横浜市 路線価(相続税路線価)

横浜市 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

横浜市における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 67.2万円/坪(20.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+3.4%(2.3万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。

このページでは、横浜市内の806地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

横浜市の路線価(住宅地)
67.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
20.3 万円/㎡
2024
+3.4%
横浜市の路線価(商業地)
270 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
81.7 万円/㎡
2024
+5.0%
横浜市の路線価(工業地)
52.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
15.8 万円/㎡
2024
+6.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

横浜市の路線価の推移・動向を調べる

横浜市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


横浜市の路線価の推移・動向

神奈川県 横浜市における年別推移

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 67.2万円/坪 +3.4% 806
2023 64.9万円/坪 +2.0% 800
2022 63.6万円/坪 +1.6% 780
2021 62.6万円/坪 +0.6% 759
2020 62.2万円/坪 +1.2% 734
2019 61.4万円/坪 +1.6% 712
2018 60.4万円/坪 +1.3% 697
2017 59.6万円/坪 -0.0% 684
2016 59.6万円/坪 +1.3% 576
2015 58.9万円/坪 +1.9% 563
2014 57.8万円/坪 +1.8% 550
2013 56.7万円/坪 +1.6% 523
2012 55.9万円/坪 -0.8% 506
2011 56.3万円/坪 -1.2% 500
2010 57.0万円/坪 -3.7% 499
2009 59.1万円/坪 -5.0% 497
2008 62.1万円/坪 +4.9% 491
2007 59.0万円/坪 +4.6% 477
2006 56.3万円/坪 -0.4% 469
2005 56.6万円/坪 -2.6% 465
2004 58.0万円/坪 -4.3% 460
2003 60.6万円/坪 -5.2% 454
2002 63.7万円/坪 -5.5% 437
2001 67.2万円/坪 -4.9% 429
2000 70.5万円/坪 -5.4% 416
1999 74.3万円/坪 -5.0% 407
1998 78.1万円/坪 -2.5% 402
1997 80.0万円/坪 -2.6% 386
1996 82.1万円/坪 -4.5% 380
1995 85.7万円/坪 -2.4% 348
1994 87.8万円/坪 -7.4% 313
1993 94.3万円/坪 -14.8% 251
1992 108万円/坪 -8.8% 233
1991 118万円/坪 -0.6% 213
1990 118万円/坪 +2.3% 197
1989 116万円/坪 -8.0% 160
1988 125万円/坪 +39.3% 135
1987 75.8万円/坪 +29.9% 124
1986 53.1万円/坪 +4.1% 120
1985 50.9万円/坪 +1.5% 119
1984 50.2万円/坪 +1.8% 113
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 270万円/坪 +5.0% 288
2023 257万円/坪 +3.7% 281
2022 247万円/坪 +2.4% 277
2021 241万円/坪 +2.3% 275
2020 236万円/坪 +3.0% 272
2019 229万円/坪 +6.8% 266
2018 213万円/坪 +5.7% 263
2017 201万円/坪 +13.7% 255
2016 174万円/坪 +4.5% 239
2015 166万円/坪 +3.7% 234
2014 160万円/坪 +12.7% 222
2013 139万円/坪 +1.1% 212
2012 138万円/坪 -0.9% 205
2011 139万円/坪 -2.9% 205
2010 143万円/坪 -7.9% 203
2009 155万円/坪 -8.9% 198
2008 168万円/坪 +10.6% 196
2007 150万円/坪 +11.9% 196
2006 133万円/坪 +1.4% 191
2005 131万円/坪 -3.6% 190
2004 135万円/坪 -7.6% 187
2003 146万円/坪 -2.5% 181
2002 150万円/坪 -10.2% 160
2001 165万円/坪 -12.1% 159
2000 185万円/坪 -13.8% 157
1999 210万円/坪 -12.0% 149
1998 236万円/坪 -14.6% 145
1997 270万円/坪 -16.7% 133
1996 315万円/坪 -16.3% 133
1995 366万円/坪 -25.4% 120
1994 460万円/坪 -28.9% 108
1993 593万円/坪 -32.2% 78
1992 784万円/坪 -14.7% 67
1991 899万円/坪 -1.3% 59
1990 910万円/坪 +6.4% 50
1989 852万円/坪 -7.5% 37
1988 916万円/坪 +32.2% 30
1987 620万円/坪 +55.6% 27
1986 275万円/坪 +11.3% 23
1985 244万円/坪 +8.4% 19
1984 224万円/坪 +5.3% 18
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 52.3万円/坪 +6.3% 31
2023 49.0万円/坪 +4.1% 30
2022 46.9万円/坪 +3.0% 30
2021 45.5万円/坪 +3.3% 30
2020 44.0万円/坪 +2.3% 29
2019 43.1万円/坪 +2.9% 29
2018 41.8万円/坪 +3.4% 28
2017 40.4万円/坪 +1.5% 26
2016 39.8万円/坪 +2.2% 23
2015 38.9万円/坪 +3.4% 22
2014 37.6万円/坪 +1.7% 20
2013 36.9万円/坪 +3.7% 20
2012 35.6万円/坪 -0.9% 19
2011 35.9万円/坪 -1.6% 18
2010 36.4万円/坪 -0.5% 18
2009 36.6万円/坪 -3.4% 17
2008 37.9万円/坪 +10.0% 16
2007 34.1万円/坪 +2.7% 15
2006 33.2万円/坪 -5.5% 15
2005 35.0万円/坪 -7.3% 13
2004 37.5万円/坪 -9.6% 13
2003 41.1万円/坪 -10.5% 10
2002 45.4万円/坪 -9.9% 10
2001 49.9万円/坪 -7.8% 10
2000 53.8万円/坪 -8.2% 10
1999 58.2万円/坪 -6.7% 10
1998 62.1万円/坪 -4.0% 10
1997 64.6万円/坪 -6.2% 10
1996 68.7万円/坪 -5.2% 10
1995 72.3万円/坪 -4.1% 10
1994 75.2万円/坪 -8.4% 7
1993 81.5万円/坪 -18.7% 4
1992 96.8万円/坪 -4.3% 3
1991 101万円/坪 -11.6% 3
1990 113万円/坪 +5.3% 2
1989 107万円/坪 +4.8% 2
1988 102万円/坪 +26.6% 2
1987 74.6万円/坪 +34.2% 2
1986 49.1万円/坪 +6.2% 2
1985 46.0万円/坪 +2.3% 2
1984 45.0万円/坪 +1.8% 1

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 54.3万円/坪 +3.5% 2218
2023 52.4万円/坪 +2.3% 2196
2022 51.2万円/坪 +1.1% 2156
2021 50.6万円/坪 +0.4% 2115
2020 50.4万円/坪 +0.9% 2069
2019 50.0万円/坪 +1.3% 2031
2018 49.4万円/坪 +0.8% 1991
2017 49.0万円/坪 +0.7% 1960
2016 48.6万円/坪 +0.6% 1747
2015 48.3万円/坪 +0.8% 1715
2014 47.9万円/坪 +1.4% 1673
2013 47.3万円/坪 +1.0% 1574
2012 46.8万円/坪 -0.8% 1528
2011 47.2万円/坪 -1.2% 1500
2010 47.7万円/坪 -3.0% 1494
2009 49.2万円/坪 -4.4% 1482
2008 51.3万円/坪 +4.2% 1469
2007 49.2万円/坪 +3.0% 1440
2006 47.7万円/坪 -0.9% 1418
2005 48.1万円/坪 -3.4% 1393
2004 49.7万円/坪 -4.7% 1363
2003 52.1万円/坪 -5.6% 1342
2002 55.0万円/坪 -5.7% 1300
2001 58.1万円/坪 -5.1% 1262
2000 61.1万円/坪 -5.7% 1226
1999 64.6万円/坪 -5.5% 1202
1998 68.2万円/坪 -2.0% 1171
1997 69.5万円/坪 -2.3% 1130
1996 71.1万円/坪 -4.0% 1104
1995 73.9万円/坪 -3.7% 1015
1994 76.7万円/坪 -9.9% 865
1993 84.3万円/坪 -15.7% 656
1992 97.6万円/坪 -8.9% 590
1991 106万円/坪 -0.8% 530
1990 107万円/坪 +2.3% 479
1989 105万円/坪 -4.5% 400
1988 109万円/坪 +39.4% 334
1987 66.3万円/坪 +26.9% 310
1986 48.4万円/坪 +3.1% 295
1985 47.0万円/坪 +1.2% 280
1984 46.4万円/坪 +1.8% 255
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 191万円/坪 +6.0% 659
2023 179万円/坪 +3.8% 646
2022 173万円/坪 +1.9% 637
2021 169万円/坪 +1.8% 631
2020 166万円/坪 +2.8% 627
2019 162万円/坪 +5.3% 615
2018 153万円/坪 +4.5% 608
2017 146万円/坪 +8.7% 589
2016 134万円/坪 +3.4% 558
2015 129万円/坪 +3.0% 550
2014 125万円/坪 +8.2% 534
2013 115万円/坪 +1.2% 517
2012 113万円/坪 -1.0% 502
2011 115万円/坪 -2.0% 498
2010 117万円/坪 -6.1% 490
2009 124万円/坪 -4.9% 476
2008 130万円/坪 +8.6% 464
2007 119万円/坪 +9.3% 456
2006 108万円/坪 -0.0% 450
2005 108万円/坪 -4.8% 447
2004 113万円/坪 -8.0% 433
2003 122万円/坪 -6.5% 421
2002 130万円/坪 -11.2% 378
2001 145万円/坪 -12.0% 372
2000 162万円/坪 -13.2% 366
1999 183万円/坪 -11.3% 351
1998 204万円/坪 -13.0% 342
1997 230万円/坪 -16.2% 313
1996 268万円/坪 -19.0% 311
1995 319万円/坪 -24.1% 289
1994 395万円/坪 -33.6% 255
1993 528万円/坪 -25.8% 181
1992 664万円/坪 -11.8% 157
1991 743万円/坪 +1.1% 140
1990 734万円/坪 +0.5% 127
1989 731万円/坪 -2.7% 93
1988 751万円/坪 +37.4% 72
1987 470万円/坪 +49.6% 55
1986 237万円/坪 +8.6% 44
1985 216万円/坪 +6.3% 36
1984 203万円/坪 +4.6% 32
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 36.8万円/坪 +6.5% 112
2023 34.4万円/坪 +4.4% 110
2022 32.8万円/坪 +3.0% 109
2021 31.9万円/坪 +2.8% 109
2020 31.0万円/坪 +2.0% 108
2019 30.3万円/坪 +2.4% 108
2018 29.6万円/坪 +3.6% 106
2017 28.6万円/坪 +2.8% 96
2016 27.8万円/坪 +0.6% 84
2015 27.6万円/坪 +2.5% 75
2014 26.9万円/坪 +0.5% 72
2013 26.8万円/坪 +2.1% 70
2012 26.2万円/坪 -1.0% 68
2011 26.5万円/坪 -2.1% 66
2010 27.0万円/坪 -1.3% 65
2009 27.4万円/坪 -3.0% 64
2008 28.2万円/坪 +5.7% 62
2007 26.6万円/坪 +0.6% 61
2006 26.4万円/坪 -2.6% 60
2005 27.1万円/坪 -7.3% 54
2004 29.1万円/坪 -6.8% 54
2003 31.1万円/坪 -11.5% 50
2002 34.7万円/坪 -14.2% 49
2001 39.6万円/坪 -9.4% 46
2000 43.3万円/坪 -8.5% 42
1999 47.0万円/坪 -7.1% 41
1998 50.3万円/坪 -3.5% 41
1997 52.1万円/坪 -4.5% 41
1996 54.4万円/坪 -5.5% 41
1995 57.4万円/坪 -6.9% 37
1994 61.3万円/坪 -6.9% 26
1993 65.6万円/坪 -11.2% 19
1992 73.0万円/坪 -4.1% 18
1991 76.0万円/坪 +0.9% 17
1990 75.3万円/坪 +2.6% 14
1989 73.3万円/坪 -5.9% 12
1988 77.6万円/坪 +32.7% 7
1987 52.3万円/坪 +24.7% 6
1986 39.4万円/坪 +4.6% 5
1985 37.6万円/坪 -19.7% 3
1984 45.0万円/坪 +1.8% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2024 195万円/坪 -0.1% 17
2023 195万円/坪 -0.3% 17
2022 196万円/坪 -1.0% 17
2021 198万円/坪 -1.1% 17
2020 200万円/坪 -1.4% 17
2019 203万円/坪 -0.9% 17
2018 205万円/坪 -0.7% 17
2017 206万円/坪 -0.8% 17
2016 208万円/坪 -0.8% 17
2015 209万円/坪 -0.9% 17
2014 211万円/坪 -0.9% 17
2013 213万円/坪 -0.9% 17
2012 215万円/坪 -1.3% 17
2011 218万円/坪 -1.4% 17
2010 221万円/坪 -2.5% 17
2009 226万円/坪 -2.8% 16
2008 233万円/坪 -0.5% 16
2007 234万円/坪 -3.1% 16
2006 241万円/坪 -5.4% 15
2005 254万円/坪 -8.7% 15
2004 276万円/坪 -10.5% 15
2003 305万円/坪 -11.5% 15
2002 341万円/坪 -11.8% 15
2001 381万円/坪 -18.5% 15
2000 451万円/坪 -18.1% 14
1999 533万円/坪 -10.8% 12
1998 591万円/坪 -6.3% 12
1997 628万円/坪 -3.0% 12
1996 647万円/坪 -13.7% 12
1995 735万円/坪 +0.0% 10
1994 735万円/坪 -0.9% 10
1993 742万円/坪 -5.0% 10
1992 779万円/坪 -4.3% 10
1991 812万円/坪 +0.1% 9
1990 811万円/坪 +2.7% 9
1989 789万円/坪 +11.4% 9
1988 700万円/坪 +4.9% 8
1987 665万円/坪 +1.4% 8
1986 656万円/坪 +0.0% 8
1985 656万円/坪 +0.0% 8
1984 656万円/坪 +0.4% 8

固定資産税の計算方法の説明 (税理士監修)

横浜市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、神奈川県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、神奈川県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、神奈川県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法 (税理士監修)

横浜市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『横浜市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

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横浜市のエリアごとの路線価

このセクションでは、「横浜市」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

横浜市$のエリアごとの路線価$ 横浜市$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
横浜市鶴見区 74.7万円/坪 +3.7% 44
横浜市神奈川区 81.2万円/坪 +4.5% 40
横浜市西区 81.7万円/坪 +4.5% 16
横浜市中区 100万円/坪 +2.8% 26
横浜市南区 62.3万円/坪 +3.2% 33
横浜市保土ケ谷区 55.8万円/坪 +3.6% 45
横浜市磯子区 53.4万円/坪 +2.9% 33
横浜市金沢区 51.5万円/坪 +3.4% 52
横浜市港北区 92.0万円/坪 +4.1% 75
横浜市戸塚区 56.1万円/坪 +2.9% 65
横浜市港南区 57.7万円/坪 +3.1% 53
横浜市旭区 54.0万円/坪 +3.6% 52
横浜市緑区 61.8万円/坪 +2.5% 40
横浜市瀬谷区 50.5万円/坪 +3.9% 38
横浜市栄区 47.7万円/坪 +2.4% 36
横浜市泉区 57.9万円/坪 +3.2% 38
横浜市青葉区 86.7万円/坪 +3.0% 77
横浜市都筑区 76.0万円/坪 +2.7% 43
商業地 路線価 前年比 地点数
横浜市鶴見区 137万円/坪 +1.1% 25
横浜市神奈川区 251万円/坪 +9.3% 22
横浜市西区 1,025万円/坪 +4.5% 35
横浜市中区 265万円/坪 +8.6% 41
横浜市南区 122万円/坪 +8.0% 18
横浜市保土ケ谷区 101万円/坪 +7.4% 12
横浜市磯子区 82.0万円/坪 +5.0% 11
横浜市金沢区 92.0万円/坪 +5.0% 7
横浜市港北区 228万円/坪 +5.6% 23
横浜市戸塚区 137万円/坪 +4.8% 21
横浜市港南区 130万円/坪 +6.2% 14
横浜市旭区 94.2万円/坪 +8.0% 10
横浜市緑区 112万円/坪 +4.1% 8
横浜市瀬谷区 92.4万円/坪 +9.7% 9
横浜市栄区 68.1万円/坪 +3.3% 4
横浜市泉区 78.6万円/坪 +4.2% 7
横浜市青葉区 199万円/坪 +13.0% 13
横浜市都筑区 141万円/坪 +3.2% 8
工業地 路線価 前年比 地点数
横浜市鶴見区 55.3万円/坪 +13.3% 4
横浜市神奈川区 47.1万円/坪 +12.9% 1
横浜市中区 52.8万円/坪 +7.3% 4
横浜市磯子区 39.4万円/坪 +12.8% 1
横浜市金沢区 40.3万円/坪 +11.6% 3
横浜市港北区 73.5万円/坪 +3.1% 5
横浜市戸塚区 36.9万円/坪 +3.3% 3
横浜市緑区 47.3万円/坪 +3.6% 2
横浜市瀬谷区 48.8万円/坪 +3.3% 2
横浜市栄区 36.5万円/坪 +4.3% 1
横浜市都筑区 54.6万円/坪 +3.7% 5
林地 路線価 前年比 地点数
横浜市磯子区 2.0万円/坪 -1.3% 1
横浜市旭区 2.8万円/坪 -1.9% 1

横浜市の沿線・駅ごとの路線価

このセクションでは、「横浜市」のエリアごとの『路線価』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価を把握することができます。

横浜市$のエリアごとの路線価$ 横浜市$のエリアごとの路線価$を調べることができます
住宅地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
58.3万円/坪 +3.5% 46
JR京浜東北線
(JR)
76.1万円/坪 +4.5% 30
JR南武支線
(JR)
88.0万円/坪 +5.1% 3
JR南武線
(JR)
85.3万円/坪 +4.1% 4
JR東海道本線
(JR)
57.2万円/坪 +3.5% 48
JR根岸線
(JR)
62.9万円/坪 +2.9% 102
JR横浜線
(JR)
65.2万円/坪 +2.7% 70
JR横須賀線
(JR)
58.2万円/坪 +3.2% 85
JR湘南新宿ライン
(JR)
58.2万円/坪 +3.2% 85
JR鶴見線
(JR)
72.8万円/坪 +4.4% 22
グリーンライン 81.7万円/坪 +3.5% 68
東急田園都市線 86.5万円/坪 +3.0% 86
横浜みなとみらい線 111万円/坪 +4.1% 8
横浜市ブルーライン 67.9万円/坪 +3.6% 169
江ノ島電鉄線 31.3万円/坪 +2.1% 2
湘南モノレール 51.8万円/坪 +3.3% 8
相模鉄道・東京急行電鉄 84.4万円/坪 +4.4% 24
相鉄・JR直通線 53.1万円/坪 +4.0% 96
金沢シーサイドライン 47.4万円/坪 +2.7% 11
京浜急行本線 63.2万円/坪 +3.7% 106
京浜急行逗子線 48.8万円/坪 +3.5% 31
小田急江ノ島線 31.3万円/坪 +2.1% 2
東海道新幹線 76.4万円/坪 +2.8% 1
東急こどもの国線 65.6万円/坪 +2.4% 17
東急東横線 96.2万円/坪 +4.4% 69
相模鉄道いずみ野線 57.5万円/坪 +3.5% 45
相模鉄道本線 56.9万円/坪 +4.0% 122
商業地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
891万円/坪 +4.6% 44
JR京浜東北線
(JR)
933万円/坪 +4.7% 42
JR南武支線
(JR)
94.1万円/坪 +3.9% 2
JR南武線
(JR)
98.7万円/坪 +4.6% 3
JR東海道本線
(JR)
891万円/坪 +4.6% 44
JR根岸線
(JR)
616万円/坪 +5.4% 74
JR横浜線
(JR)
177万円/坪 +7.1% 26
JR横須賀線
(JR)
787万円/坪 +4.7% 51
JR湘南新宿ライン
(JR)
787万円/坪 +4.7% 51
JR鶴見線
(JR)
164万円/坪 +4.5% 8
グリーンライン 146万円/坪 +5.2% 14
東急田園都市線 194万円/坪 +12.7% 14
横浜みなとみらい線 1,084万円/坪 +4.9% 38
横浜市ブルーライン 481万円/坪 +5.0% 109
湘南モノレール 65.3万円/坪 +3.6% 1
相模鉄道・東京急行電鉄 330万円/坪 +9.0% 8
相鉄・JR直通線 96.3万円/坪 +9.2% 18
金沢シーサイドライン 136万円/坪 +7.4% 1
京浜急行本線 602万円/坪 +1.3% 70
京浜急行逗子線 96.1万円/坪 +5.6% 4
東海道新幹線 471万円/坪 +9.1% 4
東急こどもの国線 124万円/坪 +4.7% 1
東急東横線 894万円/坪 +3.2% 45
相模鉄道いずみ野線 102万円/坪 +8.1% 8
相模鉄道本線 699万円/坪 +3.4% 57
工業地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
36.8万円/坪 +3.6% 4
JR南武線
(JR)
60.8万円/坪 +3.0% 1
JR東海道本線
(JR)
36.8万円/坪 +3.6% 4
JR根岸線
(JR)
39.0万円/坪 +10.8% 4
JR横浜線
(JR)
53.2万円/坪 +3.6% 6
JR横須賀線
(JR)
36.8万円/坪 +3.6% 4
JR湘南新宿ライン
(JR)
36.8万円/坪 +3.6% 4
JR鶴見線
(JR)
42.8万円/坪 +11.7% 1
グリーンライン 49.2万円/坪 +3.8% 2
横浜みなとみらい線 65.5万円/坪 +3.8% 2
横浜市ブルーライン 56.4万円/坪 +3.1% 6
湘南モノレール 36.5万円/坪 +4.3% 1
相模鉄道・東京急行電鉄 69.8万円/坪 +3.4% 1
相鉄・JR直通線 48.7万円/坪 +3.3% 1
金沢シーサイドライン 40.3万円/坪 +11.6% 3
京浜急行本線 50.4万円/坪 +12.6% 2
小田急江ノ島線 48.9万円/坪 +3.2% 1
東急東横線 67.2万円/坪 -1.6% 2
相模鉄道本線 48.7万円/坪 +3.3% 1
林地 路線価 前年比 地点数
JR根岸線
(JR)
2.0万円/坪 -1.3% 1
相鉄・JR直通線 2.8万円/坪 -1.9% 1
相模鉄道本線 2.8万円/坪 -1.9% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、横浜市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.6%)すると予想されます。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

神奈川県全体が減少する中で、横浜市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.6%)にあります。

横浜市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
横浜市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
横浜市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
横浜市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。