大阪府における2022年の固定資産税評価額(固定資産税路線価)は坪単価 35.0万円/坪(10.6 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.8 %(0.26万円/坪、0.08万円/㎡)上昇しました。 また、大阪府の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり4,901 円/坪(1,483 円/㎡)です。 固定資産税評価額は大阪府内の1892地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は「固定資産税・固定資産税評価額 計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算することができます。
不動産鑑定士
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
このページでは、大阪府の「固定資産税評価額(固定資産税路線価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域を簡単に調べることができます。 また、大阪府の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。
『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『岸和田市』における116 万円/坪(35.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『豊能郡』における0.14 万円/坪(0.04 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『茨木市』における-1.1 %、 上昇率が最も小さいエリアは『岸和田市』における-3.0 %でした。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『JR京都線』における0.4 万円/坪(0.12 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『阪急宝塚本線』における0.14 万円/坪(0.04 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR京都線』における-1.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『阪急宝塚本線』における-5.0 %でした。
大阪府における地価が上がりそうな地域、地価が上がる駅を調べる際の参考情報としてご利用ください。 土地が安いエリア、沿線・駅のランキングとしてもご利用いただけます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 都島区 (大阪市) | 66.4万円/坪 | +2.0 % | 12件 |
| 福島区 (大阪市) | 90.2万円/坪 | +12.1 % | 12件 |
| 此花区 (大阪市) | 45.3万円/坪 | -0.9 % | 9件 |
| 西区 (大阪市) | 114万円/坪 | +44.1 % | 2件 |
| 港区 (大阪市) | 56.1万円/坪 | -1.9 % | 15件 |
| 大正区 (大阪市) | 43.6万円/坪 | -1.2 % | 7件 |
| 天王寺区 (大阪市) | 130万円/坪 | -0.9 % | 13件 |
| 浪速区 (大阪市) | 72.9万円/坪 | +28.9 % | 2件 |
| 西淀川区 (大阪市) | 40.9万円/坪 | -8.9 % | 15件 |
| 東淀川区 (大阪市) | 46.5万円/坪 | -0.1 % | 28件 |
| 東成区 (大阪市) | 52.2万円/坪 | +1.8 % | 8件 |
| 生野区 (大阪市) | 41.2万円/坪 | -0.3 % | 18件 |
| 旭区 (大阪市) | 52.4万円/坪 | -4.5 % | 15件 |
| 城東区 (大阪市) | 56.4万円/坪 | -1.7 % | 22件 |
| 阿倍野区 (大阪市) | 78.5万円/坪 | -4.1 % | 14件 |
| 住吉区 (大阪市) | 58.1万円/坪 | -4.9 % | 28件 |
| 東住吉区 (大阪市) | 53.6万円/坪 | -0.2 % | 23件 |
| 西成区 (大阪市) | 41.6万円/坪 | +8.4 % | 12件 |
| 淀川区 (大阪市) | 52.6万円/坪 | -4.8 % | 17件 |
| 鶴見区 (大阪市) | 50.5万円/坪 | +0.7 % | 17件 |
| 住之江区 (大阪市) | 48.2万円/坪 | -3.8 % | 17件 |
| 平野区 (大阪市) | 41.1万円/坪 | -2.1 % | 29件 |
| 北区 (大阪市) | 101万円/坪 | +19.9 % | 8件 |
| 中央区 (大阪市) | 127万円/坪 | +15.7 % | 5件 |
| 堺区 (堺市) | 37.8万円/坪 | +8.1 % | 39件 |
| 中区 (堺市) | 24.8万円/坪 | +2.7 % | 28件 |
| 東区 (堺市) | 28.6万円/坪 | -3.4 % | 24件 |
| 西区 (堺市) | 31.6万円/坪 | -5.9 % | 39件 |
| 南区 (堺市) | 21.7万円/坪 | -2.9 % | 22件 |
| 北区 (堺市) | 46.3万円/坪 | +5.2 % | 34件 |
| 美原区 (堺市) | 17.3万円/坪 | +0.5 % | 16件 |
| 岸和田市 | 7.6万円/坪 | -4.5 % | 1件 |
| 豊中市 | 50.1万円/坪 | -4.4 % | 82件 |
| 池田市 | 45.6万円/坪 | -0.1 % | 33件 |
| 吹田市 | 50.4万円/坪 | -2.3 % | 83件 |
| 泉大津市 | 25.3万円/坪 | -6.1 % | 19件 |
| 高槻市 | 36.6万円/坪 | -4.1 % | 72件 |
| 貝塚市 | 14.6万円/坪 | -4.8 % | 35件 |
| 守口市 | 38.0万円/坪 | -3.6 % | 27件 |
| 枚方市 | 30.2万円/坪 | -2.7 % | 87件 |
| 茨木市 | 42.8万円/坪 | -7.3 % | 53件 |
| 八尾市 | 30.1万円/坪 | -1.7 % | 52件 |
| 泉佐野市 | 14.9万円/坪 | -5.6 % | 34件 |
| 富田林市 | 7.1万円/坪 | +9.5 % | 1件 |
| 寝屋川市 | 29.1万円/坪 | -3.3 % | 43件 |
| 河内長野市 | 15.4万円/坪 | -9.0 % | 42件 |
| 松原市 | 27.8万円/坪 | -4.0 % | 26件 |
| 大東市 | 30.7万円/坪 | -2.8 % | 27件 |
| 和泉市 | 18.2万円/坪 | -1.8 % | 51件 |
| 箕面市 | 43.1万円/坪 | -1.5 % | 41件 |
| 柏原市 | 24.1万円/坪 | -17.3 % | 23件 |
| 羽曳野市 | 21.7万円/坪 | -5.0 % | 32件 |
| 門真市 | 29.1万円/坪 | -1.7 % | 24件 |
| 摂津市 | 37.6万円/坪 | +0.2 % | 22件 |
| 高石市 | 30.7万円/坪 | -5.0 % | 16件 |
| 藤井寺市 | 31.1万円/坪 | -9.7 % | 20件 |
| 東大阪市 | 34.0万円/坪 | -1.6 % | 87件 |
| 泉南市 | 10.1万円/坪 | +0.3 % | 30件 |
| 四條畷市 | 25.3万円/坪 | -14.7 % | 15件 |
| 交野市 | 26.1万円/坪 | -3.0 % | 26件 |
| 大阪狭山市 | 23.0万円/坪 | +5.1 % | 19件 |
| 阪南市 | 9.1万円/坪 | -7.5 % | 28件 |
| 三島郡 | 35.5万円/坪 | +13.6 % | 7件 |
| 豊能郡 | 6.3万円/坪 | -6.1 % | 13件 |
| 泉北郡 | 20.5万円/坪 | +0.5 % | 8件 |
| 泉南郡 | 10.0万円/坪 | -11.2 % | 46件 |
| 南河内郡 | 9.2万円/坪 | +0.1 % | 18件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 都島区 (大阪市) | 112万円/坪 | +15.4 % | 6件 |
| 福島区 (大阪市) | 201万円/坪 | -9.1 % | 14件 |
| 此花区 (大阪市) | 65.5万円/坪 | +14.1 % | 3件 |
| 西区 (大阪市) | 271万円/坪 | -5.9 % | 34件 |
| 港区 (大阪市) | 85.3万円/坪 | +0.0 % | 8件 |
| 大正区 (大阪市) | 61.1万円/坪 | +15.9 % | 3件 |
| 天王寺区 (大阪市) | 196万円/坪 | -1.3 % | 11件 |
| 浪速区 (大阪市) | 170万円/坪 | -18.4 % | 18件 |
| 西淀川区 (大阪市) | 63.9万円/坪 | -5.4 % | 3件 |
| 東淀川区 (大阪市) | 78.7万円/坪 | +8.3 % | 8件 |
| 東成区 (大阪市) | 74.4万円/坪 | +5.3 % | 6件 |
| 生野区 (大阪市) | 55.5万円/坪 | +1.9 % | 4件 |
| 旭区 (大阪市) | 65.3万円/坪 | -0.8 % | 7件 |
| 城東区 (大阪市) | 76.7万円/坪 | +5.3 % | 3件 |
| 阿倍野区 (大阪市) | 317万円/坪 | +0.7 % | 12件 |
| 住吉区 (大阪市) | 88.8万円/坪 | -5.5 % | 9件 |
| 東住吉区 (大阪市) | 72.2万円/坪 | -5.8 % | 5件 |
| 西成区 (大阪市) | 63.9万円/坪 | -13.4 % | 4件 |
| 淀川区 (大阪市) | 210万円/坪 | -39.7 % | 15件 |
| 鶴見区 (大阪市) | 78.9万円/坪 | +2.3 % | 3件 |
| 住之江区 (大阪市) | 68.6万円/坪 | -2.2 % | 2件 |
| 平野区 (大阪市) | 62.9万円/坪 | -21.7 % | 4件 |
| 北区 (大阪市) | 1,084万円/坪 | -18.2 % | 50件 |
| 中央区 (大阪市) | 801万円/坪 | -16.0 % | 67件 |
| 堺区 (堺市) | 75.7万円/坪 | +12.1 % | 13件 |
| 中区 (堺市) | 38.8万円/坪 | -9.7 % | 4件 |
| 東区 (堺市) | 46.8万円/坪 | +4.2 % | 5件 |
| 西区 (堺市) | 46.8万円/坪 | +22.6 % | 6件 |
| 南区 (堺市) | 35.9万円/坪 | +3.2 % | 1件 |
| 北区 (堺市) | 83.4万円/坪 | +29.2 % | 4件 |
| 美原区 (堺市) | 25.5万円/坪 | +1.8 % | 1件 |
| 岸和田市 | 33.0万円/坪 | +1.0 % | 12件 |
| 豊中市 | 103万円/坪 | +24.7 % | 17件 |
| 池田市 | 110万円/坪 | -19.0 % | 7件 |
| 吹田市 | 140万円/坪 | -15.4 % | 18件 |
| 泉大津市 | 29.3万円/坪 | +3.8 % | 6件 |
| 高槻市 | 76.1万円/坪 | -20.0 % | 13件 |
| 貝塚市 | 26.5万円/坪 | -19.7 % | 6件 |
| 守口市 | 53.9万円/坪 | -36.6 % | 8件 |
| 枚方市 | 66.7万円/坪 | -18.0 % | 16件 |
| 茨木市 | 89.4万円/坪 | -2.3 % | 15件 |
| 八尾市 | 54.6万円/坪 | -15.5 % | 11件 |
| 泉佐野市 | 25.4万円/坪 | -46.9 % | 9件 |
| 富田林市 | 30.2万円/坪 | +1.1 % | 7件 |
| 寝屋川市 | 49.8万円/坪 | -4.0 % | 10件 |
| 河内長野市 | 29.6万円/坪 | -18.7 % | 6件 |
| 松原市 | 35.3万円/坪 | -8.7 % | 4件 |
| 大東市 | 47.2万円/坪 | +1.4 % | 9件 |
| 和泉市 | 32.2万円/坪 | +13.7 % | 4件 |
| 箕面市 | 88.8万円/坪 | -9.0 % | 11件 |
| 柏原市 | 37.6万円/坪 | +2.1 % | 3件 |
| 羽曳野市 | 31.9万円/坪 | -39.1 % | 4件 |
| 門真市 | 42.8万円/坪 | +4.8 % | 5件 |
| 摂津市 | 49.9万円/坪 | +25.7 % | 7件 |
| 高石市 | 36.1万円/坪 | -21.8 % | 4件 |
| 藤井寺市 | 48.9万円/坪 | -19.3 % | 6件 |
| 東大阪市 | 53.7万円/坪 | -4.9 % | 31件 |
| 泉南市 | 15.7万円/坪 | -19.5 % | 3件 |
| 四條畷市 | 39.2万円/坪 | -20.5 % | 4件 |
| 交野市 | 39.5万円/坪 | -6.6 % | 3件 |
| 大阪狭山市 | 35.3万円/坪 | +16.6 % | 3件 |
| 阪南市 | 17.5万円/坪 | -8.2 % | 2件 |
| 三島郡 | 52.3万円/坪 | +0.4 % | 1件 |
| 泉南郡 | 19.6万円/坪 | +0.0 % | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 此花区 (大阪市) | 18.6万円/坪 | +9.3 % | 2件 |
| 港区 (大阪市) | 30.5万円/坪 | +33.9 % | 3件 |
| 大正区 (大阪市) | 22.2万円/坪 | +0.7 % | 3件 |
| 浪速区 (大阪市) | 53.0万円/坪 | -4.8 % | 2件 |
| 西淀川区 (大阪市) | 30.6万円/坪 | -8.1 % | 4件 |
| 東成区 (大阪市) | 52.9万円/坪 | -9.4 % | 2件 |
| 生野区 (大阪市) | 36.9万円/坪 | -4.7 % | 2件 |
| 西成区 (大阪市) | 24.3万円/坪 | +18.1 % | 5件 |
| 淀川区 (大阪市) | 31.6万円/坪 | -16.3 % | 3件 |
| 鶴見区 (大阪市) | 35.8万円/坪 | +1.1 % | 3件 |
| 住之江区 (大阪市) | 26.7万円/坪 | +2.1 % | 4件 |
| 平野区 (大阪市) | 34.0万円/坪 | +17.6 % | 5件 |
| 堺区 (堺市) | 21.7万円/坪 | -19.6 % | 9件 |
| 中区 (堺市) | 17.9万円/坪 | +14.1 % | 2件 |
| 西区 (堺市) | 23.2万円/坪 | +49.7 % | 3件 |
| 南区 (堺市) | 24.1万円/坪 | +1.9 % | 1件 |
| 北区 (堺市) | 25.9万円/坪 | +1.8 % | 1件 |
| 美原区 (堺市) | 14.2万円/坪 | -3.2 % | 3件 |
| 岸和田市 | 14.0万円/坪 | -1.8 % | 2件 |
| 豊中市 | 32.1万円/坪 | +3.7 % | 6件 |
| 池田市 | 23.8万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 吹田市 | 35.9万円/坪 | +4.5 % | 2件 |
| 泉大津市 | 11.4万円/坪 | +0.2 % | 1件 |
| 高槻市 | 30.1万円/坪 | +2.3 % | 2件 |
| 貝塚市 | 7.5万円/坪 | +1.8 % | 1件 |
| 守口市 | 30.2万円/坪 | +0.8 % | 3件 |
| 枚方市 | 21.8万円/坪 | -10.7 % | 5件 |
| 茨木市 | 30.7万円/坪 | +14.8 % | 5件 |
| 八尾市 | 22.7万円/坪 | +16.2 % | 9件 |
| 泉佐野市 | 10.6万円/坪 | +1.8 % | 3件 |
| 富田林市 | 16.8万円/坪 | +4.1 % | 2件 |
| 寝屋川市 | 20.3万円/坪 | +11.0 % | 2件 |
| 河内長野市 | 15.9万円/坪 | -4.7 % | 2件 |
| 松原市 | 20.9万円/坪 | +8.3 % | 3件 |
| 大東市 | 25.8万円/坪 | -4.1 % | 5件 |
| 柏原市 | 15.0万円/坪 | +0.0 % | 2件 |
| 羽曳野市 | 13.8万円/坪 | +0.8 % | 2件 |
| 門真市 | 27.5万円/坪 | -2.8 % | 3件 |
| 摂津市 | 26.8万円/坪 | +1.7 % | 4件 |
| 高石市 | 11.3万円/坪 | +4.1 % | 1件 |
| 藤井寺市 | 15.2万円/坪 | +0.5 % | 1件 |
| 東大阪市 | 30.1万円/坪 | +1.1 % | 21件 |
| 四條畷市 | 32.2万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 交野市 | 22.0万円/坪 | +12.6 % | 1件 |
| 三島郡 | 29.2万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 泉北郡 | 14.2万円/坪 | -12.9 % | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 岸和田市 | 112万円/坪 | -2.9 % | 1件 |
| 茨木市 | 0.4万円/坪 | -1.1 % | 1件 |
| 富田林市 | 0.27万円/坪 | -2.6 % | 1件 |
| 豊能郡 | 0.14万円/坪 | -5.0 % | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 40.2万円/坪 | -9.4 % | 70件 |
| JR大和路線 (JR) | 32.0万円/坪 | -14.9 % | 30件 |
| JR大阪環状線 (JR) | 76.4万円/坪 | -20.8 % | 42件 |
| JR東西線 (JR) | 83.9万円/坪 | +19.5 % | 9件 |
| JR桜島線 (JR) | 61.2万円/坪 | +1.1 % | 2件 |
| JR片町線 (JR) | 31.9万円/坪 | -19.0 % | 87件 |
| JR神戸線 (JR) | 48.4万円/坪 | +3.8 % | 7件 |
| JR関西空港線 (JR) | 16.2万円/坪 | +0.6 % | 2件 |
| JR阪和線 (JR) | 24.3万円/坪 | -21.1 % | 161件 |
| おおさか東線 (その他) | 40.4万円/坪 | +31.2 % | 17件 |
| 北大阪急行 (その他) | 54.7万円/坪 | -12.0 % | 37件 |
| 水間鉄道 (その他) | 14.5万円/坪 | -43.6 % | 17件 |
| 泉北高速鉄道 (その他) | 21.6万円/坪 | -16.1 % | 51件 |
| 京阪中之島線 (京阪) | 98.3万円/坪 | +0.2 % | 1件 |
| 京阪交野線 (京阪) | 28.6万円/坪 | +0.8 % | 26件 |
| 京阪本線 (京阪) | 35.3万円/坪 | -9.2 % | 117件 |
| 南海多奈川線 (南海) | 5.9万円/坪 | -36.9 % | 10件 |
| 南海本線 (南海) | 21.8万円/坪 | -18.8 % | 145件 |
| 南海汐見橋線 (南海) | 49.1万円/坪 | +0.5 % | 2件 |
| 南海空港線 (南海) | 20.2万円/坪 | -13.7 % | 7件 |
| 南海高師浜線 (南海) | 35.9万円/坪 | -7.0 % | 6件 |
| 南海高野線 (南海) | 27.1万円/坪 | -8.7 % | 121件 |
| 大阪中央線 (大阪) | 53.7万円/坪 | -15.9 % | 21件 |
| 大阪今里筋線 (大阪) | 53.0万円/坪 | -20.5 % | 21件 |
| 大阪千日前線 (大阪) | 62.3万円/坪 | +7.7 % | 15件 |
| 大阪南港ポートタウン線 (大阪) | 44.7万円/坪 | +0.0 % | 5件 |
| 大阪四つ橋線 (大阪) | 46.5万円/坪 | -10.4 % | 14件 |
| 大阪堺筋線 (大阪) | 74.6万円/坪 | +45.4 % | 6件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 52.5万円/坪 | +1.3 % | 23件 |
| 大阪谷町線 (大阪) | 53.9万円/坪 | +10.0 % | 51件 |
| 大阪長堀鶴見緑地線 (大阪) | 66.0万円/坪 | +4.1 % | 31件 |
| 大阪モノレール (大阪モノレール) | 43.9万円/坪 | -17.3 % | 52件 |
| 大阪モノレール彩都線 (大阪モノレール) | 24.6万円/坪 | +0.1 % | 3件 |
| 能勢電鉄妙見線 (能勢電鉄) | 10.7万円/坪 | -1.4 % | 3件 |
| 近鉄けいはんな線 (近鉄) | 30.8万円/坪 | +3.6 % | 15件 |
| 近鉄信貴線 (近鉄) | 35.1万円/坪 | -38.5 % | 14件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 29.8万円/坪 | -47.7 % | 79件 |
| 近鉄大阪線 (近鉄) | 34.8万円/坪 | -7.8 % | 55件 |
| 近鉄奈良線 (近鉄) | 35.3万円/坪 | -2.4 % | 33件 |
| 近鉄西信貴ケーブル線 (近鉄) | 21.5万円/坪 | -3.2 % | 1件 |
| 近鉄道明寺線 (近鉄) | 27.7万円/坪 | -21.0 % | 9件 |
| 近鉄長野線 (近鉄) | 7.1万円/坪 | -79.1 % | 1件 |
| 阪堺電軌上町線 (阪堺電軌) | 71.5万円/坪 | +0.6 % | 4件 |
| 阪堺電軌阪堺線 (阪堺電軌) | 57.9万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 42.9万円/坪 | -18.7 % | 69件 |
| 阪急千里線 (阪急) | 50.3万円/坪 | -12.7 % | 54件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 46.1万円/坪 | -9.9 % | 78件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 45.6万円/坪 | +0.4 % | 4件 |
| 阪急箕面線 (阪急) | 48.0万円/坪 | -3.2 % | 26件 |
| 阪神なんば線 (阪神) | 43.6万円/坪 | +0.3 % | 10件 |
| 阪神本線 (阪神) | 59.9万円/坪 | +0.5 % | 8件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 1,222万円/坪 | -95.3 % | 32件 |
| JR大和路線 (JR) | 40.4万円/坪 | +0.6 % | 5件 |
| JR大阪環状線 (JR) | 1,115万円/坪 | -45.9 % | 36件 |
| JR東西線 (JR) | 206万円/坪 | -0.6 % | 5件 |
| JR桜島線 (JR) | 84.5万円/坪 | +1.6 % | 1件 |
| JR片町線 (JR) | 42.9万円/坪 | -8.5 % | 16件 |
| JR神戸線 (JR) | 3,941万円/坪 | -13.6 % | 9件 |
| JR福知山線 (JR) | 4,426万円/坪 | -1.2 % | 8件 |
| JR関西空港線 (JR) | 28.5万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| JR阪和線 (JR) | 32.4万円/坪 | +0.3 % | 17件 |
| おおさか東線 (その他) | 280万円/坪 | -71.9 % | 9件 |
| 北大阪急行 (その他) | 189万円/坪 | +32.6 % | 12件 |
| 水間鉄道 (その他) | 31.9万円/坪 | +0.7 % | 4件 |
| 泉北高速鉄道 (その他) | 37.3万円/坪 | +2.3 % | 4件 |
| 京阪中之島線 (京阪) | 470万円/坪 | -0.6 % | 4件 |
| 京阪交野線 (京阪) | 74.0万円/坪 | +0.4 % | 6件 |
| 京阪本線 (京阪) | 214万円/坪 | -73.3 % | 38件 |
| 南海本線 (南海) | 41.2万円/坪 | -19.3 % | 32件 |
| 南海空港線 (南海) | 22.2万円/坪 | +0.7 % | 4件 |
| 南海高師浜線 (南海) | 33.8万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 南海高野線 (南海) | 54.6万円/坪 | +14.4 % | 19件 |
| 大阪中央線 (大阪) | 273万円/坪 | +2.6 % | 43件 |
| 大阪今里筋線 (大阪) | 72.7万円/坪 | +1.3 % | 2件 |
| 大阪千日前線 (大阪) | 157万円/坪 | -2.6 % | 16件 |
| 大阪南港ポートタウン線 (大阪) | 66.4万円/坪 | +0.3 % | 1件 |
| 大阪四つ橋線 (大阪) | 364万円/坪 | +19.3 % | 32件 |
| 大阪堺筋線 (大阪) | 319万円/坪 | -101.7 % | 23件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 902万円/坪 | +2.0 % | 58件 |
| 大阪谷町線 (大阪) | 212万円/坪 | -1.1 % | 44件 |
| 大阪長堀鶴見緑地線 (大阪) | 474万円/坪 | +49.4 % | 31件 |
| 大阪モノレール (大阪モノレール) | 102万円/坪 | -24.8 % | 14件 |
| 山陽新幹線 (新幹線) | 342万円/坪 | -40.5 % | 7件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 342万円/坪 | -40.5 % | 7件 |
| 近鉄けいはんな線 (近鉄) | 47.0万円/坪 | +0.1 % | 4件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 188万円/坪 | -103.8 % | 18件 |
| 近鉄大阪線 (近鉄) | 59.5万円/坪 | -24.5 % | 15件 |
| 近鉄奈良線 (近鉄) | 80.4万円/坪 | +15.7 % | 17件 |
| 近鉄道明寺線 (近鉄) | 33.0万円/坪 | +0.0 % | 2件 |
| 近鉄長野線 (近鉄) | 29.1万円/坪 | -2.7 % | 10件 |
| 阪堺電軌阪堺線 (阪堺電軌) | 139万円/坪 | -5.9 % | 3件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 81.2万円/坪 | -70.9 % | 21件 |
| 阪急千里線 (阪急) | 95.9万円/坪 | -11.0 % | 12件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 107万円/坪 | -2.9 % | 24件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 181万円/坪 | +0.2 % | 4件 |
| 阪急箕面線 (阪急) | 66.5万円/坪 | +0.8 % | 4件 |
| 阪神なんば線 (阪神) | 93.6万円/坪 | -0.2 % | 8件 |
| 阪神本線 (阪神) | 229万円/坪 | -12.2 % | 12件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 30.2万円/坪 | +1.0 % | 3件 |
| JR大和路線 (JR) | 31.3万円/坪 | +1.6 % | 6件 |
| JR大阪環状線 (JR) | 32.6万円/坪 | +0.5 % | 6件 |
| JR東西線 (JR) | 31.7万円/坪 | +1.5 % | 1件 |
| JR桜島線 (JR) | 19.7万円/坪 | +6.4 % | 1件 |
| JR片町線 (JR) | 27.5万円/坪 | +2.7 % | 12件 |
| JR関西空港線 (JR) | 15.2万円/坪 | +2.4 % | 1件 |
| JR阪和線 (JR) | 23.0万円/坪 | +2.4 % | 2件 |
| おおさか東線 (その他) | 30.8万円/坪 | +0.2 % | 4件 |
| 泉北高速鉄道 (その他) | 24.1万円/坪 | +1.9 % | 1件 |
| 京阪交野線 (京阪) | 18.5万円/坪 | +12.5 % | 1件 |
| 京阪本線 (京阪) | 25.6万円/坪 | +4.2 % | 4件 |
| 南海本線 (南海) | 17.3万円/坪 | +2.9 % | 12件 |
| 南海汐見橋線 (南海) | 18.0万円/坪 | +0.6 % | 1件 |
| 南海空港線 (南海) | 15.2万円/坪 | +2.4 % | 1件 |
| 南海高野線 (南海) | 20.4万円/坪 | +1.5 % | 3件 |
| 大阪中央線 (大阪) | 39.3万円/坪 | +3.0 % | 6件 |
| 大阪千日前線 (大阪) | 35.6万円/坪 | +0.0 % | 2件 |
| 大阪南港ポートタウン線 (大阪) | 26.1万円/坪 | +1.8 % | 3件 |
| 大阪四つ橋線 (大阪) | 28.5万円/坪 | +0.7 % | 3件 |
| 大阪御堂筋線 (大阪) | 25.9万円/坪 | +1.8 % | 1件 |
| 大阪谷町線 (大阪) | 29.7万円/坪 | +0.5 % | 5件 |
| 大阪長堀鶴見緑地線 (大阪) | 29.4万円/坪 | +0.9 % | 7件 |
| 大阪モノレール (大阪モノレール) | 29.2万円/坪 | +2.0 % | 6件 |
| 近鉄けいはんな線 (近鉄) | 30.9万円/坪 | +2.3 % | 8件 |
| 近鉄南大阪線 (近鉄) | 16.7万円/坪 | +3.3 % | 6件 |
| 近鉄大阪線 (近鉄) | 22.6万円/坪 | +0.8 % | 5件 |
| 近鉄奈良線 (近鉄) | 21.7万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 近鉄道明寺線 (近鉄) | 18.0万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 近鉄長野線 (近鉄) | 14.6万円/坪 | +2.1 % | 3件 |
| 阪急京都本線 (阪急) | 31.9万円/坪 | +2.2 % | 4件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 31.3万円/坪 | +1.6 % | 6件 |
| 阪急神戸本線 (阪急) | 33.3万円/坪 | +0.7 % | 1件 |
| 阪神なんば線 (阪神) | 29.2万円/坪 | +1.6 % | 1件 |
| 阪神本線 (阪神) | 28.0万円/坪 | +0.8 % | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| JR京都線 (JR) | 0.4万円/坪 | -1.1 % | 1件 |
| 近鉄長野線 (近鉄) | 0.27万円/坪 | -2.6 % | 1件 |
| 阪急宝塚本線 (阪急) | 0.14万円/坪 | -5.0 % | 1件 |
駅距離や面積などの条件から『大阪府』における固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 大阪府における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 大阪府における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとに異なる要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産査定サービス」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。
「不動産査定サービス」は、以下のリンクから「無料」で「１分程度」で簡単に利用することができます。 チャット形式で手軽に利用できるサービス、地方エリアにも対応したサービスなど適したものを選択しましょう。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
土地や不動産を含む資産の相続にあたり、相続税の申告が必要です。申告には、土地や不動産の評価方法や所有権の譲渡などの専門知識が必要です。そのため、不動産相続を専門とする税理士を利用することが望ましいといえます。
税理士によるサポートを受けることで、土地や不動産の評価や所有権の譲渡に関する不安や迷いが解消されます。また、税理士が申告を行うことで、納税期限を逃したり、追徴課税を受けるリスクが軽減されます。
特に土地や不動産に関しては、評価方法や取得価額などが重要です。税理士は、相続税に関する法律や規則を熟知しており、あなたの土地や不動産を最も効率的に評価し、相続税を最小限に抑えることができます。
大阪府の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。
相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。
相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。
| 相続税評価額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | - |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超～3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超～6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超～ | 55% | 7,200万円 |
相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。
| 相続開始の直前における宅地等の利用区分 | 要件 | 限度面積 | 減額される割合 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 | 貸付事業以外の事業用の宅地等 | ① | 特定事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| 貸付事業用の 宅地等 | 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 | ② | 特定同族会社事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| ③ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | |||
| 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 | ④ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の 貸付事業用の宅地等 | ⑤ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 | ⑥ | 特定居住用宅地 | 330㎡ | 80% | ||
法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。
以下に、実際の計算例を説明します。
例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。
まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。
計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。
相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。
相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。
配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。
まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。
相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。
大阪府の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。
固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。
固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。
住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。
2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。
その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。
毎年６月上旬に、大阪府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。
なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、大阪府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、大阪府のホームページ等から入手することができます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 35.0万円/坪 | +0.8 % | 1892件 |
| 2021年 | 34.7万円/坪 | +0.1 % | 1883件 |
| 2020年 | 34.7万円/坪 | +1.0 % | 1869件 |
| 2019年 | 34.4万円/坪 | +0.9 % | 1848件 |
| 2018年 | 34.1万円/坪 | +1.0 % | 1834件 |
| 2017年 | 33.7万円/坪 | +0.7 % | 1803件 |
| 2016年 | 33.5万円/坪 | +0.3 % | 1603件 |
| 2015年 | 33.4万円/坪 | +0.2 % | 1593件 |
| 2014年 | 33.3万円/坪 | +0.6 % | 1582件 |
| 2013年 | 33.1万円/坪 | +0.1 % | 1546件 |
| 2012年 | 33.1万円/坪 | -0.9 % | 1519件 |
| 2011年 | 33.4万円/坪 | -2.2 % | 1496件 |
| 2010年 | 34.1万円/坪 | -4.5 % | 1472件 |
| 2009年 | 35.7万円/坪 | -3.0 % | 1461件 |
| 2008年 | 36.7万円/坪 | +2.0 % | 1456件 |
| 2007年 | 36.0万円/坪 | +2.8 % | 1443件 |
| 2006年 | 35.0万円/坪 | -0.4 % | 1423件 |
| 2005年 | 35.1万円/坪 | -4.1 % | 1408件 |
| 2004年 | 36.6万円/坪 | -7.3 % | 1385件 |
| 2003年 | 39.2万円/坪 | -8.8 % | 1343件 |
| 2002年 | 42.7万円/坪 | -8.7 % | 1333件 |
| 2001年 | 46.4万円/坪 | -7.6 % | 1319件 |
| 2000年 | 49.9万円/坪 | -7.1 % | 1295件 |
| 1999年 | 53.5万円/坪 | -6.6 % | 1282件 |
| 1998年 | 57.0万円/坪 | -2.4 % | 1271件 |
| 1997年 | 58.4万円/坪 | -3.0 % | 1256件 |
| 1996年 | 60.1万円/坪 | -5.8 % | 1211件 |
| 1995年 | 63.6万円/坪 | -3.2 % | 1114件 |
| 1994年 | 65.7万円/坪 | -8.7 % | 1003件 |
| 1993年 | 71.4万円/坪 | -19.5 % | 799件 |
| 1992年 | 85.3万円/坪 | -30.8 % | 739件 |
| 1991年 | 112万円/坪 | -7.6 % | 698件 |
| 1990年 | 120万円/坪 | +38.2 % | 588件 |
| 1989年 | 74.2万円/坪 | +28.7 % | 444件 |
| 1988年 | 52.9万円/坪 | +23.9 % | 413件 |
| 1987年 | 40.3万円/坪 | +3.4 % | 393件 |
| 1986年 | 38.9万円/坪 | +3.2 % | 366件 |
| 1985年 | 37.7万円/坪 | +3.2 % | 325件 |
| 1984年 | 36.5万円/坪 | +3.3 % | 299件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 261万円/坪 | -3.1 % | 600件 |
| 2021年 | 269万円/坪 | -10.1 % | 589件 |
| 2020年 | 296万円/坪 | +10.7 % | 580件 |
| 2019年 | 265万円/坪 | +15.6 % | 562件 |
| 2018年 | 223万円/坪 | +7.9 % | 556件 |
| 2017年 | 206万円/坪 | +14.6 % | 541件 |
| 2016年 | 176万円/坪 | +9.8 % | 524件 |
| 2015年 | 159万円/坪 | +12.0 % | 515件 |
| 2014年 | 139万円/坪 | +13.1 % | 507件 |
| 2013年 | 121万円/坪 | -0.3 % | 485件 |
| 2012年 | 122万円/坪 | -4.1 % | 473件 |
| 2011年 | 127万円/坪 | -8.9 % | 458件 |
| 2010年 | 138万円/坪 | -18.1 % | 450件 |
| 2009年 | 163万円/坪 | -10.7 % | 439件 |
| 2008年 | 180万円/坪 | +19.2 % | 429件 |
| 2007年 | 146万円/坪 | +18.4 % | 421件 |
| 2006年 | 119万円/坪 | +6.3 % | 414件 |
| 2005年 | 111万円/坪 | -4.3 % | 407件 |
| 2004年 | 116万円/坪 | -6.2 % | 394件 |
| 2003年 | 123万円/坪 | -10.8 % | 348件 |
| 2002年 | 137万円/坪 | -15.0 % | 340件 |
| 2001年 | 157万円/坪 | -18.1 % | 331件 |
| 2000年 | 186万円/坪 | -17.8 % | 315件 |
| 1999年 | 219万円/坪 | -13.6 % | 303件 |
| 1998年 | 249万円/坪 | -12.2 % | 298件 |
| 1997年 | 279万円/坪 | -17.4 % | 292件 |
| 1996年 | 327万円/坪 | -28.1 % | 285件 |
| 1995年 | 419万円/坪 | -40.7 % | 266件 |
| 1994年 | 590万円/坪 | -50.6 % | 229件 |
| 1993年 | 888万円/坪 | -32.0 % | 161件 |
| 1992年 | 1,172万円/坪 | -23.6 % | 149件 |
| 1991年 | 1,449万円/坪 | -2.6 % | 137件 |
| 1990年 | 1,486万円/坪 | +15.5 % | 114件 |
| 1989年 | 1,255万円/坪 | +14.6 % | 82件 |
| 1988年 | 1,072万円/坪 | +24.4 % | 68件 |
| 1987年 | 811万円/坪 | +45.6 % | 51件 |
| 1986年 | 441万円/坪 | +41.9 % | 39件 |
| 1985年 | 257万円/坪 | -1.1 % | 29件 |
| 1984年 | 259万円/坪 | +6.1 % | 21件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 26.0万円/坪 | +1.8 % | 150件 |
| 2021年 | 25.5万円/坪 | +0.4 % | 149件 |
| 2020年 | 25.4万円/坪 | +1.7 % | 146件 |
| 2019年 | 25.0万円/坪 | +2.1 % | 141件 |
| 2018年 | 24.5万円/坪 | +0.8 % | 139件 |
| 2017年 | 24.2万円/坪 | +1.0 % | 134件 |
| 2016年 | 24.0万円/坪 | +0.0 % | 130件 |
| 2015年 | 24.0万円/坪 | -0.9 % | 127件 |
| 2014年 | 24.2万円/坪 | -0.1 % | 124件 |
| 2013年 | 24.2万円/坪 | -1.2 % | 113件 |
| 2012年 | 24.5万円/坪 | -2.8 % | 112件 |
| 2011年 | 25.2万円/坪 | -3.6 % | 109件 |
| 2010年 | 26.1万円/坪 | -5.7 % | 107件 |
| 2009年 | 27.6万円/坪 | -3.6 % | 104件 |
| 2008年 | 28.6万円/坪 | +3.5 % | 100件 |
| 2007年 | 27.6万円/坪 | +2.6 % | 98件 |
| 2006年 | 26.9万円/坪 | -1.8 % | 96件 |
| 2005年 | 27.4万円/坪 | -4.3 % | 92件 |
| 2004年 | 28.5万円/坪 | -11.7 % | 89件 |
| 2003年 | 31.9万円/坪 | -11.5 % | 81件 |
| 2002年 | 35.5万円/坪 | -11.7 % | 80件 |
| 2001年 | 39.7万円/坪 | -11.0 % | 80件 |
| 2000年 | 44.1万円/坪 | -10.6 % | 80件 |
| 1999年 | 48.7万円/坪 | -8.9 % | 77件 |
| 1998年 | 53.1万円/坪 | -5.1 % | 76件 |
| 1997年 | 55.8万円/坪 | -5.1 % | 75件 |
| 1996年 | 58.6万円/坪 | -7.8 % | 73件 |
| 1995年 | 63.2万円/坪 | -9.3 % | 49件 |
| 1994年 | 69.1万円/坪 | -11.0 % | 40件 |
| 1993年 | 76.7万円/坪 | -20.6 % | 26件 |
| 1992年 | 92.4万円/坪 | -23.0 % | 22件 |
| 1991年 | 114万円/坪 | +6.6 % | 19件 |
| 1990年 | 106万円/坪 | +33.4 % | 14件 |
| 1989年 | 70.7万円/坪 | +30.0 % | 10件 |
| 1988年 | 49.5万円/坪 | +6.9 % | 7件 |
| 1987年 | 46.1万円/坪 | +4.0 % | 5件 |
| 1986年 | 44.2万円/坪 | +32.0 % | 5件 |
| 1985年 | 30.1万円/坪 | +1.5 % | 1件 |
| 1984年 | 29.6万円/坪 | +3.9 % | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 112万円/坪 | -2.9 % | 1件 |
| 2021年 | 116万円/坪 | -3.0 % | 1件 |
| 2020年 | 119万円/坪 | -3.1 % | 1件 |
| 2019年 | 123万円/坪 | -2.1 % | 1件 |
| 2018年 | 125万円/坪 | -2.0 % | 1件 |
| 2017年 | 128万円/坪 | -2.2 % | 1件 |
| 2016年 | 131万円/坪 | -3.5 % | 1件 |
| 2015年 | 135万円/坪 | -3.8 % | 1件 |
| 2014年 | 140万円/坪 | -4.1 % | 1件 |
| 2013年 | 146万円/坪 | -4.3 % | 1件 |
| 2012年 | 152万円/坪 | -7.1 % | 1件 |
| 2011年 | 163万円/坪 | -7.6 % | 1件 |
| 2010年 | 176万円/坪 | -7.9 % | 1件 |
| 2009年 | 190万円/坪 | -8.5 % | 1件 |
| 2008年 | 206万円/坪 | -1.1 % | 1件 |
| 2007年 | 208万円/坪 | -1.1 % | 1件 |
| 2006年 | 211万円/坪 | -7.7 % | 1件 |
| 2005年 | 227万円/坪 | -10.2 % | 1件 |
| 2004年 | 250万円/坪 | -16.7 % | 1件 |
| 2003年 | 292万円/坪 | -17.5 % | 1件 |
| 2002年 | 342万円/坪 | -18.2 % | 1件 |
相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ（相続した）場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。
どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額（法定相続人の人数により変わる）を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。
相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から１０か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。
なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。
相続税は、次のような財産に対して課税されます。
土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。
亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。
亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。
亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。
なお、亡くなった方の「債務（借金）」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
| 運営会社 | ウチノカチ |
| ウチノカチ | 全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア |
| トチノカチ | 国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア |
| 所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
| 電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
| サービス開始 | 2014年11月 |
| ミッション | 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること |
『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント