奈良県 路線価(相続税路線価)

奈良県 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

奈良県における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 18.7万円/坪(5.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+7.8%(1.5万円/坪、0.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、奈良県内の345地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

奈良県の路線価(住宅地)
18.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
5.7 万円/㎡
2024
+7.8%
奈良県の路線価(商業地)
43.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
13.1 万円/㎡
2024
-4.3%
奈良県の路線価(工業地)
11.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.6 万円/㎡
2024
+3.5%
奈良県の路線価(林地)
103 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
31.1 万円/㎡
2023
-4.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奈良県の路線価の推移・動向を調べる

奈良県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


奈良県の路線価の推移・動向

奈良県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 18.7万円/坪 +7.8% 345
2023 17.3万円/坪 +0.5% 584
2022 17.2万円/坪 -0.2% 581
2021 17.2万円/坪 -0.0% 579
2020 17.2万円/坪 +0.3% 576
2019 17.1万円/坪 -0.7% 567
2018 17.3万円/坪 -0.1% 555
2017 17.3万円/坪 -1.0% 549
2016 17.5万円/坪 -0.0% 518
2015 17.5万円/坪 +0.2% 511
2014 17.4万円/坪 +0.1% 509
2013 17.4万円/坪 -0.9% 496
2012 17.6万円/坪 -1.3% 492
2011 17.8万円/坪 -2.1% 489
2010 18.2万円/坪 -4.2% 480
2009 19.0万円/坪 -2.6% 479
2008 19.5万円/坪 +1.4% 478
2007 19.2万円/坪 +1.1% 476
2006 19.0万円/坪 -1.9% 472
2005 19.3万円/坪 -5.5% 471
2004 20.4万円/坪 -9.5% 466
2003 22.3万円/坪 -8.9% 461
2002 24.3万円/坪 -9.0% 459
2001 26.5万円/坪 -6.4% 451
2000 28.2万円/坪 -6.0% 443
1999 29.9万円/坪 -5.8% 434
1998 31.6万円/坪 -1.8% 427
1997 32.2万円/坪 -1.5% 427
1996 32.7万円/坪 -4.9% 422
1995 34.3万円/坪 -4.6% 367
1994 35.9万円/坪 -9.6% 329
1993 39.3万円/坪 -18.0% 259
1992 46.4万円/坪 -20.8% 244
1991 56.0万円/坪 -0.1% 232
1990 56.1万円/坪 +42.0% 213
1989 32.6万円/坪 +27.2% 184
1988 23.7万円/坪 +4.1% 178
1987 22.7万円/坪 -0.5% 167
1986 22.9万円/坪 -1.0% 158
1985 23.1万円/坪 +1.7% 149
1984 22.7万円/坪 +3.1% 139
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 43.2万円/坪 -4.3% 79
2023 45.0万円/坪 +1.4% 129
2022 44.4万円/坪 -0.3% 127
2021 44.5万円/坪 -3.7% 125
2020 46.2万円/坪 +3.6% 124
2019 44.5万円/坪 +5.4% 120
2018 42.1万円/坪 +1.0% 117
2017 41.7万円/坪 -0.2% 109
2016 41.8万円/坪 +0.3% 107
2015 41.7万円/坪 +1.2% 105
2014 41.2万円/坪 -2.0% 102
2013 42.0万円/坪 -2.0% 97
2012 42.9万円/坪 -2.4% 94
2011 43.9万円/坪 -2.4% 89
2010 45.0万円/坪 -4.8% 86
2009 47.1万円/坪 -2.2% 85
2008 48.1万円/坪 -0.8% 83
2007 48.5万円/坪 +0.2% 78
2006 48.4万円/坪 -2.6% 77
2005 49.7万円/坪 -6.7% 77
2004 53.0万円/坪 -12.2% 75
2003 59.5万円/坪 -12.9% 72
2002 67.2万円/坪 -11.9% 71
2001 75.2万円/坪 -9.0% 71
2000 82.0万円/坪 -8.2% 71
1999 88.7万円/坪 -9.7% 71
1998 97.3万円/坪 -8.7% 70
1997 106万円/坪 -11.2% 65
1996 118万円/坪 -26.1% 62
1995 148万円/坪 -18.1% 55
1994 175万円/坪 -37.2% 50
1993 240万円/坪 -26.8% 41
1992 305万円/坪 -16.9% 39
1991 356万円/坪 +6.0% 36
1990 335万円/坪 +43.2% 32
1989 190万円/坪 +29.4% 25
1988 134万円/坪 +16.2% 23
1987 112万円/坪 -0.1% 21
1986 113万円/坪 +6.7% 18
1985 105万円/坪 +5.8% 17
1984 99.0万円/坪 +2.8% 16
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 11.9万円/坪 +3.5% 8
2023 11.5万円/坪 +2.5% 12
2022 11.2万円/坪 +2.4% 12
2021 10.9万円/坪 +1.7% 12
2020 10.7万円/坪 +1.6% 12
2019 10.6万円/坪 +3.1% 11
2018 10.2万円/坪 -3.8% 11
2017 10.6万円/坪 +0.9% 10
2016 10.5万円/坪 +0.8% 10
2015 10.4万円/坪 +0.6% 10
2014 10.4万円/坪 -1.5% 10
2013 10.5万円/坪 +2.5% 9
2012 10.3万円/坪 -5.2% 8
2011 10.8万円/坪 -4.2% 7
2010 11.3万円/坪 -6.3% 7
2009 12.0万円/坪 +1.1% 7
2008 11.8万円/坪 +1.4% 6
2007 11.7万円/坪 -1.8% 6
2006 11.9万円/坪 -4.6% 6
2005 12.4万円/坪 -9.0% 6
2004 13.5万円/坪 -3.1% 6
2003 14.0万円/坪 -12.2% 5
2002 15.7万円/坪 -9.7% 5
2001 17.2万円/坪 -6.1% 5
2000 18.2万円/坪 -6.7% 5
1999 19.5万円/坪 -5.8% 5
1998 20.6万円/坪 -17.5% 5
1997 24.2万円/坪 -4.0% 4
1996 25.2万円/坪 -6.8% 4
1995 26.9万円/坪 +10.3% 4
1994 24.1万円/坪 -37.1% 3
1993 33.1万円/坪 -14.0% 2
1992 37.7万円/坪 -17.5% 2
1991 44.3万円/坪 +4.5% 2
1990 42.3万円/坪 +56.9% 2
1989 18.2万円/坪 +17.8% 1
1988 15.0万円/坪 +3.0% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 103万円/坪 -4.1% 5
2022 107万円/坪 -4.4% 5
2021 112万円/坪 -4.2% 5
2020 116万円/坪 -4.1% 5
2019 121万円/坪 -23.9% 5
2018 150万円/坪 -3.7% 4
2017 156万円/坪 -1.9% 4
2016 159万円/坪 -2.3% 4
2015 162万円/坪 -2.3% 4
2014 166万円/坪 -3.1% 4
2013 171万円/坪 -4.2% 4
2012 178万円/坪 -4.2% 4
2011 186万円/坪 -4.8% 4
2010 195万円/坪 -5.5% 4
2009 206万円/坪 -5.8% 4
2008 218万円/坪 -6.4% 4
2007 231万円/坪 -2.0% 4
2006 236万円/坪 -2.4% 4
2005 242万円/坪 -5.2% 4
2004 254万円/坪 -5.3% 4
2003 268万円/坪 -5.4% 4
2002 282万円/坪 -6.2% 4
2001 300万円/坪 -0.3% 4
2000 300万円/坪 -2.3% 4
1999 307万円/坪 -33.9% 4
1998 412万円/坪 -2.1% 3
1997 420万円/坪 -2.1% 3
1996 429万円/坪 +0.0% 3
1995 429万円/坪 +0.0% 3
1994 429万円/坪 +0.0% 3
1993 429万円/坪 +88.5% 3
1992 49.2万円/坪 +0.0% 2
1991 49.2万円/坪 +0.0% 2
1990 49.2万円/坪 +2.7% 2
1989 47.9万円/坪 +0.0% 2
1988 47.9万円/坪 +0.0% 2
1987 47.9万円/坪 +76.8% 2
1986 11.1万円/坪 +0.0% 1
1985 11.1万円/坪 +0.0% 1
1984 11.1万円/坪 +0.0% 1

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『奈良県』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
奈良市 27.7万円/坪 +2.1% 111
大和高田市 18.9万円/坪 -0.2% 19
大和郡山市 19.6万円/坪 +0.5% 23
天理市 14.6万円/坪 -0.1% 25
橿原市 24.0万円/坪 +0.8% 34
桜井市 13.7万円/坪 -0.4% 21
五條市 5.2万円/坪 -2.7% 19
御所市 10.0万円/坪 -0.7% 14
生駒市 25.7万円/坪 +1.2% 49
香芝市 22.1万円/坪 +0.4% 30
葛城市 14.6万円/坪 -0.5% 11
宇陀市 6.3万円/坪 -0.8% 27
山辺郡 2.1万円/坪 -1.7% 3
生駒郡 14.2万円/坪 -0.7% 44
磯城郡 15.3万円/坪 -0.5% 26
宇陀郡 1.5万円/坪 -1.8% 6
高市郡 10.3万円/坪 -0.6% 15
北葛城郡 16.2万円/坪 -1.3% 52
吉野郡 3.5万円/坪 -3.0% 55
商業地 路線価 前年比 地点数
奈良市 94.6万円/坪 +4.3% 30
大和高田市 28.0万円/坪 +0.4% 7
大和郡山市 32.7万円/坪 +0.0% 12
天理市 29.9万円/坪 -1.7% 8
橿原市 43.7万円/坪 +1.7% 18
桜井市 20.0万円/坪 -0.5% 9
五條市 11.9万円/坪 -2.9% 6
御所市 15.8万円/坪 -1.3% 3
生駒市 48.8万円/坪 +0.9% 8
香芝市 37.9万円/坪 +1.1% 5
葛城市 18.6万円/坪 -0.7% 1
宇陀市 16.9万円/坪 -0.5% 2
生駒郡 21.2万円/坪 -0.6% 5
磯城郡 18.8万円/坪 -0.5% 3
北葛城郡 28.1万円/坪 +0.3% 8
吉野郡 9.9万円/坪 -3.5% 4
工業地 路線価 前年比 地点数
奈良市 15.7万円/坪 +2.1% 2
大和郡山市 14.3万円/坪 +4.9% 2
天理市 9.2万円/坪 +0.6% 1
橿原市 10.9万円/坪 +0.0% 1
桜井市 8.1万円/坪 +0.0% 1
五條市 4.2万円/坪 +0.6% 2
御所市 5.0万円/坪 +0.5% 1
生駒市 18.4万円/坪 +3.7% 2
林地 路線価 前年比 地点数
奈良市 46.0万円/坪 -1.7% 1
宇陀市 22.9万円/坪 -6.0% 1
生駒郡 436万円/坪 -4.2% 1
吉野郡 4.6万円/坪 -4.0% 2

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
12.0万円/坪 -0.8% 69
JR大和路線
(JR)
18.2万円/坪 -0.0% 58
JR奈良線
(JR)
19.3万円/坪 +0.5% 11
JR桜井線
(JR)
16.5万円/坪 -0.0% 54
近鉄けいはんな線 26.1万円/坪 +1.2% 36
近鉄京都線 35.3万円/坪 +3.6% 22
近鉄南大阪線 19.1万円/坪 +0.1% 33
近鉄吉野線 8.7万円/坪 -0.8% 68
近鉄大阪線 14.8万円/坪 +0.4% 103
近鉄天理線 16.1万円/坪 +0.1% 18
近鉄奈良線 30.2万円/坪 +2.3% 98
近鉄御所線 12.6万円/坪 -0.7% 14
近鉄橿原線 23.1万円/坪 +1.6% 83
近鉄生駒線 17.4万円/坪 -0.3% 63
近鉄田原本線 14.4万円/坪 -2.4% 25
商業地 路線価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
20.2万円/坪 -0.4% 12
JR大和路線
(JR)
53.3万円/坪 +2.3% 14
JR奈良線
(JR)
92.7万円/坪 +3.5% 5
JR桜井線
(JR)
42.8万円/坪 +1.3% 20
近鉄けいはんな線 52.8万円/坪 +1.3% 6
近鉄京都線 78.5万円/坪 +3.7% 3
近鉄南大阪線 34.3万円/坪 +0.3% 7
近鉄吉野線 23.6万円/坪 -0.2% 8
近鉄大阪線 34.7万円/坪 +1.3% 31
近鉄天理線 29.9万円/坪 -1.7% 8
近鉄奈良線 92.0万円/坪 +4.1% 28
近鉄御所線 17.2万円/坪 -0.6% 3
近鉄橿原線 45.1万円/坪 +1.7% 27
近鉄生駒線 39.4万円/坪 +0.9% 10
近鉄田原本線 24.3万円/坪 -0.8% 2
工業地 路線価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
4.2万円/坪 +0.6% 2
JR大和路線
(JR)
15.9万円/坪 +3.0% 3
JR桜井線
(JR)
9.4万円/坪 +0.2% 3
近鉄けいはんな線 18.4万円/坪 +3.7% 2
近鉄大阪線 8.1万円/坪 +0.0% 1
近鉄天理線 12.1万円/坪 +4.6% 1
近鉄御所線 5.0万円/坪 +0.5% 1
近鉄橿原線 12.1万円/坪 +4.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
近鉄吉野線 3.4万円/坪 -3.9% 1
近鉄大阪線 14.4万円/坪 -5.6% 2
近鉄生駒線 436万円/坪 -4.2% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、奈良県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.1%)と見込まれています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

奈良県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

奈良県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
奈良県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
奈良県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
奈良県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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