北九州市 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年北九州市固定資産税評価額の用途別相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額における北九州市の平均価格は、住宅地13.6万円/坪、商業地39.2万円/坪、工業地7.9万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比-2.0%、商業地が前年比-3.8%、工業地が前年比-0.4%となりました。一方、調査年が異なる2025年の区別集計では、商業地が小倉北区82.7万円/坪から若松区17.6万円/坪まで分かれています。用途や区による価格差が大きいうえ、前年比データが不足しているため、市平均が個々の標準地の動きを代表するかどうかは参考判定にとどまります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が148地点で13.6万円/坪、商業地が78地点で39.2万円/坪、工業地が15地点で7.9万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の価格水準にあり、工業地は住宅地を下回っています。

この内訳から、北九州市の相場は単一の平均価格では捉えにくく、用途によって価格帯が大きく異なることが分かります。特に商業地の水準が高いため、市内の立地を確認する際は、住宅地・商業地・工業地を分けて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた用途別平均の変化は、住宅地が前年比-2.0%、商業地が前年比-3.8%、工業地が前年比-0.4%です。下げ幅は商業地が最も大きく、工業地は比較的小幅でした。ただし、これらは地点構成を含む用途別平均の変化であり、個々の標準地が一律に下落したことを示すものではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年固定資産税評価額の区別集計を見ると、商業地では八幡東区が前年比+6.6%、小倉北区と八幡西区がともに前年比+4.9%、戸畑区が前年比+4.8%でした。一方、若松区は前年比+0.5%で、同じ商業地でも区によって伸び方に差があります。工業地では若松区が前年比+6.8%ですが、7地点の集計であるため参考値として捉える必要があります。

変化の要因

地域構成の違いを示す材料として、2025年固定資産税評価額の区別集計では、商業地の平均が小倉北区82.7万円/坪、門司区29.2万円/坪、戸畑区28.3万円/坪、八幡東区26.8万円/坪、八幡西区25.8万円/坪、小倉南区23.3万円/坪、若松区17.6万円/坪です。同じ用途でも価格帯が広く、商業地平均は各区の地点構成に左右されやすいと解釈できます。

住宅地も、2025年固定資産税評価額では戸畑区が19.1万円/坪、小倉北区が17.0万円/坪であるのに対し、若松区は9.4万円/坪です。商業地ほどではないものの、住宅地にも明確な地域差があります。

駅・路線別の2025年固定資産税評価額を参考にすると、商業地は山陽新幹線周辺が98.2万円/坪、北九州高速鉄道周辺が82.8万円/坪である一方、JR筑豊本線周辺は18.8万円/坪、筑豊電鉄線周辺は20.2万円/坪です。駅・路線ごとの集計範囲は異なりますが、交通軸によって商業地の価格帯が分かれていることも、市内平均だけでは見えにくい地域差を示しています。

注目地点

北九州市内の地点を見る際にまず注目したいのは、小倉北区の商業地です。2025年固定資産税評価額の区別平均は82.7万円/坪で、市内の他区より高い価格帯にあります。山陽新幹線周辺の商業地平均98.2万円/坪、北九州高速鉄道周辺の82.8万円/坪という参考集計もあり、交通軸に近い商業地を含む価格構成が特徴です。ただし、区別平均は個別標準地の価格ではなく、区内すべての商業地が同じ水準にあることを意味しません。

戸畑区は、2025年固定資産税評価額で住宅地平均が19.1万円/坪、商業地平均が28.3万円/坪です。住宅地は市内7区の中で相対的に高い価格帯にあり、商業地との差は小倉北区ほど大きくありません。この組み合わせから、地点を評価する際には商業地としての集積だけでなく、周辺住宅地の価格水準も併せて確認すべきエリアといえます。

若松区は、2025年固定資産税評価額で住宅地9.4万円/坪、商業地17.6万円/坪と、市内では相対的に低い価格帯です。一方、工業地は7地点で6.0万円/坪、前年比+6.8%でした。地点周辺の用途が住宅中心なのか、商業地または工業地なのかによって位置づけが変わるため、区平均だけで個別標準地を判断しないことが重要です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額では、住宅地148地点の平均が前年比-2.0%、商業地78地点が前年比-3.8%、工業地15地点が前年比-0.4%です。しかし、いずれの用途も前年比データが不足しており、地点の実態を代表しているかどうかの判定は参考値にとどまります。林地も1地点のみのため、実態判定は参考扱いです。

市内では、2025年固定資産税評価額の商業地が小倉北区82.7万円/坪から若松区17.6万円/坪、住宅地が戸畑区19.1万円/坪から若松区9.4万円/坪まで分かれています。この地域差に加え、2025年と2026年の平均には調査地点の構成変化・入替が含まれ得ます。そのため、用途別平均のマイナスを各標準地の一律な下落とみなすことはできず、北九州市の市平均は全体水準を示す指標ではあるものの、個別地点の実態を十分に代表しているとは判定できません。

• 2026年の用途別平均と前年比は、北九州市の固定資産税評価額集計に基づいています。
• 区別・駅別の2025年値は調査年が異なる参考比較であり、2026年の用途別平均とは直接比較していません。
• 固定資産税評価額は個別の標準地価格であり、町丁目や区内全域の相場をそのまま示すものではありません。
• 工業地の区別集計には6～7地点のものがあるため、価格と前年比は参考値です。
• 林地は2025年の1地点のみであるため、2026年の用途別比較から除外しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。