東京都における2026年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 131万円/坪(39.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+12.0%(15.8万円/坪、4.8万円/㎡)上昇しています。 また、東京都の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり18,375 円/坪(5,559 円/㎡)です。
このページでは、東京都内の1,632地点の固定資産税評価額データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額を計算することができます。
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 131.3万円/坪、調査地点数 1632件です。
市区町村では最高が「千代田区」860.8万円/坪、最安が「大島町」1.8万円/坪(最高/最安 478.2倍)。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。
東京都における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 131万円/坪 | +12.0% | 1632件 |
| 2025年 | 115万円/坪 | +7.4% | 2409件 |
| 2024年 | 107万円/坪 | +5.2% | 2417件 |
| 2023年 | 101万円/坪 | +3.5% | 2396件 |
| 2022年 | 97.7万円/坪 | +2.1% | 2375件 |
| 2021年 | 95.6万円/坪 | -0.1% | 2355件 |
| 2020年 | 95.7万円/坪 | +3.8% | 2328件 |
| 2019年 | 92.1万円/坪 | +3.9% | 2273件 |
| 2018年 | 88.5万円/坪 | +4.0% | 2235件 |
| 2017年 | 85.0万円/坪 | +5.1% | 2171件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 80.6万円/坪 | +2.7% | 1879件 |
| 2015年 | 78.4万円/坪 | +2.4% | 1836件 |
| 2014年 | 76.6万円/坪 | +4.5% | 1792件 |
| 2013年 | 73.1万円/坪 | +2.8% | 1682件 |
| 2012年 | 71.0万円/坪 | +0.3% | 1614件 |
| 2011年 | 70.8万円/坪 | -0.9% | 1581件 |
| 2010年 | 71.4万円/坪 | -6.1% | 1560件 |
| 2009年 | 75.8万円/坪 | -8.9% | 1550件 |
| 2008年 | 82.6万円/坪 | +7.9% | 1535件 |
| 2007年 | 76.0万円/坪 | +10.4% | 1519件 |
| 2006年 | 68.1万円/坪 | +3.1% | 1500件 |
| 2005年 | 66.0万円/坪 | -0.1% | 1473件 |
| 2004年 | 66.1万円/坪 | -2.4% | 1443件 |
| 2003年 | 67.7万円/坪 | -2.7% | 1406件 |
| 2002年 | 69.5万円/坪 | -4.3% | 1351件 |
| 2001年 | 72.5万円/坪 | -4.6% | 1322件 |
| 2000年 | 75.8万円/坪 | -6.0% | 1287件 |
| 1999年 | 80.4万円/坪 | -6.6% | 1258件 |
| 1998年 | 85.7万円/坪 | -3.2% | 1234件 |
| 1997年 | 88.4万円/坪 | -3.8% | 1208件 |
| 1996年 | 91.7万円/坪 | -5.3% | 1200件 |
| 1995年 | 96.6万円/坪 | -8.1% | 1108件 |
| 1994年 | 104万円/坪 | -16.5% | 987件 |
| 1993年 | 122万円/坪 | -26.9% | 795件 |
| 1992年 | 154万円/坪 | -16.7% | 779件 |
| 1991年 | 180万円/坪 | +0.0% | 755件 |
| 1990年 | 180万円/坪 | +4.5% | 703件 |
| 1989年 | 172万円/坪 | -3.0% | 649件 |
| 1988年 | 177万円/坪 | +32.5% | 580件 |
| 1987年 | 120万円/坪 | +46.7% | 529件 |
| 1986年 | 63.7万円/坪 | +11.1% | 496件 |
| 1985年 | 56.6万円/坪 | +2.8% | 481件 |
| 1984年 | 55.0万円/坪 | +2.5% | 459件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 761万円/坪 | +12.9% | 846件 |
| 2025年 | 663万円/坪 | +9.3% | 1326件 |
| 2024年 | 601万円/坪 | +5.5% | 1323件 |
| 2023年 | 568万円/坪 | +2.1% | 1299件 |
| 2022年 | 556万円/坪 | -0.5% | 1274件 |
| 2021年 | 559万円/坪 | -3.1% | 1263件 |
| 2020年 | 576万円/坪 | +4.3% | 1244件 |
| 2019年 | 551万円/坪 | +6.4% | 1216件 |
| 2018年 | 516万円/坪 | +8.7% | 1197件 |
| 2017年 | 471万円/坪 | +8.0% | 1147件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 433万円/坪 | +7.9% | 1069件 |
| 2015年 | 399万円/坪 | +6.0% | 1052件 |
| 2014年 | 376万円/坪 | +6.2% | 1027件 |
| 2013年 | 352万円/坪 | -0.9% | 995件 |
| 2012年 | 355万円/坪 | -0.3% | 977件 |
| 2011年 | 357万円/坪 | -2.6% | 963件 |
| 2010年 | 366万円/坪 | -13.1% | 951件 |
| 2009年 | 414万円/坪 | -9.3% | 933件 |
| 2008年 | 452万円/坪 | +15.2% | 924件 |
| 2007年 | 384万円/坪 | +17.3% | 915件 |
| 2006年 | 318万円/坪 | +6.8% | 905件 |
| 2005年 | 296万円/坪 | -0.1% | 892件 |
| 2004年 | 296万円/坪 | -1.8% | 867件 |
| 2003年 | 301万円/坪 | +7.9% | 848件 |
| 2002年 | 277万円/坪 | -3.9% | 674件 |
| 2001年 | 288万円/坪 | -5.4% | 657件 |
| 2000年 | 304万円/坪 | -6.1% | 637件 |
| 1999年 | 322万円/坪 | -10.1% | 616件 |
| 1998年 | 355万円/坪 | -9.4% | 601件 |
| 1997年 | 388万円/坪 | -15.2% | 567件 |
| 1996年 | 447万円/坪 | -30.8% | 561件 |
| 1995年 | 585万円/坪 | -35.3% | 520件 |
| 1994年 | 791万円/坪 | -49.8% | 453件 |
| 1993年 | 1,186万円/坪 | -34.0% | 335件 |
| 1992年 | 1,589万円/坪 | -14.7% | 316件 |
| 1991年 | 1,824万円/坪 | -1.1% | 290件 |
| 1990年 | 1,844万円/坪 | +2.2% | 256件 |
| 1989年 | 1,804万円/坪 | -2.4% | 227件 |
| 1988年 | 1,847万円/坪 | +7.9% | 206件 |
| 1987年 | 1,700万円/坪 | +60.0% | 166件 |
| 1986年 | 680万円/坪 | +39.1% | 109件 |
| 1985年 | 414万円/坪 | +34.4% | 96件 |
| 1984年 | 272万円/坪 | +9.3% | 85件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 75.2万円/坪 | +3.0% | 41件 |
| 2025年 | 73.0万円/坪 | +10.0% | 61件 |
| 2024年 | 65.7万円/坪 | +5.2% | 60件 |
| 2023年 | 62.2万円/坪 | +7.2% | 60件 |
| 2022年 | 57.8万円/坪 | +1.1% | 55件 |
| 2021年 | 57.1万円/坪 | +1.0% | 52件 |
| 2020年 | 56.6万円/坪 | +7.9% | 51件 |
| 2019年 | 52.1万円/坪 | +3.9% | 47件 |
| 2018年 | 50.1万円/坪 | +5.4% | 45件 |
| 2017年 | 47.4万円/坪 | +3.2% | 41件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 45.9万円/坪 | +2.7% | 38件 |
| 2015年 | 44.7万円/坪 | +4.9% | 38件 |
| 2014年 | 42.5万円/坪 | +3.6% | 35件 |
| 2013年 | 41.0万円/坪 | -1.2% | 31件 |
| 2012年 | 41.4万円/坪 | -2.7% | 30件 |
| 2011年 | 42.5万円/坪 | -2.2% | 28件 |
| 2010年 | 43.5万円/坪 | -5.1% | 28件 |
| 2009年 | 45.7万円/坪 | -1.9% | 28件 |
| 2008年 | 46.5万円/坪 | +5.4% | 27件 |
| 2007年 | 44.0万円/坪 | +5.5% | 27件 |
| 2006年 | 41.6万円/坪 | -0.8% | 27件 |
| 2005年 | 42.0万円/坪 | -3.1% | 26件 |
| 2004年 | 43.3万円/坪 | -5.5% | 26件 |
| 2003年 | 45.6万円/坪 | -6.5% | 26件 |
| 2002年 | 48.6万円/坪 | -8.4% | 26件 |
| 2001年 | 52.7万円/坪 | -9.3% | 25件 |
| 2000年 | 57.6万円/坪 | -9.9% | 23件 |
| 1999年 | 63.3万円/坪 | -10.9% | 23件 |
| 1998年 | 70.2万円/坪 | -4.8% | 22件 |
| 1997年 | 73.6万円/坪 | -3.9% | 22件 |
| 1996年 | 76.4万円/坪 | -10.3% | 20件 |
| 1995年 | 84.3万円/坪 | -5.5% | 16件 |
| 1994年 | 88.9万円/坪 | -36.1% | 13件 |
| 1993年 | 121万円/坪 | - | 4件 |
| 1992年 | 147万円/坪 | - | 4件 |
| 1991年 | 165万円/坪 | - | 4件 |
| 1990年 | 163万円/坪 | - | 3件 |
| 1989年 | 154万円/坪 | - | 3件 |
| 1988年 | 136万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 112万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 62.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1985年 | 77.8万円/坪 | - | 1件 |
| 1984年 | 76.1万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.5万円/坪 | +47.9% | 8件 |
| 2025年 | 0.28万円/坪 | -0.4% | 19件 |
| 2024年 | 0.28万円/坪 | -0.8% | 19件 |
| 2023年 | 0.28万円/坪 | -0.7% | 19件 |
| 2022年 | 0.28万円/坪 | +3.4% | 19件 |
| 2021年 | 0.27万円/坪 | -0.9% | 18件 |
| 2020年 | 0.28万円/坪 | +15.7% | 18件 |
| 2019年 | 0.23万円/坪 | -0.5% | 16件 |
| 2018年 | 0.23万円/坪 | +58.2% | 16件 |
| 2017年 | 0.10万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.10万円/坪 | -0.8% | 11件 |
| 2015年 | 0.10万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2014年 | 0.10万円/坪 | -1.5% | 11件 |
| 2013年 | 0.10万円/坪 | -1.4% | 11件 |
| 2012年 | 0.10万円/坪 | -1.8% | 11件 |
| 2011年 | 0.11万円/坪 | -2.1% | 11件 |
| 2010年 | 0.11万円/坪 | -2.3% | 11件 |
| 2009年 | 0.11万円/坪 | -3.4% | 11件 |
| 2008年 | 0.11万円/坪 | -0.3% | 11件 |
| 2007年 | 0.11万円/坪 | -0.4% | 11件 |
| 2006年 | 0.11万円/坪 | -3.9% | 11件 |
| 2005年 | 0.12万円/坪 | -10.6% | 11件 |
| 2004年 | 0.13万円/坪 | -13.6% | 11件 |
| 2003年 | 0.15万円/坪 | -16.2% | 11件 |
| 2002年 | 0.17万円/坪 | -14.4% | 11件 |
| 2001年 | 0.20万円/坪 | -9.7% | 11件 |
| 2000年 | 0.22万円/坪 | -10.1% | 11件 |
| 1999年 | 0.24万円/坪 | -15.9% | 11件 |
| 1998年 | 0.28万円/坪 | -8.0% | 11件 |
| 1997年 | 0.3万円/坪 | -4.4% | 10件 |
| 1996年 | 0.3万円/坪 | -5.3% | 10件 |
| 1995年 | 0.3万円/坪 | -15.5% | 10件 |
| 1994年 | 0.4万円/坪 | -9.4% | 9件 |
| 1993年 | 0.4万円/坪 | -5.7% | 9件 |
| 1992年 | 0.4万円/坪 | -5.8% | 9件 |
| 1991年 | 0.5万円/坪 | -6.6% | 9件 |
| 1990年 | 0.5万円/坪 | +3.2% | 8件 |
| 1989年 | 0.5万円/坪 | +1.5% | 8件 |
| 1988年 | 0.5万円/坪 | +30.3% | 8件 |
| 1987年 | 0.3万円/坪 | +74.6% | 6件 |
| 1986年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 1985年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
| 1984年 | 0.08万円/坪 | - | 4件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『東京都』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京都において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
このセクションでは、「東京都」のエリアごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 861万円/坪 | +9.8% | 13件 |
| 中央区 | 374万円/坪 | +12.2% | 11件 |
| 港区 | 603万円/坪 | +11.2% | 39件 |
| 新宿区 | 237万円/坪 | +10.9% | 40件 |
| 文京区 | 292万円/坪 | +10.8% | 27件 |
| 台東区 | 243万円/坪 | +10.1% | 9件 |
| 墨田区 | 128万円/坪 | +9.6% | 15件 |
| 江東区 | 145万円/坪 | +8.8% | 38件 |
| 品川区 | 255万円/坪 | +11.0% | 39件 |
| 目黒区 | 279万円/坪 | +11.6% | 41件 |
| 大田区 | 136万円/坪 | +6.9% | 79件 |
| 世田谷区 | 167万円/坪 | +6.1% | 149件 |
| 渋谷区 | 373万円/坪 | +10.5% | 36件 |
| 中野区 | 165万円/坪 | +8.2% | 37件 |
| 杉並区 | 155万円/坪 | +7.6% | 83件 |
| 豊島区 | 192万円/坪 | +10.0% | 31件 |
| 北区 | 153万円/坪 | +8.8% | 42件 |
| 荒川区 | 154万円/坪 | +8.8% | 21件 |
| 板橋区 | 121万円/坪 | +7.2% | 67件 |
| 練馬区 | 104万円/坪 | +5.3% | 125件 |
| 足立区 | 87.8万円/坪 | +6.2% | 95件 |
| 葛飾区 | 85.2万円/坪 | +5.1% | 63件 |
| 江戸川区 | 95.5万円/坪 | +5.0% | 95件 |
| 八王子市 | 30.0万円/坪 | +3.7% | 203件 |
| 立川市 | 67.6万円/坪 | +5.7% | 44件 |
| 武蔵野市 | 148万円/坪 | +5.0% | 28件 |
| 三鷹市 | 108万円/坪 | +4.2% | 42件 |
| 青梅市 | 22.2万円/坪 | +1.4% | 42件 |
| 府中市 | 79.6万円/坪 | +5.3% | 59件 |
| 昭島市 | 47.2万円/坪 | +3.2% | 26件 |
| 調布市 | 94.4万円/坪 | +6.5% | 53件 |
| 町田市 | 37.2万円/坪 | +2.9% | 125件 |
| 小金井市 | 86.7万円/坪 | +4.1% | 28件 |
| 小平市 | 58.0万円/坪 | +2.8% | 50件 |
| 日野市 | 49.1万円/坪 | +4.1% | 52件 |
| 東村山市 | 47.2万円/坪 | +2.8% | 33件 |
| 国分寺市 | 74.7万円/坪 | +5.1% | 25件 |
| 国立市 | 90.9万円/坪 | +5.6% | 17件 |
| 福生市 | 39.9万円/坪 | +1.1% | 18件 |
| 狛江市 | 84.8万円/坪 | +5.6% | 17件 |
| 東大和市 | 40.6万円/坪 | +2.1% | 31件 |
| 清瀬市 | 46.4万円/坪 | +2.4% | 25件 |
| 東久留米市 | 51.6万円/坪 | +2.4% | 32件 |
| 武蔵村山市 | 28.7万円/坪 | +2.0% | 24件 |
| 多摩市 | 45.2万円/坪 | +2.9% | 46件 |
| 稲城市 | 59.9万円/坪 | +3.2% | 41件 |
| 羽村市 | 33.6万円/坪 | +1.3% | 13件 |
| あきる野市 | 22.4万円/坪 | +0.9% | 35件 |
| 西東京市 | 72.8万円/坪 | +3.4% | 41件 |
| 西多摩郡 | 18.8万円/坪 | +1.3% | 34件 |
| 大島町 | 1.8万円/坪 | -0.5% | 5件 |
| 新島村 | 1.4万円/坪 | - | 4件 |
| 神津島村 | 1.6万円/坪 | - | 4件 |
| 三宅村 | 1.9万円/坪 | - | 4件 |
| 八丈町 | 2.1万円/坪 | - | 4件 |
| 小笠原村 | 4.9万円/坪 | +0.0% | 9件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 1,492万円/坪 | +7.5% | 79件 |
| 中央区 | 2,190万円/坪 | +8.4% | 79件 |
| 港区 | 1,531万円/坪 | +8.6% | 76件 |
| 新宿区 | 1,309万円/坪 | +8.6% | 80件 |
| 文京区 | 473万円/坪 | +12.3% | 37件 |
| 台東区 | 512万円/坪 | +13.4% | 70件 |
| 墨田区 | 226万円/坪 | +11.2% | 27件 |
| 江東区 | 262万円/坪 | +11.4% | 27件 |
| 品川区 | 453万円/坪 | +10.9% | 40件 |
| 目黒区 | 543万円/坪 | +10.6% | 23件 |
| 大田区 | 246万円/坪 | +7.6% | 51件 |
| 世田谷区 | 288万円/坪 | +7.7% | 48件 |
| 渋谷区 | 1,851万円/坪 | +8.5% | 50件 |
| 中野区 | 427万円/坪 | +15.4% | 35件 |
| 杉並区 | 307万円/坪 | +14.1% | 38件 |
| 豊島区 | 685万円/坪 | +11.2% | 44件 |
| 北区 | 309万円/坪 | +12.5% | 31件 |
| 荒川区 | 262万円/坪 | +11.8% | 20件 |
| 板橋区 | 206万円/坪 | +9.8% | 34件 |
| 練馬区 | 208万円/坪 | +7.6% | 27件 |
| 足立区 | 179万円/坪 | +10.9% | 57件 |
| 葛飾区 | 154万円/坪 | +9.7% | 26件 |
| 江戸川区 | 186万円/坪 | +8.0% | 28件 |
| 八王子市 | 107万円/坪 | +5.3% | 36件 |
| 立川市 | 400万円/坪 | +7.1% | 14件 |
| 武蔵野市 | 572万円/坪 | +7.3% | 18件 |
| 三鷹市 | 270万円/坪 | +7.5% | 15件 |
| 青梅市 | 43.7万円/坪 | +1.8% | 9件 |
| 府中市 | 155万円/坪 | +9.7% | 18件 |
| 昭島市 | 79.1万円/坪 | +3.2% | 6件 |
| 調布市 | 204万円/坪 | +7.9% | 12件 |
| 町田市 | 160万円/坪 | +4.7% | 29件 |
| 小金井市 | 214万円/坪 | +6.6% | 7件 |
| 小平市 | 79.5万円/坪 | +3.1% | 11件 |
| 日野市 | 102万円/坪 | +4.4% | 10件 |
| 東村山市 | 78.4万円/坪 | +3.2% | 12件 |
| 国分寺市 | 205万円/坪 | +7.6% | 9件 |
| 国立市 | 158万円/坪 | - | 4件 |
| 福生市 | 65.8万円/坪 | +2.0% | 10件 |
| 狛江市 | 123万円/坪 | - | 3件 |
| 東大和市 | 46.4万円/坪 | +2.0% | 5件 |
| 清瀬市 | 98.2万円/坪 | - | 4件 |
| 東久留米市 | 78.1万円/坪 | +3.0% | 6件 |
| 武蔵村山市 | 34.5万円/坪 | - | 4件 |
| 多摩市 | 110万円/坪 | +8.0% | 11件 |
| 稲城市 | 72.8万円/坪 | +3.0% | 8件 |
| 羽村市 | 51.5万円/坪 | - | 3件 |
| あきる野市 | 35.1万円/坪 | - | 4件 |
| 西東京市 | 125万円/坪 | +5.6% | 13件 |
| 西多摩郡 | 20.8万円/坪 | +1.3% | 5件 |
| 大島町 | 8.2万円/坪 | - | 2件 |
| 新島村 | 2.1万円/坪 | - | 2件 |
| 神津島村 | 2.2万円/坪 | - | 2件 |
| 三宅村 | 2.5万円/坪 | - | 2件 |
| 八丈町 | 5.4万円/坪 | - | 3件 |
| 小笠原村 | 15.9万円/坪 | - | 2件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 156万円/坪 | - | 1件 |
| 江東区 | 132万円/坪 | +13.4% | 7件 |
| 品川区 | 131万円/坪 | - | 1件 |
| 大田区 | 126万円/坪 | +9.2% | 8件 |
| 北区 | 96.5万円/坪 | - | 1件 |
| 板橋区 | 85.5万円/坪 | - | 3件 |
| 足立区 | 66.1万円/坪 | +7.9% | 7件 |
| 葛飾区 | 63.2万円/坪 | - | 1件 |
| 江戸川区 | 92.5万円/坪 | +10.0% | 5件 |
| 八王子市 | 34.1万円/坪 | +7.5% | 6件 |
| 立川市 | 46.3万円/坪 | - | 1件 |
| 青梅市 | 26.1万円/坪 | - | 2件 |
| 府中市 | 49.8万円/坪 | - | 1件 |
| 昭島市 | 40.0万円/坪 | - | 2件 |
| 日野市 | 39.9万円/坪 | - | 3件 |
| 東村山市 | 38.9万円/坪 | - | 1件 |
| 国立市 | 52.3万円/坪 | - | 1件 |
| 東大和市 | 38.2万円/坪 | - | 1件 |
| 清瀬市 | 37.7万円/坪 | - | 1件 |
| 東久留米市 | 50.2万円/坪 | - | 1件 |
| 武蔵村山市 | 32.2万円/坪 | - | 1件 |
| 羽村市 | 28.7万円/坪 | - | 2件 |
| あきる野市 | 20.4万円/坪 | - | 1件 |
| 西多摩郡 | 21.4万円/坪 | - | 3件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 八王子市 | 0.3万円/坪 | -0.1% | 5件 |
| 青梅市 | 0.15万円/坪 | - | 3件 |
| 町田市 | 0.6万円/坪 | - | 2件 |
| あきる野市 | 0.02万円/坪 | - | 2件 |
| 西多摩郡 | 0.29万円/坪 | -0.4% | 5件 |
| 小笠原村 | 0.27万円/坪 | - | 2件 |
このセクションでは、「東京都」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額』の情報を提供しています。価格が高い駅、安い駅、価格が上昇している駅、下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東京メトロ半蔵門線 (東京メトロ) | 462万円/坪 | +10.5% | 27件 |
| 東京メトロ南北線 (東京メトロ) | 434万円/坪 | +10.7% | 57件 |
| 東京メトロ有楽町線 (東京メトロ) | 206万円/坪 | +9.7% | 46件 |
| JR中央線 (JR) | 103万円/坪 | +6.7% | 326件 |
| JR総武線 (JR) | 182万円/坪 | +7.8% | 137件 |
| 東京メトロ丸ノ内線 (東京メトロ) | 287万円/坪 | +9.5% | 46件 |
| 東京メトロ東西線 (東京メトロ) | 179万円/坪 | +8.6% | 53件 |
| 都営大江戸線 (都営) | 262万円/坪 | +10.2% | 78件 |
| 都営新宿線 (都営) | 121万円/坪 | +7.2% | 61件 |
| JR上野東京ライン (JR) | 212万円/坪 | +11.0% | 11件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 199万円/坪 | +9.5% | 46件 |
| JR京葉線 (JR) | 140万円/坪 | - | 2件 |
| JR山手線 (JR) | 293万円/坪 | +10.9% | 58件 |
| JR東海道本線 (JR) | 495万円/坪 | - | 2件 |
| JR横須賀線 (JR) | 329万円/坪 | +14.5% | 5件 |
| JR総武線快速 (JR) | 95.0万円/坪 | +5.8% | 15件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 495万円/坪 | - | 2件 |
| 東京メトロ銀座線 (東京メトロ) | 675万円/坪 | +11.4% | 13件 |
| 都営三田線 (都営) | 231万円/坪 | +10.1% | 51件 |
| 東京メトロ千代田線 (東京メトロ) | 209万円/坪 | +9.8% | 56件 |
| つくばエクスプレス線 (その他) | 112万円/坪 | +6.7% | 19件 |
| 東京メトロ日比谷線 (東京メトロ) | 344万円/坪 | +10.7% | 31件 |
| 都営浅草線 (都営) | 227万円/坪 | +10.0% | 24件 |
| 新交通ゆりかもめ (その他) | 231万円/坪 | - | 2件 |
| 京浜急行本線 (京浜急行) | 184万円/坪 | +10.3% | 25件 |
| 東京メトロ副都心線 (東京メトロ) | 187万円/坪 | +9.2% | 42件 |
| 西武新宿線 (西武) | 89.3万円/坪 | +5.4% | 119件 |
| 都電荒川線 (その他) | 156万円/坪 | +9.2% | 8件 |
| JR埼京線 (JR) | 236万円/坪 | +9.8% | 27件 |
| JR湘南新宿ライン (JR) | 278万円/坪 | +10.3% | 21件 |
| 京王線 (京王) | 79.5万円/坪 | +5.4% | 189件 |
| 小田急小田原線 (小田急) | 115万円/坪 | +6.5% | 114件 |
| 相鉄・JR直通線 (その他) | 344万円/坪 | +10.6% | 13件 |
| JR宇都宮線 (JR) | 166万円/坪 | +8.8% | 7件 |
| JR常磐線快速 (JR) | 151万円/坪 | +8.3% | 13件 |
| JR高崎線 (JR) | 166万円/坪 | +8.8% | 7件 |
| 東武伊勢崎線 (東武) | 99.6万円/坪 | +6.7% | 40件 |
| 京成押上線 (京成) | 93.5万円/坪 | +6.3% | 23件 |
| 東武亀戸線 (東武) | 117万円/坪 | +7.5% | 8件 |
| 東京りんかい線 (その他) | 261万円/坪 | +11.6% | 5件 |
| 東急大井町線 (東急) | 187万円/坪 | +7.6% | 34件 |
| 東急池上線 (東急) | 174万円/坪 | +8.3% | 38件 |
| 東急目黒線 (東急) | 228万円/坪 | +9.6% | 28件 |
| 東京モノレール羽田線 (その他) | 345万円/坪 | - | 1件 |
| 東急東横線 (東急) | 279万円/坪 | +10.0% | 39件 |
| 京王井の頭線 (京王) | 205万円/坪 | +8.4% | 64件 |
| 東急田園都市線 (その他) | 183万円/坪 | +7.9% | 59件 |
| 京浜急行空港線 (京浜急行) | 113万円/坪 | +7.5% | 5件 |
| 東急多摩川線 (東急) | 129万円/坪 | +7.1% | 14件 |
| 東急世田谷線 (東急) | 184万円/坪 | +6.6% | 22件 |
| 京王新線 (京王) | 224万円/坪 | +9.3% | 6件 |
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 (東京メトロ) | 174万円/坪 | +8.6% | 14件 |
| 西武池袋線 (西武) | 80.2万円/坪 | +4.6% | 133件 |
| 東武東上本線 (東武) | 126万円/坪 | +7.4% | 42件 |
| 埼玉高速鉄道 (その他) | 246万円/坪 | - | 3件 |
| 京成本線 (京成) | 105万円/坪 | +6.5% | 30件 |
| 日暮里・舎人ライナー (その他) | 86.4万円/坪 | +6.7% | 21件 |
| 西武有楽町線 (西武) | 138万円/坪 | +7.3% | 14件 |
| 西武豊島線 (西武) | 135万円/坪 | +6.7% | 7件 |
| JR常磐線各駅停車 (JR) | 106万円/坪 | +6.8% | 40件 |
| 東武大師線 (東武) | 76.7万円/坪 | +5.5% | 8件 |
| 京成金町線 (京成) | 81.8万円/坪 | +4.8% | 5件 |
| 京成成田空港線 (京成) | 81.5万円/坪 | - | 3件 |
| 北総鉄道 (その他) | 83.2万円/坪 | +4.8% | 5件 |
| 京王高尾線 (京王) | 26.8万円/坪 | +3.1% | 65件 |
| JR八高線 (JR) | 27.2万円/坪 | +3.1% | 92件 |
| JR横浜線 (JR) | 31.3万円/坪 | +3.4% | 94件 |
| 京王相模原線 (京王) | 55.8万円/坪 | +4.8% | 80件 |
| JR中央本線 (JR) | 22.3万円/坪 | +2.8% | 32件 |
| JR五日市線 (JR) | 23.1万円/坪 | +1.1% | 58件 |
| 多摩モノレール (その他) | 44.7万円/坪 | +3.7% | 48件 |
| JR南武線 (JR) | 74.9万円/坪 | +5.0% | 57件 |
| JR青梅線 (JR) | 39.6万円/坪 | +3.3% | 116件 |
| 西武拝島線 (西武) | 42.7万円/坪 | +2.6% | 80件 |
| 西武多摩川線 (西武) | 89.4万円/坪 | +3.9% | 27件 |
| 京王競馬場線 (京王) | 86.4万円/坪 | +6.3% | 7件 |
| JR武蔵野線 (JR) | 67.3万円/坪 | +4.9% | 19件 |
| 西武国分寺線 (西武) | 60.9万円/坪 | +4.0% | 38件 |
| 西武多摩湖線 (西武) | 60.2万円/坪 | +3.8% | 34件 |
| 小田急多摩線 (小田急) | 44.0万円/坪 | - | 4件 |
| 京王動物園線 (京王) | 47.0万円/坪 | +3.8% | 8件 |
| 西武西武園線 (西武) | 44.4万円/坪 | +2.6% | 11件 |
| 西武山口線 (西武) | 41.7万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東京メトロ半蔵門線 (東京メトロ) | 1,700万円/坪 | +7.8% | 60件 |
| 東京メトロ南北線 (東京メトロ) | 711万円/坪 | +11.0% | 47件 |
| 東京メトロ有楽町線 (東京メトロ) | 1,149万円/坪 | +10.5% | 61件 |
| JR中央線 (JR) | 835万円/坪 | +7.6% | 186件 |
| JR総武線 (JR) | 825万円/坪 | +9.7% | 151件 |
| 東京メトロ丸ノ内線 (東京メトロ) | 2,188万円/坪 | +7.1% | 113件 |
| 東京メトロ東西線 (東京メトロ) | 1,001万円/坪 | +8.8% | 61件 |
| 都営大江戸線 (都営) | 1,036万円/坪 | +8.5% | 101件 |
| 都営新宿線 (都営) | 1,395万円/坪 | +7.7% | 68件 |
| JR上野東京ライン (JR) | 1,873万円/坪 | +5.4% | 34件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 1,183万円/坪 | +7.7% | 91件 |
| JR京葉線 (JR) | 3,602万円/坪 | +3.0% | 10件 |
| JR山手線 (JR) | 1,565万円/坪 | +8.1% | 166件 |
| JR東海道本線 (JR) | 3,297万円/坪 | +4.0% | 16件 |
| JR横須賀線 (JR) | 3,114万円/坪 | +4.1% | 17件 |
| JR総武線快速 (JR) | 1,917万円/坪 | +3.6% | 22件 |
| 上越新幹線 (新幹線) | 3,450万円/坪 | +3.1% | 11件 |
| 北陸新幹線 (新幹線) | 3,450万円/坪 | +3.1% | 11件 |
| 東北新幹線 (新幹線) | 3,450万円/坪 | +3.1% | 11件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 4,356万円/坪 | +3.0% | 9件 |
| 東京メトロ銀座線 (東京メトロ) | 2,270万円/坪 | +7.9% | 102件 |
| 都営三田線 (都営) | 964万円/坪 | +7.3% | 66件 |
| 東京メトロ千代田線 (東京メトロ) | 1,142万円/坪 | +6.3% | 54件 |
| つくばエクスプレス線 (その他) | 563万円/坪 | +13.9% | 44件 |
| 東京メトロ日比谷線 (東京メトロ) | 1,342万円/坪 | +9.8% | 116件 |
| 都営浅草線 (都営) | 894万円/坪 | +10.4% | 69件 |
| 新交通ゆりかもめ (その他) | 1,663万円/坪 | +7.0% | 11件 |
| 京浜急行本線 (京浜急行) | 640万円/坪 | +10.2% | 20件 |
| 東京メトロ副都心線 (東京メトロ) | 1,701万円/坪 | +8.9% | 63件 |
| 西武新宿線 (西武) | 225万円/坪 | +10.1% | 42件 |
| 都電荒川線 (その他) | 228万円/坪 | +11.6% | 8件 |
| JR埼京線 (JR) | 1,759万円/坪 | +8.2% | 79件 |
| JR湘南新宿ライン (JR) | 1,884万円/坪 | +8.2% | 73件 |
| 京王線 (京王) | 888万円/坪 | +6.3% | 68件 |
| 小田急小田原線 (小田急) | 1,217万円/坪 | +6.0% | 47件 |
| 相鉄・JR直通線 (その他) | 2,425万円/坪 | +7.4% | 46件 |
| JR宇都宮線 (JR) | 653万円/坪 | +12.0% | 14件 |
| JR常磐線快速 (JR) | 447万円/坪 | +12.9% | 32件 |
| JR高崎線 (JR) | 653万円/坪 | +12.0% | 14件 |
| 東武伊勢崎線 (東武) | 277万円/坪 | +14.4% | 51件 |
| 京成押上線 (京成) | 160万円/坪 | +10.3% | 13件 |
| 東武亀戸線 (東武) | 231万円/坪 | +12.5% | 11件 |
| 東京りんかい線 (その他) | 466万円/坪 | +9.9% | 9件 |
| 東急大井町線 (東急) | 415万円/坪 | +9.6% | 21件 |
| 東急池上線 (東急) | 404万円/坪 | +9.2% | 28件 |
| 東急目黒線 (東急) | 451万円/坪 | +10.3% | 17件 |
| 東京モノレール羽田線 (その他) | 502万円/坪 | - | 1件 |
| 東急東横線 (東急) | 1,629万円/坪 | +8.4% | 39件 |
| 京王井の頭線 (京王) | 1,348万円/坪 | +8.3% | 50件 |
| 東急田園都市線 (その他) | 1,565万円/坪 | +8.2% | 38件 |
| 京浜急行空港線 (京浜急行) | 199万円/坪 | +7.9% | 8件 |
| 東急多摩川線 (東急) | 357万円/坪 | +7.9% | 13件 |
| 東急世田谷線 (東急) | 318万円/坪 | +9.1% | 10件 |
| 京王新線 (京王) | 455万円/坪 | - | 4件 |
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 (東京メトロ) | 320万円/坪 | +14.3% | 9件 |
| 西武池袋線 (西武) | 519万円/坪 | +10.2% | 56件 |
| 東武東上本線 (東武) | 714万円/坪 | +10.9% | 38件 |
| 京成本線 (京成) | 214万円/坪 | +10.8% | 20件 |
| 日暮里・舎人ライナー (その他) | 188万円/坪 | +10.2% | 16件 |
| 西武有楽町線 (西武) | 309万円/坪 | - | 4件 |
| 西武豊島線 (西武) | 363万円/坪 | - | 3件 |
| JR常磐線各駅停車 (JR) | 262万円/坪 | +13.4% | 29件 |
| 東武大師線 (東武) | 128万円/坪 | +7.1% | 6件 |
| 京成金町線 (京成) | 122万円/坪 | - | 2件 |
| 京成成田空港線 (京成) | 153万円/坪 | - | 1件 |
| 北総鉄道 (その他) | 131万円/坪 | - | 2件 |
| 京王高尾線 (京王) | 57.6万円/坪 | +4.3% | 6件 |
| JR八高線 (JR) | 117万円/坪 | +5.0% | 22件 |
| JR横浜線 (JR) | 141万円/坪 | +5.1% | 24件 |
| 京王相模原線 (京王) | 120万円/坪 | +6.7% | 17件 |
| JR中央本線 (JR) | 53.0万円/坪 | - | 2件 |
| JR五日市線 (JR) | 44.2万円/坪 | +1.3% | 6件 |
| 多摩モノレール (その他) | 81.3万円/坪 | +4.0% | 6件 |
| JR南武線 (JR) | 277万円/坪 | +6.8% | 23件 |
| JR青梅線 (JR) | 165万円/坪 | +6.0% | 44件 |
| 西武拝島線 (西武) | 53.9万円/坪 | +2.4% | 11件 |
| 西武多摩川線 (西武) | 175万円/坪 | +5.8% | 9件 |
| 京王競馬場線 (京王) | 137万円/坪 | - | 3件 |
| JR武蔵野線 (JR) | 83.9万円/坪 | - | 3件 |
| 西武国分寺線 (西武) | 151万円/坪 | +6.8% | 14件 |
| 西武多摩湖線 (西武) | 154万円/坪 | +7.0% | 13件 |
| 小田急多摩線 (小田急) | 58.8万円/坪 | - | 1件 |
| 京王動物園線 (京王) | 146万円/坪 | - | 2件 |
| 西武西武園線 (西武) | 77.7万円/坪 | - | 4件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 東京メトロ半蔵門線 (東京メトロ) | 178万円/坪 | - | 1件 |
| 東京メトロ南北線 (東京メトロ) | 96.5万円/坪 | - | 1件 |
| 東京メトロ有楽町線 (東京メトロ) | 139万円/坪 | - | 2件 |
| JR中央線 (JR) | 39.9万円/坪 | - | 3件 |
| JR総武線 (JR) | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 都営新宿線 (都営) | 90.6万円/坪 | - | 2件 |
| JR上野東京ライン (JR) | 156万円/坪 | - | 1件 |
| JR京浜東北線 (JR) | 126万円/坪 | - | 2件 |
| JR京葉線 (JR) | 112万円/坪 | - | 4件 |
| JR山手線 (JR) | 156万円/坪 | - | 1件 |
| JR東海道本線 (JR) | 156万円/坪 | - | 1件 |
| JR横須賀線 (JR) | 156万円/坪 | - | 1件 |
| JR総武線快速 (JR) | 81.0万円/坪 | - | 1件 |
| 東海道新幹線 (新幹線) | 156万円/坪 | - | 1件 |
| 都営三田線 (都営) | 85.9万円/坪 | - | 2件 |
| つくばエクスプレス線 (その他) | 92.6万円/坪 | - | 1件 |
| 京浜急行本線 (京浜急行) | 114万円/坪 | - | 3件 |
| 西武新宿線 (西武) | 38.9万円/坪 | - | 1件 |
| JR埼京線 (JR) | 84.9万円/坪 | - | 1件 |
| 京王線 (京王) | 44.0万円/坪 | - | 2件 |
| 京成押上線 (京成) | 63.2万円/坪 | - | 1件 |
| 東京りんかい線 (その他) | 118万円/坪 | - | 4件 |
| 東京モノレール羽田線 (その他) | 141万円/坪 | +9.8% | 6件 |
| 京浜急行空港線 (京浜急行) | 106万円/坪 | - | 1件 |
| 西武池袋線 (西武) | 44.0万円/坪 | - | 2件 |
| 京成本線 (京成) | 74.5万円/坪 | - | 1件 |
| 日暮里・舎人ライナー (その他) | 60.7万円/坪 | +8.1% | 5件 |
| 京王高尾線 (京王) | 38.2万円/坪 | - | 1件 |
| JR八高線 (JR) | 29.3万円/坪 | +7.4% | 7件 |
| JR五日市線 (JR) | 24.2万円/坪 | - | 2件 |
| 多摩モノレール (その他) | 38.2万円/坪 | - | 1件 |
| JR南武線 (JR) | 52.3万円/坪 | - | 1件 |
| JR青梅線 (JR) | 30.0万円/坪 | +7.5% | 5件 |
| 西武拝島線 (西武) | 40.0万円/坪 | - | 3件 |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、東京都における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東京都では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.9%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
出典：国土交通省 土地鑑定委員会
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