北海道 路線価(相続税路線価)

北海道 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

北海道における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 13.5万円/坪(4.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+26.6%(3.6万円/坪、1.1万円/㎡)上昇しています。

このページでは、北海道内の949地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

北海道の路線価(住宅地)
13.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.1 万円/㎡
2024
+26.6%
北海道の路線価(商業地)
53.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
16.2 万円/㎡
2024
+22.2%
北海道の路線価(工業地)
6.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.1 万円/㎡
2024
+17.6%
北海道の路線価(林地)
37.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.2 万円/㎡
2023
+14.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北海道の路線価の推移・動向を調べる

北海道における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


北海道の路線価の推移・動向

北海道における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 13.5万円/坪 +26.6% 949
2023 9.9万円/坪 +10.2% 1674
2022 8.9万円/坪 +7.3% 1665
2021 8.2万円/坪 +4.1% 1661
2020 7.9万円/坪 +7.4% 1649
2019 7.3万円/坪 +3.4% 1630
2018 7.1万円/坪 +1.2% 1620
2017 7.0万円/坪 +3.4% 1595
2016 6.7万円/坪 +1.7% 1547
2015 6.6万円/坪 +0.6% 1526
2014 6.6万円/坪 +0.9% 1514
2013 6.5万円/坪 -1.5% 1474
2012 6.6万円/坪 -2.8% 1466
2011 6.8万円/坪 -3.9% 1459
2010 7.1万円/坪 -5.1% 1452
2009 7.4万円/坪 -3.8% 1451
2008 7.7万円/坪 -0.1% 1447
2007 7.7万円/坪 +0.9% 1432
2006 7.7万円/坪 -1.4% 1427
2005 7.8万円/坪 -3.8% 1420
2004 8.1万円/坪 -4.8% 1409
2003 8.5万円/坪 -5.1% 1400
2002 8.9万円/坪 -3.8% 1392
2001 9.2万円/坪 -3.3% 1383
2000 9.5万円/坪 -5.0% 1370
1999 10.0万円/坪 -6.1% 1356
1998 10.6万円/坪 +0.0% 1338
1997 10.6万円/坪 -1.0% 1303
1996 10.7万円/坪 -1.0% 1288
1995 10.8万円/坪 -6.7% 1183
1994 11.6万円/坪 -2.3% 958
1993 11.8万円/坪 +0.1% 830
1992 11.8万円/坪 -1.0% 757
1991 11.9万円/坪 +14.0% 723
1990 10.3万円/坪 +21.5% 687
1989 8.1万円/坪 +7.2% 638
1988 7.5万円/坪 +1.0% 606
1987 7.4万円/坪 +0.0% 575
1986 7.4万円/坪 +1.2% 523
1985 7.3万円/坪 +1.6% 496
1984 7.2万円/坪 +3.2% 465
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 53.7万円/坪 +22.2% 370
2023 41.8万円/坪 +7.7% 627
2022 38.5万円/坪 +4.0% 622
2021 37.0万円/坪 +1.4% 614
2020 36.5万円/坪 +9.2% 597
2019 33.1万円/坪 +10.3% 574
2018 29.7万円/坪 +9.1% 564
2017 27.0万円/坪 +6.5% 548
2016 25.3万円/坪 +5.9% 515
2015 23.8万円/坪 +0.9% 506
2014 23.5万円/坪 -0.2% 498
2013 23.6万円/坪 -2.1% 484
2012 24.1万円/坪 -4.7% 473
2011 25.2万円/坪 -7.9% 464
2010 27.2万円/坪 -11.9% 454
2009 30.4万円/坪 -10.9% 442
2008 33.7万円/坪 +9.1% 434
2007 30.7万円/坪 +9.3% 432
2006 27.8万円/坪 +2.3% 427
2005 27.2万円/坪 -5.8% 420
2004 28.8万円/坪 -7.0% 404
2003 30.8万円/坪 -9.4% 397
2002 33.7万円/坪 -9.1% 387
2001 36.7万円/坪 -8.2% 379
2000 39.8万円/坪 -14.4% 374
1999 45.5万円/坪 -24.3% 346
1998 56.5万円/坪 -17.7% 337
1997 66.5万円/坪 -17.7% 309
1996 78.3万円/坪 -40.0% 306
1995 110万円/坪 -34.3% 253
1994 147万円/坪 -24.9% 219
1993 184万円/坪 -19.1% 192
1992 219万円/坪 -12.6% 178
1991 246万円/坪 +3.0% 151
1990 239万円/坪 +24.8% 138
1989 180万円/坪 +21.4% 112
1988 141万円/坪 +25.9% 104
1987 105万円/坪 +30.0% 98
1986 73.3万円/坪 +23.8% 87
1985 55.8万円/坪 +11.2% 76
1984 49.6万円/坪 +3.7% 71
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 6.9万円/坪 +17.6% 53
2023 5.7万円/坪 +7.2% 67
2022 5.3万円/坪 +3.7% 67
2021 5.1万円/坪 +2.2% 66
2020 5.0万円/坪 +2.3% 66
2019 4.9万円/坪 +0.6% 65
2018 4.9万円/坪 +5.9% 64
2017 4.6万円/坪 +7.3% 63
2016 4.2万円/坪 -0.6% 59
2015 4.3万円/坪 +1.0% 59
2014 4.2万円/坪 -0.7% 56
2013 4.3万円/坪 -2.7% 53
2012 4.4万円/坪 -4.9% 53
2011 4.6万円/坪 -6.2% 51
2010 4.9万円/坪 -5.4% 50
2009 5.1万円/坪 -4.1% 50
2008 5.3万円/坪 -1.9% 50
2007 5.4万円/坪 -1.5% 48
2006 5.5万円/坪 -6.2% 48
2005 5.9万円/坪 -8.4% 46
2004 6.4万円/坪 -7.4% 45
2003 6.8万円/坪 -6.7% 45
2002 7.3万円/坪 -8.3% 44
2001 7.9万円/坪 -4.7% 43
2000 8.3万円/坪 -8.0% 43
1999 8.9万円/坪 -5.8% 42
1998 9.4万円/坪 -2.6% 42
1997 9.7万円/坪 -2.4% 41
1996 9.9万円/坪 -7.4% 41
1995 10.7万円/坪 +0.5% 35
1994 10.6万円/坪 -5.9% 28
1993 11.2万円/坪 -10.1% 22
1992 12.4万円/坪 +1.0% 19
1991 12.2万円/坪 +16.0% 19
1990 10.3万円/坪 +44.2% 15
1989 5.7万円/坪 +2.0% 13
1988 5.6万円/坪 -0.4% 13
1987 5.7万円/坪 -1.4% 12
1986 5.7万円/坪 -1.6% 12
1985 5.8万円/坪 -4.2% 11
1984 6.1万円/坪 +1.3% 10
林地 路線価 前年比 地点数
2023 37.0万円/坪 +14.7% 18
2022 31.6万円/坪 +15.4% 18
2021 26.7万円/坪 +5.4% 18
2020 25.3万円/坪 +11.4% 18
2019 22.4万円/坪 +17.0% 18
2018 18.6万円/坪 +12.6% 17
2017 16.2万円/坪 +6.2% 16
2016 15.2万円/坪 +35.4% 16
2015 9.8万円/坪 +10.6% 14
2014 8.8万円/坪 +8.7% 14
2013 8.0万円/坪 -1.5% 14
2012 8.2万円/坪 +8.6% 14
2011 7.5万円/坪 -3.7% 12
2010 7.7万円/坪 -4.5% 12
2009 8.1万円/坪 -5.5% 12
2008 8.5万円/坪 -6.0% 12
2007 9.0万円/坪 -6.1% 12
2006 9.6万円/坪 -9.3% 12
2005 10.5万円/坪 -10.2% 12
2004 11.5万円/坪 -9.3% 12
2003 12.6万円/坪 -9.1% 12
2002 13.8万円/坪 -8.6% 12
2001 14.9万円/坪 -9.4% 12
2000 16.3万円/坪 -24.1% 12
1999 20.3万円/坪 -8.1% 10
1998 21.9万円/坪 -14.0% 10
1997 25.0万円/坪 -3.4% 9
1996 25.8万円/坪 -2.4% 9
1995 26.4万円/坪 -2.3% 9
1994 27.0万円/坪 -0.2% 9
1993 27.1万円/坪 -0.2% 9
1992 27.1万円/坪 +0.2% 9
1991 27.1万円/坪 +2.9% 9
1990 26.3万円/坪 +26.9% 9
1989 19.2万円/坪 +3.4% 6
1988 18.6万円/坪 -1.2% 6
1987 18.8万円/坪 -2.1% 6
1986 19.2万円/坪 +13.1% 6
1985 16.7万円/坪 +0.0% 5
1984 16.7万円/坪 +1.0% 5

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『北海道』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
札幌市中央区 55.8万円/坪 +10.4% 34
札幌市北区 21.9万円/坪 +10.7% 61
札幌市東区 27.6万円/坪 +13.2% 46
札幌市白石区 28.9万円/坪 +9.7% 36
札幌市豊平区 36.1万円/坪 +10.7% 43
札幌市南区 14.3万円/坪 +10.7% 47
札幌市西区 30.0万円/坪 +13.2% 37
札幌市厚別区 27.0万円/坪 +10.4% 34
札幌市手稲区 18.8万円/坪 +17.6% 35
札幌市清田区 19.7万円/坪 +12.8% 26
函館市 9.5万円/坪 +0.0% 47
小樽市 5.3万円/坪 +2.2% 48
旭川市 5.5万円/坪 +1.3% 89
室蘭市 4.1万円/坪 -1.1% 33
釧路市 4.5万円/坪 +0.5% 43
帯広市 8.6万円/坪 +10.0% 50
北見市 3.8万円/坪 -0.1% 28
夕張市 0.6万円/坪 -3.8% 5
岩見沢市 2.4万円/坪 -1.0% 20
網走市 4.4万円/坪 -1.1% 7
留萌市 2.7万円/坪 -1.5% 6
苫小牧市 4.6万円/坪 +2.6% 67
稚内市 3.0万円/坪 -1.9% 6
美唄市 1.2万円/坪 -4.9% 6
芦別市 1.2万円/坪 -5.1% 6
江別市 11.3万円/坪 +20.0% 40
赤平市 0.9万円/坪 -5.5% 6
紋別市 1.8万円/坪 -1.7% 6
士別市 2.1万円/坪 -2.3% 6
名寄市 2.4万円/坪 -0.4% 9
三笠市 1.1万円/坪 -3.8% 5
根室市 3.0万円/坪 +0.0% 6
千歳市 12.8万円/坪 +19.1% 31
滝川市 2.1万円/坪 -1.2% 8
砂川市 2.0万円/坪 -2.4% 5
歌志内市 0.5万円/坪 -4.4% 5
深川市 1.7万円/坪 -4.5% 6
富良野市 6.3万円/坪 +7.6% 7
登別市 3.8万円/坪 +0.1% 19
恵庭市 9.8万円/坪 +20.4% 29
伊達市 4.5万円/坪 -0.8% 15
北広島市 10.5万円/坪 +20.7% 25
石狩市 6.8万円/坪 +19.2% 20
北斗市 5.8万円/坪 -0.1% 10
石狩郡 1.8万円/坪 +0.9% 7
松前郡 1.9万円/坪 -3.9% 8
上磯郡 2.0万円/坪 -2.9% 8
亀田郡 4.7万円/坪 +3.4% 9
茅部郡 1.9万円/坪 -1.9% 8
二海郡 3.2万円/坪 -2.5% 5
山越郡 1.5万円/坪 -1.0% 5
檜山郡 2.2万円/坪 -3.2% 11
爾志郡 1.7万円/坪 -3.5% 3
奥尻郡 1.3万円/坪 -3.1% 2
瀬棚郡 2.5万円/坪 -2.3% 5
久遠郡 2.2万円/坪 -2.2% 5
島牧郡 1.0万円/坪 -2.1% 2
寿都郡 1.2万円/坪 -1.4% 4
磯谷郡 2.0万円/坪 +2.2% 3
虻田郡 6.2万円/坪 +3.9% 27
岩内郡 2.4万円/坪 +3.5% 10
古宇郡 0.8万円/坪 -0.8% 4
積丹郡 1.2万円/坪 -3.7% 2
古平郡 1.0万円/坪 -2.7% 4
余市郡 1.8万円/坪 -1.8% 10
空知郡 1.6万円/坪 -1.7% 21
夕張郡 2.2万円/坪 -0.9% 13
樺戸郡 1.2万円/坪 -3.5% 9
雨竜郡 0.8万円/坪 -4.1% 12
上川郡 1.9万円/坪 +0.2% 52
勇払郡 1.5万円/坪 -1.9% 25
中川郡 2.3万円/坪 +3.0% 33
増毛郡 1.4万円/坪 -3.6% 5
留萌郡 1.0万円/坪 -4.1% 2
苫前郡 1.0万円/坪 -3.4% 9
天塩郡 1.3万円/坪 -2.9% 9
宗谷郡 1.0万円/坪 +0.0% 1
枝幸郡 1.2万円/坪 -2.4% 12
礼文郡 0.9万円/坪 -1.5% 2
利尻郡 1.0万円/坪 -1.6% 4
網走郡 2.2万円/坪 -1.9% 13
斜里郡 1.6万円/坪 -2.1% 11
常呂郡 1.1万円/坪 -3.0% 8
紋別郡 1.1万円/坪 -1.6% 24
有珠郡 1.2万円/坪 -0.5% 2
白老郡 1.5万円/坪 -3.5% 14
沙流郡 0.9万円/坪 -2.5% 8
新冠郡 1.8万円/坪 -1.5% 3
浦河郡 2.6万円/坪 -4.3% 5
様似郡 1.5万円/坪 -4.9% 3
幌泉郡 1.8万円/坪 -4.1% 3
日高郡 3.2万円/坪 -2.1% 6
河東郡 4.3万円/坪 +6.7% 22
河西郡 3.8万円/坪 +8.1% 14
広尾郡 1.6万円/坪 -1.5% 10
足寄郡 1.7万円/坪 -0.3% 6
十勝郡 1.2万円/坪 -2.3% 5
釧路郡 4.6万円/坪 +1.2% 8
厚岸郡 1.7万円/坪 -0.3% 8
川上郡 1.5万円/坪 -0.2% 10
阿寒郡 1.7万円/坪 +0.0% 1
白糠郡 1.5万円/坪 -1.0% 5
野付郡 1.5万円/坪 +1.2% 3
標津郡 3.1万円/坪 +1.3% 10
目梨郡 2.0万円/坪 -0.6% 3
商業地 路線価 前年比 地点数
札幌市中央区 309万円/坪 +8.7% 45
札幌市北区 123万円/坪 +8.6% 26
札幌市東区 44.3万円/坪 +11.7% 22
札幌市白石区 44.0万円/坪 +5.3% 21
札幌市豊平区 57.3万円/坪 +7.8% 16
札幌市南区 27.4万円/坪 +6.9% 16
札幌市西区 50.2万円/坪 +10.0% 21
札幌市厚別区 48.5万円/坪 +11.0% 11
札幌市手稲区 23.9万円/坪 +11.2% 12
札幌市清田区 24.2万円/坪 +11.5% 8
函館市 17.1万円/坪 -0.6% 34
小樽市 21.5万円/坪 +0.6% 15
旭川市 15.4万円/坪 +0.1% 35
室蘭市 9.2万円/坪 -3.3% 10
釧路市 9.8万円/坪 -0.0% 20
帯広市 14.4万円/坪 +5.1% 14
北見市 9.4万円/坪 -0.6% 8
夕張市 0.9万円/坪 -5.3% 2
岩見沢市 6.3万円/坪 -0.3% 6
網走市 7.7万円/坪 -1.5% 3
留萌市 3.9万円/坪 -2.0% 2
苫小牧市 7.6万円/坪 -0.4% 21
稚内市 6.2万円/坪 -4.3% 2
美唄市 2.8万円/坪 -6.2% 2
芦別市 1.5万円/坪 -6.7% 2
江別市 14.7万円/坪 +15.9% 13
赤平市 1.4万円/坪 -6.4% 2
紋別市 3.6万円/坪 -1.5% 2
士別市 4.1万円/坪 -2.3% 2
名寄市 5.5万円/坪 -1.6% 3
三笠市 1.6万円/坪 -4.2% 2
根室市 6.2万円/坪 -1.3% 2
千歳市 19.2万円/坪 +19.3% 9
滝川市 5.2万円/坪 +0.0% 3
砂川市 2.6万円/坪 -1.0% 1
歌志内市 0.6万円/坪 -4.5% 1
深川市 2.7万円/坪 -4.4% 2
富良野市 10.7万円/坪 +3.0% 2
登別市 10.4万円/坪 -3.1% 4
恵庭市 11.6万円/坪 +16.8% 8
伊達市 7.0万円/坪 -2.3% 2
北広島市 18.3万円/坪 +19.4% 6
石狩市 10.4万円/坪 +15.6% 5
北斗市 9.0万円/坪 -0.4% 2
石狩郡 3.6万円/坪 -0.7% 2
松前郡 3.8万円/坪 -4.4% 3
上磯郡 3.9万円/坪 -2.0% 3
亀田郡 5.8万円/坪 -1.8% 1
茅部郡 3.8万円/坪 -3.3% 3
二海郡 6.8万円/坪 -3.1% 2
山越郡 3.2万円/坪 -1.7% 2
檜山郡 4.2万円/坪 -5.0% 4
爾志郡 2.8万円/坪 -2.8% 1
奥尻郡 4.1万円/坪 -2.6% 1
瀬棚郡 3.5万円/坪 -1.5% 2
久遠郡 3.2万円/坪 -3.3% 2
寿都郡 2.5万円/坪 -3.7% 2
磯谷郡 4.1万円/坪 +0.0% 1
虻田郡 14.7万円/坪 +4.1% 8
岩内郡 3.7万円/坪 -1.8% 3
積丹郡 2.0万円/坪 -4.1% 1
古平郡 1.5万円/坪 -3.1% 2
余市郡 4.5万円/坪 -2.0% 3
空知郡 2.0万円/坪 -2.2% 9
夕張郡 3.0万円/坪 -2.0% 6
樺戸郡 1.4万円/坪 -4.6% 4
雨竜郡 1.0万円/坪 -4.6% 6
上川郡 2.8万円/坪 -1.1% 20
勇払郡 2.8万円/坪 -5.6% 6
中川郡 2.5万円/坪 -2.9% 9
増毛郡 2.1万円/坪 -1.9% 2
留萌郡 1.3万円/坪 -5.9% 1
苫前郡 1.7万円/坪 -3.6% 3
天塩郡 2.3万円/坪 -5.1% 4
枝幸郡 2.1万円/坪 -2.7% 3
礼文郡 4.2万円/坪 -1.9% 1
利尻郡 2.8万円/坪 -2.3% 2
網走郡 3.5万円/坪 -2.2% 4
斜里郡 3.6万円/坪 -2.8% 4
常呂郡 1.9万円/坪 -4.7% 3
紋別郡 2.7万円/坪 -1.9% 7
有珠郡 2.5万円/坪 -1.9% 2
白老郡 3.0万円/坪 -4.4% 2
沙流郡 3.4万円/坪 -4.6% 3
新冠郡 2.4万円/坪 -2.2% 1
浦河郡 4.0万円/坪 -6.3% 2
様似郡 3.2万円/坪 -5.0% 1
幌泉郡 3.5万円/坪 -4.5% 1
日高郡 7.3万円/坪 -1.8% 2
河東郡 5.8万円/坪 +5.4% 4
河西郡 6.9万円/坪 +8.5% 1
広尾郡 2.6万円/坪 -3.0% 4
足寄郡 2.9万円/坪 -4.2% 3
十勝郡 2.5万円/坪 -3.2% 1
釧路郡 14.3万円/坪 +1.1% 5
厚岸郡 3.6万円/坪 -0.7% 2
川上郡 4.0万円/坪 -0.7% 2
白糠郡 5.0万円/坪 -1.1% 1
野付郡 5.1万円/坪 -0.5% 1
標津郡 5.2万円/坪 -0.1% 3
目梨郡 4.3万円/坪 -0.6% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
札幌市東区 16.6万円/坪 +12.4% 3
札幌市白石区 14.3万円/坪 +11.3% 3
札幌市西区 21.2万円/坪 +10.6% 6
札幌市厚別区 17.2万円/坪 +10.6% 1
札幌市手稲区 8.2万円/坪 +12.9% 2
函館市 6.0万円/坪 -0.9% 2
小樽市 3.8万円/坪 +3.8% 4
旭川市 2.6万円/坪 -0.2% 6
室蘭市 3.0万円/坪 -0.2% 4
釧路市 2.8万円/坪 -0.2% 4
帯広市 3.6万円/坪 +12.0% 2
岩見沢市 0.7万円/坪 -3.6% 1
苫小牧市 2.7万円/坪 +0.4% 14
稚内市 2.9万円/坪 -1.8% 1
江別市 1.9万円/坪 +5.0% 2
根室市 0.6万円/坪 +0.0% 1
千歳市 2.6万円/坪 +7.2% 3
恵庭市 2.5万円/坪 +8.6% 3
北広島市 5.8万円/坪 +15.5% 2
石狩市 1.6万円/坪 +15.0% 1
北斗市 2.5万円/坪 -1.1% 1
上川郡 1.5万円/坪 +0.0% 1
釧路郡 3.8万円/坪 +0.0% 1
林地 路線価 前年比 地点数
札幌市南区 76.7万円/坪 +0.0% 1
函館市 9.8万円/坪 +0.0% 1
小樽市 14.0万円/坪 +0.0% 1
旭川市 17.2万円/坪 +0.0% 1
苫小牧市 23.8万円/坪 +0.0% 1
紋別市 1.6万円/坪 +0.0% 1
千歳市 9.3万円/坪 +0.0% 1
深川市 5.3万円/坪 +0.0% 1
瀬棚郡 2.8万円/坪 +0.0% 1
虻田郡 476万円/坪 +20.6% 1
上川郡 3.0万円/坪 +0.0% 2
苫前郡 1.9万円/坪 +0.0% 1
枝幸郡 1.6万円/坪 +0.0% 1
常呂郡 1.3万円/坪 +0.0% 1
日高郡 3.8万円/坪 +0.0% 1
川上郡 9.0万円/坪 +0.0% 1
標津郡 6.1万円/坪 +0.0% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR函館支線
(JR)
1.9万円/坪 -2.0% 9
JR函館本線
(JR)
9.0万円/坪 +9.7% 397
JR千歳線
(JR)
12.8万円/坪 +16.8% 108
JR宗谷本線
(JR)
4.0万円/坪 +0.9% 145
JR室蘭支線
(JR)
4.4万円/坪 -0.6% 21
JR室蘭本線
(JR)
3.5万円/坪 +0.8% 188
JR富良野線
(JR)
5.1万円/坪 +1.7% 113
JR日高本線
(JR)
4.7万円/坪 +1.5% 35
JR札沼線
(JR)
16.1万円/坪 +13.7% 33
JR根室本線
(JR)
5.7万円/坪 +6.8% 221
JR海峡線
(JR)
2.7万円/坪 -3.3% 6
JR留萌本線
(JR)
1.8万円/坪 -3.1% 16
JR石勝線
(JR)
1.2万円/坪 -1.3% 14
JR石北本線
(JR)
3.0万円/坪 -0.7% 66
JR釧網本線
(JR)
3.8万円/坪 +0.2% 63
道南いさりび鉄道線 7.6万円/坪 -0.3% 29
函館市電宝来・谷地頭線 9.7万円/坪 -0.4% 2
函館市電本線 11.6万円/坪 +0.0% 2
函館市電湯の川線 12.2万円/坪 +0.3% 14
北海道新幹線 3.4万円/坪 -2.2% 9
札幌市南北線 22.6万円/坪 +11.0% 135
札幌市東西線 34.6万円/坪 +10.8% 127
札幌市東豊線 26.8万円/坪 +12.5% 83
商業地 路線価 前年比 地点数
JR函館支線
(JR)
3.8万円/坪 -3.3% 3
JR函館本線
(JR)
30.1万円/坪 +7.7% 161
JR千歳線
(JR)
21.5万円/坪 +13.5% 35
JR宗谷本線
(JR)
11.1万円/坪 -0.2% 54
JR室蘭支線
(JR)
9.2万円/坪 -3.3% 10
JR室蘭本線
(JR)
6.7万円/坪 -1.6% 57
JR富良野線
(JR)
13.3万円/坪 +0.2% 44
JR日高本線
(JR)
7.4万円/坪 -1.7% 17
JR札沼線
(JR)
27.8万円/坪 +8.8% 10
JR根室本線
(JR)
10.7万円/坪 +3.5% 75
JR海峡線
(JR)
4.6万円/坪 -3.6% 3
JR留萌本線
(JR)
2.4万円/坪 -2.9% 7
JR石勝線
(JR)
1.9万円/坪 -2.3% 5
JR石北本線
(JR)
6.3万円/坪 -0.9% 21
JR釧網本線
(JR)
9.3万円/坪 +0.0% 31
札幌市電 227万円/坪 +13.8% 3
道南いさりび鉄道線 11.9万円/坪 -0.7% 13
函館市電宝来・谷地頭線 16.1万円/坪 +1.0% 1
函館市電本線 20.5万円/坪 -0.1% 5
函館市電湯の川線 18.8万円/坪 -1.2% 11
北海道新幹線 4.6万円/坪 -3.6% 3
札幌市南北線 183万円/坪 +7.9% 72
札幌市東西線 154万円/坪 +8.7% 74
札幌市東豊線 231万円/坪 +8.3% 49
工業地 路線価 前年比 地点数
JR函館本線
(JR)
7.8万円/坪 +8.3% 26
JR千歳線
(JR)
4.1万円/坪 +9.4% 14
JR宗谷本線
(JR)
2.5万円/坪 -0.4% 8
JR室蘭支線
(JR)
3.8万円/坪 +0.0% 2
JR室蘭本線
(JR)
2.8万円/坪 +0.3% 16
JR富良野線
(JR)
2.4万円/坪 -0.2% 7
JR日高本線
(JR)
3.1万円/坪 +0.2% 8
JR根室本線
(JR)
2.9万円/坪 +3.7% 8
JR釧網本線
(JR)
3.8万円/坪 -0.4% 2
道南いさりび鉄道線 2.9万円/坪 -1.4% 2
札幌市南北線 1.6万円/坪 +15.0% 1
札幌市東西線 22.9万円/坪 +10.4% 7
札幌市東豊線 15.5万円/坪 +37.9% 2
林地 路線価 前年比 地点数
JR函館本線
(JR)
126万円/坪 +19.4% 4
JR室蘭本線
(JR)
16.5万円/坪 +0.0% 2
JR富良野線
(JR)
17.2万円/坪 +0.0% 1
JR根室本線
(JR)
2.6万円/坪 +0.0% 1
JR留萌本線
(JR)
5.3万円/坪 +0.0% 1
JR石勝線
(JR)
6.0万円/坪 +0.0% 2
JR釧網本線
(JR)
9.0万円/坪 +0.0% 1
札幌市南北線 76.7万円/坪 +0.0% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、北海道における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北海道では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

北海道 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

北海道の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
北海道の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
北海道の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
北海道の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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