三浦市 土地相場・坪単価（路線価）

2026年三浦市路線価の相場と地点別動向

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の三浦市平均は、住宅地が16.9万円/坪で前年比+1.5%、商業地が20.2万円/坪、林地が0.3万円/坪です。住宅地では初声町下宮田字沓形1079番104が前年比+4.4%となる一方、上昇率が小さい地点もあり、立地による価格差が明確です。実態検証では住宅地平均と13継続地点の前年比がともに+1.5%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地13地点が16.9万円/坪、商業地2地点が20.2万円/坪、林地1地点が0.3万円/坪です。商業地と林地は地点数が少ないため参考値ですが、市内では住宅地より商業地の価格水準が高く、用途による差が表れています。

住宅地の前年比分布は中央値が+1.0%、第1四分位が+0.8%、第3四分位が+2.1%で、中央の半数がおおむねこの範囲に収まります。一部に高い伸びがあるものの、多くの地点では比較的近い変化率となっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+1.5%となりました。上昇率が大きい地点は初声町下宮田字沓形1079番104の前年比+4.4%、南下浦町上宮田字岩井口甲3416番1の前年比+3.1%、三崎町小網代字鷺野1325番4の前年比+2.4%です。駅に比較的近い住宅地だけでなく、三崎町小網代の地点にも上昇が見られます。

一方、上昇率が小さい地点は原町362番4の前年比+0.2%、東岡町3658番1の前年比+0.6%、南下浦町菊名字奥越623番12外の前年比+0.7%です。いずれも下落ではなく上昇ですが、地点間では伸びに幅があり、住宅地平均だけでは個別立地の違いまでは捉えられません。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、三浦海岸駅から約8分の南下浦町上宮田字岩井口甲3416番1が33.6万円/坪であるのに対し、農地の中に一般住宅が建ち並ぶ南下浦町菊名字奥越623番12外は7.5万円/坪です。駅への距離や、一般住宅が連続する地域か農地と住宅が混在する地域かという街並みの違いが、価格水準の大きな幅として表れています。

同じ2026年路線価の商業地では、国道沿いに低層店舗が建ち並ぶ初声町入江字二番地207番3外が22.9万円/坪、小売店舗や飲食店が建ち並ぶ三崎4丁目38番13が17.4万円/坪です。前者は三崎口駅から約15分、後者は約69分であり、同じ商業地でも駅との距離や道路沿いの立地条件が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が17.4万円/坪、参考の前年比は+1.1%です。同じ地価調査内では、南下浦町上宮田字青木田1528番72が34.9万円/坪、前年比+1.5%である一方、農地の中に農家住宅や一般住宅が見られる南下浦町松輪字谷戸1675番3外は6.8万円/坪、前年比+0.8%です。商業地では、三浦海岸駅に近い路線商業地域の南下浦町上宮田字大芝原3253番7が43.6万円/坪でした。これらは2025年地価調査の地点であり、2026年路線価とは直接比較できません。

2026年路線価の住宅地13地点を対象とした回帰統計では、徒歩時間の価格弾力性は-1.26、決定係数は0.398です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという緩やかな統計的関係が示されていますが、説明力は限定的であり、街並みや道路条件などを含む因果関係を示すものではありません。

注目地点

2026年路線価の南下浦町上宮田字岩井口甲3416番1は、中規模一般住宅が建ち並ぶ南下浦町上宮田字岩井口甲の住宅地です。三浦海岸駅から約8分と徒歩圏にあり、住宅がまとまって建つ環境と駅への近さを背景に、33.6万円/坪と市の住宅地平均を大きく上回ります。前年比も+3.1%で、駅に近い住宅地の価格水準を示す地点です。

2026年路線価の南下浦町菊名字奥越623番12外は、農地の中に一般住宅が建ち並ぶ南下浦町菊名字奥越の住宅地です。三崎口駅から約23分で、容積率100%の低密度な土地利用となっており、連続した市街地というより農地と住宅が混在する郊外側の性格が見られます。7.5万円/坪という水準は、駅距離と周辺土地利用の違いが市内の住宅地価格に表れている例です。

2026年路線価の初声町入江字二番地207番3外は、低層店舗などが建ち並ぶ国道沿いの商業地です。三崎口駅から約15分で、幅員15mの国道に面する路線商業の文脈を持ち、22.9万円/坪と市の商業地平均を上回ります。駅前商業地ではないものの、幹線道路沿いに店舗用途が連続する点が価格水準の特徴です。

2026年路線価の三崎4丁目38番13は、小売店舗や飲食店が建ち並ぶ三崎の商業地です。容積率400%の商業的な土地利用である一方、三崎口駅から約69分と駅から離れており、17.4万円/坪で市の商業地平均を下回ります。駅への近さよりも、三崎地区内の店舗集積を基盤とする商業地として位置づけられます。

2026年路線価の初声町下宮田字沓形1079番104は、中規模一般住宅が多い区画整然とした初声町下宮田字沓形の住宅地です。三崎口駅から約12分で、整った住宅街と駅への距離のバランスが見られ、21.6万円/坪と市の住宅地平均を上回ります。前年比+4.4%は2026年路線価の住宅地で目立つ伸びですが、当該地点の変化であり、町丁目全体の変動率を示すものではありません。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地では、市平均の前年比+1.5%に対し、前年から継続する13地点の前年比も+1.5%で、差は0.0ポイントです。13地点すべてが上昇し、中央値は+1.0%となっているため、市平均は継続地点の実態と整合しています。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであり、構成変化による乖離は確認されません。

商業地は継続する2地点がともに上昇し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+1.4%です。ただし2地点のみの集計であるため、市内商業地全体を広く代表するというより、調査対象地点の動向を示す参考値として捉える必要があります。

林地は1地点が横ばいで、中央値と継続地点の前年比はいずれも+0.0%です。地点数が1地点に限られるため代表性は限定的です。以上から、住宅地平均は市内の継続地点の実態をおおむね反映していますが、商業地と林地は地点数の少なさを踏まえた確認が必要です。

エリアの動き

三浦市内では、城ヶ島西部地区が2023年1月20日に設定され、都市計画として決定されています。また、三崎口駅周辺に関係する三崎口駅東地区は1996年5月10日に設定され、同じく決定済みです。

前者は城ヶ島西部、後者は市内の中核駅である三崎口駅の東側という異なる空間を対象とする動きです。これらは地区単位の都市計画に関する事実であり、今回の路線価の変化との因果関係を示すものではありません。

• 路線価は各標準地の価格であり、町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 商業地と林地は地点数が少ないため、平均価格や前年比は参考値として扱います。
• 2025年地価調査の前年比を含む住宅地集計は参考値であり、2026年路線価とは同列に比較していません。
• 徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げて表示しています。
• 都市計画に関する記述は国土交通省不動産情報ライブラリの確認情報に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。