さいたま市 路線価(相続税路線価)

さいたま市 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

さいたま市における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 61.5万円/坪(18.6 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+7.7%(4.7万円/坪、1.4万円/㎡)上昇しています。

このページでは、さいたま市内の162地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

さいたま市の路線価(住宅地)
61.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
18.6 万円/㎡
2024
+7.7%
さいたま市の路線価(商業地)
183 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
55.4 万円/㎡
2024
+4.1%
さいたま市の路線価(工業地)
22.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
6.8 万円/㎡
2024
-19.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市の路線価の推移・動向を調べる

さいたま市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


さいたま市の路線価の推移・動向

埼玉県 さいたま市における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 61.5万円/坪 +7.7% 162
2023 56.7万円/坪 +2.9% 269
2022 55.1万円/坪 +2.6% 267
2021 53.7万円/坪 -0.2% 265
2020 53.8万円/坪 +3.6% 265
2019 51.9万円/坪 +2.7% 260
2018 50.5万円/坪 +3.7% 259
2017 48.6万円/坪 +1.8% 246
2016 47.7万円/坪 +2.0% 225
2015 46.8万円/坪 +2.0% 222
2014 45.9万円/坪 +3.4% 215
2013 44.3万円/坪 -0.5% 199
2012 44.5万円/坪 -1.0% 198
2011 45.0万円/坪 -2.4% 196
2010 46.0万円/坪 -4.6% 191
2009 48.2万円/坪 -5.8% 189
2008 51.0万円/坪 +4.1% 188
2007 48.9万円/坪 +3.8% 185
2006 47.1万円/坪 +0.5% 185
2005 46.8万円/坪 -1.7% 181
2004 47.6万円/坪 -3.2% 180
2003 49.1万円/坪 -3.3% 176
2002 50.7万円/坪 -2.9% 168
2001 52.2万円/坪 -2.8% 166
2000 53.7万円/坪 -6.2% 163
1999 57.0万円/坪 -6.3% 158
1998 60.6万円/坪 -4.5% 158
1997 63.4万円/坪 -4.9% 155
1996 66.5万円/坪 -7.4% 152
1995 71.4万円/坪 -4.3% 142
1994 74.5万円/坪 -7.9% 131
1993 80.4万円/坪 -13.1% 108
1992 90.9万円/坪 -13.5% 103
1991 103万円/坪 +4.5% 90
1990 98.5万円/坪 +7.0% 87
1989 91.6万円/坪 -0.6% 73
1988 92.1万円/坪 +40.0% 66
1987 55.3万円/坪 +15.9% 66
1986 46.5万円/坪 +0.3% 62
1985 46.3万円/坪 +0.4% 61
1984 46.2万円/坪 +1.5% 52
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 183万円/坪 +4.1% 58
2023 176万円/坪 +4.2% 93
2022 168万円/坪 +2.0% 93
2021 165万円/坪 -1.4% 92
2020 167万円/坪 +6.0% 91
2019 157万円/坪 +5.9% 86
2018 148万円/坪 +1.0% 86
2017 146万円/坪 +5.6% 68
2016 138万円/坪 +3.2% 64
2015 134万円/坪 +2.5% 64
2014 130万円/坪 -1.6% 63
2013 132万円/坪 +0.2% 59
2012 132万円/坪 -1.8% 59
2011 135万円/坪 -2.6% 59
2010 138万円/坪 -8.2% 57
2009 149万円/坪 -11.1% 57
2008 166万円/坪 +8.1% 56
2007 152万円/坪 +5.8% 56
2006 144万円/坪 +1.8% 55
2005 141万円/坪 -4.6% 55
2004 148万円/坪 -6.5% 54
2003 157万円/坪 -5.2% 53
2002 165万円/坪 -4.9% 46
2001 173万円/坪 -9.0% 43
2000 189万円/坪 -14.9% 40
1999 217万円/坪 -12.4% 38
1998 244万円/坪 -15.3% 38
1997 281万円/坪 -16.3% 36
1996 327万円/坪 -25.2% 36
1995 410万円/坪 -24.2% 33
1994 509万円/坪 -34.3% 30
1993 684万円/坪 -6.9% 20
1992 731万円/坪 -10.5% 19
1991 807万円/坪 +2.5% 18
1990 787万円/坪 +21.0% 16
1989 622万円/坪 +23.4% 11
1988 476万円/坪 +25.3% 10
1987 356万円/坪 +65.9% 9
1986 121万円/坪 +5.2% 5
1985 115万円/坪 +8.0% 5
1984 106万円/坪 +2.8% 3
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 22.5万円/坪 -19.6% 3
2023 26.9万円/坪 +2.1% 5
2022 26.4万円/坪 +2.1% 5
2021 25.8万円/坪 +1.0% 5
2020 25.5万円/坪 +2.0% 5
2019 25.0万円/坪 +2.6% 5
2018 24.4万円/坪 +28.6% 5
2017 17.4万円/坪 +2.8% 4
2016 16.9万円/坪 +2.1% 4
2015 16.6万円/坪 +1.5% 4
2014 16.3万円/坪 +1.4% 4
2013 16.1万円/坪 -0.4% 4
2012 16.2万円/坪 -2.0% 4
2011 16.5万円/坪 -3.0% 4
2010 17.0万円/坪 -5.8% 4
2009 18.0万円/坪 +4.6% 4
2008 17.1万円/坪 +7.0% 3
2007 15.9万円/坪 +2.8% 3
2006 15.5万円/坪 -2.3% 3
2005 15.8万円/坪 -7.0% 3
2004 16.9万円/坪 -9.8% 3
2003 18.6万円/坪 -11.0% 3
2002 20.7万円/坪 -9.7% 3
2001 22.7万円/坪 -19.0% 3
2000 27.0万円/坪 -11.3% 2
1999 30.0万円/坪 -14.1% 2
1998 34.2万円/坪 -5.8% 2
1997 36.2万円/坪 -4.0% 2
1996 37.7万円/坪 -6.3% 2
1995 40.1万円/坪 -1.7% 2
1994 40.7万円/坪 -6.5% 2
1993 43.4万円/坪 -22.6% 1
1992 53.2万円/坪 -4.5% 1
1991 55.5万円/坪 +11.4% 1
1990 49.2万円/坪 +14.0% 1
1989 42.3万円/坪 +6.2% 1

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 37.4万円/坪 +7.2% 1085
2023 34.7万円/坪 +2.7% 1788
2022 33.8万円/坪 +1.4% 1775
2021 33.3万円/坪 +0.1% 1767
2020 33.3万円/坪 +2.1% 1757
2019 32.6万円/坪 +1.3% 1738
2018 32.2万円/坪 +2.2% 1721
2017 31.5万円/坪 +0.9% 1659
2016 31.2万円/坪 +0.4% 1557
2015 31.1万円/坪 +0.9% 1540
2014 30.8万円/坪 +1.7% 1509
2013 30.3万円/坪 -0.5% 1417
2012 30.4万円/坪 -1.9% 1412
2011 31.0万円/坪 -2.5% 1399
2010 31.8万円/坪 -4.8% 1378
2009 33.3万円/坪 -4.4% 1363
2008 34.8万円/坪 +3.6% 1345
2007 33.5万円/坪 +1.8% 1327
2006 32.9万円/坪 -1.6% 1312
2005 33.5万円/坪 -3.1% 1284
2004 34.5万円/坪 -4.4% 1257
2003 36.0万円/坪 -5.0% 1239
2002 37.8万円/坪 -4.9% 1200
2001 39.7万円/坪 -5.3% 1161
2000 41.7万円/坪 -7.1% 1131
1999 44.7万円/坪 -7.8% 1097
1998 48.2万円/坪 -4.2% 1073
1997 50.2万円/坪 -3.8% 1038
1996 52.1万円/坪 -6.2% 1020
1995 55.4万円/坪 -4.2% 938
1994 57.7万円/坪 -7.9% 832
1993 62.2万円/坪 -12.7% 653
1992 70.1万円/坪 -10.2% 621
1991 77.3万円/坪 +4.9% 576
1990 73.5万円/坪 +12.3% 539
1989 64.4万円/坪 +7.0% 482
1988 59.9万円/坪 +35.6% 448
1987 38.6万円/坪 +10.7% 439
1986 34.5万円/坪 +0.1% 416
1985 34.5万円/坪 -0.3% 406
1984 34.6万円/坪 +1.3% 369
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 96.7万円/坪 +4.7% 241
2023 92.1万円/坪 +2.7% 384
2022 89.6万円/坪 +1.4% 382
2021 88.4万円/坪 -1.5% 376
2020 89.7万円/坪 +4.2% 370
2019 85.9万円/坪 +5.2% 358
2018 81.4万円/坪 +6.2% 355
2017 76.3万円/坪 +2.2% 313
2016 74.7万円/坪 -0.4% 297
2015 75.0万円/坪 +0.1% 285
2014 74.9万円/坪 -2.7% 275
2013 76.9万円/坪 -1.5% 248
2012 78.1万円/坪 -2.6% 243
2011 80.1万円/坪 -2.8% 240
2010 82.4万円/坪 -7.0% 233
2009 88.1万円/坪 -7.9% 230
2008 95.1万円/坪 +7.4% 226
2007 88.1万円/坪 +4.6% 224
2006 84.0万円/坪 -0.9% 221
2005 84.8万円/坪 -4.3% 215
2004 88.4万円/坪 -5.9% 211
2003 93.7万円/坪 -2.1% 203
2002 95.7万円/坪 -5.2% 187
2001 101万円/坪 -8.8% 181
2000 109万円/坪 -14.0% 175
1999 125万円/坪 -15.6% 172
1998 144万円/坪 -17.7% 169
1997 170万円/坪 -15.5% 158
1996 196万円/坪 -27.0% 158
1995 249万円/坪 -23.8% 140
1994 309万円/坪 -38.8% 127
1993 428万円/坪 -17.0% 87
1992 501万円/坪 -5.3% 84
1991 528万円/坪 +6.6% 81
1990 493万円/坪 +17.5% 78
1989 407万円/坪 +11.4% 59
1988 360万円/坪 +38.2% 53
1987 223万円/坪 +43.5% 49
1986 126万円/坪 +6.2% 41
1985 118万円/坪 +5.8% 38
1984 111万円/坪 +2.0% 34
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 26.1万円/坪 +16.1% 44
2023 21.9万円/坪 +2.6% 87
2022 21.3万円/坪 +2.7% 85
2021 20.7万円/坪 +1.8% 85
2020 20.4万円/坪 +1.9% 85
2019 20.0万円/坪 +2.9% 84
2018 19.4万円/坪 -1.8% 84
2017 19.7万円/坪 +3.9% 66
2016 19.0万円/坪 +0.2% 62
2015 18.9万円/坪 -0.9% 61
2014 19.1万円/坪 -5.1% 59
2013 20.1万円/坪 -0.9% 50
2012 20.2万円/坪 -3.6% 50
2011 21.0万円/坪 -2.9% 49
2010 21.6万円/坪 -4.8% 49
2009 22.6万円/坪 -3.5% 49
2008 23.4万円/坪 +6.2% 47
2007 22.0万円/坪 +1.1% 45
2006 21.7万円/坪 -2.4% 45
2005 22.3万円/坪 -0.1% 45
2004 22.3万円/坪 -7.5% 42
2003 23.9万円/坪 -7.9% 41
2002 25.8万円/坪 -9.5% 40
2001 28.3万円/坪 -8.4% 39
2000 30.7万円/坪 -9.6% 37
1999 33.6万円/坪 -8.9% 37
1998 36.6万円/坪 -6.3% 35
1997 38.9万円/坪 -5.7% 35
1996 41.1万円/坪 -3.3% 33
1995 42.5万円/坪 -5.4% 30
1994 44.8万円/坪 +5.8% 30
1993 42.2万円/坪 -10.2% 20
1992 46.5万円/坪 -10.3% 20
1991 51.2万円/坪 +5.2% 19
1990 48.6万円/坪 +8.6% 17
1989 44.4万円/坪 +3.3% 14
1988 42.9万円/坪 +31.5% 10
1987 29.4万円/坪 +5.9% 9
1986 27.7万円/坪 +10.6% 7
1985 24.7万円/坪 +1.5% 5
1984 24.4万円/坪 +1.5% 5
林地 路線価 前年比 地点数
2023 63.6万円/坪 -0.7% 3
2022 64.0万円/坪 -0.7% 3
2021 64.4万円/坪 -1.0% 3
2020 65.1万円/坪 -0.9% 3
2019 65.7万円/坪 -0.8% 3
2018 66.2万円/坪 -0.9% 3
2017 66.8万円/坪 -0.9% 3
2016 67.4万円/坪 -2.0% 3
2015 68.8万円/坪 -3.1% 3
2014 70.9万円/坪 -3.4% 3
2013 73.3万円/坪 -4.9% 3
2012 76.9万円/坪 -6.5% 3
2011 81.9万円/坪 -7.5% 3
2010 88.1万円/坪 -7.4% 3
2009 94.6万円/坪 -9.0% 3
2008 103万円/坪 -7.9% 3
2007 111万円/坪 -8.6% 3
2006 121万円/坪 -10.9% 3
2005 134万円/坪 -1.6% 3
2004 136万円/坪 -16.5% 2
2003 159万円/坪 -18.3% 2
2002 188万円/坪 -15.8% 2
2001 218万円/坪 -5.9% 2
2000 230万円/坪 -3.3% 2
1999 238万円/坪 -5.8% 2
1998 252万円/坪 -4.2% 2
1997 262万円/坪 -0.8% 2
1996 264万円/坪 -0.5% 2
1995 266万円/坪 -64.2% 2
1994 436万円/坪 -1.2% 1
1993 442万円/坪 -1.8% 1
1992 450万円/坪 -2.9% 1
1991 463万円/坪 +6.3% 1
1990 434万円/坪 +12.8% 1
1989 378万円/坪 +4.2% 1
1988 362万円/坪 +2.9% 1
1987 352万円/坪 +2.3% 1

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『さいたま市』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
さいたま市西区 29.4万円/坪 +2.1% 20
さいたま市北区 50.1万円/坪 +2.6% 33
さいたま市大宮区 73.3万円/坪 +3.3% 27
さいたま市見沼区 32.6万円/坪 +1.3% 29
さいたま市中央区 74.9万円/坪 +3.7% 21
さいたま市桜区 42.5万円/坪 +2.2% 15
さいたま市浦和区 101万円/坪 +3.9% 33
さいたま市南区 73.8万円/坪 +3.5% 31
さいたま市緑区 46.4万円/坪 +3.2% 36
さいたま市岩槻区 24.2万円/坪 +2.3% 24
商業地 路線価 前年比 地点数
さいたま市西区 40.7万円/坪 +1.7% 3
さいたま市北区 76.5万円/坪 +2.1% 6
さいたま市大宮区 322万円/坪 +4.9% 24
さいたま市見沼区 63.2万円/坪 +2.1% 6
さいたま市中央区 127万円/坪 +2.6% 16
さいたま市桜区 45.8万円/坪 +1.2% 1
さいたま市浦和区 194万円/坪 +4.6% 20
さいたま市南区 157万円/坪 +3.8% 8
さいたま市緑区 74.9万円/坪 +2.4% 3
さいたま市岩槻区 37.2万円/坪 +1.9% 6
工業地 路線価 前年比 地点数
さいたま市北区 22.8万円/坪 +2.5% 2
さいたま市見沼区 21.9万円/坪 +3.0% 1
さいたま市桜区 52.1万円/坪 +1.5% 1
さいたま市岩槻区 16.8万円/坪 +2.5% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
78.0万円/坪 +3.8% 57
JR京浜東北線
(JR)
75.3万円/坪 +3.6% 97
JR埼京線
(JR)
63.4万円/坪 +3.3% 72
JR宇都宮線
(JR)
72.6万円/坪 +3.6% 72
JR川越線
(JR)
48.1万円/坪 +2.8% 51
JR武蔵野線
(JR)
62.3万円/坪 +3.4% 43
JR湘南新宿ライン
(JR)
77.4万円/坪 +3.8% 53
JR高崎線
(JR)
71.4万円/坪 +3.6% 69
埼玉新都市交通伊奈線 58.0万円/坪 +3.0% 35
埼玉高速鉄道 47.4万円/坪 +3.1% 7
上越新幹線 59.8万円/坪 +3.1% 28
北陸新幹線 59.8万円/坪 +3.1% 28
東北新幹線 59.8万円/坪 +3.1% 28
東武野田線 42.9万円/坪 +2.7% 71
商業地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
281万円/坪 +4.8% 39
JR京浜東北線
(JR)
250万円/坪 +4.7% 49
JR埼京線
(JR)
232万円/坪 +4.4% 42
JR宇都宮線
(JR)
259万円/坪 +4.8% 44
JR川越線
(JR)
279万円/坪 +4.8% 26
JR武蔵野線
(JR)
147万円/坪 +3.8% 9
JR湘南新宿ライン
(JR)
279万円/坪 +4.8% 37
JR高崎線
(JR)
271万円/坪 +4.8% 41
埼玉新都市交通伊奈線 321万円/坪 +4.9% 22
埼玉高速鉄道 77.8万円/坪 +2.0% 2
上越新幹線 321万円/坪 +4.9% 22
北陸新幹線 321万円/坪 +4.9% 22
東北新幹線 321万円/坪 +4.9% 22
東武野田線 234万円/坪 +4.7% 32
工業地 路線価 前年比 地点数
JR埼京線
(JR)
52.1万円/坪 +1.5% 1
埼玉新都市交通伊奈線 22.8万円/坪 +2.5% 2
東武野田線 19.0万円/坪 +2.6% 2

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、さいたま市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みです。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

さいたま市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、さいたま市は相対的に安定した増加傾向にあります。

さいたま市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
さいたま市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
さいたま市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
さいたま市の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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