東京都 固定資産税・固定資産税評価額

東京都 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

東京都における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 111万円/坪(33.5 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+8.1%(8.9万円/坪、2.7万円/㎡)上昇しています。 また、東京都の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり15,519 円/坪(4,695 円/㎡)です。

このページでは、東京都内の1,690地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

東京都の固定資産税評価額(住宅地)
111 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
33.5 万円/㎡
2024
+8.1%
東京都の固定資産税評価額(商業地)
628 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
190 万円/㎡
2024
+9.7%
東京都の固定資産税評価額(工業地)
63.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
19.0 万円/㎡
2024
-0.1%
東京都の固定資産税評価額(林地)
92.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
27.8 万円/㎡
2023
-0.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東京都の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

東京都における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


東京都の固定資産税評価額の推移・動向

東京都における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 111万円/坪 +8.1% 1690
2023 102万円/坪 +3.6% 2455
2022 98.3万円/坪 +2.1% 2428
2021 96.3万円/坪 -0.1% 2406
2020 96.4万円/坪 +3.8% 2379
2019 92.7万円/坪 +3.8% 2324
2018 89.1万円/坪 +4.1% 2286
2017 85.5万円/坪 +4.9% 2217
2016 81.3万円/坪 +2.7% 1916
2015 79.1万円/坪 +2.3% 1873
2014 77.2万円/坪 +4.8% 1829
2013 73.5万円/坪 +2.8% 1716
2012 71.5万円/坪 +0.5% 1648
2011 71.1万円/坪 -0.9% 1614
2010 71.8万円/坪 -6.1% 1593
2009 76.2万円/坪 -8.8% 1583
2008 82.9万円/坪 +7.9% 1566
2007 76.4万円/坪 +10.4% 1550
2006 68.4万円/坪 +3.1% 1531
2005 66.3万円/坪 -0.2% 1504
2004 66.4万円/坪 -2.4% 1472
2003 68.0万円/坪 -2.8% 1434
2002 69.9万円/坪 -4.3% 1377
2001 72.9万円/坪 -4.6% 1347
2000 76.2万円/坪 -5.9% 1312
1999 80.7万円/坪 -6.6% 1283
1998 86.1万円/坪 -3.1% 1259
1997 88.7万円/坪 -3.8% 1232
1996 92.1万円/坪 -5.4% 1224
1995 97.1万円/坪 -8.1% 1129
1994 105万円/坪 -16.5% 1006
1993 122万円/坪 -27.1% 811
1992 156万円/坪 -16.9% 796
1991 182万円/坪 +0.1% 772
1990 182万円/坪 +4.4% 722
1989 174万円/坪 -3.1% 669
1988 179万円/坪 +32.8% 598
1987 120万円/坪 +46.7% 546
1986 64.1万円/坪 +11.3% 513
1985 56.9万円/坪 +3.1% 498
1984 55.2万円/坪 +2.5% 474
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 628万円/坪 +9.7% 860
2023 567万円/坪 +2.1% 1324
2022 556万円/坪 -0.5% 1299
2021 558万円/坪 -3.0% 1288
2020 575万円/坪 +4.6% 1269
2019 549万円/坪 +6.5% 1240
2018 513万円/坪 +8.7% 1221
2017 469万円/坪 +7.7% 1171
2016 433万円/坪 +7.8% 1089
2015 399万円/坪 +5.9% 1072
2014 375万円/坪 +6.2% 1046
2013 352万円/坪 -0.9% 1014
2012 355万円/坪 -0.4% 996
2011 357万円/坪 -2.6% 982
2010 366万円/坪 -12.8% 970
2009 413万円/坪 -9.3% 951
2008 452万円/坪 +15.2% 942
2007 383万円/坪 +17.2% 933
2006 317万円/坪 +6.8% 923
2005 296万円/坪 -0.1% 909
2004 296万円/坪 -1.8% 884
2003 301万円/坪 +8.3% 864
2002 276万円/坪 -4.0% 685
2001 287万円/坪 -5.5% 667
2000 303万円/坪 -6.2% 646
1999 322万円/坪 -10.1% 625
1998 354万円/坪 -9.4% 610
1997 388万円/坪 -15.3% 576
1996 447万円/坪 -30.8% 570
1995 585万円/坪 -35.3% 528
1994 791万円/坪 -49.6% 461
1993 1,184万円/坪 -34.1% 343
1992 1,588万円/坪 -14.4% 324
1991 1,816万円/坪 -1.1% 297
1990 1,837万円/坪 +2.0% 263
1989 1,801万円/坪 -1.7% 233
1988 1,832万円/坪 +7.3% 210
1987 1,697万円/坪 +60.2% 168
1986 675万円/坪 +39.2% 110
1985 411万円/坪 +34.4% 97
1984 269万円/坪 +9.3% 86
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2024 63.0万円/坪 -0.1% 41
2023 63.0万円/坪 +7.0% 61
2022 58.6万円/坪 +1.1% 56
2021 58.0万円/坪 +1.0% 53
2020 57.4万円/坪 +7.6% 52
2019 53.1万円/坪 +3.9% 48
2018 51.0万円/坪 +5.2% 46
2017 48.3万円/坪 +3.1% 42
2016 46.8万円/坪 +2.8% 39
2015 45.5万円/坪 +4.6% 39
2014 43.5万円/坪 +3.2% 36
2013 42.1万円/坪 -1.1% 32
2012 42.5万円/坪 -2.7% 31
2011 43.7万円/坪 -2.2% 29
2010 44.7万円/坪 -4.9% 29
2009 46.9万円/坪 -2.3% 29
2008 47.9万円/坪 +5.4% 28
2007 45.4万円/坪 +5.4% 28
2006 42.9万円/坪 -0.6% 28
2005 43.2万円/坪 -0.2% 27
2004 43.3万円/坪 -5.5% 26
2003 45.6万円/坪 -6.5% 26
2002 48.6万円/坪 -8.4% 26
2001 52.7万円/坪 -9.3% 25
2000 57.6万円/坪 -9.9% 23
1999 63.3万円/坪 -10.9% 23
1998 70.2万円/坪 -4.8% 22
1997 73.6万円/坪 -3.9% 22
1996 76.4万円/坪 -10.3% 20
1995 84.3万円/坪 -5.5% 16
1994 88.9万円/坪 -36.1% 13
1993 121万円/坪 -21.8% 4
1992 147万円/坪 -11.9% 4
1991 165万円/坪 +1.0% 4
1990 163万円/坪 +5.5% 3
1989 154万円/坪 +12.0% 3
1988 136万円/坪 +17.3% 2
1987 112万円/坪 +44.0% 2
1986 62.9万円/坪 -23.5% 2
1985 77.8万円/坪 +2.1% 1
1984 76.1万円/坪 +1.8% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 92.0万円/坪 -0.6% 11
2022 92.6万円/坪 -1.0% 11
2021 93.5万円/坪 -1.4% 11
2020 94.8万円/坪 -2.4% 11
2019 97.0万円/坪 -0.7% 11
2018 97.7万円/坪 -0.6% 11
2017 98.3万円/坪 -0.4% 11
2016 98.7万円/坪 -0.8% 11
2015 99.5万円/坪 -1.5% 11
2014 101万円/坪 -1.5% 11
2013 102万円/坪 -1.4% 11
2012 104万円/坪 -1.8% 11
2011 106万円/坪 -2.1% 11
2010 108万円/坪 -2.3% 11
2009 110万円/坪 -3.4% 11
2008 114万円/坪 -0.3% 11
2007 114万円/坪 -0.4% 11
2006 115万円/坪 -3.9% 11
2005 119万円/坪 -10.6% 11
2004 132万円/坪 -13.6% 11
2003 150万円/坪 -16.2% 11
2002 174万円/坪 -14.4% 11
2001 199万円/坪 -9.7% 11
2000 219万円/坪 -10.1% 11
1999 241万円/坪 -15.9% 11
1998 279万円/坪 -8.0% 11
1997 301万円/坪 -4.4% 10
1996 315万円/坪 -5.3% 10
1995 331万円/坪 -15.5% 10
1994 382万円/坪 -9.4% 9
1993 418万円/坪 -5.7% 9
1992 442万円/坪 -5.8% 9
1991 468万円/坪 -6.6% 9
1990 499万円/坪 +3.2% 8
1989 483万円/坪 +1.5% 8
1988 476万円/坪 +30.3% 8
1987 332万円/坪 +74.6% 6
1986 84.2万円/坪 +5.5% 4
1985 79.5万円/坪 +2.2% 4
1984 77.8万円/坪 +1.6% 4

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『東京都』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
千代田区 729万円/坪 +3.6% 13
中央区 316万円/坪 +4.0% 13
港区 499万円/坪 +3.6% 39
新宿区 195万円/坪 +4.1% 43
文京区 243万円/坪 +4.7% 31
台東区 205万円/坪 +4.9% 9
墨田区 107万円/坪 +4.2% 16
江東区 122万円/坪 +4.3% 41
品川区 210万円/坪 +4.4% 39
目黒区 228万円/坪 +4.0% 39
大田区 122万円/坪 +3.4% 80
世田谷区 151万円/坪 +2.5% 156
渋谷区 311万円/坪 +3.8% 38
中野区 146万円/坪 +4.5% 40
杉並区 136万円/坪 +3.8% 85
豊島区 159万円/坪 +4.9% 32
北区 129万円/坪 +4.6% 43
荒川区 130万円/坪 +4.7% 22
板橋区 105万円/坪 +3.7% 68
練馬区 93.8万円/坪 +3.0% 126
足立区 78.4万円/坪 +3.7% 97
葛飾区 77.3万円/坪 +2.9% 64
江戸川区 86.9万円/坪 +3.3% 99
八王子市 28.0万円/坪 +1.4% 201
立川市 61.0万円/坪 +3.2% 45
武蔵野市 134万円/坪 +3.0% 27
三鷹市 98.0万円/坪 +2.6% 44
青梅市 21.6万円/坪 +1.3% 43
府中市 71.5万円/坪 +3.5% 64
昭島市 43.5万円/坪 +1.9% 28
調布市 82.9万円/坪 +3.5% 55
町田市 35.5万円/坪 +1.0% 124
小金井市 80.8万円/坪 +2.0% 28
小平市 54.6万円/坪 +1.6% 51
日野市 45.1万円/坪 +2.6% 50
東村山市 44.0万円/坪 +1.6% 31
国分寺市 68.3万円/坪 +3.3% 25
国立市 82.2万円/坪 +3.4% 17
福生市 38.8万円/坪 +1.7% 18
狛江市 76.8万円/坪 +3.4% 16
東大和市 39.1万円/坪 +1.2% 31
清瀬市 44.2万円/坪 +1.5% 25
東久留米市 49.0万円/坪 +1.7% 33
武蔵村山市 28.1万円/坪 +1.6% 24
多摩市 42.1万円/坪 +1.1% 46
稲城市 56.8万円/坪 +2.6% 43
羽村市 32.7万円/坪 +1.4% 14
あきる野市 21.8万円/坪 +1.0% 36
西東京市 68.4万円/坪 +1.7% 42
西多摩郡 18.2万円/坪 +1.0% 33
大島町 1.8万円/坪 -0.5% 5
新島村 1.4万円/坪 +0.0% 4
神津島村 1.6万円/坪 +0.0% 4
小笠原村 6.0万円/坪 +0.0% 7
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
千代田区 1,393万円/坪 +1.5% 81
中央区 1,916万円/坪 +1.6% 80
港区 1,235万円/坪 +3.0% 75
新宿区 1,127万円/坪 +2.8% 80
文京区 377万円/坪 +4.9% 38
台東区 378万円/坪 +5.0% 70
墨田区 187万円/坪 +4.3% 26
江東区 215万円/坪 +4.5% 28
品川区 373万円/坪 +4.1% 40
目黒区 430万円/坪 +4.9% 25
大田区 209万円/坪 +3.9% 53
世田谷区 253万円/坪 +3.7% 47
渋谷区 1,539万円/坪 +3.0% 50
中野区 318万円/坪 +5.9% 33
杉並区 242万円/坪 +5.0% 37
豊島区 554万円/坪 +4.9% 45
北区 247万円/坪 +5.7% 32
荒川区 211万円/坪 +5.7% 20
板橋区 173万円/坪 +4.7% 34
練馬区 180万円/坪 +3.6% 29
足立区 150万円/坪 +5.0% 56
葛飾区 125万円/坪 +4.0% 24
江戸川区 160万円/坪 +4.1% 28
八王子市 97.5万円/坪 +2.5% 36
立川市 355万円/坪 +2.5% 14
武蔵野市 496万円/坪 +3.9% 18
三鷹市 236万円/坪 +3.5% 15
青梅市 42.1万円/坪 +0.9% 9
府中市 135万円/坪 +3.4% 17
昭島市 74.5万円/坪 +1.8% 6
調布市 177万円/坪 +4.3% 12
町田市 147万円/坪 +2.2% 29
小金井市 191万円/坪 +2.8% 7
小平市 75.0万円/坪 +1.2% 11
日野市 92.0万円/坪 +2.5% 9
東村山市 73.8万円/坪 +1.2% 12
国分寺市 178万円/坪 +4.4% 9
国立市 139万円/坪 +4.0% 4
福生市 63.2万円/坪 +1.2% 10
狛江市 110万円/坪 +3.2% 3
東大和市 44.8万円/坪 +1.1% 5
清瀬市 92.8万円/坪 +1.5% 4
東久留米市 73.8万円/坪 +1.7% 6
武蔵村山市 33.2万円/坪 +1.6% 4
多摩市 79.0万円/坪 +2.8% 9
稲城市 67.9万円/坪 +2.6% 8
羽村市 49.8万円/坪 +1.7% 3
あきる野市 34.5万円/坪 +0.6% 4
西東京市 113万円/坪 +3.0% 12
西多摩郡 20.3万円/坪 +1.4% 5
大島町 6.3万円/坪 -1.5% 3
新島村 2.1万円/坪 +0.0% 2
神津島村 2.2万円/坪 +0.0% 2
小笠原村 15.9万円/坪 +0.0% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
港区 139万円/坪 +2.2% 1
江東区 109万円/坪 +2.8% 7
品川区 109万円/坪 +3.8% 1
大田区 108万円/坪 +3.4% 8
北区 82.8万円/坪 +4.2% 1
板橋区 71.7万円/坪 +4.7% 3
足立区 58.1万円/坪 +3.4% 7
葛飾区 54.8万円/坪 +3.8% 1
江戸川区 79.3万円/坪 +3.4% 5
八王子市 29.0万円/坪 +7.6% 6
立川市 41.7万円/坪 +5.6% 1
青梅市 22.4万円/坪 +6.6% 2
府中市 45.6万円/坪 +2.0% 1
昭島市 36.8万円/坪 +5.0% 2
日野市 36.6万円/坪 +2.3% 3
東村山市 36.3万円/坪 +2.5% 1
国立市 47.2万円/坪 +2.5% 1
東大和市 36.1万円/坪 +2.6% 1
清瀬市 35.6万円/坪 +2.6% 1
東久留米市 47.0万円/坪 +3.0% 1
武蔵村山市 28.9万円/坪 +6.4% 1
羽村市 23.6万円/坪 +8.4% 2
あきる野市 18.4万円/坪 +4.7% 1
西多摩郡 18.7万円/坪 +6.1% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
八王子市 0.5万円/坪 -0.9% 3
青梅市 37.8万円/坪 -2.8% 2
町田市 0.6万円/坪 -0.6% 2
あきる野市 22.4万円/坪 -1.1% 2
西多摩郡 20.6万円/坪 -1.0% 3
小笠原村 266万円/坪 +0.0% 2

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
182万円/坪 +4.9% 10
JR中央本線
(JR)
20.9万円/坪 +1.1% 32
JR中央線
(JR)
92.9万円/坪 +3.3% 330
JR五日市線
(JR)
22.7万円/坪 +1.0% 60
JR京浜東北線
(JR)
173万円/坪 +4.6% 46
JR京葉線
(JR)
121万円/坪 +5.2% 2
JR八高線
(JR)
25.7万円/坪 +1.1% 96
JR南武線
(JR)
68.2万円/坪 +3.3% 59
JR埼京線
(JR)
197万円/坪 +4.1% 27
JR宇都宮線
(JR)
148万円/坪 +4.6% 6
JR山手線
(JR)
243万円/坪 +4.5% 58
JR常磐線各駅停車
(JR)
93.7万円/坪 +3.9% 42
JR常磐線快速
(JR)
129万円/坪 +4.8% 13
JR東海道本線
(JR)
358万円/坪 +9.4% 2
JR横浜線
(JR)
29.4万円/坪 +1.1% 95
JR横須賀線
(JR)
245万円/坪 +8.4% 5
JR武蔵野線
(JR)
61.3万円/坪 +3.0% 19
JR湘南新宿ライン
(JR)
238万円/坪 +4.1% 20
JR総武線
(JR)
159万円/坪 +3.8% 142
JR総武線快速
(JR)
85.5万円/坪 +3.2% 15
JR青梅線
(JR)
37.1万円/坪 +2.1% 121
JR高崎線
(JR)
148万円/坪 +4.6% 6
つくばエクスプレス線 97.5万円/坪 +4.1% 19
北総鉄道 76.1万円/坪 +2.9% 5
埼玉高速鉄道 189万円/坪 +7.5% 3
多摩モノレール 41.8万円/坪 +2.1% 48
新交通ゆりかもめ 184万円/坪 +6.0% 2
日暮里・舎人ライナー 75.9万円/坪 +4.4% 21
東京りんかい線 211万円/坪 +5.2% 5
東京モノレール羽田線 257万円/坪 +8.1% 1
東急田園都市線 160万円/坪 +2.9% 61
都電荒川線 125万円/坪 +4.1% 9
京成成田空港線 74.4万円/坪 +2.8% 3
京成押上線 83.4万円/坪 +3.1% 23
京成本線 93.4万円/坪 +3.7% 31
京成金町線 75.0万円/坪 +2.8% 5
京浜急行本線 151万円/坪 +3.9% 24
京浜急行空港線 98.3万円/坪 +3.4% 5
京王井の頭線 176万円/坪 +3.6% 67
京王動物園線 43.5万円/坪 +2.7% 8
京王新線 186万円/坪 +3.3% 7
京王相模原線 51.4万円/坪 +2.6% 84
京王競馬場線 76.4万円/坪 +4.4% 7
京王線 73.0万円/坪 +2.9% 193
京王高尾線 25.3万円/坪 +1.2% 63
小田急多摩線 48.3万円/坪 +3.0% 3
小田急小田原線 103万円/坪 +2.7% 115
東海道新幹線 358万円/坪 +9.4% 2
東京メトロ丸ノ内分岐線 150万円/坪 +4.2% 12
東京メトロ丸ノ内線 245万円/坪 +4.1% 47
東京メトロ副都心線 156万円/坪 +3.9% 44
東京メトロ千代田線 183万円/坪 +4.0% 59
東京メトロ半蔵門線 388万円/坪 +3.5% 28
東京メトロ南北線 358万円/坪 +3.9% 58
東京メトロ日比谷線 287万円/坪 +4.0% 31
東京メトロ有楽町線 180万円/坪 +4.0% 52
東京メトロ東西線 151万円/坪 +4.0% 58
東京メトロ銀座線 556万円/坪 +3.2% 14
東急世田谷線 164万円/坪 +2.7% 22
東急多摩川線 113万円/坪 +3.6% 14
東急大井町線 164万円/坪 +2.9% 36
東急東横線 235万円/坪 +3.6% 38
東急池上線 151万円/坪 +3.8% 39
東急目黒線 191万円/坪 +3.6% 27
東武亀戸線 102万円/坪 +3.4% 8
東武伊勢崎線 88.3万円/坪 +3.7% 41
東武大師線 69.1万円/坪 +3.8% 8
東武東上本線 110万円/坪 +3.8% 42
西武国分寺線 56.4万円/坪 +2.3% 40
西武多摩川線 81.5万円/坪 +2.5% 30
西武多摩湖線 57.0万円/坪 +2.1% 33
西武山口線 39.6万円/坪 +2.3% 1
西武拝島線 40.4万円/坪 +1.6% 83
西武新宿線 81.0万円/坪 +2.6% 119
西武有楽町線 121万円/坪 +4.0% 14
西武池袋線 73.1万円/坪 +2.6% 133
西武西武園線 42.2万円/坪 +1.4% 11
西武豊島線 119万円/坪 +3.7% 7
都営三田線 189万円/坪 +4.1% 51
都営大江戸線 223万円/坪 +3.8% 83
都営新宿線 105万円/坪 +3.7% 63
都営浅草線 190万円/坪 +4.1% 24
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
1,737万円/坪 +1.7% 32
JR中央本線
(JR)
48.5万円/坪 +2.6% 2
JR中央線
(JR)
741万円/坪 +2.5% 182
JR五日市線
(JR)
42.9万円/坪 +1.1% 6
JR京浜東北線
(JR)
1,031万円/坪 +2.4% 89
JR京葉線
(JR)
3,435万円/坪 +0.5% 10
JR八高線
(JR)
107万円/坪 +2.3% 22
JR南武線
(JR)
254万円/坪 +2.6% 22
JR埼京線
(JR)
1,457万円/坪 +3.2% 81
JR宇都宮線
(JR)
525万円/坪 +5.6% 13
JR山手線
(JR)
1,340万円/坪 +2.8% 165
JR常磐線各駅停車
(JR)
205万円/坪 +5.9% 29
JR常磐線快速
(JR)
349万円/坪 +6.1% 31
JR東海道本線
(JR)
3,155万円/坪 +1.0% 15
JR横浜線
(JR)
129万円/坪 +2.2% 24
JR横須賀線
(JR)
2,968万円/坪 +1.0% 16
JR武蔵野線
(JR)
77.1万円/坪 +3.9% 3
JR湘南新宿ライン
(JR)
1,595万円/坪 +3.2% 73
JR総武線
(JR)
702万円/坪 +3.3% 148
JR総武線快速
(JR)
1,807万円/坪 +0.8% 22
JR青梅線
(JR)
149万円/坪 +2.2% 44
JR高崎線
(JR)
525万円/坪 +5.6% 13
つくばエクスプレス線 446万円/坪 +4.7% 43
北総鉄道 110万円/坪 +6.7% 2
多摩モノレール 75.9万円/坪 +2.1% 6
新交通ゆりかもめ 1,420万円/坪 +1.9% 10
日暮里・舎人ライナー 154万円/坪 +5.0% 17
東京りんかい線 390万円/坪 +3.8% 9
東京モノレール羽田線 384万円/坪 +7.2% 1
東急田園都市線 1,286万円/坪 +3.3% 38
都電荒川線 188万円/坪 +3.4% 8
京成成田空港線 127万円/坪 +6.5% 1
京成押上線 134万円/坪 +3.8% 11
京成本線 176万円/坪 +5.1% 20
京成金町線 103万円/坪 +3.6% 2
京浜急行本線 539万円/坪 +3.5% 20
京浜急行空港線 174万円/坪 +3.8% 9
京王井の頭線 1,111万円/坪 +3.3% 50
京王動物園線 133万円/坪 +3.1% 2
京王新線 370万円/坪 +3.1% 4
京王相模原線 106万円/坪 +3.5% 17
京王競馬場線 114万円/坪 +4.8% 3
京王線 813万円/坪 +2.4% 66
京王高尾線 53.1万円/坪 +2.3% 6
小田急多摩線 53.5万円/坪 +2.2% 1
小田急小田原線 1,092万円/坪 +2.3% 47
上越新幹線 3,547万円/坪 +0.9% 10
北陸新幹線 3,547万円/坪 +0.9% 10
東北新幹線 3,547万円/坪 +0.9% 10
東海道新幹線 4,148万円/坪 +0.7% 9
東京メトロ丸ノ内分岐線 250万円/坪 +5.4% 9
東京メトロ丸ノ内線 2,000万円/坪 +2.0% 114
東京メトロ副都心線 1,409万円/坪 +3.5% 63
東京メトロ千代田線 1,124万円/坪 +1.8% 56
東京メトロ半蔵門線 1,497万円/坪 +2.3% 61
東京メトロ南北線 552万円/坪 +4.0% 47
東京メトロ日比谷線 1,164万円/坪 +2.4% 114
東京メトロ有楽町線 950万円/坪 +3.1% 62
東京メトロ東西線 954万円/坪 +2.0% 61
東京メトロ銀座線 1,937万円/坪 +2.3% 99
東急世田谷線 271万円/坪 +4.1% 10
東急多摩川線 284万円/坪 +4.2% 15
東急大井町線 357万円/坪 +4.5% 20
東急東横線 1,335万円/坪 +3.5% 39
東急池上線 334万円/坪 +4.0% 29
東急目黒線 358万円/坪 +4.2% 19
東武亀戸線 191万円/坪 +4.7% 10
東武伊勢崎線 219万円/坪 +5.8% 49
東武大師線 112万円/坪 +3.4% 6
東武東上本線 585万円/坪 +4.7% 38
西武国分寺線 133万円/坪 +3.7% 14
西武多摩川線 158万円/坪 +2.9% 9
西武多摩湖線 135万円/坪 +3.8% 13
西武拝島線 51.5万円/坪 +1.4% 11
西武新宿線 189万円/坪 +3.4% 43
西武有楽町線 241万円/坪 +4.0% 4
西武池袋線 431万円/坪 +4.5% 56
西武西武園線 73.1万円/坪 +1.3% 4
西武豊島線 250万円/坪 -12.0% 3
都営三田線 922万円/坪 +2.1% 68
都営大江戸線 879万円/坪 +2.9% 103
都営新宿線 1,219万円/坪 +2.5% 68
都営浅草線 737万円/坪 +2.9% 70
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
139万円/坪 +2.2% 1
JR中央線
(JR)
36.6万円/坪 +2.3% 3
JR五日市線
(JR)
21.4万円/坪 +5.9% 2
JR京浜東北線
(JR)
111万円/坪 +2.9% 2
JR京葉線
(JR)
84.8万円/坪 +4.0% 3
JR八高線
(JR)
25.0万円/坪 +7.0% 7
JR南武線
(JR)
47.2万円/坪 +2.5% 1
JR埼京線
(JR)
71.0万円/坪 +4.2% 1
JR山手線
(JR)
139万円/坪 +2.2% 1
JR東海道本線
(JR)
139万円/坪 +2.2% 1
JR横須賀線
(JR)
139万円/坪 +2.2% 1
JR総武線
(JR)
72.0万円/坪 +4.2% 1
JR総武線快速
(JR)
72.0万円/坪 +4.2% 1
JR青梅線
(JR)
25.7万円/坪 +6.8% 5
つくばエクスプレス線 79.1万円/坪 +4.7% 1
多摩モノレール 36.1万円/坪 +2.6% 1
日暮里・舎人ライナー 53.4万円/坪 +3.5% 5
東京りんかい線 94.5万円/坪 +2.6% 4
東京モノレール羽田線 120万円/坪 +3.4% 6
京成押上線 54.8万円/坪 +3.8% 1
京成本線 64.6万円/坪 +3.9% 1
京浜急行本線 101万円/坪 +2.4% 3
京浜急行空港線 88.9万円/坪 +4.9% 1
京王線 40.1万円/坪 +4.0% 2
京王高尾線 34.7万円/坪 +6.7% 1
東海道新幹線 139万円/坪 +2.2% 1
東京メトロ半蔵門線 134万円/坪 +4.5% 1
東京メトロ南北線 82.8万円/坪 +4.2% 1
東京メトロ有楽町線 112万円/坪 +2.7% 2
東京メトロ東西線 108万円/坪 +3.2% 1
西武拝島線 36.3万円/坪 +4.9% 3
西武新宿線 36.3万円/坪 +2.5% 1
西武池袋線 41.3万円/坪 +2.8% 2
都営三田線 72.1万円/坪 +5.0% 2
都営新宿線 78.9万円/坪 +4.4% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR中央本線
(JR)
149万円/坪 -0.9% 2
JR中央線
(JR)
0.4万円/坪 -0.9% 2
JR五日市線
(JR)
22.2万円/坪 -1.1% 4
JR八高線
(JR)
0.6万円/坪 -1.3% 2
JR横浜線
(JR)
0.5万円/坪 -0.7% 2
JR青梅線
(JR)
31.1万円/坪 -2.4% 3
京王相模原線 0.6万円/坪 -0.8% 1
京王高尾線 149万円/坪 -0.9% 2

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、東京都における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東京都では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.9%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

東京都 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

東京都の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
東京都の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
東京都の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
東京都の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
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