 | 68.1万円/坪 | - | 4件 |
| 阪急神崎川 | 64.8万円/坪 | - | 1件 |
| ＪＲ塚本 | 62.5万円/坪 | - | 1件 |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方 | 73.8万円/坪 | - | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 三国本町3丁目59番 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：182㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：三国駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 69.7 万円/坪 21.1 万円/㎡ | +7.7% | |
三国本町3丁目59番 (大阪市 淀川区)の最新情報
| |||
| 2 . 中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 新北野3丁目50番11 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：95㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：8m、最寄駅：塚本駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 70.3 万円/坪 21.3 万円/㎡ | +7.6% | |
新北野3丁目50番11 (大阪市 淀川区)の最新情報
| |||
| 3 . 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 (公示地価) 野中南1丁目9番12 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：114㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：十三駅、駅距離：840m(徒歩10.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 60.0 万円/坪 18.2 万円/㎡ | +6.9% | |
野中南1丁目9番12 (大阪市 淀川区)の最新情報
| |||
| 4 . 一般住宅、共同住宅、駐車場が混在する住宅地域 (公示地価) 十八条3丁目73番5 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：61㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6.5m、最寄駅：三国駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 46.6 万円/坪 14.1 万円/㎡ | +5.7% | |
十八条3丁目73番5 (大阪市 淀川区)の最新情報
| |||
| 5 . 小規模住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域 (公示地価) 木川西2丁目77番1 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：83㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：十三駅、駅距離：950m(徒歩11.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 65.7 万円/坪 19.9 万円/㎡ | +7.4% | |
木川西2丁目77番1 (大阪市 淀川区)の最新情報
| |||
| 6 . 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 (公示地価) 三津屋北2丁目16番5 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：神崎川駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 54.3 万円/坪 16.4 万円/㎡ | +7.0% | |
三津屋北2丁目16番5 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 7 . 一般住宅、アパート等が多い住宅地域 (公示地価) 塚本6丁目20番22 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：101㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：塚本駅、駅距離：650m(徒歩8.1分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 65.7 万円/坪 19.9 万円/㎡ | +7.4% | |
塚本6丁目20番22 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 8 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 東三国2丁目25番5 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：115㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東三国駅、駅距離：420m(徒歩5.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 64.0 万円/坪 19.4 万円/㎡ | +7.8% | |
東三国2丁目25番5 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 9 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (公示地価) 東三国4丁目14番9 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：東三国駅、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 75.0 万円/坪 22.7 万円/㎡ | +8.3% | |
東三国4丁目14番9 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 10 . 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域 (公示地価) 加島4丁目165番3 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：199㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：7m、最寄駅：加島駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 44.8 万円/坪 13.5 万円/㎡ | +4.4% | |
加島4丁目165番3 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 11 . 中小規模一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 新高6丁目10番115 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：158㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：阪急神崎川、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 64.8 万円/坪 19.6 万円/㎡ | +7.1% | |
新高6丁目10番115 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 12 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (地価調査) 塚本3丁目197番6 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：80㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：ＪＲ塚本、駅距離：830m(徒歩10.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 62.5 万円/坪 18.9 万円/㎡ | +7.0% | |
塚本3丁目197番6 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 13 . 中小規模一般住宅と共同住宅が混在する地域 (地価調査) 木川東3丁目29番1 (大阪市 淀川区) (用途地域 住宅地) 土地面積：59㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方、駅距離：520m(徒歩6.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 73.8 万円/坪 22.3 万円/㎡ | +7.8% | |
木川東3丁目29番1 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 1 . 小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅前に近い商業地域 (公示地価) 西三国3丁目151番 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：58㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、最寄駅：三国駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 63.8 万円/坪 19.3 万円/㎡ | +2.5% | |
西三国3丁目151番 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 2 . 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 十三東1丁目17番16 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：276㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：25m、最寄駅：十三駅、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 123 万円/坪 37.1 万円/㎡ | +9.7% | |
十三東1丁目17番16 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 3 . 小売店舗等の建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 塚本2丁目30番6 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：96㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：塚本駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 81.5 万円/坪 24.6 万円/㎡ | +8.4% | |
塚本2丁目30番6 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 4 . 高層の事務所等が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 宮原4丁目3番11 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：793㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、最寄駅：新大阪駅、駅距離：590m(徒歩7.4分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 194 万円/坪 58.8 万円/㎡ | +13.3% | |
宮原4丁目3番11 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 5 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 (公示地価) 宮原2丁目5番15外 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：74㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：東淀川駅、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 71.4 万円/坪 21.6 万円/㎡ | +6.2% | |
宮原2丁目5番15外 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 6 . 店舗兼共同住宅、事務所等が多い路線商業地域 (公示地価) 新高4丁目28番1外 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：453㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、最寄駅：三国駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 74.0 万円/坪 22.4 万円/㎡ | +8.6% | |
新高4丁目28番1外 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 7 . 高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域 (公示地価) 西中島5丁目7番14 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：242㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：11階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、最寄駅：新大阪駅、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ | 272 万円/坪 82.2 万円/㎡ | +13.4% | |
西中島5丁目7番14 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 8 . 中高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 宮原3丁目5番7外 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：4,507㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：14階、地下：2階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：30m、側道区分：三方路、最寄駅：新大阪駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 670 万円/坪 203 万円/㎡ | +13.1% | |
宮原3丁目5番7外 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 9 . 中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 十三東3丁目146番6 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：50㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：8m、最寄駅：十三駅、駅距離：160m(徒歩2.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 71.2 万円/坪 21.5 万円/㎡ | +6.3% | |
十三東3丁目146番6 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 10 . 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域 (地価調査) 西中島3丁目19番10 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：113㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：16m、側道区分：側道、側道方位：東、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 248 万円/坪 74.9 万円/㎡ | +8.6% | |
西中島3丁目19番10 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 11 . 小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街 (地価調査) 十三本町1丁目9番31外 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：189㎡、利用状況：店舗,倉庫、利用状況詳細：店舗兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：8m、側道区分：背面道、最寄駅：阪急十三、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 139 万円/坪 41.9 万円/㎡ | +3.2% | |
十三本町1丁目9番31外 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 12 . 事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 (地価調査) 東三国2丁目38番4 (大阪市 淀川区) (用途地域 商業地) 土地面積：632㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：55m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：600％ | 224 万円/坪 67.9 万円/㎡ | +9.3% | |
東三国2丁目38番4 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 1 . 中小規模の工場等のほか住宅も見られる工業地域 (公示地価) 三津屋南3丁目14番4 (大阪市 淀川区) (用途地域 工業地) 土地面積：743㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：8m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：十三駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 40.1 万円/坪 12.1 万円/㎡ | +6.9% | |
三津屋南3丁目14番4 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 2 . 工場、倉庫等に住宅等が混在する工業地域 (公示地価) 十八条3丁目203番3外 (大阪市 淀川区) (用途地域 工業地) 土地面積：1,533㎡、利用状況：工場、利用状況詳細：工場、建物構造：その他、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：11m、最寄駅：三国駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 31.4 万円/坪 9.5 万円/㎡ | +10.0% | |
十八条3丁目203番3外 (大阪市 淀川区)の最新情報
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| 3 . 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 三津屋中3丁目10番2 (大阪市 淀川区) (用途地域 工業地) 土地面積：330㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：倉庫兼事務所、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：阪急神崎川、駅距離：1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 43.3 万円/坪 13.1 万円/㎡ | +7.0% | |
三津屋中3丁目10番2 (大阪市 淀川区)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市淀川区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -2.45% |
| 2045 年 | 17.7 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 18.0 万人 | -1.62% |
| 2035 年 | 18.3 万人 | -1.29% |
| 2030 年 | 18.6 万人 | -1.21% |
| 2025 年 | 18.8 万人 | +2.54% |
| 2020 年 | 18.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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