島根県 地価・土地価格(公示地価)

島根県 地価・土地価格(公示地価)

島根県における2024年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 11.4万円/坪(3.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+26.0%(3.0万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。

このページでは、島根県内の93地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して公示地価を計算することができます

公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

島根県の公示地価(住宅地)
11.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.4 万円/㎡
2024
+26.0%
島根県の公示地価(商業地)
17.8 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.4 万円/㎡
2024
+17.5%
島根県の公示地価(工業地)
6.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.8 万円/㎡
2024
+23.4%
島根県の公示地価(林地)
38.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.5 万円/㎡
2023
-2.4%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

島根県の公示地価の推移・動向を調べる

島根県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


島根県の公示地価の推移・動向

島根県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2024 11.4万円/坪 +26.0% 93
2023 8.4万円/坪 -0.1% 277
2022 8.4万円/坪 -0.6% 275
2021 8.5万円/坪 -1.0% 271
2020 8.6万円/坪 -1.2% 268
2019 8.7万円/坪 -0.9% 264
2018 8.7万円/坪 -0.7% 262
2017 8.8万円/坪 -1.7% 260
2016 9.0万円/坪 -2.3% 256
2015 9.2万円/坪 -2.0% 250
2014 9.3万円/坪 -2.2% 246
2013 9.5万円/坪 -3.5% 243
2012 9.9万円/坪 -1.7% 241
2011 10.0万円/坪 -3.8% 236
2010 10.4万円/坪 -3.0% 232
2009 10.7万円/坪 -2.6% 232
2008 11.0万円/坪 -2.0% 231
2007 11.2万円/坪 -2.1% 231
2006 11.5万円/坪 -2.1% 229
2005 11.7万円/坪 -2.3% 228
2004 12.0万円/坪 -1.1% 224
2003 12.1万円/坪 -1.0% 222
2002 12.2万円/坪 +0.5% 219
2001 12.2万円/坪 -1.4% 214
2000 12.4万円/坪 -0.1% 206
1999 12.4万円/坪 +0.5% 204
1998 12.3万円/坪 -0.6% 199
1997 12.4万円/坪 +0.3% 192
1996 12.3万円/坪 +1.9% 190
1995 12.1万円/坪 -4.3% 185
1994 12.6万円/坪 +9.9% 154
1993 11.4万円/坪 +1.4% 126
1992 11.2万円/坪 +2.5% 126
1991 10.9万円/坪 +2.5% 125
1990 10.7万円/坪 +4.1% 123
1989 10.2万円/坪 +2.8% 119
1988 9.9万円/坪 +0.5% 115
1987 9.9万円/坪 +0.8% 114
1986 9.8万円/坪 +1.9% 114
1985 9.6万円/坪 +1.5% 109
1984 9.5万円/坪 +2.4% 109
商業地 公示地価 前年比 地点数
2024 17.8万円/坪 +17.5% 44
2023 14.7万円/坪 -1.0% 100
2022 14.9万円/坪 -0.5% 99
2021 14.9万円/坪 -2.9% 98
2020 15.4万円/坪 -1.8% 95
2019 15.6万円/坪 -0.8% 91
2018 15.8万円/坪 -0.2% 91
2017 15.8万円/坪 -4.2% 88
2016 16.5万円/坪 -2.2% 82
2015 16.8万円/坪 -3.2% 82
2014 17.4万円/坪 -4.6% 80
2013 18.2万円/坪 -3.6% 78
2012 18.8万円/坪 -6.8% 77
2011 20.1万円/坪 -13.3% 74
2010 22.8万円/坪 -6.4% 62
2009 24.3万円/坪 -5.4% 62
2008 25.6万円/坪 -4.3% 62
2007 26.6万円/坪 -6.6% 61
2006 28.4万円/坪 -4.8% 60
2005 29.8万円/坪 -10.5% 59
2004 32.9万円/坪 -12.0% 58
2003 36.8万円/坪 -12.1% 55
2002 41.3万円/坪 -3.1% 53
2001 42.5万円/坪 -6.5% 51
2000 45.3万円/坪 -7.1% 49
1999 48.6万円/坪 -3.5% 46
1998 50.2万円/坪 -1.6% 45
1997 51.0万円/坪 +15.6% 45
1996 43.1万円/坪 -12.7% 40
1995 48.6万円/坪 +4.5% 30
1994 46.4万円/坪 -0.6% 27
1993 46.6万円/坪 -0.2% 21
1992 46.7万円/坪 -0.7% 21
1991 47.0万円/坪 +6.2% 20
1990 44.1万円/坪 +5.5% 19
1989 41.7万円/坪 +2.0% 19
1988 40.9万円/坪 +0.3% 19
1987 40.8万円/坪 +6.3% 19
1986 38.2万円/坪 +4.2% 18
1985 36.6万円/坪 +0.4% 18
1984 36.4万円/坪 +1.6% 17
工業地 公示地価 前年比 地点数
2024 6.0万円/坪 +23.4% 2
2023 4.6万円/坪 -0.4% 21
2022 4.6万円/坪 -0.7% 21
2021 4.7万円/坪 -0.9% 21
2020 4.7万円/坪 -3.7% 21
2019 4.9万円/坪 -1.0% 20
2018 4.9万円/坪 -1.1% 20
2017 5.0万円/坪 -1.5% 19
2016 5.1万円/坪 -1.8% 19
2015 5.2万円/坪 -2.0% 19
2014 5.3万円/坪 +17.9% 19
2013 4.3万円/坪 -3.9% 13
2012 4.5万円/坪 -4.4% 13
2011 4.7万円/坪 -8.6% 13
2010 5.1万円/坪 -3.9% 11
2009 5.3万円/坪 +1.3% 11
2008 5.2万円/坪 -2.3% 10
2007 5.3万円/坪 -2.3% 10
2006 5.5万円/坪 -3.0% 10
2005 5.6万円/坪 -3.7% 10
2004 5.8万円/坪 -4.3% 10
2003 6.1万円/坪 -1.5% 10
2002 6.2万円/坪 -0.9% 10
2001 6.2万円/坪 +0.0% 10
2000 6.2万円/坪 -0.1% 10
1999 6.2万円/坪 -7.9% 10
1998 6.7万円/坪 -11.6% 9
1997 7.5万円/坪 +0.4% 7
1996 7.5万円/坪 +0.4% 7
1995 7.5万円/坪 +0.7% 7
1994 7.4万円/坪 +18.8% 7
1993 6.0万円/坪 +1.0% 4
1992 6.0万円/坪 +1.1% 4
1991 5.9万円/坪 +2.4% 4
1990 5.7万円/坪 +1.4% 4
1989 5.7万円/坪 +0.7% 4
1988 5.6万円/坪 +1.2% 4
1987 5.6万円/坪 +8.7% 4
1986 5.1万円/坪 +1.1% 3
1985 5.0万円/坪 +1.1% 3
1984 5.0万円/坪 +2.2% 3
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 38.0万円/坪 -2.4% 12
2022 38.9万円/坪 -2.3% 12
2021 39.8万円/坪 -2.3% 12
2020 40.7万円/坪 -2.7% 12
2019 41.8万円/坪 -2.6% 12
2018 42.9万円/坪 -3.3% 12
2017 44.4万円/坪 -3.5% 12
2016 45.9万円/坪 -3.5% 12
2015 47.5万円/坪 -3.4% 12
2014 49.1万円/坪 -3.6% 12
2013 50.9万円/坪 -4.6% 12
2012 53.2万円/坪 -4.2% 12
2011 55.4万円/坪 -4.3% 12
2010 57.8万円/坪 -4.7% 12
2009 60.6万円/坪 -4.3% 12
2008 63.2万円/坪 -3.5% 12
2007 65.4万円/坪 -3.8% 12
2006 67.9万円/坪 -4.0% 12
2005 70.6万円/坪 -2.3% 12
2004 72.2万円/坪 -3.7% 12
2003 74.8万円/坪 -2.8% 12
2002 76.9万円/坪 -0.3% 12
2001 77.2万円/坪 -0.1% 12
2000 77.3万円/坪 -13.4% 12
1999 87.6万円/坪 +0.4% 10
1998 87.3万円/坪 +0.0% 10
1997 87.2万円/坪 +0.4% 10
1996 86.9万円/坪 +0.8% 10
1995 86.2万円/坪 +37.1% 10
1994 54.3万円/坪 +44.9% 9
1993 29.9万円/坪 +0.4% 8
1992 29.8万円/坪 +1.1% 8
1991 29.5万円/坪 +1.0% 8
1990 29.2万円/坪 +0.6% 8
1989 29.0万円/坪 +0.4% 8
1988 28.9万円/坪 +0.0% 8
1987 28.9万円/坪 +0.3% 8
1986 28.8万円/坪 +0.4% 8
1985 28.7万円/坪 +0.9% 8
1984 28.4万円/坪 +1.2% 8

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『島根県』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、島根県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
松江市 14.6万円/坪 +0.7% 84
浜田市 7.4万円/坪 -0.7% 19
出雲市 8.2万円/坪 +0.3% 37
益田市 6.3万円/坪 -3.5% 16
大田市 6.0万円/坪 -1.8% 14
安来市 6.5万円/坪 -1.9% 15
江津市 5.6万円/坪 -1.5% 11
雲南市 5.1万円/坪 -0.2% 21
仁多郡 4.3万円/坪 -0.9% 9
飯石郡 2.0万円/坪 -1.1% 6
邑智郡 2.1万円/坪 -1.5% 16
鹿足郡 4.6万円/坪 -2.3% 14
隠岐郡 4.0万円/坪 -1.5% 15
商業地 公示地価 前年比 地点数
松江市 26.4万円/坪 +0.3% 26
浜田市 13.5万円/坪 -0.7% 8
出雲市 14.2万円/坪 +0.2% 20
益田市 12.4万円/坪 -3.1% 7
大田市 8.4万円/坪 -2.2% 6
安来市 11.2万円/坪 -2.7% 4
江津市 14.5万円/坪 -1.7% 2
雲南市 7.8万円/坪 -1.0% 6
仁多郡 7.1万円/坪 -0.7% 4
飯石郡 3.8万円/坪 -2.2% 2
邑智郡 3.1万円/坪 -2.0% 5
鹿足郡 7.7万円/坪 -2.4% 5
隠岐郡 9.4万円/坪 -2.4% 5
工業地 公示地価 前年比 地点数
松江市 5.8万円/坪 -0.2% 8
浜田市 4.6万円/坪 -0.4% 2
出雲市 3.6万円/坪 +0.1% 5
益田市 7.2万円/坪 -2.8% 1
大田市 1.7万円/坪 +0.0% 1
安来市 4.9万円/坪 +0.0% 1
江津市 2.7万円/坪 +0.0% 1
雲南市 5.8万円/坪 -1.7% 1
邑智郡 1.3万円/坪 -1.3% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
松江市 119万円/坪 -2.8% 1
浜田市 185万円/坪 -1.8% 1
出雲市 20.5万円/坪 -3.2% 1
益田市 8.3万円/坪 -4.0% 1
大田市 26.1万円/坪 -1.3% 1
安来市 11.2万円/坪 -2.9% 1
江津市 22.1万円/坪 -3.0% 1
雲南市 21.8万円/坪 -3.0% 1
仁多郡 10.6万円/坪 -3.1% 1
邑智郡 8.6万円/坪 -1.9% 1
鹿足郡 8.3万円/坪 -4.0% 1
隠岐郡 14.9万円/坪 -2.2% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
JR山口線
(JR)
7.3万円/坪 -3.2% 20
JR山陰本線
(JR)
11.8万円/坪 +0.0% 146
JR木次線
(JR)
5.6万円/坪 -0.5% 25
一畑電車北松江線 11.4万円/坪 +0.4% 13
一畑電車大社線 6.8万円/坪 -0.2% 5
商業地 公示地価 前年比 地点数
JR山口線
(JR)
12.8万円/坪 -3.0% 9
JR山陰本線
(JR)
19.3万円/坪 -0.3% 59
JR木次線
(JR)
7.7万円/坪 -1.0% 9
一畑電車北松江線 18.3万円/坪 +0.0% 4
一畑電車大社線 16.0万円/坪 +1.4% 3
工業地 公示地価 前年比 地点数
JR山口線
(JR)
7.2万円/坪 -2.8% 1
JR山陰本線
(JR)
4.8万円/坪 -0.3% 15
JR木次線
(JR)
4.4万円/坪 -1.1% 2
一畑電車北松江線 4.6万円/坪 -0.7% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
JR山口線
(JR)
8.3万円/坪 -4.0% 2
JR山陰本線
(JR)
54.4万円/坪 -2.2% 7
JR木次線
(JR)
16.2万円/坪 -3.1% 2
一畑電車北松江線 20.5万円/坪 -3.2% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、島根県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

島根県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

島根県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

島根県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
島根県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
島根県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
島根県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。