大阪府 路線価(相続税路線価)

大阪府 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

大阪府における2024年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 41.1万円/坪(12.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+1.0%(0.4万円/坪、0.13万円/㎡)上昇しています。

このページでは、大阪府内の1,319地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して路線価を計算することができます

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

大阪府の路線価(住宅地)
41.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
12.4 万円/㎡
2024
+1.0%
大阪府の路線価(商業地)
321 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
97.1 万円/㎡
2024
+2.4%
大阪府の路線価(工業地)
32.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
9.8 万円/㎡
2024
+5.4%
大阪府の路線価(林地)
126 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
38.2 万円/㎡
2023
-1.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大阪府の路線価の推移・動向を調べる

大阪府における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


大阪府の路線価の推移・動向

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

住宅地 路線価 前年比 地点数
2024 41.1万円/坪 +1.0% 1319
2023 40.7万円/坪 +1.6% 1880
2022 40.0万円/坪 +0.8% 1872
2021 39.7万円/坪 +0.1% 1863
2020 39.7万円/坪 +1.0% 1849
2019 39.3万円/坪 +0.9% 1828
2018 38.9万円/坪 +1.0% 1814
2017 38.5万円/坪 +0.7% 1783
2016 38.3万円/坪 +0.3% 1588
2015 38.2万円/坪 +0.2% 1578
2014 38.1万円/坪 +0.6% 1568
2013 37.8万円/坪 +0.1% 1533
2012 37.8万円/坪 -0.9% 1506
2011 38.2万円/坪 -2.2% 1483
2010 39.0万円/坪 -4.5% 1459
2009 40.8万円/坪 -3.0% 1448
2008 42.0万円/坪 +2.0% 1443
2007 41.1万円/坪 +2.8% 1430
2006 40.0万円/坪 -0.3% 1410
2005 40.1万円/坪 -4.1% 1395
2004 41.8万円/坪 -7.3% 1372
2003 44.8万円/坪 -8.8% 1331
2002 48.8万円/坪 -8.7% 1321
2001 53.0万円/坪 -7.6% 1307
2000 57.0万円/坪 -7.1% 1283
1999 61.1万円/坪 -6.6% 1270
1998 65.1万円/坪 -2.4% 1259
1997 66.7万円/坪 -3.0% 1244
1996 68.7万円/坪 -5.8% 1199
1995 72.6万円/坪 -3.2% 1103
1994 75.0万円/坪 -8.7% 994
1993 81.5万円/坪 -19.4% 793
1992 97.3万円/坪 -30.7% 734
1991 127万円/坪 -7.6% 693
1990 137万円/坪 +38.1% 584
1989 84.7万円/坪 +28.8% 441
1988 60.3万円/坪 +23.6% 410
1987 46.0万円/坪 +3.4% 390
1986 44.5万円/坪 +3.2% 363
1985 43.0万円/坪 +3.2% 323
1984 41.7万円/坪 +3.3% 297
商業地 路線価 前年比 地点数
2024 321万円/坪 +2.4% 391
2023 313万円/坪 +3.8% 589
2022 302万円/坪 -3.2% 589
2021 311万円/坪 -10.2% 578
2020 343万円/坪 +10.7% 569
2019 306万円/坪 +15.7% 551
2018 258万円/坪 +7.9% 545
2017 238万円/坪 +14.6% 530
2016 203万円/坪 +9.8% 513
2015 183万円/坪 +12.1% 504
2014 161万円/坪 +13.2% 496
2013 140万円/坪 -0.3% 474
2012 140万円/坪 -4.2% 462
2011 146万円/坪 -9.0% 447
2010 159万円/坪 -18.3% 439
2009 189万円/坪 -10.8% 428
2008 209万円/坪 +19.3% 418
2007 169万円/坪 +18.5% 410
2006 137万円/坪 +6.4% 403
2005 129万円/坪 -4.2% 396
2004 134万円/坪 -6.1% 384
2003 142万円/坪 -10.8% 339
2002 158万円/坪 -15.0% 331
2001 181万円/坪 -18.2% 322
2000 214万円/坪 -17.8% 306
1999 253万円/坪 -13.7% 294
1998 287万円/坪 -12.3% 289
1997 322万円/坪 -17.0% 283
1996 377万円/坪 -27.9% 278
1995 482万円/坪 -40.2% 260
1994 677万円/坪 -49.0% 225
1993 1,008万円/坪 -31.9% 160
1992 1,329万円/坪 -23.7% 148
1991 1,643万円/坪 -2.6% 136
1990 1,686万円/坪 +15.6% 113
1989 1,422万円/坪 +14.7% 81
1988 1,213万円/坪 +24.1% 67
1987 920万円/坪 +45.2% 50
1986 505万円/坪 +41.9% 39
1985 293万円/坪 -1.1% 29
1984 296万円/坪 +6.1% 21
工業地 路線価 前年比 地点数
2024 32.2万円/坪 +5.4% 110
2023 30.5万円/坪 +3.2% 148
2022 29.5万円/坪 +1.8% 148
2021 29.0万円/坪 +0.5% 147
2020 28.9万円/坪 +1.7% 144
2019 28.3万円/坪 +2.1% 139
2018 27.7万円/坪 +0.9% 137
2017 27.5万円/坪 +1.0% 132
2016 27.2万円/坪 +0.1% 128
2015 27.2万円/坪 -0.9% 125
2014 27.5万円/坪 +0.0% 122
2013 27.5万円/坪 -1.2% 111
2012 27.8万円/坪 -2.9% 110
2011 28.6万円/坪 -3.6% 107
2010 29.6万円/坪 -5.7% 105
2009 31.3万円/坪 -3.5% 102
2008 32.4万円/坪 +3.7% 98
2007 31.2万円/坪 +2.6% 96
2006 30.4万円/坪 -1.8% 94
2005 30.9万円/坪 -4.3% 90
2004 32.3万円/坪 -11.7% 87
2003 36.0万円/坪 -11.5% 79
2002 40.2万円/坪 -11.7% 78
2001 44.9万円/坪 -11.1% 78
2000 49.9万円/坪 -10.6% 78
1999 55.2万円/坪 -8.9% 75
1998 60.1万円/坪 -5.1% 74
1997 63.2万円/坪 -5.1% 73
1996 66.4万円/坪 -6.9% 71
1995 71.0万円/坪 -9.1% 48
1994 77.4万円/坪 -9.7% 39
1993 85.0万円/坪 -20.6% 25
1992 102万円/坪 -22.1% 21
1991 125万円/坪 +3.0% 18
1990 121万円/坪 +33.4% 14
1989 80.8万円/坪 +30.0% 10
1988 56.6万円/坪 +6.9% 7
1987 52.7万円/坪 +4.0% 5
1986 50.6万円/坪 +32.0% 5
1985 34.4万円/坪 +1.5% 1
1984 33.9万円/坪 +3.9% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 126万円/坪 -1.9% 1
2022 129万円/坪 -2.9% 1
2021 132万円/坪 -3.0% 1
2020 136万円/坪 -3.1% 1
2019 140万円/坪 -2.1% 1
2018 143万円/坪 -2.0% 1
2017 146万円/坪 -2.2% 1
2016 149万円/坪 -3.5% 1
2015 155万円/坪 -3.8% 1
2014 161万円/坪 -4.1% 1
2013 167万円/坪 -4.3% 1
2012 174万円/坪 -7.1% 1
2011 187万円/坪 -7.6% 1
2010 201万円/坪 -7.9% 1
2009 217万円/坪 -8.5% 1
2008 235万円/坪 -1.1% 1
2007 238万円/坪 -1.1% 1
2006 241万円/坪 -7.7% 1
2005 259万円/坪 -10.2% 1
2004 286万円/坪 -16.7% 1
2003 333万円/坪 -17.5% 1
2002 391万円/坪 -18.2% 1

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『大阪府』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

エリアごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
大阪市都島区 79.3万円/坪 +4.2% 12
大阪市福島区 107万円/坪 +3.6% 12
大阪市此花区 52.5万円/坪 +1.6% 9
大阪市西区 136万円/坪 +4.6% 2
大阪市港区 65.2万円/坪 +1.8% 15
大阪市大正区 50.2万円/坪 +0.8% 7
大阪市天王寺区 153万円/坪 +3.2% 13
大阪市浪速区 85.6万円/坪 +2.6% 2
大阪市西淀川区 47.2万円/坪 +0.8% 15
大阪市東淀川区 54.3万円/坪 +2.2% 28
大阪市東成区 61.9万円/坪 +3.6% 8
大阪市生野区 47.5万円/坪 +1.0% 18
大阪市旭区 58.4万円/坪 +1.1% 13
大阪市城東区 67.6万円/坪 +3.3% 24
大阪市阿倍野区 91.5万円/坪 +1.9% 14
大阪市住吉区 67.1万円/坪 +1.0% 28
大阪市東住吉区 61.7万円/坪 +0.8% 23
大阪市西成区 48.4万円/坪 +1.7% 12
大阪市淀川区 62.0万円/坪 +3.5% 16
大阪市鶴見区 58.7万円/坪 +1.8% 17
大阪市住之江区 55.5万円/坪 +0.8% 17
大阪市平野区 47.3万円/坪 +0.8% 29
大阪市北区 119万円/坪 +3.2% 8
大阪市中央区 151万円/坪 +3.8% 5
堺市堺区 44.2万円/坪 +2.3% 37
堺市中区 28.9万円/坪 +1.9% 28
堺市東区 33.7万円/坪 +3.2% 24
堺市西区 37.0万円/坪 +2.1% 39
堺市南区 25.0万円/坪 +1.1% 22
堺市北区 54.5万円/坪 +3.3% 33
堺市美原区 20.0万円/坪 +1.3% 16
岸和田市 23.7万円/坪 +0.2% 62
豊中市 58.6万円/坪 +1.9% 82
池田市 52.8万円/坪 +1.1% 33
吹田市 58.3万円/坪 +1.7% 84
泉大津市 29.4万円/坪 +0.8% 18
高槻市 42.3万円/坪 +1.0% 70
貝塚市 16.6万円/坪 -0.2% 33
守口市 43.9万円/坪 +1.8% 28
枚方市 35.0万円/坪 +1.3% 86
茨木市 49.7万円/坪 +1.6% 53
八尾市 34.6万円/坪 +0.4% 52
泉佐野市 17.1万円/坪 +0.7% 34
富田林市 20.8万円/坪 +0.2% 40
寝屋川市 33.8万円/坪 +1.8% 41
河内長野市 17.6万円/坪 -0.0% 42
松原市 32.0万円/坪 +0.8% 26
大東市 35.8万円/坪 +1.9% 27
和泉市 20.9万円/坪 +0.4% 49
箕面市 50.3万円/坪 +2.0% 41
柏原市 27.6万円/坪 +0.0% 23
羽曳野市 24.7万円/坪 -0.3% 32
門真市 33.4万円/坪 +0.5% 24
摂津市 42.9万円/坪 +0.1% 22
高石市 35.8万円/坪 +1.9% 16
藤井寺市 35.8万円/坪 +0.8% 20
東大阪市 38.9万円/坪 +0.2% 86
泉南市 11.4万円/坪 -0.9% 30
四條畷市 29.3万円/坪 +1.4% 15
交野市 30.2万円/坪 +1.2% 26
大阪狭山市 26.6万円/坪 +1.4% 19
阪南市 10.3万円/坪 -1.1% 28
三島郡 40.9万円/坪 +0.7% 7
豊能郡 7.1万円/坪 -1.2% 13
泉北郡 23.4万円/坪 -0.2% 8
泉南郡 11.3万円/坪 -1.7% 46
南河内郡 10.4万円/坪 -0.6% 18
商業地 路線価 前年比 地点数
大阪市都島区 133万円/坪 +3.5% 6
大阪市福島区 247万円/坪 +7.1% 14
大阪市此花区 77.0万円/坪 +2.9% 3
大阪市西区 331万円/坪 +6.5% 34
大阪市港区 103万円/坪 +5.1% 8
大阪市大正区 70.4万円/坪 +0.9% 3
大阪市天王寺区 233万円/坪 +4.1% 11
大阪市浪速区 203万円/坪 +4.5% 18
大阪市西淀川区 73.8万円/坪 +1.1% 3
大阪市東淀川区 90.7万円/坪 +0.9% 8
大阪市東成区 90.9万円/坪 +4.5% 5
大阪市生野区 64.2万円/坪 +1.1% 4
大阪市旭区 75.1万円/坪 +0.7% 7
大阪市城東区 92.0万円/坪 +4.7% 3
大阪市阿倍野区 384万円/坪 +5.8% 12
大阪市住吉区 108万円/坪 +2.3% 8
大阪市東住吉区 82.4万円/坪 -0.1% 5
大阪市西成区 75.0万円/坪 +2.7% 4
大阪市淀川区 249万円/坪 +3.5% 15
大阪市鶴見区 93.9万円/坪 +3.9% 3
大阪市住之江区 80.0万円/坪 +2.0% 2
大阪市平野区 73.1万円/坪 +1.5% 4
大阪市北区 1,288万円/坪 +3.8% 50
大阪市中央区 952万円/坪 +3.2% 66
堺市堺区 89.5万円/坪 +3.3% 13
堺市中区 45.7万円/坪 +2.9% 4
堺市東区 55.1万円/坪 +2.8% 5
堺市西区 54.8万円/坪 +2.4% 6
堺市南区 44.4万円/坪 +4.2% 1
堺市北区 101万円/坪 +5.4% 4
堺市美原区 35.2万円/坪 +6.0% 1
岸和田市 38.1万円/坪 +1.0% 12
豊中市 121万円/坪 +2.7% 17
池田市 130万円/坪 +3.8% 7
吹田市 174万円/坪 +4.4% 17
泉大津市 33.9万円/坪 +0.9% 6
高槻市 93.9万円/坪 +3.6% 12
貝塚市 31.0万円/坪 +2.3% 6
守口市 65.0万円/坪 +2.4% 7
枚方市 70.0万円/坪 +3.8% 13
茨木市 107万円/坪 +4.2% 15
八尾市 64.0万円/坪 +2.5% 11
泉佐野市 29.5万円/坪 +1.6% 9
富田林市 35.2万円/坪 +2.1% 7
寝屋川市 58.6万円/坪 +2.8% 10
河内長野市 34.1万円/坪 +0.7% 6
松原市 37.1万円/坪 +1.2% 3
大東市 54.5万円/坪 +1.1% 9
和泉市 37.2万円/坪 +1.1% 4
箕面市 108万円/坪 +6.0% 11
柏原市 43.5万円/坪 +1.2% 3
羽曳野市 36.8万円/坪 +0.9% 4
門真市 49.6万円/坪 +1.5% 5
摂津市 58.8万円/坪 +1.6% 6
高石市 41.9万円/坪 +1.4% 4
藤井寺市 56.9万円/坪 +1.9% 6
東大阪市 61.6万円/坪 +0.4% 31
泉南市 17.9万円/坪 +0.0% 3
四條畷市 45.2万円/坪 +0.9% 4
交野市 46.4万円/坪 +2.7% 3
大阪狭山市 41.1万円/坪 +1.9% 3
阪南市 20.0万円/坪 +0.0% 2
三島郡 61.9万円/坪 +2.1% 1
泉南郡 22.7万円/坪 +0.9% 2
工業地 路線価 前年比 地点数
大阪市此花区 23.2万円/坪 +8.3% 2
大阪市港区 36.8万円/坪 +5.3% 3
大阪市大正区 27.3万円/坪 +4.6% 3
大阪市浪速区 64.0万円/坪 +5.4% 2
大阪市西淀川区 35.8万円/坪 +2.4% 4
大阪市東成区 58.2万円/坪 +5.9% 1
大阪市生野区 42.4万円/坪 +0.6% 2
大阪市西成区 28.8万円/坪 +3.7% 5
大阪市淀川区 37.2万円/坪 +2.8% 3
大阪市鶴見区 44.6万円/坪 +5.9% 3
大阪市住之江区 32.7万円/坪 +6.6% 4
大阪市平野区 39.1万円/坪 +0.7% 5
堺市堺区 25.9万円/坪 +4.5% 9
堺市中区 21.1万円/坪 +2.9% 2
堺市西区 27.5万円/坪 +3.5% 3
堺市南区 29.6万円/坪 +4.5% 1
堺市北区 32.0万円/坪 +4.1% 1
堺市美原区 16.7万円/坪 +2.8% 3
岸和田市 16.2万円/坪 +1.2% 2
豊中市 37.7万円/坪 +2.8% 6
池田市 27.8万円/坪 +1.9% 1
吹田市 41.9万円/坪 +2.2% 2
泉大津市 13.7万円/坪 +3.7% 1
高槻市 38.1万円/坪 +5.2% 2
貝塚市 8.8万円/坪 +1.8% 1
守口市 37.1万円/坪 +5.2% 3
枚方市 27.3万円/坪 +8.5% 5
茨木市 36.5万円/坪 +4.1% 5
八尾市 26.7万円/坪 +3.1% 9
泉佐野市 12.7万円/坪 +2.4% 3
富田林市 20.1万円/坪 +4.8% 2
寝屋川市 23.4万円/坪 +1.0% 2
河内長野市 18.7万円/坪 +2.9% 2
松原市 25.1万円/坪 +4.6% 3
大東市 30.5万円/坪 +3.3% 5
柏原市 17.6万円/坪 +1.7% 2
羽曳野市 16.3万円/坪 +1.9% 2
門真市 33.0万円/坪 +4.8% 3
摂津市 32.6万円/坪 +3.7% 4
高石市 13.5万円/坪 +3.9% 1
藤井寺市 22.9万円/坪 +4.7% 1
東大阪市 35.1万円/坪 +2.0% 21
四條畷市 38.6万円/坪 +3.4% 1
交野市 29.9万円/坪 +8.0% 1
三島郡 33.6万円/坪 +0.8% 1
泉北郡 16.5万円/坪 +1.4% 2
林地 路線価 前年比 地点数
岸和田市 126万円/坪 -1.9% 1
茨木市 0.5万円/坪 -1.2% 1
富田林市 0.30万円/坪 -1.8% 1
豊能郡 0.15万円/坪 -3.6% 1

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
47.1万円/坪 +1.3% 73
JR大和路線
(JR)
36.8万円/坪 +0.5% 30
JR大阪環状線
(JR)
89.7万円/坪 +2.7% 42
JR東西線
(JR)
101万円/坪 +4.8% 9
JR桜島線
(JR)
75.2万円/坪 +4.6% 2
JR片町線
(JR)
37.0万円/坪 +1.8% 88
JR神戸線
(JR)
54.5万円/坪 +1.5% 6
JR関西空港線
(JR)
18.9万円/坪 +1.0% 2
JR阪和線
(JR)
28.1万円/坪 +1.0% 161
おおさか東線 46.7万円/坪 +1.2% 17
北大阪急行 63.0万円/坪 +2.2% 34
水間鉄道 16.4万円/坪 -0.2% 15
泉北高速鉄道 25.1万円/坪 +1.3% 49
京阪中之島線 118万円/坪 +3.3% 1
京阪交野線 32.9万円/坪 +0.7% 26
京阪本線 42.1万円/坪 +1.7% 117
南海多奈川線 6.4万円/坪 -5.5% 10
南海本線 25.1万円/坪 +1.0% 145
南海汐見橋線 59.1万円/坪 +3.6% 2
南海空港線 23.7万円/坪 +2.8% 7
南海高師浜線 42.1万円/坪 +2.5% 6
南海高野線 31.3万円/坪 +1.5% 119
大阪中央線 62.4万円/坪 +1.7% 21
大阪今里筋線 63.0万円/坪 +5.1% 18
大阪千日前線 73.0万円/坪 +2.4% 15
大阪南港ポートタウン線 52.4万円/坪 +1.8% 5
大阪四つ橋線 53.7万円/坪 +0.9% 14
大阪堺筋線 88.2万円/坪 +3.2% 6
大阪御堂筋線 63.8万円/坪 +3.7% 22
大阪谷町線 62.9万円/坪 +2.1% 51
大阪長堀鶴見緑地線 77.8万円/坪 +3.1% 31
大阪モノレール 51.0万円/坪 +1.6% 52
大阪モノレール彩都線 28.6万円/坪 +1.1% 3
能勢電鉄妙見線 12.2万円/坪 +0.0% 3
近鉄けいはんな線 35.5万円/坪 +0.7% 15
近鉄信貴線 40.4万円/坪 +0.8% 14
近鉄南大阪線 34.2万円/坪 +0.5% 79
近鉄大阪線 39.9万円/坪 +0.5% 55
近鉄奈良線 40.6万円/坪 +0.4% 31
近鉄西信貴ケーブル線 23.5万円/坪 -2.2% 1
近鉄道明寺線 31.9万円/坪 +0.5% 9
近鉄長野線 18.9万円/坪 +0.0% 50
阪堺電軌上町線 85.6万円/坪 +3.1% 4
阪堺電軌阪堺線 68.2万円/坪 +2.3% 1
阪急京都本線 50.0万円/坪 +1.4% 67
阪急千里線 58.7万円/坪 +2.0% 54
阪急宝塚本線 53.8万円/坪 +1.8% 78
阪急神戸本線 56.1万円/坪 +4.7% 4
阪急箕面線 55.6万円/坪 +1.3% 26
阪神なんば線 51.6万円/坪 +2.4% 10
阪神本線 72.2万円/坪 +3.7% 8
商業地 路線価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
1,540万円/坪 +3.5% 30
JR大和路線
(JR)
47.9万円/坪 +2.0% 5
JR大阪環状線
(JR)
1,325万円/坪 +3.9% 36
JR東西線
(JR)
268万円/坪 +8.7% 5
JR桜島線
(JR)
110万円/坪 +7.0% 1
JR片町線
(JR)
48.8万円/坪 +1.1% 17
JR神戸線
(JR)
4,669万円/坪 +3.5% 9
JR福知山線
(JR)
5,243万円/坪 +3.5% 8
JR関西空港線
(JR)
32.8万円/坪 +0.8% 1
JR阪和線
(JR)
38.7万円/坪 +3.2% 17
おおさか東線 331万円/坪 +3.3% 9
北大阪急行 227万円/坪 +5.1% 12
水間鉄道 37.6万円/坪 +2.8% 4
泉北高速鉄道 45.3万円/坪 +3.5% 4
京阪中之島線 653万円/坪 +13.0% 4
京阪交野線 93.1万円/坪 +5.5% 6
京阪本線 280万円/坪 +4.7% 31
南海本線 43.3万円/坪 +1.7% 31
南海空港線 26.0万円/坪 +1.4% 4
南海高師浜線 39.4万円/坪 +1.3% 1
南海高野線 56.8万円/坪 +2.2% 18
大阪中央線 328万円/坪 +4.8% 43
大阪今里筋線 91.6万円/坪 +6.1% 2
大阪千日前線 210万円/坪 +11.1% 15
大阪南港ポートタウン線 82.0万円/坪 +5.5% 1
大阪四つ橋線 446万円/坪 +5.0% 31
大阪堺筋線 382万円/坪 +4.5% 23
大阪御堂筋線 1,069万円/坪 +2.6% 57
大阪谷町線 254万円/坪 +4.5% 44
大阪長堀鶴見緑地線 557万円/坪 +2.7% 31
大阪モノレール 123万円/坪 +5.0% 14
山陽新幹線 405万円/坪 +3.4% 7
東海道新幹線 405万円/坪 +3.4% 7
近鉄けいはんな線 54.2万円/坪 +0.4% 4
近鉄南大阪線 239万円/坪 +6.0% 17
近鉄大阪線 95.5万円/坪 +2.6% 17
近鉄奈良線 93.7万円/坪 +1.9% 17
近鉄道明寺線 38.2万円/坪 +1.0% 2
近鉄長野線 33.9万円/坪 +2.0% 10
阪堺電軌阪堺線 183万円/坪 +11.0% 3
阪急京都本線 98.5万円/坪 +3.6% 20
阪急千里線 113万円/坪 +3.3% 12
阪急宝塚本線 127万円/坪 +3.6% 24
阪急神戸本線 246万円/坪 +10.7% 4
阪急箕面線 78.7万円/坪 +2.0% 4
阪神なんば線 117万円/坪 +5.7% 8
阪神本線 285万円/坪 +8.1% 12
工業地 路線価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
36.9万円/坪 +3.8% 3
JR大和路線
(JR)
37.1万円/坪 +1.9% 6
JR大阪環状線
(JR)
40.9万円/坪 +5.4% 6
JR東西線
(JR)
38.9万円/坪 +4.8% 1
JR桜島線
(JR)
29.4万円/坪 +14.9% 1
JR片町線
(JR)
34.1万円/坪 +4.3% 12
JR関西空港線
(JR)
18.5万円/坪 +3.0% 1
JR阪和線
(JR)
28.5万円/坪 +5.0% 2
おおさか東線 36.8万円/坪 +2.8% 4
泉北高速鉄道 29.6万円/坪 +4.5% 1
京阪交野線 26.4万円/坪 +10.0% 1
京阪本線 32.7万円/坪 +5.9% 4
南海本線 22.1万円/坪 +7.0% 12
南海汐見橋線 22.6万円/坪 +5.3% 1
南海空港線 18.5万円/坪 +3.0% 1
南海高野線 25.2万円/坪 +5.1% 3
大阪中央線 48.7万円/坪 +4.3% 6
大阪千日前線 41.4万円/坪 +1.0% 2
大阪南港ポートタウン線 34.6万円/坪 +8.9% 3
大阪四つ橋線 35.0万円/坪 +4.0% 3
大阪御堂筋線 32.0万円/坪 +4.1% 1
大阪谷町線 35.5万円/坪 +2.8% 5
大阪長堀鶴見緑地線 37.0万円/坪 +6.1% 7
大阪モノレール 36.2万円/坪 +4.6% 6
近鉄けいはんな線 37.2万円/坪 +2.1% 8
近鉄南大阪線 21.3万円/坪 +5.3% 6
近鉄大阪線 27.3万円/坪 +2.8% 5
近鉄奈良線 24.8万円/坪 +0.0% 1
近鉄道明寺線 20.8万円/坪 +0.8% 1
近鉄長野線 17.8万円/坪 +3.4% 3
阪急京都本線 40.3万円/坪 +5.2% 4
阪急宝塚本線 38.3万円/坪 +3.9% 6
阪急神戸本線 41.3万円/坪 +5.1% 1
阪神なんば線 36.2万円/坪 +5.1% 1
阪神本線 34.4万円/坪 +4.6% 1
林地 路線価 前年比 地点数
JR京都線
(JR)
0.5万円/坪 -1.2% 1
近鉄長野線 0.30万円/坪 -1.8% 1
阪急宝塚本線 0.15万円/坪 -3.6% 1

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、大阪府における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪府では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

大阪府 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

大阪府の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から発表される土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
大阪府の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から発表される路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる価格であり、公示地価の概ね8割を目処として設定されます。
大阪府の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格(土地評価額)であり、公示地価の7割程度が目安となります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。
大阪府の固定資産税評価額

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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