データ対象年：2026年 ／ 用途：住宅地(切替可) ／ 路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)
福岡市城南区(福岡市)における2026年の住宅地の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)の平均値は坪単価 55.3万円/坪(16.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+7.3%(3.8万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 区全体の平均は調査地点の入替・件数変動の影響を受けるため、地点別・エリア別の前年比と一致しない場合があります。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む29地点のデータに基づき、最新の「路線価の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価の目安を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)の目安とは、『相続税』の計算に用いられる土地価格の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『８割』として係数換算した推計値を表示しています。個別地点の公式路線価そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
福岡市城南区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
福岡県 福岡市 城南区の住宅地坪単価は55.3万円/坪、福岡県 福岡市全体は64.7万円/坪です。福岡県 福岡市全体との差は、町名ごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55.3万円/坪 | +7.3% | 29件 |
| 2025年 | 51.5万円/坪 | +8.8% | 29件 |
| 2024年 | 47.4万円/坪 | +8.1% | 29件 |
| 2023年 | 43.8万円/坪 | +6.3% | 29件 |
| 2022年 | 41.3万円/坪 | +4.5% | 29件 |
| 2021年 | 39.5万円/坪 | +2.9% | 29件 |
| 2020年 | 38.4万円/坪 | +5.6% | 29件 |
| 2019年 | 36.3万円/坪 | +5.0% | 29件 |
| 2018年 | 34.6万円/坪 | +4.5% | 29件 |
| 2017年 | 33.1万円/坪 | +2.7% | 29件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 32.2万円/坪 | +3.3% | 28件 |
| 2015年 | 31.2万円/坪 | +6.2% | 28件 |
| 2014年 | 29.4万円/坪 | +6.7% | 26件 |
| 2013年 | 27.6万円/坪 | -0.5% | 22件 |
| 2012年 | 27.7万円/坪 | -1.4% | 22件 |
| 2011年 | 28.1万円/坪 | -2.5% | 22件 |
| 2010年 | 28.8万円/坪 | -3.1% | 22件 |
| 2009年 | 29.7万円/坪 | +2.6% | 22件 |
| 2008年 | 29.0万円/坪 | +0.4% | 21件 |
| 2007年 | 28.9万円/坪 | -0.9% | 21件 |
| 2006年 | 29.1万円/坪 | -1.4% | 21件 |
| 2005年 | 29.5万円/坪 | -5.1% | 20件 |
| 2004年 | 31.1万円/坪 | -7.2% | 20件 |
| 2003年 | 33.5万円/坪 | -6.9% | 20件 |
| 2002年 | 36.0万円/坪 | -4.5% | 20件 |
| 2001年 | 37.7万円/坪 | -2.6% | 20件 |
| 2000年 | 38.7万円/坪 | -2.4% | 20件 |
| 1999年 | 39.7万円/坪 | -0.6% | 20件 |
| 1998年 | 39.9万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 1997年 | 40.0万円/坪 | -0.9% | 19件 |
| 1996年 | 40.4万円/坪 | -1.7% | 19件 |
| 1995年 | 41.1万円/坪 | +1.4% | 17件 |
| 1994年 | 40.5万円/坪 | -2.8% | 15件 |
| 1993年 | 41.7万円/坪 | -4.9% | 13件 |
| 1992年 | 43.8万円/坪 | +7.5% | 11件 |
| 1991年 | 40.8万円/坪 | +22.2% | 11件 |
| 1990年 | 33.4万円/坪 | - | 7件 |
| 1989年 | 30.1万円/坪 | - | 4件 |
| 1988年 | 26.0万円/坪 | - | 4件 |
| 1987年 | 25.7万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 25.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 24.7万円/坪 | - | 4件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 115万円/坪 | +11.0% | 6件 |
| 2025年 | 104万円/坪 | +8.6% | 6件 |
| 2024年 | 95.6万円/坪 | +12.5% | 5件 |
| 2023年 | 85.0万円/坪 | +11.4% | 5件 |
| 2022年 | 76.3万円/坪 | +6.5% | 5件 |
| 2021年 | 71.6万円/坪 | +4.2% | 5件 |
| 2020年 | 68.8万円/坪 | +8.1% | 5件 |
| 2019年 | 63.6万円/坪 | +7.8% | 5件 |
| 2018年 | 59.0万円/坪 | +5.7% | 5件 |
| 2017年 | 55.9万円/坪 | +5.0% | 5件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 53.2万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 2015年 | 52.2万円/坪 | +1.3% | 5件 |
| 2014年 | 51.5万円/坪 | +0.6% | 5件 |
| 2013年 | 51.1万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 2012年 | 51.9万円/坪 | -8.7% | 5件 |
| 2011年 | 56.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 59.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 64.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 65.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 63.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 61.7万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 62.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 66.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 71.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2002年 | 77.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2001年 | 82.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2000年 | 87.9万円/坪 | - | 4件 |
| 1999年 | 108万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 117万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 126万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 143万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 165万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 180万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 195万円/坪 | - | 2件 |
| 1992年 | 202万円/坪 | - | 2件 |
| 1991年 | 148万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 124万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 112万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 93.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 78.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 76.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 74.0万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 64.7万円/坪 | +7.5% | 300件 |
| 2025年 | 60.2万円/坪 | +11.1% | 298件 |
| 2024年 | 54.2万円/坪 | +10.7% | 295件 |
| 2023年 | 48.9万円/坪 | +8.6% | 293件 |
| 2022年 | 45.0万円/坪 | +7.1% | 290件 |
| 2021年 | 42.1万円/坪 | +4.1% | 288件 |
| 2020年 | 40.4万円/坪 | +8.1% | 288件 |
| 2019年 | 37.4万円/坪 | +6.3% | 283件 |
| 2018年 | 35.2万円/坪 | +7.5% | 283件 |
| 2017年 | 32.7万円/坪 | +3.9% | 276件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 31.5万円/坪 | +3.2% | 262件 |
| 2015年 | 30.5万円/坪 | +3.6% | 261件 |
| 2014年 | 29.4万円/坪 | +3.1% | 254件 |
| 2013年 | 28.5万円/坪 | +2.3% | 232件 |
| 2012年 | 27.9万円/坪 | -0.4% | 227件 |
| 2011年 | 28.0万円/坪 | -2.0% | 225件 |
| 2010年 | 28.6万円/坪 | -3.6% | 225件 |
| 2009年 | 29.6万円/坪 | -1.3% | 223件 |
| 2008年 | 30.0万円/坪 | +2.2% | 222件 |
| 2007年 | 29.4万円/坪 | +0.8% | 222件 |
| 2006年 | 29.2万円/坪 | -2.5% | 221件 |
| 2005年 | 29.9万円/坪 | -5.4% | 217件 |
| 2004年 | 31.6万円/坪 | -6.1% | 216件 |
| 2003年 | 33.7万円/坪 | -5.8% | 213件 |
| 2002年 | 35.7万円/坪 | -4.0% | 211件 |
| 2001年 | 37.2万円/坪 | -3.1% | 210件 |
| 2000年 | 38.4万円/坪 | -2.7% | 208件 |
| 1999年 | 39.5万円/坪 | -2.8% | 200件 |
| 1998年 | 40.6万円/坪 | -2.1% | 195件 |
| 1997年 | 41.5万円/坪 | -3.1% | 189件 |
| 1996年 | 42.8万円/坪 | -2.7% | 184件 |
| 1995年 | 44.0万円/坪 | -5.3% | 168件 |
| 1994年 | 46.5万円/坪 | -6.1% | 131件 |
| 1993年 | 49.5万円/坪 | -4.7% | 111件 |
| 1992年 | 52.0万円/坪 | +6.9% | 91件 |
| 1991年 | 48.6万円/坪 | +20.9% | 88件 |
| 1990年 | 40.2万円/坪 | +21.3% | 66件 |
| 1989年 | 33.2万円/坪 | +20.1% | 49件 |
| 1988年 | 27.6万円/坪 | +7.6% | 43件 |
| 1987年 | 25.7万円/坪 | -1.6% | 43件 |
| 1986年 | 26.1万円/坪 | +2.8% | 40件 |
| 1985年 | 25.4万円/坪 | - | 38件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 429万円/坪 | +6.7% | 144件 |
| 2025年 | 402万円/坪 | +8.8% | 143件 |
| 2024年 | 369万円/坪 | +9.5% | 142件 |
| 2023年 | 337万円/坪 | +14.4% | 142件 |
| 2022年 | 295万円/坪 | +6.6% | 139件 |
| 2021年 | 276万円/坪 | +6.7% | 138件 |
| 2020年 | 259万円/坪 | +18.3% | 136件 |
| 2019年 | 219万円/坪 | +13.5% | 135件 |
| 2018年 | 193万円/坪 | +12.7% | 133件 |
| 2017年 | 171万円/坪 | +9.4% | 127件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 157万円/坪 | +7.4% | 121件 |
| 2015年 | 146万円/坪 | +2.0% | 120件 |
| 2014年 | 143万円/坪 | +1.1% | 116件 |
| 2013年 | 141万円/坪 | -2.1% | 112件 |
| 2012年 | 144万円/坪 | -5.0% | 106件 |
| 2011年 | 152万円/坪 | -4.3% | 99件 |
| 2010年 | 159万円/坪 | -19.4% | 98件 |
| 2009年 | 197万円/坪 | -1.2% | 97件 |
| 2008年 | 199万円/坪 | +23.6% | 96件 |
| 2007年 | 161万円/坪 | +17.1% | 95件 |
| 2006年 | 138万円/坪 | -0.7% | 94件 |
| 2005年 | 139万円/坪 | -5.8% | 92件 |
| 2004年 | 147万円/坪 | -3.7% | 89件 |
| 2003年 | 153万円/坪 | -7.7% | 88件 |
| 2002年 | 166万円/坪 | -4.8% | 87件 |
| 2001年 | 174万円/坪 | -9.4% | 86件 |
| 2000年 | 192万円/坪 | -4.6% | 85件 |
| 1999年 | 201万円/坪 | -15.1% | 81件 |
| 1998年 | 237万円/坪 | -17.9% | 77件 |
| 1997年 | 289万円/坪 | -18.2% | 74件 |
| 1996年 | 353万円/坪 | -20.1% | 71件 |
| 1995年 | 442万円/坪 | -19.3% | 60件 |
| 1994年 | 548万円/坪 | -14.2% | 54件 |
| 1993年 | 639万円/坪 | -13.5% | 53件 |
| 1992年 | 738万円/坪 | +0.7% | 49件 |
| 1991年 | 734万円/坪 | +17.3% | 42件 |
| 1990年 | 626万円/坪 | -14.5% | 29件 |
| 1989年 | 732万円/坪 | +46.4% | 19件 |
| 1988年 | 500万円/坪 | +258.0% | 9件 |
| 1987年 | 140万円/坪 | +5.5% | 6件 |
| 1986年 | 132万円/坪 | -6.7% | 6件 |
| 1985年 | 142万円/坪 | - | 5件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54.0万円/坪 | +9.9% | 14件 |
| 2025年 | 49.2万円/坪 | +15.2% | 13件 |
| 2024年 | 42.7万円/坪 | +20.3% | 13件 |
| 2023年 | 35.5万円/坪 | +13.4% | 12件 |
| 2022年 | 31.3万円/坪 | +12.4% | 12件 |
| 2021年 | 27.8万円/坪 | +8.1% | 12件 |
| 2020年 | 25.7万円/坪 | +8.0% | 12件 |
| 2019年 | 23.8万円/坪 | +6.3% | 12件 |
| 2018年 | 22.4万円/坪 | +8.8% | 12件 |
| 2017年 | 20.6万円/坪 | +1.8% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 20.2万円/坪 | +1.5% | 10件 |
| 2015年 | 19.9万円/坪 | +1.0% | 10件 |
| 2014年 | 19.7万円/坪 | +2.1% | 9件 |
| 2013年 | 19.3万円/坪 | -2.6% | 8件 |
| 2012年 | 19.9万円/坪 | -4.6% | 8件 |
| 2011年 | 20.8万円/坪 | -5.6% | 8件 |
| 2010年 | 22.0万円/坪 | -8.2% | 8件 |
| 2009年 | 24.0万円/坪 | -2.3% | 7件 |
| 2008年 | 24.6万円/坪 | -0.4% | 7件 |
| 2007年 | 24.7万円/坪 | -2.3% | 7件 |
| 2006年 | 25.2万円/坪 | -6.2% | 7件 |
| 2005年 | 26.9万円/坪 | -9.1% | 7件 |
| 2004年 | 29.6万円/坪 | -11.0% | 7件 |
| 2003年 | 33.2万円/坪 | -11.1% | 7件 |
| 2002年 | 37.4万円/坪 | -5.7% | 7件 |
| 2001年 | 39.7万円/坪 | -2.8% | 7件 |
| 2000年 | 40.8万円/坪 | -3.8% | 6件 |
| 1999年 | 42.4万円/坪 | -3.1% | 6件 |
| 1998年 | 43.8万円/坪 | -2.3% | 6件 |
| 1997年 | 44.8万円/坪 | +2.6% | 6件 |
| 1996年 | 43.7万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 1995年 | 45.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1994年 | 46.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 47.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1992年 | 48.4万円/坪 | - | 3件 |
| 1991年 | 43.8万円/坪 | - | 2件 |
| 1990年 | 35.0万円/坪 | - | 2件 |
| 1989年 | 26.3万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26.1万円/坪 | +6.0% | 1235件 |
| 2025年 | 24.6万円/坪 | +8.8% | 1230件 |
| 2024年 | 22.6万円/坪 | +8.0% | 1222件 |
| 2023年 | 20.9万円/坪 | +6.8% | 1209件 |
| 2022年 | 19.6万円/坪 | +5.3% | 1203件 |
| 2021年 | 18.6万円/坪 | +2.6% | 1193件 |
| 2020年 | 18.1万円/坪 | +6.3% | 1185件 |
| 2019年 | 17.0万円/坪 | +4.1% | 1171件 |
| 2018年 | 16.4万円/坪 | +4.7% | 1165件 |
| 2017年 | 15.6万円/坪 | +2.9% | 1138件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.2万円/坪 | +1.2% | 1101件 |
| 2015年 | 15.0万円/坪 | +1.6% | 1092件 |
| 2014年 | 14.8万円/坪 | +2.6% | 1069件 |
| 2013年 | 14.4万円/坪 | +0.3% | 1021件 |
| 2012年 | 14.4万円/坪 | -1.5% | 1011件 |
| 2011年 | 14.6万円/坪 | -2.5% | 1004件 |
| 2010年 | 15.0万円/坪 | -3.4% | 1001件 |
| 2009年 | 15.5万円/坪 | -1.9% | 996件 |
| 2008年 | 15.8万円/坪 | -0.9% | 993件 |
| 2007年 | 15.9万円/坪 | -2.2% | 990件 |
| 2006年 | 16.3万円/坪 | -3.8% | 984件 |
| 2005年 | 16.9万円/坪 | -5.2% | 975件 |
| 2004年 | 17.8万円/坪 | -5.2% | 970件 |
| 2003年 | 18.8万円/坪 | -5.0% | 960件 |
| 2002年 | 19.8万円/坪 | -3.3% | 943件 |
| 2001年 | 20.5万円/坪 | -2.1% | 929件 |
| 2000年 | 21.0万円/坪 | -1.2% | 915件 |
| 1999年 | 21.2万円/坪 | -1.3% | 896件 |
| 1998年 | 21.5万円/坪 | -1.2% | 873件 |
| 1997年 | 21.8万円/坪 | -2.1% | 847件 |
| 1996年 | 22.2万円/坪 | -1.6% | 806件 |
| 1995年 | 22.6万円/坪 | -7.8% | 723件 |
| 1994年 | 24.5万円/坪 | -1.1% | 508件 |
| 1993年 | 24.8万円/坪 | +3.0% | 418件 |
| 1992年 | 24.1万円/坪 | +6.4% | 377件 |
| 1991年 | 22.6万円/坪 | +21.7% | 356件 |
| 1990年 | 18.6万円/坪 | +17.4% | 315件 |
| 1989年 | 15.8万円/坪 | +8.4% | 294件 |
| 1988年 | 14.6万円/坪 | +1.9% | 278件 |
| 1987年 | 14.3万円/坪 | -0.5% | 275件 |
| 1986年 | 14.4万円/坪 | +0.3% | 263件 |
| 1985年 | 14.4万円/坪 | - | 242件 |
| 商業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 152万円/坪 | +6.9% | 476件 |
| 2025年 | 143万円/坪 | +9.0% | 475件 |
| 2024年 | 131万円/坪 | +7.7% | 473件 |
| 2023年 | 121万円/坪 | +12.5% | 464件 |
| 2022年 | 108万円/坪 | +5.0% | 452件 |
| 2021年 | 103万円/坪 | +5.3% | 444件 |
| 2020年 | 97.7万円/坪 | +14.2% | 435件 |
| 2019年 | 85.5万円/坪 | +9.3% | 426件 |
| 2018年 | 78.3万円/坪 | +9.7% | 411件 |
| 2017年 | 71.4万円/坪 | +7.8% | 390件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 66.2万円/坪 | +4.6% | 375件 |
| 2015年 | 63.3万円/坪 | +0.5% | 369件 |
| 2014年 | 63.0万円/坪 | -0.2% | 355件 |
| 2013年 | 63.2万円/坪 | -1.4% | 340件 |
| 2012年 | 64.1万円/坪 | -3.4% | 329件 |
| 2011年 | 66.3万円/坪 | -4.9% | 316件 |
| 2010年 | 69.7万円/坪 | -16.5% | 309件 |
| 2009年 | 83.5万円/坪 | -2.5% | 303件 |
| 2008年 | 85.6万円/坪 | +13.7% | 298件 |
| 2007年 | 75.3万円/坪 | +6.3% | 291件 |
| 2006年 | 70.8万円/坪 | -4.6% | 282件 |
| 2005年 | 74.3万円/坪 | -7.8% | 274件 |
| 2004年 | 80.5万円/坪 | -6.7% | 261件 |
| 2003年 | 86.3万円/坪 | -9.6% | 256件 |
| 2002年 | 95.4万円/坪 | -6.9% | 248件 |
| 2001年 | 102万円/坪 | -8.2% | 243件 |
| 2000年 | 112万円/坪 | -5.1% | 240件 |
| 1999年 | 118万円/坪 | -12.9% | 232件 |
| 1998年 | 135万円/坪 | -14.6% | 218件 |
| 1997年 | 158万円/坪 | -16.8% | 211件 |
| 1996年 | 190万円/坪 | -22.7% | 200件 |
| 1995年 | 246万円/坪 | -20.6% | 156件 |
| 1994年 | 309万円/坪 | -17.9% | 130件 |
| 1993年 | 377万円/坪 | -19.8% | 116件 |
| 1992年 | 470万円/坪 | -1.4% | 89件 |
| 1991年 | 477万円/坪 | +23.5% | 73件 |
| 1990年 | 386万円/坪 | -1.5% | 54件 |
| 1989年 | 392万円/坪 | +82.5% | 41件 |
| 1988年 | 215万円/坪 | +106.9% | 30件 |
| 1987年 | 104万円/坪 | +1.3% | 26件 |
| 1986年 | 103万円/坪 | -2.0% | 25件 |
| 1985年 | 105万円/坪 | - | 23件 |
| 工業地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 17.1万円/坪 | +12.9% | 87件 |
| 2025年 | 15.1万円/坪 | +14.0% | 86件 |
| 2024年 | 13.3万円/坪 | +17.4% | 85件 |
| 2023年 | 11.3万円/坪 | +9.5% | 83件 |
| 2022年 | 10.3万円/坪 | +8.3% | 82件 |
| 2021年 | 9.5万円/坪 | +5.1% | 82件 |
| 2020年 | 9.1万円/坪 | +4.1% | 82件 |
| 2019年 | 8.7万円/坪 | +3.1% | 81件 |
| 2018年 | 8.5万円/坪 | +6.0% | 79件 |
| 2017年 | 8.0万円/坪 | +1.4% | 76件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 7.9万円/坪 | +0.8% | 73件 |
| 2015年 | 7.8万円/坪 | +0.4% | 69件 |
| 2014年 | 7.8万円/坪 | +1.8% | 66件 |
| 2013年 | 7.6万円/坪 | -2.5% | 65件 |
| 2012年 | 7.8万円/坪 | -6.9% | 65件 |
| 2011年 | 8.4万円/坪 | -4.2% | 62件 |
| 2010年 | 8.8万円/坪 | -2.8% | 62件 |
| 2009年 | 9.0万円/坪 | -2.4% | 61件 |
| 2008年 | 9.3万円/坪 | -2.4% | 61件 |
| 2007年 | 9.5万円/坪 | -5.1% | 60件 |
| 2006年 | 10.0万円/坪 | -8.5% | 60件 |
| 2005年 | 10.9万円/坪 | -9.8% | 58件 |
| 2004年 | 12.1万円/坪 | -10.6% | 57件 |
| 2003年 | 13.6万円/坪 | -7.9% | 56件 |
| 2002年 | 14.7万円/坪 | -4.6% | 55件 |
| 2001年 | 15.4万円/坪 | -0.4% | 55件 |
| 2000年 | 15.5万円/坪 | -2.8% | 53件 |
| 1999年 | 15.9万円/坪 | -0.1% | 52件 |
| 1998年 | 16.0万円/坪 | -2.3% | 51件 |
| 1997年 | 16.3万円/坪 | +3.9% | 48件 |
| 1996年 | 15.7万円/坪 | +4.5% | 46件 |
| 1995年 | 15.1万円/坪 | -6.9% | 37件 |
| 1994年 | 16.2万円/坪 | -16.6% | 30件 |
| 1993年 | 19.4万円/坪 | -6.5% | 21件 |
| 1992年 | 20.7万円/坪 | +15.2% | 17件 |
| 1991年 | 18.0万円/坪 | +30.4% | 15件 |
| 1990年 | 13.8万円/坪 | +48.6% | 12件 |
| 1989年 | 9.3万円/坪 | +25.9% | 10件 |
| 1988年 | 7.4万円/坪 | -2.5% | 9件 |
| 1987年 | 7.6万円/坪 | +0.6% | 8件 |
| 1986年 | 7.5万円/坪 | +7.1% | 8件 |
| 1985年 | 7.0万円/坪 | - | 7件 |
| 林地 | 路線価の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.02万円/坪 | -0.3% | 12件 |
| 2025年 | 0.02万円/坪 | -0.4% | 12件 |
| 2024年 | 0.02万円/坪 | -0.5% | 12件 |
| 2023年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2022年 | 0.02万円/坪 | -0.7% | 12件 |
| 2021年 | 0.02万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2020年 | 0.02万円/坪 | -0.9% | 12件 |
| 2019年 | 0.02万円/坪 | -1.0% | 12件 |
| 2018年 | 0.02万円/坪 | -1.1% | 12件 |
| 2017年 | 0.02万円/坪 | -2.5% | 12件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.02万円/坪 | -3.4% | 12件 |
| 2015年 | 0.03万円/坪 | -4.4% | 12件 |
| 2014年 | 0.03万円/坪 | -5.0% | 12件 |
| 2013年 | 0.03万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2012年 | 0.03万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2011年 | 0.03万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2010年 | 0.03万円/坪 | -7.0% | 12件 |
| 2009年 | 0.04万円/坪 | -6.2% | 12件 |
| 2008年 | 0.04万円/坪 | -6.9% | 12件 |
| 2007年 | 0.04万円/坪 | -7.1% | 12件 |
| 2006年 | 0.04万円/坪 | -6.3% | 12件 |
| 2005年 | 0.05万円/坪 | -7.3% | 12件 |
| 2004年 | 0.05万円/坪 | +76.5% | 12件 |
| 2003年 | 0.03万円/坪 | -9.4% | 11件 |
| 2002年 | 0.03万円/坪 | -6.6% | 11件 |
| 2001年 | 0.03万円/坪 | -6.8% | 10件 |
| 2000年 | 0.04万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 1999年 | 0.04万円/坪 | -2.8% | 9件 |
| 1998年 | 0.04万円/坪 | -3.9% | 9件 |
| 1997年 | 0.04万円/坪 | -4.2% | 9件 |
| 1996年 | 0.04万円/坪 | +27.8% | 9件 |
| 1995年 | 0.03万円/坪 | -17.4% | 8件 |
| 1994年 | 0.04万円/坪 | -16.1% | 6件 |
| 1993年 | 0.05万円/坪 | -5.8% | 5件 |
| 1992年 | 0.05万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1991年 | 0.05万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1990年 | 0.05万円/坪 | -0.3% | 5件 |
| 1989年 | 0.05万円/坪 | -1.8% | 5件 |
| 1988年 | 0.05万円/坪 | -16.6% | 5件 |
| 1987年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1986年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、福岡市城南区における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も路線価の高いエリアは、『城南区 鳥飼』における139 万円/坪(42.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『城南区 南片江』における26.2 万円/坪(7.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『城南区 荒江』における+11.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『城南区 友丘』における+3.6%です。
最も路線価の高い沿線・駅は、『別府駅』における102 万円/坪(31.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『福大前駅』における29.0 万円/坪(8.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『別府駅』における+8.3%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『金山駅』における+3.2%です。
『別府駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いです。
このセクションでは、「福岡市城南区」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七隈 (福岡市 城南区) | 51.7万円/坪 | - | 3件 |
| 別府 (福岡市 城南区) | 84.8万円/坪 | - | 4件 |
| 南片江 (福岡市 城南区) | 26.2万円/坪 | - | 1件 |
| 友丘 (福岡市 城南区) | 37.8万円/坪 | - | 1件 |
| 東油山 (福岡市 城南区) | 29.0万円/坪 | - | 3件 |
| 松山 (福岡市 城南区) | 64.8万円/坪 | - | 2件 |
| 梅林 (福岡市 城南区) | 37.0万円/坪 | - | 1件 |
| 樋井川 (福岡市 城南区) | 35.2万円/坪 | - | 2件 |
| 片江 (福岡市 城南区) | 30.7万円/坪 | - | 2件 |
| 田島 (福岡市 城南区) | 49.2万円/坪 | - | 2件 |
| 神松寺 (福岡市 城南区) | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
| 茶山 (福岡市 城南区) | 70.1万円/坪 | - | 1件 |
| 荒江 (福岡市 城南区) | 68.8万円/坪 | - | 1件 |
| 西片江 (福岡市 城南区) | 27.4万円/坪 | - | 2件 |
| 長尾 (福岡市 城南区) | 44.2万円/坪 | - | 1件 |
| 鳥飼 (福岡市 城南区) | 139万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七隈 (福岡市 城南区) | 86.0万円/坪 | - | 1件 |
| 別府 (福岡市 城南区) | 175万円/坪 | - | 1件 |
| 堤 (福岡市 城南区) | 47.1万円/坪 | - | 1件 |
| 荒江 (福岡市 城南区) | 109万円/坪 | - | 1件 |
| 長尾 (福岡市 城南区) | 62.7万円/坪 | - | 1件 |
| 鳥飼 (福岡市 城南区) | 212万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「福岡市城南区」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七隈駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 48.2万円/坪 | +7.9% | 8件 |
| 別府駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 102万円/坪 | +8.3% | 6件 |
| 梅林駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 37.0万円/坪 | - | 1件 |
| 福大前駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 29.0万円/坪 | +6.7% | 8件 |
| 茶山駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 59.8万円/坪 | - | 4件 |
| 金山駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 47.2万円/坪 | - | 2件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 七隈駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 86.0万円/坪 | - | 1件 |
| 六本松駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 62.7万円/坪 | - | 1件 |
| 別府駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 165万円/坪 | - | 3件 |
| 福大前駅 (福岡市営 福岡市七隈線) | 47.1万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『福岡市城南区』において想定される路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額の推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する路線価の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『相続税』の概算は、推計した相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 55.3万円/坪、調査地点数 29件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年の福岡市城南区では、路線価の目安の住宅地平均が53.2万円/坪、前年比+6.2%となり、商業地平均は129万円/坪でした。住宅地は全16地点が上昇した一方、上昇率は荒江1丁目223番の前年比+10.4%から七隈2丁目824番11の前年比+2.8%まで幅があります。価格面では、別府駅に近い鳥飼と郊外側の東油山で差が明確です。住宅地平均は継続16地点の動きと一致しており、地点実態を反映していますが、商業地は2地点のため参考として捉える必要があります。
2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が16地点で53.2万円/坪、商業地が2地点で129万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準ですが、対象が2地点に限られるため、区内商業地全体を示す値というより、調査地点の価格水準として見るのが適切です。
住宅地の前年比は中央値が前年比+6.3%で、中央50%の地点が前年比+5.2%から前年比+7.4%に収まっています。上昇率のばらつきは中程度であり、区全体では上昇が共通する一方、立地によって伸び方に差がある相場です。
2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年比で前年比+6.2%です。上昇率が大きい地点は、荒江1丁目223番が68.8万円/坪・前年比+10.4%、東油山1丁目9番2が32.8万円/坪・前年比+8.1%、七隈5丁目352番58が48.6万円/坪・前年比+7.6%でした。価格帯の異なる荒江、東油山、七隈で区平均を上回る上昇が確認できます。
一方、上昇率が小さい地点は、七隈2丁目824番11が56.6万円/坪・前年比+2.8%、友丘1丁目957番20が37.8万円/坪・前年比+3.5%、東油山3丁目1番124が21.9万円/坪・前年比+4.8%です。いずれも下落ではなく上昇しており、2026年は価格水準だけでなく、同じ住宅地の中でも上昇率に幅があることが特徴です。
2026年路線価の目安の住宅地では、別府駅から約5分の鳥飼5丁目6番12が128万円/坪であるのに対し、福大前駅から約32分の東油山3丁目1番124は21.9万円/坪です。前者はマンションと一般住宅が並ぶ駅徒歩圏、後者は郊外の既成住宅地域であり、駅との距離や市街地の利用密度に応じた価格差が表れています。
同じ2026年路線価の目安の商業地では、別府駅から約3分で小売店舗とマンションが混在する鳥飼5丁目2番5が212万円/坪、福大前駅から約25分で県道沿いの路線商業地域にある堤2丁目55番1外が47.0万円/坪です。駅近の商住混在地域と郊外側の路線商業地域という立地・用途の違いが、同じ商業地内の価格幅として確認できます。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地平均は57.4万円/坪、2024年比で前年比+7.3%でした。上昇率が大きい住宅地点は長尾4丁目273番の44.2万円/坪・前年比+9.0%、上昇率が小さい地点は茶山5丁目237番の70.1万円/坪・前年比+4.5%です。商業地平均は108万円/坪で、別府5丁目183番が175万円/坪、長尾1丁目98番2外が62.6万円/坪となっており、こちらでも駅に比較的近い路線商業地と駅から離れた商業地域の価格差が見られます。
2026年路線価の目安の住宅地16地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約2.8%低い関係が示され、決定係数は0.444です。駅距離だけで価格のすべてを説明するものではありませんが、城南区では駅からの距離と価格水準に一定の関係があります。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼5丁目6番12 | 2026年路線価の目安 | 128万円/坪 | +7.2% | 別府駅(徒歩5分) |
| 東油山3丁目1番124 | 2026年路線価の目安 | 21.9万円/坪 | +4.8% | 福大前駅(徒歩32分) |
| 鳥飼5丁目2番5 | 2026年路線価の目安 | 212万円/坪 | — | 別府駅(徒歩3分) |
| 堤2丁目55番1外 | 2026年路線価の目安 | 47.0万円/坪 | — | 福大前駅(徒歩25分) |
| 荒江1丁目223番 | 2026年路線価の目安 | 68.8万円/坪 | +10.4% | 別府駅(徒歩15分) |
鳥飼5丁目6番12は、2026年路線価の目安で128万円/坪、前年比+7.2%の住宅地点です。鳥飼のうち、中規模マンションと一般住宅が並ぶ地域にあり、別府駅から約5分という徒歩圏の立地です。駅に近いことに加え、戸建住宅だけでなく中規模マンションも成立する住宅地であるため、郊外側の低層住宅地より高い価格水準となっています。
東油山3丁目1番124は、2026年路線価の目安で21.9万円/坪、前年比+4.8%です。東油山の郊外側に位置し、一般住宅が並ぶ既成住宅地域で、福大前駅から約32分を要します。容積率も80%に抑えられた低層中心の土地利用であり、駅徒歩圏の住宅地に比べて利用密度と交通利便性が限定される立地が、区内で低い価格水準に表れています。
鳥飼5丁目2番5は、2026年路線価の目安で212万円/坪の商業地点です。別府駅から約3分で、小売店舗とマンションが混在し、容積率400%の利用が可能な地域にあります。同じ鳥飼でも住宅地点より駅に近く、商業利用と共同住宅利用が重なるため、区内の住宅地や郊外型商業地を大きく上回る価格水準です。
堤2丁目55番1外は、2026年路線価の目安で47.0万円/坪の商業地点です。堤の県道沿いに店舗兼共同住宅が多く並ぶ路線商業地域であり、道路沿いの商業性を持つ一方、福大前駅から約25分と駅から距離があります。駅前型ではなく道路沿いの利用を中心とする立地であることから、鳥飼5丁目2番5とは異なる価格帯を形成しています。
荒江1丁目223番は、2026年路線価の目安で68.8万円/坪、前年比+10.4%です。荒江の一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域にあり、別府駅から約15分です。駅至近の鳥飼ほど高密度ではなく、前面道路も幅3.1mですが、郊外側の低層住宅地より駅との距離が短く、住宅とアパートが混在する市街地であることが、区平均を上回る価格水準につながる立地上の特徴です。
2026年路線価の目安の住宅地では、区平均の前年比+6.2%に対し、前年から継続する16地点の前年比も+6.2%で、差はありません。16地点すべてが上昇しており、調査地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は個別地点の実態をよく反映しています。ただし、上昇率には荒江1丁目223番の前年比+10.4%から七隈2丁目824番11の前年比+2.8%まで幅があり、平均値だけでは地域差までは表せません。
商業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも前年比+8.4%です。ただし、対象が鳥飼5丁目2番5と堤2丁目55番1外の2地点のみで、価格も212万円/坪と47.0万円/坪に分かれます。このため、上昇方向は共通しているものの、129万円/坪という平均価格を区内商業地の典型値とみなすには地点数が限られます。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地平均の前年比+7.3%と継続12地点の前年比+7.3%が一致し、12地点すべてが上昇しています。商業地も4地点すべてが上昇し、中央値は前年比+9.2%でした。路線価の目安と地価調査の価格を直接比べることはできませんが、それぞれの調査種別内では、住宅地の平均と継続地点の動きが整合しています。
福岡市城南区内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥飼5丁目6番12 | 住宅地 | 128.3万円/坪 | +7.8% | 別府駅(徒歩5分) | 150 | 区内最高(住宅地) |
| 東油山3丁目1番124 | 住宅地 | 21.9万円/坪 | +5.1% | 福大前駅(徒歩31分) | 80 | 区内最低(住宅地) |
| 鳥飼5丁目2番5 | 商業地 | 211.6万円/坪 | +12.7% | 別府駅(徒歩3分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 堤2丁目55番1外 | 商業地 | 47.1万円/坪 | +6.0% | 福大前駅(徒歩25分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 荒江1丁目223番 | 住宅地 | 68.8万円/坪 | +11.6% | 別府駅(徒歩15分) | 150 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 七隈2丁目824番11 | 住宅地 | 56.6万円/坪 | +2.9% | 金山駅(徒歩5分) | 80 | 前年比下落が大きい地点 |
| 別府5丁目153番1 | 住宅地 | 85.2万円/坪 | +7.3% | 別府駅(徒歩9分) | 200 | 参考地点 |
| 友丘1丁目957番20 | 住宅地 | 37.8万円/坪 | +3.6% | 金山駅(徒歩16分) | 80 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市城南区(福岡市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模マンションや一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 鳥飼5丁目6番12 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,434㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、地上：8階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：9m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：別府駅、駅距離：390m(徒歩4.9分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(119.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(58.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 128 万円/坪 38.8 万円/㎡ | +7.8% |
| 2 . 一般住宅、アパート等が混在する地域 (公示地価) 別府5丁目153番1 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：222㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5.9m、最寄駅：別府駅、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(79.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(50.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 85.2 万円/坪 25.8 万円/㎡ | +7.3% |
| 3 . 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 友丘1丁目957番20 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：140㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：金山駅、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(36.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(24.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.8 万円/坪 11.4 万円/㎡ | +3.6% |
| 4 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 片江3丁目1323番3 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：148㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：福大前駅、駅距離：1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(28.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(20.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、福岡市城南区における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 20.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 30.4 万円/坪 9.2 万円/㎡ | +6.5% |
| 5 . 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 七隈5丁目352番58 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：151㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：七隈駅、駅距離：1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(44.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(27.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 48.7 万円/坪 14.7 万円/㎡ | +8.2% |
| 6 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 樋井川5丁目191番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：232㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：福大前駅、駅距離：2,900m(徒歩36.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(31.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、福岡市城南区における住宅地の路線価の目安の最低値(2017年, 21.8万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 33.9 万円/坪 10.2 万円/㎡ | +5.8% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 松山2丁目467番101 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：七隈駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(60.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 66.1 万円/坪 20.0 万円/㎡ | +6.8% |
| 8 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 (公示地価) 梅林3丁目85番32 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：250㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：梅林駅、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(34.7万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(24.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 37.0 万円/坪 11.2 万円/㎡ | +6.9% |
| 9 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 (公示地価) 七隈2丁目824番11 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：132㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：4m、最寄駅：金山駅、駅距離：430m(徒歩5.4分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(55.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(34.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 56.6 万円/坪 17.1 万円/㎡ | +2.9% |
| 10 . 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 (公示地価) 荒江1丁目223番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：3.1m、最寄駅：別府駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(61.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(38.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 68.8 万円/坪 20.8 万円/㎡ | +11.6% |
| 11 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 (公示地価) 田島3丁目210番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.9m、最寄駅：茶山駅、駅距離：580m(徒歩7.2分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(44.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.1 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +5.3% |
| 12 . 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 (公示地価) 東油山3丁目1番124 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：福大前駅、駅距離：2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(20.9万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(16.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.9 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +5.1% |
| 13 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 東油山1丁目9番2 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：146㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、最寄駅：福大前駅、駅距離：2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(30.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.8 万円/坪 9.9 万円/㎡ | +8.8% |
| 14 . 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 別府2丁目131番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：275㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：別府駅、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(81.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(47.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 87.8 万円/坪 26.6 万円/㎡ | +8.1% |
| 15 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 樋井川2丁目891番118 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：228㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：七隈駅、駅距離：2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(34.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(22.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 36.5 万円/坪 11.0 万円/㎡ | +6.2% |
| 16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (公示地価) 西片江1丁目155番27 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：258㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、側道区分：背面道、最寄駅：福大前駅、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ | 32.0 万円/坪 9.7 万円/㎡ | +6.1% |
| 17 . 中規模一般住宅、中高層の共同住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 別府4丁目24番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：317㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：別府駅、駅距離：480m(徒歩6.0分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(88.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(50.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 95.2 万円/坪 28.8 万円/㎡ | +7.5% |
| 18 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 茶山5丁目237番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：255㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：茶山駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(66.1万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(43.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 70.1 万円/坪 21.2 万円/㎡ | +4.7% |
| 19 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 (地価調査) 別府6丁目164番20 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：154㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：茶山駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：150％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(65.8万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(44.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 70.9 万円/坪 21.4 万円/㎡ | +7.2% |
| 20 . 中規模一般住宅と中層マンションが混在する既成住宅地域 (地価調査) 長尾4丁目273番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：771㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：7m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：七隈駅、駅距離：2,300m(徒歩28.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(40.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(27.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 44.2 万円/坪 13.4 万円/㎡ | +9.9% |
| 21 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 七隈4丁目405番15 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：163㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：七隈駅、駅距離：400m(徒歩5.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(45.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(30.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 49.7 万円/坪 15.0 万円/㎡ | +9.3% |
| 22 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 (地価調査) 田島5丁目365番1外 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：153㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：茶山駅、駅距離：850m(徒歩10.6分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(48.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(31.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 51.3 万円/坪 15.5 万円/㎡ | +7.2% |
| 23 . 中規模一般住宅を主とし、アパートも混在する住宅地域 (地価調査) 西片江2丁目109番296 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：216㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：福大前駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(21.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(17.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.8 万円/坪 6.9 万円/㎡ | +8.8% |
| 24 . 中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 神松寺2丁目16番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：856㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：不整形、地上：7階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：七隈駅、駅距離：1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(42.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(28.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 46.3 万円/坪 14.0 万円/㎡ | +9.4% |
| 25 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 (地価調査) 東油山2丁目19番5 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：298㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：福大前駅、駅距離：1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(30.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(21.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2019-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.3 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +6.1% |
| 26 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (地価調査) 片江5丁目1431番42 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：245㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：七隈駅、駅距離：980m(徒歩12.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(28.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(20.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 30.9 万円/坪 9.4 万円/㎡ | +9.3% |
| 27 . 中規模の一般住宅が多い住宅地域 (地価調査) 南片江3丁目84番 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：256㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：福大前駅、駅距離：1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率；50％、容積率：80％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(24.3万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(18.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 26.2 万円/坪 7.9 万円/㎡ | +7.0% |
| 28 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 松山2丁目467番101 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：229㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：七隈駅、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：100％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(60.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 63.5 万円/坪 19.2 万円/㎡ | +5.7% |
| 29 . 共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域 (地価調査) 鳥飼7丁目1番7 (福岡市 城南区) (用途地域 住宅地) 土地面積：779㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：9階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：13m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：別府駅、駅距離：450m(徒歩5.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 福岡市城南区の住宅地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の路線価の目安(136.6万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(59.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 149 万円/坪 45.2 万円/㎡ | +8.7% |
| 1 . 小売店舗、マンション等が混在する商業地域 (公示地価) 鳥飼5丁目2番5 (福岡市 城南区) (用途地域 商業地) 土地面積：285㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：不整形、地上：12階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10.5m、最寄駅：別府駅、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 福岡市城南区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(188.2万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(74.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 212 万円/坪 64.0 万円/㎡ | +12.7% |
| 2 . 店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域 (公示地価) 堤2丁目55番1外 (福岡市 城南区) (用途地域 商業地) 土地面積：138㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：16m、最寄駅：福大前駅、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 福岡市城南区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(44.0万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(29.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020, 2022-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 47.1 万円/坪 14.2 万円/㎡ | +6.0% |
| 3 . 中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 別府5丁目183番 (福岡市 城南区) (用途地域 商業地) 土地面積：495㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：6階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：22m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：別府駅、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 福岡市城南区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(158.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(73.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 175 万円/坪 53.0 万円/㎡ | +10.0% |
| 4 . 低層店舗、中層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 長尾1丁目98番2外 (福岡市 城南区) (用途地域 商業地) 土地面積：630㎡、利用状況：銀行、利用状況詳細：銀行、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：15m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：背面道、最寄駅：六本松駅、駅距離：2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 福岡市城南区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(56.5万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(37.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2020-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 62.7 万円/坪 19.0 万円/㎡ | +10.2% |
| 5 . 店舗兼共同住宅、各種店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 荒江1丁目479番 (福岡市 城南区) (用途地域 商業地) 土地面積：198㎡、利用状況：医院、利用状況詳細：医院、建物構造：RC、形状：正方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：17.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：別府駅、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 福岡市城南区の商業地の路線価の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、福岡市城南区における直近3年間(2024-2026年)の商業地の路線価の目安(95.4万円/坪)は、10年前の2016年の路線価の目安(51.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において路線価の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「福岡市城南区の路線価の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 109 万円/坪 33.0 万円/㎡ | +14.4% |
| 6 . 中低層の店舗兼共同住宅が多い商業地域 (地価調査) 七隈4丁目211番1 (福岡市 城南区) (用途地域 商業地) 土地面積：275㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：25m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：七隈駅、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ | 86.0 万円/坪 26.0 万円/㎡ | +8.3% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、福岡市城南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -1.98% |
| 2045 年 | 12.7 万人 | -1.96% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -1.46% |
| 2035 年 | 13.2 万人 | -0.73% |
| 2030 年 | 13.3 万人 | +0.22% |
| 2025 年 | 13.3 万人 | -0.15% |
| 2020 年 | 13.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 
トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント