大阪市における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 70.2万円/坪(21.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+5.5%(3.9万円/坪、1.2万円/㎡)上昇しています。 また、大阪市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり9,833 円/坪(2,974 円/㎡)です。
このページでは、大阪市内の229地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 70.2万円/坪、調査地点数 229件です。
市内のエリアでは最高が「天王寺区」161.2万円/坪、最安が「平野区」43.2万円/坪(最高/最安 3.7倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR大阪環状線 | 45.7万円/坪 | +7.4% | 5件 |
大阪市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
大阪府 大阪市の住宅地坪単価は70.2万円/坪、大阪府全体は38.9万円/坪です。大阪府全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70.2万円/坪 | +5.5% | 229件 |
| 2025年 | 66.4万円/坪 | +6.4% | 332件 |
| 2024年 | 62.1万円/坪 | +4.2% | 333件 |
| 2023年 | 59.5万円/坪 | +2.2% | 332件 |
| 2022年 | 58.2万円/坪 | +1.1% | 332件 |
| 2021年 | 57.5万円/坪 | +0.2% | 330件 |
| 2020年 | 57.4万円/坪 | +1.3% | 327件 |
| 2019年 | 56.7万円/坪 | +1.1% | 323件 |
| 2018年 | 56.0万円/坪 | +1.8% | 319件 |
| 2017年 | 55.0万円/坪 | -0.2% | 312件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 55.1万円/坪 | +0.7% | 273件 |
| 2015年 | 54.7万円/坪 | +0.6% | 272件 |
| 2014年 | 54.4万円/坪 | +0.3% | 271件 |
| 2013年 | 54.3万円/坪 | -0.1% | 260件 |
| 2012年 | 54.3万円/坪 | -0.7% | 250件 |
| 2011年 | 54.7万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2010年 | 56.4万円/坪 | -5.0% | 234件 |
| 2009年 | 59.2万円/坪 | -3.5% | 232件 |
| 2008年 | 61.3万円/坪 | +1.9% | 232件 |
| 2007年 | 60.2万円/坪 | +2.9% | 229件 |
| 2006年 | 58.5万円/坪 | +0.3% | 229件 |
| 2005年 | 58.3万円/坪 | -3.1% | 225件 |
| 2004年 | 60.1万円/坪 | -6.0% | 221件 |
| 2003年 | 63.7万円/坪 | -6.5% | 212件 |
| 2002年 | 67.8万円/坪 | -6.8% | 211件 |
| 2001年 | 72.5万円/坪 | -6.6% | 210件 |
| 2000年 | 77.3万円/坪 | -6.3% | 209件 |
| 1999年 | 82.2万円/坪 | -5.7% | 207件 |
| 1998年 | 86.8万円/坪 | -3.5% | 204件 |
| 1997年 | 89.9万円/坪 | -3.5% | 201件 |
| 1996年 | 93.0万円/坪 | -6.5% | 199件 |
| 1995年 | 99.0万円/坪 | -8.1% | 187件 |
| 1994年 | 107万円/坪 | -14.2% | 166件 |
| 1993年 | 122万円/坪 | -23.3% | 138件 |
| 1992年 | 151万円/坪 | -23.5% | 130件 |
| 1991年 | 186万円/坪 | -1.2% | 121件 |
| 1990年 | 188万円/坪 | +30.7% | 112件 |
| 1989年 | 131万円/坪 | +30.2% | 76件 |
| 1988年 | 91.2万円/坪 | +28.0% | 63件 |
| 1987年 | 65.6万円/坪 | +6.4% | 57件 |
| 1986年 | 61.4万円/坪 | +3.7% | 54件 |
| 1985年 | 59.2万円/坪 | +3.5% | 44件 |
| 1984年 | 57.1万円/坪 | +3.6% | 42件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 646万円/坪 | +7.8% | 183件 |
| 2025年 | 596万円/坪 | +9.7% | 289件 |
| 2024年 | 538万円/坪 | +9.4% | 289件 |
| 2023年 | 488万円/坪 | +3.8% | 287件 |
| 2022年 | 469万円/坪 | -4.7% | 287件 |
| 2021年 | 491万円/坪 | -10.3% | 279件 |
| 2020年 | 542万円/坪 | +12.4% | 278件 |
| 2019年 | 475万円/坪 | +17.3% | 273件 |
| 2018年 | 392万円/坪 | +10.7% | 272件 |
| 2017年 | 350万円/坪 | +16.8% | 272件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 291万円/坪 | +12.2% | 264件 |
| 2015年 | 256万円/坪 | +13.8% | 263件 |
| 2014年 | 220万円/坪 | +16.2% | 257件 |
| 2013年 | 185万円/坪 | +0.9% | 245件 |
| 2012年 | 183万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2011年 | 189万円/坪 | -9.2% | 238件 |
| 2010年 | 206万円/坪 | -19.4% | 237件 |
| 2009年 | 246万円/坪 | -11.7% | 234件 |
| 2008年 | 275万円/坪 | +21.3% | 229件 |
| 2007年 | 217万円/坪 | +20.6% | 222件 |
| 2006年 | 172万円/坪 | +8.2% | 217件 |
| 2005年 | 158万円/坪 | -3.1% | 214件 |
| 2004年 | 163万円/坪 | -2.6% | 208件 |
| 2003年 | 167万円/坪 | -8.9% | 185件 |
| 2002年 | 182万円/坪 | -13.2% | 181件 |
| 2001年 | 206万円/坪 | -19.3% | 180件 |
| 2000年 | 246万円/坪 | -20.0% | 169件 |
| 1999年 | 295万円/坪 | -14.0% | 158件 |
| 1998年 | 336万円/坪 | -12.0% | 155件 |
| 1997年 | 376万円/坪 | -16.2% | 153件 |
| 1996年 | 438万円/坪 | -29.2% | 153件 |
| 1995年 | 565万円/坪 | -46.3% | 144件 |
| 1994年 | 827万円/坪 | -43.0% | 123件 |
| 1993年 | 1,182万円/坪 | -32.8% | 93件 |
| 1992年 | 1,571万円/坪 | -25.3% | 85件 |
| 1991年 | 1,969万円/坪 | +1.0% | 75件 |
| 1990年 | 1,949万円/坪 | +12.7% | 63件 |
| 1989年 | 1,701万円/坪 | +11.0% | 45件 |
| 1988年 | 1,515万円/坪 | +23.3% | 35件 |
| 1987年 | 1,161万円/坪 | +41.8% | 26件 |
| 1986年 | 675万円/坪 | +45.7% | 19件 |
| 1985年 | 367万円/坪 | -7.3% | 13件 |
| 1984年 | 394万円/坪 | +7.7% | 9件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39.8万円/坪 | +3.7% | 26件 |
| 2025年 | 38.3万円/坪 | +7.2% | 35件 |
| 2024年 | 35.5万円/坪 | +8.3% | 35件 |
| 2023年 | 32.6万円/坪 | +3.4% | 34件 |
| 2022年 | 31.5万円/坪 | +1.4% | 34件 |
| 2021年 | 31.1万円/坪 | -0.2% | 34件 |
| 2020年 | 31.1万円/坪 | -0.1% | 34件 |
| 2019年 | 31.1万円/坪 | +1.6% | 32件 |
| 2018年 | 30.6万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 2017年 | 30.6万円/坪 | +1.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.1万円/坪 | -0.5% | 29件 |
| 2015年 | 30.3万円/坪 | -0.3% | 28件 |
| 2014年 | 30.4万円/坪 | -3.4% | 28件 |
| 2013年 | 31.4万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2012年 | 32.0万円/坪 | -4.0% | 24件 |
| 2011年 | 33.2万円/坪 | -3.3% | 23件 |
| 2010年 | 34.3万円/坪 | -5.7% | 23件 |
| 2009年 | 36.3万円/坪 | -2.9% | 23件 |
| 2008年 | 37.3万円/坪 | +1.6% | 23件 |
| 2007年 | 36.7万円/坪 | +1.1% | 23件 |
| 2006年 | 36.3万円/坪 | -2.1% | 23件 |
| 2005年 | 37.1万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2004年 | 38.1万円/坪 | -8.0% | 20件 |
| 2003年 | 41.1万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2002年 | 45.2万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2001年 | 49.7万円/坪 | -9.3% | 19件 |
| 2000年 | 54.3万円/坪 | -9.9% | 19件 |
| 1999年 | 59.7万円/坪 | -7.9% | 18件 |
| 1998年 | 64.4万円/坪 | -4.9% | 17件 |
| 1997年 | 67.6万円/坪 | -4.5% | 17件 |
| 1996年 | 70.7万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 1995年 | 74.8万円/坪 | -11.0% | 10件 |
| 1994年 | 83.0万円/坪 | -8.2% | 8件 |
| 1993年 | 89.8万円/坪 | -22.7% | 8件 |
| 1992年 | 110万円/坪 | -17.1% | 8件 |
| 1991年 | 129万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 1990年 | 119万円/坪 | +25.8% | 6件 |
| 1989年 | 88.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 73.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 61.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 59.1万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.9万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 38.0万円/坪 | +4.0% | 1829件 |
| 2024年 | 36.5万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 35.5万円/坪 | +1.6% | 1828件 |
| 2022年 | 34.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 34.7万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 34.6万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 34.3万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 34.0万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 33.6万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.4万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 33.3万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 33.2万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 33.0万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 33.0万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 33.3万円/坪 | -2.3% | 1443件 |
| 2010年 | 34.0万円/坪 | -4.5% | 1420件 |
| 2009年 | 35.6万円/坪 | -3.0% | 1409件 |
| 2008年 | 36.6万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 35.9万円/坪 | +2.8% | 1391件 |
| 2006年 | 34.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 35.0万円/坪 | -4.1% | 1357件 |
| 2004年 | 36.5万円/坪 | -7.4% | 1335件 |
| 2003年 | 39.2万円/坪 | -8.9% | 1298件 |
| 2002年 | 42.6万円/坪 | -8.7% | 1289件 |
| 2001年 | 46.3万円/坪 | -7.6% | 1275件 |
| 2000年 | 49.9万円/坪 | -7.1% | 1252件 |
| 1999年 | 53.4万円/坪 | -6.6% | 1240件 |
| 1998年 | 57.0万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 58.4万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 60.2万円/坪 | -5.9% | 1171件 |
| 1995年 | 63.7万円/坪 | -3.4% | 1077件 |
| 1994年 | 65.8万円/坪 | -9.0% | 969件 |
| 1993年 | 71.8万円/坪 | -19.3% | 772件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | -30.7% | 717件 |
| 1991年 | 112万円/坪 | -7.9% | 676件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +38.4% | 570件 |
| 1989年 | 74.4万円/坪 | +28.8% | 427件 |
| 1988年 | 53.0万円/坪 | +23.9% | 397件 |
| 1987年 | 40.3万円/坪 | +3.3% | 377件 |
| 1986年 | 39.0万円/坪 | +3.1% | 350件 |
| 1985年 | 37.8万円/坪 | +3.5% | 312件 |
| 1984年 | 36.4万円/坪 | +3.3% | 288件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 344万円/坪 | +3.6% | 387件 |
| 2025年 | 332万円/坪 | +8.5% | 582件 |
| 2024年 | 304万円/坪 | +8.9% | 575件 |
| 2023年 | 277万円/坪 | +3.9% | 572件 |
| 2022年 | 266万円/坪 | -3.3% | 573件 |
| 2021年 | 275万円/坪 | -10.1% | 562件 |
| 2020年 | 302万円/坪 | +10.6% | 555件 |
| 2019年 | 270万円/坪 | +15.8% | 537件 |
| 2018年 | 228万円/坪 | +8.1% | 531件 |
| 2017年 | 209万円/坪 | +14.6% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 178万円/坪 | +9.8% | 500件 |
| 2015年 | 161万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2014年 | 141万円/坪 | +13.4% | 483件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 123万円/坪 | -4.0% | 449件 |
| 2011年 | 128万円/坪 | -9.0% | 435件 |
| 2010年 | 139万円/坪 | -18.3% | 427件 |
| 2009年 | 164万円/坪 | -10.8% | 416件 |
| 2008年 | 182万円/坪 | +19.6% | 406件 |
| 2007年 | 147万円/坪 | +18.5% | 398件 |
| 2006年 | 119万円/坪 | +6.4% | 391件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -4.1% | 384件 |
| 2004年 | 116万円/坪 | -5.4% | 372件 |
| 2003年 | 123万円/坪 | -10.4% | 328件 |
| 2002年 | 136万円/坪 | -14.7% | 320件 |
| 2001年 | 156万円/坪 | -18.0% | 311件 |
| 2000年 | 184万円/坪 | -17.3% | 295件 |
| 1999年 | 215万円/坪 | -13.7% | 283件 |
| 1998年 | 245万円/坪 | -12.3% | 278件 |
| 1997年 | 275万円/坪 | -16.9% | 272件 |
| 1996年 | 322万円/坪 | -26.9% | 267件 |
| 1995年 | 408万円/坪 | -39.7% | 251件 |
| 1994年 | 570万円/坪 | -47.0% | 215件 |
| 1993年 | 839万円/坪 | -31.2% | 152件 |
| 1992年 | 1,101万円/坪 | -23.7% | 140件 |
| 1991年 | 1,362万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,381万円/坪 | +14.9% | 106件 |
| 1989年 | 1,175万円/坪 | +15.6% | 76件 |
| 1988年 | 991万円/坪 | +25.1% | 62件 |
| 1987年 | 742万円/坪 | +41.6% | 45件 |
| 1986年 | 433万円/坪 | +39.4% | 36件 |
| 1985年 | 263万円/坪 | -2.4% | 27件 |
| 1984年 | 269万円/坪 | +6.4% | 19件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | +7.3% | 104件 |
| 2025年 | 30.1万円/坪 | +6.1% | 143件 |
| 2024年 | 28.2万円/坪 | +5.4% | 144件 |
| 2023年 | 26.7万円/坪 | +3.2% | 142件 |
| 2022年 | 25.9万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 25.3万円/坪 | +1.7% | 138件 |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | +2.1% | 133件 |
| 2018年 | 24.3万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 24.1万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.8万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 23.8万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 24.0万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 24.3万円/坪 | -2.9% | 104件 |
| 2011年 | 25.0万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 2010年 | 25.9万円/坪 | -5.7% | 99件 |
| 2009年 | 27.4万円/坪 | -3.5% | 97件 |
| 2008年 | 28.4万円/坪 | +3.7% | 93件 |
| 2007年 | 27.3万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 26.6万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 27.0万円/坪 | -4.1% | 85件 |
| 2004年 | 28.1万円/坪 | -11.3% | 82件 |
| 2003年 | 31.3万円/坪 | -11.5% | 75件 |
| 2002年 | 34.9万円/坪 | -11.7% | 74件 |
| 2001年 | 39.0万円/坪 | -11.1% | 74件 |
| 2000年 | 43.4万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 1999年 | 47.9万円/坪 | -9.0% | 71件 |
| 1998年 | 52.3万円/坪 | -5.1% | 70件 |
| 1997年 | 55.0万円/坪 | -5.1% | 69件 |
| 1996年 | 57.8万円/坪 | -6.4% | 68件 |
| 1995年 | 61.5万円/坪 | -9.6% | 45件 |
| 1994年 | 67.4万円/坪 | -9.8% | 37件 |
| 1993年 | 74.0万円/坪 | -21.0% | 24件 |
| 1992年 | 89.5万円/坪 | -22.8% | 20件 |
| 1991年 | 110万円/坪 | +3.4% | 17件 |
| 1990年 | 106万円/坪 | +34.3% | 13件 |
| 1989年 | 69.8万円/坪 | +29.1% | 9件 |
| 1988年 | 49.5万円/坪 | +6.9% | 7件 |
| 1987年 | 46.1万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 1986年 | 44.2万円/坪 | +32.0% | 5件 |
| 1985年 | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「大阪市」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大阪市都島区 (大阪市) | 79.6万円/坪 | +7.2% | 11件 |
| 大阪市福島区 (大阪市) | 107万円/坪 | +7.0% | 12件 |
| 大阪市此花区 (大阪市) | 49.0万円/坪 | +3.7% | 9件 |
| 大阪市西区 (大阪市) | 137万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市港区 (大阪市) | 61.4万円/坪 | +4.4% | 15件 |
| 大阪市大正区 (大阪市) | 46.1万円/坪 | +2.8% | 6件 |
| 大阪市天王寺区 (大阪市) | 161万円/坪 | +6.7% | 11件 |
| 大阪市浪速区 (大阪市) | 87.2万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市西淀川区 (大阪市) | 43.7万円/坪 | +3.6% | 15件 |
| 大阪市東淀川区 (大阪市) | 54.0万円/坪 | +7.3% | 27件 |
| 大阪市東成区 (大阪市) | 66.8万円/坪 | +6.6% | 6件 |
| 大阪市生野区 (大阪市) | 44.0万円/坪 | +3.7% | 18件 |
| 大阪市旭区 (大阪市) | 59.1万円/坪 | +5.6% | 14件 |
| 大阪市城東区 (大阪市) | 68.7万円/坪 | +7.9% | 23件 |
| 大阪市阿倍野区 (大阪市) | 89.4万円/坪 | +6.6% | 13件 |
| 大阪市住吉区 (大阪市) | 63.7万円/坪 | +5.3% | 27件 |
| 大阪市東住吉区 (大阪市) | 58.2万円/坪 | +4.9% | 21件 |
| 大阪市西成区 (大阪市) | 47.1万円/坪 | +6.1% | 12件 |
| 大阪市淀川区 (大阪市) | 62.5万円/坪 | +7.2% | 16件 |
| 大阪市鶴見区 (大阪市) | 59.9万円/坪 | +7.5% | 16件 |
| 大阪市住之江区 (大阪市) | 51.7万円/坪 | +3.9% | 15件 |
| 大阪市平野区 (大阪市) | 43.2万円/坪 | +2.7% | 28件 |
| 大阪市北区 (大阪市) | 119万円/坪 | +7.4% | 8件 |
| 大阪市中央区 (大阪市) | 151万円/坪 | +6.9% | 5件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大阪市都島区 (大阪市) | 133万円/坪 | +7.7% | 6件 |
| 大阪市福島区 (大阪市) | 287万円/坪 | +13.3% | 14件 |
| 大阪市此花区 (大阪市) | 87.2万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市西区 (大阪市) | 404万円/坪 | +13.8% | 33件 |
| 大阪市港区 (大阪市) | 103万円/坪 | +7.0% | 8件 |
| 大阪市大正区 (大阪市) | 65.7万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪市天王寺区 (大阪市) | 236万円/坪 | +7.5% | 11件 |
| 大阪市浪速区 (大阪市) | 233万円/坪 | +14.0% | 18件 |
| 大阪市西淀川区 (大阪市) | 69.5万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪市東淀川区 (大阪市) | 91.0万円/坪 | +8.2% | 8件 |
| 大阪市東成区 (大阪市) | 94.6万円/坪 | +9.1% | 6件 |
| 大阪市生野区 (大阪市) | 60.0万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪市旭区 (大阪市) | 70.5万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪市城東区 (大阪市) | 94.7万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪市阿倍野区 (大阪市) | 394万円/坪 | +6.5% | 12件 |
| 大阪市住吉区 (大阪市) | 103万円/坪 | +6.4% | 9件 |
| 大阪市東住吉区 (大阪市) | 74.4万円/坪 | +2.1% | 5件 |
| 大阪市西成区 (大阪市) | 76.2万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪市淀川区 (大阪市) | 273万円/坪 | +11.4% | 15件 |
| 大阪市鶴見区 (大阪市) | 96.8万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪市住之江区 (大阪市) | 79.4万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市平野区 (大阪市) | 69.1万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪市北区 (大阪市) | 1,313万円/坪 | +6.5% | 49件 |
| 大阪市中央区 (大阪市) | 1,085万円/坪 | +11.2% | 63件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 大阪市此花区 (大阪市) | 25.8万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市港区 (大阪市) | 46.4万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市大正区 (大阪市) | 31.0万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市浪速区 (大阪市) | 68.1万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市西淀川区 (大阪市) | 35.3万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪市東成区 (大阪市) | 64.6万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市生野区 (大阪市) | 38.6万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪市西成区 (大阪市) | 28.2万円/坪 | +6.2% | 5件 |
| 大阪市淀川区 (大阪市) | 37.2万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪市鶴見区 (大阪市) | 46.7万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪市住之江区 (大阪市) | 35.8万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪市平野区 (大阪市) | 34.9万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、「大阪市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 53.7万円/坪 | - | 1件 |
| JR大和路線 (JR) | 43.7万円/坪 | +2.6% | 9件 |
| JR大阪環状線 (JR) | 89.2万円/坪 | +6.3% | 39件 |
| JR東西線 (JR) | 101万円/坪 | +7.2% | 9件 |
| JR桜島線 (JR) | 75.9万円/坪 | - | 2件 |
| JR片町線 (JR) | 68.6万円/坪 | +7.5% | 12件 |
| JR神戸線 (JR) | 54.4万円/坪 | +5.6% | 7件 |
| JR阪和線 (JR) | 80.0万円/坪 | +6.3% | 11件 |
| おおさか東線 (その他) | 59.5万円/坪 | +6.9% | 8件 |
| 京阪中之島線 (京阪) | 120万円/坪 | - | 1件 |
| 京阪本線 (京阪) | 80.8万円/坪 | +7.4% | 13件 |
| 南海本線 (南海) | 51.3万円/坪 | +5.5% | 9件 |
| 南海汐見橋線 (南海) | 58.9万円/坪 | - | 2件 |
| 南海高野線 (南海) | 58.5万円/坪 | +5.7% | 16件 |
| 大阪中央線 (大阪) | 69.7万円/坪 | +4.9% | 16件 |
| 大阪今里筋線 (大阪) | 65.4万円/坪 | +5.2% | 19件 |
| 大阪千日前線 (大阪) | 71.3万円/坪 | +6.0% | 15件 |
| 大阪南港ポートタウン線 (大阪) | 48.5万円/坪 | - | 4件 |
| 大阪四つ橋線 (大阪) | 50.4万円/坪 | +4.5% | 13件 |
| 大阪堺筋線 (大阪) | 88.3万円/坪 | +7.9% | 6件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 82.0万円/坪 | +7.8% | 6件 |
| 大阪谷町線 (大阪) | 69.9万円/坪 | +5.5% | 32件 |
| 大阪長堀鶴見緑地線 (大阪) | 82.3万円/坪 | +7.2% | 27件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 54.9万円/坪 | +4.6% | 11件 |
| 近鉄大阪線 (近鉄) | 71.7万円/坪 | - | 3件 |
| 近鉄奈良線 (近鉄) | 71.7万円/坪 | - | 3件 |
| 阪堺電軌上町線 (阪堺電軌) | 85.3万円/坪 | - | 4件 |
| 阪堺電軌阪堺線 (阪堺電軌) | 67.1万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 56.3万円/坪 | +7.3% | 15件 |
| 阪急千里線 (阪急) | 64.6万円/坪 | +7.5% | 9件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 62.7万円/坪 | +7.2% | 7件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 62.2万円/坪 | - | 3件 |
| 阪神なんば線 (阪神) | 49.2万円/坪 | +4.7% | 10件 |
| 阪神本線 (阪神) | 71.3万円/坪 | +6.2% | 8件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 2,723万円/坪 | +4.2% | 16件 |
| JR大和路線 (JR) | 63.4万円/坪 | - | 1件 |
| JR大阪環状線 (JR) | 1,300万円/坪 | +4.7% | 36件 |
| JR東西線 (JR) | 309万円/坪 | +13.4% | 5件 |
| JR桜島線 (JR) | 114万円/坪 | - | 1件 |
| JR神戸線 (JR) | 4,488万円/坪 | +3.6% | 9件 |
| JR福知山線 (JR) | 5,039万円/坪 | +3.6% | 8件 |
| JR阪和線 (JR) | 71.0万円/坪 | - | 1件 |
| おおさか東線 (その他) | 371万円/坪 | +12.6% | 9件 |
| 京阪中之島線 (京阪) | 749万円/坪 | - | 4件 |
| 京阪本線 (京阪) | 846万円/坪 | +12.5% | 7件 |
| 南海本線 (南海) | 51.4万円/坪 | - | 1件 |
| 南海高野線 (南海) | 57.8万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪中央線 (大阪) | 385万円/坪 | +12.5% | 41件 |
| 大阪今里筋線 (大阪) | 95.8万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪千日前線 (大阪) | 242万円/坪 | +13.6% | 15件 |
| 大阪南港ポートタウン線 (大阪) | 84.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大阪四つ橋線 (大阪) | 517万円/坪 | +13.3% | 31件 |
| 大阪堺筋線 (大阪) | 381万円/坪 | +13.4% | 19件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 1,217万円/坪 | +10.5% | 55件 |
| 大阪谷町線 (大阪) | 321万円/坪 | +12.9% | 37件 |
| 大阪長堀鶴見緑地線 (大阪) | 638万円/坪 | +11.7% | 30件 |
| 山陽新幹線 (新幹線) | 456万円/坪 | +12.8% | 7件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 456万円/坪 | +12.8% | 7件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 726万円/坪 | +6.4% | 5件 |
| 近鉄大阪線 (近鉄) | 258万円/坪 | - | 3件 |
| 近鉄奈良線 (近鉄) | 258万円/坪 | - | 3件 |
| 阪堺電軌阪堺線 (阪堺電軌) | 212万円/坪 | - | 3件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 89.6万円/坪 | +8.5% | 6件 |
| 阪急千里線 (阪急) | 181万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 217万円/坪 | +13.5% | 6件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 290万円/坪 | - | 4件 |
| 阪神なんば線 (阪神) | 130万円/坪 | +3.7% | 7件 |
| 阪神本線 (阪神) | 341万円/坪 | +14.4% | 12件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR大和路線 (JR) | 39.0万円/坪 | - | 3件 |
| JR大阪環状線 (JR) | 45.7万円/坪 | +7.4% | 5件 |
| JR東西線 (JR) | 39.1万円/坪 | - | 1件 |
| JR片町線 (JR) | 47.0万円/坪 | - | 2件 |
| おおさか東線 (その他) | 56.9万円/坪 | - | 1件 |
| 北港テクノポート線 (その他) | 34.2万円/坪 | - | 1件 |
| 南海汐見橋線 (南海) | 23.1万円/坪 | - | 1件 |
| 大阪中央線 (大阪) | 51.5万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪千日前線 (大阪) | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 大阪南港ポートタウン線 (大阪) | 37.0万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪四つ橋線 (大阪) | 34.5万円/坪 | - | 3件 |
| 大阪谷町線 (大阪) | 39.5万円/坪 | - | 2件 |
| 大阪長堀鶴見緑地線 (大阪) | 44.4万円/坪 | - | 4件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 41.7万円/坪 | - | 1件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 37.4万円/坪 | - | 2件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 41.7万円/坪 | - | 1件 |
| 阪神なんば線 (阪神) | 36.6万円/坪 | - | 1件 |
| 阪神本線 (阪神) | 35.2万円/坪 | - | 1件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
大阪市における2020年から2035年までの人口減少(-3.7%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
