埼玉県 路線価(相続税路線価)

埼玉県 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

埼玉県における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 37.4万円/坪(11.3 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+7.2%(2.7万円/坪、0.8万円/㎡)上昇しています。

このページでは、埼玉県内の1,085地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

埼玉県の路線価(住宅地)
37.4 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
11.3 万円/㎡
2024
+7.2%
埼玉県の路線価(商業地)
96.7 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
29.2 万円/㎡
2024
+4.7%
埼玉県の路線価(工業地)
26.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.9 万円/㎡
2024
+16.1%
埼玉県の路線価(林地)
63.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
19.2 万円/㎡
2023
-0.7%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

埼玉県の路線価の推移・動向を調べる

埼玉県における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


埼玉県の路線価の推移・動向

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 37.4万円/坪 +7.2% 1085
2023 34.7万円/坪 +2.7% 1788
2022 33.8万円/坪 +1.4% 1775
2021 33.3万円/坪 +0.1% 1767
2020 33.3万円/坪 +2.1% 1757
2019 32.6万円/坪 +1.3% 1738
2018 32.2万円/坪 +2.2% 1721
2017 31.5万円/坪 +0.9% 1659
2016 31.2万円/坪 +0.4% 1557
2015 31.1万円/坪 +0.9% 1540
2014 30.8万円/坪 +1.7% 1509
2013 30.3万円/坪 -0.5% 1417
2012 30.4万円/坪 -1.9% 1412
2011 31.0万円/坪 -2.5% 1399
2010 31.8万円/坪 -4.8% 1378
2009 33.3万円/坪 -4.4% 1363
2008 34.8万円/坪 +3.6% 1345
2007 33.5万円/坪 +1.8% 1327
2006 32.9万円/坪 -1.6% 1312
2005 33.5万円/坪 -3.1% 1284
2004 34.5万円/坪 -4.4% 1257
2003 36.0万円/坪 -5.0% 1239
2002 37.8万円/坪 -4.9% 1200
2001 39.7万円/坪 -5.3% 1161
2000 41.7万円/坪 -7.1% 1131
1999 44.7万円/坪 -7.8% 1097
1998 48.2万円/坪 -4.2% 1073
1997 50.2万円/坪 -3.8% 1038
1996 52.1万円/坪 -6.2% 1020
1995 55.4万円/坪 -4.2% 938
1994 57.7万円/坪 -7.9% 832
1993 62.2万円/坪 -12.7% 653
1992 70.1万円/坪 -10.2% 621
1991 77.3万円/坪 +4.9% 576
1990 73.5万円/坪 +12.3% 539
1989 64.4万円/坪 +7.0% 482
1988 59.9万円/坪 +35.6% 448
1987 38.6万円/坪 +10.7% 439
1986 34.5万円/坪 +0.1% 416
1985 34.5万円/坪 -0.3% 406
1984 34.6万円/坪 +1.3% 369
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 96.7万円/坪 +4.7% 241
2023 92.1万円/坪 +2.7% 384
2022 89.6万円/坪 +1.4% 382
2021 88.4万円/坪 -1.5% 376
2020 89.7万円/坪 +4.2% 370
2019 85.9万円/坪 +5.2% 358
2018 81.4万円/坪 +6.2% 355
2017 76.3万円/坪 +2.2% 313
2016 74.7万円/坪 -0.4% 297
2015 75.0万円/坪 +0.1% 285
2014 74.9万円/坪 -2.7% 275
2013 76.9万円/坪 -1.5% 248
2012 78.1万円/坪 -2.6% 243
2011 80.1万円/坪 -2.8% 240
2010 82.4万円/坪 -7.0% 233
2009 88.1万円/坪 -7.9% 230
2008 95.1万円/坪 +7.4% 226
2007 88.1万円/坪 +4.6% 224
2006 84.0万円/坪 -0.9% 221
2005 84.8万円/坪 -4.3% 215
2004 88.4万円/坪 -5.9% 211
2003 93.7万円/坪 -2.1% 203
2002 95.7万円/坪 -5.2% 187
2001 101万円/坪 -8.8% 181
2000 109万円/坪 -14.0% 175
1999 125万円/坪 -15.6% 172
1998 144万円/坪 -17.7% 169
1997 170万円/坪 -15.5% 158
1996 196万円/坪 -27.0% 158
1995 249万円/坪 -23.8% 140
1994 309万円/坪 -38.8% 127
1993 428万円/坪 -17.0% 87
1992 501万円/坪 -5.3% 84
1991 528万円/坪 +6.6% 81
1990 493万円/坪 +17.5% 78
1989 407万円/坪 +11.4% 59
1988 360万円/坪 +38.2% 53
1987 223万円/坪 +43.5% 49
1986 126万円/坪 +6.2% 41
1985 118万円/坪 +5.8% 38
1984 111万円/坪 +2.0% 34
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 26.1万円/坪 +16.1% 44
2023 21.9万円/坪 +2.6% 87
2022 21.3万円/坪 +2.7% 85
2021 20.7万円/坪 +1.8% 85
2020 20.4万円/坪 +1.9% 85
2019 20.0万円/坪 +2.9% 84
2018 19.4万円/坪 -1.8% 84
2017 19.7万円/坪 +3.9% 66
2016 19.0万円/坪 +0.2% 62
2015 18.9万円/坪 -0.9% 61
2014 19.1万円/坪 -5.1% 59
2013 20.1万円/坪 -0.9% 50
2012 20.2万円/坪 -3.6% 50
2011 21.0万円/坪 -2.9% 49
2010 21.6万円/坪 -4.8% 49
2009 22.6万円/坪 -3.5% 49
2008 23.4万円/坪 +6.2% 47
2007 22.0万円/坪 +1.1% 45
2006 21.7万円/坪 -2.4% 45
2005 22.3万円/坪 -0.1% 45
2004 22.3万円/坪 -7.5% 42
2003 23.9万円/坪 -7.9% 41
2002 25.8万円/坪 -9.5% 40
2001 28.3万円/坪 -8.4% 39
2000 30.7万円/坪 -9.6% 37
1999 33.6万円/坪 -8.9% 37
1998 36.6万円/坪 -6.3% 35
1997 38.9万円/坪 -5.7% 35
1996 41.1万円/坪 -3.3% 33
1995 42.5万円/坪 -5.4% 30
1994 44.8万円/坪 +5.8% 30
1993 42.2万円/坪 -10.2% 20
1992 46.5万円/坪 -10.3% 20
1991 51.2万円/坪 +5.2% 19
1990 48.6万円/坪 +8.6% 17
1989 44.4万円/坪 +3.3% 14
1988 42.9万円/坪 +31.5% 10
1987 29.4万円/坪 +5.9% 9
1986 27.7万円/坪 +10.6% 7
1985 24.7万円/坪 +1.5% 5
1984 24.4万円/坪 +1.5% 5
林地 路線価 前年比 地点数
2023 63.6万円/坪 -0.7% 3
2022 64.0万円/坪 -0.7% 3
2021 64.4万円/坪 -1.0% 3
2020 65.1万円/坪 -0.9% 3
2019 65.7万円/坪 -0.8% 3
2018 66.2万円/坪 -0.9% 3
2017 66.8万円/坪 -0.9% 3
2016 67.4万円/坪 -2.0% 3
2015 68.8万円/坪 -3.1% 3
2014 70.9万円/坪 -3.4% 3
2013 73.3万円/坪 -4.9% 3
2012 76.9万円/坪 -6.5% 3
2011 81.9万円/坪 -7.5% 3
2010 88.1万円/坪 -7.4% 3
2009 94.6万円/坪 -9.0% 3
2008 103万円/坪 -7.9% 3
2007 111万円/坪 -8.6% 3
2006 121万円/坪 -10.9% 3
2005 134万円/坪 -1.6% 3
2004 136万円/坪 -16.5% 2
2003 159万円/坪 -18.3% 2
2002 188万円/坪 -15.8% 2
2001 218万円/坪 -5.9% 2
2000 230万円/坪 -3.3% 2
1999 238万円/坪 -5.8% 2
1998 252万円/坪 -4.2% 2
1997 262万円/坪 -0.8% 2
1996 264万円/坪 -0.5% 2
1995 266万円/坪 -64.2% 2
1994 436万円/坪 -1.2% 1
1993 442万円/坪 -1.8% 1
1992 450万円/坪 -2.9% 1
1991 463万円/坪 +6.3% 1
1990 434万円/坪 +12.8% 1
1989 378万円/坪 +4.2% 1
1988 362万円/坪 +2.9% 1
1987 352万円/坪 +2.3% 1

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『埼玉県』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、埼玉県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
さいたま市西区 29.4万円/坪 +2.1% 20
さいたま市北区 50.1万円/坪 +2.6% 33
さいたま市大宮区 73.3万円/坪 +3.3% 27
さいたま市見沼区 32.6万円/坪 +1.3% 29
さいたま市中央区 74.9万円/坪 +3.7% 21
さいたま市桜区 42.5万円/坪 +2.2% 15
さいたま市浦和区 101万円/坪 +3.9% 33
さいたま市南区 73.8万円/坪 +3.5% 31
さいたま市緑区 46.4万円/坪 +3.2% 36
さいたま市岩槻区 24.2万円/坪 +2.3% 24
川越市 38.3万円/坪 +2.4% 75
熊谷市 13.5万円/坪 +0.4% 49
川口市 61.2万円/坪 +4.9% 142
行田市 8.5万円/坪 -0.6% 29
秩父市 8.8万円/坪 -0.3% 17
所沢市 46.9万円/坪 +2.6% 79
飯能市 19.8万円/坪 +0.8% 29
加須市 8.9万円/坪 -0.5% 40
本庄市 10.7万円/坪 +0.2% 26
東松山市 16.8万円/坪 +0.9% 26
春日部市 23.1万円/坪 +0.5% 56
狭山市 29.3万円/坪 +0.8% 37
羽生市 7.8万円/坪 -0.6% 23
鴻巣市 17.9万円/坪 +0.7% 37
深谷市 10.9万円/坪 +0.1% 43
上尾市 31.1万円/坪 +1.9% 51
草加市 39.0万円/坪 +2.6% 52
越谷市 37.0万円/坪 +2.4% 61
蕨市 72.2万円/坪 +4.7% 9
戸田市 72.0万円/坪 +5.2% 25
入間市 27.5万円/坪 +1.3% 38
朝霞市 65.9万円/坪 +3.2% 27
志木市 62.4万円/坪 +3.0% 15
和光市 70.8万円/坪 +3.4% 17
新座市 51.8万円/坪 +2.1% 34
桶川市 25.0万円/坪 +1.4% 22
久喜市 16.1万円/坪 +0.2% 46
北本市 23.5万円/坪 +1.3% 21
八潮市 33.8万円/坪 +2.0% 22
富士見市 50.5万円/坪 +3.0% 25
三郷市 30.5万円/坪 +1.2% 33
蓮田市 25.3万円/坪 +1.5% 18
坂戸市 21.7万円/坪 +0.3% 20
幸手市 12.7万円/坪 -0.4% 13
鶴ケ島市 25.0万円/坪 +1.5% 19
日高市 13.2万円/坪 -0.2% 13
吉川市 25.1万円/坪 +0.5% 11
ふじみ野市 50.0万円/坪 +3.0% 20
白岡市 22.2万円/坪 +0.5% 11
北足立郡 22.3万円/坪 +0.4% 9
入間郡 18.5万円/坪 +1.7% 29
比企郡 8.8万円/坪 -0.3% 63
秩父郡 5.4万円/坪 -0.9% 25
児玉郡 5.1万円/坪 -0.2% 21
大里郡 6.7万円/坪 -0.7% 6
南埼玉郡 14.9万円/坪 +0.1% 16
北葛飾郡 15.3万円/坪 +0.1% 19
商業地 路線価 前年比 地点数
さいたま市西区 40.7万円/坪 +1.7% 3
さいたま市北区 76.5万円/坪 +2.1% 6
さいたま市大宮区 322万円/坪 +4.9% 24
さいたま市見沼区 63.2万円/坪 +2.1% 6
さいたま市中央区 127万円/坪 +2.6% 16
さいたま市桜区 45.8万円/坪 +1.2% 1
さいたま市浦和区 194万円/坪 +4.6% 20
さいたま市南区 157万円/坪 +3.8% 8
さいたま市緑区 74.9万円/坪 +2.4% 3
さいたま市岩槻区 37.2万円/坪 +1.9% 6
川越市 91.3万円/坪 +3.2% 22
熊谷市 28.3万円/坪 +0.1% 16
川口市 207万円/坪 +3.5% 20
行田市 15.6万円/坪 -0.6% 9
秩父市 20.5万円/坪 -0.1% 5
所沢市 103万円/坪 +2.2% 18
飯能市 48.6万円/坪 +0.0% 8
加須市 12.9万円/坪 -0.5% 7
本庄市 16.2万円/坪 +0.6% 7
東松山市 35.7万円/坪 +0.0% 7
春日部市 54.1万円/坪 +0.0% 13
狭山市 47.3万円/坪 +0.6% 7
羽生市 10.6万円/坪 -0.7% 4
鴻巣市 28.1万円/坪 -0.1% 6
深谷市 16.7万円/坪 +0.0% 9
上尾市 77.1万円/坪 +1.2% 7
草加市 58.3万円/坪 +2.3% 8
越谷市 65.1万円/坪 +1.6% 12
蕨市 134万円/坪 +4.8% 2
戸田市 97.4万円/坪 +6.6% 5
入間市 47.3万円/坪 +0.8% 4
朝霞市 107万円/坪 +2.2% 6
志木市 93.0万円/坪 +2.4% 3
和光市 131万円/坪 -6.6% 3
新座市 142万円/坪 +3.4% 7
桶川市 37.9万円/坪 +0.7% 3
久喜市 25.3万円/坪 +0.3% 8
北本市 35.8万円/坪 +0.7% 3
八潮市 70.6万円/坪 +1.5% 3
富士見市 110万円/坪 +3.1% 8
三郷市 48.3万円/坪 +1.0% 7
蓮田市 33.7万円/坪 +0.3% 2
坂戸市 42.6万円/坪 +0.1% 4
幸手市 17.4万円/坪 -0.6% 5
鶴ケ島市 57.0万円/坪 +0.2% 2
日高市 19.9万円/坪 -0.6% 3
吉川市 42.4万円/坪 +0.3% 2
ふじみ野市 78.3万円/坪 +2.6% 4
白岡市 29.2万円/坪 -0.0% 2
入間郡 14.9万円/坪 -0.9% 5
比企郡 11.0万円/坪 -0.4% 5
秩父郡 8.3万円/坪 -0.8% 4
児玉郡 7.7万円/坪 -0.2% 3
大里郡 11.2万円/坪 +0.0% 1
北葛飾郡 18.1万円/坪 -0.1% 2
工業地 路線価 前年比 地点数
さいたま市北区 22.8万円/坪 +2.5% 2
さいたま市見沼区 21.9万円/坪 +3.0% 1
さいたま市桜区 52.1万円/坪 +1.5% 1
さいたま市岩槻区 16.8万円/坪 +2.5% 1
川越市 21.4万円/坪 +1.9% 7
熊谷市 6.4万円/坪 +2.1% 2
川口市 49.4万円/坪 +5.9% 5
行田市 8.7万円/坪 +1.5% 1
秩父市 3.7万円/坪 +0.0% 1
加須市 9.9万円/坪 +1.5% 5
本庄市 5.2万円/坪 +1.0% 1
東松山市 12.3万円/坪 +2.5% 2
春日部市 16.8万円/坪 +2.7% 3
狭山市 22.3万円/坪 +3.2% 1
羽生市 8.9万円/坪 +1.5% 1
鴻巣市 9.8万円/坪 +4.6% 1
深谷市 6.5万円/坪 +0.8% 2
上尾市 15.2万円/坪 +2.8% 4
草加市 28.7万円/坪 +3.2% 6
越谷市 28.8万円/坪 +3.7% 1
戸田市 47.3万円/坪 +6.0% 4
入間市 25.0万円/坪 +3.2% 2
朝霞市 32.0万円/坪 +3.3% 1
桶川市 14.0万円/坪 +2.9% 2
久喜市 14.5万円/坪 +1.5% 2
北本市 13.6万円/坪 +1.6% 1
八潮市 29.1万円/坪 +3.6% 6
三郷市 32.3万円/坪 +2.7% 5
蓮田市 13.4万円/坪 +1.8% 1
坂戸市 15.1万円/坪 +3.1% 2
幸手市 13.1万円/坪 +1.6% 1
鶴ケ島市 19.2万円/坪 +3.2% 1
日高市 14.3万円/坪 +3.1% 2
吉川市 17.1万円/坪 +3.1% 2
白岡市 14.6万円/坪 +1.1% 1
北足立郡 14.0万円/坪 +1.1% 1
比企郡 12.5万円/坪 +3.3% 3
児玉郡 5.7万円/坪 +4.7% 1
北葛飾郡 14.5万円/坪 +1.3% 1
林地 路線価 前年比 地点数
飯能市 30.7万円/坪 -0.9% 1
狭山市 1.2万円/坪 -0.6% 1
日高市 0.7万円/坪 -0.4% 1
比企郡 84.6万円/坪 -0.9% 1
児玉郡 75.4万円/坪 -0.4% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
78.0万円/坪 +3.8% 57
JR京浜東北線
(JR)
72.7万円/坪 +4.2% 181
JR八高線
(JR)
8.7万円/坪 +0.0% 67
JR埼京線
(JR)
65.6万円/坪 +3.9% 97
JR宇都宮線
(JR)
44.7万円/坪 +3.0% 152
JR川越線
(JR)
39.9万円/坪 +2.6% 97
JR武蔵野線
(JR)
50.7万円/坪 +3.4% 109
JR湘南新宿ライン
(JR)
77.4万円/坪 +3.8% 53
JR高崎線
(JR)
29.9万円/坪 +2.4% 317
つくばエクスプレス線 33.5万円/坪 +1.6% 30
埼玉新都市交通伊奈線 48.7万円/坪 +2.7% 48
埼玉高速鉄道 52.6万円/坪 +4.7% 66
秩父本線 9.1万円/坪 -0.2% 126
上越新幹線 32.4万円/坪 +2.4% 68
北陸新幹線 32.4万円/坪 +2.4% 68
東北新幹線 59.8万円/坪 +3.1% 28
東京メトロ副都心線 72.5万円/坪 +3.4% 14
東京メトロ有楽町線 72.5万円/坪 +3.4% 14
東武伊勢崎線 25.6万円/坪 +1.6% 259
東武日光線 12.5万円/坪 -0.2% 54
東武東上本線 37.2万円/坪 +2.5% 287
東武越生線 15.1万円/坪 +0.6% 39
東武野田線 36.8万円/坪 +2.2% 105
西武山口線 28.0万円/坪 +0.9% 1
西武新宿線 41.2万円/坪 +2.3% 92
西武池袋線 34.0万円/坪 +2.0% 119
西武狭山線 37.6万円/坪 +1.9% 10
西武秩父線 9.1万円/坪 -0.4% 8
商業地 路線価 前年比 地点数
JR上野東京ライン
(JR)
281万円/坪 +4.8% 39
JR京浜東北線
(JR)
241万円/坪 +4.4% 68
JR八高線
(JR)
16.2万円/坪 -0.4% 16
JR埼京線
(JR)
218万円/坪 +4.5% 47
JR宇都宮線
(JR)
213万円/坪 +4.6% 55
JR川越線
(JR)
221万円/坪 +4.6% 37
JR武蔵野線
(JR)
102万円/坪 +3.1% 21
JR湘南新宿ライン
(JR)
279万円/坪 +4.8% 37
JR高崎線
(JR)
137万円/坪 +4.2% 94
つくばエクスプレス線 61.4万円/坪 +1.5% 6
埼玉新都市交通伊奈線 321万円/坪 +4.9% 22
埼玉高速鉄道 79.8万円/坪 +3.9% 5
秩父本線 19.3万円/坪 -0.2% 35
上越新幹線 198万円/坪 +4.6% 38
北陸新幹線 198万円/坪 +4.6% 38
東北新幹線 321万円/坪 +4.9% 22
東京メトロ副都心線 131万円/坪 -6.6% 3
東京メトロ有楽町線 131万円/坪 -6.6% 3
東武伊勢崎線 44.7万円/坪 +1.0% 48
東武日光線 17.4万円/坪 -0.4% 8
東武東上本線 85.9万円/坪 +2.7% 56
東武越生線 29.2万円/坪 -0.2% 5
東武野田線 189万円/坪 +4.3% 43
西武新宿線 92.0万円/坪 +2.4% 27
西武池袋線 82.2万円/坪 +1.8% 26
西武狭山線 80.4万円/坪 +1.8% 2
西武秩父線 21.1万円/坪 +0.0% 1
工業地 路線価 前年比 地点数
JR京浜東北線
(JR)
57.5万円/坪 +6.0% 2
JR埼京線
(JR)
48.4万円/坪 +4.9% 4
JR宇都宮線
(JR)
12.9万円/坪 +1.4% 5
JR川越線
(JR)
20.1万円/坪 +1.7% 3
JR武蔵野線
(JR)
17.1万円/坪 +3.1% 2
JR高崎線
(JR)
11.0万円/坪 +2.7% 13
つくばエクスプレス線 28.2万円/坪 +2.9% 7
埼玉新都市交通伊奈線 19.5万円/坪 +2.0% 3
秩父本線 6.7万円/坪 +1.2% 4
東武伊勢崎線 20.9万円/坪 +2.8% 16
東武日光線 10.0万円/坪 +1.5% 4
東武東上本線 21.8万円/坪 +2.6% 4
東武越生線 19.2万円/坪 +3.2% 1
東武野田線 17.7万円/坪 +2.7% 5
西武新宿線 22.9万円/坪 +2.1% 4
西武池袋線 23.3万円/坪 +3.4% 1
林地 路線価 前年比 地点数
JR八高線
(JR)
80.0万円/坪 -0.7% 2
JR川越線
(JR)
0.7万円/坪 -0.4% 1
東武東上本線 84.6万円/坪 -0.9% 1
西武新宿線 1.2万円/坪 -0.6% 1
西武池袋線 30.7万円/坪 -0.9% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、埼玉県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

埼玉県では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

埼玉県 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
埼玉県の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
埼玉県の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
埼玉県の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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