我孫子市 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年我孫子市公示地価の相場構造と地点差

2026年公示地価の我孫子市平均は、住宅地が32.3万円/坪で前年比+4.0%、商業地が86.2万円/坪です。住宅地では全31地点が上昇し、上昇率の中央値は+3.9%となりました。一方、白山1丁目2511番37の78.0万円/坪と古戸字原79番3の6.0万円/坪には大きな差があり、駅との距離や住宅地の性格が価格水準に表れています。住宅地平均は継続地点の動きと一致しており、地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の我孫子市平均は、住宅地31地点が32.3万円/坪、商業地3地点が86.2万円/坪です。商業地は地点数が少ないため参考平均ですが、住宅地より高い価格帯を形成しています。

住宅地の前年比は中央値が+3.9%で、中央50%の地点は+2.4%から+5.3%の範囲に入ります。上昇率のばらつきは中程度であり、市内全体が一様に動いたというより、立地や地域特性に応じた差を伴いながら上昇した相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地平均が前年比+4.0%となりました。上昇率が大きい地点は、2026年公示地価の並木5丁目1109番7外が35.7万円/坪、前年比+7.4%、南新木2丁目14番8が23.9万円/坪、前年比+7.2%、栄1427番40が29.2万円/坪、前年比+7.1%です。価格帯の異なる複数の住宅地で上昇が確認できます。

上昇率が小さい地点は、2026年公示地価の古戸字原79番3が6.0万円/坪、前年比+0.6%、日秀字西原33番5が11.4万円/坪、前年比+0.9%、柴崎台1丁目4番7が60.2万円/坪、前年比+1.1%です。すべて上昇地点ですが、変化率には幅があります。

町丁目別の2025年住宅地参考集計では、各5地点の白山が68.3万円/坪、前年比+4.2%、湖北台が23.2万円/坪、前年比+3.0%、柴崎台が55.7万円/坪、前年比+2.1%です。地点数が限られる参考値ながら、町丁目ごとに価格水準と上昇率が異なることが分かります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、我孫子駅から約10分の白山1丁目2511番37が78.0万円/坪である一方、湖北駅から約19分で畑作地帯に農家や一般住宅が見られる古戸字原79番3は6.0万円/坪です。同じ住宅地でも、駅との距離感に加え、既成住宅地か農地の残る地域かという周辺環境の違いが価格差として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、我孫子駅から約1分の駅前商業地域にある本町2丁目3201番2が145.1万円/坪、約18分の路線商業地域にある緑2丁目53番6外が46.6万円/坪です。駅前で中層店舗ビルが並ぶ地域と、道路沿いに物販・飲食店舗が連なる地域では、商業地としての立地構造が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査内の住宅地では、天王台6丁目2番13外が51.9万円/坪、新木字吾妻3180番10が8.8万円/坪です。前者は天王台駅から約9分の区画整然とした住宅地域、後者は新木駅から約19分の住宅地域であり、同じ調査種別内でも駅との距離感や地域区分に応じた価格差が確認できます。同じ2025年地価調査の商業地でも、駅前の我孫子1丁目1番7が119.7万円/坪、国道沿いの台田4丁目116番が32.6万円/坪となっており、駅前商業と路線商業の性格の違いが明確です。

注目地点

2026年公示地価の白山1丁目2511番37は、我孫子駅から約10分の白山にあり、中規模住宅が多い閑静な既成住宅地域です。78.0万円/坪、前年比+4.7%という水準は、駅徒歩圏で落ち着いた住宅地が形成されている立地を反映しています。2025年の白山住宅地参考平均も68.3万円/坪で、市内では相対的に高い価格帯の地域です。

2026年公示地価の古戸字原79番3は、湖北駅から約19分の古戸字原に位置し、農家と一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域です。6.0万円/坪、前年比+0.6%であり、駅から距離のある郊外側の立地と農地が混在する周辺環境が、市内で低い価格水準となる背景です。当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

2026年公示地価の本町2丁目3201番2は、我孫子駅から約1分の本町にある駅前商業地域です。中層の店舗ビルなどが並び、容積率400%の土地利用が想定される立地で、145.1万円/坪となっています。駅前への近さと商業集積の文脈が、住宅地や郊外型の商業地とは異なる高い価格帯につながっています。

2026年公示地価の緑2丁目53番6外は、我孫子駅から約18分の緑にあり、物販・飲食店舗などが道路沿いに連なる商業地域です。46.6万円/坪で、駅前の本町2丁目3201番2より低い水準です。幅員16.8mの道路に面する路線商業の性格を持つ一方、駅前商業地とは距離や土地利用の密度が異なることが価格差に表れています。

2026年公示地価の並木5丁目1109番7外は、我孫子駅から約12分の並木にある、中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域です。35.7万円/坪は市の住宅地平均32.3万円/坪をやや上回り、前年比は+7.4%です。駅徒歩圏にある一般住宅地として、市内の高価格帯である白山と郊外側の低価格帯との中間に位置する地点と捉えられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+4.0%で、前年から継続する31地点の前年比も+4.0%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離は確認されません。さらに31地点すべてが上昇し、中央値も+3.9%であるため、平均値は住宅地の中心的な動きをおおむね反映しています。

ただし、上昇率の中央50%は+2.4%から+5.3%で、並木5丁目1109番7外の+7.4%から古戸字原79番3の+0.6%まで地点差があります。したがって、前年比+4.0%は市全体の代表値として有効ですが、個別地点の変化を一律に示す数値ではありません。

商業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+2.3%、中央値は+2.1%です。上昇方向は共通していますが、地点数が3地点に限られるため、86.2万円/坪という平均価格や前年比の分布を市内商業地全体へ広く当てはめることには慎重さが必要です。

エリアの動き

つくし野に関係する地区計画として、つくし野西地区地区計画が平成8年10月1日付、つくし野北地区地区計画が平成10年11月20日付、つくし野5丁目地区地区計画が平成13年8月28日付で設定されています。いずれも我孫子市が告示した決定済みの都市計画です。

これらはつくし野周辺の土地利用に関する制度上の事実ですが、個別の公示地価地点との位置関係や価格への寄与は示されていません。そのため、地区計画の存在と2026年公示地価の変化を直接結び付けず、地域の空間的な背景として確認する必要があります。

• 公示地価は標準地1地点の価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年の町丁目別集計は各5地点の参考値として掲載しています。
• 2026年の商業地平均は3地点による参考値です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格や前年比を相互に直接比較していません。
• 価格は万円/坪単位に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。