さいたま市 路線価の目安(公示地価等から推計)

さいたま市の路線価の目安の推移・動向を調べる

さいたま市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の目安の推移・動向は以下の通りです。

埼玉県 さいたま市における年別推移

埼玉県における年別推移  
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さいたま市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、まず市区・エリアごとの路線価の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。

例えば、最も路線価の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。

なお、さいたま市における個別地点の路線価の目安を確認したい場合は『地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

相続税路線価は毎年、公表される情報です。路線価地域にあれば前面道路に土地の単価が割り振られ、所有する土地の前の土地単価を確認できます。前年と比較して、路線価の上昇、下落も確認できます。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『さいたま市 浦和区』における110 万円/坪(33.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『さいたま市 岩槻区』における25.0 万円/坪(7.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『さいたま市 大宮区』における+4.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『さいたま市 見沼区』における+1.7%です。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR上野東京ライン』における89.6 万円/坪(27.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東武野田線』における49.8 万円/坪(15.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『東北新幹線』における+4.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『埼玉高速鉄道』における+2.5%です。

さいたま市のエリアごとの路線価の目安(2026年・参考)

このセクションでは、「さいたま市」のエリアごとの『路線価の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの路線価の目安を把握することができます。

さいたま市の沿線・駅ごとの路線価の目安(2026年・参考)

このセクションでは、「さいたま市」の沿線・駅ごとの『路線価の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの路線価の目安を把握できます。

さいたま市の路線価の目安サマリー

2026年の住宅地平均は坪単価 61.7万円/坪、調査地点数 249件です。 地域比較は2026年です。

市内のエリアでは最高が「浦和区」109.6万円/坪、最安が「岩槻区」25.0万円/坪(最高/最安 4.4倍)(2026年・参考)。リンク先では最新年の相場を表示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。

さいたま市のエリア別路線価の目安ランキング(2026年・参考)

※ 地点数が5件未満のエリアはランキングから除外しています。5〜9件のエリアは参考値として表示する場合があります。

さいたま市の駅別路線価の目安相場

さいたま市の注目標準地

さいたま市内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

地点ごとの路線価の目安の価格推移を調べる

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、さいたま市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

さいたま市の他の価格指標を見る

同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。

時価(実勢価格)

過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。

公示地価(公示価格)

国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
さいたま市の地価・土地価格(公示地価)

路線価の目安(相続税評価額)

国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。 本サイトの路線価ページでは、公示地価等から係数換算した推計・目安を表示しており、個別の公式路線価そのものではありません。
さいたま市の路線価の目安(相続税路線価、相続税評価額)

固定資産税評価額の目安

固定資産税を算出するための評価額として、市町村等(東京23区は東京都)が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 税額の原則は課税標準額×税率であり、評価額そのものとは異なります。本サイトでは特例・負担調整等を考慮しない概算として、推計評価額に1.4%を掛けた参考値を表示します。
さいたま市の固定資産税評価額の目安

トチノカチの安心・安全への取り組み

トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。

トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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