大阪市阿倍野区(大阪市)における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 93.1万円/坪(28.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+4.0%(3.7万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。 また、大阪市阿倍野区(大阪市)の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり13,031 円/坪(3,942 円/㎡)です。
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、大阪市阿倍野区内の9地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 93.1万円/坪、調査地点数 9件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
住宅地は地点数が少ない町名のため、ランキング対象外です。用途ボタンから商業地などを選択するとランキングを確認できます。
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
| 駅 | 坪単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 美章園駅 | 97.7万円/坪 | +6.8% | 5件 |
大阪市阿倍野区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 93.1万円/坪 | +4.0% | 9件 |
| 2025年 | 89.4万円/坪 | +6.6% | 13件 |
| 2024年 | 83.5万円/坪 | +3.9% | 13件 |
| 2023年 | 80.2万円/坪 | +1.9% | 13件 |
| 2022年 | 78.7万円/坪 | +0.8% | 13件 |
| 2021年 | 78.1万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 2020年 | 78.0万円/坪 | +0.1% | 13件 |
| 2019年 | 77.9万円/坪 | -0.2% | 13件 |
| 2018年 | 78.0万円/坪 | +0.6% | 12件 |
| 2017年 | 77.5万円/坪 | +2.7% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 75.5万円/坪 | +1.4% | 9件 |
| 2015年 | 74.4万円/坪 | +1.8% | 9件 |
| 2014年 | 73.1万円/坪 | +1.9% | 9件 |
| 2013年 | 71.7万円/坪 | +1.4% | 8件 |
| 2012年 | 70.7万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 2011年 | 70.4万円/坪 | -0.5% | 8件 |
| 2010年 | 70.8万円/坪 | -5.9% | 8件 |
| 2009年 | 74.9万円/坪 | -4.9% | 8件 |
| 2008年 | 78.6万円/坪 | +2.1% | 8件 |
| 2007年 | 76.9万円/坪 | +4.6% | 8件 |
| 2006年 | 73.4万円/坪 | +2.4% | 8件 |
| 2005年 | 71.6万円/坪 | +1.5% | 7件 |
| 2004年 | 70.5万円/坪 | -8.6% | 7件 |
| 2003年 | 76.6万円/坪 | -7.0% | 6件 |
| 2002年 | 82.0万円/坪 | -5.8% | 6件 |
| 2001年 | 86.7万円/坪 | -5.1% | 6件 |
| 2000年 | 91.1万円/坪 | -3.0% | 6件 |
| 1999年 | 93.9万円/坪 | -2.9% | 6件 |
| 1998年 | 96.7万円/坪 | -3.2% | 6件 |
| 1997年 | 99.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1996年 | 104万円/坪 | - | 4件 |
| 1995年 | 108万円/坪 | - | 4件 |
| 1994年 | 122万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 141万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 183万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 242万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 252万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 181万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 136万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 78.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 73.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 69.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 66.6万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 421万円/坪 | +6.6% | 6件 |
| 2025年 | 394万円/坪 | +6.5% | 12件 |
| 2024年 | 368万円/坪 | +8.7% | 12件 |
| 2023年 | 336万円/坪 | +5.8% | 12件 |
| 2022年 | 317万円/坪 | -1.6% | 12件 |
| 2021年 | 321万円/坪 | -7.0% | 12件 |
| 2020年 | 344万円/坪 | +6.1% | 12件 |
| 2019年 | 323万円/坪 | +5.4% | 12件 |
| 2018年 | 306万円/坪 | +5.9% | 12件 |
| 2017年 | 288万円/坪 | +7.7% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 266万円/坪 | +7.7% | 12件 |
| 2015年 | 245万円/坪 | +27.6% | 12件 |
| 2014年 | 177万円/坪 | +47.7% | 10件 |
| 2013年 | 92.8万円/坪 | +2.0% | 8件 |
| 2012年 | 90.9万円/坪 | +0.0% | 8件 |
| 2011年 | 90.9万円/坪 | -1.7% | 8件 |
| 2010年 | 92.4万円/坪 | -7.0% | 8件 |
| 2009年 | 98.9万円/坪 | -12.3% | 8件 |
| 2008年 | 111万円/坪 | +7.3% | 7件 |
| 2007年 | 103万円/坪 | +12.2% | 7件 |
| 2006年 | 90.4万円/坪 | +6.5% | 7件 |
| 2005年 | 84.5万円/坪 | -4.3% | 5件 |
| 2004年 | 88.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 101万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 112万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 123万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 135万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 149万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 161万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 176万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 203万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 278万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 367万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 555万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70.2万円/坪 | +5.5% | 229件 |
| 2025年 | 66.4万円/坪 | +6.4% | 332件 |
| 2024年 | 62.1万円/坪 | +4.2% | 333件 |
| 2023年 | 59.5万円/坪 | +2.2% | 332件 |
| 2022年 | 58.2万円/坪 | +1.1% | 332件 |
| 2021年 | 57.5万円/坪 | +0.2% | 330件 |
| 2020年 | 57.4万円/坪 | +1.3% | 327件 |
| 2019年 | 56.7万円/坪 | +1.1% | 323件 |
| 2018年 | 56.0万円/坪 | +1.8% | 319件 |
| 2017年 | 55.0万円/坪 | -0.2% | 312件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 55.1万円/坪 | +0.7% | 273件 |
| 2015年 | 54.7万円/坪 | +0.6% | 272件 |
| 2014年 | 54.4万円/坪 | +0.3% | 271件 |
| 2013年 | 54.3万円/坪 | -0.1% | 260件 |
| 2012年 | 54.3万円/坪 | -0.7% | 250件 |
| 2011年 | 54.7万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2010年 | 56.4万円/坪 | -5.0% | 234件 |
| 2009年 | 59.2万円/坪 | -3.5% | 232件 |
| 2008年 | 61.3万円/坪 | +1.9% | 232件 |
| 2007年 | 60.2万円/坪 | +2.9% | 229件 |
| 2006年 | 58.5万円/坪 | +0.3% | 229件 |
| 2005年 | 58.3万円/坪 | -3.1% | 225件 |
| 2004年 | 60.1万円/坪 | -6.0% | 221件 |
| 2003年 | 63.7万円/坪 | -6.5% | 212件 |
| 2002年 | 67.8万円/坪 | -6.8% | 211件 |
| 2001年 | 72.5万円/坪 | -6.6% | 210件 |
| 2000年 | 77.3万円/坪 | -6.3% | 209件 |
| 1999年 | 82.2万円/坪 | -5.7% | 207件 |
| 1998年 | 86.8万円/坪 | -3.5% | 204件 |
| 1997年 | 89.9万円/坪 | -3.5% | 201件 |
| 1996年 | 93.0万円/坪 | -6.5% | 199件 |
| 1995年 | 99.0万円/坪 | -8.1% | 187件 |
| 1994年 | 107万円/坪 | -14.2% | 166件 |
| 1993年 | 122万円/坪 | -23.3% | 138件 |
| 1992年 | 151万円/坪 | -23.5% | 130件 |
| 1991年 | 186万円/坪 | -1.2% | 121件 |
| 1990年 | 188万円/坪 | +30.7% | 112件 |
| 1989年 | 131万円/坪 | +30.2% | 76件 |
| 1988年 | 91.2万円/坪 | +28.0% | 63件 |
| 1987年 | 65.6万円/坪 | +6.4% | 57件 |
| 1986年 | 61.4万円/坪 | +3.7% | 54件 |
| 1985年 | 59.2万円/坪 | +3.5% | 44件 |
| 1984年 | 57.1万円/坪 | +3.6% | 42件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 646万円/坪 | +7.8% | 183件 |
| 2025年 | 596万円/坪 | +9.7% | 289件 |
| 2024年 | 538万円/坪 | +9.4% | 289件 |
| 2023年 | 488万円/坪 | +3.8% | 287件 |
| 2022年 | 469万円/坪 | -4.7% | 287件 |
| 2021年 | 491万円/坪 | -10.3% | 279件 |
| 2020年 | 542万円/坪 | +12.4% | 278件 |
| 2019年 | 475万円/坪 | +17.3% | 273件 |
| 2018年 | 392万円/坪 | +10.7% | 272件 |
| 2017年 | 350万円/坪 | +16.8% | 272件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 291万円/坪 | +12.2% | 264件 |
| 2015年 | 256万円/坪 | +13.8% | 263件 |
| 2014年 | 220万円/坪 | +16.2% | 257件 |
| 2013年 | 185万円/坪 | +0.9% | 245件 |
| 2012年 | 183万円/坪 | -3.1% | 242件 |
| 2011年 | 189万円/坪 | -9.2% | 238件 |
| 2010年 | 206万円/坪 | -19.4% | 237件 |
| 2009年 | 246万円/坪 | -11.7% | 234件 |
| 2008年 | 275万円/坪 | +21.3% | 229件 |
| 2007年 | 217万円/坪 | +20.6% | 222件 |
| 2006年 | 172万円/坪 | +8.2% | 217件 |
| 2005年 | 158万円/坪 | -3.1% | 214件 |
| 2004年 | 163万円/坪 | -2.6% | 208件 |
| 2003年 | 167万円/坪 | -8.9% | 185件 |
| 2002年 | 182万円/坪 | -13.2% | 181件 |
| 2001年 | 206万円/坪 | -19.3% | 180件 |
| 2000年 | 246万円/坪 | -20.0% | 169件 |
| 1999年 | 295万円/坪 | -14.0% | 158件 |
| 1998年 | 336万円/坪 | -12.0% | 155件 |
| 1997年 | 376万円/坪 | -16.2% | 153件 |
| 1996年 | 438万円/坪 | -29.2% | 153件 |
| 1995年 | 565万円/坪 | -46.3% | 144件 |
| 1994年 | 827万円/坪 | -43.0% | 123件 |
| 1993年 | 1,182万円/坪 | -32.8% | 93件 |
| 1992年 | 1,571万円/坪 | -25.3% | 85件 |
| 1991年 | 1,969万円/坪 | +1.0% | 75件 |
| 1990年 | 1,949万円/坪 | +12.7% | 63件 |
| 1989年 | 1,701万円/坪 | +11.0% | 45件 |
| 1988年 | 1,515万円/坪 | +23.3% | 35件 |
| 1987年 | 1,161万円/坪 | +41.8% | 26件 |
| 1986年 | 675万円/坪 | +45.7% | 19件 |
| 1985年 | 367万円/坪 | -7.3% | 13件 |
| 1984年 | 394万円/坪 | +7.7% | 9件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 39.8万円/坪 | +3.7% | 26件 |
| 2025年 | 38.3万円/坪 | +7.2% | 35件 |
| 2024年 | 35.5万円/坪 | +8.3% | 35件 |
| 2023年 | 32.6万円/坪 | +3.4% | 34件 |
| 2022年 | 31.5万円/坪 | +1.4% | 34件 |
| 2021年 | 31.1万円/坪 | -0.2% | 34件 |
| 2020年 | 31.1万円/坪 | -0.1% | 34件 |
| 2019年 | 31.1万円/坪 | +1.6% | 32件 |
| 2018年 | 30.6万円/坪 | +0.1% | 30件 |
| 2017年 | 30.6万円/坪 | +1.5% | 30件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 30.1万円/坪 | -0.5% | 29件 |
| 2015年 | 30.3万円/坪 | -0.3% | 28件 |
| 2014年 | 30.4万円/坪 | -3.4% | 28件 |
| 2013年 | 31.4万円/坪 | -1.6% | 25件 |
| 2012年 | 32.0万円/坪 | -4.0% | 24件 |
| 2011年 | 33.2万円/坪 | -3.3% | 23件 |
| 2010年 | 34.3万円/坪 | -5.7% | 23件 |
| 2009年 | 36.3万円/坪 | -2.9% | 23件 |
| 2008年 | 37.3万円/坪 | +1.6% | 23件 |
| 2007年 | 36.7万円/坪 | +1.1% | 23件 |
| 2006年 | 36.3万円/坪 | -2.1% | 23件 |
| 2005年 | 37.1万円/坪 | -2.6% | 22件 |
| 2004年 | 38.1万円/坪 | -8.0% | 20件 |
| 2003年 | 41.1万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2002年 | 45.2万円/坪 | -10.0% | 19件 |
| 2001年 | 49.7万円/坪 | -9.3% | 19件 |
| 2000年 | 54.3万円/坪 | -9.9% | 19件 |
| 1999年 | 59.7万円/坪 | -7.9% | 18件 |
| 1998年 | 64.4万円/坪 | -4.9% | 17件 |
| 1997年 | 67.6万円/坪 | -4.5% | 17件 |
| 1996年 | 70.7万円/坪 | -5.8% | 16件 |
| 1995年 | 74.8万円/坪 | -11.0% | 10件 |
| 1994年 | 83.0万円/坪 | -8.2% | 8件 |
| 1993年 | 89.8万円/坪 | -22.7% | 8件 |
| 1992年 | 110万円/坪 | -17.1% | 8件 |
| 1991年 | 129万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 1990年 | 119万円/坪 | +25.8% | 6件 |
| 1989年 | 88.6万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 73.6万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 61.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 59.1万円/坪 | - | 2件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38.9万円/坪 | +2.3% | 1272件 |
| 2025年 | 38.0万円/坪 | +4.0% | 1829件 |
| 2024年 | 36.5万円/坪 | +2.7% | 1837件 |
| 2023年 | 35.5万円/坪 | +1.6% | 1828件 |
| 2022年 | 34.9万円/坪 | +0.8% | 1823件 |
| 2021年 | 34.7万円/坪 | +0.1% | 1814件 |
| 2020年 | 34.6万円/坪 | +1.0% | 1800件 |
| 2019年 | 34.3万円/坪 | +0.9% | 1779件 |
| 2018年 | 34.0万円/坪 | +1.0% | 1765件 |
| 2017年 | 33.6万円/坪 | +0.7% | 1734件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 33.4万円/坪 | +0.3% | 1547件 |
| 2015年 | 33.3万円/坪 | +0.2% | 1537件 |
| 2014年 | 33.2万円/坪 | +0.6% | 1527件 |
| 2013年 | 33.0万円/坪 | +0.1% | 1493件 |
| 2012年 | 33.0万円/坪 | -0.9% | 1466件 |
| 2011年 | 33.3万円/坪 | -2.3% | 1443件 |
| 2010年 | 34.0万円/坪 | -4.5% | 1420件 |
| 2009年 | 35.6万円/坪 | -3.0% | 1409件 |
| 2008年 | 36.6万円/坪 | +2.0% | 1404件 |
| 2007年 | 35.9万円/坪 | +2.8% | 1391件 |
| 2006年 | 34.9万円/坪 | -0.3% | 1372件 |
| 2005年 | 35.0万円/坪 | -4.1% | 1357件 |
| 2004年 | 36.5万円/坪 | -7.4% | 1335件 |
| 2003年 | 39.2万円/坪 | -8.9% | 1298件 |
| 2002年 | 42.6万円/坪 | -8.7% | 1289件 |
| 2001年 | 46.3万円/坪 | -7.6% | 1275件 |
| 2000年 | 49.9万円/坪 | -7.1% | 1252件 |
| 1999年 | 53.4万円/坪 | -6.6% | 1240件 |
| 1998年 | 57.0万円/坪 | -2.4% | 1229件 |
| 1997年 | 58.4万円/坪 | -3.0% | 1215件 |
| 1996年 | 60.2万円/坪 | -5.9% | 1171件 |
| 1995年 | 63.7万円/坪 | -3.4% | 1077件 |
| 1994年 | 65.8万円/坪 | -9.0% | 969件 |
| 1993年 | 71.8万円/坪 | -19.3% | 772件 |
| 1992年 | 85.6万円/坪 | -30.7% | 717件 |
| 1991年 | 112万円/坪 | -7.9% | 676件 |
| 1990年 | 121万円/坪 | +38.4% | 570件 |
| 1989年 | 74.4万円/坪 | +28.8% | 427件 |
| 1988年 | 53.0万円/坪 | +23.9% | 397件 |
| 1987年 | 40.3万円/坪 | +3.3% | 377件 |
| 1986年 | 39.0万円/坪 | +3.1% | 350件 |
| 1985年 | 37.8万円/坪 | +3.5% | 312件 |
| 1984年 | 36.4万円/坪 | +3.3% | 288件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 344万円/坪 | +3.6% | 387件 |
| 2025年 | 332万円/坪 | +8.5% | 582件 |
| 2024年 | 304万円/坪 | +8.9% | 575件 |
| 2023年 | 277万円/坪 | +3.9% | 572件 |
| 2022年 | 266万円/坪 | -3.3% | 573件 |
| 2021年 | 275万円/坪 | -10.1% | 562件 |
| 2020年 | 302万円/坪 | +10.6% | 555件 |
| 2019年 | 270万円/坪 | +15.8% | 537件 |
| 2018年 | 228万円/坪 | +8.1% | 531件 |
| 2017年 | 209万円/坪 | +14.6% | 518件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 178万円/坪 | +9.8% | 500件 |
| 2015年 | 161万円/坪 | +12.3% | 491件 |
| 2014年 | 141万円/坪 | +13.4% | 483件 |
| 2013年 | 122万円/坪 | -0.4% | 461件 |
| 2012年 | 123万円/坪 | -4.0% | 449件 |
| 2011年 | 128万円/坪 | -9.0% | 435件 |
| 2010年 | 139万円/坪 | -18.3% | 427件 |
| 2009年 | 164万円/坪 | -10.8% | 416件 |
| 2008年 | 182万円/坪 | +19.6% | 406件 |
| 2007年 | 147万円/坪 | +18.5% | 398件 |
| 2006年 | 119万円/坪 | +6.4% | 391件 |
| 2005年 | 112万円/坪 | -4.1% | 384件 |
| 2004年 | 116万円/坪 | -5.4% | 372件 |
| 2003年 | 123万円/坪 | -10.4% | 328件 |
| 2002年 | 136万円/坪 | -14.7% | 320件 |
| 2001年 | 156万円/坪 | -18.0% | 311件 |
| 2000年 | 184万円/坪 | -17.3% | 295件 |
| 1999年 | 215万円/坪 | -13.7% | 283件 |
| 1998年 | 245万円/坪 | -12.3% | 278件 |
| 1997年 | 275万円/坪 | -16.9% | 272件 |
| 1996年 | 322万円/坪 | -26.9% | 267件 |
| 1995年 | 408万円/坪 | -39.7% | 251件 |
| 1994年 | 570万円/坪 | -47.0% | 215件 |
| 1993年 | 839万円/坪 | -31.2% | 152件 |
| 1992年 | 1,101万円/坪 | -23.7% | 140件 |
| 1991年 | 1,362万円/坪 | -1.4% | 128件 |
| 1990年 | 1,381万円/坪 | +14.9% | 106件 |
| 1989年 | 1,175万円/坪 | +15.6% | 76件 |
| 1988年 | 991万円/坪 | +25.1% | 62件 |
| 1987年 | 742万円/坪 | +41.6% | 45件 |
| 1986年 | 433万円/坪 | +39.4% | 36件 |
| 1985年 | 263万円/坪 | -2.4% | 27件 |
| 1984年 | 269万円/坪 | +6.4% | 19件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.4万円/坪 | +7.3% | 104件 |
| 2025年 | 30.1万円/坪 | +6.1% | 143件 |
| 2024年 | 28.2万円/坪 | +5.4% | 144件 |
| 2023年 | 26.7万円/坪 | +3.2% | 142件 |
| 2022年 | 25.9万円/坪 | +1.8% | 142件 |
| 2021年 | 25.4万円/坪 | +0.5% | 141件 |
| 2020年 | 25.3万円/坪 | +1.7% | 138件 |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | +2.1% | 133件 |
| 2018年 | 24.3万円/坪 | +0.9% | 131件 |
| 2017年 | 24.1万円/坪 | +1.1% | 126件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 23.8万円/坪 | +0.1% | 122件 |
| 2015年 | 23.8万円/坪 | -1.0% | 119件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +0.1% | 116件 |
| 2013年 | 24.0万円/坪 | -1.2% | 105件 |
| 2012年 | 24.3万円/坪 | -2.9% | 104件 |
| 2011年 | 25.0万円/坪 | -3.5% | 101件 |
| 2010年 | 25.9万円/坪 | -5.7% | 99件 |
| 2009年 | 27.4万円/坪 | -3.5% | 97件 |
| 2008年 | 28.4万円/坪 | +3.7% | 93件 |
| 2007年 | 27.3万円/坪 | +2.7% | 91件 |
| 2006年 | 26.6万円/坪 | -1.7% | 89件 |
| 2005年 | 27.0万円/坪 | -4.1% | 85件 |
| 2004年 | 28.1万円/坪 | -11.3% | 82件 |
| 2003年 | 31.3万円/坪 | -11.5% | 75件 |
| 2002年 | 34.9万円/坪 | -11.7% | 74件 |
| 2001年 | 39.0万円/坪 | -11.1% | 74件 |
| 2000年 | 43.4万円/坪 | -10.5% | 74件 |
| 1999年 | 47.9万円/坪 | -9.0% | 71件 |
| 1998年 | 52.3万円/坪 | -5.1% | 70件 |
| 1997年 | 55.0万円/坪 | -5.1% | 69件 |
| 1996年 | 57.8万円/坪 | -6.4% | 68件 |
| 1995年 | 61.5万円/坪 | -9.6% | 45件 |
| 1994年 | 67.4万円/坪 | -9.8% | 37件 |
| 1993年 | 74.0万円/坪 | -21.0% | 24件 |
| 1992年 | 89.5万円/坪 | -22.8% | 20件 |
| 1991年 | 110万円/坪 | +3.4% | 17件 |
| 1990年 | 106万円/坪 | +34.3% | 13件 |
| 1989年 | 69.8万円/坪 | +29.1% | 9件 |
| 1988年 | 49.5万円/坪 | +6.9% | 7件 |
| 1987年 | 46.1万円/坪 | +4.0% | 5件 |
| 1986年 | 44.2万円/坪 | +32.0% | 5件 |
| 1985年 | 30.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 29.6万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.26万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.22万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.23万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.24万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.25万円/坪 | - | 4件 |
| 2018年 | 0.26万円/坪 | - | 4件 |
| 2017年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.13万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.14万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.15万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.16万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.18万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.19万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.21万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.23万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.25万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.29万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 0.3万円/坪 | - | 1件 |
大阪市阿倍野区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大8件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北畠1丁目102番10 | 住宅地 | 115.7万円/坪 | +6.6% | 北畠駅(徒歩2分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 丸山通1丁目83番5 | 住宅地 | 62.1万円/坪 | +6.1% | 松虫駅(徒歩4分) | 300 | 区内最低(住宅地) |
| 阿倍野筋1丁目38番1外 | 商業地 | 911.0万円/坪 | +6.7% | 大阪阿部野橋駅(徒歩1分) | 800 | 区内最高(商業地) |
| 阿倍野筋5丁目9番36外 | 商業地 | 119.6万円/坪 | +6.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿倍野(徒歩6分) | 400 | 区内最低(商業地) |
| 天王寺町北2丁目246番7 | 住宅地 | 71.9万円/坪 | +6.8% | 寺田町駅(徒歩4分) | 300 | 参考地点 |
| 文の里3丁目59番2外 | 住宅地 | 103.0万円/坪 | +6.7% | 美章園駅(徒歩4分) | 300 | 参考地点 |
| 晴明通9番1 | 住宅地 | 87.5万円/坪 | +6.5% | 東天下茶屋駅(徒歩2分) | 200 | 参考地点 |
| 阪南町1丁目32番21外 | 住宅地 | 92.2万円/坪 | +6.8% | 昭和町駅(徒歩6分) | 300 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
駅距離や面積などの条件を指定して『大阪市阿倍野区』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市阿倍野区(大阪市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「大阪市阿倍野区」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三明町 (大阪市 阿倍野区) | 89.8万円/坪 | - | 1件 |
| 丸山通 (大阪市 阿倍野区) | 64.1万円/坪 | - | 1件 |
| 北畠 (大阪市 阿倍野区) | 98.5万円/坪 | - | 2件 |
| 天王寺町北 (大阪市 阿倍野区) | 74.3万円/坪 | - | 1件 |
| 播磨町 (大阪市 阿倍野区) | 87.5万円/坪 | - | 1件 |
| 文の里 (大阪市 阿倍野区) | 101万円/坪 | - | 4件 |
| 晴明通 (大阪市 阿倍野区) | 90.2万円/坪 | - | 1件 |
| 桃ケ池町 (大阪市 阿倍野区) | 91.4万円/坪 | - | 1件 |
| 阪南町 (大阪市 阿倍野区) | 95.3万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 三明町 (大阪市 阿倍野区) | 137万円/坪 | - | 1件 |
| 昭和町 (大阪市 阿倍野区) | 157万円/坪 | +7.0% | 5件 |
| 阪南町 (大阪市 阿倍野区) | 123万円/坪 | - | 1件 |
| 阿倍野筋 (大阪市 阿倍野区) | 738万円/坪 | +6.4% | 5件 |
このセクションでは、「大阪市阿倍野区」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (公示地価) 丸山通1丁目83番5 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：89㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：松虫駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 62.1 万円/坪 18.8 万円/㎡ | +6.1% | |
丸山通1丁目83番5 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 2 . 一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域 (公示地価) 天王寺町北2丁目246番7 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：89㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：寺田町駅、駅距離：360m(徒歩4.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 71.9 万円/坪 21.7 万円/㎡ | +6.8% | |
天王寺町北2丁目246番7 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 3 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 (公示地価) 文の里3丁目59番2外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：118㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：美章園駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 103 万円/坪 31.1 万円/㎡ | +6.7% | |
文の里3丁目59番2外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 4 . 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 北畠1丁目102番10 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：173㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.4m、最寄駅：北畠駅、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 116 万円/坪 35.0 万円/㎡ | +6.6% | |
北畠1丁目102番10 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 5 . 中小規模住宅のほかに駐車場も見られる住宅地域 (公示地価) 晴明通9番1 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：109㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4.2m、最寄駅：東天下茶屋駅、駅距離：140m(徒歩1.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 87.5 万円/坪 26.5 万円/㎡ | +6.5% | |
晴明通9番1 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 6 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 阪南町1丁目32番21外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：125㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：昭和町駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 92.2 万円/坪 27.9 万円/㎡ | +6.8% | |
阪南町1丁目32番21外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 7 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域 (公示地価) 桃ケ池町2丁目10番22外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.7m、最寄駅：南田辺駅、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；60％、容積率：300％ | 88.5 万円/坪 26.8 万円/㎡ | +6.5% | |
桃ケ池町2丁目10番22外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 8 . 小規模住宅が多く、学校等も見られる住宅地域 (公示地価) 三明町2丁目75番 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：80㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：私道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：美章園駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 86.8 万円/坪 26.2 万円/㎡ | +6.8% | |
三明町2丁目75番 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 9 . 中小規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 (地価調査) 播磨町2丁目1番8 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：88㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺、駅距離：570m(徒歩7.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 87.5 万円/坪 26.5 万円/㎡ | +5.6% | |
播磨町2丁目1番8 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
| |||
| 10 . 中規模住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 北畠3丁目40番11 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 住宅地) 土地面積：282㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：阪堺天神ノ森、駅距離：260m(徒歩3.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 85.2 万円/坪 25.8 万円/㎡ | +5.4% | |
北畠3丁目40番11 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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| 1 . 低層店舗、中高層店舗付共同住宅が多い商業地域 (公示地価) 昭和町2丁目1番4 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 商業地) 土地面積：227㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：25m、最寄駅：昭和町駅、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 165 万円/坪 49.9 万円/㎡ | +7.1% | |
昭和町2丁目1番4 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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| 2 . 中低層の店舗ビル等が見られる路線商業地域 (公示地価) 三明町2丁目38番17外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 商業地) 土地面積：286㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：5階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：34m、最寄駅：文の里駅、駅距離：550m(徒歩6.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 132 万円/坪 39.9 万円/㎡ | +7.2% | |
三明町2丁目38番17外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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| 3 . 中低層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 昭和町5丁目1番1 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 商業地) 土地面積：280㎡、利用状況：事務所、利用状況詳細：事務所、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：27m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：西田辺駅、駅距離：290m(徒歩3.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 146 万円/坪 44.0 万円/㎡ | +6.9% | |
昭和町5丁目1番1 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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| 4 . 百貨店、事務所店舗ビルが建ち並ぶ高度商業地域 (公示地価) 阿倍野筋1丁目38番1外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 商業地) 土地面積：1,187㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：府道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：40m、側道区分：三方路、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：大阪阿部野橋駅、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：800％ | 911 万円/坪 276 万円/㎡ | +6.7% | |
阿倍野筋1丁目38番1外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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| 5 . 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 (地価調査) 阿倍野筋5丁目9番36外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 商業地) 土地面積：186㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：29.5m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ阿倍野、駅距離：490m(徒歩6.1分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 120 万円/坪 36.2 万円/㎡ | +6.6% | |
阿倍野筋5丁目9番36外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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| 6 . 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 阪南町5丁目21番7外 (大阪市 阿倍野区) (用途地域 商業地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、地上：7階、地下：1階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：25m、最寄駅：ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 123 万円/坪 37.1 万円/㎡ | +5.7% | |
阪南町5丁目21番7外 (大阪市 阿倍野区)の最新情報
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国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪市阿倍野区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.50% |
| 2045 年 | 10.4 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.80% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -0.94% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -0.08% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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