北海道における2026年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 14.3万円/坪(4.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+24.7%(3.5万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。
このページでは、北海道内の912地点の路線価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます。
路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『８割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.8を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 14.3万円/坪、調査地点数 912件です。
市区町村では最高が「中央区」61.2万円/坪、最安が「夕張市」0.6万円/坪(最高/最安 102.0倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
北海道における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14.3万円/坪 | +24.7% | 912件 |
| 2025年 | 10.8万円/坪 | +2.7% | 1625件 |
| 2024年 | 10.5万円/坪 | +5.9% | 1632件 |
| 2023年 | 9.9万円/坪 | +10.4% | 1622件 |
| 2022年 | 8.8万円/坪 | +7.3% | 1616件 |
| 2021年 | 8.2万円/坪 | +4.1% | 1612件 |
| 2020年 | 7.9万円/坪 | +7.4% | 1601件 |
| 2019年 | 7.3万円/坪 | +3.4% | 1581件 |
| 2018年 | 7.0万円/坪 | +1.1% | 1571件 |
| 2017年 | 7.0万円/坪 | +3.4% | 1544件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 6.7万円/坪 | +1.0% | 1498件 |
| 2015年 | 6.6万円/坪 | +0.6% | 1480件 |
| 2014年 | 6.6万円/坪 | +0.9% | 1468件 |
| 2013年 | 6.5万円/坪 | -1.5% | 1430件 |
| 2012年 | 6.6万円/坪 | -2.7% | 1422件 |
| 2011年 | 6.8万円/坪 | -3.9% | 1416件 |
| 2010年 | 7.1万円/坪 | -5.0% | 1409件 |
| 2009年 | 7.4万円/坪 | -3.7% | 1408件 |
| 2008年 | 7.7万円/坪 | -0.1% | 1404件 |
| 2007年 | 7.7万円/坪 | +0.9% | 1389件 |
| 2006年 | 7.7万円/坪 | -1.6% | 1385件 |
| 2005年 | 7.8万円/坪 | -3.8% | 1379件 |
| 2004年 | 8.1万円/坪 | -4.8% | 1369件 |
| 2003年 | 8.5万円/坪 | -5.1% | 1360件 |
| 2002年 | 8.9万円/坪 | -3.8% | 1352件 |
| 2001年 | 9.2万円/坪 | -3.3% | 1343件 |
| 2000年 | 9.5万円/坪 | -5.1% | 1330件 |
| 1999年 | 10.0万円/坪 | -6.2% | 1316件 |
| 1998年 | 10.6万円/坪 | +0.0% | 1299件 |
| 1997年 | 10.6万円/坪 | -1.0% | 1264件 |
| 1996年 | 10.7万円/坪 | -0.9% | 1250件 |
| 1995年 | 10.8万円/坪 | -7.2% | 1148件 |
| 1994年 | 11.6万円/坪 | -2.1% | 928件 |
| 1993年 | 11.9万円/坪 | -0.0% | 805件 |
| 1992年 | 11.9万円/坪 | -0.9% | 734件 |
| 1991年 | 12.0万円/坪 | +14.0% | 701件 |
| 1990年 | 10.3万円/坪 | +21.5% | 666件 |
| 1989年 | 8.1万円/坪 | +7.5% | 621件 |
| 1988年 | 7.5万円/坪 | +1.0% | 590件 |
| 1987年 | 7.4万円/坪 | +0.1% | 559件 |
| 1986年 | 7.4万円/坪 | +1.4% | 507件 |
| 1985年 | 7.3万円/坪 | +1.7% | 481件 |
| 1984年 | 7.2万円/坪 | +3.2% | 450件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61.9万円/坪 | +19.5% | 360件 |
| 2025年 | 49.9万円/坪 | +5.8% | 604件 |
| 2024年 | 47.0万円/坪 | +8.4% | 602件 |
| 2023年 | 43.0万円/坪 | +7.8% | 598件 |
| 2022年 | 39.7万円/坪 | +4.0% | 593件 |
| 2021年 | 38.1万円/坪 | +1.6% | 585件 |
| 2020年 | 37.5万円/坪 | +9.2% | 570件 |
| 2019年 | 34.1万円/坪 | +10.6% | 547件 |
| 2018年 | 30.4万円/坪 | +9.2% | 539件 |
| 2017年 | 27.6万円/坪 | +6.7% | 523件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 25.8万円/坪 | +6.0% | 491件 |
| 2015年 | 24.2万円/坪 | +0.9% | 482件 |
| 2014年 | 24.0万円/坪 | -0.3% | 474件 |
| 2013年 | 24.1万円/坪 | -2.1% | 460件 |
| 2012年 | 24.6万円/坪 | -4.7% | 449件 |
| 2011年 | 25.7万円/坪 | -8.0% | 440件 |
| 2010年 | 27.8万円/坪 | -11.8% | 430件 |
| 2009年 | 31.1万円/坪 | -11.1% | 422件 |
| 2008年 | 34.5万円/坪 | +9.2% | 414件 |
| 2007年 | 31.3万円/坪 | +9.4% | 412件 |
| 2006年 | 28.4万円/坪 | +2.4% | 407件 |
| 2005年 | 27.7万円/坪 | -5.7% | 400件 |
| 2004年 | 29.3万円/坪 | -7.0% | 385件 |
| 2003年 | 31.3万円/坪 | -9.3% | 378件 |
| 2002年 | 34.2万円/坪 | -9.1% | 368件 |
| 2001年 | 37.3万円/坪 | -8.1% | 360件 |
| 2000年 | 40.4万円/坪 | -14.4% | 355件 |
| 1999年 | 46.2万円/坪 | -24.4% | 327件 |
| 1998年 | 57.4万円/坪 | -18.1% | 319件 |
| 1997年 | 67.9万円/坪 | -18.1% | 292件 |
| 1996年 | 80.1万円/坪 | -41.2% | 289件 |
| 1995年 | 113万円/坪 | -36.1% | 237件 |
| 1994年 | 154万円/坪 | -24.6% | 203件 |
| 1993年 | 192万円/坪 | -19.9% | 179件 |
| 1992年 | 230万円/坪 | -13.7% | 165件 |
| 1991年 | 262万円/坪 | +3.4% | 139件 |
| 1990年 | 253万円/坪 | +26.3% | 128件 |
| 1989年 | 186万円/坪 | +21.9% | 107件 |
| 1988年 | 146万円/坪 | +25.9% | 100件 |
| 1987年 | 108万円/坪 | +30.2% | 94件 |
| 1986年 | 75.3万円/坪 | +24.0% | 83件 |
| 1985年 | 57.2万円/坪 | +11.4% | 72件 |
| 1984年 | 50.7万円/坪 | +3.8% | 67件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.9万円/坪 | +13.1% | 53件 |
| 2025年 | 6.9万円/坪 | +7.6% | 67件 |
| 2024年 | 6.4万円/坪 | +10.4% | 65件 |
| 2023年 | 5.7万円/坪 | +7.2% | 64件 |
| 2022年 | 5.3万円/坪 | +3.6% | 64件 |
| 2021年 | 5.1万円/坪 | +2.3% | 63件 |
| 2020年 | 5.0万円/坪 | +2.4% | 63件 |
| 2019年 | 4.9万円/坪 | +0.6% | 62件 |
| 2018年 | 4.8万円/坪 | +6.3% | 61件 |
| 2017年 | 4.5万円/坪 | +7.9% | 60件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 4.2万円/坪 | -0.6% | 56件 |
| 2015年 | 4.2万円/坪 | -1.3% | 56件 |
| 2014年 | 4.3万円/坪 | -0.5% | 54件 |
| 2013年 | 4.3万円/坪 | -2.7% | 52件 |
| 2012年 | 4.4万円/坪 | -4.9% | 52件 |
| 2011年 | 4.6万円/坪 | -6.2% | 50件 |
| 2010年 | 4.9万円/坪 | -5.4% | 49件 |
| 2009年 | 5.2万円/坪 | -4.1% | 49件 |
| 2008年 | 5.4万円/坪 | -1.8% | 49件 |
| 2007年 | 5.5万円/坪 | -1.4% | 47件 |
| 2006年 | 5.5万円/坪 | -5.8% | 47件 |
| 2005年 | 5.9万円/坪 | -8.4% | 46件 |
| 2004年 | 6.4万円/坪 | -7.4% | 45件 |
| 2003年 | 6.8万円/坪 | -6.7% | 45件 |
| 2002年 | 7.3万円/坪 | -8.3% | 44件 |
| 2001年 | 7.9万円/坪 | -4.7% | 43件 |
| 2000年 | 8.3万円/坪 | -8.0% | 43件 |
| 1999年 | 8.9万円/坪 | -5.8% | 42件 |
| 1998年 | 9.4万円/坪 | -2.6% | 42件 |
| 1997年 | 9.7万円/坪 | -2.4% | 41件 |
| 1996年 | 9.9万円/坪 | -7.4% | 41件 |
| 1995年 | 10.7万円/坪 | +0.5% | 35件 |
| 1994年 | 10.6万円/坪 | -5.9% | 28件 |
| 1993年 | 11.2万円/坪 | -10.1% | 22件 |
| 1992年 | 12.4万円/坪 | +1.0% | 19件 |
| 1991年 | 12.2万円/坪 | +16.0% | 19件 |
| 1990年 | 10.3万円/坪 | +44.2% | 15件 |
| 1989年 | 5.7万円/坪 | +2.0% | 13件 |
| 1988年 | 5.6万円/坪 | -0.4% | 13件 |
| 1987年 | 5.7万円/坪 | -1.4% | 12件 |
| 1986年 | 5.7万円/坪 | -1.6% | 12件 |
| 1985年 | 5.8万円/坪 | -4.2% | 11件 |
| 1984年 | 6.1万円/坪 | +1.3% | 10件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 0.02万円/坪 | +51.2% | 18件 |
| 2024年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2023年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2022年 | 0.01万円/坪 | +0.0% | 17件 |
| 2021年 | 0.01万円/坪 | -0.2% | 17件 |
| 2020年 | 0.01万円/坪 | -0.5% | 17件 |
| 2019年 | 0.01万円/坪 | -4.8% | 17件 |
| 2018年 | 0.01万円/坪 | +2.5% | 16件 |
| 2017年 | 0.01万円/坪 | -1.4% | 15件 |
| 2016年 | 0.01万円/坪 | +45.7% | 15件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2015年 | 0.01万円/坪 | -1.6% | 13件 |
| 2014年 | 0.01万円/坪 | -3.0% | 13件 |
| 2013年 | 0.01万円/坪 | -3.4% | 13件 |
| 2012年 | 0.01万円/坪 | -8.8% | 13件 |
| 2011年 | 0.01万円/坪 | -3.7% | 12件 |
| 2010年 | 0.01万円/坪 | -4.5% | 12件 |
| 2009年 | 0.01万円/坪 | -5.5% | 12件 |
| 2008年 | 0.01万円/坪 | -6.0% | 12件 |
| 2007年 | 0.01万円/坪 | -6.1% | 12件 |
| 2006年 | 0.01万円/坪 | -9.3% | 12件 |
| 2005年 | 0.01万円/坪 | -10.2% | 12件 |
| 2004年 | 0.01万円/坪 | -9.3% | 12件 |
| 2003年 | 0.01万円/坪 | -9.1% | 12件 |
| 2002年 | 0.01万円/坪 | -8.6% | 12件 |
| 2001年 | 0.01万円/坪 | -9.4% | 12件 |
| 2000年 | 0.02万円/坪 | -24.1% | 12件 |
| 1999年 | 0.02万円/坪 | -8.1% | 10件 |
| 1998年 | 0.02万円/坪 | -14.0% | 10件 |
| 1997年 | 0.02万円/坪 | -3.4% | 9件 |
| 1996年 | 0.03万円/坪 | -2.4% | 9件 |
| 1995年 | 0.03万円/坪 | -2.3% | 9件 |
| 1994年 | 0.03万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1993年 | 0.03万円/坪 | -0.2% | 9件 |
| 1992年 | 0.03万円/坪 | +0.2% | 9件 |
| 1991年 | 0.03万円/坪 | +2.9% | 9件 |
| 1990年 | 0.03万円/坪 | +26.9% | 9件 |
| 1989年 | 0.02万円/坪 | +3.4% | 6件 |
| 1988年 | 0.02万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 1987年 | 0.02万円/坪 | -2.1% | 6件 |
| 1986年 | 0.02万円/坪 | +13.1% | 6件 |
| 1985年 | 0.02万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1984年 | 0.02万円/坪 | +1.0% | 5件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『北海道』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「北海道」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 (札幌市) | 61.2万円/坪 | +3.4% | 33件 |
| 札幌市北区 (札幌市) | 24.4万円/坪 | +2.6% | 59件 |
| 札幌市東区 (札幌市) | 31.4万円/坪 | +3.4% | 45件 |
| 札幌市白石区 (札幌市) | 33.4万円/坪 | +4.8% | 35件 |
| 札幌市豊平区 (札幌市) | 40.4万円/坪 | +4.0% | 38件 |
| 札幌市南区 (札幌市) | 15.8万円/坪 | +2.1% | 45件 |
| 札幌市西区 (札幌市) | 33.1万円/坪 | +2.7% | 37件 |
| 札幌市厚別区 (札幌市) | 30.3万円/坪 | +3.0% | 33件 |
| 札幌市手稲区 (札幌市) | 19.8万円/坪 | +0.7% | 36件 |
| 札幌市清田区 (札幌市) | 21.3万円/坪 | +0.7% | 25件 |
| 函館市 | 9.7万円/坪 | +0.0% | 44件 |
| 小樽市 | 4.7万円/坪 | -0.4% | 41件 |
| 旭川市 | 5.6万円/坪 | +1.2% | 83件 |
| 室蘭市 | 4.0万円/坪 | -0.9% | 32件 |
| 釧路市 | 4.5万円/坪 | +0.1% | 41件 |
| 帯広市 | 9.7万円/坪 | +2.6% | 47件 |
| 北見市 | 3.8万円/坪 | -0.2% | 26件 |
| 夕張市 | 0.6万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 岩見沢市 | 2.5万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 網走市 | 4.3万円/坪 | -1.0% | 7件 |
| 留萌市 | 2.6万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 苫小牧市 | 5.2万円/坪 | +5.8% | 66件 |
| 稚内市 | 2.8万円/坪 | -2.6% | 6件 |
| 美唄市 | 1.2万円/坪 | -2.2% | 5件 |
| 芦別市 | 1.1万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 江別市 | 12.2万円/坪 | +0.0% | 40件 |
| 赤平市 | 0.8万円/坪 | -4.7% | 6件 |
| 紋別市 | 1.8万円/坪 | -1.2% | 6件 |
| 士別市 | 2.1万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 名寄市 | 2.4万円/坪 | +0.4% | 9件 |
| 三笠市 | 0.9万円/坪 | -3.8% | 6件 |
| 根室市 | 3.0万円/坪 | -0.4% | 6件 |
| 千歳市 | 15.6万円/坪 | +9.0% | 31件 |
| 滝川市 | 2.0万円/坪 | -1.2% | 8件 |
| 砂川市 | 2.0万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 歌志内市 | 0.5万円/坪 | - | 4件 |
| 深川市 | 1.6万円/坪 | -3.5% | 6件 |
| 富良野市 | 8.0万円/坪 | +12.9% | 7件 |
| 登別市 | 3.8万円/坪 | -0.5% | 19件 |
| 恵庭市 | 11.6万円/坪 | +5.2% | 27件 |
| 伊達市 | 4.4万円/坪 | -0.5% | 15件 |
| 北広島市 | 11.8万円/坪 | +2.2% | 26件 |
| 石狩市 | 7.3万円/坪 | -0.1% | 19件 |
| 北斗市 | 5.8万円/坪 | -0.3% | 10件 |
| 石狩郡 | 1.7万円/坪 | -1.3% | 7件 |
| 松前郡 | 1.8万円/坪 | -4.1% | 8件 |
| 上磯郡 | 1.9万円/坪 | -3.0% | 8件 |
| 亀田郡 | 5.3万円/坪 | +2.4% | 8件 |
| 茅部郡 | 1.8万円/坪 | -1.7% | 8件 |
| 二海郡 | 3.1万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 山越郡 | 1.5万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 檜山郡 | 2.0万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 瀬棚郡 | 2.4万円/坪 | -2.0% | 5件 |
| 久遠郡 | 2.1万円/坪 | -2.4% | 5件 |
| 虻田郡 | 7.2万円/坪 | +9.0% | 27件 |
| 岩内郡 | 2.5万円/坪 | +0.4% | 10件 |
| 古平郡 | 0.9万円/坪 | - | 4件 |
| 余市郡 | 1.7万円/坪 | -1.4% | 10件 |
| 空知郡 | 1.5万円/坪 | -0.7% | 22件 |
| 夕張郡 | 2.2万円/坪 | -0.9% | 13件 |
| 樺戸郡 | 1.1万円/坪 | -3.3% | 9件 |
| 上川郡 | 2.0万円/坪 | +0.9% | 51件 |
| 中川郡 | 2.6万円/坪 | +4.4% | 31件 |
| 増毛郡 | 1.3万円/坪 | - | 4件 |
| 苫前郡 | 1.0万円/坪 | -2.5% | 8件 |
| 枝幸郡 | 1.1万円/坪 | -1.9% | 12件 |
| 網走郡 | 2.1万円/坪 | -1.9% | 13件 |
| 斜里郡 | 1.5万円/坪 | -2.0% | 11件 |
| 紋別郡 | 1.1万円/坪 | -1.6% | 24件 |
| 有珠郡 | 1.2万円/坪 | - | 2件 |
| 白老郡 | 1.4万円/坪 | -3.5% | 13件 |
| 勇払郡 | 1.5万円/坪 | -0.2% | 25件 |
| 沙流郡 | 0.9万円/坪 | -0.9% | 8件 |
| 浦河郡 | 2.4万円/坪 | -3.7% | 5件 |
| 日高郡 | 3.1万円/坪 | -1.6% | 6件 |
| 河東郡 | 4.7万円/坪 | +3.0% | 22件 |
| 河西郡 | 4.5万円/坪 | +5.9% | 14件 |
| 広尾郡 | 1.5万円/坪 | -2.1% | 10件 |
| 足寄郡 | 1.6万円/坪 | -1.4% | 7件 |
| 十勝郡 | 1.1万円/坪 | -1.9% | 5件 |
| 釧路郡 | 4.6万円/坪 | +0.4% | 8件 |
| 厚岸郡 | 1.6万円/坪 | -0.8% | 8件 |
| 川上郡 | 1.5万円/坪 | -1.0% | 10件 |
| 白糠郡 | 1.5万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 標津郡 | 3.2万円/坪 | +1.0% | 10件 |
| 爾志郡 | 1.6万円/坪 | - | 3件 |
| 奥尻郡 | 1.2万円/坪 | - | 2件 |
| 島牧郡 | 0.9万円/坪 | - | 2件 |
| 寿都郡 | 1.1万円/坪 | - | 4件 |
| 磯谷郡 | 2.2万円/坪 | - | 3件 |
| 古宇郡 | 0.8万円/坪 | - | 4件 |
| 積丹郡 | 1.2万円/坪 | - | 2件 |
| 雨竜郡 | 0.7万円/坪 | -3.7% | 12件 |
| 留萌郡 | 0.9万円/坪 | - | 2件 |
| 天塩郡 | 1.2万円/坪 | -3.1% | 9件 |
| 宗谷郡 | 1.0万円/坪 | - | 2件 |
| 礼文郡 | 0.9万円/坪 | - | 2件 |
| 利尻郡 | 1.0万円/坪 | - | 4件 |
| 常呂郡 | 1.1万円/坪 | -3.1% | 8件 |
| 新冠郡 | 1.8万円/坪 | - | 3件 |
| 様似郡 | 1.4万円/坪 | - | 3件 |
| 幌泉郡 | 1.7万円/坪 | - | 3件 |
| 阿寒郡 | 2.3万円/坪 | - | 2件 |
| 野付郡 | 1.6万円/坪 | - | 3件 |
| 目梨郡 | 2.0万円/坪 | - | 3件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 (札幌市) | 375万円/坪 | +7.9% | 44件 |
| 札幌市北区 (札幌市) | 150万円/坪 | +8.1% | 26件 |
| 札幌市東区 (札幌市) | 52.9万円/坪 | +6.7% | 22件 |
| 札幌市白石区 (札幌市) | 50.6万円/坪 | +5.0% | 20件 |
| 札幌市豊平区 (札幌市) | 70.9万円/坪 | +6.3% | 14件 |
| 札幌市南区 (札幌市) | 26.8万円/坪 | +3.3% | 13件 |
| 札幌市西区 (札幌市) | 57.7万円/坪 | +4.5% | 21件 |
| 札幌市厚別区 (札幌市) | 56.8万円/坪 | +5.2% | 11件 |
| 札幌市手稲区 (札幌市) | 26.9万円/坪 | +2.5% | 12件 |
| 札幌市清田区 (札幌市) | 27.8万円/坪 | +4.6% | 8件 |
| 函館市 | 18.0万円/坪 | +1.9% | 29件 |
| 小樽市 | 22.8万円/坪 | +4.1% | 16件 |
| 旭川市 | 15.4万円/坪 | +0.1% | 31件 |
| 室蘭市 | 9.1万円/坪 | -2.1% | 9件 |
| 釧路市 | 9.8万円/坪 | -0.1% | 19件 |
| 帯広市 | 16.3万円/坪 | +5.3% | 13件 |
| 北見市 | 9.4万円/坪 | -0.6% | 7件 |
| 夕張市 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 岩見沢市 | 6.3万円/坪 | -0.2% | 6件 |
| 網走市 | 7.6万円/坪 | - | 3件 |
| 留萌市 | 3.8万円/坪 | - | 2件 |
| 苫小牧市 | 7.8万円/坪 | +1.8% | 20件 |
| 稚内市 | 5.7万円/坪 | - | 2件 |
| 美唄市 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 芦別市 | 1.4万円/坪 | - | 2件 |
| 江別市 | 15.8万円/坪 | +0.4% | 13件 |
| 赤平市 | 1.3万円/坪 | - | 2件 |
| 紋別市 | 3.5万円/坪 | - | 2件 |
| 士別市 | 3.9万円/坪 | - | 2件 |
| 名寄市 | 5.4万円/坪 | - | 3件 |
| 三笠市 | 1.4万円/坪 | - | 2件 |
| 根室市 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 千歳市 | 33.6万円/坪 | +25.0% | 8件 |
| 滝川市 | 5.2万円/坪 | - | 3件 |
| 砂川市 | 3.0万円/坪 | - | 2件 |
| 歌志内市 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 深川市 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 富良野市 | 11.5万円/坪 | - | 2件 |
| 登別市 | 10.1万円/坪 | - | 4件 |
| 恵庭市 | 14.0万円/坪 | +6.6% | 8件 |
| 伊達市 | 6.8万円/坪 | - | 2件 |
| 北広島市 | 23.3万円/坪 | +10.1% | 6件 |
| 石狩市 | 11.4万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 北斗市 | 8.9万円/坪 | - | 2件 |
| 石狩郡 | 3.5万円/坪 | - | 2件 |
| 松前郡 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 上磯郡 | 3.8万円/坪 | - | 3件 |
| 亀田郡 | 5.6万円/坪 | - | 1件 |
| 茅部郡 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 二海郡 | 6.4万円/坪 | - | 2件 |
| 山越郡 | 3.1万円/坪 | - | 2件 |
| 檜山郡 | 3.8万円/坪 | - | 4件 |
| 瀬棚郡 | 3.4万円/坪 | - | 2件 |
| 久遠郡 | 3.0万円/坪 | - | 2件 |
| 虻田郡 | 15.9万円/坪 | +10.3% | 9件 |
| 岩内郡 | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 古平郡 | 1.4万円/坪 | - | 2件 |
| 余市郡 | 4.3万円/坪 | - | 3件 |
| 空知郡 | 2.0万円/坪 | -1.3% | 9件 |
| 夕張郡 | 2.9万円/坪 | -1.4% | 5件 |
| 樺戸郡 | 1.3万円/坪 | - | 4件 |
| 上川郡 | 2.8万円/坪 | -0.3% | 20件 |
| 中川郡 | 2.3万円/坪 | -2.7% | 9件 |
| 増毛郡 | 2.0万円/坪 | - | 2件 |
| 苫前郡 | 1.6万円/坪 | - | 3件 |
| 枝幸郡 | 2.0万円/坪 | - | 3件 |
| 網走郡 | 3.4万円/坪 | - | 4件 |
| 斜里郡 | 3.4万円/坪 | - | 4件 |
| 紋別郡 | 2.6万円/坪 | -1.9% | 7件 |
| 有珠郡 | 2.4万円/坪 | - | 2件 |
| 白老郡 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 勇払郡 | 2.6万円/坪 | -3.6% | 6件 |
| 沙流郡 | 3.3万円/坪 | - | 3件 |
| 浦河郡 | 3.6万円/坪 | - | 2件 |
| 日高郡 | 7.1万円/坪 | - | 2件 |
| 河東郡 | 5.6万円/坪 | +2.9% | 5件 |
| 河西郡 | 8.1万円/坪 | - | 1件 |
| 広尾郡 | 2.5万円/坪 | - | 4件 |
| 足寄郡 | 2.7万円/坪 | - | 3件 |
| 十勝郡 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 釧路郡 | 14.9万円/坪 | - | 4件 |
| 厚岸郡 | 3.6万円/坪 | - | 2件 |
| 川上郡 | 4.0万円/坪 | - | 2件 |
| 白糠郡 | 4.9万円/坪 | - | 1件 |
| 標津郡 | 3.8万円/坪 | - | 2件 |
| 爾志郡 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 奥尻郡 | 3.9万円/坪 | - | 1件 |
| 寿都郡 | 2.3万円/坪 | - | 2件 |
| 磯谷郡 | 4.1万円/坪 | - | 1件 |
| 積丹郡 | 1.8万円/坪 | - | 1件 |
| 雨竜郡 | 1.0万円/坪 | -3.8% | 6件 |
| 留萌郡 | 1.2万円/坪 | - | 1件 |
| 天塩郡 | 2.1万円/坪 | - | 4件 |
| 利尻郡 | 2.7万円/坪 | - | 2件 |
| 常呂郡 | 1.7万円/坪 | - | 3件 |
| 新冠郡 | 2.3万円/坪 | - | 1件 |
| 様似郡 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 幌泉郡 | 3.2万円/坪 | - | 1件 |
| 野付郡 | 5.1万円/坪 | - | 1件 |
| 目梨郡 | 4.3万円/坪 | - | 1件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市東区 (札幌市) | 21.8万円/坪 | - | 2件 |
| 札幌市白石区 (札幌市) | 18.9万円/坪 | - | 4件 |
| 札幌市西区 (札幌市) | 24.9万円/坪 | +5.9% | 6件 |
| 札幌市厚別区 (札幌市) | 19.3万円/坪 | - | 1件 |
| 札幌市手稲区 (札幌市) | 9.7万円/坪 | - | 2件 |
| 函館市 | 6.0万円/坪 | - | 2件 |
| 小樽市 | 4.1万円/坪 | - | 4件 |
| 旭川市 | 2.6万円/坪 | -0.2% | 6件 |
| 室蘭市 | 3.0万円/坪 | - | 4件 |
| 釧路市 | 2.8万円/坪 | - | 4件 |
| 帯広市 | 4.4万円/坪 | - | 2件 |
| 岩見沢市 | 0.7万円/坪 | - | 1件 |
| 苫小牧市 | 2.4万円/坪 | +4.2% | 13件 |
| 稚内市 | 2.9万円/坪 | - | 1件 |
| 江別市 | 2.2万円/坪 | - | 2件 |
| 根室市 | 0.6万円/坪 | - | 1件 |
| 千歳市 | 3.7万円/坪 | - | 3件 |
| 恵庭市 | 3.3万円/坪 | - | 3件 |
| 北広島市 | 4.8万円/坪 | - | 1件 |
| 石狩市 | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| 北斗市 | 2.5万円/坪 | - | 1件 |
| 上川郡 | 1.5万円/坪 | - | 1件 |
| 釧路郡 | 3.8万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市南区 (札幌市) | 0.08万円/坪 | - | 1件 |
| 函館市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 小樽市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 旭川市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 苫小牧市 | 0.02万円/坪 | - | 1件 |
| 紋別市 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
| 千歳市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 深川市 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 瀬棚郡 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
| 虻田郡 | 0.22万円/坪 | - | 1件 |
| 上川郡 | 0.00万円/坪 | - | 2件 |
| 苫前郡 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
| 枝幸郡 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
| 日高郡 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
| 川上郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 標津郡 | 0.01万円/坪 | - | 1件 |
| 常呂郡 | 0.00万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「北海道」の沿線・駅ごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価を把握することができます。
| 住宅地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市東西線 (札幌市営) | 38.3万円/坪 | +3.5% | 125件 |
| 札幌市南北線 (札幌市営) | 24.7万円/坪 | +2.8% | 128件 |
| JR函館本線 (JR) | 9.8万円/坪 | +1.8% | 379件 |
| JR札沼線 (JR) | 17.7万円/坪 | +2.1% | 32件 |
| 札幌市東豊線 (札幌市営) | 30.6万円/坪 | +3.2% | 78件 |
| JR千歳線 (JR) | 14.9万円/坪 | +5.7% | 107件 |
| JR根室本線 (JR) | 5.7万円/坪 | +2.9% | 208件 |
| 函館市電湯の川線 (函館市電) | 12.6万円/坪 | +0.4% | 13件 |
| 道南いさりび鉄道線 (その他) | 7.5万円/坪 | -0.4% | 27件 |
| 函館市電宝来・谷地頭線 (函館市電) | 9.6万円/坪 | - | 2件 |
| 函館市電本線 (函館市電) | 11.6万円/坪 | - | 2件 |
| JR宗谷本線 (JR) | 4.0万円/坪 | +0.8% | 137件 |
| JR富良野線 (JR) | 5.2万円/坪 | +2.3% | 108件 |
| JR室蘭支線 (JR) | 4.4万円/坪 | -1.0% | 20件 |
| JR室蘭本線 (JR) | 3.8万円/坪 | +2.6% | 184件 |
| JR釧網本線 (JR) | 3.8万円/坪 | -0.1% | 60件 |
| JR石北本線 (JR) | 2.9万円/坪 | -0.7% | 64件 |
| JR石勝線 (JR) | 1.1万円/坪 | -1.4% | 14件 |
| JR留萌本線 (JR) | 1.7万円/坪 | -2.6% | 15件 |
| JR日高本線 (JR) | 5.0万円/坪 | +4.1% | 35件 |
| 北海道新幹線 (新幹線) | 3.3万円/坪 | -2.1% | 9件 |
| JR海峡線 (JR) | 2.5万円/坪 | -3.6% | 6件 |
| JR函館支線 (JR) | 1.8万円/坪 | -1.9% | 9件 |
| 商業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市東西線 (札幌市営) | 185万円/坪 | +7.1% | 72件 |
| 札幌市南北線 (札幌市営) | 227万円/坪 | +7.7% | 69件 |
| JR函館本線 (JR) | 35.9万円/坪 | +6.4% | 155件 |
| JR札沼線 (JR) | 33.0万円/坪 | +6.0% | 10件 |
| 札幌市東豊線 (札幌市営) | 286万円/坪 | +7.3% | 47件 |
| 札幌市電 (その他) | 319万円/坪 | - | 3件 |
| JR千歳線 (JR) | 28.0万円/坪 | +11.3% | 34件 |
| JR根室本線 (JR) | 11.7万円/坪 | +3.5% | 70件 |
| 函館市電湯の川線 (函館市電) | 19.1万円/坪 | -0.2% | 10件 |
| 道南いさりび鉄道線 (その他) | 12.5万円/坪 | -0.3% | 13件 |
| 函館市電宝来・谷地頭線 (函館市電) | 18.5万円/坪 | - | 1件 |
| 函館市電本線 (函館市電) | 22.3万円/坪 | +7.0% | 5件 |
| JR宗谷本線 (JR) | 10.8万円/坪 | -0.1% | 50件 |
| JR富良野線 (JR) | 13.2万円/坪 | +0.3% | 40件 |
| JR室蘭支線 (JR) | 9.1万円/坪 | -2.1% | 9件 |
| JR室蘭本線 (JR) | 6.7万円/坪 | -0.0% | 55件 |
| JR釧網本線 (JR) | 9.2万円/坪 | -0.3% | 28件 |
| JR石北本線 (JR) | 6.1万円/坪 | -0.9% | 20件 |
| JR石勝線 (JR) | 2.1万円/坪 | - | 4件 |
| JR留萌本線 (JR) | 2.3万円/坪 | -2.5% | 7件 |
| JR日高本線 (JR) | 7.4万円/坪 | +0.4% | 16件 |
| 北海道新幹線 (新幹線) | 4.2万円/坪 | - | 3件 |
| JR海峡線 (JR) | 4.2万円/坪 | - | 3件 |
| JR函館支線 (JR) | 3.5万円/坪 | - | 3件 |
| 工業地 | 路線価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 札幌市東西線 (札幌市営) | 26.4万円/坪 | +6.2% | 8件 |
| 札幌市南北線 (札幌市営) | 2.6万円/坪 | - | 2件 |
| JR函館本線 (JR) | 9.0万円/坪 | +5.8% | 26件 |
| 札幌市東豊線 (札幌市営) | 15.4万円/坪 | - | 2件 |
| JR千歳線 (JR) | 5.0万円/坪 | +10.4% | 13件 |
| JR根室本線 (JR) | 3.0万円/坪 | +2.8% | 8件 |
| 道南いさりび鉄道線 (その他) | 2.9万円/坪 | - | 2件 |
| JR宗谷本線 (JR) | 2.5万円/坪 | -0.3% | 8件 |
| JR富良野線 (JR) | 2.4万円/坪 | -0.2% | 7件 |
| JR室蘭支線 (JR) | 3.9万円/坪 | - | 2件 |
| JR室蘭本線 (JR) | 2.6万円/坪 | +3.5% | 15件 |
| JR釧網本線 (JR) | 3.7万円/坪 | - | 2件 |
| JR日高本線 (JR) | 3.0万円/坪 | +5.1% | 7件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、北海道における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北海道では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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