広島県 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年広島県路線価の目安にみる用途別相場と地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の広島県平均は、住宅地26.0万円/坪、商業地118万円/坪、工業地17.3万円/坪です。集計上の前年比はそれぞれ+15.5%、+18.6%、+12.6%ですが、継続地点による前年比を確認できないため、相場全体の変化を代表する数値かどうかは慎重に見る必要があります。2025年路線価の目安を参考にすると、商業地は中区、住宅地も中区が高く、広島市中心部と県内他地域との価格差が明確です。本記事では用途別相場、地域ごとの変化、注目エリア、県平均の実態検証を整理します。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の広島県平均は、住宅地が437地点で26.0万円/坪、商業地が162地点で118万円/坪、工業地が33地点で17.3万円/坪です。商業地は住宅地の4倍を超える価格水準で、用途による差が大きい相場構成です。

地域別の価格帯を把握する参考として2025年路線価の目安を見ると、商業地は中区が349万円/坪、南区が175万円/坪、東区が150万円/坪、西区が98.2万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、県内の商業地は広島市中心部で高い一方、地域によって価格水準に大きな幅があることが分かります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた県平均の集計上の変化は、住宅地が前年比+15.5%、商業地が前年比+18.6%、工業地が前年比+12.6%です。3用途ともプラスですが、これらが個々の継続地点の値動きをどの程度表すかについては、実態検証を踏まえた解釈が必要です。

地域別では、2025年路線価の目安の商業地で南区が前年比+7.4%、中区と西区がともに前年比+5.1%、福山市も前年比+5.1%です。住宅地では中区が前年比+5.0%でした。同じ2025年路線価の目安の中でも、広島市中心部だけでなく福山市の商業地にも上昇が確認でき、変化の度合いは用途と地域の組み合わせによって異なります。

変化の要因

2025年路線価の目安の商業地を同じ調査種別内で見ると、中区は42地点で349万円/坪、前年比+5.1%、南区は19地点で175万円/坪、前年比+7.4%、東区は12地点で150万円/坪、前年比+3.8%です。一方、福山市は42地点で36.6万円/坪、前年比+5.1%、呉市は28地点で34.0万円/坪、前年比+0.8%です。価格水準と前年比は必ずしも同じ順序ではなく、商業地の変化には地域ごとに異なる水準差が表れています。

住宅地でも、2025年路線価の目安の中区は21地点で107万円/坪、前年比+5.0%であるのに対し、南区は25地点で57.6万円/坪、前年比+3.6%、西区は36地点で44.4万円/坪、前年比+3.2%です。県内他地域では庄原市が16地点で2.5万円/坪、前年比-2.0%、三次市が14地点で3.4万円/坪、前年比-1.1%となっており、広島市中心部と県北部では価格水準だけでなく前年比の方向にも違いがあります。

用途別には、2026年路線価の目安の商業地平均118万円/坪が住宅地26.0万円/坪と工業地17.3万円/坪を大きく上回ります。調査年が異なる参考比較として2025年の地域別内訳を重ねると、商業地の中でも中区と県内他地域の差が大きく、県全体の相場を読む際には用途と所在地を分けて確認する必要があります。

注目地点

県内の地点を比較する基準となるのが中区です。2025年路線価の目安では商業地が349万円/坪、住宅地が107万円/坪で、いずれも県内で高い価格帯にあります。商業地42地点、住宅地21地点の集計に基づくため、単一地点ではなく、中区に含まれる用途別地点のまとまりとして中心部の高い価格水準を示しています。広島電鉄本線沿線の2025年商業地平均264万円/坪、住宅地平均59.8万円/坪と比べても、中区の用途別平均は高い水準です。

南区は、2025年路線価の目安の商業地が175万円/坪、住宅地が57.6万円/坪です。中区より低いものの、西区の商業地98.2万円/坪、住宅地44.4万円/坪を上回ります。商業地の前年比は+7.4%で、県内の主要な地域別集計の中でも変化が目立ちますが、これは南区内19地点の平均であり、個別地点や町丁目全体の価格を直接示すものではありません。

福山市は、2025年路線価の目安の商業地が36.6万円/坪、住宅地が12.9万円/坪です。広島市中心部とは価格帯が異なる一方、商業地は42地点で前年比+5.1%となっています。JR福塩線沿線の2025年商業地平均35.0万円/坪に近く、広島市中心部の高価格帯とは別の県東部の商業地水準を確認するうえで参考になるエリアです。

地域平均の見方

2026年路線価の目安では、住宅地437地点の県平均が26.0万円/坪、前年比+15.5%、商業地162地点が118万円/坪、前年比+18.6%、工業地33地点が17.3万円/坪、前年比+12.6%です。しかし、前年と同じ条件で比較できる継続地点の前年比が確認できないため、各用途とも実態判定は参考値にとどまります。

継続地点による検証ができない場合、県平均の前年比には調査地点の構成変化や入替の影響が含まれ得ます。そのため、住宅地・商業地・工業地の2桁上昇率を、そのまま県内の標準的な地点が同程度上昇した結果とは判断できません。

さらに、2025年路線価の目安では住宅地が中区の107万円/坪から庄原市の2.5万円/坪まで、商業地も中区の349万円/坪から山県郡の4.2万円/坪まで幅があります。県平均はこうした価格帯の異なる地点をまとめた数値であり、個別地域の実態を代表する指標というより、県全体の用途別水準を概観するための指標として捉えるのが適切です。

• 2026年の用途別前年比は、継続地点による検証ができないため参考値として扱います。
• 2025年の市区郡別数値と2026年の県平均を並べた箇所は、調査年が異なる参考比較です。
• 市区郡別の価格は各区域に含まれる路線価の目安地点の平均であり、区域内のすべての土地の相場を示すものではありません。
• 林地は2025年の4地点による参考価格のため、2026年の用途別比較には含めていません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。