愛知県 固定資産税・固定資産税評価額

愛知県 固定資産税評価額(固定資産税路線価)

愛知県における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 27.6万円/坪(8.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+3.2%(0.9万円/坪、0.27万円/㎡)上昇しています。 また、愛知県の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,871 円/坪(1,171 円/㎡)です。

このページでは、愛知県内の2,009地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

愛知県の固定資産税評価額(住宅地)
27.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
8.4 万円/㎡
2023
+3.2%
愛知県の固定資産税評価額(商業地)
124 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
37.4 万円/㎡
2023
+3.7%
愛知県の固定資産税評価額(工業地)
14.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.4 万円/㎡
2023
+4.0%
愛知県の固定資産税評価額(林地)
160 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
48.5 万円/㎡
2023
-0.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、愛知県の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、愛知県の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、愛知県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

愛知県の固定資産税評価額の地点数は2,009件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 愛知県の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

愛知県 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して愛知県の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

愛知県の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

愛知県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

愛知県の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、愛知県における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(26.9万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(22.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014, 2019-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、愛知県において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

愛知県の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、愛知県における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(119.8万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(67.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、愛知県において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

隣接エリアとの比較

愛知県の住宅地(27.6万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである長野県(7.3万円/坪), 岐阜県(9.5万円/坪), 静岡県(16.2万円/坪), 三重県(8.1万円/坪)の住宅地の平均価格である10.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い静岡県と対比しても際立っています。この差異は、愛知県の住宅地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

愛知県の住宅地(27.6万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである長野県(7.3万円/坪), 岐阜県(9.5万円/坪), 静岡県(16.2万円/坪), 三重県(8.1万円/坪)の住宅地の平均価格である10.3万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い静岡県と対比しても際立っています。この差異は、愛知県の住宅地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

愛知県の工業地(14.6万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである長野県(4.5万円/坪), 岐阜県(6.0万円/坪), 静岡県(11.2万円/坪), 三重県(4.9万円/坪)の工業地の平均価格である6.6万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い静岡県と対比しても際立っています。この差異は、愛知県の工業地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

愛知県の林地(160万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである長野県(22.6万円/坪), 岐阜県(93.1万円/坪), 静岡県(98.0万円/坪), 三重県(41.1万円/坪)の林地の平均価格である63.7万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い静岡県と対比しても際立っています。この差異は、愛知県の林地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
長野県 7.3万円/坪 +0.9% 498
岐阜県 9.5万円/坪 -0.6% 535
静岡県 16.2万円/坪 -0.0% 911
三重県 8.1万円/坪 +0.2% 540
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
長野県 15.4万円/坪 -0.0% 231
岐阜県 21.8万円/坪 +2.0% 207
静岡県 37.1万円/坪 -0.4% 329
三重県 15.6万円/坪 +0.6% 206
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
長野県 4.5万円/坪 +1.1% 19
岐阜県 6.0万円/坪 +1.3% 41
静岡県 11.2万円/坪 +0.3% 68
三重県 4.9万円/坪 +1.3% 39
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
長野県 22.6万円/坪 -0.7% 4
岐阜県 93.1万円/坪 -2.3% 8
静岡県 98.0万円/坪 -1.3% 25
三重県 41.1万円/坪 -1.8% 5
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

愛知県の固定資産税評価額の推移・動向


愛知県における年別推移

愛知県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 27.6万円/坪 +3.2% 2009
2022 26.8万円/坪 +2.1% 1995
2021 26.2万円/坪 -0.0% 1977
2020 26.2万円/坪 +2.5% 1960
2019 25.5万円/坪 +2.1% 1909
2018 25.0万円/坪 +1.3% 1893
2017 24.7万円/坪 +1.5% 1851
2016 24.3万円/坪 +1.0% 1675
2015 24.1万円/坪 +1.6% 1645
2014 23.7万円/坪 +3.8% 1609
2013 22.8万円/坪 +0.9% 1460
2012 22.6万円/坪 +0.2% 1435
2011 22.6万円/坪 -0.3% 1417
2010 22.6万円/坪 -2.7% 1406
2009 23.3万円/坪 -4.2% 1389
2008 24.2万円/坪 +4.9% 1382
2007 23.0万円/坪 +2.7% 1294
2006 22.4万円/坪 -0.3% 1283
2005 22.5万円/坪 -2.3% 1267
2004 23.0万円/坪 -4.5% 1235
2003 24.0万円/坪 -6.3% 1207
2002 25.5万円/坪 -5.7% 1182
2001 27.0万円/坪 -2.7% 1111
2000 27.7万円/坪 -2.4% 1087
1999 28.4万円/坪 -4.7% 1064
1998 29.7万円/坪 -1.0% 1044
1997 30.0万円/坪 -1.9% 1026
1996 30.6万円/坪 -4.2% 1020
1995 31.9万円/坪 -3.9% 923
1994 33.1万円/坪 -5.6% 814
1993 35.0万円/坪 -12.6% 645
1992 39.4万円/坪 -7.1% 540
1991 42.2万円/坪 +12.0% 501
1990 37.1万円/坪 +24.2% 473
1989 28.1万円/坪 +14.1% 391
1988 24.1万円/坪 +8.0% 361
1987 22.2万円/坪 +0.4% 334
1986 22.1万円/坪 +0.5% 307
1985 22.0万円/坪 +3.4% 286
1984 21.3万円/坪 +2.2% 259
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 124万円/坪 +3.7% 835
2022 119万円/坪 +2.3% 825
2021 117万円/坪 +0.6% 813
2020 116万円/坪 +3.5% 775
2019 112万円/坪 +9.8% 754
2018 101万円/坪 +11.1% 747
2017 89.7万円/坪 +10.6% 718
2016 80.2万円/坪 +7.1% 666
2015 74.4万円/坪 +5.7% 643
2014 70.2万円/坪 +3.3% 620
2013 67.9万円/坪 +0.5% 604
2012 67.5万円/坪 -5.6% 599
2011 71.3万円/坪 -2.7% 556
2010 73.2万円/坪 -12.3% 540
2009 82.2万円/坪 -14.6% 524
2008 94.2万円/坪 +7.3% 508
2007 87.3万円/坪 +16.7% 443
2006 72.7万円/坪 +10.8% 431
2005 64.8万円/坪 -0.4% 426
2004 65.1万円/坪 -4.1% 407
2003 67.8万円/坪 -9.1% 352
2002 74.0万円/坪 -10.8% 343
2001 81.9万円/坪 -8.2% 327
2000 88.7万円/坪 -11.1% 314
1999 98.5万円/坪 -23.3% 306
1998 121万円/坪 -11.6% 290
1997 136万円/坪 -15.2% 272
1996 156万円/坪 -28.3% 270
1995 200万円/坪 -36.0% 250
1994 273万円/坪 -45.7% 220
1993 397万円/坪 -23.9% 172
1992 492万円/坪 -24.6% 151
1991 614万円/坪 +13.7% 132
1990 529万円/坪 +20.6% 114
1989 420万円/坪 +13.4% 70
1988 364万円/坪 +32.0% 41
1987 247万円/坪 +52.7% 38
1986 117万円/坪 -7.6% 30
1985 126万円/坪 +15.1% 21
1984 107万円/坪 +6.5% 16
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 14.6万円/坪 +4.0% 131
2022 14.1万円/坪 +2.2% 129
2021 13.7万円/坪 +0.1% 127
2020 13.7万円/坪 +0.4% 126
2019 13.7万円/坪 +1.3% 122
2018 13.5万円/坪 -0.4% 120
2017 13.5万円/坪 +0.5% 111
2016 13.5万円/坪 +0.9% 107
2015 13.4万円/坪 +1.1% 106
2014 13.2万円/坪 +0.8% 103
2013 13.1万円/坪 +0.8% 94
2012 13.0万円/坪 -0.7% 93
2011 13.1万円/坪 -1.3% 92
2010 13.3万円/坪 -2.4% 92
2009 13.6万円/坪 -3.1% 90
2008 14.0万円/坪 +2.5% 88
2007 13.7万円/坪 +1.6% 88
2006 13.4万円/坪 -1.3% 87
2005 13.6万円/坪 -5.0% 87
2004 14.3万円/坪 -7.1% 83
2003 15.3万円/坪 -7.3% 79
2002 16.4万円/坪 -5.4% 76
2001 17.3万円/坪 -4.3% 71
2000 18.1万円/坪 -2.7% 70
1999 18.5万円/坪 -4.6% 70
1998 19.4万円/坪 -0.9% 68
1997 19.6万円/坪 -2.5% 67
1996 20.1万円/坪 +2.6% 66
1995 19.6万円/坪 +4.5% 49
1994 18.7万円/坪 -13.8% 41
1993 21.3万円/坪 -8.6% 27
1992 23.1万円/坪 -2.6% 23
1991 23.7万円/坪 +15.3% 21
1990 20.1万円/坪 +24.2% 18
1989 15.2万円/坪 +10.0% 16
1988 13.7万円/坪 +6.4% 16
1987 12.8万円/坪 -1.0% 15
1986 12.9万円/坪 -1.0% 13
1985 13.1万円/坪 +13.9% 10
1984 11.2万円/坪 +1.5% 7
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 160万円/坪 -0.7% 20
2022 161万円/坪 -0.7% 20
2021 163万円/坪 -1.0% 20
2020 164万円/坪 -1.3% 20
2019 166万円/坪 -1.1% 20
2018 168万円/坪 -4.8% 20
2017 176万円/坪 +3.2% 19
2016 171万円/坪 -1.9% 18
2015 174万円/坪 -1.6% 18
2014 177万円/坪 +1.4% 18
2013 174万円/坪 -2.0% 17
2012 178万円/坪 -3.5% 17
2011 184万円/坪 -3.6% 17
2010 190万円/坪 -4.7% 17
2009 199万円/坪 -10.4% 17
2008 220万円/坪 -5.2% 17
2007 231万円/坪 -7.5% 17
2006 249万円/坪 -8.6% 17
2005 270万円/坪 -18.0% 16
2004 319万円/坪 -23.2% 16
2003 393万円/坪 -17.0% 15
2002 460万円/坪 -8.4% 15
2001 498万円/坪 -2.2% 15
2000 509万円/坪 -5.0% 14
1999 534万円/坪 -12.0% 14
1998 598万円/坪 -2.5% 13
1997 613万円/坪 -0.2% 13
1996 614万円/坪 -0.1% 13
1995 615万円/坪 -0.7% 13
1994 619万円/坪 -9.6% 13
1993 679万円/坪 +4.2% 12
1992 650万円/坪 -1.0% 11
1991 657万円/坪 +28.4% 11
1990 470万円/坪 +40.8% 9
1989 278万円/坪 +0.8% 8
1988 276万円/坪 +1.1% 8
1987 273万円/坪 +0.0% 8
1986 273万円/坪 +0.0% 8
1985 273万円/坪 +41.3% 8
1984 160万円/坪 +0.0% 4

愛知県 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

愛知県の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、愛知県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、愛知県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、愛知県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

愛知県の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『愛知県』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 愛知県における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 愛知県における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
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単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、愛知県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

愛知県のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、愛知県に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 愛知県において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、愛知県における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『名古屋市 中区』における232 万円/坪(70.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『北設楽郡』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『稲沢市』における+24.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『名古屋市 中村区』における-15.8%です。

額田郡』『長久手市』『豊田市』『稲沢市』『田原市』『江南市』『東海市』『新城市』『弥富市』『岡崎市』『安城市』『大府市』『名古屋市 熱田区』『名古屋市 港区』『名古屋市 東区』『名古屋市 中区』『丹羽郡』『一宮市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

豊川市』『海部郡』『日進市』『愛知郡』『名古屋市 西区』『名古屋市 名東区』『名古屋市 北区』『名古屋市 中川区』『北設楽郡』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

名古屋市中川区(31.7万円/坪), 名古屋市守山区(29.8万円/坪), 大府市(31.4万円/坪), 日進市(31.5万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、愛知県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

安城市(33.0万円/坪), 知立市(32.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均32.9万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

名古屋市千種区(65.3万円/坪), 名古屋市北区(40.2万円/坪), 名古屋市西区(44.3万円/坪), 名古屋市中村区(49.0万円/坪), 名古屋市昭和区(71.6万円/坪), 名古屋市瑞穂区(59.3万円/坪), 名古屋市熱田区(51.5万円/坪), 名古屋市南区(35.3万円/坪), 名古屋市緑区(36.0万円/坪), 名古屋市名東区(49.0万円/坪), 名古屋市天白区(41.7万円/坪), 刈谷市(38.2万円/坪), 長久手市(36.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均47.5万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は愛知県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

名古屋市東区(199万円/坪)の固定資産税評価額は平均199.1万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である119.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は愛知県内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

一宮市(15.1万円/坪), 春日井市(15.5万円/坪), 岩倉市(15.0万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、愛知県内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

名古屋市港区(15.6万円/坪), 刈谷市(16.2万円/坪), 小牧市(16.7万円/坪), 北名古屋市(16.7万円/坪), 西春日井郡(16.5万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、愛知県内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

稲沢市(17.6万円/坪), 知立市(17.4万円/坪), 日進市(18.2万円/坪), みよし市(18.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均17.8万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

名古屋市西区(18.5万円/坪), 名古屋市熱田区(38.4万円/坪), 名古屋市中川区(24.0万円/坪), 名古屋市南区(23.1万円/坪), 名古屋市守山区(21.8万円/坪), 名古屋市緑区(20.2万円/坪), 名古屋市天白区(26.8万円/坪), 安城市(18.7万円/坪), 豊明市(22.7万円/坪), 清須市(19.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均23.3万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は愛知県内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

犬山市(183万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、愛知県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

豊橋市(209万円/坪)の固定資産税評価額は平均209.0万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

半田市(301万円/坪), 豊川市(255万円/坪)の固定資産税評価額は平均277.7万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は愛知県内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『名古屋市名城線』における67.2 万円/坪(20.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『名鉄知多新線』における5.6 万円/坪(1.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『近鉄名古屋線』における+18.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR関西本線』における-22.2%です。

近鉄名古屋線』『豊橋鉄道渥美線』『名鉄西尾線』『名鉄常滑線』『名鉄三河線』『名古屋市東山線』『名古屋市名港線』『名古屋市名城線』『愛知環状鉄道線』『リニモ』『JR飯田線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

名鉄豊田線』『名鉄河和線』『名古屋市上飯田線』『JR東海道本線』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

名鉄豊田線(29.5万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、愛知県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

JR中央本線(30.0万円/坪), あおなみ線(31.1万円/坪), 東海交通事業城北線(29.6万円/坪), 名鉄瀬戸線(29.9万円/坪), 名鉄築港線(31.0万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、愛知県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

リニモ(34.7万円/坪)の固定資産税評価額は平均34.7万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

名古屋ガイドウェイバス(38.8万円/坪), 名古屋市上飯田線(42.1万円/坪), 名古屋市名城線(67.2万円/坪), 名古屋市名港線(37.3万円/坪), 名古屋市東山線(48.6万円/坪), 名古屋市桜通線(67.1万円/坪), 名古屋市鶴舞線(57.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均51.3万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である26.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は愛知県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

JR東海道本線(286万円/坪), 名古屋市名城線(308万円/坪), 名古屋市名港線(194万円/坪), 名古屋市鶴舞線(180万円/坪)の固定資産税評価額は平均241.8万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である119.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は愛知県内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

あおなみ線(16.7万円/坪), 東海交通事業城北線(15.6万円/坪), 名鉄名古屋本線(16.8万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に工業活動が活発なエリアであることを示しています。交通の利便性、製造施設の近接性など、工業投資者にとって魅力的な要素が多いです。これにより、愛知県内でも特に価値の高い工業用地市場となっています。

JR東海道本線(17.0万円/坪), 名鉄犬山線(18.0万円/坪), 名鉄豊田線(18.2万円/坪)の固定資産税評価額は平均17.8万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

JR中央本線(29.2万円/坪), JR関西本線(23.0万円/坪), 名古屋市名港線(32.4万円/坪), 名古屋市桜通線(25.9万円/坪), 名古屋市鶴舞線(20.6万円/坪)の固定資産税評価額は平均26.2万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である14.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は愛知県内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

林地の価格相場の特徴

名鉄名古屋本線(179万円/坪), 名鉄広見線(183万円/坪)の固定資産税評価額は、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、愛知県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、愛知県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

名鉄瀬戸線(204万円/坪), 東海道新幹線(209万円/坪)の固定資産税評価額は平均206.3万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、愛知県内で特に林地の需要が高い地域であることを示しています。

名鉄河和線(301万円/坪)の固定資産税評価額は平均300.8万円/坪に達し、愛知県全体の直近3年間の平均である161.4万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は愛知県内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
名古屋市千種区 65.3万円/坪 -3.7% 38
名古屋市東区 110万円/坪 +12.8% 18
名古屋市北区 40.2万円/坪 +3.4% 31
名古屋市西区 44.3万円/坪 +3.9% 25
名古屋市中村区 49.0万円/坪 -15.8% 25
名古屋市中区 232万円/坪 +17.4% 8
名古屋市昭和区 71.6万円/坪 -0.5% 21
名古屋市瑞穂区 59.3万円/坪 +2.6% 25
名古屋市熱田区 51.5万円/坪 +6.0% 18
名古屋市中川区 31.7万円/坪 +4.0% 52
名古屋市港区 25.8万円/坪 +9.2% 30
名古屋市南区 35.3万円/坪 -3.0% 29
名古屋市守山区 29.8万円/坪 -0.8% 54
名古屋市緑区 36.0万円/坪 +2.4% 63
名古屋市名東区 49.0万円/坪 +4.8% 39
名古屋市天白区 41.7万円/坪 +0.0% 37
豊橋市 18.6万円/坪 -2.1% 76
岡崎市 24.5万円/坪 +7.4% 110
一宮市 18.3万円/坪 +8.1% 66
瀬戸市 13.5万円/坪 -0.7% 54
半田市 18.1万円/坪 -0.5% 39
春日井市 25.9万円/坪 +0.1% 79
豊川市 16.7万円/坪 +3.2% 56
津島市 14.1万円/坪 -4.8% 19
碧南市 18.1万円/坪 -8.2% 29
刈谷市 38.2万円/坪 +1.4% 44
豊田市 23.9万円/坪 +20.8% 94
安城市 33.0万円/坪 +6.4% 31
西尾市 14.4万円/坪 -0.3% 61
蒲郡市 15.3万円/坪 -2.7% 24
犬山市 15.3万円/坪 -5.2% 27
常滑市 11.1万円/坪 -9.1% 24
江南市 19.0万円/坪 +7.7% 16
小牧市 20.7万円/坪 +0.5% 42
稲沢市 17.9万円/坪 +24.9% 26
新城市 8.6万円/坪 +15.8% 16
東海市 23.1万円/坪 +11.1% 41
大府市 31.4万円/坪 +5.1% 25
知多市 16.6万円/坪 +1.2% 26
知立市 32.8万円/坪 -4.7% 22
尾張旭市 24.5万円/坪 -3.2% 29
高浜市 20.7万円/坪 -0.3% 16
岩倉市 26.4万円/坪 -6.8% 15
豊明市 27.5万円/坪 -0.3% 18
日進市 31.5万円/坪 +4.7% 22
田原市 8.3万円/坪 +11.1% 27
愛西市 12.0万円/坪 -8.5% 17
清須市 22.5万円/坪 -0.2% 36
北名古屋市 25.9万円/坪 -7.0% 27
弥富市 14.1万円/坪 +13.0% 16
みよし市 27.7万円/坪 +2.7% 16
あま市 16.7万円/坪 +2.4% 28
長久手市 36.2万円/坪 +7.2% 21
愛知郡 24.3万円/坪 +4.0% 16
西春日井郡 21.7万円/坪 +0.1% 8
丹羽郡 16.0万円/坪 +14.0% 20
海部郡 18.0万円/坪 +3.3% 26
知多郡 11.1万円/坪 -3.7% 68
額田郡 20.7万円/坪 +6.4% 15
北設楽郡 1.6万円/坪 +3.8% 8
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
名古屋市千種区 122万円/坪 -5.8% 33
名古屋市東区 199万円/坪 +28.0% 25
名古屋市北区 58.2万円/坪 +5.0% 19
名古屋市西区 82.2万円/坪 +21.6% 30
名古屋市中村区 816万円/坪 -28.6% 49
名古屋市中区 442万円/坪 +2.4% 65
名古屋市昭和区 78.1万円/坪 +5.9% 17
名古屋市瑞穂区 63.1万円/坪 +3.2% 15
名古屋市熱田区 101万円/坪 +24.6% 18
名古屋市中川区 46.6万円/坪 +0.7% 19
名古屋市港区 34.1万円/坪 +1.6% 15
名古屋市南区 37.5万円/坪 +0.2% 11
名古屋市守山区 31.6万円/坪 +2.8% 13
名古屋市緑区 39.2万円/坪 +2.7% 12
名古屋市名東区 63.9万円/坪 +1.0% 10
名古屋市天白区 48.6万円/坪 -3.1% 13
豊橋市 41.5万円/坪 -19.8% 37
岡崎市 34.0万円/坪 -7.4% 52
一宮市 31.1万円/坪 -8.0% 35
瀬戸市 18.3万円/坪 +12.7% 10
半田市 24.7万円/坪 +0.8% 13
春日井市 34.0万円/坪 +3.4% 23
豊川市 22.2万円/坪 -2.3% 23
津島市 19.0万円/坪 -7.1% 5
碧南市 22.6万円/坪 +2.9% 7
刈谷市 45.3万円/坪 +6.2% 13
豊田市 43.7万円/坪 +3.6% 22
安城市 41.5万円/坪 +9.5% 16
西尾市 20.0万円/坪 -7.5% 20
蒲郡市 20.1万円/坪 -1.3% 11
犬山市 25.9万円/坪 +1.0% 8
常滑市 22.1万円/坪 -7.2% 9
江南市 23.6万円/坪 +10.0% 9
小牧市 28.2万円/坪 -4.9% 13
稲沢市 29.6万円/坪 +5.1% 8
新城市 13.6万円/坪 +14.2% 3
東海市 29.6万円/坪 +3.6% 11
大府市 30.5万円/坪 +0.0% 7
知多市 21.0万円/坪 +14.9% 6
知立市 41.6万円/坪 +14.8% 5
尾張旭市 27.5万円/坪 +6.3% 7
高浜市 25.4万円/坪 -1.2% 4
岩倉市 28.9万円/坪 +14.5% 6
豊明市 32.9万円/坪 -1.2% 7
日進市 40.8万円/坪 +1.3% 4
田原市 18.6万円/坪 +21.1% 4
愛西市 16.1万円/坪 -0.6% 2
清須市 26.0万円/坪 -6.7% 4
北名古屋市 31.9万円/坪 +4.4% 6
弥富市 19.0万円/坪 +3.9% 3
みよし市 32.0万円/坪 +7.1% 4
あま市 22.4万円/坪 +2.0% 6
長久手市 41.2万円/坪 +8.4% 4
愛知郡 28.5万円/坪 +1.4% 5
西春日井郡 27.5万円/坪 -1.5% 3
丹羽郡 17.7万円/坪 +0.7% 3
海部郡 20.8万円/坪 +7.3% 8
知多郡 13.5万円/坪 -14.3% 21
額田郡 23.1万円/坪 -10.0% 4
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
名古屋市西区 18.5万円/坪 +1.0% 1
名古屋市中区 49.8万円/坪 +3.3% 1
名古屋市熱田区 38.4万円/坪 +15.1% 2
名古屋市中川区 24.0万円/坪 +6.1% 3
名古屋市港区 15.6万円/坪 -10.3% 11
名古屋市南区 23.1万円/坪 +9.9% 5
名古屋市守山区 21.8万円/坪 +1.5% 1
名古屋市緑区 20.2万円/坪 +2.9% 2
名古屋市天白区 26.8万円/坪 +2.6% 2
豊橋市 8.2万円/坪 +0.0% 6
岡崎市 12.5万円/坪 +14.1% 7
一宮市 15.1万円/坪 -19.8% 6
瀬戸市 8.6万円/坪 -13.8% 2
半田市 5.7万円/坪 -13.0% 5
春日井市 15.5万円/坪 -18.0% 5
豊川市 12.0万円/坪 +5.5% 3
碧南市 9.8万円/坪 +27.0% 3
刈谷市 16.2万円/坪 +5.3% 1
豊田市 13.1万円/坪 -9.9% 8
安城市 18.7万円/坪 +26.8% 4
西尾市 9.5万円/坪 -25.7% 3
蒲郡市 8.9万円/坪 +41.8% 3
犬山市 12.8万円/坪 -5.8% 2
常滑市 11.4万円/坪 +0.6% 1
小牧市 16.7万円/坪 +12.1% 7
稲沢市 17.6万円/坪 +2.0% 1
東海市 11.2万円/坪 -27.5% 5
大府市 12.8万円/坪 +4.1% 2
知多市 6.6万円/坪 +6.2% 5
知立市 17.4万円/坪 +4.7% 1
岩倉市 15.0万円/坪 +0.8% 1
豊明市 22.7万円/坪 +2.0% 1
日進市 18.2万円/坪 +2.7% 1
田原市 6.5万円/坪 -9.4% 3
清須市 19.0万円/坪 +5.1% 5
北名古屋市 16.7万円/坪 +0.6% 2
みよし市 18.2万円/坪 +33.5% 2
西春日井郡 16.5万円/坪 +1.1% 1
海部郡 13.6万円/坪 +3.1% 3
知多郡 6.2万円/坪 +0.0% 3
額田郡 9.8万円/坪 +1.2% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
豊橋市 209万円/坪 +0.0% 1
岡崎市 164万円/坪 -100.4% 2
瀬戸市 0.6万円/坪 -32263.6% 1
半田市 301万円/坪 -0.8% 1
豊川市 255万円/坪 -1.8% 1
豊田市 153万円/坪 -99.9% 6
西尾市 153万円/坪 +0.0% 1
犬山市 183万円/坪 -1.3% 1
常滑市 0.25万円/坪 -88788.9% 1
小牧市 0.5万円/坪 -0.5% 1
新城市 129万円/坪 +0.0% 2
日進市 1.3万円/坪 +0.5% 1
みよし市 1.0万円/坪 +0.0% 1
愛知郡 1.0万円/坪 +0.0% 1
知多郡 0.4万円/坪 -35960.6% 1
額田郡 0.21万円/坪 -1.1% 1
北設楽郡 19.9万円/坪 -0.6% 2

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR中央本線
(JR)
30.0万円/坪 -2.6% 85
JR東海道本線
(JR)
26.8万円/坪 +3.1% 241
JR武豊線
(JR)
21.9万円/坪 +1.5% 44
JR関西本線
(JR)
27.0万円/坪 -22.2% 27
JR飯田線
(JR)
15.1万円/坪 +11.8% 84
あおなみ線 31.1万円/坪 -17.1% 37
リニモ 34.7万円/坪 +5.2% 41
名古屋ガイドウェイバス 38.8万円/坪 -5.8% 17
愛知環状鉄道線 21.6万円/坪 +13.5% 103
東海交通事業城北線 29.6万円/坪 -5.1% 24
名古屋市上飯田線 42.1万円/坪 +3.7% 4
名古屋市名城線 67.2万円/坪 +16.1% 71
名古屋市名港線 37.3万円/坪 +18.0% 27
名古屋市東山線 48.6万円/坪 +5.1% 139
名古屋市桜通線 67.1万円/坪 -11.7% 89
名古屋市鶴舞線 57.9万円/坪 -8.1% 85
名鉄三河線 25.9万円/坪 +7.5% 140
名鉄名古屋本線 25.3万円/坪 +2.1% 286
名鉄小牧線 22.1万円/坪 +1.2% 91
名鉄尾西線 16.0万円/坪 -7.4% 67
名鉄常滑線 19.3万円/坪 +7.1% 80
名鉄広見線 17.6万円/坪 +1.4% 9
名鉄河和線 16.4万円/坪 +4.4% 94
名鉄津島線 16.0万円/坪 +2.9% 45
名鉄瀬戸線 29.9万円/坪 +1.2% 91
名鉄犬山線 21.6万円/坪 -1.6% 105
名鉄知多新線 5.6万円/坪 -2.5% 16
名鉄空港線 11.7万円/坪 -12.1% 14
名鉄築港線 31.0万円/坪 +1.5% 3
名鉄蒲郡線 12.1万円/坪 +1.9% 28
名鉄西尾線 19.1万円/坪 +8.5% 70
名鉄豊川線 20.0万円/坪 -1.7% 21
名鉄豊田線 29.5万円/坪 +3.5% 53
東海道新幹線 23.3万円/坪 -17.4% 48
豊橋鉄道渥美線 18.2万円/坪 +5.0% 62
近鉄名古屋線 21.2万円/坪 +18.9% 37
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR中央本線
(JR)
580万円/坪 -3.5% 76
JR東海道本線
(JR)
286万円/坪 -4.7% 163
JR武豊線
(JR)
23.9万円/坪 -7.6% 15
JR関西本線
(JR)
1,191万円/坪 -9.5% 32
JR飯田線
(JR)
38.9万円/坪 -11.0% 41
あおなみ線 981万円/坪 -21.8% 39
リニモ 51.6万円/坪 +28.1% 7
名古屋ガイドウェイバス 58.1万円/坪 +28.8% 8
愛知環状鉄道線 31.7万円/坪 -11.4% 28
東海交通事業城北線 39.7万円/坪 +23.2% 6
名古屋市上飯田線 51.1万円/坪 +5.9% 3
名古屋市名城線 308万円/坪 +2.6% 74
名古屋市名港線 194万円/坪 -1.1% 23
名古屋市東山線 490万円/坪 -13.3% 122
名古屋市桜通線 542万円/坪 -12.2% 91
名古屋市鶴舞線 180万円/坪 +20.2% 81
名鉄三河線 40.3万円/坪 +10.5% 34
名鉄名古屋本線 68.3万円/坪 -11.5% 120
名鉄小牧線 30.5万円/坪 +0.8% 37
名鉄尾西線 23.6万円/坪 +22.9% 15
名鉄常滑線 28.8万円/坪 +10.4% 28
名鉄広見線 28.8万円/坪 +0.0% 6
名鉄河和線 21.8万円/坪 +11.3% 28
名鉄津島線 20.5万円/坪 -0.3% 12
名鉄瀬戸線 46.5万円/坪 +5.5% 30
名鉄犬山線 27.3万円/坪 +10.0% 36
名鉄知多新線 7.6万円/坪 -10.3% 5
名鉄空港線 23.3万円/坪 -1.8% 8
名鉄築港線 32.4万円/坪 +5.7% 1
名鉄蒲郡線 19.0万円/坪 -13.5% 10
名鉄西尾線 24.5万円/坪 +1.5% 25
名鉄豊川線 23.0万円/坪 +1.0% 14
名鉄豊田線 32.1万円/坪 +3.5% 11
東海道新幹線 647万円/坪 -9.7% 61
豊橋鉄道渥美線 33.4万円/坪 -1.8% 18
近鉄名古屋線 21.6万円/坪 +4.8% 10
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR中央本線
(JR)
29.2万円/坪 +30.3% 5
JR東海道本線
(JR)
17.0万円/坪 +56.1% 22
JR武豊線
(JR)
6.6万円/坪 +3.3% 7
JR関西本線
(JR)
23.0万円/坪 +2.1% 2
JR飯田線
(JR)
8.5万円/坪 +21.0% 5
あおなみ線 16.7万円/坪 +19.8% 8
愛知環状鉄道線 12.5万円/坪 -15.1% 4
東海交通事業城北線 15.6万円/坪 +1.2% 2
名古屋市名城線 45.9万円/坪 +4.3% 2
名古屋市名港線 32.4万円/坪 -0.6% 5
名古屋市桜通線 25.9万円/坪 +2.7% 1
名古屋市鶴舞線 20.6万円/坪 +1.9% 4
名鉄三河線 12.8万円/坪 -4.7% 10
名鉄名古屋本線 16.8万円/坪 +13.9% 24
名鉄小牧線 14.5万円/坪 -6.9% 9
名鉄尾西線 10.9万円/坪 +1.3% 2
名鉄常滑線 11.6万円/坪 -13.6% 16
名鉄河和線 6.3万円/坪 +0.0% 2
名鉄瀬戸線 8.6万円/坪 -13.8% 2
名鉄犬山線 18.0万円/坪 +2.6% 9
名鉄知多新線 8.1万円/坪 +0.0% 1
名鉄西尾線 11.9万円/坪 -7.5% 5
名鉄豊川線 10.4万円/坪 +1.1% 1
名鉄豊田線 18.2万円/坪 +33.4% 3
東海道新幹線 12.3万円/坪 +45.6% 5
豊橋鉄道渥美線 6.5万円/坪 -9.4% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
JR東海道本線
(JR)
0.21万円/坪 -99130.8% 1
JR武豊線
(JR)
0.4万円/坪 -1.8% 1
JR飯田線
(JR)
127万円/坪 -0.6% 6
愛知環状鉄道線 0.6万円/坪 -91536.4% 1
名鉄三河線 67.4万円/坪 -99.9% 5
名鉄名古屋本線 179万円/坪 -100.2% 3
名鉄小牧線 0.5万円/坪 -0.5% 1
名鉄常滑線 0.25万円/坪 -88788.9% 1
名鉄広見線 183万円/坪 -1.3% 1
名鉄河和線 301万円/坪 -0.8% 1
名鉄瀬戸線 204万円/坪 -1.1% 1
名鉄知多新線 135万円/坪 -2.1% 1
名鉄空港線 0.25万円/坪 -0.9% 1
名鉄西尾線 153万円/坪 +0.0% 1
名鉄豊田線 1.1万円/坪 +0.2% 3
東海道新幹線 209万円/坪 +0.0% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

愛知県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、愛知県における土地価格の将来見通しを予想することができます。

愛知県では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.4%)すると予測されています。このような人口減少は、土地市場に大きな挑戦をもたらし、需要の減少と共に価格は顕著に下降する可能性があります。市場は不安定になる可能性が高く、土地価格の下落が顕著になることが予想されます。

愛知県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

愛知県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、愛知県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
愛知県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
愛知県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
愛知県の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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