神戸市における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 40.7万円/坪(12.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて-2.6%(-1.05万円/坪、-0.32万円/㎡)下落しています。 また、神戸市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり5,694 円/坪(1,722 円/㎡)です。
このページでは、神戸市内の288地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 40.7万円/坪、調査地点数 288件です。
市内のエリアでは最高が「中央区」88.3万円/坪、最安が「北区」13.3万円/坪(最高/最安 6.6倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
神戸市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
兵庫県 神戸市の住宅地坪単価は40.7万円/坪、兵庫県全体は35.0万円/坪です。兵庫県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.7万円/坪 | -2.6% | 288件 |
| 2025年 | 41.7万円/坪 | +4.3% | 398件 |
| 2024年 | 39.9万円/坪 | +3.0% | 399件 |
| 2023年 | 38.7万円/坪 | +2.2% | 397件 |
| 2022年 | 37.9万円/坪 | +0.8% | 397件 |
| 2021年 | 37.6万円/坪 | -0.1% | 391件 |
| 2020年 | 37.6万円/坪 | +1.4% | 383件 |
| 2019年 | 37.1万円/坪 | +1.6% | 382件 |
| 2018年 | 36.5万円/坪 | +1.1% | 379件 |
| 2017年 | 36.1万円/坪 | -1.1% | 370件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 36.5万円/坪 | +1.4% | 312件 |
| 2015年 | 36.0万円/坪 | +1.5% | 309件 |
| 2014年 | 35.4万円/坪 | +1.9% | 306件 |
| 2013年 | 34.7万円/坪 | +0.9% | 291件 |
| 2012年 | 34.4万円/坪 | +0.1% | 290件 |
| 2011年 | 34.4万円/坪 | -1.1% | 289件 |
| 2010年 | 34.8万円/坪 | -4.6% | 288件 |
| 2009年 | 36.4万円/坪 | -3.6% | 287件 |
| 2008年 | 37.7万円/坪 | +3.3% | 285件 |
| 2007年 | 36.4万円/坪 | +4.1% | 285件 |
| 2006年 | 35.0万円/坪 | -0.4% | 281件 |
| 2005年 | 35.1万円/坪 | -3.3% | 277件 |
| 2004年 | 36.3万円/坪 | -5.9% | 273件 |
| 2003年 | 38.4万円/坪 | -9.2% | 269件 |
| 2002年 | 41.9万円/坪 | -12.6% | 266件 |
| 2001年 | 47.2万円/坪 | -9.8% | 257件 |
| 2000年 | 51.8万円/坪 | -6.9% | 253件 |
| 1999年 | 55.4万円/坪 | -5.0% | 246件 |
| 1998年 | 58.1万円/坪 | -0.6% | 242件 |
| 1997年 | 58.5万円/坪 | -1.9% | 234件 |
| 1996年 | 59.6万円/坪 | -2.2% | 224件 |
| 1995年 | 60.9万円/坪 | -3.2% | 207件 |
| 1994年 | 62.9万円/坪 | -14.4% | 188件 |
| 1993年 | 71.9万円/坪 | -27.4% | 158件 |
| 1992年 | 91.7万円/坪 | -25.5% | 153件 |
| 1991年 | 115万円/坪 | +3.1% | 152件 |
| 1990年 | 112万円/坪 | +33.1% | 142件 |
| 1989年 | 74.6万円/坪 | +24.2% | 129件 |
| 1988年 | 56.5万円/坪 | +19.6% | 122件 |
| 1987年 | 45.4万円/坪 | +2.2% | 109件 |
| 1986年 | 44.4万円/坪 | -2.3% | 98件 |
| 1985年 | 45.5万円/坪 | +1.0% | 86件 |
| 1984年 | 45.0万円/坪 | +3.2% | 84件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 213万円/坪 | -2.2% | 71件 |
| 2025年 | 217万円/坪 | +7.9% | 116件 |
| 2024年 | 200万円/坪 | +4.3% | 115件 |
| 2023年 | 192万円/坪 | +2.7% | 113件 |
| 2022年 | 187万円/坪 | -2.0% | 113件 |
| 2021年 | 190万円/坪 | -1.9% | 112件 |
| 2020年 | 194万円/坪 | +6.1% | 109件 |
| 2019年 | 182万円/坪 | +22.1% | 106件 |
| 2018年 | 142万円/坪 | +11.8% | 99件 |
| 2017年 | 125万円/坪 | +8.2% | 93件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 115万円/坪 | +4.4% | 89件 |
| 2015年 | 110万円/坪 | +1.9% | 88件 |
| 2014年 | 108万円/坪 | -0.1% | 88件 |
| 2013年 | 108万円/坪 | +11.2% | 86件 |
| 2012年 | 95.7万円/坪 | -5.0% | 80件 |
| 2011年 | 101万円/坪 | -3.0% | 76件 |
| 2010年 | 104万円/坪 | -8.2% | 76件 |
| 2009年 | 112万円/坪 | -8.7% | 76件 |
| 2008年 | 122万円/坪 | +7.5% | 71件 |
| 2007年 | 113万円/坪 | +10.5% | 71件 |
| 2006年 | 101万円/坪 | +0.3% | 70件 |
| 2005年 | 101万円/坪 | -1.7% | 69件 |
| 2004年 | 102万円/坪 | -12.7% | 65件 |
| 2003年 | 115万円/坪 | -12.7% | 58件 |
| 2002年 | 130万円/坪 | -14.1% | 55件 |
| 2001年 | 148万円/坪 | -14.7% | 55件 |
| 2000年 | 170万円/坪 | -12.5% | 54件 |
| 1999年 | 191万円/坪 | -8.0% | 51件 |
| 1998年 | 206万円/坪 | -8.2% | 50件 |
| 1997年 | 223万円/坪 | -6.9% | 48件 |
| 1996年 | 238万円/坪 | -22.6% | 44件 |
| 1995年 | 292万円/坪 | -31.1% | 40件 |
| 1994年 | 383万円/坪 | -51.2% | 33件 |
| 1993年 | 579万円/坪 | -38.9% | 26件 |
| 1992年 | 805万円/坪 | -25.7% | 26件 |
| 1991年 | 1,011万円/坪 | -1.5% | 26件 |
| 1990年 | 1,027万円/坪 | +39.4% | 25件 |
| 1989年 | 622万円/坪 | +28.5% | 12件 |
| 1988年 | 445万円/坪 | +43.8% | 12件 |
| 1987年 | 250万円/坪 | +13.6% | 10件 |
| 1986年 | 216万円/坪 | +4.7% | 10件 |
| 1985年 | 206万円/坪 | +3.1% | 7件 |
| 1984年 | 200万円/坪 | +3.2% | 7件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 28.1万円/坪 | +7.2% | 20件 |
| 2025年 | 26.0万円/坪 | +9.6% | 24件 |
| 2024年 | 23.5万円/坪 | +8.0% | 24件 |
| 2023年 | 21.6万円/坪 | +4.7% | 24件 |
| 2022年 | 20.6万円/坪 | +3.4% | 24件 |
| 2021年 | 19.9万円/坪 | +2.2% | 24件 |
| 2020年 | 19.5万円/坪 | +4.6% | 24件 |
| 2019年 | 18.6万円/坪 | +1.7% | 23件 |
| 2018年 | 18.3万円/坪 | -1.0% | 23件 |
| 2017年 | 18.5万円/坪 | +3.5% | 21件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 17.8万円/坪 | +5.2% | 19件 |
| 2015年 | 16.9万円/坪 | -1.2% | 17件 |
| 2014年 | 17.1万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2013年 | 17.1万円/坪 | -1.3% | 16件 |
| 2012年 | 17.4万円/坪 | -1.7% | 16件 |
| 2011年 | 17.7万円/坪 | -2.7% | 16件 |
| 2010年 | 18.2万円/坪 | -5.4% | 16件 |
| 2009年 | 19.1万円/坪 | -6.9% | 16件 |
| 2008年 | 20.5万円/坪 | -0.4% | 14件 |
| 2007年 | 20.5万円/坪 | -1.5% | 12件 |
| 2006年 | 20.9万円/坪 | -6.2% | 12件 |
| 2005年 | 22.2万円/坪 | -9.9% | 12件 |
| 2004年 | 24.3万円/坪 | -7.6% | 12件 |
| 2003年 | 26.2万円/坪 | -14.5% | 11件 |
| 2002年 | 30.0万円/坪 | -14.5% | 10件 |
| 2001年 | 34.3万円/坪 | -12.0% | 9件 |
| 2000年 | 38.4万円/坪 | -10.0% | 9件 |
| 1999年 | 42.3万円/坪 | -12.1% | 9件 |
| 1998年 | 47.4万円/坪 | +4.6% | 8件 |
| 1997年 | 45.2万円/坪 | -2.6% | 7件 |
| 1996年 | 46.4万円/坪 | -5.2% | 7件 |
| 1995年 | 48.8万円/坪 | -6.2% | 7件 |
| 1994年 | 51.8万円/坪 | - | 3件 |
| 1993年 | 67.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 71.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 70.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 47.7万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 42.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 38.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 38.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 36.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.22万円/坪 | - | 2件 |
| 2025年 | 0.29万円/坪 | - | 3件 |
| 2024年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2022年 | 0.28万円/坪 | - | 4件 |
| 2021年 | 0.29万円/坪 | - | 4件 |
| 2020年 | 0.3万円/坪 | - | 4件 |
| 2019年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.3万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.5万円/坪 | - | 1件 |
| 2015年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2014年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2013年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2012年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2011年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2010年 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 2009年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2008年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2007年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2006年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2005年 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 2004年 | 0.8万円/坪 | - | 1件 |
| 2003年 | 0.9万円/坪 | - | 1件 |
| 2002年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 2001年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 2000年 | 1.3万円/坪 | - | 1件 |
| 1999年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1998年 | 1.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1997年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1996年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1995年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 1.6万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 1988年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1987年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 1986年 | 1.1万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.0万円/坪 | +8.1% | 898件 |
| 2025年 | 32.1万円/坪 | +3.3% | 1397件 |
| 2024年 | 31.1万円/坪 | +2.1% | 1396件 |
| 2023年 | 30.4万円/坪 | +2.2% | 1377件 |
| 2022年 | 29.8万円/坪 | +0.9% | 1358件 |
| 2021年 | 29.5万円/坪 | +0.5% | 1340件 |
| 2020年 | 29.4万円/坪 | +0.4% | 1304件 |
| 2019年 | 29.2万円/坪 | +0.6% | 1282件 |
| 2018年 | 29.1万円/坪 | +0.6% | 1265件 |
| 2017年 | 28.9万円/坪 | +1.3% | 1235件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.5万円/坪 | +1.3% | 1134件 |
| 2015年 | 28.1万円/坪 | +1.0% | 1117件 |
| 2014年 | 27.9万円/坪 | +2.6% | 1100件 |
| 2013年 | 27.1万円/坪 | +0.8% | 1052件 |
| 2012年 | 26.9万円/坪 | -0.3% | 1044件 |
| 2011年 | 27.0万円/坪 | -1.4% | 1038件 |
| 2010年 | 27.4万円/坪 | -4.4% | 1032件 |
| 2009年 | 28.6万円/坪 | -2.9% | 1029件 |
| 2008年 | 29.4万円/坪 | +3.7% | 1024件 |
| 2007年 | 28.3万円/坪 | +3.5% | 1021件 |
| 2006年 | 27.3万円/坪 | -0.2% | 1012件 |
| 2005年 | 27.4万円/坪 | -3.6% | 999件 |
| 2004年 | 28.4万円/坪 | -7.3% | 985件 |
| 2003年 | 30.5万円/坪 | -10.3% | 965件 |
| 2002年 | 33.6万円/坪 | -10.9% | 951件 |
| 2001年 | 37.3万円/坪 | -8.8% | 928件 |
| 2000年 | 40.6万円/坪 | -6.9% | 904件 |
| 1999年 | 43.3万円/坪 | -5.0% | 882件 |
| 1998年 | 45.5万円/坪 | -1.5% | 865件 |
| 1997年 | 46.2万円/坪 | -3.1% | 847件 |
| 1996年 | 47.6万円/坪 | -3.1% | 816件 |
| 1995年 | 49.1万円/坪 | -6.9% | 762件 |
| 1994年 | 52.4万円/坪 | -8.6% | 665件 |
| 1993年 | 57.0万円/坪 | -24.8% | 559件 |
| 1992年 | 71.1万円/坪 | -26.0% | 534件 |
| 1991年 | 89.6万円/坪 | +1.7% | 518件 |
| 1990年 | 88.1万円/坪 | +32.7% | 493件 |
| 1989年 | 59.3万円/坪 | +23.4% | 452件 |
| 1988年 | 45.4万円/坪 | +24.6% | 436件 |
| 1987年 | 34.2万円/坪 | +3.5% | 406件 |
| 1986年 | 33.1万円/坪 | +1.1% | 379件 |
| 1985年 | 32.7万円/坪 | +2.4% | 354件 |
| 1984年 | 31.9万円/坪 | +3.4% | 330件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 105万円/坪 | +5.7% | 239件 |
| 2025年 | 99.2万円/坪 | +5.2% | 418件 |
| 2024年 | 94.1万円/坪 | +3.6% | 406件 |
| 2023年 | 90.7万円/坪 | +1.8% | 395件 |
| 2022年 | 89.1万円/坪 | -2.0% | 387件 |
| 2021年 | 90.9万円/坪 | -1.5% | 375件 |
| 2020年 | 92.3万円/坪 | +3.8% | 364件 |
| 2019年 | 88.8万円/坪 | +15.7% | 345件 |
| 2018年 | 74.9万円/坪 | +7.5% | 332件 |
| 2017年 | 69.3万円/坪 | +4.9% | 316件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 65.9万円/坪 | +2.3% | 289件 |
| 2015年 | 64.4万円/坪 | +0.9% | 281件 |
| 2014年 | 63.8万円/坪 | +1.5% | 267件 |
| 2013年 | 62.8万円/坪 | +7.0% | 252件 |
| 2012年 | 58.5万円/坪 | -3.9% | 244件 |
| 2011年 | 60.7万円/坪 | -3.2% | 233件 |
| 2010年 | 62.7万円/坪 | -6.9% | 233件 |
| 2009年 | 67.0万円/坪 | -5.5% | 233件 |
| 2008年 | 70.7万円/坪 | +4.7% | 225件 |
| 2007年 | 67.4万円/坪 | +6.1% | 223件 |
| 2006年 | 63.3万円/坪 | -1.3% | 219件 |
| 2005年 | 64.1万円/坪 | -4.7% | 214件 |
| 2004年 | 67.1万円/坪 | -12.5% | 204件 |
| 2003年 | 75.5万円/坪 | -12.5% | 181件 |
| 2002年 | 84.9万円/坪 | -15.6% | 175件 |
| 2001年 | 98.1万円/坪 | -13.8% | 171件 |
| 2000年 | 112万円/坪 | -11.0% | 167件 |
| 1999年 | 124万円/坪 | -8.9% | 161件 |
| 1998年 | 135万円/坪 | -8.8% | 159件 |
| 1997年 | 147万円/坪 | -10.0% | 149件 |
| 1996年 | 161万円/坪 | -25.3% | 139件 |
| 1995年 | 202万円/坪 | -22.8% | 117件 |
| 1994年 | 248万円/坪 | -36.0% | 101件 |
| 1993年 | 338万円/坪 | -41.2% | 84件 |
| 1992年 | 477万円/坪 | -25.6% | 75件 |
| 1991年 | 599万円/坪 | -8.1% | 72件 |
| 1990年 | 647万円/坪 | +44.5% | 60件 |
| 1989年 | 359万円/坪 | +21.5% | 37件 |
| 1988年 | 282万円/坪 | +39.9% | 33件 |
| 1987年 | 169万円/坪 | +12.8% | 31件 |
| 1986年 | 148万円/坪 | +19.4% | 31件 |
| 1985年 | 119万円/坪 | +3.9% | 27件 |
| 1984年 | 115万円/坪 | +3.2% | 27件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24.2万円/坪 | +18.4% | 65件 |
| 2025年 | 19.8万円/坪 | +8.8% | 96件 |
| 2024年 | 18.0万円/坪 | +8.6% | 93件 |
| 2023年 | 16.5万円/坪 | +4.4% | 92件 |
| 2022年 | 15.8万円/坪 | +1.4% | 91件 |
| 2021年 | 15.5万円/坪 | +1.4% | 89件 |
| 2020年 | 15.3万円/坪 | -0.6% | 89件 |
| 2019年 | 15.4万円/坪 | +1.0% | 84件 |
| 2018年 | 15.3万円/坪 | -1.7% | 84件 |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | +2.3% | 79件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 15.2万円/坪 | +1.4% | 75件 |
| 2015年 | 15.0万円/坪 | -0.6% | 72件 |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | -0.6% | 69件 |
| 2013年 | 15.1万円/坪 | -0.5% | 67件 |
| 2012年 | 15.2万円/坪 | -2.4% | 66件 |
| 2011年 | 15.6万円/坪 | -2.9% | 64件 |
| 2010年 | 16.0万円/坪 | -5.4% | 64件 |
| 2009年 | 16.9万円/坪 | -3.3% | 64件 |
| 2008年 | 17.4万円/坪 | +1.8% | 62件 |
| 2007年 | 17.1万円/坪 | +1.2% | 60件 |
| 2006年 | 16.9万円/坪 | -1.4% | 59件 |
| 2005年 | 17.2万円/坪 | -8.5% | 57件 |
| 2004年 | 18.6万円/坪 | -9.8% | 57件 |
| 2003年 | 20.4万円/坪 | -13.9% | 55件 |
| 2002年 | 23.3万円/坪 | -12.0% | 53件 |
| 2001年 | 26.1万円/坪 | -10.3% | 52件 |
| 2000年 | 28.8万円/坪 | -8.1% | 52件 |
| 1999年 | 31.1万円/坪 | -5.5% | 52件 |
| 1998年 | 32.8万円/坪 | -1.6% | 47件 |
| 1997年 | 33.3万円/坪 | -7.7% | 44件 |
| 1996年 | 35.9万円/坪 | -2.2% | 40件 |
| 1995年 | 36.7万円/坪 | -7.0% | 34件 |
| 1994年 | 39.3万円/坪 | +3.6% | 24件 |
| 1993年 | 37.9万円/坪 | -20.0% | 18件 |
| 1992年 | 45.4万円/坪 | -16.1% | 17件 |
| 1991年 | 52.7万円/坪 | -0.4% | 17件 |
| 1990年 | 53.0万円/坪 | +26.7% | 16件 |
| 1989年 | 38.8万円/坪 | +22.0% | 15件 |
| 1988年 | 30.3万円/坪 | +16.9% | 15件 |
| 1987年 | 25.2万円/坪 | +15.6% | 14件 |
| 1986年 | 21.3万円/坪 | +0.3% | 11件 |
| 1985年 | 21.2万円/坪 | +1.9% | 8件 |
| 1984年 | 20.8万円/坪 | +2.7% | 8件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.21万円/坪 | - | 3件 |
| 2025年 | 0.17万円/坪 | -6.3% | 13件 |
| 2024年 | 0.18万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2023年 | 0.18万円/坪 | -2.2% | 15件 |
| 2022年 | 0.19万円/坪 | -2.9% | 15件 |
| 2021年 | 0.19万円/坪 | -3.4% | 15件 |
| 2020年 | 0.20万円/坪 | +0.3% | 15件 |
| 2019年 | 0.20万円/坪 | -4.1% | 14件 |
| 2018年 | 0.21万円/坪 | +8.6% | 14件 |
| 2017年 | 0.19万円/坪 | -3.7% | 10件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.20万円/坪 | -6.0% | 10件 |
| 2015年 | 0.21万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 2014年 | 0.22万円/坪 | -3.6% | 10件 |
| 2013年 | 0.23万円/坪 | -3.9% | 10件 |
| 2012年 | 0.24万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2011年 | 0.25万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2010年 | 0.26万円/坪 | -4.5% | 10件 |
| 2009年 | 0.27万円/坪 | -3.8% | 10件 |
| 2008年 | 0.28万円/坪 | -2.5% | 10件 |
| 2007年 | 0.29万円/坪 | -2.9% | 10件 |
| 2006年 | 0.30万円/坪 | -9.0% | 10件 |
| 2005年 | 0.3万円/坪 | -13.9% | 10件 |
| 2004年 | 0.4万円/坪 | -19.7% | 10件 |
| 2003年 | 0.4万円/坪 | -20.1% | 10件 |
| 2002年 | 0.5万円/坪 | -10.6% | 10件 |
| 2001年 | 0.6万円/坪 | -8.1% | 10件 |
| 2000年 | 0.6万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1999年 | 0.7万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 1998年 | 0.7万円/坪 | -1.3% | 10件 |
| 1997年 | 0.7万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 1996年 | 0.7万円/坪 | -0.0% | 10件 |
| 1995年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1994年 | 0.7万円/坪 | -0.7% | 10件 |
| 1993年 | 0.7万円/坪 | -1.7% | 10件 |
| 1992年 | 0.7万円/坪 | -2.7% | 10件 |
| 1991年 | 0.7万円/坪 | +0.2% | 10件 |
| 1990年 | 0.7万円/坪 | +12.3% | 10件 |
| 1989年 | 0.6万円/坪 | +9.5% | 9件 |
| 1988年 | 0.6万円/坪 | +6.5% | 9件 |
| 1987年 | 0.5万円/坪 | +2.2% | 9件 |
| 1986年 | 0.5万円/坪 | +12.1% | 9件 |
| 1985年 | 0.5万円/坪 | +1.1% | 7件 |
| 1984年 | 0.5万円/坪 | +1.2% | 7件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『神戸市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「神戸市」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 (神戸市) | 84.7万円/坪 | +4.6% | 52件 |
| 神戸市灘区 (神戸市) | 75.6万円/坪 | +4.8% | 34件 |
| 神戸市兵庫区 (神戸市) | 44.8万円/坪 | +2.9% | 20件 |
| 神戸市長田区 (神戸市) | 31.3万円/坪 | +1.9% | 25件 |
| 神戸市須磨区 (神戸市) | 35.4万円/坪 | +3.0% | 56件 |
| 神戸市垂水区 (神戸市) | 30.0万円/坪 | +2.5% | 81件 |
| 神戸市北区 (神戸市) | 13.3万円/坪 | +2.9% | 59件 |
| 神戸市中央区 (神戸市) | 88.3万円/坪 | +5.3% | 21件 |
| 神戸市西区 (神戸市) | 18.1万円/坪 | +3.4% | 50件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 (神戸市) | 129万円/坪 | +6.5% | 10件 |
| 神戸市灘区 (神戸市) | 119万円/坪 | +6.7% | 9件 |
| 神戸市兵庫区 (神戸市) | 88.0万円/坪 | +5.1% | 12件 |
| 神戸市長田区 (神戸市) | 69.1万円/坪 | +5.7% | 9件 |
| 神戸市須磨区 (神戸市) | 83.7万円/坪 | +3.9% | 13件 |
| 神戸市垂水区 (神戸市) | 51.3万円/坪 | +5.1% | 5件 |
| 神戸市北区 (神戸市) | 36.8万円/坪 | +3.1% | 8件 |
| 神戸市中央区 (神戸市) | 430万円/坪 | +7.2% | 45件 |
| 神戸市西区 (神戸市) | 37.1万円/坪 | +4.6% | 5件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 (神戸市) | 32.8万円/坪 | +11.6% | 7件 |
| 神戸市灘区 (神戸市) | 54.1万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市兵庫区 (神戸市) | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 神戸市長田区 (神戸市) | 28.7万円/坪 | - | 3件 |
| 神戸市須磨区 (神戸市) | 25.9万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市中央区 (神戸市) | 42.8万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸市西区 (神戸市) | 16.0万円/坪 | +6.7% | 8件 |
このセクションでは、「神戸市」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR和田岬線 (JR) | 51.1万円/坪 | - | 4件 |
| JR神戸線 (JR) | 40.2万円/坪 | +3.8% | 114件 |
| 北神急行 (その他) | 38.1万円/坪 | +3.5% | 5件 |
| 神戸新交通六甲ライナー (その他) | 85.6万円/坪 | +4.9% | 10件 |
| 神戸高速神鉄線 (その他) | 52.3万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸高速鉄道東西線 (その他) | 33.6万円/坪 | +1.8% | 15件 |
| 山陽電鉄本線 (山陽電鉄) | 42.2万円/坪 | +3.6% | 24件 |
| 山陽新幹線 (新幹線) | 45.2万円/坪 | - | 4件 |
| 神戸市海岸線 (神戸市営) | 43.7万円/坪 | - | 4件 |
| 神戸市西神・山手線 (神戸市営) | 38.6万円/坪 | +3.7% | 63件 |
| 神戸電鉄三田線 (神戸電鉄) | 10.6万円/坪 | -3.5% | 16件 |
| 神戸電鉄公園都市線 (神戸電鉄) | 4.2万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸電鉄有馬線 (神戸電鉄) | 14.1万円/坪 | +2.6% | 28件 |
| 神戸電鉄粟生線 (神戸電鉄) | 12.7万円/坪 | +2.1% | 19件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 83.1万円/坪 | +3.3% | 23件 |
| 阪神本線 (阪神) | 84.4万円/坪 | +5.4% | 20件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR和田岬線 (JR) | 90.0万円/坪 | +5.2% | 5件 |
| JR神戸線 (JR) | 411万円/坪 | +7.2% | 40件 |
| 北神急行 (その他) | 126万円/坪 | - | 3件 |
| 神戸新交通六甲ライナー (その他) | 144万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸高速神鉄線 (その他) | 117万円/坪 | - | 2件 |
| 神戸高速鉄道東西線 (その他) | 233万円/坪 | +7.1% | 16件 |
| 山陽電鉄本線 (山陽電鉄) | 89.8万円/坪 | +3.4% | 9件 |
| 山陽新幹線 (新幹線) | 126万円/坪 | - | 3件 |
| 神戸市海岸線 (神戸市営) | 73.2万円/坪 | +6.1% | 6件 |
| 神戸市西神・山手線 (神戸市営) | 91.3万円/坪 | +4.4% | 20件 |
| 神戸電鉄三田線 (神戸電鉄) | 34.9万円/坪 | - | 1件 |
| 神戸電鉄有馬線 (神戸電鉄) | 40.0万円/坪 | - | 4件 |
| 神戸電鉄粟生線 (神戸電鉄) | 40.4万円/坪 | +3.1% | 5件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 127万円/坪 | +5.7% | 5件 |
| 阪神本線 (阪神) | 250万円/坪 | +7.4% | 14件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、神戸市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく神戸市でも人口が-8%以上減少(-8.5%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市は兵庫県全体の傾向を反映しています。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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